合生匯探索室內街區全時段經營

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  商場室內主題街區近年來逐漸流行,也成為夜經濟的主力之一。記者從合生商業獲悉,作為“夜京城”商圈之一,北京朝陽合生匯將對室內街區“21區BLOCK”進行全新升級,不僅重新組合業態,還將嘗試早晚不同時段的差異化運營模式,探索一天24小時全時段消費的可能。

  朝陽合生匯是合生商業城市綜合體產品線在北京落地的第一個項目,僅兩年就實現了日均客流超過15萬人次,並孕育出潮流文化街區IP“21區BLOCK”。去年夏天,“21區BLOCK”率先嘗試延時經營,今年5月又升級了深夜食堂,打造出更具有趣味性和生活氣息的深夜市集,200多個商戶和30多個跨界平台集合了夜間小劇場、VR競技、網紅直播、音樂現場等各個元素,打造全新的夜間生活體驗場所。

  “21區BLOCK”還啟動了品牌輸出計劃,為更多地區帶來夜間消費場所。前不久,第二個“21區BLOCK”在望京合生麒麟新天地開業,更注重時尚、文創業態,除了各類美食商戶,還引入了瑜伽館、微型密室逃脫館、開心麻花小劇場等。

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住得更暖心 過得更舒心(總書記來過我們家)

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原標題:住得更暖心 過得更舒心(總書記來過我們家)

  讓老百姓過上好日子是我們一切工作的出發點和落腳點。老工業基地前些年下崗人員相對集中,黨和政府要切實關心他們及其家庭的工作和生活,加強社區服務特別是針對老年人的服務,做好就業再就業工作,讓在就業創業上需要幫助的群眾都得到幫助、在生活上需要保障的群眾都得到保障。

  ――習近平

  隆冬時節,瀋陽已是天寒地凍,走進瀋河區濱河街道多福社區叢龍江家,一下子暖和很多。客廳不大,習近平總書記抱着叢龍江孫女的照片格外顯眼,把人們的思緒帶回6年多前那個溫馨的場景。

  2013年8月30日,在遼寧考察工作的習近平總書記,專程來到多福社區考察。在下崗再就業職工叢龍江家裡,習近平總書記關切詢問社區服務好不好、實施暖房工程后冬天溫度能提高几度、家裡還有什麼困難,祝福一家人把日子過得更好。

  “這幾年,我們家的生活越來越好,希望總書記有機會再來我家看看!”63歲的叢龍江臉上洋溢着幸福。

  總書記問得特別細

  “總書記把咱老百姓當親人,總書記就是咱老百姓的親人!”

  2013年8月30日下午的那個場景,叢龍江終身難忘。

  “總書記很親切,一點架子也沒有,在我們家一共跟我握了4次手。”6年多過去,現在回憶起來,叢龍江仍難掩激動。“總書記的話可貼心了,就像家裡人嘮嗑,問我哪年下崗、原來在什麼單位工作、下崗之後做什麼、將來有什麼打算,也問了我愛人、孩子的情況,還問了外牆保暖好不好、能提高几度,問得特別細。總書記把咱老百姓當親人,總書記就是咱老百姓的親人!”

  6年多過去,老叢一家的生活發生了很大變化,刷了牆面,買了空調,換了沙發,屋裡顯得更敞亮了。最近,家裡又添置了兩個“大件”:一台20餘萬元的商務車,一套80多平方米的新房子。“都是托總書記的福!”老叢動情地說。

  確實,2013年習近平總書記到訪的時候,老叢一家的日子還很拮据。

  2005年,老叢所在的瀋陽市五金公司轉制破產,他買斷工齡,也一下沒了工作,“繳社保的錢還要從我姐那兒借”。不久,在瀋陽市金屬門窗廠工作的妻子也失業了。“我和老伴雙雙下崗,兒子當時也沒有找到合適的工作,孫女又剛剛出生,一家人的開銷沒個着落,真是犯愁!”

  現在的情況完全不一樣了。“多虧黨的好政策,現在我和老伴每月退休金加起來能有六七千元,我還在一家汽車零件銷售公司找了份工作,每月也有3400多元收入。”叢龍江喜上眉梢。

  “2019年,全區城鎮新增就業1.68萬人,超額完成全年任務,零就業家庭動態為零。”瀋河區人社局局長曹勝軍介紹,“全區實名制扶持創業帶頭人292人,帶動就業1690人,幫助2150名困難人員就業。”

  百家宴擺到大門口

  “總書記對咱們社區的百家宴很感興趣,稱讚這種方式很好,大家其樂融融。”

  “沒想到總書記會來到我們家,激動得好幾天都沒緩過勁來!”叢龍江的妻子關青說,“總書記特別和藹可親,就像來串門的親戚,還讓我們兩口子坐在他身邊。總書記的話也很實在,每一句都說到我們心坎上!”

  習近平總書記那天來過之後,百家宴成了關青的一個心事。

  在多福社區,春節送春聯、元宵辦燈會、端午包粽子、鄰里互助是延續多年的習俗。而最讓社區居民期盼的,莫過於中秋佳節的“多福百家宴”,每家每戶做道拿手好菜,桌子一直擺到社區大門口,多的時候1000多人參加,場面十分壯觀。

  “那天在社區活動站開了座談會。總書記對咱們社區的百家宴很感興趣,稱讚這種方式很好,大家其樂融融。只是當時還沒到中秋節,總書記說沒機會品嘗咱大傢伙兒的手藝,有點遺憾。總書記如果再來,一定要請他品嘗一下我做的菜!”關青說。

  日子越過越紅火,關青和叢龍江也尋思着能為街坊鄰居做點啥。“我倆都加入了社區志願服務隊,成為社區的巡邏隊員,還經常參加社區的保潔、綠化等工作,大傢伙兒一起努力,咱小區的環境也越來越好。”

  多福社區黨委副書記姜憶介紹,社區對22棟住宅樓進行了全面改造,對房頂進行防滲漏處理,補修外牆保溫材料,重新鋪設下水管、煤氣管、自來水管,里裡外外煥然一新。“總書記那次特意問到實施暖房工程后冬天溫度能提高几度。我們小區的房子已有近40年房齡,更要精心維護,讓居民住得舒心、暖心、放心。”

  小福娃想念習爺爺

  “等習爺爺再來的時候,我要寫一個福字送給他,還要給他畫一幅美麗祖國的圖畫呢!”

  在叢龍江孫女叢婧涵的書桌上,有一個小相框,裏面是她用毛筆寫的福字。婧涵也被街坊鄰居稱為“小福娃”,不僅因為她是多福社區的孩子,更重要的是習近平總書記抱過她,還誇她“很可愛,很安靜”。

  現在的婧涵仍有些靦腆,不過,每次只要在電視上看到習近平總書記,她就會激動地喊“習爺爺,習爺爺”,還要拉着爺爺奶奶、爸爸媽媽一起看。“我想去北京,在那裡能見到習爺爺。”問起婧涵的新年心愿,她這樣回答。

  “習爺爺來我們家的時候,我才7個月大,現在我快7歲了,上小學一年級了。我一定好好學習,還要認真練習畫畫和寫毛筆字。等習爺爺再來的時候,我要寫一個福字送給他,還要給他畫一幅美麗祖國的圖畫呢!”

  前幾年,婧涵的爸爸叢明,靠有關部門提供的8萬元無息創業貸款,開了家汽車裝飾店。“店裡的員工,也是社區推薦的下崗工人。”叢明說,“現在營商環境和創業氛圍越來越好,店裡生意也跟着火了起來,店面由20多平方米的車庫,擴大到了100多平方米的兩層店鋪,兩年就把貸款還了,現在每月有近1.2萬元的純利潤呢!”

  “多福人人人福多,順心事事事心順”,在多福社區,有這樣一副對聯。“這些年來,不光是我家的生活越過越好了,大夥兒的日子也都越來越紅火,我們的國家也是一年更比一年強!”叢龍江說,“我們國家就要全面建成小康社會了,總書記祝福我們把日子過得更好,我們也祝福我們的國家越來越好!”

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何止10平米的幸福(民生小事 這樣解決⑤)

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原標題:何止10平米的幸福(民生小事 這樣解決⑤)

  從木華夫婦在自己的“夫妻房”里。

  李雪映攝

  地拖了又拖;窗子擦了又擦;儘管上下鋪的被褥已拾掇得整整齊齊,臨出門時,從木華又爬上床把被角理了又理……

  臨近春節,忙了一年的從木華夫婦,打算回湖北潛江老家過年。記者到的時候,夫妻倆正在單間里收拾東西,要離開廣州了,他倆還真有點舍不得這個“家”呢 !

  這個“家”,是一間約10平米的“夫妻房”――尋常的一間單身宿舍,為了節省空間,連雙人床也沒有放,像學生宿舍那樣支了張上下鋪。但在老從夫婦看來,這就是他們在大城市的家,天天收拾得乾乾凈凈。

  夫妻倆在廣州番禺區亞運城F1地塊建設工地打工。他們的單間,位於工地生活區三層板房的二樓,左邊第四間。

  從木華今年52歲,已在廣東幹了33年砌築工。幾年前,小兒子參加工作獨立生活了,妻子嚴冬珍就跟着老從到了廣東。在異鄉工地上,老從砌磚,妻子和灰漿、打小工,看一個眼神就懂對方意思,夫唱婦隨,其樂融融。

  這樣簡單的幸福,老從之前“想都不敢想的”。“在外打工,自己都沒有一個窩,哪敢讓她跟我出來受罪?”從木華說,幾乎半輩子在外奔波,家人聚少離多,過去只有過年,才能短暫團聚。

  老從的苦衷和經歷,早期的打工者都經歷過:工棚里大通鋪密匝匝擠滿了工友,床下撂着沾滿泥漿的鞋子,床上堆着充滿汗味的衣服,夏天賽蒸籠,冬天如寒窯……遇到妻子千里探夫,大多要到外面住旅館或租房。有的舍不得花錢,讓媳婦同住工棚,拉個帘子換衣服,媳婦尷尬,工友也尷尬。

  去年初,老從選擇到中建三局廣州亞運城工地工作,就是聽說了這兒福利好,能為兩口子提供單間。

  “開始是為了臨時解決夫妻住宿問題,試着在工地上用板房搭建‘夫妻房’,久而久之就成了傳統。”老從所在工地的項目經理魏建拯說,政府提倡善待农民工,我們搭夫妻房,也是響應政府號召。

  不光讓工友妻子住下來,還給她活兒干。“我們鼓勵夫妻倆一起來工地工作。”魏建拯說,工地也想方設法,盡可能多地為工友的妻子安排崗位,譬如,電梯管理員、塔吊司機、餐廳保潔等。

  一個意想不到的結果發生了:妻子們的到來,改變了工地的精神面貌。過去生活區,一堆老爺們過日子,難免又臟又亂又差,時而喝酒打牌,惹事生非。現在,環境乾淨多了,還有人組織文娛活動,不時有歌聲傳來。媳婦在身邊,工友們心情好,工作效率高,不鬧事,也能長期留住人。

  “兩口子在工地上一起干,多了個照應,賺的比以前多了。”老從算了算,倆人工資卡每月固定發錢,去年攢了大概有10多萬。錢賺了,也沒耽誤享受生活。夫妻倆一到周末,或者工地上閑下來,就會到周邊游一游,多了許多生活樂趣。

  魏建拯說,只要夫妻倆一起來,我們都提供“夫妻房”。要是搭建不了足夠的活動板房,公司會在附近村子租农民房提供給工友。“善待民工,就是善待自己。現在,我們職工隊伍更穩定了,施工進度和安全率也比以前大大提高。”

  “夫妻房”不是老從所在工地獨有的風景。走進廣州亞運城和番禺區多個工地,都能看到活動板房改建的“夫妻房”。推門一瞧,空調、窗帘、床鋪、衣櫃、照明等設施齊全,24小時有熱水。

  這樣的日子,從木華很知足。小小夫妻房,藏着的何止是10平米的幸福!

  (提供線索聯繫郵箱:minshengxiaoshi@163.com)

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車站電梯閑置8年 究竟“卡”在哪裡

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原標題:車站電梯閑置8年 究竟“卡”在哪裡

  陳廣江

  日前,鄭州火車站西廣場4部自動扶梯閑置8年不用一事引發關注。12月15日,白岩松在央視新聞《新聞周刊》節目中點評稱,電動扶梯看上去挺美,卻真心給人添堵,“難道是電錢沒人出嗎?”12月16日,鄭州市二七區政府表示,目前此事由市政府牽頭整改,將在月底前整改到位。

  生活中經常有人為了省小錢,卻造成更大的浪費;明明是一件不難解決的“小事”,有些人總是以各種理由拖着,最終拖成了棘手的“大事”。鄭州火車站4部自動扶梯就是這樣,耗資數百萬安裝的電梯竟8年發揮不了作用,雖然媒體多次關注、追問,但相關部門卻總以“無主電梯無責任單位”為由搪塞、拖延,如今4部電梯已銹跡斑斑,引來了央視的追問。

  二七區政府回應稱,自動扶梯閑置8年的問題將由市政府牽頭整改,月底前整改到位。這次承諾能否如期兌現,難以令人樂觀。 事實上,電梯閑置問題早在其建成之日起就不斷被媒體關注,不少當地媒體人士稱,此前報道后電梯開了一天,第二天又停運了。

  央視的關注讓人看到了電梯開啟投用的曙光,但這更凸顯出此前相關部門的慢作為、不作為。4部耗資不菲的自動扶梯建成8年一直閑置,始終找不到移交單位,說起來真有點匪夷所思。電梯運行自然涉及電費、維修、養護等方面的費用支出,難道真的是有錢建電梯、無人出電費?據報道,因電梯閑置太久,有些零部件已損壞,而且4部電梯也均已過了質保期,下一步排查、維修、開啟等無疑又需要一大筆資金。

  火車站4部扶梯閑置8年,與其說是缺錢,不如說是缺作為、缺擔當。火車站是城市的一個窗口、一張名片,外地人對一個城市的了解和認知,往往是從火車站開始的。一邊是每天都有眾多旅客攜帶行李爬樓梯,累得氣喘吁吁,一邊是閑置8年找不到責任單位的自動扶梯,此情此景不僅給人添堵,也讓城市形象打了折扣。

  民眾眼皮子底下的事情都做不好,當地媒體多次追問也無濟於事,只能說明一個問題,即問責機制的缺失和失靈。問責一個、警醒一片,沒有問責就難有擔當。電梯閑置8年造成的浪費誰來買單、擔責,是一個不容迴避的問題。總之,電梯要儘快啟用,問責也不能缺少。

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新建別墅成了棚改房

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原標題:新建別墅成了棚改房

  江西省金溪縣紀委監委調查人員到別墅拆除現場走訪。林青霞 攝

  “我的老房子沒納入棚改,別人沒裝修的新建別墅卻成了棚改房,你們說有這樣搞棚改的嗎?”2019年7月21日,江西省撫州市金溪縣紀委第二紀工委在秀谷鎮對全縣城區棚戶區改造工作進行走訪,重點了解在棚改過程中是否存在優親厚友、吃拿卡要、強攬工程等侵害群眾利益的不正之風時,群眾反映的這條信息立即引起了工作人員的警覺。

  在村民指引下,工作人員來到了群眾所反映的別墅所在地。該別墅位於鬼子壇別墅區,已被拆除,地基上的殘垣斷壁還依稀可見原來房屋的痕迹。但讓人奇怪的是,整片別墅區僅僅這棟別墅被拆除了,這也加重了工作人員的懷疑。

  “鬼子壇別墅區根本就不在棚改徵收範圍內!這裏面肯定有‘貓膩’!”當天,在詢問縣房管局相關人員及調閱棚改檔案有關資料后,工作人員發現被拆除的別墅為胡某某所有,建於2014年,一直未裝修,徵收補償總價為157.7097萬元。但令人震驚的是,鬼子壇新建別墅區並不在縣政府明確的棚改徵收範圍內。

  今年7月22日,在將情況向縣紀委監委主要領導進行彙報后,縣紀委監委決定立即成立核查組,對縣房管局相關工作人員在棚戶區改造過程中涉嫌違規徵收房屋,造成國家巨大經濟損失的問題進行初步核實。

  “這39.6萬元是怎麼回事?”隨着調查的深入,矛頭直指該縣房管局白蟻防治研究所所長、棚改工作第三組組長過亮,正是他一手操辦了胡某某別墅的徵收;而且,過亮還串通要求相關人員為其出具虛假證詞、對抗組織調查的行徑也被核查組一一戳破。

  8月29日,經該縣監委研究,決定對過亮涉嫌嚴重違紀違法問題立案調查並採取留置措施。

  經過25天的縝密調查,審查調查組查清了過亮違紀違法的事實,一起利用職務便利,內外勾結將不符合徵收條件的別墅納入徵收範圍,騙取國家棚改專項資金的違紀違法案件,逐漸浮出水面。

  “過組長,我朋友在秀谷鎮西門附近看中了一棟房子,可以買下來徵收,你要不要來一股?”2017年8月底的一天,縣房管局徵收辦副主任、棚改工作第三組成員胡慧榮來到過亮辦公室,告訴他有棟別墅大概80萬元,如果3人合夥、每人投入25萬元,徵收后,一定有錢賺。

  “房子有300多平方米,位置也還不錯……嗯,可以考慮!”在詳細看過別墅的房屋土地證和房產證圖片后,過亮口頭答應參股。

  “房子談得差不多了,真要入股,就把錢轉給我!”

  “好吧,等下我讓我表妹轉25萬元給你。”

  在實地查看后,過亮最終決定參與一股。

  “怎麼把新房子也徵收了?”收到棚改工作第三組提交上來的初審表后,縣房管局徵收辦負責人吳某某告訴過亮,這棟房子不符合徵收條件,不同意審批。

  在吳某某處碰壁后,過亮直接找到了縣房管局分管棚改工作的副局長恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘某某。在欺騙隱瞞和軟磨硬泡下,過亮終於如願讓別墅通過了徵收審批。

  2017年9月,某房地產評估公司評定胡某某別墅評估總價為110.2484萬元,房屋徵收補償協議明確的補償總價為157.7097萬元,除去購房成本等開支,共計獲利79.5萬元,其中過亮分得14.6萬元。

  “工作后,我任勞任怨,取得了一定的工作成績,贏得了組織的肯定,被提拔為白蟻防治研究所負責人;但隨着職務的晉陞,我放鬆了學習、放任私慾膨脹、迷失了自己,最終釀成惡果!想想父母和尚未成年的兩個孩子,我真是悔不當初,覺得無地自容……”在大量證據面前,過亮最終低下了頭,承認了自己的違紀違法事實。

  2019年9月,過亮被給予開除公職處分,其涉嫌犯罪問題移交檢察機關審查起訴;胡慧榮被給予開除黨籍、開除公職處分,其涉嫌犯罪問題移交檢察機關審查起訴。(黃紅梅 林青霞)

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經濟型酒店如何做到“好住不貴”

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原標題:經濟型酒店如何做到“好住不貴”

  在消費升級的驅動下,絕大多數酒店開始謀求轉型升級之路。不同於早期一味“押寶”中高端市場推出各類新品牌,近期不少酒店集團開始專註品牌“自我升級”,力求通過規模優勢、大數據算法等讓原始品牌做到“好住不貴”。

  華住酒店集團旗下的經濟型酒店漢庭日前發布了3.0產品,對住宿環境、服務品質和品牌形象進行了一次全面升級。在位於漕寶路地鐵站附近的漢庭3.0體驗店中,集迎賓、送餐於一體的AI機器人,綜合預訂、支付、選房、登記業務辦理的智能終端,智能嵌入式音箱等,在吸引眼球的同時,也極大提升了酒店的科技感和舒適度。

  隨着人力資源上漲、物價租金增加、產品同質化等問題日益凸顯,疊加消費升級下用戶需求越來越小眾和多元的傾向,近年來,不少酒店集團紛紛推出全新中高端品牌。如錦江股份推出“康鉑”“麗楓”,如家先後推出“和頤”“如家精選”,華住推出“全季”,並收購“桔子水晶”。

  但機構數據显示,目前我國中高端酒店行業比重僅佔10%,經濟型酒店仍佔90%。換言之,經濟型酒店的客戶群體仍是行業的“最大主力消費群”。

  如何去滿足這一群體消費升級的需求?“提質不加價”成為不少酒店品牌的追求。

  在華住集團首席產品官周光明看來,消費升級並不意味着價格升級,“漢庭酒店的終極目標是要讓各類人群都能在漢庭尋求到優質住宿體驗。”

  周光明介紹,可以通過實現其產品設計和製造的工業化、規模化來降低成本,如直接在工廠完成洗手台、一體式淋浴房等製作,現場只需搭建即可。據漢庭酒店測算,通過模塊化營建,目前漢庭3.0單間房常規造價從10萬+下降到6萬+。

  以高速擴張著稱的經濟型連鎖酒店品牌OYO則認為,基於大數據算法的精細化管理是提供“質優價廉”服務的關鍵。據OYO酒店首席人力資源官凌震文介紹,在統一基本物料、實現裝修升級的同時,OYO能夠通過大數據等科技手段有效分配客群,提高酒店入住率、降低人力等運維成本,實現最優性價比。

  華泰證券分析師梅昕指出,近年三四線城市發展到了一定階段,商務活動變得頻繁,居民的旅遊出行需求強勁,航空、高鐵等交通更便利使得酒店行業下沉市場得到重視。

  華美顧問機構首席知識官趙煥焱則指出,相較於部分城市的高端酒店,一些經濟型酒店的房價難以覆蓋經營成本,因此從好地段好物業着手,開始升級的浪潮。“但酒店升級后的低價是否可行取決於當地的經營成本,消費者也應該擦亮眼睛,綜合考慮。”

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返鄉置業80后意願最強 二線城市徐州、南通成熱門

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原標題:返鄉置業80后意願最強 二線城市徐州、南通成熱門

  全國範圍來看,新一線城市中蘇州和南京位列返鄉置業熱門城市前十,而其他二線城市中,徐州位列返鄉置業熱門城市首位,南通則排在第二位……58同城、安居客剛剛發布的《2019-2020年返鄉置業調查報告》显示,2020年返鄉置業潮中,80后返鄉置業意願最強,購房主要為照顧老人及孩子;85后則更多考慮子女教育問題;而90后則更多是因為家鄉房價更容易承受。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 徐曉風

  近七成人有回鄉置業意向

  58同城、安居客調研數據显示,有68.6%傾向於選擇回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市),想在工作城市(非家鄉城市及家鄉省會城市)買房的人群佔比為29.8%。

  報告显示,對於返鄉置業還是在工作城市紮根,人們考慮最多的都是子女的教育問題,其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。此外,照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。

  新一線南京蘇州列前十

  報告显示,全國範圍來看,新一線城市重慶依然是返鄉置業的熱門城市,成都、西安位列第二、三位。而蘇州和南京分別位列新一線城市的第五位和第七位。二線返鄉置業熱門城市排名中,徐州和南通分列第一、二名。值得一提的是,與上述返鄉置業熱門城市不同,東北地區的返鄉置業熱度有所下降,僅哈爾濱一城位列其中。

  報告显示,多數受訪者希望房屋總價在100-150萬之間,而在去年,50-100萬元的房屋則最受歡迎。隨着生活水平提高,人們對居住條件也提出了更高的要求,並且願意在可承受範圍內,為更舒適、寬敞的房屋買單。

  80后返鄉置業意願最強

  返鄉置業調查報告數據显示,在返鄉置業的人群中,80后(80-84年)返鄉置業的意願最強烈,傾向回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市)的人群佔比74.0%;置業目的方面,80后對於學區房最為關注,高於改善自住的選項;改善老人居住環境也是購房的重要原因之一,返鄉置業的首要原因是“離家近,方便照顧家人”。

  而85后(85-89年)購房則更注重子女教育,對居住空間需求相對較高,85后中選擇回鄉置業的佔比為70.4%,對子女教育的關注度也較高,回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”,佔比55.1%;房源戶型方面,半數購房者都熱愛三居室,但85后購房者對於四居室的關注度相對80后、90后更高,傾向於選擇更大的房源。

  此外,90后群體中選擇返鄉置業的人群佔比67.5%,返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高,壓力較大,他們購房除了改善自住環境外,為結婚而購房排在第二名,佔比38%。

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上月一線城市二手房價格環比漲0.4%

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原標題:上月一線城市二手房價格環比漲0.4%

  國家統計局1月16日公布的數據显示,去年12月,4個一線城市新房價格環比上漲0.2%,二手房價格環比上漲0.4%;二三線城市新房價格環比漲幅微擴,二線城市二手房環比漲幅持平,三線城市回落。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,去年12月房地產市場保持總體穩定。對於今年樓市走勢,多位業內人士表示,樓市調控不太可能放鬆,今年的市場運行將處在預期的區間內。

  ■ 數據

  深圳新房二手房漲幅領跑一線城市

  據國家統計局初步測算,4個一線城市新房價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比來看,一線城市新房價格漲幅為3.8%,比上月回落1.1個百分點。一線城市二手房價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%;同比來看,一線城市二手房價格上漲1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。

  東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞告訴新京報記者,去年一線城市基本面穩健,在調控限制下量價相對平穩。受益於較好的綜合經濟實力、人口吸附能力、產業結構優化升級等因素影響,12月綜合房價仍保持微增。

  同期,全國31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手房價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個月持平;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手房同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

  據中原地產的統計,去年12月新房價格環比上漲幅度最大的是揚州,漲幅1.3%;二手房方面,唐山以1.1%的環比漲幅領跑全國。

  如何看待二三線城市房價的變化?謝瑞說,2019年多地在“因城施策,分類指導”原則下,對樓市調控政策作了微調,二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放鬆,人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐,12月二三線城市房價有所上漲。

  “從二手住宅價格來看,相對於三線城市,二線城市經濟基礎好,但同時也面臨更嚴的調控政策,房價穩中有升,幅度不大;而三線城市12月價格漲幅回落較為明顯,反映出城市發展對房價的支撐力度相對不足。”謝瑞說。

  解讀1

  今年樓市調控總體基調不會變化

  社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,2020年樓市的調控政策總體基調不會變化,樓市調控不太可能放鬆,持續調控將使2020年的市場運行處在預期的區間內。不過調控政策將會因時因地相機微調。“一方面,各地市場的分化和變動差異,各地因城施策,出台的政策或者政策的鬆緊會有更多的調整。另一方面,由於市場短期波動,房地產金融和土地調控政策的鬆緊節奏也會相應變動。”

  謝瑞也持有類似的觀點。“商品房銷售價格將保持穩定,同時‘因城施策’式區間管理將成為新常態,部分銷售及房價下行壓力大的城市政策或略有鬆動,對銷售及價格起到支撐。”謝瑞還認為,部分無產業及人口支撐的三四線城市,市場購買力透支疊加棚改貨幣化力度減弱,房價存在下行壓力。

  倪鵬飛補充道,在炒房被抑制住之後,合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應支持。隨着市場環境趨穩,在2020年,過去因為抑制炒房而壓抑合理需求的政策,也將做出調整。

  解讀2

  商品房市場仍將在合理區間內運行

  展望2020年房地產市場,離不開中央有關部門對房地產的定位。去年7月30日,中央政治局召開會議提出,堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。去年12月13日,中央經濟工作會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  對此,多位業內人士表示,在這一基調下,2020年樓市仍將會在合理區間內運行。

  倪鵬飛表示,總體看,市場繼續保持降溫通道。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,不會出現劇烈的波動。具體看,今年商品房價格同比增幅保持在5%-8%,商品房銷售額同比增幅約為5%-10%。

  謝瑞說,2020年一線城市房地產調控“維穩”的主基調不會改變,大概率將保持嚴格的政策調控狀態,在這樣的市場背景下,房地產銷售提升不會太明顯。但一線城市由於具有較強的人口吸附能力,購房需求依然旺盛,同時已出台的如前海擴容、大灣區建設、上海自貿區等利好政策將對房地產市場產生利好影響,預計房價將保持穩定。他同時預計,2020年二三線城市調控政策將根據具體城市的資源稟賦、房地產市場表現等動態調整,整體市場仍將保持平穩運行的狀態。

  新京報記者 侯潤芳

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誰是北京新房“大贏家”?

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原標題:誰是北京新房“大贏家”?

  房企

  作為樓市政策的風向標,2019年北京仍然是全國政策調控最嚴的城市之一,在逐漸回歸理性的市場環境下,各大房企在北京的競爭更加激烈,行業集中度進一步提升,達到百億元銷售金額的房企擴容。同時,房企之間的分化加劇,不同梯隊分化明顯。在新的市場競爭格局下,房企的排名也發生了明顯的變化。

  中海穩居第一,萬科、龍湖排名下滑

  隨着2018年限競房項目逐漸成為北京樓市供應的主力,北京房企經歷了重新洗牌,2019年北京房企逐漸形成“一超多強”的格局。

  根據克而瑞北京區域發布的《2019年北京房企權益金額榜》,2019年中海分別以280.9億元的權益金額(房企在所有的房地產開發項目中所佔股權對應的銷售業績)以及283.5億元的流量金額(房企操盤口徑的銷售業績)穩坐北京房企頭把交椅。

  泰禾、遠洋業績提升明顯,其權益銷售金額進入TOP5行列,同比分別增長96.3%、138.1%。其中,泰禾以167.8億元的權益銷售額重回前三,也是其中唯一民營房企。

  而萬科、龍湖等房企在京的流量銷售額和權益金額均出現不同程度的下滑。

  此外,北京城建、首創、金融街等國資房企在2019年房企權益銷售額榜單中排名略有下滑。其中,在權益銷售額排名上,北京城建從2018年第4名下滑至第8名;首創從2018年第9名下滑至第11名;金融街從2018年的第10名下滑至第18名。

  值得注意的是,TOP20的北京房企新晉名單中,九龍倉、中鐵建、北京建工三家企業都是新晉面孔,也代表着北京房企格局的新變化。

  集中度提升,TOP20房企囊括近七成銷售額

  2019年TOP20房企累計權益銷售金額2167.3億元,而2018年的累計權益銷售金額僅為1541.6億元,同比大幅增長41%,TOP20房企銷售業績增速明顯加快。

  此外,房企行業集中度進一步提升,據克而瑞數據庫統計,2019年北京商品房市場共實現成交額3191.2億元,而北京TOP20房企就實現權益銷售額2167.3億元,佔比高達68%,同比提高了9個百分點,可以說權益銷售額榜單中TOP20房企的表現基本代表了北京新房市場。

  截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的權益銷售金額集中度已分別達到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的權益銷售金額/2019年北京商品住宅的成交額)。

  分梯隊看,行業整體規模增速加快的同時,TOP20內部各梯隊房企分化格局加劇。其中,前三名房企競爭激烈,集中度提升,由2018年的16.3%提升了4個百分點至20.1%,進一步拉大與其他梯隊之間的差距。

  百億成分水嶺,百億房企擴容至11家

  在北京房企銷售額上漲的同時,各個梯隊的突圍門檻與2018年同期相比有明顯提升。其中,TOP3房企權益金額門檻達到167.8億元,同比增幅達24.7%。TOP10房企門檻增幅最大,同比提升57.1%,門檻升至100.7億元。

  此外,更為明顯的特徵是百億房企陣營明顯擴容。2018年北京房企權益金額榜中百億房企僅4家,2019年擴容至11家。中海、萬科、首開保持百億以上規模;泰禾、華潤、首創2018年掉隊之後重回百億陣營;遠洋、金茂、融創、天恆置業都是近三年首次跨越百億門檻。

  整體來看,百億陣營房企佔據了北京新房市場過半的規模,在行業內具有舉足輕重的地位。克而瑞北京區域分析認為,受益於品牌效應、產品力影響以及相對成熟的內部管理機制等因素,百億陣營房企未來在行業競爭力和影響力方面優勢較大。

  百億銷售額已成為北京房企規模發展的分水嶺。2019年北京房企權益銷售金額榜單中11家房企銷售額過百億,第11名房企為首創,其權益銷售金額為100.4億元。

  對於今年北京房企銷售格局,合碩機構首席分析師郭毅表示:“今年,隨着北京不限價地塊供應逐漸增多,限競房項目對於新房市場的影響逐漸減少,這會對北京房企銷售格局產生影響。”

  克而瑞分析認為,在高端住宅方面,高端市場或將抬頭,在此背景下,未來北京優質地塊豪宅項目供應量或許會出現增長,預計隨着北京樓市逐漸趨於平穩,高端市場將迎來發展期。此外,產品品質也是房企銷售額持續增長的關鍵原因,未來激烈的行業競爭將對房企提出更高的要求。

  采寫/新京報記者 徐倩

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首都功能核心區打造老城人居新範本

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原標題:首都功能核心區打造老城人居新範本

  ■ 社論

  2019年12月30日,《首都功能核心區控制性詳細規劃(街區層面)(2018年-2035年)》(草案)公示啟動。規劃以提升老街坊、老居民的獲得感、幸福感與安全感為核心,持續推進人居環境水平的改善,讓包括平房區和老舊小區在內的居住空間成為環境優美、整潔有序、設施完備、鄰里和諧的美麗家園。

  詳規(草案)目前已開始向社會公眾徵求意見,還不是最終的定版。不過,從現在的文本看,這個規劃勾勒出來的首都功能核心區很好地處理了各方面的關係,而政務功能優良、歷史文化保護和人居環境改善的“三合一”模式,不僅承繼、延續了歷史,也充分考慮到老城區居民的生活便利,令人期待。

  一直以來,北京老城區的功能定位雖然已經明確,不過在現實中仍有進一步改善的可能。一方面,老城區承載着繁重的政務功能,街區建築本身也有着悠久的歷史文化傳承,屬於需要整體保護的區域,保護力度還需加大;另一方面,這一區域也密集地居住了很多居民,由於歷史因素,他們的人居環境也需改善。

  此番新規明確定位老城區“將建政務環境優良、文化魅力彰顯和人居環境一流的首都功能核心區”,是一個多贏的規劃盤子,既要服務好政務功能,也要保護好歷史文化,更要讓這一區域居民的生活能夠得到進一步的改善。《規劃》直指民眾訴求,無疑具有清晰的問題導向。

  老城區的民生改善,既有交通、停車、如廁等現實短板,也有養老、輔幼等公共設施、公共服務等長線議題,還有老舊小區環境改善的問題。這些議題與整個區域的政務及歷史文化功能密切相關。因此,提升老城區的人居環境,宜有一個基於整體思維的頂層設計,統籌聯動,標本兼治。

  以停車難為例,在小汽車越來越普及的背景下,老城區的道路骨架或許難以接納這麼多輪子。那麼,解決之道除了採取差別化收取停車費的經濟手段之外,還可以充分挖掘停車資源、提升停車泊位利用率。據報道,西城區德勝街道就在北京市首創“全域停車自治”管理模式,在擴充路側停車資源的同時,統籌小區資源、並撬動轄區內企事業單位車位共享,力求實現地區停車晝夜平衡。

  再以吃飯為例,除了科學規劃超市、菜市場等,以滿足民眾基本需求之外,或許也可在老城區多保留一些臨街的餐館和早餐店等,從老百姓的家常日用入手制定政策,實現民生與商業的雙贏。

  實際上,《規劃》草案里就提到了“生活性服務業便利規範”,這就需要各方以老城區居民為中心,通過精細化管理,構建優質均衡的公共服務體系。

  近年來,北京市持續推動工作重心下沉、資源下沉、服務下沉,夯實超大城市基層治理基礎。2018年,推出“街鄉吹哨、部門報到”新機制,2019年,又實行“聞風而動、接訴即辦”群眾訴求快速響應機制。目前,北京市已經啟動廁所革命。可以期待,在未來的老城區規劃建設中,這些機制都將起到很好的治理效果。

  作為一個舉世聞名的古城,北京老城區的規劃、改造、提升可謂一項大工程。將老城整體保護與人居環境改善統一起來,讓歷史文化和現代生活融為一體;努力打造一個老城人居環境新範本,為其他地方提供好的經驗,應當說確確實實關涉老城區居民的幸福感、獲得感與安全感。所以,構建一流的人居環境,改善老城區民生,體現責任擔當。而將來實行的《規劃》,必將為老城區居民的生活改善提供指引,更好對接民生訴求。

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