4.13|新房認購跌3成多 仙林湖兩大盤躋身前三甲

4.13|新房認購跌3成多 仙林湖兩大盤躋身前三甲

東方財經網 2015-04-14 00:00:18 來源:安徽在線

南京樓市4月13日認購及成交情況 數據來源:網上房地產

  365地產家居網 南京訊南京驟降的氣溫讓人措手不及,穿上羽絨服也是牙齒打顫,南京人民就這樣從夏天來到了冬天。今日南京樓市的新房認購了出現了較為明顯的下跌。

  南京網上房地產數據显示,截至4月13日晚8:00,南京樓市當天共認購商品住宅257套、成交330套,與前一天(4月12日,南京樓市認購商品住宅380套、成交109套相比),認購明顯下跌3成多、成交卻出現了203%的上漲。

  當日行情分析:

  江北板塊的認購數據為101套,仙林則以65套的認購量排名第二;江寧和河西分別為26和25套。

  仙林板塊認購的上漲與上周末區域內集中的上市量密切相關。金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在昨日(4月12日)推出了56套花園洋房,為105-142�的改善房源,精裝成交均價22000元/�,當天去化9成,項目也在今日上傳了55套的銷售數據。4月11日南京落實二套房首付4.5成的政策,對於改善需求的購房者來說,是一個明顯的刺激利好,也在一定程度上促進了改善房源的去化。

  同屬於仙林湖的新城香悅瀾山項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖今日上傳了40套的銷售數據,項目在4月10日晚推出5號樓的104套房源,為90�的四房和124�的四房,成交均價15500元/�,當晚去化7成。

  江北今日共有明發雲庭項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖、蘇寧天潤城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、蘇寧威尼斯水城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖和艾菲國際項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖4家樓盤上榜。江浦老山的明發雲庭項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖在上周六(4月11日)推出了項目首批80套房源,主力為89�的剛需房源,涵蓋少量126�的躍層,折后成交均價為11530元/�,剛需房源總價保持在了100萬左右。明發雲庭與365淘房匯合作,針對項目房源推出了1萬享2萬的優惠。

  橋北的蘇寧威尼斯水城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售89-111�的戶型,成交均價9800-9900元/�,與365淘房匯合作,辦理價值1萬團房卡購威尼斯水城在售所有房源1萬享案場最高優惠。蘇寧天潤城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖也以24套的銷售數據躋身榜單。

  城東麒麟的兩大剛需大盤中海國際社區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖和中南世紀雅苑項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖也紛紛上榜,銷售數據分別為23和18套。

  今日較為活躍的江北、仙林和城東,是最近房源上市較為集中的板塊,春節后多種政策利好刺激,對於開發商來說,走量方為上策。(365地產家居網 季娜)

  

截至4月13日南京樓市住宅庫存情況 數據來源:網上房地產
4月13日南京樓市熱銷樓盤排行榜 數據來源:南京網上房地產

1、 金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖金地湖城藝境在售6號樓洋房,面積105-142平方米,精裝交付,均價22000元/平方米。2、 明發雲庭明發雲庭4月11日正式首開加推4號樓,戶型面積71、89、118平方米,以及少量126、170平方米頂躍,均價11500元/平方米,共計80套,擬交付時間為2016年12月31日,毛坯交付,開盤當日去化約8成。3、 新城香悅瀾山項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖新城香悅瀾山在售5號樓高層,共104套,90和124�。開盤當天所有優惠疊加約8個點,折后均價15500元/平方米。

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全球QE下的中國策

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全球QE下的中國策

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源:安徽在線

  沈建光

  現在貨幣放鬆的態勢是非常明顯,但中國離QE還很遠,我們跟美國的情況差很多。美國的利率降到0還不行,只能搞QE,我們的利率太高,房貸利率7%,銀行對企業的貸款利率8%左右,這是很高的。

  現在有些企業還不能到正規的銀行借錢,到影子銀行是百分之十幾的利率成本,所以常規的利率手段就可以讓貨幣變得寬鬆,而且正規的金融渠道要對房地產大幅的放開,今年都能看得到。

  中國2010年推出4萬億的時候,貨幣政策非常寬鬆,但是跟全球其它國家相比,我們的貨幣政策還是比較緊的。

  全球主要央行中負債表最高的兩個,一個是美國,另一個是英國,現在央行印的貨幣是在量化寬鬆之前的5倍。今年中國要力爭成為第五個儲備貨幣,但是我們看其它4個儲備國的央行的政策,例如日本央行,儘管日本開始大量印錢,但是幅度跟美國和英國相比其實是小巫見大巫。

  再看歐洲央行,前段時間非常興奮,歐洲央行要搞QE了,但是我們看到它的資產負債表上已經縮短了1萬億歐元。

  從全球來看,儘管美聯儲要退出QE、要加息,但離真正的退出還差得很遠。美聯儲只不過從零利率開始要加息,但是我們看到美元漲了,美聯儲的貨幣政策委員會又說強勢的美元已經影響到經濟了,所以加息的步伐要往後拖。

  不管怎麼樣,美國經濟就是最早搞量化寬鬆,恢復得最快,現在美元收緊的趨勢肯定要比其它央行更快,至少不再加碼了,日本央行、歐洲央行還在加碼。

  這種情況下,我們看到最近美元出現了一個比較強的走勢,但是跟歷史上美元走強的幅度相比,還是幅度比較小。

  看中國的經濟,看人民幣的流動性,看人民幣的走勢,首先要看美元的走勢,因為中國畢竟還是跟美元掛鈎。

  這就是為什麼人民銀行現在努力加入儲備貨幣,因為不加入儲備貨幣,像中國這種發展中國家,其實貨幣都盯着美元。

  美元和黃金脫鈎以後,每一輪美元的下降周期都伴隨着全球金融危機,這是非常有意思的。相對來說,美元受的衝擊最小,其它跟美元掛鈎的國家受衝擊最大。

  80年代是拉丁美洲危機,90年代亞洲金融危機,都是這些國家盯着美元,當美元走弱的時候,這些國家頂不過危機。美元不管是走強還是走弱,都伴隨着對掛鈎貨幣的極大衝擊。

  中國通縮的一個最大來源,包括總理的判斷,就是”輸入性通縮”,跟美元有很大的關係。美元強,大宗商品必然走弱,所有這些經濟、金融、大宗商品價格都跟美元是密切相關。

  2009年,當美國次貸危機爆發最嚴重的時候,周小川行長就提到,人民幣要成為一個國際貨幣,因為不成為國際貨幣就受制於美元,所以要脫鈎,使人民幣成為一個儲備貨幣。

  這樣就需要中國的金融機構進行變革,這裏涉及到資本要開放,中國這麼高的利率跟全球這麼低的利率怎麼融合?允許資金自由移動,肯定系是高水位到低水位的變化。還有一個風險,就是大量熱錢的外逃,會不會使人民幣貶值;第二個是離岸人民幣市場;第三個是人民幣匯率彈性。人民銀行去年和今年加大了人民幣兌美元匯率的區間,今後人民幣的匯率波動會成為一個常態;最後一個是匯率市場化,這跟房地產非常有關係,現在存貸款利率還是央行決定,銀行已經放開了貸款利率,但是貸款利率是最後一個攻堅。這個利率到底是高還是低,升值還是貶值,跟我們每個人都有關係。

  現在中央銀行要把人民幣作為貨幣儲備需求的意願非常強烈,而且我們走出去,很大的一塊就是企業做強,要在全球布局、競爭、收購資產,這些都需要資本項的放開。

  我們試想一下,今年到明年如果允許融資了,房地產企業是融資成本將大大下降。我們以前估計十年以後人民幣才能成為儲備貨幣,這個過程已經大大縮短了。

  現在雖然股市很好,貨幣政策放鬆,但是實體經濟確實比較差,就宏觀上的數據來看,一二月份發電量下降了7.6%,新房開工也都是下降的。在基建投資維持20%以上增長的情況下,房地產投資和製造業投資下降非常快。

  PPI通縮了37個月,製造業要承受產品價格下降,但是融資成本還是居高不下,實際融資成本非常高,這對決策者來說一定要解決,否則經濟要想企穩是很難的。

  從央行最新表態來看,不是不想改變這種態勢,融資難、融資貴,這是最高領導層、央行都想解決的問題,但是在中國,其實也沒有想象的這麼簡單。

  貨幣政策傳導機制有些問題,央行降息之後,市場的利率反而上升了,這裏很重要的原因就是所謂的殭屍企業,很多大量的低效企業、地方融資平台佔用了大量資源。

  這些企業有國家信用作後盾,繼續可以貸更多的款,佔用了大量信貸資源,包括房地產以及其它私人企業的融資成本就很貴了。

  一方面貨幣政策需要降准、降息,另一方面也要進行財政、國企體制的改革。我們看到今年最大的一個改革就是財政體制改革,要限制地方融資平台進行借貸,不允許去影子銀行借錢,而是通過發債的方式,發債本身也是降低融資成本的一個重要手段。

  在這種態勢下可以看到,今年對房地產最重要的一點就是什麼樣的融資環境。

  有一個是非常利好的,就是實際利率在經濟下行的情況下還這麼高,準備金下降會成為一個常態。準備金現在還有19.5%,在經濟已經下行、資金已經流出的情況下,大銀行的法定準備金率還有19.5%,這完全是不符合穩健貨幣政策的態勢。當然利率也很高,包括企業實際利率,所以今年可能會看到一系列的貨幣政策放鬆。

  還有一塊就是財政,財政對房地產也有很大關係。財政其實收入在下降,財政支出也在下降。有很大一塊存量的資金。所以我覺得很奇怪,一方面沒錢,財政收入下降,去年4季度地方賣地收入下降20%多,但是同時中央和地方的現金存款還有三四萬億,我覺得今年會大量使用這個存量資金,對支持實體經濟也是把大量的錢投到民生方面,而且可以用這個錢支持城鎮化改革、戶籍制度改革,給進城人員提供住房和就業,滿足實際需求。

  本文為沈建光先生在2015觀點年度論壇上所發表的演講全文實錄,未經本人審定,選入本刊時有修改。

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合景泰富一季度預售38億元 完成目標17%

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合景泰富一季度預售38億元 完成目標17%

東方財經網 2015-04-14 00:00:43 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,合景泰富地產控股有限公司發布公告稱,集團3月總預售額為17.28億元。歸屬於集團的權益預售額為14.11億元,環比增加31.0%,同比減少18.8%。權益預售建築面積約為10.9萬平方米。

  至2015年首三月止,合景泰富的權益預售額達至38億元,完成全年預售目標225億元的17%。

  據悉,該集團於2015年3月購進一幅地塊。該地塊位於南京(樓盤)市雨花台區,鄰近南京南站。項目總建築面積約達14.6萬平方米,屬綜合用途。

  合景泰富擁有該項目50%的股權,權益總建築面積達7.3萬平方米,權益地價7.5億元。至2015年3月止,合景泰富土地儲備的權益總建築面積達至1030萬平方米。

  資料显示,合景泰富目前在10個城市有54個項目,主要項目位於廣州(樓盤)、蘇州(樓盤)、成都、北京(樓盤)、海南(樓盤)、上海(樓盤)、天津(樓盤)、南寧、杭州(樓盤)及鄭州(樓盤)。推盤計劃上,將主要集中在現有城市,主要來自廣州、北京、上海。

  另外,在3月24日合景泰富2014年全年業績發布會上,管理層稱,公司繼續加強在IT方面的探索,加強公司在網絡平台、電商方面的合作和銷售。而公司內部的管理也會越來越移動化。

  “公司計劃每年將用銷售額的6%-8%來打造的商業平台。預計佔用資金不會太高,但是未來這個商業平台會給公司帶來不錯的收益。”

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樓市新政半個月成交量未如預測

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樓市新政半個月成交量未如預測

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源:安徽在線

  廣州日報訊

  (記者賴偉行)“3・30樓市新政”推出已經半個月時間,雖然業內傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷,然而在開發商新增供應尚未發力、部分新政未完全落地的情況下,記者調查發現,樓市成交量的反彈暫時未如預期理想。

  市場:推新還有優惠

  “3・30樓市新政”出台後,有不少購房者擔心開發商會趁機漲價,也有不少樓盤銷售暗示調價。不過,數據卻显示,廣州樓價暫時未有明顯上漲的趨勢。

  記者走訪市場發現,剛剛過去的周末,廣州樓市只有兩個樓盤加推新貨。然而,還是有樓盤的打折優惠幅度達到9折甚至以下。番禺某大型樓盤這個周末就推出了約百套新貨,吸引了不少購房者前來看房。“如果賣得好,政策又正式落地了,開發商下一步還是會考慮漲價的。”

  而在二手市場方面,業主的心態開始出現變化。中原地產的統計显示,新政后一周,廣州樓市報價指數大幅回升,其中,報價下調幅度10%~20%的盤源比例佔13%,減少了5個百分點;報價下調幅度5%~10%的業主佔14%,佔比基本持平。報價上升1%~5%的房源佔21%,大升了9個百分點。全市總體業主的報價上升了7.03%。

  土地:推地仍然謹慎

  在樓市成交不景氣的情況,今年一季度的土地市場也不理想。據中國指數研究院的統計,今年一季度全國300個城市共推出土地6554宗,同比減少25%。

  在一線城市中,土地市場前三月的分化也比較明顯,京滬分別在1月及3月表現搶眼,一季度收金均在300億元以上,廣深則各有兩月宅地零成交。

  4月8日,北京(樓盤)市國土資源局公布了2015年國有建設用地供應計劃,全年商品住宅土地供應750公頃,比去年“大瘦身”,減幅達到1/4。在廣州,一季度供應稀缺的情況下,二季度在新政的推波助瀾下,近期也只有位於蘿崗片區的兩宗地塊推出,分別為二類居住兼服務設施用地以及商務用地,雖然位於永順大道的前者總起拍價達到22.3億元,但實際起拍樓面地價並不高,只有5791元/平方米。

  政策:公積金政策有待落地

  在“3・30樓市新政”出台之前,樓市已經受惠於此前的降息。融360調查显示,受降息影響,3月全國首套房平均利率已經由2月的6.04%降至5.76%,相當於降息后基準利率的9.76折。

  “現在營業稅5改2的政策已經執行,絕大多數銀行都已經開始按新政規定的商業房貸政策來收件。不過,廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地,許多客戶的申請都拖在那裡,遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士向本報記者透露,如果公積金政策能夠儘快落地,或能促使成交進一步回升。

  預期:二季度有望放量

  此次“3・30樓市新政”營業稅“從5改2”,滿堂紅市場研究部高輯理周峰分析,持證滿2年但不足5年的物業,在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力,但實際上在流通領域內,這類物業的比例至少有35%。可以預期,第二季度開始,滿2年但不足5年的物業流動性會明顯加快,而原來只求“滿5年”物業的准買家,也會把目光放寬到“滿2年”物業上。

  方圓地產首席分析師鄧浩志預期,未來3個月二手樓市成交有望立即放大五成左右,其中很多積壓的需求,比如未滿5年、4年、3年的房產都會增加供應。不過,房價漲跌仍取決於供求情況,在市場主力去庫存之下,短期房價上漲幅度有限,而且總理在兩會上提出的“分城制策”仍然有待落實,可以肯定,未來2個月內,各省市都會有大量新政出台。

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首付降了,優惠大了這房,你買不買?

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首付降了,優惠大了這房,你買不買?

東方財經網 2015-04-15 08:17:09 來源:安徽在線

  自然是利好消息,不然也不放在這與你分享。不僅如此,今年3月利好政策來得有些緊,也來得有些急。先是銀行界的降息、降准自然只是信號的開始,隨後詩積金改革、商品房轉保障房等議題;3月底來的才是真正的及時雨―“降首付比例”,並且3・30新政一步到位,將二套房首付比例降至4成,同時,公積金的優惠更加給力,首套房再次回到2成首付時代。另外,一向保守的二手房市場也放出狠招,實現“5改2”免營業稅。

  當然,這些利好政策的實施,可能需要一個時間段,但先別著急,這些新政利好自然是能夠逐步實施,是你的跑不了。就昆明(樓盤)而言,在此“利好”基礎上,其實,還有疊加的控量手法―昆明原則上不再審批城中村改造項目。顯然,這是控量在先,再有首付比例優惠同步的節奏,你買還是不買,這樣的清晰賬,自然大家都心裏有底。

  新政解讀

  商業銀行 二套房首付比例降至4成

  新政內容:擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件而再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

  據記者了解的情況來看:目前昆明有中國銀行(601988,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、浦發銀行(600000,股吧)、郵政儲蓄銀行均表示將嚴格執行央行和總行政策,二套房首付最低降至4成。而記者到不少售樓部進行職業諮詢時,開發商均表示能夠執行4成首付比例購房。

  專家點評

  昆明至祥研究中心:二套房首付從6成降至4成,有效提升了改善型客戶的置業能力,而他們正是每次房地產市場回暖的中堅力量,他們將帶動樓市逐步走向復蘇,對於改善型客戶而言,也意味着購房良機的真正到來,如果進一步出現利率優惠等政策,2015年的樓市發展將會有更加明確和相對樂觀的前景。

  同策諮詢研究部總監 張宏偉:對於二套房貸首付比例降至四成,從市場層面來說,二套房貸首付比例降至四成的背後其實是修正自限購限貸以來導致的市場負面結果。眾所周知,自限購限貸以來由於政策從嚴執行導致部分改善型需求誤傷無法入市,這樣的直接結果是導致市場庫存不斷增大。而市場庫存面積的不斷增加理應也和限購限貸以來偏改善的大戶型產品的不斷積壓有很大的關係。如今雖然大部分城市限購取消了,但是,市場庫存仍然存在。從這個角度來看,降低二套首付比例鼓勵改善型需求入市主要還是去庫存化當中大戶型的房源。

  公積金 首套房首付比例20%正在研討中

  新政內容:繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

  針對幾部委新政要求。記者致電昆明市住房公積金貸款部相關負責人,其表示:“針對新政內容,目前昆明市住房公積金管委會正在進行方案研討,最終方案確定會與媒體進行及時溝通。”

  

  昆明至祥研究中心:通過公積金貸款比例首套房首付20%和二套房30%,充分彰顯了政策刺激的決心,購房者壓力驟降也是很明顯的。

  二手房5改2

  二手房市場信心“感性”提升 成交依舊“理性”

  新政內容:時隔六年,二手房營業稅免征年限由5年改為2年正式落地,這無疑給二手房市場加了“一把火”。

  對於“5改2”新政的出台,二手房市場的反應是最迅速、最直觀的。記者走訪了昆明多家二手房中介門店,自二手房營業稅免征年限由5年改為2年的新政出台後,只有一部分房東打電話來提價,漲價的幅度不是特別大,來諮詢二手房的人明顯增多,買房的意願比以往提高一些。儘管來訪量的提升讓二手房市場看起來有回暖的跡象,但門店的工作人員表示,大多數人都是來諮詢,真正能成交的沒有多少。購房者買房越來越理性,對房子的要求也很多。新政有刺激作用,但是最終還是要看房子的條件是否真正符合購房者的需求。

  

  昆明風之鈴市場調查研究諮詢機構CEO石遠:二手房“5改2”的落地,從一定程度上來說,可以通過二手房市場的博弈,加快二手房的流動性,從而穩定市場。由於很多二手房都有投資的性質,免征營業稅年限的放寬,有利於二手房從囤貨的性質轉變成使用價值。目前,由於購房者對二手房的產品、價格並不是特別滿意,觀望情緒也比較濃。此外,二手房與一手房的價格沒有太大的差異,二手房市場向上走的趨勢並不明顯。

  同策諮詢研究部總監張宏偉:營業稅免征門檻5年變2年,從二手房市場角度來看,符合這樣條件的房源比例將大幅增加,尤其是對於改善型需求來講,由於營業稅的免征,降低了交易成本,這部分群體就可以賣掉原有房產進行改善或置換,從政策的市場效果來看,有助於這部分需求积極入市。

  城中村改造項目 昆明原則上不再審批城中村改造項目

  新政內容:這個3月,一直關係昆明地產土地供應的城市更新新規出台(即城中村改造項目新政)。其中,原則上不再審批城中村改造項目,為城改項目拉了一個急剎車。其中,有幾條硬要求也值得關注:首先,90%權利主體同意方可拆除重建城市更新改造項目;其次,70%安置房建設資金要存入制定共管賬戶;實行25萬元/畝主城集體建設用地補償標準。

  

  昆明風之鈴市場調查研究諮詢機構CEO石遠:此舉將有利於目前昆明樓市發展,有效減少昆明主暢應,優化商品房供應結構,同時,提高參与城改企業資質門檻,也將有利於優化城改資本,加大優質房企進駐城中村改造項目。

  商品房轉保障房 “以購代建”模式仍在摸索 或可緩解一定的庫存壓力

  新政內容:3月底,關於住建部與國土部聯合發布《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出,為進一步加大住房保障貨幣化力度,市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。有業內人士指出,這一舉措,不僅有利於推進住房保障工作,也有利於改善房地產市場的供求關係。

  從該文件中,記者注意到,有意緩解房地產市場去庫存的壓力,一屎買商品房作保障房,二是將未建地塊轉成保障房用地。實際上,從去年開始,安徽、江蘇、內蒙古等省市,已在試點回購商品房當作保障房。這種“以購代建”的模式,對一些資金鏈緊張的房企具有重要的緩解作用,同時也是創新保障房建設的一種渠道。對於這一政策,昆明的一些開發商表示,由於本地還沒有成熟的案例出現,把商品房轉成保障房還要看給出的具體條件,以及最終落到的實施細則。

  

  昆明風之鈴市場調查研究諮詢機構CEO石遠:從表層意義來看,商品房轉成保障房,可以消化市場上的一些庫存量,出發點是非常好的。但從實際操作的角度來看,商品房和保障房的貨幣成本是不一樣的,兩者之間相差的代價誰來買單呢?從市場情況來看,開發商是不可能以成本價或低於成本價的價格,把商品房轉成保障房來回籠資金的。

  昆明至祥研究中心:“主導商品房轉保障房”則是針對保障型客戶,是利用的力量來推動庫存的去化,將存量供應直接轉化為保障需求,一方面降低市場存量,另一方面也解決了保障房建設難的問題,做到“一箭雙鵰”。這項政策順利實施的核心在於價格,如何能夠通過合理的定價讓開發企業產生將商品房轉為保障房的意願,同時又能夠符合保障型客戶的支付能力守鍵。

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房價便宜?想得美!物價便宜?算了吧!

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房價便宜?想得美!物價便宜?算了吧!

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源:安徽在線
小城鎮居民生活並沒想象中那麼美

  文/廣州(樓盤)日報記者羅樺琳 通訊員鳴義

  近年來,大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽,嚮往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們嚮往的那樣嗎?廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻显示,並非如此。

  分析發現,小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低於大城市,鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低,在看病、讀書的收費水平上,他們同樣感到“壓力大”。

  小城鎮居民評價生活“一般”

  數據显示,生活在小城鎮的人,對生活的觀感並不如外人想象的樂觀积極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主,持此看法的人多至50%,而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%;相比之下,大城市居民評價以滿意為主,滿意度高至44%,較鎮區明顯高出10個百分點。

  課題組指出,隨着“新型城鎮化”的推進,小城鎮的發展備受矚目。“從分析結果看出,小城鎮生活與人們所嚮往的大相徑庭。小城鎮如何吸引並留得住人們”安居樂業”,成為”城鎮化”推進過程中不得不面臨的挑戰。”

  小城鎮居民也嫌房價高

  近年房價高企讓買房成為奢望,這種情況不僅出現在大城市,在小城鎮也如此。

  “房價貴”是小城鎮居民的共同感受,認為當地房價“貴”的人多達57%,還有22%的人認為“比較貴”,兩者合計達79%。同時,鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受,持此看法者多至65%。

  此外,對本地物價水平,鎮區居民評價與大城市一樣差,不滿意度高至46%,而滿意度低至17%。對於本地的就業狀況,鎮區居民的滿意度保持在三成以下的較低水平,為29%,表示“不滿意”和“不太滿意”的人合計為26%,較大城市高9個百分點。

  四分之一居民不滿治安

  調查還發現,小城鎮居民對生態環境、市容衛生及社會治安的評價均落後於大城市。

  在整體的生態環境上,鎮區居民不滿意度居各類型城市首位,接近三成,比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看,多至70%的鎮區居民表示當地環境受到污染,比例與大城市一樣高。

  對市容衛生,鎮區居民不滿意度為33%,滿意度剛過三成;而在大城市,居民滿意度高至43%。

  同樣,對反映公共安全的社會治安,在原本民風淳樸的小城鎮,居民不滿意度竟位居各類城市之首,為25%,遠超大城市10個百分點。

  小城鎮電影院劇院太少

  對本地交通出行和教育服務,鎮區居民滿意度高至46%。對醫療服務的滿意度也有32%,並不差於大城市。但在看病、讀書的收費水平上,小城鎮居民觀感與大城市一樣,深感壓力大。尤其是“看病貴”,大多數鎮區居民持此看法,比例達61%;認為本地“讀書貴”的人也有36%。

  在文化娛樂服務上,小城鎮居民評價明顯低於大城市,鎮區居民的不滿意度為28%,而大城市僅15%。具體來看,小城鎮居民普遍感覺當地電影院、劇院太少,持此看法者達65%;而且表示在當地沒有看過電影的人,多達66%,相反在大城市有看過電影的人多至53%。

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上市房企一季度業績普遍下滑

上市房企一季度業績普遍下滑

東方財經網 2015-04-15 08:17:32 來源:安徽在線

  信息時報訊

  (記者 羅莎琳) 中原地產最新數據显示,截至目前,已有16家上市房企公布2015年一季度業績,有12家企業同比下調。其中包含萬科等標杆房企,多家企業的利潤跌幅超過50%。數據显示,萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億~7億元,比上年同期下降54%至61%。

  中原地產首席分析師張大偉認為,一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節奏有所變化。2014年,房企承接了很多2013年預留項目,大部分企業在2013年完成的情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差,許多企業透支了2015年年初的簽約,導致今年以來簽約情況差強人意。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,從此類上市房企的經營業績來看,出現同比下滑是符合預期的。第一是今年第一季度房企在推盤力度相對小的情況下,也依然堅持降價促銷的策略,這會稀釋業績的盈利水平。第二是從大趨勢看,房企利率空間收窄說明傳統模式的經營成本在加大。尤其是隨着住房擁有率上升、土地價格居高不下等態勢的影響,房企出現盈利空間收窄反而能夠鞭策其加快轉型,即走輕資產的道路。

  不過,張大偉也認為,房地產市場在3月下半月已告別簽約淡季,部分城市出現小陽春現象。從不同城市看,3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測,4月市場有望逐步升溫,城市間分化格局會仍然存在。從整體看,未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。

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第一季度廣州豪宅銷售套數環比上季度上升3成

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第一季度廣州豪宅銷售套數環比上季度上升3成

東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源:安徽在線

  中新網廣州(樓盤)4月14日電(記者 唐貴江)仲量聯行14日在廣州發布今年第一季度該市房地產數據,該行華南區研究部總監曾麗介紹,受3月金融等政策利好影響,廣州豪宅市場需求有一定復蘇,本季度廣州高端住宅市場銷售量達812套,比上個季度攀升30%。

  據介紹,2015年第一季度,廣州高端住宅需求有所上升。3月1日中國人民銀行下調基準利率25個基點,由此帶來的相對寬鬆的資金流動性提升住宅剛需和改善型需求,支持了對住房的整體需求。

  曾麗稱,本季度廣州高端住宅市場銷售量達812套,比上個季度攀升30%。由於一季度新推盤項目數量有限,大部分現有項目繼續維持保守的定價策略的同時,銷售數量在本季度都有所增長,現有庫存被進一步消化。

  本季度廣州高端住宅市場共新增推盤數量523套。同時,共有三個高端住宅項目竣工,包括該市珠江新城的尚東君御、越秀星匯御府,以及天河北的峻林一期,共計810套。

  仲量聯行分析稱,中國正在通過一系列的措施鼓勵住房消費,特別是剛需用戶和改善型用戶的需求。3月30日,中國人民銀行、財政部和國家稅務總局聯合下發通知,宣布新的房地產刺激政策,推出了包括減稅和降低二套房首付的一系列政策。

  曾麗認為,在這些新政策的刺激下,對於普通住房需求的影響更大,預期未來12個月住宅交易量和價格都會有所上升,從而刺激更多的潛在買家進入市場。但是,相對來說,由於投機需求仍然受到抑制,大戶型、高單價的高端住宅市場全面復蘇將滯后,但是,仲量聯行預期今年廣州高端住宅一手市場的銷售量將超過往年水平,大約達到3000至4000套。

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住房城鄉建設部通報河北新樂一建築施工工地致9人傷亡坍塌事故情況

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住房城鄉建設部通報河北新樂一建築施工工地致9人傷亡坍塌事故情況

東方財經網 2015-04-15 08:18:11 來源:安徽在線

  新華社石家莊(樓盤)4月14日電(記者王昆、朱旭東)14日,住房和城鄉建設部在石家莊市召開新聞發布會,通報新樂模板支架坍塌事故有關情況時說,4月11日晚11時,河北省新樂市金地建材市場正在建設的一商業樓在澆築混凝土過程中模板支撐架發生坍塌,共造成5人死亡、4人受傷。

  經查,此次事故是典型的高支模坍塌事故,此類事故極易造成群死群傷。事故現場腳手架搭設極不規範,事故現場管理混亂,安全監管責任不明確,存在重大安全隱患。同時,此項目沒有辦理相應的工程建設手續,在沒有開工許可證的情況下,擅自開工建設,屬於非法工程。

  據住房和城鄉建設部工程質量安全監管司副司長曲琦介紹,經初步調查分析,事故發生的直接原因是施工單位未按規定編製模板支架專項施工方案,違反相關安全技術規程隨意搭設模板支架,混凝土澆築順序錯誤、現場實測鋼管壁厚及扣件等材質嚴重不合格。

  事故發生的間接原因是建設單位不履行基本建設程序,未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證,擅自施工,施工現場質量安全管理混亂,有關部門監管履責不到位。

  河北省住房和城鄉建設廳副廳長梁軍表示,對於此次事故涉及的設計、施工、監理、建設等責任主體和責任人,將根據調查結果,依法依規嚴肅查處。

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地產也玩速度與激情,樓盤調研作用不可小覷

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地產也玩速度與激情,樓盤調研作用不可小覷

東方財經網 2015-04-21 11:10:20 來源:安徽在線

  近來地產界颳起了一場速度與激情風潮。眾所周知,對標樓盤項目調研被用於新建樓盤項目快速營銷、設計定位,其作用不可小覷。應運而生的築想科技CPC+樓盤調研系統成房企項目調研新寵兒,輔助房企快速、準確決策,大大縮短新建樓盤項目時間,快速回籠資金。提高周轉率,去化率。

  據悉,CPC+樓盤調研系統,又名設計決策素材系統為大數據時代的互聯網產品,是基於築想百強房企產品標準化建設經驗成果而研發的。通過對標樓盤項目信息和自有樓盤資料的深度展現,幫助房企打破營銷與設計之間語言鴻溝、實現營銷定位到設計細節順暢落地,從而輔助房企進行高效戰略決策,一如電影《速度與激情》一樣,做到快,准,狠!

  樓盤項目調研對於房企而言,困難主要集中在兩點,一方面不夠快:樓盤調研耗時長、人力成本高;另一方面不夠准:營銷辛苦花錢調研回來的樓盤項目,設計人員卻找不到樓盤設計的核心數據,難以設計落地。

  CPC+樓盤調研系統則從專業和技術上完美解決了這兩大難題,給予房企專業、實用的系統服務。

  從專業來講,CPC+樓盤調研系統是基於房企擬建項目實際定位需求,藉助築想專業工程師團隊實現營銷與設計多角度個性化對標項目調研,解決調研深度不夠,時間、人力成本過高問題。其調研信息點的廣度、深度都處於行業領先水平,非一般市場調研企業可以比擬。

  從技術來說,CPC+樓盤調研系統對全國熱銷地產項目進行專業拆解與解讀,以數據庫的形式展現每個樓盤項目的三級素材細分結構,涵蓋建築、室內、景觀3大專業、40多個標準模塊(空間/系統)、幾百個部品部件類別,全面反應各業態的設計、風格、空間尺度、模塊成本、部品部件及供應商等信息。同時,可實現信息檢索、比較、互動等,即使樓盤項目資料再多,設計人員也能快速檢索、對比項目數據。

  房企使用CPC+樓盤調研系統的使用價值還不僅與此,該系統同時能實現自有樓盤項目知識沉澱,並實現跨區域、跨部門知識分享,真正解決人員流動,項目設計經驗也流失的問題。

  據某集團房企張總透露,CPC+樓盤調研系統已幫他們的在建項目縮短設計周期,為後期工程建設爭取了更寬裕的時間。樓盤調研系統能輔助房企快速準確地進行營銷設計定位、落地,已被市場驗證,至於對房企建設的推動作用,讓我們拭目以待。

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