行業集中度提升 房企業績分化趨勢凸顯

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  近日,多家房企公布2019年全年業績情況。2019年,房地產政策基調保持穩定,全國商品房銷售額平穩增長,千億軍團持續擴容,行業集中度加速提升。

  1月6日,龍光地產、時代中國、中駿集團、旭輝控股、中梁控股等企業公布2019年全年銷售業績。其中,旭輝完成合同銷售額約2006.0億元,同比增長32%;中梁控股實現銷售金額約1525億元,同比增長50.25%。中駿、龍光等企業全年銷售額也接近千億規模。

  中國指數研究院監測統計显示,2019年,共有36家房企銷售額突破千億規模,較2018年增加6家,銷售額同比增速均值為24.7%。其中,銷售額Top10平均增速為17.9%,規模均值為4559.1億元。

  中指院方面分析認為,2019年房企業績能夠實現整體平穩增長,得益於千億房企加大營銷力度刺激需求釋放。這部分企業通過延長促銷周期、加大折扣力度等方式吸引顧客,並通過多盤聯動提升營銷影響力。此外,部分房企進行跨界合作提升營銷效能,通過與電商、遊戲等合作增加客群覆蓋面,提升產品銷售額。

  “未來,房地產市場將保持調控常態化、分化常態化的趨勢,中長期行業發展空間尚存,行業競爭格局仍未穩固,千億成為房企新的分水嶺,千億陣營也將持續分化成長。”中指院相關分析人士指出。

  從2019年全年銷售業績來看,龍頭房企當中,碧桂園、萬科、恆大、融創保持領先,全口徑銷售額均突破5500億元規模。根據克而瑞地產研究中心數據統計,其中,碧桂園以7715.3億元累計銷售金額位居榜首,業績規模較2018年同比增長5.9%;恆大也達成了6000億元全年銷售目標。

  2019年,房企之間收併購頻發。在經濟環境仍面臨外部不確定性以及行業增速趨緩、整體去化承壓的背景下,龍頭房企穩中求進,品牌效應和規模優勢持續凸顯。克而瑞地產研究中心相關分析人士指出,“預計2020年,房地產企業整體規模將維持穩中有升的增長態勢。行業競爭加劇下,百強房企內部的分化格局也將進一步持續。”

  克而瑞方面分析指出,“未來銷售操盤口徑和權益口徑將更能反映企業自身的營銷、運營及投資能力。同時,在市場去化承壓的背景下,企業的發展重心逐漸由‘增量角逐’轉向‘提質增效’,未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大,企業戰略布局等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。”

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景區景點文物建築應最大限度開放

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原標題:景區景點文物建築應最大限度開放

  國家文物局日前正式印發《文物建築開放導則》,明確文物建築應採取不同形式對公眾開放,現狀尚不具備開放條件的文物建築應創造條件對公眾開放,鼓勵機關、團體、企事業單位、集體和個人所有的文物建築對公眾開放。開放可採取全面開放或在有限的時段、有限的空間開放。景區景點中的文物建築應盡最大限度向公眾全面開放。

  評估開放使用對文物的影響

  《導則》提出,文物建築開放應有利於闡釋文物價值、發揮文物社會功能、保持文物安全、提升文物管理水平,在不影響文物建築安全的前提下,依託文物建築進行參觀遊覽、科研展陳、社區服務、經營服務等活動。

  文物建築應採取不同形式對公眾開放,現狀尚不具備開放條件的文物建築應創造條件對公眾開放,鼓勵機關、團體、企事業單位、集體和個人所有的文物建築對公眾開放。開放可採取全面開放或在有限的時段、有限的空間開放。

  具體使用文物建築並負責開放工作的機關、團體、企事業單位、集體和個人等文物建築的開放使用方是文物建築開放使用的直接責任主體,應落實日常養護和管理責任。文物建築所有權人應承擔相應的法定責任和監管責任。

  《導則》指出,文物建築開放使用方應進行開放可行性評估,評估開放使用對文物的影響,根據文物保護要求和實際情況,科學制定開放策略和計劃,並以恰當的方式向社會公布。

  民居古建築可作為小型賓館

  《導則》提出,文物建築的使用功能應綜合考慮文物價值、保存狀況、重要性、敏感度、社會影響力以及使用現狀等確定。

  社區服務功能提出,祠堂、會館、書院和圖書館、學校等近現代建築,可作為社區書屋、公益講堂、文化站、管理用房等,開展文化活動。

  文化展示功能提出,文物價值、建築特徵、空間規模等方面具備條件的古建築和行政、會堂、工業等功能的近現代建築,可作為博物館、展示館、美術館或科研展陳場所等。

  參觀遊覽功能提出,宮殿、廟宇、園林、牌樓、塔幢、樓閣、古城牆、門闕、橋樑和文化紀念、交通等功能的近現代建築,可作為參觀遊覽對象。

  經營服務功能提出,民居古建築和住宅、工商業等功能的近現代建築,在確保安全的前提下,可作為小型賓館、客棧、民宿、店鋪、茶室、傳統工藝作坊等經營服務場所。

  公益辦公功能提出,文廟、書院等古建築和行政、金融、商肆等近現代建築,可作為公益性機構、院校等辦公場所。

  《導則》指出,景區景點中的文物建築,應盡最大限度向公眾全面開放,可根據文物建築特點和開放需要,採取日游和夜間遊覽等分時段開放方式,提升遊客觀光體驗。

  不得以捐贈為名添建塑像等

  文物建築開放使用建設應堅持最小干預原則,不得影響文物建築原有的形式、格局和風貌,不得改變結構體系,不得損毀文物建築、影響文物價值。開放使用相關建設項目應按照法律法規要求履行相應報批程序。

  文物建築現狀適用的空間結構和設施設備應優先利用。新增設施設備應首先評估對文物建築結構安全的影響,有利於文物建築裝飾陳設和結構保護,與環境相協調,並利於日常巡查、監測和維修。新建設施應充分尊重現有建築,形式、體量、高度和外觀色彩應與文物建築相協調。加強對捐贈行為的管理,不得以捐贈為名隨意添建建築、設施、塑像、碑刻等。

  用於經營性的開放使用活動收益應有一定比例用於文物建築的日常保養維護。開放使用方應熟知文物保護的基本要求,加強日常開放管理和保養維護。文物建築產權人、開放使用人應簽訂協議,明確文物安全、保養維護、監督管理等方面各方責任和義務。

  文/本報記者 趙婷婷

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“商改住”遭禁止“商改租”卻漸成趨勢

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  越來越多的城市推出“商改租”舉措。

  日前,重慶市政府發布的《重慶市現代服務業發展計劃(2019―2022)》(下稱《計劃》)明確提出:鼓勵房地產開發龍頭企業開展住房租賃業務,允許將商辦用房等按照規定改建用於住房租賃,引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。

  值得注意的是,近年來“商改住”在多地遭到禁止,而“商改租”則漸成趨勢。對此,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析指出,將一些合適的商業項目轉作住房租賃,既可以盤活商業物業的存量資產,也將有利於增加城市的住房租賃的供應,平抑房租價格。

  “商改租”漸成趨勢

  對於居民住房服務,重慶市在《計劃》中明確提出,加快制定培育和發展住房租賃市場的支持政策,進一步規範住房租賃交易行為,逐步完善住房租賃配套公共服務。鼓勵房地產開發龍頭企業開展住房租賃業務,允許將商辦用房等按照規定改建用於住房租賃,引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。

  這也意味着,重慶商辦用房改成用於住房租賃正式破冰,監管機構將有條件地允許規模化的企業參與其中。

  《每日經濟新聞》記者注意到,重慶商辦用房的空置率一直處於高位水平,庫存量較大。據世邦魏理仕發布的《2019年第三季度重慶房地產市場報告》显示,截至今年第三季度,重慶寫字樓總存量為468萬平方米,空置率為30.2%;第四季度預計還將迎約8萬平方米的新增供應。

  世邦魏理仕預測,未來三年,重慶寫字樓市場新增供應較預期顯著減少,至2023年市場存量增長不到30%。究其原因,一方面近期諸個寫字樓項目轉變用途,改為酒店、公寓或商業,或減少寫字樓業態佔比;另一方面,部分寫字樓業主推遲入市、謹慎擇時,或直接尋求整棟交易契機。至此,重慶寫字樓市場逐步邁入存量時代。

  西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐向《每日經濟新聞》記者表示,在當前全國大部分城市商業物業庫存較大、去化周期較長的情況下,將合適的商業項目轉作住房租賃,既可以盤活商業物業的存量資產,也有利於增加住房租賃供應量,平抑房租價格。

  事實上,在重慶之前,北京、上海、廣州、深圳等城市已經出台了鼓勵“商改租”的相關政策,為庫存的商辦性質用房提供了一條新的出路,“商改租”也漸成蔓延之勢。

  多地禁止“商改住”

  “商改租”與“商改住”雖只有一字之差,但區別巨大。

  今年11月15日,佛山市住建局發布通知禁止商辦變公寓。今年8月,廈門已出台文件,禁止商辦改住宅。

  《每日經濟新聞》記者統計發現,自2017年以來,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等十餘個城市紛紛發布政策限制“商改住”。而這些政策的共同點便是:不得將擅自將商業辦公類項目改變為居住用途。

  在“商改住”全面受阻的同時,“商改租”卻在不少城市得到鼓勵。

  今年7月,廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉建設局聯合印發的《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》,明確允許部分廣州市內已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房在產權性質不改變的基礎上,改造成住宅功能;用戶的水、電、氣價格也按住宅收費標準;但只能用於出租,不能銷售。

  記者查閱發現,各地出台“商改租”的政策依據主要來自於國務院2016年下發的一紙文件。

  2016年6月,國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(下稱《意見》),允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

  該《意見》發布后,廣東、吉林、四川、海南、遼寧、江西、福建、河北、陝西、貴州、新疆、寧夏等多個省份紛紛公布細則,逐步放開“商改租”。

  在四個一線城市中,深圳是最早進行“商改租”的。

  2017年10月,深圳市政府在《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》中提出,“在符合城市規劃和公共配套要求的前提下,經行政主管部門同意,允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變並按規定調整土地用途,調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行,改建后的住房僅限租賃或整體轉讓,不得分割轉讓或以‘以租代售’等形式變相分割轉讓。”

  在接下來的2018年1月,上海市在《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》的公告中,明確提到 “可以將多餘存量的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅,用作公共租賃住房”。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出,在一些地方商辦物業改為住房被認為是違法、違章建築而進行管控、打壓,而重慶市這一政策也為商辦物業解決庫存問題提供了一個比較好的出路。“但需要注意一點,商辦物業改造是有條件的,只能改為住房租賃進行租賃收取租金,而不能當作住房進行售賣。”每日經濟新聞

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專家:房地產稅短期內開徵可能性不大

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原標題:專家:房地產稅 短期內開徵可能性不大

  本報記者 包興安

  十三屆全國人大常委會第十五次會議下周將舉行。其中,未出現房地產稅法的審議安排,受到外界關注。

  中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示,房地產稅短期內開徵可能性不大。主要是房地產稅在制度層面還需要進一步完善,房屋與土地的稅金關聯度非常強,住房的前期土地費用、居住的保養費用、後期經營費用以及相關聯的土地使用稅、契稅、增值稅等都需要統籌規劃才能保證房地產稅的合理性和合法性。

  今年兩會期間,官方多次提及房地產稅立法。今年政府工作報告中指出,健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。3月9日,全國人大財經委副主任委員烏日圖在全國兩會記者會上表示,房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草,目前,相關部門正在完善法律草案、進行重要問題的論證,待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

  諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示,房地產稅一直沒有進入立法審議程序,說明相關調研及前期論證工作尚未完結。

  張依群表示,房地產稅在人們心理上的準備還不充分,開徵房地產稅還需要有普遍的群眾基礎才能確保成功。另外,開徵房地產稅在經濟層面的時機還不成熟。

  姜國君表示,雖然上海、重慶已先行試點對部分個人住房徵收房地產稅,但我國幅員遼闊,各地區、各等級城市的土地、房屋市場情況和保有情況都不盡相同,難以形成統一的標準,此時全面推廣上述兩地的經驗成果也將面臨一些矛盾和困難,這也是房地產稅遲遲不落地的原因之一。

  “因此,房地產稅出台必須在制度上充分、在民意上有基礎、在經濟上有助推作用才是最好時機。而這些要素在短期內還不具備,可以預計房地產稅在短期內還無法真正提上議事日程,還需要一段時間加以完善後再尋找出台時機。”張依群說。

  除房地產稅外,對於完善房地產長效管理調控機制的問題,張依群認為,政府增強對房地產市場和整體經濟調控有很多手段,稅收、信貸、行政等多種手段都具有進一步調節空間,但關鍵是突出穩定。

  姜國君認為,通過稅收調節樓市固然會起到較好的作用,但完善長效管理調控機制一方面要遏制炒房、促進市場平穩健康發展,另一方面也要有效盤活利用居民保有的富餘房產。根據政策導向,統籌居民保有的富餘房產用於發展租賃業務或住房保障事業也是很有必要的,如此既能規範管理個人租賃市場,又能讓居民富餘房產發揮更大的社會作用。

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小區自管值得探索

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原標題:小區自管值得探索

  長沙市兩級人民法院均判決東城大廈業委會有權管理地下車庫一事,為社會關注。

  其實,車庫管理權的收回只是這個小區完成自我管理、自我服務的一個環節。近年來,一些小區的物業公司和業主之間矛盾不斷,有的甚至已到了“水火不容”的地步。

  究其原因,往往與物業公司擅自出租公共設施、賬目不透明、隨意提高收費等有關。

  業主成了一些物業公司“薅羊毛”的對象,這破壞了安居樂業的環境,不利於社會穩定。2007年實施的《物權法》,為物業由業主自行管理提供了法律依據,國務院頒發的《物業管理條例》也規定“業主可以自行管理物業”。

  目前,長沙有14個小區實行了自管。從這些小區的運營來看,基本都做到了賬目透明、依靠業主、回報業主,實現業主和物業方的和諧共處,也實現了服務質量的提升,曾經調研過相關問題的長沙市政協委員袁妲對此評價說,“一定程度上化解了社會矛盾,維護了社會的穩定。”

  《中共中央關於堅持和完善中國特色社會主義制度 推進國家治理體系和治理能力現代化若干重大問題的決定》指出,要健全基層黨組織領導的基層群眾自治機制,在城鄉社區治理、基層公共事務和公益事業中廣泛實行群眾自我管理、自我服務、自我教育、自我監督,拓寬人民群眾反映意見和建議的渠道,着力推進基層直接民主制度化、規範化、程序化。從各地小區自理的實踐來看,類似長沙市東成大廈、金色比華利小區的經驗表明,在社區居委會領導下小區業委會自治自管的公益性服務,能夠實現居民安居樂業,是有益的探索。

  洪克非 來源:中國青年報

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大悅城控股構建商務辦公新生態 賦能城市創新驅動力

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人民網北京8月20日電 (趙爽) 以“煥新城市活力,點亮美好未來”為主題的大悅城控股3C智慧運營管理體系暨大悅城控股地標巡禮北京站活動在中糧・置地廣場舉辦。

據了解,這是大悅城控股整合全服務鏈商業、酒店、公寓、寫字樓等資源,聯動北京、上海、深圳、南京、青島、成都等城市優質商務綜合體亮相,也是賦能城市,打造新城市中心作品,重構城市格局的探索。

“大悅城控股以‘持有+銷售’雙輪驅動穩健發展,以‘產品+服務’雙核賦能。通過商業、產城、寫字樓、酒店、住宅、長租公寓等各具競爭力的業態立體聯動,快速布局全國,煥發城市動能活力,全方位助推城市發展升級。”大悅城控股營銷管理中心總經理呂永光在活動現場講到。

不難發現,大悅城以其商圈虹吸效應聚集當地商務、人才、資本,每一座大悅城的入駐不斷地吸引知名企業和優質商鋪,為當地構建起業態類型豐富、城市布局完善、資產結構均衡的大悅商務生態圈。在大悅城的影響下帶來高的客流量和強大的品牌效應,同時形成一個又一個商業集群,推動產業升級。

值得關注的是,大悅城控股北京大區公司率先打造落地3C智慧運營管理體系,並在中糧廣場、中糧・置地廣場積累出豐富的經驗。據悉,大悅城控股商務辦公通過在自持運營的寫字樓項目的積澱,以“悅享生活空間–Cofco Life”,”企業服務平台―Cofco Fantasy”以及”智慧辦公平台–Coffice”為內核,打造3C智慧運營管理體系,激活商務辦公潛力價值。

“通過成熟的產品經驗,將產業、商業、商務辦公、住宅、酒店等業態有機結合,相互增益,實現對土地價值的二次賦能。”大悅城控股總經理助理、北京大區公司總經理周鵬認為,依託成熟的3C智慧運營管理體系,助力企業高效運轉,激活物業及所在區域價值不斷提升。

此外,作為北京大區公司2019年重點推出的兩個重量級的城市級綜合體項目,E_ZIKOO智慧谷將海淀產業與故宮北院文化地標資源優勢與產品打造相結合,打造海淀科創生態小鎮。丰台大悅春風裡則承接南中軸文化創意產業與大興國際機場的交通動能,創南城商務綜合體新航標。

 

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經紀人“過冬” 有人離去、有人堅守

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原標題:冷暖2019|經紀人“過冬” 有人離去、有人堅守

  臨近歲關,小區街頭巷尾的中介門前,總有經紀人,在零下的氣溫下,搓着凍紅的手、焦灼地等待看房人……與2018年相比,2019年,經紀人中的大部分人,太難了。

  自2017年“3・17調控”后,改善需求受到抑制,2019年公積金貸款政策收緊,剛需釋放受阻,同時面臨限競房的分流。北京二手房形勢越來越嚴峻。

  也是在這一年,有經紀人黯然離場,有人轉崗不再為業績煎熬,也有人雖然業績減半,仍堅守,給這個冬天帶來一絲溫暖。

  故事一:

  業績不到往年1/3,告別6年的經紀人身份

  2019年10月中旬的一天,小齊(化名)回頭望了一眼工作多年的這家中介門店,轉身走進了地鐵站。就此,他告別了自己的經紀人身份。

  來自東北的小齊,在這家知名中介的亦庄門店已經工作了6年多,從最初入行時什麼都不懂的小白,到現在已經成為了獨當一面的資深經紀人。

  “工作這麼長時間,2019年是比較特殊的一年。”小齊說,這一輪的市場低迷期特別長,而且整個大經濟環境也不太好,整個2019年直到他離開前市場都一直沒有起色。

  作為一個在行業深耕多年的經紀人,小齊有了不少老客戶,他特別提到了一位阿姨,因為看重小齊的實誠和專業,阿姨經常和小齊有聯繫和互動,這幾年,她的兒女、親戚,不管是賣房買房還是租房,都找小齊。

  整個2019年,老客戶轉介紹成為小齊最主要的成交渠道,但他的業績還是下降得很厲害,在離開前,他平均一兩個月才能簽一單,業績一共只做了二三十萬元,不到往年的1/3。他的情況在門店裡還算是不錯的,有不少夥伴好幾個月都開不了一單,陸續有人離開。

  與此同時,整個區域的業績也直線下滑,此前市場好時每月能做到600多萬元,但到小齊離職前,差不多每月都只有300多萬元。

  談到未來的打算時,小齊說,做銷售的壓力還是太大,雖然這幾年積累了一些收入,但確實已經進入疲勞期了。在離開了原公司后,小齊選擇入職了一家位於丰台的小型中介,他不再做經紀人,而是從事助理崗位,每天負責整理房源和報表、組織會議等。

  “雖然收入不高,但比較穩定,而且還是在我熟悉的行業工作。”小齊對自己現在的工作表示滿意。但他心裏還是會有些割捨不斷的情愫,“前幾天我跟原來亦庄的同事聯繫了,他們說12月份成交情況比之前好。”他眯着眼,似乎又回想起之前和夥伴們一起奮鬥的歲月。

  故事二:

  行業持續低迷,義無返顧轉行

  2019年,很多經紀人感嘆錢越來越難賺了。機構統計數據也显示2019年二手房市場的趨冷態勢。據我愛我家、北京中原統計显示,2019年北京二手住宅共成交14.5萬套,相比2018年的15萬套下降5.5%。

  為了應對持續低迷的二手房市場,小方(化名)所在的經紀公司也不得做出調整,一方面,支持門店舉辦更多的主題活動,增加與房客源的接觸機會;另一方面,加大了新房業務和租賃業務的力度,盡量幫助經紀人“過冬”。特別是對新人來說,成交新房或租賃單,可以讓其能夠有一些收入。

  “雖然說買賣不好做,就盡量多做租賃,但是後來門店的租賃客戶也沒有以前多了。”小方說,只有鄰近地鐵的樓盤,租賃需求量還是挺大的。

  即便公司內部調整也難掩市場頹勢,起效甚微。到了年底,小方決定轉行。提到轉行的原因,小方說,看不到行業的轉機僅是一方面的原因;另外,他想找一個自己更喜歡的工作。2019年12月,小方離開了工作近4年的這家中介。他走得義無返顧。

  故事三:

  業績減半,仍選擇堅守

  如果說小齊和小方的故事是個悲情片的話,那麼小杜(化名)的故事則是勵志片。

  小杜在現在的這家中介公司已4年有餘。用他的話說,2017年是市場的高點,2018年和2019年市場相差不多。

  與以往相比,現在幾乎沒有投資客,主要購房者是置換人群。在市場高點時,換房者都是先買后賣,生怕房價上漲。但是現在則是先賣后買,因為怕賣不掉。只有賣了小房子,才能安心買大房子。

  小杜說他以前的年收入是三四十萬元,現在則是18萬元至20萬元,幾乎減半。即便如此,小杜仍堅定地看好二手房市場,他認為今年市場會平穩,不會出現大的波動。

  他的觀念是只要堅持積累,用心服務,不好的市場也可以賺錢。他舉例說,他的一位同事以服務3000萬元的高端客為主,這些人群在2016年時看到房價上漲,大多選擇觀望,如今開始紛紛出手。因此這個同事的收入不降反升。

  在剛剛過去的2019年,小杜促成的這樣一筆交易,最讓他感到欣慰和自豪。

  當時一個在國外居住的業主,把一套四居室的房子,以1300萬元的價格掛出去,半年多也沒有成交,曾一度灰心下架了半個月。直到遇到小杜推薦的這位買家,經過3次視頻談判后成交。

  “因為買家非常有誠意,買這個四居的低密板樓,主要是為了方便和老人一起居住。雙方開始沒有談好,但最後買家還是打動了業主,價格才得以降到買家的心理價位,以1160萬元的價格成交。”小杜說,看到業主的房子變現,看到購房者找到歸屬,對他而言是一種快樂。當然在談判過程中也很艱辛。

  小杜認為,今後,該買房的人還是要買房。現在置換者也是剛需,比如有的家庭以前住在房山,現在要搬到海淀,就需要換房;還有的家庭因為人口增加,不得不賣掉小房子,換個大房子。無論市場如何,這些交易都會存在。而小杜要做的就是更加努力。今年年底,小杜就有購房資格了,他的目標是在年底也買套房。

  新京報記者 袁秀麗 楊娟娟

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榮盛發展伍小峰:房地產業要將“工匠精神”擺在突出位置

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人民網北京1月9日電(許維娜)第六屆房地產價值峰會於1月8日在人民日報社新媒體大廈舉行,峰會以“洞見市場脈搏 築穩品質力量” 為主題,圍繞房地產企業產業運營、提升美好人居環境等話題,共同探討行業高質量發展的新探索和新路徑。

“當前,房地產企業的態度發生了變化,行業文化正在改變,這是一個令人欣喜的現象,房地產可以說迎來了它最好的時代,就是它真正的回歸到它做房子本身。” 榮盛先發展副總裁伍小峰在以“聚焦新型城鎮化:美好人居新探索”為主題的圓桌論壇上表示,房地產和藥品、食品一樣,是必須要帶有敬畏心來做的行業。

 “一個企業不管規模多大,周轉多快,但是你沒有非常踏實的為老百姓做產品、做服務之心,是做不長的。”在伍小峰看來,房住不炒的本意就是以人為本,讓最普通的老百姓住得舒服和有尊嚴,這是政策的本質。“我們用最便宜的房子,給老百姓造最好的。這才是不一樣。”

“對於房地產、建築行業來說,工匠精神是需要回歸到對人本身的。”伍小峰認為,做房地產業一定要有敬畏之心,房地產業要將“工匠精神”擺在突出位置,換來更多人的安全和幸福生活。

如何探尋未來不斷變化的人居模式及產品?伍小峰建議,“要用旅遊康養的方式,在貧困地區開闢那些點,讓當地的老百姓享受到東部地區發達地區該享受到的好的福利和尊嚴。” 伍小峰認為,榮盛康旅板塊以“旅遊、度假、養老、養生”產業為切入點,一方面保護了青山綠水,另一方面是對主業以外的有益補充,也是符合精準扶貧概念的提出。

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新疆 258萬戶老鄉住上抗震房(一線探民生)

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原標題:新疆 258萬戶老鄉住上抗震房(一線探民生)

  核心閱讀

  新疆地震活躍,當地努力防震減災護民生:實施農村安居工程,提升群眾住宅抗震能力;開展震情研判,為工程選址規劃提供依據;組織地震應急演練,建成緊急救援隊。“防”和“救”二者結合、做好準備,保障群眾生命安全和生活安定。

  在新疆維吾爾自治區精河縣,沿着北天山腳下公路穿行,走過一段單調灰黃的戈壁,眼前突然出現一排排齊整的黃色平房,在藍天映襯下甚是好看。這就是托里鎮的烏蘭旦達蓋村。

  這裏曾經歷考驗:2017年,精河6.6級地震來襲,大地震撼,連400多公裡外的烏魯木齊都有震感。烏蘭旦達蓋村距震中僅約30公里,是受災最嚴重的村子之一。幾近神奇的是村裡無一人在地震中喪生,僅有兩名村民受傷。

  新疆地處歐亞地震帶,多條大斷裂帶分佈其間,地震活躍,6級以上地震平均每年發生1次,5級以上地震則有5次左右。正因為熟悉這樣的情況,當地努力探索,尋找防震減災的有效方式。

  建設安居工程

  豎起生命屏障

  上午陽光正好,烏蘭旦達蓋村村民阿・斯爾格林正清掃屋子、進進出出忙個不停。她的房子牆體厚實,鋼筋水泥構成四梁八柱,達到了八度抗震標準。

  3年前,6.6級地震發生在早晨7點多。當時,阿・斯爾格林在給房子做最後的裝修,正準備倒垃圾時,地面一陣劇烈晃動,她拔腿就往外跑。等從驚慌中緩過神來,她急忙趕回去看房子,裡外瞅一圈,只有小塊牆面脫落。她起初有些不敢相信,又上上下下仔細看一遍,確定“一條裂縫都沒有”,才長長舒了一口氣。

  震后,一些村民到阿・斯爾格林家詢問。那時,當地一些村民住的是土坯房,幾根木頭就撐起了房子的框架。再舊一些的屋子,甚至是干打壘房。那是在地上挖個坑,倒上水、添些草,和成黏土,再夾在薄薄的木板中間壘出來的屋子。“震后就是因為這樣子房子的倒塌,造成了村民受傷。”托里鎮鎮長尼加甫惋惜地說。

  尼加甫告訴記者,按照抗震設防要求建的房子,地震中都完好無損。恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘里斯南也肯村靠近烏蘭旦達蓋村,村裡經過抗震改造后的幼兒園和村小學教學點,成了震后村民的臨時住所,在災后救助中發揮了關鍵作用。現在,這兩個村的房屋都達到了八度抗震標準。2018年10月,精河又發生5.4級地震,村裡房屋巋然不動,尼加甫也放心了。

  堅實的房子,是抗震的第一道屏障。新疆維吾爾自治區於2004年啟動抗震安居建設工程,目標是通過提供資金補貼及建房技術指導等方式,提升民眾住宅抗震能力。

  如今,抗震安居工程成了農村安居工程,名字幾經變遷,抗震的要求從不打折扣。目前,每戶最低2.85萬元補助金額,村民負擔輕了;政府提供建房設計圖紙,派專人指導監工,一旦驗收不合格,就推掉重來,當地幹部連帶受處分。村民擔心少了,建抗震房的積極性大大提升。

  截至2019年12月底,新疆農村安居工程已完成約258萬戶。2020年底,力爭基本覆蓋全自治區。

  “現在,完成農村安居工程的地區,基本可以做到5級地震不傷人。有的地方發生5級地震,縣鄉一級基本不用啟動應急預案,老百姓生活不受影響,該種地的種地,該上班的上班。”新疆維吾爾自治區地震局黨組書記張勇說,這是安居工程給他的信心。

  精準研判震情

  打好預報基礎

  見到胡偉華時,這位新疆防禦自然災害研究所的負責人剛從野外勘察回來。

  有人說,新疆地廣人稀,地震損失自然小。胡偉華認為不盡然:新疆的活動斷裂帶主要發育在山前地帶,破壞性地震集中在這裏,人口密集的綠洲也在這裏。

  地上建結實,也得把地下搞清楚。斷裂帶延綿十幾甚至數百公里,需要調查清楚,哪裡可以建房、哪裡應該避開,應該達到多高的抗震標準,要根據活斷層探查結果,做出科學規劃。

  “根據對阿爾金斷裂帶的研究,我們為正在修建的格庫鐵路開展了地震安全性評價,提供了合理的抗震設防參數。”胡偉華說,近年來,新疆防禦自然災害研究所為500多項重大工程選址、規劃給出了抗震設防建議。

  把地下搞清楚,研究活斷層只是手段之一,更多的是藉助精密儀器,監測地下介質結構、地殼垂直和水平位移以及地下流體、地磁等信號的變化信息――它們的任何極其微小的變動,都可能是地震的前兆。

  雖然距縣城車程只有約20分鐘,但陪伴精河縣黑山頭地震台的,除了幾棟舊房子,就是茫茫一望無際的山地戈壁。

  新疆地域廣,高密度建設台站還不現實,但在關鍵區域,自然條件再艱苦,也要爭取監測不缺位。精河縣地震局局長齊建告訴記者,精河縣位於北天山中西段,西有伊犁地震局和溫泉地震台,東有烏蘇地震觀測點。如果沒有精河觀測台站,中間將出現300多公里觀測空白,數據的完整性和科學性將受很大影響。

  2017年前後,精河觀測台站監測到的中短期異常特徵信息,成為研判精河地震的關鍵。

  為更精準地研判震情,從2011年開始,在新疆地震局喀什基準台形成了“兩地三方”聯席會商制度。新疆地震局喀什基準台、新疆喀什地區地震局、新疆克孜勒蘇柯爾克孜自治州地震局三個單位負責人及業務骨幹匯聚在一起,根據各自所掌握的資料,對南天山西段未來一段時間內地震趨勢做出研判。像這樣的會商,新疆地震局喀什基準台工程師桂榮每年都要參加幾次。

  “我們基準台的特長是數據資料匯總分析,地方台覆蓋面好,能夠到現場勘查。聯席會商能夠資源共享、優勢互補,做出盡可能合理的判斷。”桂榮說。

  桂榮告訴記者,2018年初,阿圖什市市民反映,地下有嗡隆隆的聲音,擔心是強震的前兆,一度引起恐慌。經過會商研判認為,地聲由一次2.8級地震事件引起,不是強震的前兆。相關部門將這一研判結果向公眾說明,消除了人們的顧慮。

  培養自救能力

  做好救助準備

  感到地面在搖晃后,恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘里斯南也肯村村民蘭英英立刻想到,“是地震了!”她讓兒子趕忙把老人和小孩從屋裡背出來。這是蘭英英在3年前精河地震中經歷的緊張時刻。她和家人往外跑時,看到村裡人都向空地集中,這讓她在驚魂未定中有了一絲安全感。

  “多虧了村裡教過我們。”蘭英英說。記者了解到,村民危急中下意識的判斷,是當地幹部組織地震應急演練的結果。

  “躲避地震,第一反應非常重要。在自救的黃金時間,能快速做出正確判斷,需要平日潛移默化的教育。”張勇介紹,近些年,新疆將防震減災力量下沉、關口前移,提升居民應急意識,傳播防災減災知識。

  據悉,新疆有200多個地震安全示範社區,100多所防震減災示範學校,30多個防震減災的科普場館,每年近200萬人次接受防震科普教育。在新疆各地,應急避險疏散演練是中小學校定期的“必修課”。

  危機意識催生出更廣泛的安全意識。如今,新疆部分位於重點監視防禦區的城市,學校、醫院等人員密集場所,已經用上了最新的減隔震技術。

  精河縣人民醫院感染性疾病門診綜合樓,工人正在抓緊施工。這棟4層高、佔地4000平方米的建築,安裝了36個減隔震支墊,它們將大幅提升建築的抗震能力。像這樣採用了減隔震技術的建築,精河縣已經有20多萬平方米。

  注重培養自救能力,也着手做好救助準備。物資裝備配備、應急隊伍建設,直接關係到抗震救災效果。張勇對記者說,新疆建成了室外應急疏散場所600餘處,專業應急物資儲備庫100餘處。遇到大震,有了較好的抗震救災響應能力。

  他說,這些年,地震部門與職能機構合作,依託消防、武警醫院,建成了自治區地震災害緊急救援隊;依託武警新疆總隊,建成武警新疆總隊應急救援隊。在喀什,當地地震部門負責人告訴記者,這裏要建設一個國際地震救援實訓基地,目前已經完成了現場實地評估工作。

  “‘防’字要做好,‘救’的準備也少不了,兩者要結合,這是我們防震救災的心得。”張勇說。

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廣州開展政策性租賃住房試點

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原標題:廣州召開市政府常務會議

  信息時報訊(記者 吳瑕 通訊員 穗府信) 1月17日下午,受廣州市市長溫國輝委託,常務副市長陳志英主持召開市政府常務會議,審定中心六區城市道路臨時泊位使用費標準,部署政策性租賃住房試點、無障礙環境建設管理等工作。

  會議通過《廣州市中心六區城市道路臨時泊位使用費標準方案》,將城市道路臨時泊車路段劃分重點區域和非重點區域,執行不同收費標準;設置收費時段,其餘時段不收費;根據停車時長實行累進式加價的階梯式收費,引導車輛短時停放,提高泊位周轉率。會議指出,制定城市道路臨時泊位使用費標準,利用好城市道路這一重要資源,有利於緩解中心城區停車難,構建便捷順暢的交通網絡。要做好政策解釋工作,及時回應社會關切,並對城市道路臨時泊位設置規劃和泊位使用費標準進行評估,適時優化調整。

  會議通過《廣州市發展政策性租賃住房試點方案》,明確政策性租賃住房的籌集方式、支持政策、建設運營管理、工作分工、時間安排及保障措施。政策性租賃住房重點安排在租賃住房需求量大、基礎設施和公共設施配套齊全的區域以及軌道交通站點周邊,以建築面積30平方米左右小戶型為主,租金標準為同地段市場租賃住房租金標準的50%至70%,出租對象主要為非戶籍新市民和新就業大學生,可優先向本單位無房職工供應。會議指出,推進政策性租賃住房建設,有利於促進人才集聚和產業升級,各相關部門要密切配合,確保試點工作有序推進。

  會議通過《廣州市無障礙環境建設管理規定》,明確無障礙設施的建設標準、要求和責任主體。擴大無障礙設施建設覆蓋面,建立無障礙設施驗收試用制度,加強政府網站無障礙信息建設。已建成的不符合無障礙設施工程建設標準的公共設施,應當制定無障礙設施改造計劃並組織實施。會議強調,要堅守弱有所扶的原則立場,持續優化廣州無障礙環境,提升殘疾人等群體的獲得感、幸福感。

  會議還審議了其他事項。

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