南京房地產用地將收放並舉 增加高價值區域宅地供應

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南京房地產用地將收放並舉 增加高價值區域宅地供應

東方財經網 2017-01-21 22:14:37 來源:新華日報

 

新華報業網訊 記者16日獲悉,新近擬定的《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》中,提出收放並舉把控房地產用地供給,增加土地價值顯現區域的商品住宅用地投放規模,適度控制市場不成熟區域住宅用地上市量,同時對商業辦公類用地實行對接需求的精準投入。這也可視為南京從土地供給側推進房地產調控的最新思路。

根據這份規劃的統計數據,南京全市建設用地總面積從2010年的約17.58萬公頃增加到2015年的18.64萬公頃,年均增加約2128公頃,年均增長率超過1%。然而,從現實看,國家今後將嚴格限制東部地區和人口500萬以上特大城市的發展規模,在國家逐年削減全省新增建設用地計劃的基礎上,省級計劃安排轉為向蘇中、蘇北傾斜,這也意味着南京市建設用地的供需矛盾將進一步加劇。

正是這一背景,倒逼南京推出土地供給新型模式,於舒划提出,在“十三五”期間,將實行建設用地總量和強度“雙控”,逐步實行新增建設用地總量控制和減量化管理,至2020年全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(約19.4萬公頃)以內,建設用地地均GDP產出較“十二五”期末增長53%,單位GDP建設用地佔用率下降32%;“十三五”期間,盤活存量建設用地20.18萬畝,力爭實現建設用地增量、存量在土地供應中的規模佔比從7:3到1:2的轉變。如此,“十三五”期間,南京建設用地總面積將增長7167.97公頃,建設用地增量規模比“十二五”期間減少三成多。

根據規劃,南京將着力提高土地供給質量和效率。這也意味着,當地房地產土地供應源頭的供給將更契合房地產銷售需求。

這份規劃還透露信息:南京將全面實施不動產統一登記的計劃,將制定《南京市不動產登記實施細則》,“十三五”期間,將按照國家相關標準和規程,建立各級不動產登記信息數據庫,完成各級信息平台建設,確保上下各級聯通、橫向信息共享,依法提供公開查詢。最終實現不動產登記機構、登記依據、登記簿冊、信息平台“四統一”。 (汪曉霞)

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣 全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
套 數 14630.0 584 958 3776 1554 1399 475 553
成交面積(m2) 1276216.70 45537.70 68972.11 335194.53 138872.94 109672.83 33170.04 54618.33
區 縣 房 山 順 義 門頭溝 大 興 懷 柔 密 雲 昌 平 延 慶 平 谷 開發區
套 數 1016 625 132 920 218 388 1580 72 160 220
成交面積(m2) 82412.24 63874.03 9347.07 89203.89 22181.79 31900.45 150373.41 7229.72 14752.51 18903.03

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新版北京城市總規草案今起公示 市民可預約參觀

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新版北京城市總規草案今起公示 市民可預約參觀

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:北京青年報

昨天,市十四屆人大常委會第三十六次會議聽取了市人民關於《北京城市總體規劃(2016年―2030年)(草案)》的報告和相關說明,新版總規草案共分為六大部分,包括調整城市空間布局等。今起至4月27日,新版總規草案將在北京市規劃展覽館公示,市民可通過市規劃國土委網站預約參觀。

規劃以資源環境承載力為硬約束

“建國以來共編製過6版北京城市總體規劃。”在昨天的市人大常委會第36次會議上,市相關負責人對總體規劃草案的編製背景過程、指導思想、規劃編製特點等進行了彙報。據介紹,2014年之後北京正式啟動了新一版總規編製工作,規劃編製時,以總兩次視察北京時的重要講話為根本遵循,堅持“四个中心”的首都城市戰略定位,履行“四個服務”職責,經過多方聽取意見后形成了現有草案。據了解,此次城市總體規劃注重“開門編規劃”,邀請了全世界頂尖的專家領銜參與,開展了九大方面、38項重點專項研究,並進行了多項民意調查,確保規劃編製的科學性、權威性。

市相關負責人介紹,新版城市總規以疏解非首都功能為工作導向,堅持以資源環境承載力為硬約束,堅持城鄉統籌,多規合一,遏制城市“攤大餅”式發展,實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

根據總規草案,到2020年,本市“建設國際一流的和諧宜居之都”將實現階段性目標,率先全面建成小康社會,疏解非首都功能取得明顯成效,“大城市病”等突出問題得到緩解,優化提升首都核心功能,初步形成京津冀協同發展、互利共贏的局面。

到2030年,要基本建成國際一流的和諧宜居之都,治理“大城市病”取得顯著成效,首都核心功能更加優化,京津冀區域一體化格局基本形成。

到2050年,北京要全面建成國際一流的和諧宜居之都,京津冀區域實現高水平協同發展,建成以首都為核心、生態環境良好、經濟文化發展、社會和諧穩定的世界級城市群。

總規包括空間布局等六部分

“草案描繪了北京作為國家首都和邁向國際一流和諧宜居之都的規劃藍圖,緊扣城市的戰略定位、空間布局、要素配置、城鄉統籌四个中心環節,緊緊牽住疏解非首都功能這個牛鼻子,提高城市治理能力。”市規劃國土委相關負責人介紹,新版總規草案共分為六大部分,包括落實首都城市戰略定位,明確發展目標;調整城市空間布局,疏解非首都功能,優化提升首都核心功能;科學配置資源要素,提高城市發展水平;加強歷史文化名城保護,強化首都風範、古都風韻、時代風貌的城市特色;提高城市治理能力以及轉變規劃方式,保障規劃實施。

市規劃國土委相關負責人表示,城市規劃分為總體規劃和詳細規劃兩個階段,總體規劃將分層次落實,依據總體規劃下一步將進一步編製詳細規劃和專項規劃,備受各界關注的具體項目,在詳細規劃和專項規劃中會有具體安排,屆時按照相關法規的要求和程序也會充分徵求公眾意見。

總規草案今起公示 市民可預約參觀

市人大城建環保委建議,新城市總規應該在々津冀協同發展規劃綱要》的指導下,融入京津冀協同發展國家戰略,要以城市總體規劃為指導,儘快編製控制性詳細規劃、修建性詳細規劃,以及生態環境保護、綜合交通體系、市政基礎設施、住房與公共服務、防災減災等專項規劃,最終實現“一張藍圖繪到底”。完善城市規劃法規規章體系,抓緊開展《北京市城鄉規劃條例》、《北京歷史文化名城保護條例》的修訂調研,以及地下空間開發利用等方面立法的基礎性研究工作,為總體規劃實施提供製度保障。

今天起,新版總規將在北京市規劃展覽館一層展廳對草案進行公示。公示時間為3月29日10時至4月27日16時(每周一閉館)。公示期間,市民可提前在市規劃國土委網站上預約,預約成功后憑有效身份證件現場換票入場,每個有效身份證件可以預約三張門票,老年人、殘疾人和軍人無須預約,憑本人有效證件可直接到展覽館領票參觀。

解讀

關鍵詞:城市規模

2020年後人口長期穩定在2300萬左右

市相關負責人介紹,在總規草案中針對首都核心功能,即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心,在空間布局上予以明確,並在資源要素等方面提供服務保障。關於以資源環境為硬約束的三條紅線,按照以水定城、以水定人的要求,明確人口總量上限。

市規劃國土委相關負責人介紹,城市規模上,確定人口規模和用地規模,確定2020年控制在2300萬人以內,之後長期穩定控制在2300萬人左右,城鄉建設用地規模在現狀2921平方公里基礎上,2020年減至2860平方公里左右,2030年減至2760平方公里左右。

關鍵詞:城市空間布局

形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構

市規劃國土委相關負責人介紹,要調整城市空間布局,疏解非首都功能,優化提升首都核心功能。在北京市域範圍內形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構,着力改變城市單中心、攤大餅式的發展模式。

據介紹,“一主”即中心城區,作為北京四个中心的集中承載區,重點應優化首都核心功能。“一副”即城市副中心,“兩軸”即中軸線及其延長線,長安街及其延長線,體現莊重大氣厚重的形象氣質。“多點”即順義、大興等10個周邊城區,在市域範圍內實現內外聯動發展、南北均衡發展、山區和平原地區互補發展。

關鍵詞:城市管控

遏制攤大餅式發展

市相關負責人介紹,要堅持以資源環境承載力為硬約束,實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

市規劃國土委相關負責人介紹,要劃定生態保護紅線和城市開發邊界線,遏制攤大餅式發展。以資源環境承載力為硬約束,16410平方公里市域空間劃分為生態控制區、集中建設區、限制建設區,實現兩線三區全面管制。

據悉,到了2030年,全市生態控制區占市域面積的73%,其中,基本農田保護責任面積約1000平方公里,永久保護農田約佔市域面積的6%。2030年全市生態控制區比例提高到75%左右,2050年逐步提高到50%以上。

關鍵詞:城市副中心

處理好副中心與廊坊北三縣地區關係

市相關負責人介紹,北京城市副中心是千年大計、國家大事,將按照世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的要求,規劃提出構建一帶一軸多組團的空間布局。堅持用最先進的理念和國際一流的水準規劃建設管理好城市副中心,處理好城市副中心與中心城區、通州區以及廊坊北三縣地區的關係。

市規劃國土委相關負責人介紹,北京城市副中心定位豎際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。為此,要以大運河為骨架,構建城市水域空間格局,形成一條藍綠交織的生態文明帶,沿六環路形成創新發展軸,依託水網、綠網、路網形成12個共享組團。

背景

改革開放后北京歷經四次總規修編

《北京城市建設總體規劃方案》1983版是改革開放后北京市編製與實施的第一版城市總體規劃,提出要採取強有力的行政、經濟和立法措施,嚴格控制城市人口規模,嚴格控制在北京新建和擴建企業、事業單位,有計劃地疏散市區人口,着重發展衛星城鎮,逐步把市區的一部分企業和單位遷移到衛星城鎮。

北京城市總體規劃(1991年-2010年)提出重點實現“兩個戰略轉移”,即城市發展重點要逐步從市區向郊區轉移,市區建設要從外延擴展向調整改造轉移,並提出要建設通州、大興黃村、昌平、亦庄、房山良鄉等14個衛星城鎮。

北京城市總體規劃(2004年-2020年)將北京的發展目標定位於國家首都、世界城市、文化名城,並首次提出“宜居城市”概念。

北京城市總體規劃(2016年-2030年)草案,此次總規修編的一個主要方向是由擴張型規劃逐步轉向限定城市邊界、優化城市結構的規劃,這也是北京歷史上首次由“增量”規劃向“減量”規劃的改革。(記者 李澤偉 董鑫)

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大數據在房地產行業的部分應用與實踐

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大數據在房地產行業的部分應用與實踐

東方財經網 2017-04-18 17:53:53 來源:中國信息產業網

作者:杭州個房信息有限公司CTO 恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘文

CNII網訊 3月28日,在工業和信息化部的指導下,為期两天的“2017大數據產業峰會”在北京國際會議中心召開。本次會議由中國信息通信研究院和中國通信標準化協會共同主辦,數據中心聯盟大數據發展促進委員會承辦,旨在宣貫和解讀《大數據產業發展規劃(2016-2020年)》,支撐大數據國家戰略落地,展示大數據產業發展成果,探討發展面臨重大問題,推動產業交流與合作。

杭州個房信息有限公司CTO恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘文在29日上午的地產大數據論壇上發表了題為大數據在房地產行業的部分應用與實踐的演講。以下是內容實錄:

很高興參加房地產垂直行業的一個大數據的討論,房地產大數據這個概念應該在最近非常火,但是在這個過程當中,我們可以看到有非常多的企業,原來的房地產服務型企業也好,開發商企業也好,都加入到大數據在這個垂直行業裏面的一些探討和思索,或者說是研究這一塊。可能現在大家都覺得房地產這塊很火,房地產更火,可能覺得房地產和大數據的結合會火上加火。但是,大數據在房地產行業的一個應用可能還是屬於一個初級階段,因為這些應用,從目前的應用來講,它是否給我們這個行業在商業上的一些變革起到了一個作用,很多方面我們覺得是給我們提供了一些參考,或者是一些建議,或者是一些啟發。但是,在商業方面真正的應用,或者說是變革性的一些內容可能還需要有一些時間和道路去讓我們去摸索。

個房也是做地產大數據,剛成立不久,也是一個創業公司,去年才開始成立。我加入個房時間可能會更短,個房的主營業務分兩塊,第一塊通過移動端大數據,希望對我們房地產消費者形成一些研究,一些洞察,給開發商在整個定位階段,或者整個營銷決策過程當中有一些啟示或者幫助。另外可能像很多媒體公司也會通過一些土地分析形成最後的一些客戶觸達。

今天我跟大家主要分享的還是我們在大數據方面我們的一些想法和認知,一些小的實踐和一些小的新應用。

剛好上周我參加了融創在東南區的品牌發布會,中間有一部分內容守於杭州或者整個東南區整個高凈值人群的分析,這個分析是跟營銷和品牌調性相掛鈎的一種數據的洞察,跟大家分享一下。

這是兩張不同的手機耦合度對比圖,左邊勝作日,右邊是周末。首先,我先解釋一下什麼叫做家庭成員耦合度,我理解的家庭成員耦合度就是家庭成員在地理位置上的遠近關係。那麼,如果說我們的研究對象之間它的地理位置是非常遠的,那麼代表的特徵就是他們的手機在不同的網絡環境下,左圖如果說我們的研究樣本不在同一個網絡環境下的利潤高,它呈現出就是左邊的黑白離散的雪花狀態。如果我們的研究樣本大家都在同一個區域,地理位置都接近,比如今天所有人都在這個會場,我們都在這個地方,手機所掃到的網絡環境,包括WIFI是一致的,大家在同一個地方,說明我們的耦合度很高。

從這裏我們可以感覺到,我們研究的高凈值人群他們周末更願意和家人在一起,同時我們通過他的一個周末和工作日的手機活躍度對比,就是下面的那個圖,可以看到周末高凈值人群和家人在一起的時候他會更少的用手機,因為他可能在跟家人有一些更多的互動。這是我們對比了高凈值人群和全量人群我們發現,高凈值人群時下比較熱門的比如咕咚的安裝率遠高於存量人群,就是一些常規的跑步,或者健身的運動。正因為此,我們更能夠感受到,其實時下的高凈值人群對於自身的健康管理意識會更高一些。當然,同時我也看了這些運動,就是高凈值人群和全量人群他們在這三款APP活躍度上的對比,我卻發掘了全量人群他安裝這些APP的活躍度要高於高凈值人群。我可以認為,高凈值人才受制於一些時間等等因素,雖然他有這樣的意識,但是頻率非常高。

對於開發商而言,如果我們給消費者做小區配套規劃的時候,我們在小區給他打造一個對現代緩衝有保護作用的跑道,我相信作為用戶非常願意在早上醒來的時候先去跑一下,或者晚上的時候下班回到家的時候也能夠運動一下,增加他的一些運動頻率。

下面是我們看到了一個工作日和周末的一個運動的一個對比。可以看到高凈值人群他在周末的健身,咕咚運動的活躍度明顯的低於工作日。可能我認為高凈值人群他可能更願意把周末的時間留出來,所以留出來是不是陪家人做其他的事,我不知道。

我們還做了生活應用類的APP的一些研究和分析,這當中我發現了非常有意思的一點,那就是時下最熱門的六大菜譜類的安裝率是高凈值人群大大的高於全量人群的。這是我在翻看了去年的平安夜和今年的情人節高凈值人群下廚房的活躍度是平時的7倍。可能我們會理解一些特殊的節假日他們會帶着家人去外面美食一頓,可是我們發現這些高凈值人群有菜譜這些安裝應用的這些人,他們在特殊節日更願意給家人下廚房動手做這麼一餐飯。

最後,我們來看遊戲和美圖類的一些應用。比如像斗地主、消消樂和王者榮耀,這些APP的安裝活躍度,高凈值人群和全量人群幾乎差不多。我不知道在座的各位今天有沒有拍照片用美圖修修處理一下我們的照片,也不知道今天會不會發到朋友圈處理一下,這是我講的一個關於數據方面我們一些小的洞察。

個房也做了一些自己在數據方面的小應用,其實這套應用在去年年初的時候我們已經做了,當時我想叫為一個系統,後來我覺得實在太對不起系統兩個字,這是真正的非常小的一個簡單的程序,我們希望這個程序通過可視化的方式,讓我們地產從業人員能夠更直觀的去看這些數據。當然,這些數據最後在認知的時候會形成怎樣的一種信息,仁者見仁,智者見智。

這是售樓處來訪客戶實時分析,我們現在看到的第一個頁面當中,它是對客戶進行一個實時來訪的客流監測以及局部畫像的呈現,我們可以看到這個售樓處當時可能39個人,男女的一些比例,一些年齡維度,消費水平的維度,移動運營商的維度,手機品牌的維度,可能蘋果一般來說都會比較多一些,以及它的來源地,這個可以實施的察看。對於大型的房地產企業,這些公司如果在他們的一個管理中心,它可以實時的看到全國各個地方他自己售樓處理的活躍情況,未來在這個系統中還會增加售樓處的實時攝像頭的監控畫面,更有利於集團管理者對整個項目各方面的了解和實施情況的一個變化。

同時,第二塊當中,原來我的認知就是一個來訪客戶的停留時間和停留頻次。我做地產的同事把它做成停留時間和停留頻次可以理解為購房者意向度。我們這個可以看到,可能我這裏分的目前是十五分鐘以下,十五到半小時,半小時到一小時,一小時到兩小時這麼一個時間維度,這個時間維度還可以再斟酌。我們可以看到不同的售樓處客戶停留時間是不同的,通過不同的停留時間我們可以感受到這個項目它潛在客戶與項目之間的這種黏性關係是否強烈。同時,我們依託於同一客戶在單周或者單月來訪次數的一些分析,我也能夠給項目營銷做項目客戶,意向度評估的時候提供一些決策方面的建議。

接下來是一些線下的畫像,來源地,我覺得可能對於旅遊地產來說更有意義,更有價值。比如海南或者旅遊地的項目,我認為可能會有一些借鑒作用。

這勝作和居住區域的熱力圖,我們可以看到潛在客戶到底住在哪些小區,他們在哪些寫字樓,或者說是哪些辦公區域工作。在這個過程當中,我覺得我們可以再加入一些思考,剛才也得到了葛總的一些啟發。當我們得知我們的客戶可能集中的住在紅色的星星點點的這些居住區當中,如果我們能夠再結合這個小區它的一個不動產信息,比如這個小區可能都是90方,或者都是120方的,再加上我們對這些同類型小區它的一些交通指數的分析,它的生活配套的指數的分析,以及我們可以從一個居住地延伸出我們客戶現有的一個居住環境,以及它在選擇這樣的居住環境當中可能他會考慮的一些因素,可以進行一些發散。因為我覺得數據它只是一個數據,當不同數據疊加起來成為一種信息的時候,它可能才有價值,在成為這個信息的過程當中,再加上我們認為的判斷形成一種認知,最終才會幫助我們做更理性的決策。

這是線下,線下我們還會根據各個城市的情況給它細分,就是來訪的這些客戶他會常去哪些商圈,北京我不是很熟,他常去三里屯,還是望京的這些區域,會進行一些細分。在營銷過程當中,我在哪個區域做戶外更合適一些,或者在哪個區域更多的做線下的工作。比如常去哪些地方吃夜宵和燒烤,當然他們也可以在這些地方通過各種渠道方式建立和自己意向客戶的一種溝通和交流。

以上就是個房一個小公司這一年對房地產大數據的一些簡單的認知。謝謝大家!

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北京房價近半年持續下降 東、西城區領跌

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北京房價近半年持續下降 東、西城區領跌

東方財經網 2017-09-22 23:46:30 來源:

9月20日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布9月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)。

《每日經濟新聞》記者注意到,《報告》中預計,一線城市短期房價趨於平穩,快速反彈的概率很小;二、三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級,房價漲速趨緩。

對於部分二、三線城市房價的上漲,中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,由於之前去庫存有一個下降周期,庫存去完之後迎來上升周期,同時,也有城市地位升高這方面的原因。

北京東、西城區領跌

《報告》中主要城區大數據房價指數显示,在74個樣本城區中,天津市河北區、北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市丰台區8月房價與2月份相比,分別下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%和5.73%,居樣本城區跌幅前5位。

曾為北京最熱門的板塊西城區和通州區房價領跌於全市各區。北京市各板塊輪跌現象十分明顯,2017年8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各區首位。

鏈家研究院分析師鍾濤認為,目前北京房價的下跌主要來自於“3・17”后密集行政調控與信貸緊縮疊加的影響。西城區受到教改等因素影響,房齡老、質量差和居住體驗差的房屋價格下降明顯。通州在前期價格漲幅過快后出現一定幅度的回調。

從目前業主與購房者的預期看,短期北京二手房市場還將維持低溫態勢。另一方面,北京剛性、改善性需求仍然存在,供需矛盾沒有出現根本性變化,房價也不會出現大幅下跌。在購租並舉、共有產權等多元供給體系的推進下,北京房地產正在回歸居住的本質。

環京樓市房價持續下降

從《報告》中主要城市環比來看,8月份房價總體平穩,個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中,一線城市環比平均下跌0.18%,其他二、三線城市環比平均上漲1.14%。

其中首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。8月,廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%,居樣本城市跌幅前3位。

從漲幅看,樣本城市中廊坊、北京、天津和合肥近半年房價總體下跌。主要城市大數據房價中位數显示,同等級城市間的房價均等化效應十分明顯,北京房價中位數連續2個月跌破6萬元,與上海、深圳的房價差有所縮小。

鍾濤認為,由於京津冀一體化的推進以及房地產需求的外溢,環京區域樓市與北京市場具有較強的聯動性。受北京調控政策影響以及環京地區自身嚴厲的調控政策,環京地區市場投資性需求離場,成交量和價格均出現較大幅度回調。這是政策對之前市場過熱的糾正,有利於環京區域房地產市場未來長遠健康發展。

部分城市的城區房價半年漲超三成

主要城區大數據房價指數显示,杭州市下城區、廣州市番禺區、濟南市市中區、青島市黃島區和杭州市拱墅區8月房價與2月份相比,分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%和29.9%,居漲幅前5位。

報告中主要城市大數據房價中位數显示,同等級城市間的房價均等化效應十分明顯,同為長三角次中心城市的杭州房價水平追平南京。2017年5月,杭州房價中位數低於南京近4000元/平方米,到2017年8月二者僅差450元/平方米。2016年隨着南京房價的上漲,曾領先全國的杭州房價比南京還要低不少,但這個價差在2017年被迅速壓縮。曾作為全國同類城市房價相對窪地的長沙和重慶,近2個月房價中位數均已在萬元以上。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,對於當前房價的漲跌幅來看,實際上市場分化的狀態重新調整了。這也說明政策管控使得樓市基本面有了變化,總體上是趨好的,是去庫存和控房價導向的結合。

  (出處:每日經濟新聞 2017年09月22日)

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告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

東方財經網 2019-09-16 15:20:19 來源:中國證券報

 今年樓市或許已沒有“金九銀十”。中國證券報記者多方了解到,房地產企業對待“金九銀十”的態度不一。以恆大、萬科為代表的一線房企,近期部分樓盤推出低至6折的促銷活動,另有不少房企推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等促銷模式。但是,更多房企並未出現大的動作,有的房企為了避開“價格戰”,甚至故意弱化“金九銀十”的概念。

  中秋小長假成交平淡

  中原地產研究中心統計數據显示,中秋小長假期間,全國樓市成交整體平淡,與2018年小長假相比,成交量均有不同程度的下滑。北京地區中秋小長假第一天,簽約新建商品房住宅僅2套,二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前两天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前两天網簽新建住宅和二手住宅分別是76與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,網簽數據相對滯后,不代表市場真實簽約。但是整體來看,全國一二線城市,樓市告別“金九”已成為定局。

  針對樓市“金九”未現的原因,張大偉表示,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。相比2018年,在2019年上半年部分區域出現了“小陽春”,但隨後市場逐漸回落。從全國來看,房價已出現逐漸平穩跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

  張大偉表示,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,房地產市場已經沒有淡旺季之分,樓市已經沒有“金九銀十”。國慶臨近,部分熱點項目開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。熱點城市再次進入“賣不完”時代,除了深圳市場相對活躍外,北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場去化率快速下行。未來,如果信貸政策繼續收緊,市場很可能會繼續降溫。

  部分房企弱化“金九銀十”

  某大型國有房企高管對中國證券報記者表示,最近幾年,受房地產政策調控影響,“金九銀十”的概念已經逐漸弱化。但開發商還是習慣把重頭的貨值放在下半年,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。房地產行業內,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。對於大部分二三線房企而言,整個下半年都是推貨重點,並不是說最看重9、10月份。

  針對部分房企在“金九銀十”期間推出的促銷活動,上述高管稱,受開發節奏、推盤時間以及市場下行等多方面因素影響,不少房企會在9、10月份集中促銷。有些房企甚至推出全員營銷政策以及配套的APP、公眾號等工具。但是,多數房企只會針對少數項目的尾盤進行打折促銷。最近幾年,這種促銷手段的效果越來越不明顯。拿地位置、項目質量、配套設施相比單純的“價格戰”更有利於項目提高周轉速度。

  某中型房地產集團總裁對記者表示,為了避開和一線房企之間產生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。“在‘金九銀十’期間,可以保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員,但不會在價格上做妥協。”

  該房企高管表示,受限購限售等調控政策影響,購房者在選擇投資房產的城市時,與往年相比會有區別。目前,人口流入較多、限購政策相對寬鬆的二三線熱點城市,房地產開發商銷量相對較好。這些城市樓盤促銷力度相對較小。相比之下,人口流出較多的三四線城市,以及限購政策較嚴厲的一線城市,項目去化效果相對較差,這些城市樓盤促銷力度相對較大。

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上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

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上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

東方財經網 2016-04-15 10:00:47 來源:

 

  上海房產新政從嚴:外地有房無貸或差異執行二套政策

  上海房產新政細則已出,銀行業將從嚴執行。

  4月10日,上海市銀行同業公會發布聲明稱,上海轄內銀行將嚴格執行個人住房貸款相關政策規定。

  具體而言,上海轄內銀行嚴格執行差別化個人住房信貸政策;嚴格落實預售商品房的階段性擔保;加強個人住房貸款管理;進一步規範與房地產開發企業、房產中介機構的業務合作,不與提供或參與提供首付款或尾款融資等服務的非金融企業開展業務合作。

所謂差別化政策,主要針對二套房,二套房普通住房和非普通住房的區分上。對於購房者最為關注的外地有房是否影響在上海首次購房,21世紀經濟報道記者從某股份行零售人士處了解到,如果是外地有房貸,在上海購房將嚴格按照二套房來執行。而如果在外地有房無貸,因為無法在上海市房產交易中心聯網查詢到相關信息,目前主要依靠借款人承諾和說明。另一名股份行人士則回復稱,只要上海沒有房產,在上海購房暫不算作二套房。

  而對於房地產開發企業參與提供首付款等業務,此前國內某大型房地產開發公司在嘉定區的樓盤即採用3%首付(剩餘27%分三年付清),新政落地意味着這種形式將不被允許。

  上海市銀行同業公會還聲明,上海轄內銀行將根據《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》和《關於進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》中的有關規定,嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求,不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率,避免個人住房貸款業務無序競爭。

  上述首付和利率比例具體為:首套房首付30%,二套房嚴格區分普通和非普通,首付比例分別為50%和70%;最低利率為基準的90%。

  另有華北股份行零售人士告訴21世紀經濟報道記者,由於各行具體情況不同,不排除有銀行能夠給出的首套房貸款利率在基準90%以上,達到9.2-9.3折。

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合肥樓市“金三”首周一二手房成交均價上漲

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合肥樓市“金三”首周一二手房成交均價上漲

東方財經網 2017-03-14 21:59:07 來源:中安在線

中安在線訊 據安徽商報消息 =傳統樓市成交旺季“金三”首周,合肥一二手房成交、均價同時上漲。

據合肥365地產家居網等數據,上周合肥市區一手商品住宅銷售989套,由於前一周備案數據未同步,環比上漲幅度無法計算。但對比春節后數周,上周市區銷量是近期來最高的。 9區中,上周銷量超過200套的包括高新區、瑤海區和新站區,濱湖區銷量超過100套,銷量最少的政務區賣房5套。三縣來看,上周銷量293套,與以往各周大致相近,其中仍以肥西縣銷量最大,佔比超過90%。

上周合肥市區二手房掛牌房源897條,面積96037平方米,比前一周增加1倍;掛牌均價16332元/平方米,環比上漲1.5%。對比可以看出,這也是今年以來,合肥市區二手房掛牌均價漲幅最高的一次,且為開年以來數周少有的上漲。

政務區均價20952元/平方米仍最高,濱湖18959元/平方米緊隨其後,蜀山、包河、廬陽三區均價在16000~17000元/平方米之間。經開區上周均價15009元/平方米,環比上漲11.4%,市區漲幅最高。瑤海均價14277元/平方米,新站均價12620元/平方米。

三縣中,肥西、長豐掛牌均價都超過萬元,肥東均價回落至9192元/平方米。

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目,如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件,但又想在北京居住的人群來說,仍然具有很強的吸引力。

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求商業、辦公類項目,不得擅自改變為居住等用途;商業辦公類項目最小分割單元不得低於500平方米。《公告》還規定,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,這項堪稱史上最嚴的定點調控措施,將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響:“這個應該是商辦類和商住類的重大利空,因為這個政策非常的嚴厲,第一個商辦類項目最小分割面積不得低於500平方米,那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買500平以上的商業或者辦公用房。那第二呢,購買方必須是企業單位不能是個人,但以前商辦的物業都是賣給個人的,那現在不讓個人買了,需求方大幅萎縮,那第三呢,存量的你想轉手,如果是賣給個人,他有一些要求,比如社保或者個人所得稅交五年以上,在北京是沒有房子的,那這些人是需要在北京有住房資格的,那他既然有住房資格,他會優先買住宅,他為啥還要買商住呢,那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示,最近10年,北京二手房市場商辦類物業大概在40萬套左右,九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行,“商改住”市場成交量有可能出現50%以上的跌幅,而價格很可能有30%以上的跌幅。

張大偉表示,北京樓市近期大漲,引發監管層在10天之內九次出台樓市調控政策,涉及“認房又認貸”,首付比例、貸款利率等等,幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下,北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說:“如果這些政策落地執行,房價是不可能不跌的,甚至都不用考慮會不會漲,我們業內的人是會看跌多少,這麼嚴厲的政策如果還不跌,那樓市就太奇怪了,所以從儲備政策的角度來看的話,信貸等方面還有收緊的可能性,但是我覺得從樓市發展來看,從剔除炒作的角度來說,目前的政策已經非常足夠了。”

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青海省出台2017年房地產去庫存方案

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青海省出台2017年房地產去庫存方案

東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源:青海日報

為認真貫徹落實省《關於促進房地產去庫存的實施意見》,進一步加大我省房地產市場去庫存工作力度,確保房地產市場平穩健康發展,根據“百日攻堅”工作安排,3月30日,省住房城鄉建設廳、省發展改革委等10家單位聯合印發《青海省2017年房地產去庫存方案》,明確提出到2017年底,力爭全省商品住房去庫存周期控制在12個月以內,全省商業用房去庫存周期降低至28個月以內。

據悉,為實現年度去庫存任務,我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地的年度目標責任考核指標中,同時提出八大方面25條具體措施。《方案》提出要合理確定商品房供應規模,各地根據市場需求狀況和商品房庫存情況,實行差別化的土地供應政策。商品住房消化周期低於12個月的地區,可根據市場需求狀況在土地供應計劃中適當增加住房用地供應量。在滿足城市規劃條件下,引導房地產開發企業將未開發的房地產用地轉型用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業、旅遊產業等項目的開發建設,促進其他產業投資。

《方案》要求控制商業地產發展規模。商業用房庫存消化周期超過30個月的地區,應採取有效措施,減少直至停止2017年度商業開發用地供應。同時,大力推進棚改貨幣化安置,要求今年底全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現貨幣化安置。

《方案》明確,要加快培育和發展住房租賃市場,在我省推進建立購租並舉的住房制度。加強對各類引進人才的住房保障工作,通過購買和租賃方式,儲備和掌握部分住房資源,為多元化引進人才提供一元化住房保障,靈活有效解決引進人才的住房困難問題。同時提出,要進一步促進住房消費,提高商品住房品質,引導房地產企業健康發展。

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