綠色金融市場迅速擴容 資本開啟逐“綠”之旅

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  從2015年底第一隻綠色債券面世,到2018年全年發行規模(含貼標和非貼標綠債)超1.8萬億元;從綠色信貸指引2012年首次提出,到如今超9萬億元綠色信貸規模形成。近年來,中國綠色金融市場後來居上,已躍升至全球前列。

  得益於標準制度的細化、獎補政策的推行、產品工具的創新,中國綠色金融市場體系日臻完善。ESG(環境、社會和公司治理)的投資理念,也逐漸在資本市場生根發芽。資本開始競相逐“綠”,在綠色產業中發現投資價值。

  但這一過程並非一蹴而就,“目前不少境外投資者已經形成了綠色投資的理念和策略,他們看重的是低風險、可持續的長期投資。國內這類綠色投資者也在培育形成中,但仍有很長的路要走,還需要制度標準上的進一步統一細化、產品創新豐富以及投資理念的轉變。”興業銀行綠色金融部總經理羅施毅表示。

  金融之水流向綠色產業

  初夏的山城重慶迎來雨季。過去,暴雨積水、城市內澇是重慶擺脫不了的煩惱。現在,雨天里行走在重慶兩江新區腹地的悅來新城,走路不濕鞋、路面不積水,很是暢快。

  這一切得益於當地海綿城市的建設。依山就勢,引流蓄水,新城不僅雨水回用率達到13.7%,水體黑臭問題也得以解決,熱島效應得以緩解。

  而海綿城市的動工建設,也需要金融之水源源不斷地支持。早在2016年,興業銀行重慶分行就給重慶悅來新城海綿城市項目建設批下24億元15年期限的貸款,建設期間又給予了流動貸款、債務融資工具等多元化金融產品支持。

  “通過前期綠色信貸支持鋪墊,我們更看重後期和企業其他綠色項目合作的廣闊空間。”興業銀行重慶分行綠色金融部負責人張多樂告訴記者。

  在川渝一帶,近年來湧現出一大批綠色金融項目。人民銀行重慶營業管理部統計數據显示,截至一季度末,納入人民銀行統計的重慶市綠色信貸餘額超1800億元,同比增長超30%;2018年,各類綠色債券發行近100億元。

  區域性的綠色金融標準也在不斷探索之中。繼2017年首批五個綠色金融改革創新試驗區獲批后,試點成果頗豐,其他地區也躍躍欲試。據人民銀行重慶營業管理部副主任李鈾透露,重慶正在積極申報全國第二批綠色金改試驗區。“下一步將利用各種政策工具,引導金融機構向綠色產業傾斜,積極為重慶綠色金融發展創造良好的政策環境,支持重慶綠色發展和產業轉型。”李鈾表示。

  金融要“綠”也要“利”

  在羅施毅看來,綠色金融的發展要“寓義於利”。只有立足商業可持續,真正實現市場化的資源配置、定價,綠色金融才能實現自身的可持續發展。

  “很多環保行業屬於弱周期性,現金流非常穩定,這些資產的優良質地也反映在了信貸定價上。在信貸規模、審批效率等方面,銀行會優先保障綠色項目。”羅施毅說。

  上證報在調研中也發現,能夠符合綠色標準認定的企業,通常也是經營規範、社會責任意識強、環境風險和信用風險較低的企業。

  以成都市污水處理廠項目為例,其收益來自政府付費,現金流穩定。實際上,市場化資金也非常青睞這類企業。“我們發綠色企業債的利率才4.26%,比現在銀行中長期基準貸款利率4.9%還低了不少。”成都市興蓉環境股份有限公司副總經理胥正楷告訴記者。

  據了解,綠色信貸平均不良率水平約為其他資產的1/4,正是因為不良率整體偏低,實際降低了銀行成本,讓綠色金融也“有利可圖”。

  以綠色價值實現金融價值

  金融是水,終會流向處於價值窪地的資產。

  “把金融所有的環節、所有的場景、所有的鏈條都和綠色連接起來,以促生綠色的價值就是金融的價值,綠色的目標就是金融的目標,綠色的未來就是金融的未來。”全國社會保障基金理事會原副理事長、北京綠色金融協會名譽會長王忠民近期表示。

  將綠色標準融入投資理念,也將真正實現綠色資產的金融價值。王忠民建議,在風險投資和私募股權投資的時候,把環境、綠色作為盡調時的標準。“要讓ESG成為全球私募股權投資盡調的基準邏輯線”。

  面對綠色項目融資需求的多樣性,機構探索金融產品創新也是重點。“對於期限長、前期投入較大的綠色金融項目,可以採用資產證券化等方式來盤活存量,多種金融工具組合在一起解決長期資金需求。根據綠色項目的不同需求,來匹配相適應的金融產品和服務,爭取為綠色資產提供全生命周期的融資服務。”羅施毅說。

  綠色市場的進一步擴容可能會比想象更快。據穆迪統計,2019年第一季度全球共發行了472億美元的綠色債券,創下了各年度第一季度綠債最高發行紀錄。穆迪預計,2019年綠色債券市場發行規模有望達到2000億美元。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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福州首套房與首改房購房主體認定改為購房人個人

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福州首套房與首改房購房主體認定改為購房人個人

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源:安徽在線

  東快訊(記者黃弘妍)日前,福州出台了《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》(簡稱“榕五條”),在我省各項穩定住房消費政策措施的前提下,提出了更具體的政策意見。昨日,福州市房屋登記中心就“閩七條”“榕五條”的樓市新政做了解讀。

  問:購買首套房和首改房的住房套數認定與以往有何不同?答:1.首套房和首改房認定的購房主體不同。此前為購房人家庭,包括購房人本人、配偶和未成年子女;此次樓市新政改為購房人個人。2.擁有住房套數認定標準不同。此前按一手商品住房(直接買受開發商);現改為按市場方式取得的商品住房(不包括經濟適用房、解困房、徵收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房),含一手房和二手房,且按查詢時個人擁有的住房登記信息進行認定。3.可開具住房證明範圍不同。首套房和首改房查詢證明,此前只針對普通商品住房(面積144平方米以內,項目容積率大於1.0)開具;現改為可以針對規劃審批用途為別墅以外的其他住房開具。問:境外機構和境外個人購房規定有何不同?答:本次,我省地方新政取消了境外機構和個人的購房限制,不再有房屋類型和套數限制,也不要求在買房時提供特別材料。此前,根據住房和城鄉建設部有關文件規定,境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房;在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。且要求,境外個人購房,提供有關部門出具的境外個人在境內工作超過一年的證明,提供個人名下在境內無其他住房的書面承諾;境外機構購房,提供境外機構所購房屋是實際辦公需要的書面承諾。新政后不再有上述限制。

  問:二手房轉讓稅收優惠的購房年限問題有何規定?

  答:財政部、國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》3月31日起施行。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。本次新政,二手房營業稅減免年限由5年改為2年,購買時間認定,在“閩八條”政策期間仍然按照“閩八條”規定執行,商品房按合同網簽或合同備案時間認定,購買二手房按房屋所有權證記載的登記時間認定。

  問:福州市地方新政起施時間有何規定?

  答:“榕五條”自2015年4月18日起實施,適用於該日期起購房情形。購買一手房的,以合同網簽時間為準;購買二手房的,以交易受理時間為準。

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G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源:安徽在線

  在外界將杭州(樓盤)比擬成天堂時,“美麗的西子湖,破爛的杭州城”卻也是其詩情畫意的另一側面,不過,隨着G20紅利的落地,杭州也迎來了舊貌換新顏的契機。

  4月22日,相關媒體從杭州市建委獲悉,今年杭州全市棚戶區改造建設計劃已敲定,新開工改造項目達38個,主要集中在餘杭區喬司地塊、蕭山區、大江東創新村地塊,其中一季度已開工16個項目,面積達到189.57萬平方米。

  此番杭州大動干戈啟動棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會,從過往經驗來看,如此高規格的會議對於一個城市來說,無疑也是一次“復興”機會。

  但是,值得注意的是,大規模的棚改雖然提升了城市面貌,但同時也會增加樓市供給,對原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說,無疑也會在一定程度上加大去庫存壓力。

  G20下的舊改紅利

  據了解,杭州棚戶區改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業棚戶區改造,以城中村改造為主。

  實際上,早在1998年,杭州率先啟動城中村改造,截至2014年底,已經有35萬戶市民受益搬進了新居。

  值得一提的是,今年一季度,杭州棚戶區改造取得開門紅,其中,開工12149套,竣工22046套,分別完成年度開竣工目標的47%、48%,並且,相較於去年同期,開、竣工套數分別增加839套、13120套。

  資料显示,早前杭州敲定的今年全市棚戶區改造建設目標為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米),項目多集中在餘杭、蕭山和大江東等。

  據杭州市保障性住房建設管理辦公室介紹,在杭州主城區230個城中村中,目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經完成改造和基本完成改造103個,佔比45%,正在實施的改造村83個(佔比36%),其餘村計劃於2020年前陸續啟動改造,這也意味着杭州主城基本完成更新。

  在杭州今年大規模推進棚戶改造的背後驅動力無疑是G20峰會。作為世界上最有影響力的大型國際會議之一,G20峰會在杭州舉辦,無疑也將帶來諸多紅利。

  “杭州舉辦G20峰會對於杭州地區的環境改善、基礎設施建設、配套服務都將帶來利好。杭州將在上述三個方面先行開展有利於G20峰會舉辦的城市建設規劃,進一步完善杭州的軟硬環境”,海通證券(600837,股吧)在其研報中如是指出。

  顯然,作為城市建設規劃的一部分,棚改的實施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

  一直以來,“資金”和“安置”成為棚改的兩大難題,而為了推進棚改,杭州市也可謂是不遺餘力,其中“市級統貸”平台的搭建為棚改推進奠定了基石。

  有數據表明,近五年來,杭州市296個棚戶區改造項目共計需求資金1396億元,資金難一直是制約改造的主要瓶頸,而在去年,杭州市在全省率先取得了343億元的專項貸款額度,為棚戶區改造的有效提速創造了條件。

  新契機或加劇樓市庫存

  然而,外界翹首以盼的G20對庫存高企的杭州樓市而言,似乎卻是能量有限。就目前棚戶區改造的模式來說,在符合規劃建設的要求下,多餘的土地可以建成商品房進行買賣。

  因而,在杭州大舉推動棚改的同時,外界對於樓市庫存依然難言樂觀,單今年來說,杭州棚改便計劃開工25977套、竣工37899套,不僅加劇庫存,也提前“消耗”了部分購買力。

  “G20對杭州樓市來說,當然是錦上添花,但不可能是轉折性。”杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受觀點地產新媒體採訪時如是強調。

  在她看來,這種利好更多體現在具體板塊中。“比如奧體板塊受到城區建設加快的影響,這個板塊的價值也會更高。”

  實際上,自去年2月以來,杭州樓市存量就一路水漲船高,數據由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

  最新數據显示,3月末杭州市區新建商品房可售155042套,環比2月末增加1118套,再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。當月市區庫存增量基本集中在餘杭區,3月末餘杭區可售58716套,較2月末增加1111套。

  在庫存高企的同時,杭州房價也上漲無望。有數據显示,3月杭州房價同比跌幅為11.12%,遠遠領先於其他同類城市。國家統計局公布的70個大中城市房價指數亦显示,杭州自去年8月以來,已經連續7個月位居跌幅前列。

  杭州市張鴻銘在全國兩會上表示,接下來為穩定樓市發展將採取“在房地產集中的地方限制供地,稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

  同時,杭州正在研究以貨幣和實物相結合的保障房、安置房補貼政策,以此加快杭州商品房的去庫存。

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《海口再放寬購房入戶》

《海口再放寬購房入戶》

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源:安徽在線

  (詳見本報昨日首版)

  本報訊

  4月23日,海口市通過《關於進一步規範購房入戶條件的實施意見》(下稱《意見》),購買120平方米新房最多落戶6人,增加“共同居住生活的父母和符合計劃生育的未成年子女購房入戶資格”;增加細化購買產權式酒店的入戶面積和入戶人數劃分;增加購買西海岸片區和江東片區的購買入戶人數。昨日,記者在海口走訪發現,眾多樓盤對新政反映平平。“去年政策實施以來,影響不大。”市區部分樓盤銷售人員表示。而西海岸片區比江東片區樓盤對新政的關注度則明顯高些,兩個片區部分樓盤銷售人員表示,目前尚未接到實施新政的通知,還在等待有關部門通知。記者 黃婷 實習生 林郁鴻

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330新政后京城二手市場率先回暖 改善型需求後續發力

330新政后京城二手市場率先回暖 改善型需求後續發力

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源:安徽在線

  根據亞豪機構數據統計显示,330新政之後4月1-23日北京(樓盤)新房住宅共實現成交3869套,成交面積40.83萬平方米,相比上月同期均上漲30%。相比之下,二手市場的成交回暖表現的更為快速,根據亞豪機構數據統計显示,4月1-23日北京二手住宅共實現成交11384套,成交面積101.12萬平方米,相比上月同期增漲了62%、59%。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,330新政當中,相比“二套商貸四成、二套公貸三成”這一首付成數的變化,影響更大的當屬“營業稅5改2”這一稅費變化的規定。高姍認為,當下二套房的購房群體多為改善型自住需求,而其所選擇的也多為位置較好、戶型偏大的舒適型產品,按照目前北京的房價水平來看,這類產品的總價基本會在400萬以上。因此改善型自住需求客群在購房時會更多地考慮到今後的還款壓力,而不是一味追求貸款的最高額度。貸款成數的降低雖然能夠緩解部分改善型需求的首付資金壓力,但是對於整體購房成本支出並未起到降低的作用,因此這一條款在更多的是起到“改善市場預期”的作用。

  而營業稅的調整則不同,在免征年限由5年改為3年之後,以一套符合條件的過戶價格200萬元的房屋為例,其直接能夠節省11.2萬元的營業稅,購房成本的直接減少也直接刺激了需求的釋放,使得二手市場成交回暖速度遠遠領先於新房市場。

  但是基於二手市場供應的“散戶”特徵,在成交快速回暖的勢頭當中,賣方難免會出現提價現象,與此同時,新房市場由於面臨較大的庫存壓力,近期價格快速上行的可能性較小,更多的項目會選擇平價甚至低價推盤以爭取此輪放鬆新增所釋放的需求,加快去化,減少庫存壓力。部分“賣一買一”、“賣二買一”的二手業主在賣房套現后可能會選擇購買新房,在下一階段為新房市場的加速回暖貢獻力量。因此高姍預計,5月份新房市場的成交將延續4月的態勢,呈現一路上漲局面,而價格在一定階段內仍將保持穩定。

  從市場表現中也可以看出,促使近期成交回暖的“生力軍”多為低價入市項目。4月(截止23日)成交排名前五位的項目當中,除去海淀・嘉郡和住總正華・新國展滿庭芳兩個自住房之外,其他三個項目均在3月低價入市。

  其中,領秀慧谷3月報價為28500元/平方米,其周邊在售項目均價基本已在30000元/平方米以上;首創伊林郡3月報價17500元/平方米,相比上期報價下滑14%;首開常青藤3月報價36000元/平方米,相比去年42000元/平方米的報價下滑了14%。亞豪機構副總經理高姍分析,在北京商品住宅庫企量依然位居高位的背景下,房企仍然把去庫存作為首要任務,那麼,在樓市成交量剛剛開始復蘇的時機,房企為了藉助市場契機加快銷售速度,最有效的手段就是價格。較低的價格在區域內形成窪地效應后,才能促使這三個項目在330之後,藉助政策利好,實現成交領先。

  從4月成交面積特徵來看,雖然70-90平方米的中小戶型成交依然佔據主導,但是改善型戶型成交佔比出現明顯上升。根據亞豪機構統計數據显示,4月(截止23日)90-120平方米的戶型產品共實現成交1001套,佔比26%,相比上月同期上升了4個百分點。另外從均價特徵來看,4月(截止23日)單價10000-20000元/平方米的中低端產品成交佔比出現下滑,由48%下滑至38%,而單價20000-30000元/平方米的中端產品以及單價30000-60000元/平方米的中高端產品成交佔比均出現上升,分別由13%、35%上升至20%、38%。

  對此,高姍認為,不論是去年的930新政還是今年的330新政,總體而言對於二套改善型需求的支持力度不斷加大,尤其是330新政中的“營業稅5改2”直接刺激了“賣一買一”類升級置業客群的換房節奏,使得這類客群能夠更快的將“小房”出手,購置“大房”。而這類已經有過購房經驗的客群升級置業時更會注重居住的舒適性,而部分設計陳舊的二手房已經不能滿足其需求,因此更多的改善需求也會轉戰新房市場,促使新房成交在改善型產品的帶動之下,繼續保持穩步回升的態勢。

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校園裡的“貴族”專業、畢業后的高薪精英 高考狀元青睞經濟管理專業之風何時轉?

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  優秀學生過度追逐某一類高薪工作,會導致整個社會人才結構的失衡。

  6月24日,廣東高考放榜。一位總分全省前50名的深圳考生在接受媒體採訪時說,想學經濟學專業,“但想上清華北大的此類專業也非常難,我印象中清華北大經管類專業只收3-4個人,所以比較困難,雖然成績出來了,選專業也是非常重要的一步”。

  另一位廣州的高分考生說,目前還未在清北兩個高校之間做出選擇,但已打算報考經濟相關專業。

  這個趨勢已存在多年且還在持續——高分考生們熱衷選擇經濟、管理、金融相關的專業。

  西湖大學校長、清華大學原副校長施一公透露過這樣一個數據:將近七八成的清華高考狀元都去了經濟管理學院,都想去金融公司。

  高分考生們熱衷選擇經濟、管理、金融相關的專業。-宋文輝攝

  “當然不是說金融就不創新,但是當所有精英都往金融上轉時,我認為這要出大問題。”施一公說。

  在另一些人看來,這一現象無可厚非。哈工大(深圳)經管學院執行院長黃成告訴21世紀經濟報道記者,學科熱度的變遷是動態的,從上世紀80年代的數理化、中文,到後來的生物,再到金融,背後的原因跟就業密切相關,而市場是理性的。

  站在全球競爭的視角,科技早已成為第一生產力,中國也愈發意識到科技自立的緊迫性,這需要大量的人才供給。假如高考中的高分考生們,仍然集中追逐經管專業,這一現狀需要改變嗎?

  經管專業收割高分考生

  在黃成的印象里,很長一段時間,即便在工科強校,也往往是經管學院收走了最高分的一群學生,譬如清華大學經管學院、上海交通大學安泰經濟與管理學院。

  黃成所在的哈工大(深圳),由哈工大與深圳市政府合作共建,年頭並不太久,本科招生更是從2016年才開始。但黃成說,不擔心生源的問題,經管學院的分數一定會慢慢長起來。

  而在中國人民大學,財政金融學院的學生,被稱作是“高考分數距離清北最近”的一批人。

  以該校2018年在湖北省的錄取分數線為例,金融學類理科和文科最高分分別為686分和662分,在所有的專業類別中均是最高的。此外,錄取分數位於前列的還包括工商管理類、財政學類、經濟學類等。

  按照教育部的學科門類劃分,在經濟學大類里,一級學科包括理論經濟學和應用經濟學,前者的二級學科包括政治經濟學、經濟思想史、西方經濟學等,後者的二級學科包括財政學、金融學、產業經濟學、國際貿易學等。

  而在管理學大類里,包含管理科學與工程、工商管理等一級學科。

  各個學校的院系設置各有差異。以清華大學經管學院為例,設有會計系、經濟系、金融系、創新創業與戰略系、領導力與組織管理系、管理科學與工程系、市場營銷系等7個系,覆蓋理論經濟學、應用經濟學、工商管理、管理科學與工程等4個一級學科。

  在中國人民大學,這些專業分處經濟學院、商學院和財政金融學院。2019年年初,原經濟學院又被拆分為經濟學院(新)和應用經濟學院。

  因為多個一級學科排名在全國靠前,這幾個學院在人民大學校園裡“地位超群”。人大商學院一位在讀學生邱睿琛(化名)告訴21世紀經濟報道記者,確實會有些優越感,其他學院的人會覺得你是高分考進來的,事實也的確如此。

  根據艾瑞深中國校友會網發布的一份報告,2017年高考文理科高分考生的首選專業中,工商管理、經濟學、电子信息類專業依然大熱,報考人數相對較高,尤其前兩個類別的報考人數,佔據了絕對優勢。

  這一偏好也直接帶動了財經類院校錄取分數的水漲船高。

  2018年,華東師範大學社會調查中心發布了一份《大學錄取分數最新五年總排名(2013-2017)》,排名依據近五年各個大學在各省市的錄取分數和人數,採取映射方法解決了各省市錄取分數的比較問題。

  不出意外的,清華大學和北京大學位列前二,隨後是中國科學院大學、復旦大學、上海交通大學、中國科學技術大學、中國人民大學、浙江大學等高校。

  但值得注意的是,在這份榜單中,排在第12位和第14位的分別是上海財經大學和中央財經大學,名次超過了武漢大學、哈爾濱工業大學、中山大學等綜合性名校。

  為何受歡迎?

  為什麼高分考生青睞經管類專業?

  邱睿琛說,一方面,現在社會有這個風氣,家長、學校和周圍的人都會鼓勵你報經管專業,另一方面,這類專業畢業后確實容易找到高薪體面的工作,最後就是競爭心理,大家都向一個方向擠,會更讓人覺得這是個好方向。

  邱睿琛本科就讀於貿易經濟系,研究生攻讀國際商務方向,將來想從事金融或諮詢類的工作。

  畢業後進入金融行業,銀行、投行、證券、基金等,成為很多高分學子選擇經管類專業的直接動因。

  一位金融行業的HR告訴記者,收入增長快,職業光鮮亮麗,而且很多金融機構只願意招重點大學的相關專業學生,高門檻反過來激發了高分學生的熱情。相比之下,一些高薪行業的名校情結並不明顯。

  高校在新設專業時,其實也很大程度考慮到了就業市場的需求。

  以中央財經大學為例,該校今年新增了金融科技專業。中央財經大學招辦主任程麗芳近日介紹,金融科技專業注重經濟學與金融學、統計學、計算機技術尤其是軟件編程、大數據、區塊鏈、人工智能等多學科交叉知識的學習和掌握,突出現代科技在金融領域融合應用的教學與研究,培養適應當今金融科技發展所需的複合型專業人才。

  人力招聘公司Michael Page(中國)去年發布的《2018年中國金融科技就業報告》显示,92%的受訪金融科技企業發現中國目前正面臨嚴重的金融科技專業人才短缺。

  哈工大(深圳)經管學院也給研究生新增了金融科技方向。黃成向記者介紹,隔壁就是北大滙豐商學院,哈工大(深圳)的傳統金融學科沒有優勢,但金融科技是一個跨學科的專業,學生會去計算機學院上一些課程,這是哈工大(深圳)的強項。

  2018年,哈工大(深圳)在廣東的本科招生理科投檔線超過了中山大學,打響了學校的品牌,加上新設的金融科技專業的吸引力,今年經管學院招收研究生時,錄取分數線從去年的350分躍升至了395分。

  需要改變嗎?

  從就業的角度出發選擇大學專業,其實無可指摘,這也並非中國獨有。黃成說,美國的精英也有畢業后扎堆去華爾街的現象。

  香港有所不同,根據2017年的一項數據,香港大學和香港中文大學的醫學專業錄取了當年多位成績最為優異的高分考生。再往前的2015年,香港有11名應屆考生在4科核心科目和3科選修科目考獲最高分,其中超過2/3的考生在接受採訪時表示有意報讀醫科。

  此前香港報紙公布的一份數據显示,香港公立醫院副顧問醫生月薪平均8萬港元起,顧問醫生則月薪介於10萬至18萬港元,還不包括各類津貼。

  但在一些觀察人士看來,優秀學生過度追逐某一類高薪工作,會導致整個社會人才結構的失衡。

  香港科技大學前校長陳繁昌曾在接受21世紀經濟報道記者專訪時表示,“我們的中學生,尤其是書讀得好的,都願意去當醫生、律師,醫學、法學是人人都想讀的‘神科’。這種文化不改變的話,科創產業的發展會比較難。”

  施一公也表示,“作為大學,尤其是研究型大學,一個培養人才的地方,學生一進去就想着就業,會產生什麼結果?結果就是大家都往最賺錢的地方跑,比如金融。連我最好的學生都告訴我說,老師我以後想去金融公司。當然不是說金融就不創新,但是當所有精英都往金融上轉時,我認為這要出大問題。”

  今年5月,深圳市副市長王立新在未來論壇上呼籲,過去80年代上大學的時候說:學好數理化,走遍天下都不怕。後來我們對這個說法表示懷疑,認為孩子還是應該去學經濟學,學金融,學設計,讓他快樂,讓他離錢更近一點,認為離錢更近一定會賺到更多的錢。那麼今天我們有必要重提那句口號,就是:學好數理化,走遍天下都不怕。

  當創新、科技成為社會進步的核心動力時,基礎學科的重要性尤其被屢屢提及。但黃成表示,當有一天,基礎科學能夠為個人創造好的出路,能許諾給他們美好的未來,也就不需要動員了。

  中國教育科學研究院研究員儲朝暉也持類似的觀點,他說,從事基礎研究能不能有更高的社會地位,獲得更高的回報?而不能只停留於提倡。

  “從高校改革的角度來看,如果高校擁有完整的招生權力,不要過度單一,多樣化的選擇才能吸引多元化的學生。” 儲朝暉說。

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF353)

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許家印2.5億私人飛機內景:各種土豪金晃瞎眼

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許家印2.5億私人飛機內景:各種土豪金晃瞎眼

東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源:安徽在線 第1頁:許家印2.5億私人飛機內部 第2頁:許家印2.5億私人飛機內部 第3頁:許家印2.5億私人飛機內部 第4頁:許家印2.5億私人飛機內部 第5頁:許家印2.5億私人飛機內部 第6頁:許家印2.5億私人飛機內部 第7頁:許家印2.5億私人飛機內部 第8頁:許家印2.5億私人飛機內部

  據悉,該私人飛機是型號為空中客車A319的公務機,機身兩邊印着“恆大”兩個漢字以及“EVERGRANDE”的英文字樣,在飛機的尾翼上也印有恆大集團的LOGO。據記者了解到,這架空客A319的價格大約2.5億人民幣。

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住建局:爭取五・一前後實施

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住建局:爭取五・一前後實施

東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源:安徽在線

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  記者走訪

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  海口部分樓盤對新政反應各異

  “來我們這兒看房的多數是省外的和海口的,去年購房入戶政策實施以來影響不大。”海口府城一售樓處工作人員表示,因為購房入戶政策的針對人群是本省外市縣戶籍的居民,所以,新政對他們樓盤沒有多大影響。

  “今天打電話來打聽這個購房入戶新政的人很多,來看房的人也比以往的工作日要多。”海口西海岸一樓盤銷售中心負責人告訴記者,自從今年3月份國家放寬房貸政策以來,前來看房和買房的人逐漸多起來。希望通過此次海口再次放寬購房入戶條件的政策,進一步促進樓盤的銷售。“今天來預約周末看房的電話一直”響個不停”。”上述負責人表示,此次新政對西海岸片區樓盤來說是利好消息,具體效果還要看政策的實施。

  相比西海岸片區,江東片區的樓盤卻對新政反應平淡。“去年購房入戶政策實施影響不大。”海口瓊山大道一售樓處工作人員告訴記者,到該售樓處看房和購房的以在海口工作的外省人或海口人為主,而此次新政仍針對海南(樓盤)本省戶籍人員,估計對該樓盤銷售影響不大。海口江東片區另一樓盤負責人表示,目前,只是從媒體上得知新政,具體何時實施、如何實施,並未接到通知。“還沒有人打電話過來或上門諮詢政策,我們也正在等待有關部門的通知。”該負責人表示,雖然去年的購房入戶政策對樓市的影響不大,但對此次江東片區優惠政策,還是充滿期待。

  

  住建部門

  

  去年以來辦理購房入戶1317人

  海口市住建局有關負責人介紹,“兩文”實施以來,截至今年3月17日,海口已辦理了602戶1317人商品房購房入戶手續。“可以說,政策還是對海口樓市起到一定的促進作用。”該負責人表示。

  對於大家關心的此次新政何時實施問題,該負責人介紹,目前《意見》還在修改和完善中,購房入戶的辦理流程也在制訂完善中。“我們爭取下周把修改后的流程上報市。”該負責人表示,爭取“五一”前後實施新政,具體實施時間需由市決定。

  

  業內人士

  

  新政對樓市影響應該不會很大

  海南某地產策略中心高級研究主任馬曉亮認為,此次海口再次放寬購房入戶條件的變化主要表現在3個方面,一是延長了原來本省居民購買商品房入戶的期限;二是部分地區和房產入戶人數增多,三是明確了一些區域和產權式酒店的入戶優惠條件。

  馬曉亮說:“從有關數據分析,去年政策實施以來,對樓市的刺激並不大。”

  “新政對海口樓市並不會產生刺激性的影響。”馬曉亮表示,此次放寬購房入戶條件,只是增加了一些區域及入戶的人數,針對的群體仍是本省戶籍居民,而本省人在海口的購買力和置業需求並不是很旺盛。馬曉亮說,我省其他市縣人來海口購房的力量和需求有限,此次新政對海口樓市的影響應該不會很大。

  馬曉亮分析,從此次新政可以看出,向西海岸片區、江東片區和產權式酒店導入客戶的意願很明確。“西海岸是房產集中區域,一些優質學區房會吸引一批家長,為了讓孩子上好學校在西海岸買房入戶。”馬曉亮認為,江東片區的弱勢則比較明顯。一、雖然離市區實際距離不遠,但因為在南渡江東面,大家感覺有點遠;二、該區域房地產項目散亂。因此,外市縣人置業江東片區的意願不會很強烈。

  馬曉亮表示,海口產權式酒店數量相對較少,且客戶更加關注產權式酒店的投資回報率,因此新政對海口產權式酒店的市場刺激應該也不大。

  海口購房入戶階段性政策

  1根據海口市出台《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》,重啟“購房入戶”政策,2014年6月1日起實施:購買120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。

  2根據《海口市人民關於穩增長促發展的實施意見》,放寬本省戶籍居民“購房入戶”條件,實行梯度“購房入戶”政策,2014年8月25日起實施:

  1.購買120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人;

  2.購買60(含)至90(不含)平方米新建商品房(含產權式酒店)可申請登記戶口人數(簡稱入戶)總計不能超過2人;

  3.購買90(含)至120(不含)平方米新建商品房(含產權式酒店)入戶不超過3人。

  3根據海口市《關於進一步規範購房入戶條件的實施意見》,進一步放寬購房入戶條件,自意見公布之日起實施。

  購買新建商品房:

  1.面積在60(含)至90(不含)平方米的申請登記戶口人數總計不超過2人;

  2.面積在90(含)至120(不含)平方米的入戶不超過3人;

  3.面積在120平方米(含)以上入戶不超過5人。

  購買新建的產權式酒店:

  1.套内面積在35(含)至50(不含)平方米的入戶總計不超過2人;

  2.套内面積在50(含)至90(不含)平方米的入戶不超過4人;

  3.套内面積在90平方米(含)以上入戶不超過6人。

  購買西海岸片區(自秀英大道西側起往西海岸方向)、江東片區的新建商品房:

  1.面積在60(含)至90(不含)平方米的入戶總計不超過3人;

  2.面積在90(含)至120(不含)平方米的入戶不超過4人;

  3.面積在120平方米(含)以上入戶不超過6人。

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認錢不認證 日租房市場還挺亂

認錢不認證 日租房市場還挺亂

東方財經網 2015-04-26 18:32:39 來源:安徽在線

本版資料照片 本報記者 吳迪 攝

  “一張床、一台電視、一根網線、幾件簡單傢具,住一晚只需花幾十元。”近年來,在火車站、醫院、高校周邊及城中村中,悄然興起了以“日”為單位計算租金的“日租房”。清明小長假的到來,這些日租房以入住價格低廉、入住手續簡便的特點,吸引了不少需要短租的客人。記者調查發現,這些日租房大多是由普通住宅改造而成,有市場需求但卻處於監管的空白地帶,極易成為“藏污納垢”之地,存在的諸多隱患令人擔憂。

  現象 日租房“包圍”大學城、醫院、車站等

  “獨立衛生間,24小時熱水,電視、電冰箱、空調、無線網應有盡有,床單被罩一客一換,乾淨衛生,環境棒棒噠!”“全天冷熱水、衛星数字電視(港台節目)、無線寬帶WI-FI、桌椅、梳妝鏡設施齊全,經濟實惠。”“屋內設施齊全、交通便利、購物方便,日租五十元,時租面議……”在西青區大學城周邊的電線桿、地面,甚至校內的宿舍樓外牆上,各家日租房的廣告無孔不入。

  “整天都有大爺大娘在路邊攬客,尤其是中午和下午五點以後,趁着學生們下課招攬生意的房主最多。”在西青區秀川路理工大學東門門口,一位水果攤老闆對記者說。

  根據水果攤老闆提供的信息,記者在學校門口暗自觀察,果然,下午五點左右,學校門口的學生漸漸多了起來,有的出來買水果、有的買些熟食,此時,陸續出現了幾位大爺大娘,站在路邊喊着:“有租房的嗎?乾淨便宜!”

  記者以住宿的名義上前詢問,一位大娘熱情地向記者“推銷”起來:“我們家絕對物美價廉,一天才50元,上網、洗澡都很方便,牙膏、牙刷、拖鞋都是一次性的,保證乾淨、衛生。”看到記者有意,大娘便打電話叫來了一位四十多歲的大姐帶記者去看房。

  跟隨着這位大姐,記者走進了附近的一處居民小區,大姐告訴記者,這個小區是村民的還遷房,村裡每家都不止一套房子,多餘的房子村民就出租,因為離着大學城近,學生們短租的多,所以小區里日租房就多。說話間,已經到了她家,記者看到,一進門就是一個窄窄的過道,左右兩邊各兩間房,門上還都標着編號。這位大姐介紹說,房子100平方米,她把原來的戶型進行了改造,一共分出4個單間,保留了原有的衛生間。每間房內有一張大床、一台電視、空調和一個小茶几,床上鋪着藍色碎花床單。看房期間,不時有學生模樣的人進進出出,記者找了一位學生攀談起來。“我今年準備考研,不考研的同學都在交流找工作的經驗,在宿舍沒法看書,出來租房跟老闆混熟了一天花30元就行,就為了看書圖個清靜。”大姐告訴記者,這些日子租房的有不少是考研的學生。

  隨後,記者又在大學城周邊走訪了幾家日租房,根據裝修、設施、大小、是否獨立衛浴等條件不同,每天價格在50元到100元之間。據房主們介紹,日租房的生意很不錯,尤以周末和寒暑假客人最多,價格也比平時稍微高些。“大部分客源來自於學生,畢竟日租房的條件比宿舍強很多,不少考研的學生願意租日租房。另外,客源中還有一部分是外地同學來訪暫住以及一些社會人員。”一位房主透露。

  在西青區大學城周邊的小區走訪過程中,不少小區居民都表示小區內日租房很多,但具體有多少,又沒人能說清楚。

  事實上,不只大學城周邊,火車站、醫院、商業圈周圍的小區內都隱匿着不少日租房。

  日前,記者在環湖醫院附近一家日租房內看到,不到十幾平方米的房間里擠着3張單人床,相比大學城周邊,這裏的房間條件相對差了很多。正當記者打算離開時,一個小伙子扶着一位老人走了進來。閑談中得知,二人來自河北省,小伙子是陪爺爺來看病的,每天輸完液就回到這裏,已住了四五天了,明天就退房回家。小伙子說,由於“日租房”每天幾十元的價格極具吸引力,再加上離醫院較近,不少患者家屬都願意住。

  1

  調查

  租房信息泛濫網絡 無需審核即可發布

  華苑地區朝陽一居,55平方米,有廚衛、有寬帶、精裝修,交通方便,每天租金118元。日前,外地大四畢業生劉海為了到本市找工作短暫停留租下了這套日租房。“網上這種房屋租賃信息多的是,我是來天津(樓盤)前的一個星期就已經在網上提前預訂了,比酒店更有家的氣息,而且價格也不貴。”隨着互聯網技術的深入發展,繼在車站、電線桿上貼“膏藥”的推廣方式之後,日租房將網絡作為其新的拓展戰場。

  據記者了解,近年來,以日租房為主要業務的中介網站如雨後春筍般出現,競爭也愈加激烈。趕集網就推出一個名為“螞蟻短租”的家庭式公寓租賃平台。58同城也不示弱,號稱網羅全國367個城市,推出最新、最真的短租房、日租房信息。安途網針對旅遊城市,推出酒店式居家公寓,價格比酒店節省一半。除此之外,木鳥短租、小豬短租、安居客等等均根據各自特點,在日租房業務方面有不同程度的涉入。

  記者打開某網站,點擊城市“天津”,切換到“房產”下的“日租短租”平台,發現當天日租房信息已達到2000條,價格在30元到200元不等,房源主要集中在市內6區及濱海新區,每一條房源信息包括圖片、房屋所在位置、價格、聯繫電話等信息。

  為了確認這些信息真實性,記者親自體驗了一次房源發布,記者首先在該網站註冊了一個用戶名,然後以該用戶名登錄,點擊“我要發布”后,網頁上便出現了一系列關於房源信息的對話框,按其要求一一填寫完畢,點擊“確定”后,一條信息發布完畢,中間沒有任何審核程序,發布過程不足兩分鐘(發布後記者立即將此信息進行了刪除)。

  網上下單如何進行交易?交易過程會不會存在風險?記者又以租客身份與一位房東取得了聯繫,該房東告訴記者,可以按照網頁的提示採用支付寶支付一半的訂金,支付之後即可生成一張訂單,作為入住的憑證。記者以擔心交易安全為由提出能否在入住時交付全款,得到了房東的婉拒,“你想住的時候,我可不能保證有房。”

  此後,記者在該網站的相關服務條款中聲明,網站的每一條信息均由用戶提供,其真實性均由用戶單獨承擔責任,網站對服務的及時性、安全性、真實性以及交易過程均不作擔保。

  2

  調查

  回報遠高於月租 二房東、三房東活躍

  相對於普通房屋租賃而言,日租房是以日計租,如果說普通租賃是批發,而日租房則是零售。按照零售價格高於批發價格的規律,一個月下來,日租房與普通租賃價格相比高出不少,這成為吸引很多房東開展日租房的一大動因。

  陳先生為了改善住房條件,去年從八里台附近45平方米的小房子里搬出,換了100平方米的小三室,將原來的房子簡單裝修作了日租房。“牆壁是新刷的油漆,新添了一個衣櫃,廁所潔具是新換的,花了不到6000元。”陳先生告訴記者,按照市場行情,他這套房子如果是普通租賃,一個月最多不會超過1500元,而現在日租租金是128元,周末以及其他節假日不少於150元,一個月下來怎麼也得租到3500元左右。

  與陳先生房主的身份不同,在日租房市場還活躍着一批二房東、甚至三房東。林先生在鞍山(樓盤)西道某高檔公寓,以每套單元房每月2000元的價格,租下十套小戶型,做起了日租房生意。“鞍山西道每天人流量非常大,到我這租房的有外地到天津談生意的、有走親戚的,有附近高校的學生,每天租客不斷。”林先生告訴記者,在他的日租房內,可以做飯、洗衣服、洗澡,還能上網,裝修風格充滿了家的氣息,價格與快捷酒店相當,但是面積卻是快捷酒店的2―3倍,所以深受租客歡迎,保守估算,10套房子他一個月純利超過了1萬元。

  日租房市場日漸紅火,卻在一定程度上影響了二手房市場價格。記者走進日租房扎堆的某小區,該小區一位退了休的業主向記者抱怨,前些天她準備把現在的房子出手,可到中介處一詢價,發現周邊幾個小區二手房每平方米在1.5萬元左右,而她這個小區才1.3萬元,“我們這個小區日租房太多,你看租房的小廣告貼得到處都是,整體環境比較雜亂,買主不願意來,可當初我買這房時,價格每平方米比旁邊小區貴好幾百塊呢!”

  3

  調查

  干不乾淨全憑“自覺” 日租房衛生堪憂

  日漸活躍的日租房背後,衛生等問題成為令人擔憂的隱患。

  日前,記者以租客的身份與大學城附近某小區一位房主見面,在房主的帶領下,來到該日租房內,一進門,一股明顯的異味撲鼻而來,衛生間內紙簍還未傾倒,馬桶、洗手盆一副多日未清洗的樣子。“客人剛走,還沒來得及打掃。”房東見狀連忙向記者解釋。走進卧室,木製複合地板印記斑斑,床單也有幾處明顯的污漬。“你要是決定租,我馬上叫人來做衛生,保你滿意,你放心,我們家很乾凈,床單、被罩是一次一換的,來過的人都知道。”

  某三甲醫院附近一小區,也是日租房較為集中的地區。走進三樓的一套單元房,近百平方米的兩室一廳被分成了三個房間,每個房間里都有一張雙人床,其中兩間已經有人住了。記者了解得知,兩位租客分別來自山西和內蒙古,其中一位家人在對面醫院住院,為了省錢家屬就找了短租房作為臨時落腳的地兒,另外一位上了年紀的大爺正在睡覺,據房東說他是來本市看病的,當記者向房東詢問大爺哪裡不舒服時,房東表示不方便問。

  一位旅館業業內人士向記者透露,目前日租房整體衛生狀況堪憂。我國衛生部門對公共住宿的衛生條件有着嚴格規定,房間內杯子、拖鞋等公共用具必須消,床單、被罩、毛巾等貼身用品要求達到一客一換,門窗要做到勤通風。但是日租房由於處於監管的盲區,上述衛生要求的落實全憑自覺,而在利益的驅動下,真正將規定落到實處的卻寥寥無幾。

  調查

  入住不用認證登記 安全無法獲得保障

  除了衛生水平有待提高之外,缺乏安全保障也是家庭式日租房的一大軟肋。

  記者走進一套奧城附近的日租房,三室一廳的格局被改造成4個房間,單元門和每間出租房的門都虛掩着,無人值守可以隨意出入。“如果租下這間房,我能拿到房間鑰匙嗎?”一位一同看房的租客詢問道。“當然可以啊,單元門和房間門的鑰匙都可以給你,每位在這租住的房客手裡都有鑰匙。”房東答道。

  由於租客更替頻繁,人員比較複雜,房東對鑰匙的使用沒有嚴格的把控,給犯罪分子製造了可乘之機,因此在日租房裡的偷盜事件時有發生。一位曾經在日租房裡給同學搞生日派對的女學生告訴記者,有一次幾個同學把蛋糕、零食等物品放在日租房裡,大家一起到菜市場買菜。一個小時后回來,發現放在房間里的單反相機不見了。“貴重物品千萬不能放在日租房裡。”該女生說道。

  連日來,記者走訪多個日租房較為集中的小區,發現絕大部分日租房入住時不需要用有效證件進行登記,房東也沒有到有關部門進行備案登記。“到我這兒來租房的,一般都是學生,有人不願意讓別人知道,只要交足了租金,我就給鑰匙,看嘛身份證,看一眼管嘛用?”一位房東說。有的房東認為,出租的是自家房屋,沒有必要到相關部門進行登記備案,也有房東擔心到有關部門備案就會收取相應費用,增加自己的經營成本,而一位業主則認為:“不願意出示身份證,這本身就有問題,為治安環境埋下了隱患。”

  監管存短板

  日租房經營

  鑽政策“空子”

  按照相關規定,從事賓館、酒店經營應向門備案登記,通過安全防火、衛生等相關部門審核后,向工商部門申請營業資格,並向國家交納營業稅。但這些日租房,就不屬於酒店賓館,也和普通的居民出租房不一樣。它們都是經過居民把房屋二次改造而成,根本就沒有營業執照。

  某小區物業工作人員對記者說,因為臨近大型綜合醫院,小區內不少居民都把房子改造成日租房出租,小區內經常有陌生人出入,有時還會出現打架鬥毆的現象,給小區治安埋下隱患,同時也給其他居民的生活造成了困擾。據這位物業工作人員介紹,經常有居民到物業投訴,某些居民家裡太吵,尤其是深夜,進進出出、聲音嘈雜,嚴重受到影響。但物業沒有執法權只能向工商、門反映。

  記者向工商部門相關工作人員了解到,工商部門即使接到投訴,查處和取證也有一定難度,首先,上門檢查,很多時候,租客都謊稱和房東是親戚。再說,房子都是居民自家的房屋,很隱蔽,也沒有招牌,界定很難。如果將它界定成賓館,那麼,需要公安機關頒發經營許可證,然後才能到工商部門登記註冊。而事實上,雖然日租房以日收租金,看上去是像賓館、旅店一樣經營,但它又和賓館不同。賓館申請營業執照要有場地、消防配置、人員管理等條件,這些日租房根本達不到,所以也取得不了像賓館一樣的經營手續。

  律師說法

  完善房屋租賃

  相關法律

  將日租房納入

  監管範圍

  日租房是以日為單位計算房租的一種房屋出租服務行為。由於其價格相對低廉,經營靈活等特點,受到了供求雙方的熱捧。天津高地律師事務所商立剛律師認為,雖然日租房的出現至少已有20年歷史,但是在監管過程中一直處於真空地帶,無論對出租人還是承租人來說都存在着潛在的風險。

  商立剛說,從某種角度來講,日租房是以住宅房屋租賃之名,行旅館業經營之實,之所以這麼說,是因為從房屋性質來說,日租房屬於住宅,其物業性質決定了日租房屬於房屋租賃業,房東開辦日租房的本意也是基於出租。但是日租房又與傳統的房屋租賃有着明顯區別,在服務對象、服務內容等方面與旅館、酒店業更加貼近,但基於我國旅館業特許經營的性質,日租房又不可能“轉正”成為旅館。旅館與出租房的混搭、這樣一個矛盾體的存在雖然在一定程度上滿足了市場的需求,但是卻擾亂了旅館業正常的經營秩序。

  商立剛說,對於承租人來說,入住日租房其人身、財產安全等都無法得到保障。由於日租房的隱蔽性,規避了公安、消防等部門的安全檢查,又沒有規範的租房協議,一旦發生矛盾糾紛,很難進行法律維權,租房者的切身利益就無法得到保護。此外,日租房在衛生等方面沒有統一標準,尤其是床上用品很少做到按時清洗和消,容易滋生傳染性疾病,對承租人的身體健康形成危害。

  對於出租人來說,經營日租房也面臨着一定風險。租住日租房不需要出示任何證件,有的交易甚至在網上完成,導致日租房內居住人員成分複雜,一旦發生治安乃至刑事案件出租人都需要承擔連帶責任。

  商立剛認為,日租房作為一種特殊的房屋租賃行為,應該受到相關法律法規的約束,採用單獨立法的形式不太現實,應進一步加強對房屋租賃相關法律法規的完善,比如在衛生標準、消防設施等方面加以規範。同時,商立剛提醒市民,作為房東,如果出租日租房,最好擬訂好相關協議,對租客的身份信息進行登記,租客租住日租房,盡量避免選擇偏遠地區的房子,貴重物品要隨身攜帶,如果在日租房裡做飯,切記注意關好水電火等開關。

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海口新增西海岸和江東片區購房入戶人數

東方財經網 2015-04-26 18:32:40 來源:安徽在線

  據介紹,此次海口市延長並進一步放寬本省籍人士“購房入戶”政策是根據住建部第一季度房地產市場座談會有關精神,將做相關調整。海口市住建局市場處有關負責人表示,自2014年5月底重啟“購房入戶”政策以來,對海口市的商品房銷售市場帶來积極的促進作用,為延續這一良好勢頭,因此決定繼續實施該政策。

  至於為何此次細化西海岸片區和江東片區購房入戶”條件(每套房最多可入戶6人),該負責人表示是根據城市發展方向決定。

  現狀

  西海岸和江東片區

  房價整體偏高

  據了解,2008年3月14日,通過海口市城市規劃委員會第五次會議的評審,特別對“海口市江東組團片區”的規劃開發“定了位”:充分發揮江東組團的生態資源優勢,變優勢資源為優勢產業,打造東海岸國家級旅遊度假區,創造具有一流品牌、一流水準的集休閑度假、高爾夫運動、鄉村公園、旅遊地產為一體的生態產業園區。

  記者走訪了解到,江東片區內有海南(樓盤)天鵝灣、九鼎水郡、海口琥珀悠瀾、開維生態城等多座高品質小區,該片區內樓盤價格也是有所差別。靠近南渡江的小區每平方米均價在7000-8000元之間,其中海南天鵝灣每平方米均價超過萬元,而靠近東海岸邊的開維生態城等小區每平方米均價也在9000-10000之間。

  2008年《海口西海岸新區規劃規劃修編》將西海岸劃分為8大功能區,分別是行政服務中心、總部經濟基地、金沙灣旅遊產業區、新海綜合物流園區、生命健康養生基地、教育高科技產業基地、會展酒店聚集區和長流創意產業園區。

  西海岸的商品房銷量也一直在全省商品房銷量中佔據較高比重。目前,西海岸片區樓房每平方米均價在1萬-2萬元之間。

  分析

  優質學區房較少

  或影響實施效果

  對於海口市又一次放寬“購房入戶”的條件,業內人士認為,目前整個房地產市場仍未出現明顯回暖勢頭,考慮到房地產市場對整個地區經濟的帶動作用,海口適時延續“購房入戶”的政策是值得肯定的。“繼續延續這個政策,一方面可以增加樓房銷量,穩定海口樓市,另一方面也會帶動其他行業經濟穩步發展。”業內人士說。

  不過,對於此次新增的西海岸和江東片區,業內人士認為,兩個片區雖然周邊交通、商業、旅遊等配套資源已經有所發展,將成為海口未來發展重心,但目前該片區房源可選擇面仍較大,也是此次細化兩個片區“購房入戶”條件的因素之一。此外,業內人士認為,兩片區距離市中心較遠,且優質學區房較少,或將影響政策實施效果。

  許多本省籍購房者認為,選擇到海口購房入戶,最重要的是為了提前給孩子鎖定一套優質學區房,享受海口更好的教育資源,才能將購房所帶來的利益最大化。目前,靠近文昌的海口江東片區除了大學城外,優質小學和中學教育資源較少,而西海岸片區樓盤價位整體較高,因此對於有購房意向落戶的人,可選擇的樓盤並不多。(記者黨朝峰)

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