碧桂園8.28億元競得宿遷市宿豫區一宗居住用地 溢價率32.27%_設計師

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中國網地產訊  10月28日,江蘇省宿遷市以掛牌方式集中出讓5宗地塊,總出讓面積23.97萬方,總建築面積51.6萬方,總起價185014萬元。

經過113輪報價,徐州碧勝開發有限公司()以82767.52萬元競得2020(經)E宿豫06地塊,樓麵價3968元/㎡,溢價率32.27%。

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資料显示,該地塊位於宿豫區,東至江山大道,南至空地、幼兒園,西至珠江路,北至天山路。出讓面積83435㎡,起始價62576萬元,競買保證金1.3億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,該地塊競得單位須在簽訂土地出讓合同之前與宿豫區政府簽訂《地塊開發建設監管協議》,未能簽訂《地塊開發建設監管協議》的,成交無效,競買保證金不予退還。

(責任編輯:崔瑞婷)
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美的置業22.4億元競得佛山市南海區一宗地塊 溢價率2.75%_設計師

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中國網地產訊  10月30日,佛山市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積11.02萬方,總建築面積31.5萬方,總起價342269萬元。

經過4輪競拍,佛山市高明區美的發展有限公司22.4億元競得TD2020(NH)WG0040地塊,樓麵價12658元/㎡,溢價率2.75%。

資料显示,該地塊位於南海區里水鎮里水大道東側沙涌居委會湖洲村民小組(土名)“西圍”“東圍”地段,即里水沙涌湖洲村改造項目。出讓面積58986.21㎡,起始價21.8億元,競買保證金4.36億元,建築密度,率,建築高度。

出讓文件显示,本宗地的開發投資總額不低於人民幣89662萬元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

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地塊分為A、B、C、D、E區。其中,A區58986.21㎡,為二類居住用地;B區5216.17㎡,為文化設施用地;C區1338.05㎡,為環衛用地;D區8270.40㎡,E區907.21㎡,均為公園綠地。

A區容積率≤3.0,建築高度≤60米,綠地率≥35%;C區建築面積≥150㎡。同時規定,不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

配建方面,競得人須在A區配建一所15班幼兒園,用地面積≥6300㎡,計容建築面積≥5850㎡;一處農貿市場,建築面積≥2000㎡,市場室內凈高≥4.5米,結合其他建築設置時需全部或1/2以上建築面積設在首層;一處建面不少於2000㎡的公交站場。

值得注意的是,根據地塊規劃條件附圖,地塊南側規劃一條有軌電車途經,並設有站點。

還須在A區配套建設托老所、文化活動室等社區用房設施,以及老年公寓、物業管理用房等社區服務設施。

(責任編輯:崔瑞婷)
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北京商住房限購傳聞來襲:開發商一片惶恐

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北京商住房限購傳聞來襲:開發商一片惶恐

東方財經網 2016-06-13 14:35:03 來源:安徽在線

  導讀

  按照商住產品存量排行,北京前十大開發商分別是:綠地、萬科、天恆置業、北京城建(600266,股吧)、恆大地產、保利地產(600048,股吧)、美融加、建工集團、首創置業、天洋控股。

  本報記者 王營 北京報道

  北京商住房市場正經歷着暴風雨前夜的恐慌。

  近日,一條“北京商住房將全面限購”的消息被瘋狂轉載,起因是“門頭溝區域商住房暫停網簽”。

  21世紀經濟報道記者採訪了北京幾家品牌開發商高層。他們普遍低調而謹慎地表示,並沒有從確切渠道得到有關北京商住全面限購的信息,但按照“無風不起浪”的市場經驗,這則傳聞的可信度“仍然比較高”。

  商住限購傳聞始末

  6月6日下午,北京門頭溝區停止網簽的傳聞,得到證實。但21世紀經濟報道記者注意到,並沒有確切消息表明,門頭溝停止網簽是由於商住限購。

  門頭溝區住建委相關人士對外表示,“我們也是接到上面通知(才停止網簽)。不過網上說商住限購的事兒是謠傳,我們沒得到這樣的消息。”

  然而,市場對於政策傳聞的敏感度出乎想象。隨後,不少樓盤開始抓緊機會促銷。二手房中介機構也趁機推廣自己代理的項目。

  大興某項目聽到這則傳聞之後,當天便通知客戶臨時開盤。該項目負責人向21世紀經濟報道記者坦陳,基於通州此前已針對商務型公寓和商辦項目進行限購,再加上門頭溝停止網簽的傳聞,他們認為,該消息不會是“空穴來風”。這位負責人直言,在符合銷售節奏前提下,提前開盤確與北京商住全面限購傳聞有關。

  一個令開發商“色變”的參照數據是,商務型公寓和商辦項目從嚴限購的通州區域,成交量暴跌到冰點。北京市中原地產提供的數據显示,5月5日限購一個月後,通州非住宅類產品成交量跌幅超過99%,公寓產品簽約累計僅13套。

  通州區的限購規定是,5月6日起向三類家庭暫停出售商務型公寓。該區新建商業、辦公項目,今後將按照規劃用途銷售,不能賣給個人,只賣給企業。

  巨大的商住市場

  在北京房價地價高企的背景下,商改住的供應量越來越大。

  所謂商住房,是將商業、公建用地建設為居住屬性的一種產品。嚴格來說在使用用途上存在着一定的違規嫌疑。在建設銷售過程中,開發商為了快速回籠現金流,將商業性質的產品以打擦邊球的方式,改成住宅類產品銷售。在北京地價高企,住宅市場日趨豪宅化的當下,商住房由於不限購,總價相對較低,越來越受到剛需人群的青睞。

  中原地產研究部統計數據显示:今年截至6月11日,北京新建商品房中,住宅簽約20742套,而公寓類物業簽約26336套,佔比高達55.9%。這一比例是歷史最高點,2015年為28.5%,此前的比例基本都在30%以內。

  中原地產分析師張大偉按照單個項目匯總的辦法粗略統計結論是,目前商住產品存量約3萬套。新建商品住宅的存量是6萬套。

  張大偉稱,今年以來公寓成交超過住宅的主要原因,除了通州部分項目突擊簽約增加幾千套外,住宅產品高端化是主要原因。目前北京新房、二手房住宅的門檻,在300萬-400萬左右,200萬以內的這部分需求只能選擇公寓類物業。另外,土地供應結構也在發生變化。過去2年,北京住宅土地供應結構中,包含了大量的公建類物業,特別是在近郊區、郊區,商業氛圍欠缺,這些土地更多建設成為包含居住功能的公寓類產品。

  21世紀經濟報道記者從一家數據統計機構得到一份“2012-2015商住供應情況及開發情況”,這份數據显示,北京市至少有56家開發商擁有商住類產品,存量總計約為818.9萬平方米。按照商住產品存量排行,北京前十大開發商分別是:綠地、萬科、天恆置業、北京城建、恆大地產、保利地產、美融加、建工集團、首創置業、天洋控股。但由於存在合作開發、交叉持股等情況,該數據未必很準確。

  商住限購的邏輯與效應

  開發商紛紛向相關人士打探商住全面限購的信息。

  開發商的焦慮並非沒有緣由。一位不願意透露姓名的業內人士表示,“北京地價太高,很多開發商都靠商住走銷量,不求掙錢,只求少賠,回籠資金爭取現金流儘快回正,從而使住宅產品的騰挪空間大一些。如果北京市對商住進行全面限制,開發商的‘算盤’要落空,無數項目都會賠錢,自然着急。”

  一位市屬國企開發商高層告訴21世紀經濟報道記者,該政策應該是在研究中,如果出台,也會徵詢相關企業和消費者的意見,不會草率出台。

  張大偉認為,從最近幾年的土地供應結構看,公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅,如果對非通州的公寓限購,不僅可能會造成成交大幅下調,而且市場價格的跌幅也將超過30%。“如果商住產品限購,誰還敢拿地?過去北京的40宗地王的邏輯將完全不成立。但在這些土地出讓時,並未有這一政策,如果限購是不是應該補償?”

  亞豪機構市場總監郭毅介紹,今年北京商品住宅的供需比是1:1.7,而2015年是1:1.1。她認為,北京住宅用地供量減少、地價高企已成事實,北京商品住宅市場的豪宅化也擺在了面前。無可否認,商住作為一種過渡性住宅產品,填補了中低價位剛需住宅產品的缺口,其作用和意義等同於商品房市場的“維穩”。

  一位房地產業資深人士通過對2012-2015年北京土地供應的統計發現,四年間,純住宅、商業用地出讓218宗,規劃建築面積3083萬平方米,商住及含商住類土地出讓156宗,規劃建築面積2399萬平方米。商住用地佔全部供應的43.76%。

  上述資深人士表示,2012-2015年成交的156宗商住用地中,僅有14宗對最小銷售面積及銷售對象進行了限定。開發商多以“不限購”銷售模式進行成本測算並進行競價,最終的出讓價格顯然是在“不限購”的銷售預期下產生的。如果現在全面限購,當初簽訂的土地出讓合同存在着不能繼續履行的風險。開發商有可能提出退還土地,返還土地出讓金等訴求。建議政策制定者充分考慮市場情況及各方面的潛在風險。

  一位不願意透露姓名的全國性房企高層最近幾天也在向部門打探相關信息,但均未得到明確回復。他認為,“如果對商住市場猛踩剎車,對於此前拿地的開發企業不夠公平。但如果只對未來土地進行限制,又會造成此前拿地產品價格的暴漲。這是一個不好操作的決策。”可能會按區域按片來進行有所區別的限制。

  “如果真要限制,並不缺少法律依據。因為所有的土地標書都有明確表示,商業性質不能建設成公寓類產品。”一位不願意透露姓名的分析師稱。

  北京商住限購是否會成真?至少三位開發商高層對21世紀經濟報道記者無奈地表示,“只是時間早晚的問題。”

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寧波舜德管理諮詢1.42億元競得江蘇鹽城1宗住宅用地 溢價率35.27%

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中國網地產訊 11月18日,江蘇鹽城1宗住宅用地成功出讓,寧波舜德管理諮詢有限公司以14190萬元競得悅城華府北側地塊,樓麵價2628元/㎡,溢價率35.27%。

地塊編號No.2020-C-17,地塊名稱悅城華府北側地塊,出讓面積1.75萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.8,建築面積5.4萬平,起始價1.05億元。

(責任編輯:楊昊岳)

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松泰集團5億元競得浙江麗水1宗商住用地 溢價率178.00%

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中國網地產訊 11月20日,浙江麗水1宗商住用地成功出讓,經過161輪競價,浙江松泰開發有限公司(松泰集團)以總價50040萬元競得P(2020)59號地塊古院未來社區地塊,樓麵價3956元/㎡,溢價率178.00%。

地塊編號遂自然資規告字〔2020〕043號,地塊名稱為P(2020)59號地塊,地塊位於古院新城后江區塊,用地北側臨規劃一路和規劃體育公園,用地東側臨規劃三路,用地南側臨規劃四路,用地東側臨吳突頭路,規劃二路由北至南縱貫地塊,出讓面積7.54萬平,土地用途為商住用地,容積率1.68,建築面積12.65萬平,起始價1.8億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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金茂12.72億元競得深圳市一宗地塊 溢價45.04% 配建人才房12200㎡

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過33輪競價,閩粵港企業管理(天津)有限公司以上限價格12.72億元競得A641-0028地塊,溢價率45.04%,配建人才房面積12200㎡。

據悉,參與該地塊競拍的房企有華髮、招商、建發、、金地、中海、卓越等。

資料显示,該宗地代碼為440306206002GB00110,位於光明中心區光明大街南側。出讓面積11763.47㎡,起始價8.77億元,競買保證金4.38億元,最高限價12.72億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡;地塊只租不售的人才住房初始配建面積為3720㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

地塊進入深廣中軸城際,深莞增城際規劃控制預警區約3583.43㎡,該地塊圍護結構錨索等施工措施禁止侵入深廣中軸城際、深莞增城際規劃控制區。

(責任編輯:崔瑞婷)
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復地集團26.66億元競得杭州市一宗商住用地 溢價率11.27%

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中國網地產訊  11月24日,浙江省杭州市集中出讓2宗地塊,總出讓面積294畝,總建築面積41.9萬方,總起價41.2億元。

經過27輪競價,上海復地春曉實業發展有限公司(復地集團)以266565萬元競得東湖板塊地塊,樓麵價7733元/㎡,溢價率11.27%。

資料显示,該地塊編號為余政儲出[2020]36號,位於餘杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與五洲路交匯東南處,東至長寧路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家橋港。出讓面積148944㎡,起始價239565萬元,競買保證金47913萬元,上限價格310565萬元。

出讓文件显示,地塊受讓人須在地塊交付后一年內開工建設,建設周期為三年。

LP2503-01地塊內所有計容建築面積均可預售、可銷售、可分割轉讓、可整體轉讓。

LP2503-03地塊內建設計容建築面積不少於47000㎡商業,不得預售、不得銷售、不得分割轉讓、不得整體轉讓;建設一棟高端酒店,計容建築面積不少於13000㎡,不得預售、不得銷售、不得分割轉讓、不得整體轉讓;建設一棟商務辦公樓,計容建築面積不大於15190㎡,可預售、可銷售、可分割轉讓、可整體轉讓。

LP2503-04地塊內需配建計容建築面積不少於6200㎡的公租房,配建的公租房由受讓人同步建設,符合交付條件后整體無償移交杭州市餘杭區住房和城鄉建設局。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於19000元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於20900元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3000元/㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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大華集團10.12億元競得南通市一宗住宅用地 溢價率101.77%

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中國網地產訊  11月24日,江蘇省南通市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過84輪競價,大華(集團)有限公司以101188.36萬元競得,樓麵價9116元/㎡,溢價率101.77%。

資料显示,該地塊編號為R20033,位於槐楊路東、茶花路北。出讓面積73968.1㎡,起始價50150.37萬元,建築密度≤15%,率≥35%,建築高度≤50米。

出讓文件显示,該地塊競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內企業,或為有具有房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內全資子公司的境外企業。

競得人在約定交地后12個月內開工建設,在約定交地后42個月內全部竣工。

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佳兆業14.37億元競得寧波市鄞州區一宗住宅用地 溢價率34.18%

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中國網地產訊  11月25日,浙江省寧波市以拍賣方式成功出讓一宗住宅用地。經過89輪競價,浙江佳霖開發有限公司()以143684.34萬元競得JD13-03-37地塊(火車東站-潘火地段),樓麵價22139元/㎡,溢價率34.18%。

資料显示,該地塊編號為甬儲出2020-130號,位於鄞州區東郊街道,東至桑田南路,南至環城南路,西至規劃道路,北至規劃道路。出讓面積26647㎡,起始價107084.34萬元,競買保證金2.14億元。

出讓文件显示,本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於31700元/㎡,商品住宅毛坯最高銷售單價不高於34870元/㎡。該地塊車位銷售價格不高於25萬元/個。

紅線內規劃配建內容由競得人根據規劃要求同步實施,建成后按規定移交。其中幼兒園按建築面積每平方米2000元裝修標準建成后,無償移交鄞州區政府或鄞州區政府指定部門。

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卓越27.99億元競得昆明市呈貢區16宗地塊 總出讓面積559.79畝

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中國網地產訊  11月25日,雲南省昆明市集中出讓16宗地塊,總出讓面積373194.33㎡(559.79畝),總起始價10.3億元。最終,昆明卓越置業有限公司以27.99億元競得。

據悉,上述16宗地塊吸引了大華、綠城、新城、龍湖、、龍光、中海、新希望、恆大、卓越、等12家房企報名參與。

資料显示,此次掛牌出讓的16宗地塊編號為KCC2019-34-A1~A16號地塊。

其中KCC2019-34-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A9號地塊整體競買,統一開發建設,面積合計188830.79㎡(約283.25畝),交易起價52116.16萬元。

KCC2019-34-A7、A8、A10、A11、A12、A13、A14、A15、A16號地塊整體競買,統一開發建設,面積合計184363.54㎡(約276.55畝),交易起價50885.2萬元。

出讓文件显示,競得人在簽訂土地成交確認書後2個工作日內,與呈貢區政府簽訂《呈貢區龍斗二號一期安置房地塊建設項目交付協議》后,方可簽訂《土地出讓合同》。

競得人須在KCC2019-34-1地塊上建設不低於20.5萬平地上建築面積的安置房(其中安置住宅不低於17.8萬平),地下車位按每一百平米安置房配建一個車位;完成項目地塊四周配套市政道路建設,承擔的面積約125422.94㎡;完成地塊周邊63240.92㎡規劃公共綠地建設;

完成配套設施建設,教育配套設施建設規模應滿足基本辦學需求,配套建設的15班幼兒園建設規模每一所不得低於5455㎡,無償移交呈貢區人民政府組織辦學。

競得人須在KCC2019-34-2地塊上建設不低於205000㎡地上建築面積的安置房(其中安置住宅不低於178000㎡),地下車位按每一百平米安置房配建一個車位;完成項目地塊四周配套市政道路建設,承擔的面積約84040.06㎡;完成地塊周邊8990.3㎡規劃公共綠地建設;

完成配套設施建設,應滿足基本辦學需求,配套建設的15班幼兒園建設規模每一所不得低於5455㎡,無償移交呈貢區人民政府組織辦學。

(責任編輯:崔瑞婷)
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