北京 協同推動復工復產(积極有序推進復工復產)

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  3月16日,記者隨中辦國辦復工復產調研北京組,來到位於北京經濟技術開發區的北京奔馳汽車有限公司總裝車間,展現在眼前的是一派熱火朝天的景象:一輛輛半成品的汽車隨流水線緩慢移動,工人們忙碌地安裝相應的零部件,生產線的盡頭,每隔一兩分鐘就有一輛嶄新的奔馳汽車駛下生產線。

  “復工以來,我們的產能不斷爬坡,對完成全年目標充滿信心!”北京奔馳汽車有限公司黨委書記、高級執行副總裁陳巍介紹,復工第一周公司日產700輛車,第二周日產1000輛車,現在日產1600至1700輛車,預計到3月底,有望釋放全部產能。“北京奔馳之所以能夠順利復工復產,首先得益於京津冀協同工作機制,供應鏈的問題得到快速解決。”

  京津冀協同發展戰略實施以來,三地着力構建布局合理、梯次發展的產業鏈條。突如其來的疫情,是對三地產業鏈協同能力的一次大考。“三地第一時間就建立了疫情聯防聯控聯動工作機制,在人員流動引導、交通通道防疫、企業復工復產等方面加強協同聯動,共同服務好人民群眾。”北京市發改委協同綜合處處長周浩說。

  僅在天津、河北,北京奔馳就有50多家配套零部件企業。產業鏈一個環節沒打通,就可能導致整個鏈條運轉不暢。

  為解決企業可能面臨的“斷供”困境,北京市委市政府推進京津冀協同發展領導小組辦公室會同市經信局通過視頻會議、專人對接等方式與河北、天津兩省市高頻對接,與重點企業共同建立供應商復工復產台賬,逐一核對、逐一溝通、逐一落實。“我們從2月15日復工復產,兩條生產線已全部投入運營,每天為北京奔馳汽車公司配套生產6000套燈具。”天津一家專門為北京奔馳配套生產車燈的企業負責人王發浩說。

  截至目前,北京奔馳在天津、河北的50餘家供應商,京東方在天津、河北的31家主要供應商,小米公司在天津、河北的8家供應商,均已全部復工。針對天津、河北企業的需求,北京同樣給予积極回應。“受疫情影響,天津施特雷生物科技股份有限公司從北京房山購買的水處理設備無法發貨,經我們积極協調,設備最終順利運抵天津。”北京市經信局對外合作處副處長鬍廣豪介紹。

  作為北京城市副中心的標誌性工程,北京城市副中心站綜合交通樞紐已於2月9日復工。施工現場,各種大型工程机械均已就位。在北京環球度假區項目園區大門口,身着防護服的工作人員逐一為入場工人檢測體溫並做安全提示,目前該園區已全面復工復產,現場施工人員達1.4萬人。項目復工了,施工物料供應如何解決?在北京市復工復產防控組、北京市委市政府推進京津冀協同發展領導小組辦公室等的協調幫助下,目前環球項目在京津冀地區的115個廠家已實現復產。

  一些人員居住在河北,上班在北京。如何在做好防控的同時,確保出入順暢,成為一道難題。

  “只要有一信一卡一證(單位工作證明信、人員健康登記卡、出入通行證),在高速路口測量體溫,就能進京正常上班了。”住在河北廊坊廣陽區的劉先生在大興機場上班,正式復工前,他還擔心自己要被隔離14天。為保障群眾跨省份通勤需求,北京與河北出台規定,居住在河北省廊坊市等環京地區的在京工作人員,上下班往返屬於日常通行,除進出京要接受例行檢查外,不做硬性隔離要求。同時积極推動環京周邊地區實現通勤人員14天隔離政策統一標準、政策互認。

  協同發力,冬奧場館等北京市重大工程建設熱火朝天。北京冬奧村、首體短道速滑訓練館等場館建設進展順利;國家體育館、首都體育館等改造工程有序進行。截至目前,北京境內冬奧會工程復工率達到100%。

  《 人民日報 》( 2020年03月23日 04 版)

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使所有社區成為疫情防控的堅強堡壘(社區防控,我們在行動)

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  進社區 送溫暖
  2月12日,北京海淀區萬壽路街道翠微中里社區黨員志願者為居民測體溫。據了解,近日海淀區2606名街道鄉鎮幹部投身一線,幫助社區建立科學的疫情防控工作機制。
  本報記者 賀 勇攝

  進社區 送溫暖
  近日,吉林省梨樹縣中醫院的黨員志願者走進霍家店街道奉化社區,為居民普及疫情防控知識,發放醫用消毒物品。圖為2月12日,志願者在向社區居民發放宣傳資料。
  任仕佳攝(影像中國)

  進社區 送溫暖
  日前,湖北省武漢市中華路街道西城壕社區黨委書記翁文靜(右二)與志願者一起上街進行防疫宣講。
  新華社記者 肖藝九攝

  江西開展三類人群心理關懷行動――

  “安心”打好抗疫戰

  本報記者 鄭少忠

  針對患者、公眾、醫務人員等三類不同人群,江西积極開展緊急心理危機干預。為此,江西組建了12支新冠肺炎疫情心理援助醫療隊,幫助確診患者消除消極情緒,积極配合治療,全力做好確診患者心理疏導。

  依託江西省精神衛生中心和省心理諮詢協會設立省級心理援助熱線,南昌、吉安、萍鄉、上饒等11個設區市均成立了專業的心理援助熱線團隊,為江西全省提供24小時不間斷心理援助熱線服務,积極開展公眾心理疏導。

  針對援助湖北的醫療隊員,江西省衛生健康委員會抽調7名資深心理專家,組成心理援助小組,專項負責隊員們的心理危機干預工作,及時疏導他們的緊張焦慮情緒。

  宜春、九江、撫州等地還成立了新冠肺炎疫情緊急心理危機干預組,充分發揮傳統媒體和新媒體作用,開展緊急心理危機干預和心理疏導工作。心理救援隊伍包括心理救援醫療隊、志願者隊伍和基層工作者隊伍。

  據了解,各市級心理救援醫療隊制定了心理危機干預相關培訓材料及宣傳材料,開展心理危機干預和救援工作,同時鼓勵專業人才及社會力量加入心理服務志願者隊伍,為群眾提供多元化的心理諮詢、疏導和危機干預等心理支持。景德鎮招募了79名心理諮詢師,組成“瓷都志願者服務隊”,通過公益免費電話,輪流24小時對患者進行心理援助。

  湖南筑牢三大防線防控疫情――

  全面摸排保安全

  本報記者 何 勇 王雲娜

  從大年三十開始,湖南省株洲市荷塘區茨菇塘街道居民張志玲當起社區“話務員”,挨個給住戶打電話。

  1月31日,茨菇塘街道迅速組織多名工作人員和志願者,進行電話宣傳、摸排。4天時間里,他們給近3萬戶撥打電話,將轄區情況基本摸清。

  自新冠肺炎疫情發生以來,湖南採取廣泛的防疫動員、嚴密的疫情排查和及時的醫療救治等策略,築牢交通防線、基層防線和醫療防線這三大防線,全面防止疫情輸入擴散。

  湖南筑牢醫療防線,加強二級以上醫療機構預檢分診、發熱門診工作,提高病例早期發現能力。確保12小時內完成檢測報告,24小時內確定診斷結果,提高診斷效率,縮短診斷時間。

  湖南加大核酸檢測力度,擴大檢測範圍,新增39家醫療機構和第三方機構開展核酸檢測,全省日均最大檢測量達4000人份。確保生物安全的前提下,鼓勵符合條件的第三方檢測機構,向社會公眾開展核酸檢測服務,在衡陽、懷化先行試點。各市州嚴格落實集中隔離和醫學觀察措施,對確診病例和疑似病例的密切接觸者,實行集中隔離醫學觀察。

  為了科學組織醫療救治,湖南公布了116家省市縣三級定點醫院名單,將市級定點機構床位數擴充到2356張。同時,針對確診病例或疑似病例,湖南按照集中病例、集中專家、集中資源、集中救治的“四集中”原則,及時科學高效救治。

  杭州下城區王馬社區確保每戶都有責任人――

  一名黨員一幢樓

  本報記者 李中文 竇瀚洋

  “好,就這麼干!”在科普樓黨支部的微信群里,胡泰和發來語音。隨後,他急忙提筆寫下一封《“一名黨員一幢樓”――致廣大黨員幹部的倡議書》。

  胡泰和是杭州市下城區長慶街道王馬社區科普樓黨支部書記。眼下“三返”高峰已到,王馬社區已在各路口設置了志願崗,進行封閉式管理。志願者不夠咋辦?胡泰和隨即召開視頻會議,一封倡議書誕生了。“一名黨員一幢樓、一個支部三件事、所有黨員五大員……”倡議書短短458字,卻體現了支部的集體智慧。胡泰和介紹,一名黨員一幢樓,就是讓每名黨員認領一幢樓,確保每家每戶都有黨員責任人;一個支部三件事,是以樓道支部為單位,服務好居家觀察戶,管理好出租戶,守護好獨居戶;所有黨員五大員,就是要求所有黨員成為疫情防控阻擊戰中的排查員、防控員、宣傳員、互助員、信息員。

  倡議書發布后,黨員紛紛響應。王馬社區物管樓黨支部書記張雪蓉积極開展工作,“我一定管好樓道,確保不出問題。”

  成都武侯區解決居民生活所需――

  貼心服務送上門

  本報記者 王明峰

  “社區的同志辛苦了!我和老伴是空巢老人,疫情期間,我們沒來得及準備口罩,謝謝你們雪中送炭。”成都市武侯區麗都花園社區,劉婆婆拿着口罩,向工作人員連連道謝。

  在走訪中,麗都花園社區書記張馨佳發現,多位空巢老人急需口罩,她多方聯繫,得到相關醫療企業資助,為居民籌集到一次性醫用口罩4000個。

  為解決社區居家觀察人員的生活問題,龍騰社區成立了一個特殊的幫扶小組,專門幫大家跑腿買東西。

  在金花橋街道,金鳳社區聯合饞愛善食無聲外賣發起了免費送餐服務;馬家河社區成立抗擊疫情“黨員先鋒隊”,為困難群體提供上門衛生消毒、定時收取垃圾等服務……截至目前,該街道成立了13個包括黨員志願者、衛生服務中心醫務人員的生活助理組。

  “在特殊時期,一個小小的慰問與關心,都會給大家帶來溫暖與力量。”一位社區負責人說。

  福州市鼓樓區細化防疫舉措――

  信息登記全覆蓋

  本報記者 顏 珂

  登一次門、貼一張告示、送一封信、打一個電話、發一條信息、填一份表格、測一次體溫,福州市鼓樓區把社區防控細化為“七個一”的具體要求。

  處於居家觀察期的人員,每天都會收到防控溫馨提示。社區幹部介紹,通過大數據,每天都有線索送達社區。數據是否真實有效,都要靠工作人員打電話逐一核實、篩查。

  近日,鼓樓區不少小區開始實施嚴格的出行管理,對所有進入人員進行體溫監測,要求佩戴口罩,有發熱等現象的立即隔離,督促其及時、就近到發熱門診篩查和就診。在鼓樓各小區的出入口和電梯口,都張貼着一張關注“幸福通”的告示。截至昨日,市民通過“幸福通”等平台反映了99條疫情問題相關線索、建議。“社區的45個小區,都只設立一個出入口,入口處設置檢測台,對返榕人員詳細登記信息。”湯邊社區黨委書記陳華麗說。

  瀋陽為居民小區配備廢棄口罩專用設施――

  分類處置降風險

  本報記者 劉洪超

  在瀋陽市和平區砂山路福運小區,一個標註着“廢棄口罩專用”的藍色垃圾桶非常醒目。“疫情期間,口罩用量很大,舊口罩處置成了問題。有了這個垃圾桶,大家覺得安全多了。”居民秦峰告訴記者。

  記者看到,每個口罩回收專用桶內都有內襯塑料袋,袋內盛有84消毒水。廢棄口罩由專人管理,專用車統一收集。“為防止被人回收販賣,我們呼籲居民在棄置前將其簡易破損。”瀋陽市城管執法局公用事業執法分局負責人王勇說。

  據悉,按照疫情防控指揮部要求,瀋陽市城管執法局專門制定了“規範處置廢棄口罩工作方案”。截至目前,瀋陽4300個居民小區已全部配齊“廢棄口罩專用”設施。收集的廢棄口罩由各區環衛企業運送到生活垃圾焚燒廠進行焚燒。“我們加強了對廢棄口罩的分類、收集、運輸、無害化處理等各個環節的把關,避免交叉感染。”王勇說。

  《 人民日報 》( 2020年02月13日 06 版)

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謝國明:解決住房結構性矛盾是房地產市場的新藍海

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 人民網北京3月1日電(記者夏曉倫 許維娜)近期,新型冠狀病毒感染的肺炎疫情席捲全國,如何評估疫情對房地產行業的影響,破局之策在哪裡?房地產行業未來該如何發展?

29日,人民日報社原副總編輯謝國明接受人民網房產採訪時表示,當前中國經濟環境及所處的階段與2003年明顯不同。此次疫情爆發正好是國內經濟社會轉型、國際關係日益趨緊階段,這將對經濟包括房地產行業在內產生負面影響。

對比2003年“非典”疫情的影響。他分析認為,本次疫情所面臨的房地產行業發展階段有很大不同,對房地產市場帶來的影響也明顯不同。

他進一步指出,2003年處於住房需求急劇擴張之初,房地產市場呈現出從低往高走的狀態,邁入高速發展階段。而當前房地產市場呈現向下態勢,整體形勢不佳。

“疫情結束后,不會與2003年那樣短期影響后迅速復蘇甚至加速上揚。”謝國明強調,不要過於樂觀地預估消費的“報復性反彈”。

“住房結構性矛盾正是房地產業的市場所在。”謝國明表示,房地產市場仍存在發展空間。但今時已不同往日,當下房地產行業面臨着住房總量過剩和結構性短缺並存的問題。同時,他針對未來房地產行業發展趨勢提出四點看法:

一是改善性住房要求設計更加宜居。疫情發生后,房子宜居性越來越受到人們的關注。例如:一些建於上世紀八九十年代的小區,大多都是六七層的老樓,這些沒有電梯的舊樓已不宜居。對於改善性住房者來說,未來選擇更傾向於讓生活更便捷更宜居的房子。另外,受疫情影響,客戶對持有第二居所的意願提升,其改善需求將被進一步激發。

二是社區居家養老是大趨勢。隨着老齡化社會的加速到來,居家養老還是多數中國老人的首選,這也給房地產企業傳遞一個积極的信號,通過參与老舊小區改建老人公共活動空間,包括娛樂、飲食、醫療等,或是新建住宅小區配建養老服務設施,都將是一個巨大的市場。

三是要在新小區配套教育設施。新建小區配套幼兒園和高質量中小學已經成為剛需。目前學區房的需求依舊很大,房企可考慮新建小區提前規劃布局配套教育設施。

四是要滿足金領、白領等流動性較強者的租房需求。加上大城市道路交通擁堵問題日益加劇,短期難以緩解。對於出入寫字樓、收入較高的一群年輕上班族來說,租房市場是大於買房市場。因此,如何讓上班族在單位附近找到住處也是一個市場。

“這四個方面的結構性短缺,是房地產市場未來可以着力提升的地方。難題就是機會,解決痛點即是走向成功。”謝國明總結道。

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封確診住戶的房門?物業無權

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本報訊(記者 安然)關閉小區部分出入口?可以。對進入小區的人員進行體溫監測、禁止外賣、快遞人員進入小區?都可以。但擅自披露被隔離人員的信息、對確診人員封戶封門、阻止租戶進入小區……都不行!昨天,通州區法院通過網絡發布《新冠肺炎疫情期間物業服務企業法律風險防控白皮書》,詳細分析了疫情防控期間,物業服務企業在經營運行、小區管理、合同履行、勞動用工和參加訴訟五方面的法律風險點,並提出40條建議。

通州法院民三庭法官晉怡表示,疫情防控期間,物業機構有五項“有權”,也有五個“不得”。根據中國物業管理協會《住宅物業管理區域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作操作指引(試行)》、北京市住建委《關於物業企業進一步加強新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間住宅區出入管理的通知》的規定,物業服務企業在疫情期間有權對所管理小區進行區域封閉管理,關閉無秩序維護員值守的出入大門、部分分散的小區出入口,為方便管理可以僅開一個出入口供進出。對來自疫情發生地區的人員、外地返回居住地的人員,需要進行有效管理,加強發熱和癥狀監測,追蹤、督促其居家醫學觀察14天。

有條件的城鄉社區可在社區、小區出入路口對外來車輛、人員進行登記。同時,對非本住宅區車輛、訪客、新租房入住人員等進入住宅區要逐一進行體溫測量,體溫正常者方可進入小區,並做好登記。快遞、外賣等人員原則上不得進入住宅區,但物業服務企業應做好最大限度便民工作,設置特定區域存取快遞,採取無接觸方式交接,防止交叉感染。同時,物業有權關閉小區會所及兒童區域、老年人活動站等特定場所,合理區分管控重點疫區返京人員。

但物業的權力並非無界限。首先,物業公司不得擅自披露被隔離人員的信息,對獲取的被隔離人員信息亦有保密義務,不得對外披露他們的姓名、房間號、身份證號碼等信息;根據《傳染病防治法》相關規定,不得對確診人員採取封戶封門的隔離手段;無權自行決定完全封閉小區;不得阻止租戶進入小區,不得直接對人身採用強制手段。

晉怡表示,如體溫正常,物業無權拒絕租戶進入小區。如體溫超過規定溫度,物業企業須勸導租戶就近就醫,可以暫時不讓其進入小區,並及時向衛生部門或疾控中心報告。根據《突發事件應對法》《傳染病防治法》相關規定,物業在小區管理中如遇隱瞞情況、拒絕隔離治療、不服從防疫管理的人員,可進行規勸引導,明確告知其需要承擔的法律後果,固定相關證據並及時報警。

《白皮書》強調,疫情防控期間,物業服務企業如有隱瞞、緩報疫情的,將承擔相應法律責任,且在此期間,物業須履行對公共設施、公共區域的設備維護、清潔和消毒工作義務。業主不能以疫情為由,拒繳或要求減免物業費。即使業主拖欠了物業費,物業也不得以此為由,拒絕向業主提供疫情防護服務。

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京城新房市場調查:博弈價格臨界點 

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復工復產的速度比想象中還要快,房地產也不例外。重新開放的售樓處人氣如何?線下“停擺”的狀況是否還在持續?購房者、開發商、渠道商對於買房賣房的心態又是怎樣的?近日,北京商報記者走訪石景山、丰台、通州等多個熱門區域調查發現,在加強防疫工作的同時,各大售樓處的“人氣”正逐漸復蘇。越來越多的人願意走出家門到現場看房,部分高品質或者高性價比的售樓處已經可以用“熱鬧”來形容,市場熱度的回升超乎想象。然而在這其中,距離真正落單還有些距離,購房者坦言“經歷了疫情的樓市應該拿出點誠意來”,開發商承認“特價房會有的,但要看時機”。經歷了這場疫情之後,買賣雙方糾結的根本依然是價格。

從VR看房的救命稻草

到復工即升溫的售樓處

微信、短視頻、現場直播、VR看房,一切可以運用的互聯網手段已成為疫情期間房企們的救命稻草,然而這根稻草實際效果卻不盡如人意。

國家統計局數據显示,1-2月,商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%,其中住宅銷售面積下降39.2%。

整體銷售水平下滑,房企們所呈現的銷售成績也略顯“難看”。克而瑞研究中心的數據显示,今年2月各房企的銷售業績創近幾年單月銷售新低,百強房企全口徑銷售額僅3243.3億元,環比下降43.8%,同比下降37.9%。從1-2月的累計銷售金額來看,百強房企的全口徑銷售額為9014.6億元,同比下降23.8%;有超八成的百強房企2月單月和前兩月累計業績同比雙降。

如此背景下,房地產市場給人的感覺就是“冷清”,那麼重啟后的售樓處是否會改變這種現狀?近日,北京商報記者走訪了石景山、丰台、通州等多個熱門區域,到第一現場去真切感受市場的溫度。記者對走訪樓盤進行歸納發現,“火熱”的樓盤佔大多數,與調查前的設想大相徑庭。此外,“冷清”樓盤的銷售人員也多對後市抱有樂觀心態,不管是案場的看房氣氛,還是銷售人員的信心,都給人以积極的信號。

“隨着疫情形勢的好轉,越來越多的人也願意走出家門到現場來看房了,最近兩周的人氣可以說直線上升。”長安雲錦的銷售人員告訴北京商報記者,剛開放售樓處的時候,案場比較冷清,多數購房者更願意打電話或者網上諮詢,親自到現場看房的寥寥無幾,目前這一“困境”已過去了。

在售樓處內,北京商報記者粗略測算了一下,同一時間看房的約有七八組客群,銷售人員也很貼心地勸導購房者保持“安全距離”,就在記者看房期間,現場還有3組客群直接簽約。

如果說“老項目”依靠此前的推廣積累下了人氣,那麼近期即將開盤的長安九里則代表市場回溫的另一種態度。在去該項目之前,銷售人員特別叮囑北京商報記者要下午過去,“上午到訪的人太多了,要排隊等待,所以建議下午來實地了解情況”。經過一套入門檢查“手續”,記者進入現場看到,線下去了解該項目情況的人群也是“爆滿”狀態,受疫情影響,三三兩兩“隔離”而坐。

據長安九里銷售人員介紹,“目前每天到現場登記的客流量非常大,一天大概有30組,所以建議提前填寫意向,正式開盤后可以第一時間去選房”。價格還未明確、折扣優惠也沒有,但這卻絲毫沒有影響到購房者的選房熱情。

購房者等待折扣

開發商對賭剛需釋放

相較於長安九里項目的火熱,京投發展・臻御府則略顯“冷清”,在該售樓處內北京商報記者看到,除了前台接待人員和幾位置業顧問外,並沒有其他購房者到訪。在記者看房約一個小時的時間內,也只看到一組購房者前來問詢。

不過據該項目銷售人員介紹,購房者看房目前都是“隔離”進行,每天的接待情況還是不錯的,但肯定沒辦法與疫情之前的客流量相比,整體處於恢復狀態,且成交量也較2月有所好轉。同樣的“冷空氣”在通州、朝陽等一些項目也有所體現,不過這些項目大多屬於尾盤銷售,所剩房源不多了,也一定程度上影響到了購房者的選房熱情。

“市場回溫是眾房企所期盼的,但市場恢復也需要時間來完成。”中原地產首席分析師張大偉表示,3月上半月全國主要城市的市場成交量相比2月有明顯復蘇,網簽成交量平均上漲了40%,但同比依然下調了20%以上,特別是一線城市網簽,同比下調了25%。此外,目前的網簽數據也並非市場真實情況的反映,當下的網簽數據基本上是開發商為了加快回款而爭取春節前的實際簽約逐漸進入網簽程序。

張大偉認為,目前除了杭州、深圳等極個別城市以極快速度接近疫情前市場成交量,大部分城市遠遠談不上火爆,只是個別優質項目、限價項目出現了相對熱度,但市場回溫是清晰可見的。

受此次疫情影響,買房的重要性得到了加持,購房需求會在後期得到釋放。合碩機構首席分析師郭毅分析稱,“剛需客群需要一個屬於自己的房子,改善客群則需要房屋品質、物業服務等方面的升級,不可否認,這部分需求會在疫情結束後傳導到房地產市場”。

北京商報記者在走訪期間也注意到,包含綠色、科技等元素的高品質住宅項目,以及限競房項目會更受青睞一些,到場的看房人員也相對較多,而這也正符合剛需和改善客群的選擇方向。此外,隨着北京供地節奏發生變化,限競房或將成為“稀缺品”,這也吸引了一部分客群加快選房節奏。

對於現場看房的初衷,北京商報記者隨機與幾組購房客群進行了交談,他們基本上都屬於年前已經看過的或者疫情期間在線上了解過的,現場看房就是為了能在疫情期間“撈”到一個實惠的折扣。然而具體的折扣標準,多家銷售人員均以“無折扣”來回應,但卻表示會有特價房來回饋市場,可遇不可求,告誡購房者要多“走動”。

原本滯后的購房需求

如遇折扣刺激或提前釋放

郭毅稱,受交易特殊性限制,購房者的消費習慣短期內很難從線下轉移到線上,因此疫情期間觀望情緒濃厚。但目前新冠肺炎疫情已得到有效控制,對於有需求的購房者來說,從春節前到現在已經沉積了3個月之久,面對疫情好轉的窗口期,這部分需求開始得到逐步釋放。

“另一個層面來講,購房者也在期待更大的‘刺激’,來激發自身的購買意願。”郭毅進一步表示,目前的樓市狀態屬於“買方市場”,所以這是一個購房者信心塑造的過程,一旦遇到更大的“刺激”,購房需求或許會提前釋放。

壓抑需求的逐步釋放,是樓市回溫的具體表現,而持續寬鬆的信貸政策,也讓市場有了政策的刺激。

3月13日,央行發布公告稱,決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降准,對達到考核標準的銀行定向降准0.5-1個百分點。在此之外,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降准1個百分點,支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降准共釋放長期資金5500億元。

這是今年第二次降准。首次降準是在1月1日,當天央行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放長期資金約8000多億元。

市場分析認為,央行降准不僅能夠緩解部分房企的融資壓力,也能使購房者獲得相對平穩的信貸價格,按照慣例,對房地產市場來說是利好的。

“房貸利息的減少會在一定程度上拉動購房需求的回升,但這都是在正常範圍內進行的。”郭毅認為,隨着購房需求的釋放,“房住不炒”的核心原則並沒有突破,這是一個底線。一些城市可能通過人才引進等手段“變相”繞開限購政策,但政策邏輯的根本性並未發生改變。目前的政策核心依然是針對剛需和改善人群的購房需求,抑制投資、投機等行為,即便是降准政策也更多是“幫扶”疫情期間的房企渡過難關,而不是“大水漫灌”讓房地產市場再次煥發新的投資活力,未來房地產市場還是以“穩”為主。

北京商報記者 董亮 王寅浩

疫情期間看房小提示:

與平日里不同,疫情期間,看房流程也要更為“繁瑣”一些。“購房者到現場看房都需提前電話或微信預約,目前暫不接待沒有預約的客戶。”多家樓盤銷售人員對北京商報記者表示,疫情期間防控工作不容鬆懈,預約看房是為了更好地“限流”,如果到訪客戶達到了上限,其他購房者就需要在休息區排隊等候,所以最好與自己的置業顧問確認好時間,按時到場即可。

所以疫情期間,購房者要按照約定時間準點到達售樓處,然後經過實名認證登記,手機號碼提供14天個人軌跡的“行程證明”,測量體溫和洗手消毒后,才能被准許入場。

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寶龍地產2019年銷售增長47.1% 逾七成土儲位於長三角

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3月10日,寶龍地產控股有限公司(HK.1238)召開線上2019年度業績發布會,發布截至2019年12月31日的全年度業績。2019年,寶龍地產合約銷售金額達人民幣603.5億元,較去年同期上升47.1%;總收入約人民幣260.4億元,較去年同期上升32.9%;凈利潤人民幣60.2億元,較去年同期上升65%;核心盈利人民幣43.9億元,較去年同期上升70.2%;歸母核心盈利約人民幣26.8億元,較去年同期上升45.3%。

2019年,寶龍地產利用自身商業優勢,抓住土地市場機會,在浙江、江蘇、上海、廣東等地新增41幅土地,新增總建築面積732萬平方米,總溢價率7.8%。

截至2019年底,寶龍地產的土地儲備總計達到2,973萬平米,平均土地成本為3,016元/平方米,預估總貨值約3,773億,可支持未來約三至五年的用地發展。其中73.2%土儲集中於長三角地區,總可售貨值約人民幣2,626億。同時,寶龍地產以珠海作為大灣區的起跑點,連獲兩塊優質商住用地,並與珠海市人民政府達成戰略合作框架協議。

回顧2019年,寶龍地產成功分拆子公司寶龍商業(HK.9909)於香港聯交所主板上市,公開發售獲超額認購高達53.24倍。上市首日報10.05港元,較發行價9.5港元上漲5.89%。

寶龍地產相關負責人表示,分拆寶龍商業有利於擴大公司輕資產的規模,提高運營管理能力,助力實現輕資產運營模式邁進一大步。

“今年將是公司購物中心密集開業的一年,預期在優勢與資源更有序整合后,力爭年內實現11個購物中心的開業。”

在業績發布會上,寶龍地產建議全年共宣派股息每股36分港幣,並宣派上市十周年特別股息4分港幣,合共較去年同期上升33%。回顧寶龍地產自2009年上市以來,總收入增長6倍、總資產增長11倍、租費收入增長22倍、合約銷售金額增長21倍,並以十年平均38.6%的派息回報股東和投資者以實質性回饋。

寶龍方面表示,面對不斷髮展變化的市場環境,公司確立“讓空間有愛”的新企業使命,堅持“地產開發、商業運營、多元精進”的戰略目標,在深化長三角布局的同時,開拓以珠海為核心的粵港澳大灣區新賽道;同時創新升級商業模式,拓展自營酒店品牌。

寶龍地產總裁許華芳在發布會上表示,未來,寶龍將繼續專註於為客戶打造優質空間,創造最佳體驗,嚴控產品質量,實現服務、管理、業務的全方位提升,也為股東和投資者帶來更豐厚回報。(許維娜)

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“房住不炒”仍是調控主基調

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疫情發生以來,為保證樓市平穩健康發展,多地出台了抗疫期間的樓市支持政策,其中受到廣泛關注的是,有小部分城市上演了“秒宣――秒撤”的政策“一日游”。業內人士指出,在各地出台的房地產際寬鬆政策中,大多數體現為合理的供給側的政策寬鬆上,而需求側的政策寬鬆,或許不能落地實施。(證券日報)

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國家正式發布!“影響樓市格局”?權威專家最新回應來了

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近日,國務院正式印發了《關於授權和委託用地審批權的決定》(以下簡稱《決定》),對我國土地管理制度進行改革,賦予省級人民政府更大用地自主權,並決定在8省市試點。《決定》發布后,引起社會廣泛關注,甚至被網友稱為是為房地產鬆綁的“新土改”。也有網友擔心審批權下放,18億畝紅線還保不保得住?為此,人民網強國論壇邀請權威專家進行解讀。

“新土改”?簡政放權,提升土地利用效率

2020年1月1日,新修改的《土地管理法》正式施行,對國家土地利用和管理進行了比較大的調整。近日發布《決定》的核心內容有兩條:一是將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的權限全部授權給各省、自治區、直轄市人民政府批准;二是試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。

針對政策出台背景,專家們表示,主要是呼應新修改的《土地管理法》,旨在簡政放權,減少審批程序,提升土地利用效率,尤其是緩解區域內的土地供需矛盾,優化土地資源配置。比如,對省會城市和超大城市來說,如何促進都市圈經濟發展;對農村來說,如何配合農村土地制度改革,增加农民收入,激發農村土地資源活力。

“國家改革以提高政府審批效率,通過土地管理制度改革以平衡中央和地方的權責、賦予地方政府更多自主權,完善治理更好發揮中央和地方兩個积極性。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授說。

中國房地產研究會副會長顧雲昌也表示,土地審批權的下放,是呼應《土地管理法》,深化整個國家的土地制度改革重要的一個環節。“比如,如何使土地供給跟得上我們新型城鎮化的需求?就要在建設用地的審批上提高效率。”顧雲昌說,“這項制度上的變革、完善,是朝着新型城鎮化或者是與新的城市發展戰略相適應的。”

房地產鬆綁?耕地紅線不保?過度解讀

不過《決定》發布后也引起一系列爭議。有人擔心,審批權限下放到省里,18億畝耕地紅線還能不能保住?對此,顧雲昌認為,國務院文件里講的很清楚,那就是嚴格審查把關,特別要嚴格審查涉及佔用永久基本農田、生態保護紅線、自然保護區的用地,切實保護耕地,確保相關用地審批權“放得下、接得住、管得好”。

“因此,這次土地審批權的下放,也是朝着這個方向努力的,全國省級政府只要全面落實好文件精神,同時加強監督和監管,我相信網友的這種擔心是不必要的。”顧雲昌說。

還有觀點認為,《決定》增加了各省級直轄市、省會城市的建設用地規模,土地供應將進入大寬鬆時代,這是不是為房地產用地鬆綁?有媒體甚至用“或將影響樓市格局”進行報道。

對此,專家們明確表示,這種觀點是對中央文件的過度解讀和誤解。根據《土地管理法》,土地的總量控制仍由國務院規劃確定,並不會因為審批權力下放而變化。因此,土地的總量供應不會發生大的變化,對房地產行業也影響有限。

顧雲昌對強國論壇記者表示,《決定》對房地產業的發展有一定的促進作用。 “但並不是像有的人理解的那樣,能夠無限制放大、放開。堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、农民利益不受損三條底線要保證。”顧雲昌說。

中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長、研究員牛鳳瑞在接受強國論壇記者採訪時也表示,雖然地方用地審批權相應的擴大了,作為地方來說會更多地從自己的實際出發,考慮當地的房地產發展用地需求。但是“就此認為土地供應將進入大寬鬆時代,為房地產用地鬆綁,恐怕有點過度了,因為國家加強用地空間控制,用途管制,計劃供應,這個政策始終沒有變,也沒有鬆動。”

為何試點首選8省市?兼顧需求和代表性

此次《決定》首批選取北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶8個省市,也受到廣泛關注。

選擇這些省市有何考慮?牛鳳瑞分析,8個省市包括4個直轄市,3個東南沿海中國經濟發展水平最高的省份,即廣東、浙江、江蘇,以及經濟發展態勢非常好的中部省份安徽。這幾個地方經濟發展水平比較高,建設用地、工業化用地量比較大,人地矛盾尖銳多發,以它們為試點,更能夠取得改革預期效果。

劉洪玉表示,如此選擇主要考慮代表性。縱觀這8個試點省市有這些共同的特點:一是土地管理基礎都比較好;二是人地矛盾比較突出,需要因地制宜;三是新發展理念落實的比較好,值得信賴和託付。

“為什麼選擇這8個省市?原因很清楚,長三角、珠三角加上北京、天津、重慶這樣的直轄市,這是最需要改革土地供應的。” 顧雲昌接受記者採訪時說。

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北京復工復產裝上“安全閥”

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“員工這樣隔着辦公到底行不行?”前陣子,東方廣場安永會計師事務所負責人正為復工防疫措施擔憂。很快,事務所就迎來了一支“復工輔導”小分隊。

為了避免企業出現群聚感染,本市企業復工全面實施“一企一策”,但企業難免對專業防疫不甚了解。記者昨天從市發改委、市疾控中心獲悉,本市已經對11286家重點企業進行現場“手把手”輔導,為復工復產“排險”。這也帶來企業復工復產率有序提升,目前全市規模以上工業企業、商務樓宇復工率均超過9成。

企業有了差異化防疫措施

“一企一策”成企業復工標配

安永會計師事務所里,平時僅一層開間就密布着幾百個工位。如今,長條辦公桌上,每隔一個位子,就貼着一張“疫情期間此座位暫停使用”的提醒。

這家有4000多員工的事務所,空間不大,目前到崗率不足30%,不少員工都在家辦公。

“馬上就到財報季了,員工勢必要在一起分析數據,這可咋辦?”事務所一位負責人發愁。

問題拋給了帶隊到此輔導的東城區疾控中心副主任汪靜。她出了個主意:“現在辦公最好就像小學生一樣,隔着坐,既不要面對面、也不要背對背。”

汪靜還特意提醒:復工上班一定要做好同部門員工分組,讓不同組的員工減少接觸,“要是不分組,不幸發現一個確診病例,同部門密切接觸者往往都得隔離,那這個部門就很可能癱瘓!”

“推動‘一企一策’,主要是因為復工企業情況不一,不能机械執行某一種防控要求,而是需要結合自身情況和特點,在明晰底線原則的基礎上,制定差異化特色化防疫措施。疾控部門則發揮專業優勢,推動精準有效防控。”市發改委相關負責人介紹。截至3月28日,本市已經對11286家重點企業進行了現場指導檢查,為企業復工復產“排險”。

排險不是簡單“划叉”

商務樓宇復工率超9成

從2月10日開始,北京企業開始陸續復工。如何讓這些企業的防控方案和應對措施在短時間內符合要求?

“僅東城就有257座重點樓宇,1000多家重點企業。”汪靜介紹,復工輔導團隊先對企業通風情況、人員密度進行評估,檢查指導的記錄表上不是簡單地“划叉”,而是針對薄弱環節提出切實可行的建議和措施。

在順義,復工復產的防控關口前移,集合17個行業主管部門的指導組,在復工前就對疫情防控方案提出指導反饋意見;復工後進單位、進企業、進商場、進酒店、進樓宇,發現問題,現場協調屬地政府、行業主管部門,實現“核實問題不過夜、整改不過天”。

保潔人員、物業服務人員是通州疾控部門重點檢查和指導對象。每到一家單位,先得詢問保潔人員消毒工作是否合理、空調系統是否規範運行。防控指導后,能現場糾正的要立行立改,特殊情況進行現場二次指導。

“北京已基本實現‘兩個責任’全覆蓋。”市發改委這位負責人說,以商務樓宇為例,一方面是主體責任,要求實行“一樓一企一策”,督促樓宇管理方和樓宇內企業採取最嚴格的崗位責任制;另一方面是檢查責任,市區兩級執法檢查力量形成合力,加強對重點樓宇的監督檢查。

數據显示,截至3月28日,本市規模以上工業企業復工率達到97.3%;商務樓宇復工率達到93.4%;1961個工地實現復工。

“跑”在企業和老百姓前面

67份指引實現各行業全覆蓋

宅在家中,一日三餐靠外賣小哥無接觸配送到家;網購的口罩,越來越快地送達……疫情期間,外賣小哥、快遞小哥能否順利、安全復工,關係著老百姓生活便利度。

鮮為人知的是,早在一個多月前,多部門就開始為外賣小哥、快遞小哥的有序復工出謀划策。“我們先把外賣小哥、快遞小哥們平時工作的流程挨個排查,找到可能的風險點,然後挨個防堵。”市疾控中心相關負責人說,短短几天的時間,就對美團、餓了么以及16家外賣企業的防控方案逐字逐句審核完成,確保這些企業及時有序復工。

這並非個案。本市開始針對各行各業的復工復產以及防護措施建立發布指引。這些指引分為純技術性指引、特定人群指引和特定場所指引。

“第一份指引是在大年初三開始制定的,只用了三天就對外公布了。”這位負責人說,這些指引在各行各業大面積復工復產前就推出,還根據最新防疫措施、政策隨時進行升級,像辦公場所等指引就已經連續發布了4個版本。

記者了解到,目前市疾控中心已經針對特定場所和職業發布了28份指引,同時配合本市17個委辦局發布了39個部門指引,這67個指引已基本實現對本市各行各業的全覆蓋。

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佔用農田建“大棚房”,當剎!

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  近年來,以溫室大棚為代表的設施農業快速發展,一些地區出現了假借發展設施農業之名,擅自或變相改變農業用途,在耕地甚至永久基本農田上建設“大棚房”“生態園”“休閑農莊”等現象,造成土地資源被大量非法佔用和毀壞。日前,最高檢召開新聞發布會,通報檢察機關開展涉農檢察工作的主要情況,併發布第十六批指導性案例。來自最高檢的統計數據显示,2018年1月至2019年12月,全國檢察機關共對非法佔用農用地罪提起公訴10897件13824人,非法佔用農用地案成為近年來農村生態環境保護領域高發多發的案件類型之一。

  在最高人民檢察院發布的第十六批指導性案例中,第一起案例就是劉強非法佔用農用地案。據介紹,2016年,劉強經人介紹以1000萬元的價格與北京春傑種植專業合作社法定代表人池傑商定,受讓合作社位於延慶區延慶鎮廣積屯村東北蔬菜大棚377畝集體土地使用權。在簽訂意向書後,劉強未經國土資源部門批准,對蔬菜大棚園區進行非農建設改造,在園區內建設魚池、假山、規劃外道路等設施,同時將原有蔬菜大棚加高、改裝鋼架,並將其一分為二,在其中各建房間,每個大棚門口鋪設透水磚路面,外壘花牆。經測繪鑒定,該項目佔用耕地28.75畝,其中含永久基本農田22.84畝,造成耕地種植條件被破壞。2017年5月,延慶區延慶鎮人民政府組織有關部門將上述違法建設強制拆除。

  2018年,北京市延慶區檢察院以劉強犯非法佔用農用地罪向法院提起公訴,公訴人指控劉強違反土地管理法規,非法佔用耕地進行非農建設改造,改變被占土地用途,造成耕地大量毀壞,其行為構成非法佔用農用地罪。法庭以非法佔用農用地罪判處被告人劉強有期徒刑一年六個月,並處罰金人民幣五萬元。同時,由於延慶鎮規劃管理與環境保護辦公室未遏制住違法建設,履職不到位,北京市延慶區監察委員會給予延慶鎮副鎮長等3人行政警告處分,1人行政記過處分,廣積屯村村黨支部書記受到黨內警告處分。

  非法佔用農用地案是近年來涉農領域常見多發案件,這類案件通常發生在城鄉接合部、城市周邊、淺山地區等,非法佔用農用地開發大棚房等案件多發。從已發案件形式看,有的將農用地轉為建設用地,如建廠、建水電站等;有的在農用地上進行礦產資源開發活動,如採礦、挖砂等;有的將耕地轉為其他農用地,如開墾林地、挖塘養魚等;還有的將農用地轉為其他非農用途,如進行小產權房、大棚房開發等,農村村民委員會等農村基層組織或自治組織出於“政績”衝動或利益驅動,往往或明或暗支持這種行為。

  對此,最高檢檢委會專職委員萬春表示,在耕地甚至永久基本農田上建設“大棚房”“生態園”等,違反了土地管理法,屬於破壞耕地或者非法佔地的違法行為。資金在流向設施農業時,一定要嚴格遵守法律規定,切不可在進行農業建設、非農改造時,觸碰耕地保護的紅線。同時,一些城市居民出於享受田園生活的目的,低價購買所謂 “大棚溫室房”,也存在巨大的法律風險,很可能使自己的資金有去無回。最高檢發布與此相關的指導性案例,就是嚴正宣示,假借發展設施農業之名,擅自或者變相改變農業用途,在耕地甚至基本農田上建設所謂“大棚房”“生態園”“休閑農莊”等,國家的法律絕不允許。對觸犯刑律構成犯罪的,檢察機關將依法追訴,嚴厲打擊懲治該類犯罪。

  《 人民日報 》( 2020年03月12日 19 版)

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