新年北京豪宅上演“留白”營銷

新年北京豪宅上演“留白”營銷

東方財經網 2017-01-21 22:14:30 來源:北京商報

在北京五環邊上,一個價格不菲的單立柱廣告牌打出的地產廣告引起了人們的注意。廣告上除了保利、首開、龍湖這三家公司的名字之外,只有一句“一個和光有關的項目”,甚至沒有項目名稱、地址和聯繫電話。如此任性、奢侈的營銷實屬罕見。由此,2017年豪宅營銷的話題也引發了行業的關注。對此,業內人士分析,2017年對於北京頂豪項目而言註定是個考驗,對於部分位置一般卻又拿地價格過高的項目而言甚至是個煎熬。單從新廣告法從嚴執行這一點上,就讓開發商很頭痛。

留白營銷

沒有產品的描述、沒有價值的判斷、沒有案名、沒有電話,除了保利、首開、龍湖三家房企名字之外,僅有的文案就是“一個和光有關的項目”。這個屹立在五環邊的巨大單立柱戶外廣告,實際上是保利、首開、龍湖三大龍頭房企合作的新東壩項目的新營銷創意。

對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,破題白銀時代的地產營銷,已經從過去的“渠道為王”,步入“個性為先、精準制勝”的時代,這種體察入微的營銷更加生動刺激,也更具挑戰度和未知性。

但也有業內人士指出,保利此舉也屬無奈之舉,這樣的廣告一般人在理解上可能會有障礙,市場效果難以預料。

“從去年底開始,北京許多樓盤廣告營銷都陷入不會說、不會寫的窘境。”一位樓市觀察人士表示,廣告法從嚴的確給項目銷售帶來了新的挑戰。保利打出的廣告應該是在營銷上的一種探索和嘗試。既防止觸及紅線,又能引發懸念,引起外界對項目的關注。也許未來會有更多的豪宅項目效仿這樣的“留白式”、“懸念式”營銷。

資料显示,去年11月,住建部發布了《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》,對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定:一類是誤導、欺詐、炒作行為,包括髮布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等。

一時間,許多高端項目工地圍擋廣告宣傳語,幾乎在一夜之間撤下,許多項目的售樓處甚至連宣傳冊、戶型圖等宣傳材料都不再提供。甚至部分新房項目選擇閉門謝客,冥思苦想宣傳廣告,調整2017年銷售策略。

去化難度升級

好年景多貴的房子也不愁賣,而調控背景下,企業的豪宅操盤能力將受到空前考驗。

值得注意的是,“房價環比不增長”這一調控目標將在2017年得到強化。但2015、2016兩年北京供地不足、土地價格飆升等剛性成本高企,僅能通過市場化手段實現這一目標。

專家指出,2017年仍會對住宅供需加以結構性調整,從而確保達成調控要求。由此,價格高企的豪宅項目取證、簽約會面臨新的壓力。其中,尚未取證的眾多新盤,要麼繼續蟄伏,要麼在價格上做出讓步,否則,恐怕很難得到上市機會,而“9・30”前已取證的項目需要重新排布簽約周期。

除此之外,豪宅客戶的流失也不可忽視。“9・30”新政后,首套房首付比例達到35%,非普通自住房比例上漲到40%,二套房比例提高到50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。並將二套房認定從此前的“認貸不認房”變回“無論有無貸款記錄,一律認房”。受此影響,一些豪宅客戶流失比例甚至達到三成,其中投資客基本流失。富裕階層更樂於使用槓桿購房的特點,讓新政后豪宅去化的速度明顯降低。

“由內至外”的營銷

政策疊加施壓、廣告法執行從嚴,豪宅扎堆排隊入市。2017年,北京豪宅難免上演一場血拚。從產品差異化來看,除了地段、容積率、品牌等先天條件存在差異外,單就豪宅品質而言,北京至少有10家樓盤的品質幾乎很難拉開差距,畢竟從設計、施工、附加值、建安成本而言,行業內已幾乎透明。因而營銷仍然是能否脫穎而出的重要因素之一。

但在以往開發商的營銷“套路”不能用的情況下,打通業內則是一條既實用又安全的做法。一位地產機構服務人士告訴北京商報記者,年終歲初以來,不少開發商開始選擇頻頻抱團亮相,一方面擴大宣傳聲音引起各界關注,通過業內圈層的露臉和交流,也能搶先形成一股行業圈內的營銷推薦,畢竟按照以往銷售記錄,地產圈內人士對豪宅的消化能力絕對不可低估。打通地產圈層之後,通過業內口碑傳播,然後再影響更廣泛的市場群體,是一條通往叫好又叫座結果的“捷徑”。

此外,從近年豪宅客戶的行業屬性來看,金融投資、IT互聯網等新崛起行業富裕階層正在成為豪宅置業的主力軍。目前來看,不少開發商2017年着手通過跨界圈層營銷,鎖定金融、互聯網等幾大類客戶。預計,與以往北京豪宅市場名利雙收的情況不同,今年豪宅項目將更講究實效,悶聲拓客賣房模式無疑是主流。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

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杭州市2017年2月二手房成交數據(按區域分)

杭州市2017年2月二手房成交數據(按區域分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:02 來源:杭州市住房保障和房屋管理局

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建信人壽55.5億元簽約購入上海綠地外灘中心T4辦公樓

12月31日,中國建設銀行、控股共同宣布,中國建設銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購入綠地外灘中心T4辦公樓,為以物權方式獲取投資性不動產,投資上海市黃浦區董家渡金融商業中心(綠地外灘中心)T4辦公樓。建信人壽及建行相關業務機構將入駐綠地外灘中心。

據悉,項目首付款為47.48億元,建信人壽已於12月18日完成出資,均由傳統險賬戶出資。項目交付及辦理產證后,將根據框架協議約定支付後續款項。

此次項目總投資金額約55.5億元,占公司總資產的2.77%。截至2020年9月30日,建信人壽償付能力充足率為179%,符合監管要求。

據建信人壽介紹,該公司投資區域內T4幢超高層甲級寫字樓及配套附屬用房,辦公樓總計容面積約5.88萬平米。截至2020年12月16日,T4幢辦公樓已核心筒封頂,目前仍在建設中,預計2021年末建成交付。

該項目位於上海外灘金融集聚帶的核心區域,是上海重點打造的全球金融中心核心區和新地標。項目總建築面積120萬平方米,包括約46萬平方米超高層地標及高端企業總部辦公樓,約17萬平米大型商業中心,約4.2萬平米超五星級酒店,約12萬平方米高端住宅,約5萬平方米的公共綠化及歷史保護建築商船會館等文化功能配套。

(責任編輯:楊昊岳)

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廣州市11.05億元掛牌4宗商業商務用地

中國網地產訊  1月4日,廣州市集中掛牌4宗商業商務用地,總起始價11.05億元。

白雲區嘉禾街望崗村移動互聯網產業園AB2115017、AB2115022地塊起始價5.2億元。

該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2021〕2號,宗地面積24233㎡(可建設用地面積13158㎡,其中AB2115017地塊6389㎡;AB2115022地塊6769㎡),計容建築面積≤62596㎡(其中AB2115017地塊≤28751㎡;AB2115022地塊≤33845㎡),競買保證金10422萬元。

出讓文件显示,該地塊不接受自然人競買或聯合競買。地塊須建設成智能法律服務產業園,產業方向為法律服務相關領域。

競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內在廣州市白雲區辦理商事登記、稅務登記和統計關係,在土地使用年限內不得遷出。

競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市白雲區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

項目建成后,土地使用權受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積50%,自持年限與土地出讓年限一致,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

地塊用地範圍內道路用地8527平方米、用地面積2548平方米,由受讓人按規劃要求配建,按照出讓合同第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市白雲區人民政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市白雲區人民政府指定的部門簽訂該地塊道路和綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

白雲區嘉禾街望崗村移動互聯網產業園AB2115023地塊起始價1.58億元。

該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2021〕3號,宗地面積9701㎡,可建設用地面積6267㎡,計容建築面積≤21621㎡,競買保證金3161萬元。

出讓文件显示,該地塊不接受自然人競買或聯合競買。地塊須建設成分佈式綜合管控平台創新中心,產業方向為超高清視頻、5G+智能應用等相關領域。

競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內在廣州市白雲區辦理商事登記、稅務登記和統計關係,在土地使用年限內不得遷出。

競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市白雲區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

項目建成后,土地使用權受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持年限與土地出讓年限一致,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

地塊用地範圍內道路用地2589平方米、綠地用地面積845平方米,由受讓人按規劃要求配建,按照出讓合同第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市白雲區人民政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市白雲區人民政府指定的部門簽訂該地塊道路和綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

天河區航天奇觀一期北AT1003006地塊起始價2.66億元。

該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2021〕4號,宗地面積40444㎡,可建設用地面積21337㎡,計容建築面積≤29154㎡(其中商業建築面積≤10%),競買保證金5311萬元。

出讓文件显示,該地塊所開發項目的產業業態為電商運營。競得人須在廣州市天河區辦理商事登記、稅務登記和統計關係,競得土地后註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。

競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於20年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人在土地成交后30日內須與廣州市天河區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

競得人需按規劃建設用地範圍內城市道路用地、綠地用地,按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市天河區政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市天河區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

天河區航天奇觀一期北AT1003063地塊起始價1.61億元。

該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2021〕5號,宗地面積5808㎡,計容建築面積≤16878㎡(其中商業建築面積≤10%),競買保證金3212萬元。

出讓文件显示,競買人或其股東方須為從事投資諮詢、投資管理服務的企業,具備2019年度中國互聯網金融協會成員單位資格。

競得人須在廣州市天河區辦理工商註冊、稅務登記和統計關係,競得土地后註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。

競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%,自持物業的自持年限不少於20年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人在土地成交后30日內須與廣州市天河區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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招商蛇口4.58億元競得惠州市惠城區一宗商住用地

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中國網地產訊  1月4日,廣東省惠州市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終,深圳招商有限公司(招商蛇口)以4.58億元競得GP2020-50地塊,溢價率0.22%。

資料显示,該地塊編號為惠公易土市直[2020]050號,位於惠城區高新科技產業園南部片區。規劃建築總面積≤108609㎡,起始價4.57億元,競買保證金9136萬元,建築密度≤30%(其中住宅≤22%),率≥30%。

出讓文件显示,該地塊開發投資總額不少於80370.66萬元(含地價,不含地價溢價部分)。

競得人在用地紅線內開發建設必須符合城市規劃要求,必須按《規劃設計條件告知書》(案卷編號:PB20180153)及《關於高新科技產業園南部片區B-12-01地塊規劃要點核實的函》(HCPB20200004)規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計。

(責任編輯:崔瑞婷)
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世茂17.42億元摘得杭州市江干區一宗商住用地

中國網地產訊  1月5日,杭州市集中出讓7宗地塊,總出讓面積485.01畝,總建築面積116.06萬方,總起價129.84億元。

杭州廣盈企業管理有限公司()以底價17.42億元競得江干區筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊,樓麵價11392元/㎡。

資料显示,該地塊編號為杭政儲出[2020]68號,位於江干區,東至規劃綠化,南至規劃黎明路,西至規劃明石路,北至規劃筧石路。出讓面積50977㎡,起始價17.42億元,競買保證金3.49億元,上限價格為22.62億元。

出讓文件显示,本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於36800元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於40480元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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紹興市7.85億元出讓2宗地塊 華鴻嘉信+埃克盛競得一宗

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中國網地產訊  1月5日,浙江省紹興市成功出讓2宗地塊,總出讓面積12.14萬平,總起始價6.12億元,總成交價7.85億元。

經過38輪競價,杭州桐廬鴻萊置業有限公司(華鴻嘉信)+浙江埃克盛有限公司(埃克盛)以上限價6.68億元競得上虞區崧廈街道[2020]J1號地塊,樓麵價4486元/㎡,溢價率34.95%,競配建人才住房面積300㎡。

資料显示,該地塊編號為紹市自然告字[2020] 71號,位於上虞區崧廈街道,東至振興路,南至潘韓路,西至東輔道,北至文華路防護和現狀道路。出讓面積10.24萬平,起始價4.95億元,競買保證金9900萬元,建築密度≤35.68%,綠地率≥22.92%。

出讓文件显示,該地塊自《網上交易成交確認書》簽訂之日起6個月內、並繳清土地成交價款后,按地塊現狀交地。自合同約定交地截止日起12個月內動工,自合同約定動工截止日起36個月內竣工。

浙江裕眾建設集團有限公司+浙江精美服飾有限公司以底價1.17億元摘得洄村地塊20-02,樓麵價2940元/㎡。

資料显示,該地塊編號為諸市自然告字[2020]47號,位於楓橋鎮學興路與楓洄路交叉口東北側。出讓面積18961.6㎡,起始價1.17億元,競買保證金2342萬元,建築密度≤25%,綠地率≥30%,限高63米。

出讓文件显示,本次網上交易採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓。最高限價為15757萬元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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樓麵價8.9W/平 上海建工+上海城投176億元摘上海黃浦區一宗商住用地

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中國網地產訊  1月5日,上海市黃浦區成功出讓一宗商住用地。最終,上海建工集團股份有限公司、上海城投控股股份有限公司以底價176億元摘得,樓麵價89567元/㎡。該樓面積已遠超上海歷年來出讓地塊的樓麵價。

據悉,該地塊僅1人報名,故確定出讓方式為掛牌出讓。該幅地塊在出讓前是上海市城市建設投資開發總公司(現上海城投集團有限公司)和上海市黃浦區土地儲備中心聯合實施土地儲備。

資料显示,該地塊編號為202023901,位於黃浦區豫園社區,東至河南南路、獅子街,南至大境路、方浜中路、晝錦路,西至露香園路,北至高墩街、福佑路。

地塊名稱為黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊。

地塊用途為商業、住宅用地,土地總面積12.51萬平,其中地上出讓宗地總面積5.77萬平,地下水平投影佔地總面積6.75萬平。其中,商業建築面積佔比不小於地上建築面積的25.4%(計49980.93㎡以上),商業部分需全部自持。地塊起始價176億元,競買保證金35.2億元。

出讓文件显示,該地塊需配建保障房佔總住宅建築面積5%,計6910.58平方米以上;全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的100%以上。

受讓人應在211J-02地塊內配建1處示範性標準化菜場建築面積1500㎡、配建1處助餐服務點300㎡、配建1處老年人日間服務中心建築面積800㎡、配建1處豫園街道社區網格化管理中心建築面積200㎡、配建1處豫園街道社區服務中心建築面積1000㎡、配建1處文化設施建築面積4500㎡。除菜場外其他公共服務設施建成后無償移交給區相關管理部門。

據悉,地塊周邊有新房項目露香園,時隔7年再次加推,於2020年9月份推出173套房源,其中建築面積約172-688平方米聯排別墅,均價約21萬元/平方米,建築面積約103-282平方米疊加別墅,均價約16萬元/平方米,另有建築面積約61-240平方米平層,均價約14.5萬元/平方米。此外,根據中介網上掛牌數據,目前豫園板塊二手房單價約在6-13萬元/平方米不等。

據悉,豫園社區是上海的發祥地,有着700餘年悠久歷史,社區人口密集,現有戶籍居民2.9萬戶約10萬人。自80年代以來,成為上海精神文明建設的重要窗口。

據統計,目前該地塊總價在上海排名第四。其中,上海總價第一位為2020年年初香港置地競得的徐匯濱江地塊,總成交價310.5億元;第二是黃浦區小東門街道商住地,總成交價248.5億元;第三是徐匯區“徐家匯中心項目”商地,總成交價217.7億元。

據上海中原地產數據显示,截止2020年12月25日,上海全市經營性土地成交797.5萬平方米,累計同比增加55.4%。同時2020年有溢價的土地達到60幅,溢價率最高的達到164.7%。

據諸葛找房數據研究中心發布的2020年城市榜單數據显示,截止到2020年12月25日,全國300城土地出讓金為54603億元,較2019年整年上升12.1%。而上海土地出讓金位居全國第一,2941億元,較2019年上升76.4%。

除此之外,上海新房成交金額位居全國第一,成交額為4967億元,較2019年上升6.3%。

上海2020年的二手房市場表現同樣亮眼,金額和面積均位居全國第一。數據显示,2020年上海二手房成交金額為8444億元,與2019年相比上升22.3%;成交面積為2086萬㎡,與2019年相比上升16.3%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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徐州市20.67億元出讓2宗住宅用地 弘陽、招商蛇口各得一宗

中國網地產訊  1月5日,江蘇省徐州市集中出讓2宗住宅用地,總出讓面積7.28萬方,總建築面積19.14萬方,總起價8.995億元,總成交價20.67億元。

經過241輪報價,徐州弘拓企業管理有限公司(弘陽)以5.045億元競得陶樓山東側B地塊,樓麵價8719元/㎡,溢價率122.74%。

資料显示,該地塊編號為2020-60號,位於荊山路南、錦繡路西。出讓面積25157.37㎡,起始價2.265億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤54米。

出讓文件显示,該地塊競得人須在簽訂《出讓合同》後半年內開工建設,2年半內完工並申請竣工驗收。

競得人需在規劃區域無償配建一所12班幼兒園,幼兒園建設、產權移交等要求在《投資發展監管協議》中明確。

競得人須按規劃設計條件建設小區公共配套等公建,項目建成后無償移交政府。

地下空間出讓範圍同地表出讓範圍一致,地下空間與項目同步實施、同步規劃核實和竣工驗收。

經過277輪報價,徐州招盛置業有限公司(招商蛇口)以15.62億元競得惠民小區東B地塊,樓麵價11699元/㎡,溢價率132.10%。

資料显示,該地塊編號為2020-51號,位於迎賓大道南、漢元大道西。出讓面積47683.5㎡,起始價6.73億元,建築密度≤20%,綠地率≥35%,建築高度≤80米。

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三四線城市去庫存房價將繼續下降

三四線城市去庫存房價將繼續下降

東方財經網 2015-08-28 11:27:27 來源:

 

任志強到自貢分享乾貨

  “網絡上的‘任大炮’和現實中的任志強,區別還是蠻大的。”8月27日,自貢某樓盤營銷負責人肖先生在談到任志強的自貢行時說道。22日,鹽都大講堂·城市講堂2015第五期在自貢市委大禮堂開講,中國房地產協會副會長、華遠地產股份有限公司原董事長任志強作為嘉賓,以國內房地產市場為案例,通過大量的數據分析,講解了未來房地產的發展方向,作了“經濟與房地產形勢分析”的專題講座,分享了不少“乾貨”。現場分享

  用大量權威數據支撐論點

  演講台上的任志強,帶着眼鏡,穿着一套藍灰色西服,淺色襯衣,未打領帶。演講時不時把眼鏡推上額頭或摘下,或者把左手抄在褲袋裡,顯得非常放鬆和隨意。“我不了解自貢的情況,只能與大家分享對全國市場的看法。”

  他提到,儘管今年二季度地價漲幅有所上升,但購置土地面積和新開工面積不會有太多增長,新開工面積增長下滑反而有利於消化庫存。而全國各線城市商品房銷售面積同比變化,已於二季度由負轉正,一線城市增幅最大,三四線城市房價繼續下降。

  “房地產投資,難以再重複過去的高增長。”他還提到了2015年影響房地產市場的因素,他說,不利的因素是庫存略有減少、貸款低速增長,而有利的則是貨幣政策寬鬆、穩定住房消費、低利率提高可支付能力以及新增供量減弱等因素。在他看來,2015年的房地產市場,區域分化會加劇,刺激政策會一直持續,房價平穩過渡,銷售由負轉正,庫存量會加速消化。談吐幽默

  思維嚴謹不如網上“危言聳聽”

  在現場演講時,任志強基本沒有笑容,其PPT採用財政部、聯合國以及各大知名智庫的權威數據,來分析和支撐自己的論點,偶爾表現出冷幽默。“我覺得現場親眼見到的任志強,本質上還是網絡上的那個‘任大炮’,敢說實話,儘管表情嚴肅,但很幽默。”自貢房地產從業人士馮先生說。

  “我最大的感受就是‘任大炮’在網絡上是個非常有爭議性的人物,經常危言聳聽,但實際上,現場感受到的任志強,邏輯非常慎密嚴謹,追求客觀事實,每一個結論,都是由那些權威數據來解讀的,可信度非常高。”肖先生說。

  在採訪中,不少人都覺得,網絡上的“任大炮”與現實中演講時的形象,有同有異。“相同的是,確實他敢於說真話、實話,他的演講內容里,有不少人是不會說出來的。而不同的是,現實里的任志強比起網上的‘任大炮’的單一形象,更加專業、低調和務實。”現場聽取演講的自貢市民王先生稱。

  樓市觀點

  互聯網創業支撐寫字樓?自貢還未出現

  當天,任志強在演講中提到,當前的互聯網就業趨勢明顯增加,為社會解決了大量就業,在部分城市,這些互聯網從業者從側面支撐起了部分城市寫字樓的市場需求。就此,華西城市讀本記者採訪了部分業內人士的觀點,發現自貢的寫字樓市場並未出現這種現象。

  “我們租的寫字樓,近30元/平方米,大約30多個平方,每月租金1000元多點,再加上其他商用的水電氣和車庫等費用,總計1600多元。”在匯東某寫字樓辦公的微型互聯網剛創業公司王先生稱,像他們這樣租用寫字樓辦公的,主要是為了公司的形象和門面,而大多數的該類型公司,還是租用普通小區的房屋較多。

  “任志強提到的這個現象,應該主要集中在一二線城市,比如北京、成都。”肖先生說,而且主要是針對以电子商務為代表的互聯網企業,這類行業在自貢這樣的三四線城市才剛剛起步,大部分是80、90后的年輕人,規模小,資金少,屬於草根創業階段,並無實力也無需求租用外表豪華租金昂貴的寫字樓,大多還是租用的普通小區民房。

  肖先生稱,今後南湖的不少寫字樓建成后,可能會吸引部分市內市外的創業企業,那時才能看出寫字樓市場在自貢的生存狀況。

  華西城市讀本記者 劉恪生 攝影報道

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