西安樓市再調控 開發商售房前必須價格申報

1{icon} {views}

西安樓市再調控 開發商售房前必須價格申報

東方財經網 2017-09-15 22:36:03 來源:

樓市再調控 開發商售房前必須價格申報  

西部網訊(陝西廣播電視台《第一新聞》記者李歡)截至今天(9月14日)上午,西安市已經連續五次出台新規調控樓市,目前在購房政策方面,本地戶口最多只能購買2套房,外地戶口最多只能購買1套。為什麼會在這個時候再發新規?這樣的調控新規會產生什麼影響?我們來聽聽專家怎麼說。

今天上午,西安市房管局發布《關於實施商品住房銷售價格申報的通知》,要求各房地產開發企業在西安城六區及開發區新建的商品住房,必須首先進行價格申報,才能申請商品房預售證。同時必須嚴格執行“一房一價”“明碼標價”等有關要求。

陝西省房地產研究會會長王聖學:“對開發商有了更嚴格的約束,對購房者也有了更嚴格的要求,門檻提高了,會對市場產生一些作用。”

記者梳理今年以來的樓市調控政策發現,目前針對本地購房者,包括夫妻雙方和未成年子女,只能購買2套住房,外地符合條件的購房者只能購買一套。再加上降低住房公積金貸款額度,使用公積金貸款購房時,兩套房產首付比例的提高。按現行政策規定,房產投資者或將被徹底拒之門外。

陝西省房地產研究會會長王聖學:“政策是越來越嚴厲,背景在於,西安樓市價格持續過快上漲沒有得到遏制。房子供應比較緊張,幾乎達到一房難求的地步。為了穩定市場,使樓市健康發展。”

記者今天走訪了西安市的一些樓盤,一些開發商表示,按照以往慣例,目前本應處於樓市“金九銀十”的銷售旺季。新政的實施,可能會出現旺季不旺的情況。

西安某樓盤置業顧問:“會導致我們整個西安投資的一些客戶會減少,包括本地投資客戶會銳減,今年的金九銀十可能客戶群會少一點。”

從對買賣雙方均嚴格限制的樓市政策中,我們能明顯看到對房價過快上漲調控的決心。長遠來說,西安樓市如何能更健康穩定發展,專家也給出了自己的意見。

陝西省房地產研究會會長王聖學:“我建議市加大土地供應,房管局加快新上市樓盤推出審批。購房者要理性不要跟風,也希望開發商要自律,房價不是越高越好,漲的越快越好,否則會對市場造成損害。最終傷害的是開發商自己。”

  (作者:李歡)  (出處:西部網 2017年09月15日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

2017中國房產風雲榜報名火熱,城市站活動精彩不停

1{icon} {views}

2017中國房產風雲榜報名火熱,城市站活動精彩不停

東方財經網 2017-09-21 19:05:59 來源:

  2017中國房產風雲榜(以下簡稱中房榜)啟動以來,熱度不斷提升,不僅受到各地房地產開發商、經紀公司/門店、房產經紀人的強烈關注,還以強大的聲勢影響大眾。首批11個城市票選活動已陸續開啟,第二批城市站活動也即將來襲,各地參賽房地產開發商、經紀公司/門店及經紀人积極“備戰”,力爭脫穎而出,與其他城市佼佼者在全國票選中“會師”。

 

    新房二手房齊發力 首批報名已有近千人

    已連續舉辦兩屆的中房榜,已成為全國房產行業公認的評選活動,報名人數、影響力逐年提升,無論是在二手房還是新房領域,各地房地產開發商、經紀公司/門店、經紀人都以參賽並獲獎為榮。2017中房榜由二手房領域率先發力,各城市主營二手房的經紀公司/門店、經紀人報名最為踴躍,截止目前,已有近千名來自全國各地的二手房經紀人報名參与評選,報名經紀公司也已達119個,報名門店347家,該數據已遠超去年同期。

    空前的報名及參与盛況,再一次證實:中房榜已形成強大的行業影響力,這一評選活動已經得到了業內人士的普遍認可。2017中房榜將以更專業、更全面、更嚴謹的評選標準,為持續增長中的眾多報名者,提供公平公正的競逐機會。

    首批11城盛況展現 第二批城市即將啟動

    隨着報名工作的持續升溫,其中濟南、海口、三亞、杭州、石家莊、大連、瀋陽、天津全國首批二手房8個城市。在城市站活動中,各地房地產開發商、房產經紀公司/門店、房產經紀人紛紛打出“精心為你 選你所愛”助力中房榜、“2017中國房產風雲榜•有你更瘋狂”等個性標語,吸引投票通過豐富多彩的活動形式,與所在城市社區業主進行互動,在拉票的同時,增進與業主之間的關係。另據了解,已經結束的城市將陸續揭曉獲獎名單,第二批城市站活動,也即將隨評選日程有序啟動。

    面對2017中房榜各城市站活動的盛況,各地尚未報名的房地產開發商、房產經紀公司/門店、房產經紀人,可繼續通過2017中房榜活動專題頁面(PC端、移動端)進行報名,還可通過各地58同城、安居客、趕集網的官網廣告入口進入專題頁面填寫報名表報名。已經開啟票選的城市,大眾評審們均可通過活動專題投票頁面為自己所在城市的參選者投票,支持身邊的房地產開發商、房產經紀公司/門店及房產經紀人,助力他們晉級。

    精英匯聚,共逐金榜。城市站落地活動的分批次開啟,意味着2017中房榜已進入激烈、精彩的票選階段。可以預見,在接下來的一段時間里,中房榜城市站活動將全面展開,大批優秀的房地產開發商、經紀公司/門店、經紀人在2017中房榜這一舞台,展現非凡實力,並以行業榜樣的力量,與中房榜一起,助推行業砥礪前行!

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

東莞:“金九”樓盤推貨熱情高

1{icon} {views}

東莞:“金九”樓盤推貨熱情高

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源:

商品房推貨量已連續3周在20萬平方米以上

“金九”到來,東莞樓盤推貨熱情高漲,已連續3周推貨量在20萬平方米以上,其中以70~115平方米的兩三房、小四房戶型為主力。

優房超・瑞城搜統計數據显示,上周東莞商品房供應面積達21.13萬平方米,其中住宅供應面積達18.74萬平方米。“金九”供應持續放量,商品房供應已連續7周在15萬平方米以上運行,連續3周企穩在20萬平方米以上。此外,上周10個項目合計加推1615套 洋房;別墅供應持續短缺,僅1個項目加推41套別墅, 戶型面積在233~461平方米區間。

東莞中原戰略研究中心也表示,隨着“金九”旺季到來,多個項目集中上市,市場熱度大幅升溫。

該研究中心介紹,上周東莞樓盤開盤有幾個特點,一是城區成為上周開盤項目的區域熱點,有3個項目開盤,供應量增多,房源選擇性增大,刺激需求釋放;二是多個全新項目入市,反映開發商紛紛搶在“金九”推貨;三是剛需、首改需求旺盛,開盤項目推貨主力產品集中在70~115平方米的兩房三房以及緊湊四房。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

北京等多城上調首套房貸利率 業內談是否會誤傷剛需

2{icon} {views}

北京等多城上調首套房貸利率 業內談是否會誤傷剛需

東方財經網 2017-09-22 23:46:37 來源:

熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面,北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率,上浮5%至10%成主流;另一方面,多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。

值得注意的是,住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,支持兩地深化發展共有產權住房試點,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快推進住房保障和供應體系建設。

多位業內人士表示,在上述“組合拳”影響下,熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性,投機購房行為將得到進一步遏制。此外,市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。

記者了解到,在北京地區,工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率,均為基準利率上浮5%,並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率,但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外,部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中,中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%,興業銀行上浮不低於5%。

中國人民銀行營業管理部表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部积極支持。

“從資金價格看,首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說,在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下,去年年底以來,整個金融市場流動性相對趨緊,銀行資金成本有所上升,貸款利率也處於上升態勢。

除了資金價格,資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示,上半年北京個人房貸新增額逐月下降,1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率上調、新發放貸款減少,會否誤傷“剛需”?多位業內人士表示,資金成本確實略有上升,但關鍵要看放貸量。監管數據显示,放貸總量雖減少,但針對無房群體發放的貸款卻增加了,也就是說,貸款結構發生了顯著變化。

以北京銀行業為例,今年6月份,無房群體發放貸款金額佔比達83.11%,貸款戶數佔比達81.17%,兩項佔比均環比明顯提高。

由此,投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外,多家商業銀行相關負責人均表示,今年下半年將繼續採取差別化政策,對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求,积極給予信貸支持;對帶有投機性的房地產信貸需求,嚴格加以限制。

然而,部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”,以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場,這一現象也引發了監管層的高度關注。

目前,北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件,嚴查上述兩類貸款違規入市。

具體來看,銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查,重點關注資金流向,嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式,最終用於購買住房。

“目前,北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落,市場趨於理性。接下來,監管部門將視銀行業金融機構自查情況,有針對性地開展專項檢查,對於檢查發現的問題,將依法依規,從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。

  (作者:郭子源)  (出處:經濟日報 2017年09月22日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

平安好房聯合主辦千人長租公寓行業盛會

平安好房聯合主辦千人長租公寓行業盛會

東方財經網 2017-11-16 14:45:36 來源:

 

平安好房助力租房新生態

2017年11月16日,由房東東與平安好房聯合主辦的2017年中國品牌長租公寓CEO年會在上海舉行。本次互聯網+長租品牌公寓的年會彙集了28位CEO,400+品牌公寓,與會人員達到千人,成為近期長租公寓行業規模最大的盛會。

今年以來,在政策紅利和旺盛的市場需求之下,以長租公寓為代表的租房市場熱度持續攀升。平安好房總經理鍾惠馨在大會主題演講中表示,國內長租公寓市場空間巨大,眾多參与者加入這一賽道,平安好房將藉助集團優勢和平台優勢,力爭打造“品牌公寓嚴選平台”,用科技+金融賦能長租公寓,助推行業大發展、大繁榮。 

平安好房總經理鍾惠馨發表主題演講

萬億市場新機遇

龐大流動人口下的旺盛租房需求、房價高企疊加消費升級,以及中央和地方政策扶持等多重利好,長租公寓正進入新加速階段,各路人馬积極湧入這一年輕的行業。根據預測,到2020年,租房市場的規模可達2.71萬億。不僅魔方公寓、YOU+、灣流國際等先後獲得數額不菲的融資,就連萬科、龍湖、旭輝、華潤置地都眾多知名地產商也紛紛自建長租公寓品牌,長租市場充滿機會。

平安好房是平安集團旗下重要成員,也是集團戰略中“房”板塊的“急先鋒”。鍾惠馨在演講中表示,在租房領域,平安好房匯聚嚴選品牌公寓方入駐,並建立長期緊密合作,願景打造“租房嚴選平台”。不同於傳統租房平台主要依靠C2C模式,即個人用戶上傳房源信息,平安好房目前主要採取S2B2C模式,通過服務和賦能品牌公寓,在平台匯聚優質的品牌公寓,為租房人群提供更好的服務。

平安好房平台上不僅租房信息更加真實,而且所有通過‘嚴選’的長租公寓公司都能夠做到統一管理、裝修簡約、租金穩定,入住後用戶還能享受快捷維修、保潔服務、科技社交等,能夠滿足年輕白領群體對品質居住生活的要求。這也是平安好房打造租房嚴選平台的初衷。”

為達到嚴選標準平安好房內部設置了一套多維度機制。譬如,單單梳理品牌公寓租房體驗的考核指標就梳理了48條,包括如何快速找房、電話諮詢滿意度、帶看體驗、租住滿意度等。

平安好房目前覆蓋7個主要一二線城市,房源覆蓋量近百萬間,已與排名Top20品牌公寓房行中的95%展開了合作,包括蛋殼公寓、優客逸家、寓見、青客公寓等。

千人規模盛會,現場座無虛席

科技+金融賦能品牌公寓

正是基於與眾多品牌公寓方的長期密切合作,以及對長租公寓行業痛點的深刻認知,作為行業的平台服務商,未來平安好房會充分發揮“科技+金融”的優勢,為品牌公寓方賦能,助推行業發展。

金融服務是行業“催化劑”,平安好房依託集團的綜合金融服務優勢,持續探索針對行業的金融服務解決方案。目前,已經針對公寓運營方推出租房“好月付”等產品,在租金分期這一細分領域單月業務量約佔20%的市場份額。而在品牌公寓運營商這一端,平安好房也在积極探索金融產品創新。

“在與平安好房戰略合作后,我們在用戶獲取、技術管理系統和金融服務方面獲得了有力的支撐。”前領英中國區掌門人、蛋殼公寓公司執行董事長沈博陽表示。

如果說科技+金融賦能是平安好房的先天優勢,那麼在公寓管理系統上的連續布局則體現了平安好房作為一家科技公司敏銳的行業前瞻性。“長租公寓管理系統是打破行業‘天花板’的利器。”鍾惠馨認為。在當天的會議上,平安好房還透露:近日已確定對房地產長租公寓管理專家房乾科技的戰略投資。這也是繼今年8月投資水滴管家之後,再一次加碼布局公寓管理系統。

業內人士指出,公寓管理帶來的巨大隱形成本,需要系統思考如何進行人員管理,如何更加高效的協作,如何保證空置率達到10%以內,如何減少一些水電費、房租拖欠等。“之所以投資房乾科技,看中的是長租公寓的發展前景及其在系統服務方面的優勢。房乾科技能夠把公寓最痛的利潤、業績、供應鏈、資產、租后、審批、金融等流程細分,以降低管理成本,提升管理效率,提高服務質量。”鍾惠馨說。 

作為年輕的行業,“長租公寓這一賽道寬且長”,眾多參与者加入競速賽跑,但尚未出現垄斷性龍頭,未來競爭格局充滿想象,平安好房將堅持作為第三方服務平台的定位,助力共同培育中國的公寓品牌。

關於平安好房

平安好房成立於2014年,是國內領先的互聯網房地產平台。作為中國平安旗下的重要成員之一,依託集團全金融牌照及強大的保險、銀行、投資等綜合金融業務支柱,平安好房旨在打造國內最大最全的租房、新房、二手房等業務的互聯網房地產一站式平台。並藉助標準化運營管理,為客戶對接優質房源、中介、經紀人,構建房產服務生態圈,提升行業效率,獲得加值服務。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

成都首批國有租賃住房入市 成租房族焦慮的“終結者”

2{icon} {views}

成都首批國有租賃住房入市 成租房族焦慮的“終結者”

東方財經網 2018-01-22 20:37:19 來源: 經濟參考報

  直擊成都首批國有租賃住房入市

  房東“國家隊”:居無定所“終結者”?

 

  房東坐地起價、中途變卦,被中介忽悠、吃差價……但凡有過租房經歷的人大多會遇到這樣的“鬧心事”,而最讓租房族煩心的莫過於“居無定所”的焦慮。如今,在國家鼓勵住房租賃的政策支持下,各地政府搭建的住房租賃交易服務平台陸續上線。這些租房市場的“國家隊”有望成為租房族焦慮的“終結者”。

  成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近日,成都市推出首批約2200餘套國有租賃房源,面向市民公開交易。國有租賃住房怎麼租?品質如何?對購房市場和租房市場將有何影響?帶着這些人們最為關注的問題,記者進行了深度調研。

  靠譜 方便 價格合適 引租房者點贊

  來自四川德陽的高欣霞在成都高新區上班,這裡是成都市產業比較集中的區域,高欣霞在這裏從事製造行業,現在月收入大約3000多元。“成都現在的房價很高,又有限購政策,對我來說買房還不現實。所以打算長期租房住。想找一套價格合適,靠譜一點兒的房子。”高欣霞說自己來成都五年了,之前租過五六次房子。

  “我租房子比較看重地段和裝修,預算又有限,幾次碰到房主漲房租或者因為房價漲起來了要賣房的情況,就得重新找房子。”高欣霞說,帶着孩子經常搬家實在太不方便了,所以一直想找一套合適的房子能夠長租,安定下來。

  1月3日,高欣霞從網上看到成都市推出國有租賃房源的消息,抱着試一試的態度登錄了成都住房租賃交易服務平台,實名註冊后,她開始在網上挑選房子。幾番比較后,她看中了一套位於成都高新區潤新花園的一居室,通過幾次競價后,最終成交簽約。

  高欣霞簽約的這套房子位於成都南三環邊,交通方便,離她上班的公司也比較近,每月的租金是1390元,她這次直接簽了五年。

  “我最滿意的就是地段和裝修,房子離我上班地點比較近,而且屬於精裝修,可以直接拎包入住,省了不少事。”高欣霞告訴記者,“雖然價格沒有比市場價低多少,但考慮到自己是長期居住,這樣一簽五年就穩定了,不用擔心會臨時漲房租或不租了的情況。選擇國有房源品質有保證,住着心裏也踏實。”

  來自四川達州的陳鵬,三年前職校畢業後來到成都,從事建築行業,這兩三年一直在租房住。“頭一次租房時,因為沒有走正規程序,也沒有正式簽合同,房東臨時漲價,價格不太能接受,就搬出來了。”陳鵬告訴記者。

  1月5日,陳鵬從朋友圈裡得知成都市推出國有租賃房源的消息,馬上登錄住房租賃交易服務平台選房。通過位置篩選,他看中了位於成都市東三環附近上城國際的一套一居室。一個小時后,他競價成功了。

  通過房屋的預留電話陳鵬聯繫了實地看房,他覺得房子地段和品相都還不錯,離地鐵站不到500米的距離,於是簽了一年的租約。

  陳鵬相中的這套房子每月租金是1440元,對於每月收入約7000元的他來說,這個價格感覺能接受。

  “我去年已經買了首套房,正在裝修,租這套房子是作為臨時過渡住房,沒想到整個租房過程還挺方便的。”陳鵬說。

  月租470元起 租房也算學區

  2017年12月底,成都市推出首批國有租賃房源,在官方平台上公開交易,目前平均每天有40餘套住房成交。記者了解到,這些房源基本位於主城區,從一居到四居都有,有精裝房也有清水房,月租金470元起。

  如何租到這些房子?成都市房管局工作人員介紹,有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務平台”首頁后,進入“國有住房租賃公司房源”頁面,經實名註冊后選定所需房源,按照規則參与競價。

  競價成功的個人或機構,應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同,逾期則視為無效,租賃合同簽訂完成並按合同約定交清費用后,即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民,也可撥打該套房源所留電話預約。

  為何要以競價的形式來確定房租?成都市房管局租賃管理科相關負責人表示,根據此前成都市國有資產的管理辦法,國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3至6個月,時間跨度較長,不便於市民租住。為更好地滿足市民需求,成都市房管部門與國資委一起經市場調查后,確定了競租這一市場化的形式。

  “這些推出的房源,都由第三方評估公司評估了每一套的價值,制訂了起拍價,競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一,該公司資產部劉佳表示,從這两天的實際成交價格來看,基本略低於市場價。

  為鼓勵長租、保護租客利益,潤錦城推出的720餘套房源可以選擇最長不超過五年的合同期,租金在合同期內維持不變,支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對於如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象,劉佳表示,競價者需輸入身份證號實名註冊,且一人只能競得一套。

  成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一,2017年8月,成都市政府出台《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》,提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標,促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。

  目前,成都市已組建四家國有住房租賃公司,正全面清理盤活國有存量房源,後續還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

  “國有租賃房源儘管目前上市體量不大,但可以起示範作用。國企房源品質有保障,而最長五年的租約可以保證租金穩定,有助於發展長期穩定的住房租賃市場。”成都市房管局租賃管理科相關負責人表示。

  除了推動國有租賃房源入市,成都市還在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴大增量,包括國企新建一批人才公寓、產業園區配套租賃住房;鼓勵開發企業配建租賃住房、住房租賃企業依法改建存量住房,鼓勵房企與住房租賃企業合作;加快政策性保障型公租房建設;盤活市民“存量”住房等。

  根據上述《實施方案》,成都將逐步把現有政府及國企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業管理,力爭到2020年,發展規模化租賃企業不低於50家。

  近期,成都市關於發展租賃市場的政策密集出台。1月3日,成都市人民政府網站發布《成都市人民政府辦公廳關於加快發展和規範管理成都市住房租賃市場的意見》,規範了租賃住房的最小出租單位、最低人均租住面積、單間居住人數等標準。

  “這一規定規範了租住產品的相關標準,把正規合租和群租做了比較明確的界定,為企業實際經營指明了方向。”住房租賃企業鏈家自如成都公司的負責人稱。

  這一《意見》還提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產權住房的,以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的,其隨遷子女可在居住證所在地接受義務教育。

  在1月3日的成都市政府常務會上,成都市房管局報請《關於進一步完善公共租賃住房租賃補貼工作的實施意見(送審稿)》,對租房補貼提標擴面,將中心城區申請租賃補貼的家庭年收入准入標準由5萬元調整為10萬元,單身居民年收入准入標準由3萬元調整為5萬元。同時,符合條件的外來務工人員也可申請租賃補貼。

  非市場主力 意義在於“四兩撥千斤”

  西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為,成都市出台的這一攬子政策將助推住房租賃市場的發展。他認為,過去我國主要是發展購房市場,租房這塊是短板,在目前以散戶為主的租賃住房供應主體的情況下,業主亂漲房租、因各種原因改變用途不租了的情況較為普遍,這影響了租房人的居住體驗,也容易給人居無定所的感覺。還有的出租房屋存在房屋品質問題、消防隱患、非法群租等現象,容易釀成事故。

  “通過國資背景的‘國家隊’來提供租賃住房,在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場,對租房人的權益也更有保證。”劉璐說。

  另一方面,成都提升租房補貼標準后,大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計,成都城市居民家庭年收入在5萬元到10萬元之間的遠高於家庭年收入在5萬元以下的數量。因此這一政策實施后惠及的人群將大幅增加。

  “大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套,也是對住房購買市場進行分流的工具之一。”劉璐說,一些在猶豫要不要買房的居民可以不妨先租房,這對於購房市場來說有一個緩和作用。

  他也指出,為了不增加財政負擔以及避免造成社會存量可租賃房源的浪費,從數量上看,“國家隊”在住房租賃市場上不會是主力軍。國有租賃房源最大的意義在於“四兩撥千斤”的示範效應以及規範市場的作用。私人業主的可租賃房源仍將是未來租賃市場的主體。公共租賃房源並不是要取代私人的租賃房源,而是要讓整個住房租賃市場的運轉更有效率。同時,政府應遵循“因地制宜”的原則,在成熟社區,公共租賃房源主要在於“配合”,而在一些產業園區和城市新區,公共租賃房源則可以發揮“主導”作用,這樣也有利於新的就業人口的導入。

  四川大學法學院副教授陳實則認為,發展住房租賃市場還需要注意兩個問題,一是國有住房租賃的運營,如果是國企自身來運營的話,可能存在服務單一、沒有動力搞多樣化服務等問題,而市場主體更容易滿足多方面的需求。政府更多地應該去培育市場主體,引進市場租賃公司來提供服務,政府負責做好監管;二是租房者享受公共服務的問題。自購房與租住房主要在戶籍與教育方面存在不同,目前很多城市正實施積分落戶、人才落戶等政策,那麼剩下的主要是教育問題,以成都為例,租房也可享受義務教育,那麼租房與買房的差別主要在於學區房有“賦權”,可以上當地較好的學校。這一差別主要由於教育存在供需缺口,不得已而設置一些准入條件,要解決這一差別主要看教育政策如何處理。

  “從長期來看,增加城市公共資源的供給,促進城市公共資源的供需平衡,才是解決租房和買房差異的根本辦法。”劉璐如是說。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

橙色風暴,開啟租房新時代

1{icon} {views}

橙色風暴,開啟租房新時代

東方財經網 2018-02-08 11:05:42 來源:

  衣食住行是人們的基本生活需要,而物質水平極大提高的現代社會裡,衣、食、行都可以很好的解決,唯獨住房需求一言難盡。在房價高企、人力資源流動性增加的情況下,越來越多的人開始適應租房的生活,但是要想租到稱心如意的好房子,絕非一件容易事兒。

  君不見租房網站上房源五花八門,電話打過去,真實房源犹如鳳毛麟角;君不見房產經紀人巧舌如簧,中介費居高不下,實地看房卻大失所望;重點商圈周邊房源緊張,通常一房難求,租金太高像是為房東打工;偏遠郊區居住環境差,通勤時間長,大好時光豈能浪費在路上?

  租房難,找准平台是關鍵。最近,你有沒有發現身邊颳起了一股關於租房的橙色風暴?平安好房攜手多家知名公寓品牌集體發力——在這裏租房,和你原先想的不一樣!

  租房遇到的窘況五花八門,真正懂消費需求的平台,才能解決租房痛點。想少花錢找高性價比公寓?沒問題!想脫離髒亂差的居住環境,享受品質新生活?也沒問題!想躲開糟心室友,擁有自由舒適的獨立空間?更沒問題!想輕鬆找到優質房源,不再得過且過的湊合住?相當沒問題!知道你心裏的想法,提供你最需要的服務,這才是平安好房的初衷。

  一個好的居住環境,對生活質量的提升是顯而易見的,精挑細選,方不負有情人生。即使是租來的房子,也要多花些心思好好挑選——雖然房子是租來的,但生活是自己的,所以每一天都要過得盡興。合適的區位,便捷的交通,有品味的裝修,更優質的服務管理……每一項都需要考慮到,而平安好房不僅有你想要的,還能給你更多意想不到的。

  租房的原因各不相同,租房的故事也可以很有趣。比如暗戀三年的仙女學姐要回國,問你是不是一個人住,你能不受寵若驚、心潮澎湃?就算自己是在跟室友合租,也要趕緊找個單獨的大房子吧?找中介推薦,找朋友幫忙,尋找優質公寓十萬火急!這時候如果上平安好房看看,你的問題就會很好解決~一個好房子,既要緩解掉工作的疲累,又要裝得下愛情的萌芽。因此住得好一點,相當有必要!

  還在為找不到好房子而發愁嗎?租品牌公寓,上平安好房,租房的橙色風暴已經席捲而來,為你帶來煥然一新的租房體驗。誰不想過更有品質的生活呢?0中介費、管家服務、拎包入住,海量高品質品牌公寓,滿足你對租房的所有想象!

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

莫天全談房地產交易:要通過完善監管機制保護購房者合法權益

莫天全談房地產交易:要通過完善監管機制保護購房者合法權益

東方財經網 2018-03-05 10:54:05 來源:

  2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年,是改革開放40周年,同時也是中國房地產市場改革走過的第二十個年頭。“作為新環境下成長起來的民營企業管理者之一,能當選國家政協委員參政議政,我覺得很榮幸,也感到非常光榮。提案是政協委員的責任和義務,今年我帶來了3個提案,涵蓋經濟、房地產、公益等各方面。”全國政協委員、房天下董事長莫天全在接受《中國房地產報》採訪時表示。

  作為新當選的全國政協委員,莫天全坦言責任越大,壓力越大,動力也越大。莫天全於1999年創立了房天下,幾十年來始終深耕在房地產這個行業,一直致力於研究怎麼讓購房交易的雙方能夠公平、公正更透明的交易,在近二十年的行業經驗積累及跨界互聯網研究下,提出了本次關於加強房地產交易管理的提案。

  房地產行業作為我國經濟的支柱產業,是國家經濟的命脈。隨着我國房屋市場化的不斷髮展,房屋市場在推動城市建設、改善居住條件、提高城市招商引資競爭力等方面,發揮着越來越重要的作用。莫天全和記者分享,他在自己的從業生涯和市場調研中發現,目前中國的房地產交易管理中普遍存在管理機制不健全、法律法規體系不完善、房地產競爭不規範、房屋交易和不動產登記數據信息共享不全、延遲等問題。

  對此,莫天全從立法、機制調節、市場秩序和不動產登記等四方面提出了自己的專業意見。

  一、進一步加強房地產交易監管。出台《房地產交易管理條例》等法律法規。規範房地產市場交易管理行為,嚴格執行新建商品房預售許可、現售備案、網簽備案制度,嚴格執行二手房交易合同網簽備案制度,實現新建商品房和二手房交易網簽全覆蓋。為防範房地產市場風險,各地區應結合實際適時提高商品房預售門檻,細化完善商品房預售標準,進一步加強商品房預售資金監管和二手房交易監管。

  二、建立健全房地產交易監管及市場協調工作機制。住建、金融、稅務等部門建立房屋交易、購房貸款、稅費繳納等信息互通制度,將新建商品房、二手房網簽管理和購房資格審核情況與購房貸款、稅收繳納相關聯,確保差別化的住房信貸和稅收政策落實到位,支持合理自住購房,限制投資投機購房,嚴防騙購騙貸、避稅漏稅。金融部門要加強資金管控,防止資金違規流入房地產,防範資金挪用、樓盤爛尾,保護購房者合法權益。國土部門要進一步改進土地供應方式,合理安排商品住房土地供應節奏,提高低價地、租賃住房和共有產權住房等供地比例,防止高價地推漲房價。

  三、加大房地產市場秩序規整頓力度。加強部門協作配合,嚴厲打擊市場中的誤導、欺詐、炒作和違法違規銷售商品房等不正當經營行為;嚴格落實中介機構備案制度;推行房地產中介從業人員實名服務制度;加快建立房地產行業誠信體系建設,建立信用管理平台,及時向社會公示房地產企業及從業人員誠信記錄,建立和完善守信聯合記錄和失信聯合懲戒制度。

  四、加強房屋交易與不動產登記銜接。住建(房產)與不動產登記部門要加強溝通協調,優化房屋交易和產權管理業務流程,細化工作內容,優化服務流程,縮減辦理時間,方便群眾辦事。建立房屋交易與登記信息的互通共享制度,儘快實現房屋交易和不動產登記信息的實時共享。

  榮譽的本身也是一種責任。如今,房天下(Fang.com)已成為房地產家居行業專業網絡平台,業務涉及新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域,覆蓋全球24個國家,658個城市。上游連接着數百萬的經紀人、家裝設計師等合作夥伴,下游服務着數以億計的消費者,以技術立身的房天下正在引領房地產行業全面跨入“智慧時代”

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

翔海房產瀚海綠城――健康生活品質,共享美好生活

1{icon} {views}

翔海房產瀚海綠城――健康生活品質,共享美好生活

東方財經網 2018-04-12 17:46:55 來源:

 

 

一梯兩戶,全明通透

現房發售,即買即住

碧海藍天,唯有瀚海

綠茵黑松,只有綠城

   2018北京春季房展會於4月12日在北京展覽館開幕。本屆展會設立休閑度假地產、北京及環京地產、海外地產、智慧城市建設與服務、特色小鎮五大板塊,400餘個國內外優質地產項目同台亮相。由於各地持續出台限購措施,今年的秋季房展會幾乎沒有了一二線熱點城市的身影,往年作為大戶的環京樓市也悄然隱身,海景房項目成為了本屆秋季房展會的主打。

   瀚海綠城位於龍口南山東海旅遊度假區,整個項目被東海108洞的高爾夫球場和原生態萬畝松林緊緊環繞,距離海邊500米,步行5分鐘即可到達海邊,是適合濱海居住的理想距離,南近濱海觀光大道,東到煙台新機場只有30的車程,到蓬萊只有20的車程,西到萊州、東營,是一條環渤海的海濱觀光大道。項目集商鋪、住宅、休閑為一體的高檔綜和性項目,是東海旅遊度假區的形象工程,品質精品樓盤。項目總面積11.36萬平方米,由5棟小高層與20棟多層組成,共計25棟,總戶數1615戶。目前正在銷售的是現房住宅,即買即住,戶型有13種戶型,面積從35平米到160平米不等,都是大開間,短進深,全景落地窗,得房率高達85%以上。

 

 

   小區是由德國公司設計的簡英式風格,簡約、大氣,是東海唯一的外立面採用環保材料真石漆,使小區建築歷久彌新,小區的綠化率達到40%以上,其中70%以上是由各種果樹組成,有山楂樹,核桃,石榴,櫻桃,等等十餘種果樹,讓您在瀚海綠城盡情享受採摘樂趣、田園生活。瀚海綠城會為業主定期舉行沙龍活動,讓廣大業主在我們小區廣結人脈,搭建平台,豐富業主的日常生活,開發商的投入處處體現了創建百年建築,建造綠色家園的理念。

 

   瀚海綠城是東海旅遊度假區內環境的高檔住宅項目之一。度假區內現有常住人口5萬人,目前區內已規劃成文化教育區、科研區、海濱旅遊區、高爾夫康樂區、療養休閑區、大型住宅區和別墅區、商貿服務區等八大功能區。周邊南山學院,東海外國語學院等教育機構密集,人文氣息濃郁,繁華的商貿街,農貿市場,超市給區內居民提供了方便快捷的生活圈子;現代化的醫院和老年公寓為社區居民提供了健康,便利的生活照顧和保障。社區緊鄰月亮灣海水浴場,四星級賓館酒店和國際會議中心,懷擁東海觀音廣場,向西為世界一流的國際高爾夫球場、海岸、水景、植被、人文雕琢個性。

   相信優美的生活環境,便捷的交通網絡,成熟的商業配套,一定會為您的衣、食、住、行增添色彩,請跟翔海一起在海邊安個家,一起感受大海的浩瀚。400-000-9579

 

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

1200家長租公寓品牌的生存與突圍

1{icon} {views}

1200家長租公寓品牌的生存與突圍

東方財經網 2018-04-23 19:48:41 來源:

 從2012 年開始,長租公寓行業湧現出大量的創投類的長租公寓品牌,隨後,地產中介服務機構和房地產開發商也快速入局,據前瞻產業研究院數據統計,截止2016年底,長租公寓完成融資90億元,2017年中國排名前30位的房地產商中,已有三分之一以上的企業涉足長租公寓,開始規模化布局。

據58安居房產研究院數據显示,截至2018年3月,全國範圍內長租公寓品牌達1200多家,房源規模逾200萬間。這1200多家長租公寓品牌主要分佈在北京、上海、深圳和廣東廣州一線城市及浙江杭州、四川成都、湖北武漢、天津、江蘇南京和蘇州等熱點二線城市。

面臨着越來越多的房地產開發商、房產服務中介、“互聯網+資本”平台以及酒店集團涉足長租公寓,如何在這1200多家長租公寓品牌中生存下去甚至突圍而出,也成為了諸多長租公寓品牌的核心問題。

品牌生存的首要關鍵是降低成本,尤其是項目開發成本和房源管理成本。在當前的市場競爭環境下,項目的開發成本很難降低,只能在房源管理成本上下功夫。據了解,目前市場上比較知名的長租公寓SAAS房源管理系統,主要有水滴管家、蘑菇租房和麥滴管家等。

相比於水滴管家和蘑菇租房,麥滴管家雖然問世時間短,但是獨創的“一個平台,五大服務”(打造“麥鄰生活”長租公寓在線直租平台,以公寓運營管理為核心,提供包括SAAS管理系統、科技金融、城市管家、数字營銷、智慧公寓等在內的整合式公寓服務),受到了眾多長租公寓運營商的認可。

麥滴管家打造的通過“四端聯動”,通過“租房端、管家端、金融端、智能硬件端”,實現“線上找房->在線合同->在線交租->智能設備控制->退租”的全線上管理,打造租房生態閉環,系統化房源管理模式,節約了長租公寓運營商的管理成本。

在品牌突圍上,麥滴管家提供完善的数字營銷服務,通過與閑魚等多個流量平台達成戰略合作,將房源信息一鍵發布到多個租房平台,獲取億萬流量,同時為用戶打造品牌微店,在微信和支付寶上搭建品牌店鋪,通過多樣性的營銷工具實現互動營銷吸粉,擴展長租公寓的品牌影響力。

另外,麥滴管家還着力進行社會化媒體營銷,通過泛自媒體營銷結合各種电子信息化營銷手段,向特定的目標受眾傳遞規範性的營銷內容。

日前,中國飯店協會公寓委員會與邁點研究院(MTA)聯合發布了“2017年度中國長租公寓TOP50品牌榜單”,全國1200家長租公寓品牌中,僅有50家突出重圍,名列榜單,可見長租公寓品牌的突圍戰已經刻不容緩,麥滴管家將幫助各長租公運營商在這場突圍戰中脫穎而出。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!