45城樓市調控加碼 炒房客真怕了

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45城樓市調控加碼 炒房客真怕了

東方財經網 2017-04-13 15:48:06 來源:新京報

真正要實現“房子是用來住的,不是用來炒的”,必須改變從需求端來做周期性調控的機制,而建立市場化的房子供給體制。

自2016年“9・30”政策以來,全國已有45個以上城市出台了各種房地產調控政策140餘次,封堵投資客炒房。目前來看,多個城市房價報價指數下滑,北京報價指數從88%高位直線下滑,跌至目前的54%;二線城市中,天津、珠海報價指數的下滑比較明顯。

不得不說,這一輪調控非常嚴,11個城市出台一輪,12個城市出台三輪,14個城市出台三輪以上。而且,上一輪調控集中在一線城市,這一輪則有越來越多的三、四線城市納入調控範圍。而目前從效果來看,樓市已經出現降溫跡象。一時間,很多炒房客也怕了,只能偃旗息鼓。

其實,此番調控之後,業內很多人士對樓市降溫還是比較有信心;房子的價值逐漸在回歸“用來住的”,而不是“用來炒的”。

即使如此,有些人還是比較擔心,調控一段時間后,經濟趨緩,房子庫存問題嚴重,是不是各地又要放開限購、限貸?炒房客會不會卷土重來?樓市豈不是又會出現周期性調控?這些問題的答案很明顯,但其實並不重要。重要的是,房價的周期性調控本來就不是市場經濟該有的現象。而從長遠來看,在周期性調控之外,市場經濟更需要謀求建立長期有效的市場交易體系。

也正因此,在歷經45城樓市調控加碼之後,迫在眉睫的是建立土地的市場化體制。事實證明,由地方完全掌控的供地機制,不能對價格信號做出快速反應。以深圳為例,2015年房價就已經大漲,但對地方來說,似乎深圳的房價大漲與己無關,直到輿論沸騰,才匆忙出台了一系列抑制需求的政策。

其實,假如建立了市場化的供地體系,由多主體供地(比如,讓農村宅基地入市),那麼,市場可以提前對各種價格信號做出反應;而當市場預期貨幣供給增加將導致房價上漲時,供給端也會提前供地,讓價格變得平滑一些。此外,市場化的供地機制也可以減少土地財政的比重。因為當地方掌握唯一的供地口子時,依據經濟周期使土地收入最大化就成了自然而然的選擇。

事實上,2015年2月,北京市大興區、天津市薊縣等33個試點縣級行政區域,允許農村集體經營性建設用地入市,同時提高被征地农民分享土地增值收益的比例,對宅基地實行自願有償的退出、轉讓機制;今年2月17日,國土資源部在京召開完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場試點工作部署動員會議,全面啟動試點工作,這些都是建設市場化供地機制的有效辦法,應該繼續擴大試點。

除了土地、稅收等方面的改革,其他的市場體制也應該儘快建立。真正實現“房子是用來住的,不是用來炒的”,必須改變從需求端來做周期性調控的機制,而建立市場化的房子供給體制。如此,自住需求、改善型需求才不會被誤傷。並且,從供給端來改革,不恰好施給側結構性改革的應有之義嗎?

□鄧新華(經濟學者)

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住房城鄉建設部印發《意見》 支持京滬開展共有產權住房試點

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住房城鄉建設部印發《意見》 支持京滬開展共有產權住房試點

東方財經網 2017-09-22 23:46:34 來源:

經濟日報北京9月21日訊 記者亢舒報道:住房城鄉建設部近日印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作,鼓勵兩市以制度創新為核心,結合本地實際,在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面大膽探索,力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

《意見》要求,發展共有產權住房,要制定具體管理辦法,明確供應對象範圍,建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則,明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務。

據介紹,目前,北京市、上海市积極發展共有產權住房,取得了階段性成效。北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》,明確了未來5年供應25萬套共有產權住房的目標,着力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套,着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件。

  (作者:亢舒)  (出處:經濟日報 2017年09月22日)

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通州一公租房申請可“先到先得”

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通州一公租房申請可“先到先得”

東方財經網 2015-04-21 11:12:05 來源:安徽在線

  本報訊 (記者 耿諾)在組織了公開申請、公開搖號之後,位於通州區興光三街的光機電公租房項目尚有228套房源。市住建委昨日發布信息显示,這個項目已經進入了“先到先得”階段,符合條件的全市各區保障房家庭均可申請。

  “先到先得”是從今年1月1日開始執行的一項公租房分配新方法。其中要求,在公租房具備入住條件6個月前,區縣或者業主單位就要啟動配租,在滿足本區家庭之後,剩餘房源可面向全市發布配租公告,符合條件的備案家庭可先到先得。

  市住建委公示內容显示,光機電項目是北京(樓盤)市保障性住房建設投資中心持有運營的公租房房源,按照本市公租房分配管理規定組織公開搖號后,尚余部分房源。

  為了讓老百姓(603883,股吧)內心有底,市住建委同時公布了光機電公租房項目的具體信息。這一公租房位於通州區興光三街9號院20號樓。房源228套,其中大套型215套,中套型13套。租金標準為每平方米30元。租金包含物業費,不包含供暖費、水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、有線電視初裝及收視費等。

  公示內容還显示,2015年3月31日(含)前取得公共租賃住房配租資格,且尚未配租配售保障性住房的東城區、西城區、朝陽區、海淀區、丰台區、石景山區和通州區的保障性住房備案家庭,均可申請。由於配租房源均為50平方米以上的大套型和中套型,故按照國家及本市有關規定,擬承租小套型房源及擁有廉租房資格的家庭不納入本次房源配租範圍,不予意向登記。

  有意向的市民,可以在4月21日至27日每天9時至11時、14時至17時到20號樓1單元105室現場登記,已登記家庭的名單于2015年4月28日在市住建委及北京市保障性住房建設投資中心網站進行公示。在審核結束后,市民大約在6月上旬就可以入住。市住建委相關負責人提示,目前官網已經掛出相應的戶型圖,市民在選房前可以根據戶型圖和租金價格等公示內容提前選好所需房源。

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黑中介租房出售 數十購房人上當

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黑中介租房出售 數十購房人上當

東方財經網 2015-04-21 11:12:18 來源:安徽在線

  昌平區宏福苑小區外景。因黑中介將承租來的房屋售賣,數十名購房者上當受騙。 新京報記者 王大鵬 攝

  通過中介的“內部房源”,胡女士花了140萬在昌平宏福苑小區全款買了套房,裝修好住了一年半,直到最近另一位房主找上門,她才知道這套小產權房早有主人。她的房子,是中介承租下來后,做假合同再出售給了她。

  據新京報記者調查,胡女士的遭遇並仿例,在該小區有一套房甚至被中介賣給了4名購房者。據購房者自行統計,類似胡女士的被騙購房者已達60戶。小區物業表示,中介承租后的售房行為屬於合同詐騙,與物業和開發商沒有關係。目前,昌平已介入調查。

  中介手中買來“內部房源”

  年過六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月,夫妻倆來到宏福集團開發的宏福苑小區閑轉,這裏優美的居住環境和較完善的配套設施讓她印象深刻。

  一次偶然的機會,胡女士聽說有中介可以搞到宏福集團的“內部購房指標”,於是動了心,和一名劉姓代理人取得聯繫。

  劉某告訴胡女士,這些能搞到的房源都是“一些領導剩下的”毛坯房,樓層和戶型都不錯,但因為是“內部指標”,讓胡女士不要去宏福集團過問,對外就說是“自己租的”,一年後即可過戶。

  因是小產權房,住建部門也查不到房屋信息,所以胡女士對中介說法深信不疑,很快與對方簽訂了購房合同。

  購房合同显示,2013年10月,她買下了宏福苑南二區1號樓2單元一套108平米的房子,付了購房款140萬元。胡女士很快便開始裝修,對於裝修時砸承重牆這類需物業許可的事,自己只要找到中介劉某,劉某都幫她協調好。

  一紙《告知書》透露購房真相

  和胡女士的情況類似,宏福苑北區、南區多名業主告訴新京報記者,由於看中了小區的環境、樓層和戶型,2013年至今,大家都是從兩名劉姓和曲姓的房屋代理商手中,拿到的“內部房源”,有的一大家子親戚裡外甚至購買了七八套。

  多名業主透露,近兩年來,對房子來源,大家都不敢聲張,大多由中老年人居住。平時遇到需要物業許可的事,通常就找當初的代理人,兩人都能幫忙搞定。他們還聽說,兩個代理商也在小區購置了多套小產權房,這讓他們更加相信“內部房源”的說法。

  然而在4月17日,多位購買“內部房源”的住戶家門上,貼上了一張署名為王某的《告知書》。其內容是2013年底,王某將這些房屋租給了段某,並簽了租賃合同,可今年4月6日起,段某電話始終處於關機狀態。《告知書》稱,如果該房屋被段某轉租和出售,房屋住戶和段某的之間行為屬於非法,不受法律保護,並要求所有住戶立即搬離房屋,將房屋恢復原狀,否則會強制收回。

  看到告知書,胡女士等購房者才知道,這些房子原來是別人租來再賣給了他們。

  房主及購房人已報案

  告知書發出后,一些住戶發現自己的房子被置換鎖芯,一些自稱是“房主”的人也陸續找上門來要求搬出,這時大家才意識到房子出了問題,也才搞清楚當初王某從房主手中租房,再轉租給段某,再由段某找人出售的騙人鏈條。

  事後,宏福苑多名房主及購房者向昌平報案,懷疑遭到中介詐騙。新京報記者了解到,昨日,數十名購房者和房主均在昌平區刑偵支隊做了筆錄,但包括王某、段某、劉某等人都已無音訊。

  據知情人士透露,該片住宅區的戶主多為北京(樓盤)航天城員工。但由於和單位距離較遠,航天城不少員工便將房子托給自稱是中介的王某長期出租,自稱“看中場地”要開影視公司的段某便將這些房子租了下來,然後托給自己的下線劉某和曲某,對外打着“內部房源”的幌子出售。

  昨晚,一些房子的“原房主”也來到這些住戶家中商討溝通,據這些原房主稱,自己通過中介王某長期出租,一次出租長達五六年。

  回應

  物業公司:中介提供的購房合同系偽造

  宏福苑小區為鄭各庄村村辦企業宏福集團開發建設,小區土地屬村集體所有。2013年6月,北京市國土局曾公布了兩批小產權房名單。昌平(33個)、房山(23個)、懷柔(13個)最為集中,成為3大重災區。昌平區北七家鎮鄭各庄村宏福苑小區,是其中最知名的小產權房小區之一。

  昨晚,宏福集團全資附屬子公司―宏福苑物業管理有限公司客服經理姚先生稱,2013年小產權房名單被相關部門后,集團也曾打擊過倒賣小產權房的“黑中介”,曾取得一定成效。但對於數十戶業主反映的購房欺詐一事,自己最近才聽說。

  姚經理介紹,宏福苑小區很多房主都是航天城員工,由於小區離航天城較遠,航天城有不少員工將房子通過中介長期出租,收取租金,平時幾乎不會來看。

  “這些中介公司都沒有門面,都是私人來小區做代理的。”姚經理表示,中介承租后的售房行為屬於合同詐騙,但和宏福集團沒有關係。他說,這些中介提供的購房合同及上面的蓋章完全是偽造,房子仍屬於原房主所有。目前,集團及物業會积極配合公安機關的調查。

  新京報記者 王大鵬 實習生 李驍晉

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南沙多個樓盤周末銷售“日光”

南沙多個樓盤周末銷售“日光”

東方財經網 2015-04-26 18:32:23 來源:安徽在線

  南方日報訊

  (記者/鄭佳欣)廣東自貿試驗區正式掛牌,南沙樓市也迎來自貿區掛牌后的首個周末。記者25日走訪廣州房地產市場發現,自貿區效應催熱南沙房地產市場,多個樓盤成交暢旺,有樓盤趁勢開盤推出商業公寓、住宅,均在當天銷售一空。業內人士表示,樓盤銷售“日光”背後主要是由於新推貨量較少,南沙房地產市場仍然庫存壓力較大,開發商盲目漲價有可能會錯失出貨良機。

  南沙兩樓盤提前搶跑飲到掛牌后“頭啖湯”

  中國(廣東)自由貿易試驗區掛牌利好落地,一些開發商紛紛提前搶跑,搶灘南沙房地產市場。有樓盤打出“南沙自貿區正式掛牌后開盤的首個樓盤”“自貿區因我而傳奇”等廣告攬客,在25日首批推出了220套公寓產品,很快在一小時內售罄,現場立刻加推40套,半小時再次被搶光。而位於南沙區英東大道的另一個住宅樓盤推出80套精裝豪宅,也是在開盤半小時內便認購50套房,現場人頭攢動,最終在當天也宣告全部新推貨量“日光”。南沙多個在售的住宅樓盤,在周末也人氣頗旺,陸續有市民拖家帶口趕到現場看房。

  有業內人士稱,南沙部分樓盤在開售前招客多時,在自貿區掛牌后趁勢推盤,迅速激活了成交,不過樓盤能夠出現“日光”,也與開發商此次推出的貨量較少有關,也有意營造了一種火爆熱搶的氣氛。在南沙代理了多個樓盤的中原地產項目部總經理黃韜表示,自貿區掛牌后南沙樓市成交有所好轉,但是接下來能否持續火爆,則需要看利好政策的兌現程度。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,南沙將逐漸演化為泛珠三角區域的經濟、城市中心,自貿區優惠政策將直接利好商用物業,南沙辦公公寓市場處於起步階段,在自貿區獲批后,南沙公寓市場成交有望量價齊升。

  庫存仍壓力山大南沙成廣州(樓盤)樓市供應主力

  值得一提的是,儘管熱度不斷升溫,但是南沙房地產市場仍然面臨着巨大的庫存壓力。記者查閱廣州市房管部門的最新數據發現,截至4月24日,整個南沙區的可售新建商品住宅套數高達10386套,面積達近127萬平方米。目前區域的絕對庫存量依然高企,考慮到今年南沙的新增供應量預計將達到1萬套,盲目的漲價有可能會導致開發商錯失出貨良機。

  有專家認為,在經過去年一波降價潮后的南沙,今年或有一定幅度的補漲,預計不會超過5%,但是整體仍難超過2013年以及2014年初的高峰期,但成交量上漲應該概率大。

  業內人士表示,“五一”期間,開發商仍以團購優惠為主要吸客手段。省房協理事趙卓文說,大部分開發商仍以去存量為主要目標,房價將維持平穩態勢。

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國土資源部:2014年全國各類地災10907起

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國土資源部:2014年全國各類地災10907起

東方財經網 2015-04-26 18:32:25 來源:安徽在線

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中航地產廈門中航鋤際社區“里想家”大會盛大啟幕

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中航地產廈門中航鋤際社區“里想家”大會盛大啟幕

東方財經網 2015-04-26 18:32:31 來源:安徽在線

  中航地產(000043,股吧)通過對商業模式和人居生活的不斷探索,投身於城市化建設進程,將企業的成長發展深深融入到區域經濟之中,充分發揮中航地產資源整合優勢和品牌號召力,為城市源源不斷地輸入活力因子和持久動力,奉獻生活新方式。

  當中國房地產經歷二十餘年商業化進程后,大部分開發商還停留在對房子的關註上,中航城在原有專註建築細節的基礎上,開始關注建築之外的生活。這就是里想家!

  作為廈門(樓盤)首席綜合體大盤―中航鋤際社區,2012至2014年蟬聯3年廈門住宅銷冠,引領廈門國際品質居住典範。2015年,中航鋤際社區攜琥珀墅、蝴蝶墅、鉑雲墅三大高端別墅及新產品“五道薈”再度王者歸來,同時還為廈門帶來全新的人居理念―“里想家”計劃,想別人不敢想,做別人還未做,再次引領廈門高端人居品質的升級。

  財聚中航五道 旺鋪創業夢想首發。本次盛會中航地產還將攜手廈門衛視、驛馬創業營、居本集團及鷺島創業圈等權威機構共同承辦“首屆社區創業大賽”,為廈門所有有理想的創業者帶來圓夢的機會。

  40-80㎡地鐵學區旺鋪,夢想首發!1000萬元創業天使基金全城派送!

  五道價值,為所有創業者增值夢想:

  資源道―650億集美中心:六大公件、軟件園三期、靈玲國際馬戲城、CBD中心鼎盛人氣。

  樞紐道―地鐵1號線:地鐵杏林村站、杏錦路站、官任站(規劃)三大站點,通車后預計超10萬人流。

  人氣道―百萬消費人潮:中航城逾6000戶高端業主,周邊高端居住社區約10萬常住消費人群,4A級園博苑百萬遊客潮!

  升值道―80%增長佳績:區域內商鋪價值一路飆升,以中航城為例,千億央企雄厚打造三年銷冠社區,定製國際街區,2012-2014年3年商鋪均價已實現增長約80%。

  國際道―首創“三零街區”:生活零小事,社區零距離。衣食住行360°商業體,無須等待,10分鐘步行商業圈,引爆無限商機!

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香港私宅供應創新高 港府持續推地目標已達到

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香港私宅供應創新高 港府持續推地目標已達到

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源:安徽在線 圖自香港《文彙報》

  中新網4月25日電 據香港《文彙報》報道,港府近年不斷增加土地供應,推高未來一手供應量。運房局昨公布,未來3至4年潛在一手供應急升至7.8萬伙(注,套),按季增加4000伙,也是連續第3個季度創歷年新高。

  業內人士指,供應創新高,動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目,首季達2.1萬伙為有紀錄以來最多,按季激增6000伙,增幅高達4成,反映港府貫徹推售土地,每年建1.92萬個私樓的目標已經達到。

  運房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市場供應統計数字》,显示未來3至4年的潛在一手供應量預計高達7.8萬伙,数字已連升5個季度,是自2004年9月有紀錄以來新高,平均每年供應1.95萬個,符合港府的建屋目標。

  兩大樓盤 共可供應4500伙

  運房局發言人解釋,供應量創新高,主要因為有兩幅大型住宅用地轉為熟地。消息指,該兩幅熟地分別為已獲批補地價的港鐵大圍站項目及日出康城5期,兩盤合共已涉及約4500伙。

  數據显示,該7.8萬伙之中,熟地涉及2.1萬伙,首次突破2萬伙水平外,更創下歷史新高,按季急升6000伙;同期的樓花銷售数字亦同步跳升,建築中但已預售的樓花高達1萬個,按季急增3000個,升幅43%,同創歷史新高。扣除已預售樓花后,建築中的單位數目按季減少2000伙至51000伙,但由於熟地增加,最終潛在一手住宅供應仍然有增無減。

  產銷齊升 助樓市供求平衡

  中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示,上述数字反映港府持續推地的目標已經達到,也显示發展商因應港府的賣地政策,調升售樓目標,形成樓市新常態。即土地及新屋的產量和銷量同時提升,有助樓市供求趨向平衡,達到港府每年建屋私樓1.92萬個的目標。

  占供應67% 中小單位將受壓

  值得一提的是,該7.8萬個一手單位中,運房局發言人透露,當中5.2萬個為實用面積少於70方米的中小型單位,占整體供應量約67%。業界預料對日後中小型單位造價有壓力。當局續指,預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地,為市場合共額外提供約1.2萬伙。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,供應創新高,動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目,首季達2.1萬伙紀錄最多,預計未來施工数字勢呈升勢。

  數據显示,首季熟地單位數目為有紀錄以來首度衝破2萬伙水平,按季大幅增加6000伙,數量為紀錄第二高。雖然同期建築中仍未售出的單位數目按季減少至51000伙,但相信隨着上述2.1萬個熟地單位陸續施工,再經過申請預售樓花同意書,獲批后便可推出市場發售。由於港府已延長預售樓花期至30個月,將為市場供應加快帶來補給,預計發展商會持續积極推盤。

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美利山別墅成交量猛漲

東方財經網 2015-04-26 18:32:43 來源:安徽在線
商報記者 程瑤

  重慶(樓盤)商報訊

  4月19日,2015重慶春季房交會落幕。在多項利好政策下,本屆春季房交會房屋成交量大幅回升。首鋼美利山旗下的美利花都、美利溪鎮別墅項目,成交量佳報頻傳。

  據悉,首鋼美利山在房交會期間推出免交買房的轉讓手續費、預告登記費、抵押權預告登記費和轉移登記費等多項優惠政策。在多項利好政策下,美利花都、美利溪鎮受到了新老客戶的青睞,到項目現場的銷售中心諮詢、實地参觀的購房者眾多,在了解了美利花都、美利溪鎮得天獨厚的原生自然資源,產品的優越性以及交通的便利后,充分肯定了項目的品質,現場成交的客戶也不在少數,銷售場面可謂火爆。

  首鋼美利山旗下的美利花都、美利溪鎮別墅項目,從北環向北只需15分鐘車程即刻到達。美利花都擁有蔡家最美的櫻花大道,今年3月舉辦的第三屆蔡家櫻花煙花節,更是吸引了高達十餘萬遊客到此踏青賞花。而美利溪鎮坐擁花溪湖、花溪谷兩大自然資源,空氣清新幽靜,為居家平添更多舒適愜意的生活環境。現在美利花都只需158萬元可買300平方米別墅,更享三車位奢華配置,70%超大贈送。美利溪鎮僅需450萬元就可買600平方米類獨棟,盡享湖光山色多樣化的選擇,超高的性價比,給自己與家人最好的生活獻禮,享受湖景山色、櫻花漫天的愜意人生。

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市區昨發放首批不動產權證 揚州月底進入不動產登記時代

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市區昨發放首批不動產權證 揚州月底進入不動產登記時代

東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源:安徽在線
發證現場。 張卓君 攝
首位拿到證的市民。 張卓君 攝

  昨天,揚州(樓盤)市民朱春輝從揚州市政服務中心不動產登記對外窗口領到不動產權證書,這也是揚州市區頒發的第一本不動產權證書。現場,揚州不動產登記部門為首批市民頒發了不動產登記證。據了解,本月底前,揚州全市將進入不動產登記時代。省國土資源廳副廳長魏紅軍、揚州市副聞道才出席儀式。

  市區昨發放首批不動產權證

  朱春輝成首位拿到證的市民

  昨天上午,揚州市區首批不動產權證頒發儀式在揚州市政服務中心市民中心2號樓A廳舉行,現場發出市區首批不動產權證。市民朱春輝領到市區第一本不動產權證。

  據了解,這套房子位於南通(樓盤)西路,是朱春輝和家人為即將在8月出生的孩子準備的學區房,也是出生禮。“我在附近的醫院上班,加上孩子即將出生,就乾脆買了一套二手房,方便工作生活,也便於將來孩子入學。”朱春輝告訴記者,他是河南人,妻子是寶應人,這套房子是丈母娘錢雲香幫他們小家庭付了首付,由他來還貸款,因此什有房產。“我們家有兩本不動產權證,其中一本是市區1號證,我感到非常幸運,也非常具有收藏意義。”

  朱春輝告訴記者,他是一周前申請辦理不動產權證的,“以前房產證、土地證分屬兩個部門辦理,要準備兩次材料、跑兩個部門;這次就方便多了,跑一個地方就解決問題。”

  新購房者持房產證可辦不動產權證

  一般辦理周期22個工作日

  昨天上午,位於市民中心2號樓A廳不動產登記對外窗口前排起了長隊,不少市民都是奔着“兩證合一”后辦理更加方便而來辦理新證的。

  “我就是了解到開始發放不動產登記證后,不用多跑一趟,才趕着今天來的。”市民方正田給兒子在西區金地酩悅小區買了一套婚房,今年4月申請辦理房產證,“本來是20個工作日後可以領證,我沒有來拿,就是等着辦不動產權證。”

  據了解,按照以前辦理房產證和土地證的流程,方正田應該在拿到房產證后申領土地證,但是發放不動產權證后,土地證不再發放,他拿着房產證有些茫然。“我這種情況應該怎麼辦呢?”對此,不動產登記對外窗口的工作人員介紹,像方正田這樣已經辦理了房產證的新購房者可以直接拿房產證填寫申請、準備相關材料,按照程序依法申領不動產權證。

  按照規定,辦證周期應該是在30個工作日內,不過本着為民便民的原則,揚州市區不動產登記辦結時間,將根據不同登記類型、審查要求縮短辦事時限,除個別如宅基地(農房)登記或批量申請登記外,都會在22個工作日內完成登記,對特殊情況的也提供綠色通道服務。

  市區“發新停舊”兩證合一

  月底全市進入不動產登記時代

  據了解,昨天起,市區全面停止發舊兩證,改發不動產權證。市國土局副恭弘=叶 恭弘衛東表示,市區全面實施不動產統一登記后,將實行“停舊發新”模式,即:國土部門不再發放土地證,房管部門停發房產證,統一由市國土資源局下屬的不動產機構扎口發放不動產權證書或不動產登記證明。

  目前,對於已經持有房產證和土地證的市民,根據不變不換原則,此前依法發放的土地證、房產證等不動產證書仍然有效,權利不變動、證書不更換。在依法辦理變更登記、轉移登記等事項時,統一更換為不動產權證書。

  去年12月30日,高郵作為試點,頒發了首份不動產登記證。昨天,隨着市區首張不動產登記證的頒發,寶應6月16日、儀征6月27日將陸續進行頒發,實現上半年全市全面頒發不動產登記證。預計6月底前,全市全面頒發不動產權證,屆時全市將正式進入不動產登記時代。

  “為更好地便民利民,我們將適時在相關地區和鄉鎮增加不動產統一登記窗口,對相關窗口的受理範圍進行調整。”恭弘=叶 恭弘衛東告訴記者。

  不動產登記收費如何定?

  目前低於原先兩證登記總費用

  兩證變一證,市民確實少跑路了,但是需要繳納的費用是否也增長了呢?記者了解到,我市不動產統一登記后,在國家出台新的收費標準之前,將按照原土地登記、房屋登記收費標準出台過渡期暫行收費標準。暫行收費標準將低於原先兩部門分別登記的總費用標準。

  記者注意到,不動產登記收費標準(暫行)中,分為土地登記費和房屋登記費。以城鎮居民住房(私房)為例,土地登記費收費標準為:100平方米及以下每宗地收18元。每超過50平方米內加收5元,最高不超過35元。另外,房屋登記費為80元/件,每增加一本證書加收證書工本費10元。

  新聞延伸

  不動產權登記熱點問答

  1

  哪些不動產權利可以依法辦理登記?

  據悉,依法辦理登記的不動產權利分別為集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

  2

  不動產登記的類型都有哪些?

  依據《不動產登記暫行條例》的規定,不動產登記的類型包括:首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

  3

  新購房市民或房產權利產生變動后應在哪裡辦理不動產權證?

  新購房屋等不動產並首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換髮新的不動產證。

  據介紹,廣陵區、市經濟技術開發區、生態科技新城、蜀岡-瘦西湖風景名勝區和邗江區範圍內原維揚區、新城西區的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務,在市政務服務中心市民中心2號樓A廳不動產登記窗口辦理;聯繫電話:87961639、87961640;地址:文昌中路9號。

  邗江區(原維揚區、新城西區範圍除外)的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務在揚州市邗江區政務服務中心一樓不動產登記窗口辦理;聯繫電話:87896768、87896769;地址:邗江中路328號。

  集體土地建設用地使用權、宅基地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權,集體土地所有權及林木、草地所有權,土地承包經營權等不動產登記事宜,由揚州市國土資源局另行通告。

  4

  不動產登記流程是什麼?

  不動產登記需要五個步驟:第一,申請人到窗口申請登記,第二,申請材料齊全,符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,出具《不動產登記收件單》后受理;第三,對申請材料的一致性進行審核;第四,對符合規定要求的予以登記,並記載於登記簿,對不符合規定要求的,不予登記並書面說明理由;第五,申請人至發證窗口領證。

  5

  申請不動產登記應當提交哪些材料?

  申請人在申請不動產登記時要提交以下六個方面的材料,並對申請材料的真實性負責:一是登記申請書;二是申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;四是不動產界址、空間界限、面積等材料;五是與他人利害關係的說明材料;六是法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

  6

  不動產統一登記后,如何申請房地產抵押登記?

  根據《物權法》的規定,當事人以房地產作為債務的擔保,簽訂抵押合同之後,應當到不動產登記機構申請辦理抵押登記。否則,抵押權不受法律保護。不動產登記機構經審核,凡權屬清楚,證明材料齊全,符合抵押條件的,予以辦理抵押登記。房地產抵押權自抵押登記之日起設立,並受到法律保護。

  7“小產權房”能進行不動產登記確權嗎?

  “小產權房”是指在農村集體土地上建設,未繳土地出讓金等費用,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮或村委會頒發的房屋,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用權證和預售許可證,購房合同在國土房管部門不會給予備案。其所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此,“小產權房”是不受法律保護的。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西,所以“小產權房”不能進行不動產登記確權。

  8

  農村土地承包經營權登記現在可以納入不動產統一登記嗎?

  據了解,暫時還不可以。根據市編辦《關於整合不動產登記職責的通知》,土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。過渡期內,繼續由農工辦部門負責登記發證工作。

  9

  不動產信息何時可查?

  實行不動產統一登記可以減少登記環節和成本,提高辦事效率,保障權利人不動產交易安全。不動產登記后,只有權利人和利害關係人、有關國家機關可依法查詢、複製相關不動產資料。

  根據國土部有關要求,2017年,我國要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台的總體部署。

  對此,市國土部門相關負責人告訴記者,預計到2017年,揚州人的不動產登記信息也將統一聯網,“我們會根據上級國土部門的時間表統一推進。”

  隨着我市不動產統一登激作的開展,分散在各個部門的不動產登記職責將逐步整合到國土部門,有效減少辦證環節,方便企業和群眾,並最終實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”。

  通訊員 揚國土 記者 屠明娟

  不動產登記流程

  申請

  申請人到窗口

  申請登記

  受理

  申請材料齊全,符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,出具《不動產登記收件單》后受理

  審核

  對申請材料的

  一致性進行審核

  核定

  對符合規定要求的予以登記,並記載於登記簿,對不符合規定要求的,不予登記並書面說明理由

  發證

  申請人至發證窗口領證

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