廣東開新睿智生物1961萬元競得廣州1宗工業用地

中國網地產訊 12月28日,廣州7宗地塊集中出讓,其中包括4宗涉宅用地,總起始價114.33億元。最終廣東開新睿智生物醫藥有限公司以1961萬元競得知識城ZSCB-E1-1地塊。

地塊編號穗規劃資源埔(開)掛出告字〔2020〕57號,地塊位於知識城生物醫藥園區內,康耀東路以西、康耀六路以南,出讓面積2萬平,出讓年限50年,土地用途為一類工業用地(M1),起始價1961萬元。

據土地出讓文件显示,競得人須嚴格按照《關於核發知識城ZSCB-E1-1地塊規劃條件的函》(穗知國規設〔2019〕48號)開發建設該地塊,競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的40%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:楊昊岳)
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京滬掀起“商改住”清查整治風暴

京滬掀起“商改住”清查整治風暴

東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源:經濟參考報

在上海、北京,一直受資金熱炒的商辦類用房迎來整治風暴。近日,北京嚴查“商改住”在售項目,六項目被停網簽,15家中介被停業整頓。在此之前,上海已於1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查。業內人士預計,近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

記者從北京市住建委獲悉,近日北京市住建委執法部門加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現,林肯公園、萬科天地、恆大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號六個開發項目將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售,目前上述項目已被停止網簽。

此外,在近兩日的執法檢查中發現,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店,違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途被責令停業整頓。

北京市住建委相關負責人表示,商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋,中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構,依法註銷機構備案,直至吊銷營業執照。北京市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度,一經發現,立即查處,絕不姑息。

據了解,違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的鏈家五里橋二街分店、我愛我家蓮石東路分公司等15家中介門店被責令停業整頓,接受進一步調查處理。

26日晚間,北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,指出商辦類項目不得擅自改變為居住等用途。

亞豪市場總監郭毅表示,這一新規從規劃、銷售、購房資格、信貸層面精準打擊“商改住”,堪稱對商住房最為嚴厲的一次調控。

據了解,“商改住”已被叫停六年。根據相關規定,2011年6月1日起,商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局,不能設立單獨的衛生間,開發商自己打隔斷出售的商鋪將無法辦理房產證。儘管如此,“商改住”仍屢禁不止。例如,有的開發商在拿地之後,會選擇將地塊上配建的商業建築改建,以LOFT等形式銷售。例如林肯公園、萬科天地,這些在售項目的土地用途均為商業式辦公,但銷售人員均介紹有獨立衛生間,居住功能齊備。

根據中原地產數據显示,北京二手房市場大約有超過40萬套商用類物業(只統計最近10年成交),其中25萬套左右為商住類物業。潛在供應還有超過15萬套商辦類物業。這意味着超過60萬套相關用房受到政策波及。

在北京嚴查商辦類用房之前,上海已於1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查,以立即整改恢復商辦用途原狀。

資料显示,當前上海大概有146個“類住宅”項目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。據悉,上海對商住項目查處后,未住項目由開發商自行組織整改,恢復至規劃許可證核準的方案,拆除用於居住功能的插層,隔牆、上下水和煤氣管線等規劃方案外的內容。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,目前北京、上海、天津、合肥、南京等多個城市已開始對商辦“類住宅”型產品的整治,為的是讓商辦房恢復原有功能,預計近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

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北京在公租房小區首次推行開放街區

北京在公租房小區首次推行開放街區

東方財經網 2017-09-22 23:46:20 來源:

北京在公租房小區首次推行開放街區

新華社北京9月21日電(記者孔祥鑫)記者21日從北京市住建委組織的保障房項目“工地開放日”活動上獲悉,由北京市保障房投資建設中心建設的郭公庄一期公租房,是北京第一個推行開放街區的公租房小區,可提供房源1418套,2016年11月進行了搖號預分配,計劃今年年底前竣工入住。

2016年2月印發的《中共中央關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出,我國新建住宅要推廣街區制,原則上不再建設封閉住宅小區。

北京市住建委相關負責人介紹,推行街區制,有利於改善城市交通微循環,促進道路通暢,減少大型城市的交通擁堵。開放式街區打破了傳統封閉社區對城市的分割,能有效促進綠地、廣場、市政設施、公共服務設施等城市公共資源的共享,提供更多公共空間,打造和諧宜居社區。

據介紹,郭公庄一期公租房項目規劃,就是採用開放式的街區空間結構,打破了全封閉的管理模式。小區內分成9個街區,街區直接面向城市公共空間,同時沿社區中心景觀活動軸布置公共服務設施和商業,形成豐富的複合型公共交往空間,通過居住、商業、辦公的功能混合,打造具有人文關懷的活力社區。

記者在小區內看到,南北向的一條S形的綠化生活軸,連接兩個入口廣場和中心花園;東西向的商業步行街,連接西南側的公共綠地和東側的沿街綠地。這樣形成的“十”字形公共空間骨架結構,將小區分成9個小型開放街區,直接與城市相連。

該小區的道路、公共綠地、步行商業街向城市開放,成為城市公共空間向社區的延伸。每個街區用兩到三棟住宅與配套公建圍合成院落,院落內是安靜和安全步行空間;機動車行駛在街區外的公共道路上,實現了人車分流。

郭公庄一期公租房社區內,規劃設計了15%的商業、辦公、社區服務設施,這些設施沿着十字形公共空間布置,與每一個街區都有方便的聯繫,除了能為居民提供良好的配套服務外,也能為“小微”創業提供場地。

  (作者:孔祥鑫)  (出處:新華社 2017年09月21日)

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深圳中海12.98億元競得天津1宗住宅用地

中國網地產訊 12月30日,天津7宗地塊集中出讓,總成交價55.02億元。最終深圳中海以12.98億元競得津南(掛)2020-20號地塊,樓麵價約為7057元/㎡。

地塊編號津南(掛)2020-20號,地塊位於津南區辛庄鎮,四至範圍為東至洪泥河西路,南至吉泰道,西至白萬路,北至慧通道。土地用途為城鎮住宅、教育,國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅七十年、教育五十年,起始價12.98億元。

據土地出讓文件显示,該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為194100萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,按照優先原則,確定最先報出最高限價者為競得人。

(責任編輯:楊昊岳)
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廣州地鐵十三號線首期計劃明年底建成

廣州地鐵十三號線首期計劃明年底建成

東方財經網 2016-06-02 20:48:44 來源:廣州日報

     記者昨天從地鐵集團獲悉,南海神廟旁邊的十三號線首期廟頭站主體結構順利封頂,因地鐵施工“縮水”一半多的“波羅誕”,明年有望回歸7天會期了。截至目前,十三號線土建工程累計完成65%,計劃明年年底建成,市民到時搭地鐵就能直達南海神廟。

最近兩年,去南海神廟參加“波羅誕”的街坊也許不太盡興,因為會期從過往的7天縮短至3天。記者了解到,因為十三號線廟頭站圍蔽施工,活動現場出入口通道比往年窄,受現場條件限制,主辦方決定將會期縮短。      昨天,地鐵傳來好消息,廟頭站主體結構封頂了,這是十三號線首期11個站當中第四個封頂的車站。根據工期策劃,線路將於2017年底建成通車。明年,7天的“波羅誕”有望回歸,街坊後年就能搭地鐵直達南海神廟了。        在“古董”旁邊挖地,地鐵方面非常小心。在項目設計階段,地鐵集團就委託文物考古勘探單位對廟頭站及周邊進行文物考古調查,邀請文物保護專家對施工方案進行了優化,減少了有震動和爆破作業的施工。施工期間,南海神廟及車站周邊建構築物監測數據正常。 截至目前,十三號線首期土建工程累計完成65%。11座車站中,廟頭、東洲、溫涌路、新塘等4座車站封頂,其餘7座進行土建施工。10個區間中,1個(東洲至新塘)雙線貫通,8個進行土建施工,1個進行前期準備,共有16台盾構機正在掘進。

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12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒?

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12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒?

東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源:北京日報

12天之內,連續出台9道文件,作為首善之區的北京連發多道政策,重拳整治信貸、天價學區房、商改住、中介參與炒房等多方面市場亂象。

12天之內,很多人收起了即將簽署購房合同的筆,規避了房地產市場“發燒”、“生病”之後一切不可預見的風險。

12天之內,二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個百分點,每天銳減上百套房源。

12天之內,打擊銷售的重拳頻出,上百家中介機構停業整頓,一批開發商被並暫停網簽。連續的重拳招招見肉,讓一些開發商忍不住感嘆,“北京房地產市場變了天”。

為何會在此時密集出台文件、為房地產市場去槓桿?北京為何要讓房地產市場退燒?這背後,是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位的大棋局。

調控之手“冒頭就打” 降虛火

近幾天來,有幾個詞組幾乎讓每個關心北京房地產市場的人耳熟能詳:“逢漲必查”、“逢炒必辦”、“冒頭就打”。

本市相關負責人表示,這樣連續不斷的風暴,源於市委、市高度重視,堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,接連採取果斷措施,確保房地產市場平穩健康發展。

細化限購限貸政策、堅決打擊炒作天價“學區房”、及時整治“商改住”亂象、嚴厲整頓市場秩序一系列新政應聲落地,與之匹配的是接連不斷席捲全市的嚴查。

3月17日以來,本市有關執法部門一共檢查了近50個商品房銷售項目和173个中介機構門店,市住建部門已對6個開發企業涉及違規“商改住”的項目暫停網簽。截至3月26日,已經有66家中介機構及門店被責令關停,91家中介門店自行關停。

“北京的房地產市場是全國風向標。力促房地產市場平穩發展,維護市場穩定,保證市民安居,是應盡的責任。”本市相關負責人說。

但縱觀全國,和其他城市相比,北京的調控更難。從2009年開始,北京的二手房年度交易量就已經超過新房,截至去年二手房成交量已經佔到全市商品房成交量的85%。“存量時代”中,房地產市場預期由二手房價格引導,而二手房相對寬鬆的環境,又使得它成了“消息市”,再加上首付貸正暗度陳倉、抵押消費貸資金進入房地產市場頻繁露頭,“手裡有幾個文憑不如有幾套房”、“辛勤工作不如輕鬆炒房”的言論頻出,直接攪亂了市場預期;商改住、囤積房源、哄抬房價等一系列違規現象屢禁不絕。

“有些人跟風購房,是因為對房價上漲存在恐懼。而這種恐懼,反過來又強化了預期。”北京房地產業協會秘書長陳志說。

於是,打擊炒作、打擊市場違規行為、降槓桿等一系列“退燒葯”接踵而至。二手房市場交易,已經開始明顯降溫。

中低價房源持續供應 穩市場 調控之手不僅在擠壓純商品房市場的虛火,更打開源頭持續供應中低價位商品房。昨天下午,位於密雲和通州的兩宗中低價格自住房用地成交,給本市無房家庭再次帶來了好消息。

這兩宗土地上建設的都是”萬元房”。包括精裝修費用在內,密雲自住房的銷售價格僅為每平方米1.5萬元,如果按照80平方米計算,首付36萬元就可以住上一套大兩居。緊鄰着台湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100餘萬元。

“在產權住宅領域,北京正在加大力度供應中低價房源。”相關負責人說。

來自市住建委和市規劃國土委的消息显示,本市正在加大新房和住宅用地供應,加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項目開發進度,儘快形成實際供應。同時,北京還啟動制定未來5年的住宅供應計劃,讓新建商品房的供應量重新佔有一席之地。

從今年1月份開始,北京的自住房用地供應出現了史無前例的井噴。截至目前,今年前3個月的供地已能蓋起1萬多套自住房。這樣的供應節奏讓很多無房戶躁動的心,鎮定了下來。

剛剛跳槽到北京一家知名網絡公司的章謙曾經一度徘徊在是否要買二手房的十字路口:”不買吧,看着房價一天天漲,心焦;買吧,真得借遍親友,再去貸首付貸。”但在新政之後,已經兩個月沒有睡一晚好覺的章謙,終於安枕無憂。”新政一出,房地產市場必然穩定;現在自住房的供應又這麼多,我們把能申請的都申請上,這樣的便宜房肯定不能錯過。畢竟房子不是生活的全部,房價更不應該是。”

租賃市場陸續開源 穩民心

和章謙有着同樣心思的,還有黃莉。4年前,她成了燕保・京原家園公租房的住戶。小區配建了幼兒園、租賃房也能划進學區,讓黃莉沒了加槓桿買房的心思。

“站在購房人角度,房子之所以能炒得起來,和房價投資預期相關,也和老百姓想有個安穩居住場所的期待相關。”陳志說。

業內人士分析,如果一個城市想讓市民”住有所居”,最核心的問題是讓大家有穩定的居住環境,去除房地產市場的投資屬性。

而從”十二五”初期開始,北京已經啟動公租房布局,為市民提供了另外一種”住有所居”的可能。目前,全市已經建設了20餘萬套自住房,已經讓幾十萬人有了安穩的居所,上億元的租金補貼和市場化租賃補貼已經發到老百姓手中,讓很多人不用買房,就可以過上踏實的日子。

繼續開源,成為租賃市場的最強音。北京試點由開發商提供自持房源供應租賃市場,鼓勵國企利用自有用地建設租賃房,加快機構化、規模化租賃企業發展。

在制度設計層面,本市正抓緊修訂《北京市房屋租賃管理若干規定》,同時也在推動《北京市住房租賃管理條例》立法,并力爭明年出台。

“我們將在中央有關部門的指導支持下,積極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。”相關負責人說。

調控目標,是為這座仍舊保持吸引力和活力的城市,構築起穩定的居住市場結構。

“我們會以為主提供基本保障,重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模,以市場為主滿足多層次需求。”相關負責人表示,北京將堅決做好房地產調控有關工作,深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排,健全購租並舉的住房制度,促進北京房地產市場平穩健康發展。

本報記者 耿諾

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世紀金源9.36億元摘得上海市金山區一宗商住用地

中國網地產訊  1月4日,上海市成功出讓一宗商住用地。最終,廣州金源鴻大置業有限公司(世紀金源投資集團)以底價9.36億元摘得楓涇鎮JSS10201單元24-10、25-07地塊,樓麵價5006元/㎡。

資料显示,該地塊編號為202023401,位於金山區楓涇鎮,東至朱楓公路,南至楓灣路,西至涇標路,北至黃良府港。出讓面積9.35萬平,起始價9.36億元,競買保證金1.87億元。

據悉,該地塊位於區境西部。常住人口86400人(2017年)。轄6個居委會、23個行政村。鎮政府駐青楓公路281號地處滬浙結合部,滬杭鐵路在此過境,是上海西大門。

(責任編輯:崔瑞婷)
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弘陽5.045億元競得徐州市一宗住宅用地 溢價率122.74%

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中國網地產訊  1月5日,江蘇省徐州市集中出讓2宗住宅用地,總出讓面積7.28萬方,總建築面積19.14萬方,總起價8.995億元。

經過241輪報價,徐州弘拓企業管理有限公司(弘陽)以5.045億元競得陶樓山東側B地塊,樓麵價8719元/㎡,溢價率122.74%。

資料显示,該地塊編號為2020-60號,位於荊山路南、錦繡路西。出讓面積25157.37㎡,起始價2.265億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤54米。

出讓文件显示,該地塊競得人須在簽訂《出讓合同》後半年內開工建設,2年半內完工並申請竣工驗收。

競得人需在規劃區域無償配建一所12班幼兒園,幼兒園建設、產權移交等要求在《投資發展監管協議》中明確。

競得人須按規劃設計條件建設小區公共配套等公建,項目建成后無償移交政府。

地下空間出讓範圍同地表出讓範圍一致,地下空間與項目同步實施、同步規劃核實和竣工驗收。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州二手房迎“紅五月” 越秀均價遭“滑鐵盧”

廣州二手房迎“紅五月” 越秀均價遭“滑鐵盧”

東方財經網 2016-06-02 20:49:37 來源:

 1日,房天下廣州二手房數據中心及陽光家緣數據統計显示,2016年5月廣州全市二手房網簽量達到了8592宗,環比漲了11.53%,同比大漲105.65%,出現了不多見的“紅五月”景象。其中,外圍區域表現突出,交易熱度已經足以和中心城區分庭抗禮。反之,一直都是廣州房價制高點的越秀區,5月二手房均價卻出現了“滑鐵盧”,從上月的31009元/�下滑至26540元/�。

越秀二手房單價跌4000元 在網簽量突破8000宗的背景下,作為廣州房價制高點之一的越秀,為何會出現高達4000元/�以上的下滑呢? 房天下廣州二手房電商商圈經理畢金濤1日在接受羊城晚報記者採訪時認為,5月越秀區二手房均價的大跌,和學位房熱潮的退去有直接的關係。該區域4月的網簽均價之所以突破3萬,主要是因為彼時臨近小學報名截止日,可謂是購買學位房的最後時間點,那些3月里因為猶豫觀望而錯過時機的家長,面對孩子需要入學的現實壓力,只好咬咬牙高價入手一套學位房,這也直接推高了4月越秀二手房的均價。然而,到了5月,買家群體發生了很大的變化,那些確實有實力和需求購入學位房的家庭,基本都已經搶在公立小學報名前入市了,他們撤離市場后取而代之的是那些明年甚至後年孩子才會入讀小學的家長,由於他們的時間還非常充裕,因此會有意避開均價過高的房源,而去挑一些價格合適的“筍盤”,不會倉促出手。   此外,業內人士還認為,大部分人都深知學位房的高峰期已過,在淡季里業主的議價空間比較大,甚至少數賣房心切的業主會主動對價格做回調。因此,在這個月份學位房的網簽價格會明顯低於高峰時段尤其是入學報名最後截止時段的網簽價格。 外圍區域成交熱度比肩中心城區 在中心城區房價下滑的同時,外圍區域卻呈現出另一番景象。房天下廣州二手房電商商圈經理楊曉靈介紹,以番禺為首的外圍區域,在最近半年來網簽量不斷攀升,逐漸和中心城區形成了勢均力敵的態勢。具體到各區,番禺網簽1624宗已經超過了天河,撤市設區不久的增城926宗,接近老城區的白雲975宗,從化的555宗已經超過了荔灣,而花都的586宗也僅僅比老城區越秀少了7宗。 對於此種情形,楊曉靈認為主要由三大因素造成:首先,二孩政策的實施,使原本的剛需兩房顯得異常局促,不少原本住在城區的家庭,為了再添新丁必須擴大居住空間,催生了一大批向外圍遷移的改善型買家,賣掉城區兩房,入手外圍三房甚至四房是不少家庭的選擇;其次,增城、從化等區域作為廣州的價格窪地,也引來了不少中心城區買家的投資性購房,這些買家本身在海珠、天河等地有物業,暫時也沒有出售的打算,同時房產在家庭總資產中的佔比在70%左右,手中的閑置資金不多,會考慮在外圍板塊購入物業,畢竟廣州作為一線城市從長遠來看升值潛力還是不錯的;再者,今年不少關於增城、從化等遠郊板塊的地鐵規劃都已明確,進度也較為順利,例如貫穿東西的廣州地鐵21號線,以及預計將打通從化一半鎮街的14號線,交通的完善直接帶動了當地的投資價值,這也促成了買家的“抄底”行為。

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5.87%!美國房價指數創下31個月新高

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5.87%!美國房價指數創下31個月新高

東方財經網 2017-04-07 15:56:09 來源:北京商報

原標題:5.87% 美國房價指數創31個月新高

美國標準普爾公司近日公布的標普/凱斯席勒房價指數显示,1月美國全國房價指數同比上漲5.87%,創下31個月以來新高,且高於前月5.7%的增速。

美國經濟研究機構世界大型企業研究會當天公布的報告显示,3月美國消費者信心指數從2月的修正數據116.1升至125.6,遠好於市場預期。

由於美國總統特朗普推動的醫改方案受阻,市場投資者對其未來能否順利推進各項改革計劃產生懷疑,在前一個交易日,紐約股市道瓊斯工業平均指數八連陰,創2011年以來最長連跌紀錄。

分析人士認為,未來美股走勢將與特朗普新政的推進程度息息相關。

來源:北京商報

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