奧方地產11.23億元競得廣州增城1宗商住用地

中國網地產訊 12月28日,廣州7宗地塊集中出讓,其中包括4宗涉宅用地,總起始價114.33億元。最終廣州奧方開發有限公司以11.23億元競得增城區朱村街朱村大道西18003001A20076號地塊。

地塊編號穗規劃資源增掛出告(2020)56號,地塊位於增城區朱村街朱村大道西,土地用途為二類居住用地(R2)(可兼容商業),土地面積38230.93平方米(規劃建設用地面積38230.93平方米),容積率≤3.0,建築面積≤114692.79平方米,掛牌起始價11.23億元。

據土地出讓文件显示,本次國有土地使用權掛牌出讓設定最高限制地價為162835萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競價方式轉為競配建政府性房源(住宅),競價階梯為450平方米(以不動產登記建築面積為準,不少於5套),參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用,竣工后無償移交廣州市增城區人民政府指定部門。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築面積46350平方米后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受競配建政府性房源建築面積46350平方米的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。

(責任編輯:楊昊岳)
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2015年全年個人房貸發放逾1.1萬億元

2015年全年個人房貸發放逾1.1萬億元

東方財經網 2016-06-02 20:48:27 來源:

 本報北京6月1日訊 記者亢舒從住建部獲悉:近日,住建部、財政部、中國人民銀行聯合印發《全國住房公積金2015年年度報告》。報告显示,2015年全年發放個人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元。

  根據報告內容,住房公積金貸款平均金額為35.46萬元/筆,比上年增加5.83萬元/筆。貸款職工中,低收入群體佔36.61%,中等收入群體佔57.43%,高收入群體佔5.96%。發放的個人住房公積金貸款5年(含)以下、5年以上利率分別比同期商業貸款基準利率低2個和1.65個百分點,可為貸款職工節約購房利息2097.92億元,戶均節約利息6.71萬元。 全年住房消費類提取9122.90億元,占當年繳存額和提取額的62.70%和83.03%,分別比上年提高了4.18個百分點和7.66個百分點。 報告指出,繳存覆蓋面進一步擴大,人均繳存額有所增加;支持職工住房消費,減輕職工住房消費負擔;釋放結餘資金,促進房地產市場平穩健康發展;支持保障性住房建設,擴大住房公積金的社會效益。 同時,2015年,全力推進《住房公積金管理條例》修訂;調整提取使用政策;降低個人住房貸款利率;提高個人賬戶存款利率;調整項目貸款試點政策;推進信息化建設;完善統計制度;健全信息披露制度。

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專家:多地學習北京經驗 旨在貫徹冒頭即打思路

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東方財經網 2017-04-07 15:56:03 來源:每日經濟新聞

截至3月31日,本月出台樓市調控政策的城市近40個,覆蓋一二三四線城市,不管從調控力度、頻率上看,還是從工具使用、發文和“落地”效率上看,此輪調控已經超越了半年前的上一輪調控,可謂真正地達到了“史上最嚴”。那麼,這一輪調控為何如此密集、嚴厲,對未來樓市影響有多大呢?

2016年10月以後,通過預售管制、高價盤網簽限制等措施,新房市場得到有效控制,16個熱點城市新房成交下滑40%左右,70城房價數據显示,熱點城市新房價格非跌即停漲,但量價齊跌並不意味着樓市降溫了。因為樓市需求開始轉向不受價格和預售管控的二手房市場,甚至是不限購的“商住房”市場。近日,住建部強調,各地調控的當務之急,就是加強二手房市場管理。

類住宅是需求的另一個“出口”。2016年,北京類住宅銷售面積增長196%,銷售套數首次超過住宅,占商品房總成交的60.1%;上海類住宅成交面積增長145%,銷售均價同比增長23%,在售類住宅樓盤消化周期僅5.3個月。

在“穩增長”和推進城鎮化的背景下,合理住房需求需要支持。但是,本輪樓市逆勢回升,包括春節前後三四線樓市火爆,投資需求佔了很大份額。

去年10月,儘管熱點城市均提高了二套房首付比例,但“離婚並過戶”便可輕易獲得首套房資格,近期北京和深圳離婚購房再次攀升。同時,為突破單身無法購房的限制,上海居然出現了與買房客戶“假結婚”的荒唐現象。

同時,利用企業名義購房,可輕易地規避限購。據筆者調研,近期深圳和北京存在兩類以企業名義規避限購的炒房,一豎企或機構手上有很多房屋,投資機構以股權收購方式盤下來,包裝后在二手房市場銷售;二是投資機構在二手住房市場上網羅“老破小”低價住房,包裝后再行出售。此外,歪曲培育租賃市場的“商改租”政策,中介也大肆宣揚不限購的“類住宅”的投資價值。

學位房暴漲是北京近期樓市炒作的典型代表。筆者調研也發現,儘管學位房購置中有改善型需求,但2016年下半年以來,在限購和資金高門檻的情況下,北京西城區學位房價格翻了近一倍,換手率高達3%~5%,投資需求泛起是罪魁禍首。當前經濟金融形勢下,預期已成為樓市重要影響因素,自住、改善與投資需求很難區分,甚至出現了投資需求驅逐自住和改善型需求的現象。

三四線樓市超預期回暖。大城市有“剛需”溢出和“返鄉置業”利好,同時大城市啟動限購,房價也已高處不勝寒,投資需求湧向三四線城市,特別是三大都市圈內的三四線城市。而且,近年來高鐵和軌道交通規劃紛紛出爐,投資需求有了更多刺激。但據筆者調研,軌交規劃、都市圈規劃多數還未落地,自住需求很難實現,能有多少真實需求呢?

因此,此輪樓市調控,儘管各地有差異,但均指向愈演愈烈的投資需求、投機炒作。首先,一個月內密集地、高效率地出爐政策,显示地方主體責任完全落地。學習北京調控經驗,也就是要貫徹“冒頭即打”的調控思路。

其次,“認房又認貸”時隔兩年再次大範圍啟動,意味着要全面壓低購房槓桿,以預防未來預期改變后,高槓桿泛濫導致大面積拋盤,從而將風險甩給銀行。

再次,三四線城市啟動限購,這在歷史上是第一次。避免三四線樓市被投機主導,為的是不讓已經去化的庫存再次復歸,讓未來“去庫存”積重難返。

此外,控制三四線樓市,也是為了給都市圈建設、大小城市之間基礎設施互聯互通和公共服務均等化留出足夠時間。近期,都市圈內跨省(市)統一規劃、生態保護、軌道交通等基礎設施建設在提速,這也將有助於夯實需求基礎。

此輪調控過後,預計熱點一二線城市樓市量價將在高位回落,新房市場預售管制不會改變,量價延續去年10月份以來的回落態勢。二手房市場將在高位企穩,並在下半年觸頂后緩慢回落。對於三四線城市來說,在去庫存政策推進、與大城市高鐵等基礎設施互聯互通將提速的情況下,未來樓市將整體延續增長態勢,但增幅會明顯回落。

總的來看,全國樓市或將在二季度末達到本輪景氣高位,由於去庫存政策扶持與友好金融環境的支持,四季度末將開始緩慢下行。

(作者為深圳市房地產研究中心研究員)

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大悅城控股聯合體7.58億元競得蘇州吳江區1宗住宅用地

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中國網地產訊 12月30日,蘇州吳江區1宗住宅用地成功出讓,該地塊已成交,蘇州市天隆開發有限公司(大悅城控股&吳江經開發展)以75779.23萬元競得,樓麵價10950元/㎡。

地塊編號WJ-J-2020-032,地塊名稱為開發區花港路南側芳甸路西側地塊,出讓面積3.84萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.8,建築面積6.92萬平,起始價7.58億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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舒納沃恩漆多店連開,全方位布局中國市場

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舒納沃恩漆多店連開,全方位布局中國市場

東方財經網 2019-04-28 17:47:25 來源:

 上海建博會的熱浪還未消褪,德國舒納沃恩漆又有了新動作。2019第一季度,舒納沃恩更是連開數家專賣店,其中包括:溫州泰順,紹興,諸暨,金華,金華永康,杭州富陽,舟山,臨海,煙台,深圳,貴陽等多家店鋪。至此,舒納沃恩已經在全國超過80個主要城市開設了品牌專賣店和銷售網點。

3月28日,金華首店正式開業,入駐金東區浙中建材中心。舒納沃恩漆全球銷售總監Mr. Dirk Nienhaus和亞太區負責人Mr. Frederik Strotmann,以及中國區CEO佩恩先生也出席了開業儀式現場,共同見證重要時刻。

隨着金華店的開業,舒納沃恩浙江區的門店數量已達16家,另有多家正在布局裝修中。而舒納沃恩漆仍然一秉往昔風格,不盲目擴張,在規劃時悉心選擇更優質的經銷商把好產品帶給更多的中國消費者。

金華市金東區舒納沃恩專賣店

同時,品牌自身的發展戰略也在不斷轉型升級。從賣產品到搭配塗刷服務,舒納沃恩瞄準了個性化塗裝一體化市場,加上自身百年的品牌沉澱和德式原裝產品,數月以來連開數店,全國布局勢不可擋。在入駐中國不到兩年的時間,銷售網點覆蓋全國多個省市,為不同地區的消費者帶來了更專業的塗刷服務。

紹興越城區銀泰城舒納沃恩城市色彩體驗中心

當然舒納沃恩也會給顧客提供更多個性化的選擇,首家把舒納沃恩開進百貨商場的紹興城市色彩體驗中心,就圍繞“城市色彩”這一主題,給顧客帶來更直觀的色彩體驗。專賣店位於紹興銀泰城三樓050號,在這裏,顧客不僅可以挑選到心儀的產品,還可以親自體驗乳膠漆繪畫創作等創意項目。

紹興城市色彩體驗中心——黑板漆體驗牆

紹興銀泰城舒納沃恩城市色彩體驗中心

隨着時代的變遷,牆面產品已經從基礎的建築材料轉變為具有情感,功能和色彩含義的感性空間。而舒納沃恩憑藉德式品質和前衛的色彩,不僅給用戶帶來不一樣的牆面視覺享受,還貫徹“美好生活創造者”的獨特理念,關注產品基本的功能之外給家裝帶來更多的愉悅與舒適。

臨海市舒納沃恩專賣店

溫州泰順舒納沃恩專賣店

每一個線下體驗專賣店不僅展示了舒納沃恩全系產品,也真實呈現出舒納沃恩漆塗刷效果和創意色彩。而且部分店鋪也設有色彩互動體驗空間,帶你更直觀的感受舒納沃恩不同產品的質感與色彩的衝擊力。

深圳龍華區舒納沃恩專賣店

諸暨市舒納沃恩專賣店

作為巴厘島化學旗下的高端家用塗料品牌,舒納沃恩將先進技術與創意元素融入牆面產品和色彩設計之中,創造出“時尚且精緻”,“環保且美好”的牆面產品。產品不僅通過了德國藍天使環保認證、ECARF(歐洲過敏原研究基金中心)認證,還由於其採用了獨特的零毒害技術,實現了零有害物質添加,為消費者的居住安全提供了保證。

杭州富陽區舒納沃恩專賣店

舟山市舒納沃恩專賣店

同時,品牌也在不斷根據中國消費者的使用習慣和國內環境,進行產品技術和色彩的創新與研發,通過解決消費者的實際需求,來提升生活的幸福感,給消費者帶來最好的色彩體驗和牆面漆品質保證。

而為了進一步推進“德國美好家居”牆面定製化服務理念的戰略,德國舒納沃恩漆也將在中國開設更多的專賣店,讓更多的中國消費者體驗到純正德式品質。

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端午假期上海樓市成交活躍

端午假期上海樓市成交活躍

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  本報記者 彭揚

  中原地產數據显示,端午節期間,上海(樓盤)新建商品住宅成交共計83090平方米,同比增長600%,超過2012年同期交易量,創近7年同期新高。良好銷售表現遠超市場預期。

  中原地產市場分析師盧文曦表示,今年上海樓市成交好於去年同期,一方面和前期市場保持寬鬆的供應密不可分,另一方面,持續走高的土地市場給未來房價帶來很高期許,短期內一些項目也有調整銷售節奏的傾向,因此成功鎖定一些處於“下定”關鍵點的買家。在交易情緒逐步回升的背景下,6月樓市或走出淡季不淡行情。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,火爆銷售反映出當下購房者的典型心態,即無論是從後續增值空間還是對比其他資產品來說,都認為持有住房無疑都是一種較好的資產配置模式。

  與上海樓市成交活躍同步的是,房企陸續發布的5月銷售數據显示,在前期各項利好政策助推下,大部分房企銷售金額出現增長,銷售均價也不同程度的上漲。如融創中國5月合同銷售金額107.9億元,同比增長106%;合同銷售面積約58.2萬平方米,合同銷售均價約18540元/平方米。此外,恆大地產5月合約銷售金額約為217.1億元,合約銷售面積約為229.7萬平方米。

  業內人士表示,隨着銷售業績轉好,當前房企心態較為亢奮,對未來樓市預期也更上一層樓。預計在房企銷售壓力下降的背景下,後續推動房價上漲意願或繼續強化。

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東莞市8.38億元掛牌一宗商住用地 出讓面積4.29萬平

中國網地產訊  1月4日,廣東省東莞市掛牌一宗商住用地,起始價8.38億元,出讓面積42974.2㎡。

資料显示,該地塊編號為2021WR001,位於麻涌鎮南洲村。競買保證金2.6億元,最高限價11.85億元,建築密度≤30%。

出讓文件显示,該地塊開發建設期為3年,宗地建設項目在2022年2月23日前開工,在2025年2月23日前竣工。

宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例(即不少於住宅計容建築面積11564㎡)作為安居房。配建的安居房建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內,交付標準不低於該項目同類型住宅交付標準。配建物業建成后競得人須無償移交給麻涌鎮人民政府,並辦理不動產權證到麻涌鎮人民政府名下,辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

宗地權利人需為麻涌鎮人民政府無償配建一個24班幼兒園並協助麻涌鎮人民政府辦理產權登記手續,該幼兒園用地面積、計容建築面積皆不得少於7200㎡,與主體建築同步設計、同步施工、同步驗收,具體要求按《建設用地規劃條件》(規字第2017-06-1015號)與《東莞市新建改建居住區配套教育設施履約監管協議》執行並由麻涌鎮人民政府監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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惠州市仲愷高新區9.91億元成功出讓一宗商住用地

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中國網地產訊  1月5日,廣東省惠州市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終,惠州市昊翔志源開發有限公司以9.91億元摘得GZK2020-122地塊。

資料显示,該地塊編號為惠公易土仲愷[2020]121號,位於仲愷高新區陳江街道五一北片區。宗地使用權總面積142028㎡,起始價9.91億元,競買保證金2.97億元。

出讓文件显示,競得人須配建1個建築面積為5000㎡的18班幼兒園,建成后無償移交給仲愷高新區宣教文衛辦。具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區宣教文衛辦擬定的《仲愷高新區陳江五一村北片區城市更新單元第X幼兒園配建協議》;

競得人須配建一所建築面積為600㎡的老人日間照料中心,建成后無償移交給仲愷高新區社會事務局,具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區社會事務局擬定的《陳江街道五一村北區(二期)城市更新單元老人日間照料中心配建協議》;

該更新單元須安排的回遷物業面積109671㎡,其中:回遷商服物業面積4601㎡,回遷住宅物業面積105070㎡,由競得人建成后無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準,超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的標準進行結算,回遷物業的具體建設及交付要求詳見仲愷高新區城市更新發展中心的《城市更新改造項目實施監管協議》。

競得人須於簽訂《出讓合同》之日起60日內完成更新單元改造方案編製工作,並上報仲愷高新區城市更新發展中心審核;競得人須配合仲愷高新區管委會按改造方案完成更新單元內的拆遷安置工作;

競得人須改造建設四條道路、配建一個公園和防護帶,建成后無償移交給仲愷高新區管委會。

(責任編輯:崔瑞婷)
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舒納沃恩助力德國領事館翻新,樹立塗裝行業新典範

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舒納沃恩助力德國領事館翻新,樹立塗裝行業新典範

東方財經網 2019-04-28 17:48:04 來源:

 2019年4月,舒納沃恩漆有幸承接德國駐成都領事館牆面翻新工作。此次德國駐成都領館翻新,對於辦公空間環境提出了更高的要求。而德國舒納沃恩漆,也是憑藉良好口碑和優秀的品質,得到了德領館的認可。
成都德領館翻新恰逢復活節前夕,(在西方,復活節的重要程度僅次於聖誕節與新年),領事館也藉此翻新慶賀節日以及春天的到來,同時以全新的面貌迎接新任總領事任漢平(Roberto Von Rimscha )先生的上任。翻新后的辦公場館煥然一新,而舒納沃恩的時尚色彩,也為領館增添了一份愉悅的氛圍。

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白+極地系列02.007.01

而此次德領館之所以選擇了舒納沃恩產品,一是考慮品牌的品質及環保性,另一方面也是對德國本土熱銷產品的認可,還有一點是對舒納沃恩翻新服務專業度的信任。從地面及傢具保護,到塗刷施工,每一個細節都力求做到完美。

▲舒納沃恩漆專業塗刷工人在德領館前留影

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白+極地系列02.007.01

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地系列02.007.01

▲舒納沃恩專業塗刷工人在對牆面進行處理

而此次翻新,並不是德領館和舒納沃恩的“首次見面”。在舒納沃恩進入中國后,就曾多次參與活動。在活動中,德國駐成都領事館總領事任漢平先生也曾親臨舒納沃恩展位,在談話中他說到,目睹純正德國品牌在中國市場落地,德國優秀產品被認可,並且被更多的中國消費者接受與喜愛,他表示十分的欣慰與激動。這不僅僅是品牌邁出的一大步,更是兩個國家經濟交流的一大步。

▲德國駐成都領館總領事任漢平先生在“走進德國”嘉年華活動中親臨動臨舒納沃恩展位

而德國駐成都領事館領事Ingrid Delfs女士也曾親臨舒納沃恩(中國)的成都大本營,並表示十分看好舒納沃恩在中國市場的發展。同時,Ingrid Delfs女士表示她也很高興地看到,中德兩國在許多地方的合作正加速推進,這對於兩國的經濟與文化交流也都有很正面的促進作用。

▲德國駐成都領館領事 Ingrid Delfs女士(右三)及其先生(左二),德商會西南商會總監溫小飛先生(右一),在“走進德國”嘉年華活動中親臨動臨舒納沃恩展位

德國駐成都領館前任總領事Klaus Schmidt 先生,也十分喜歡舒納沃恩。並且對舒納沃恩品牌了解頗深,舒納沃恩在歐洲不僅僅擁有好的產品,還有好的人氣和好的口碑,而我們也很榮幸看到舒納沃恩的品牌跨越歐洲,落地亞洲,在中國開始它的海外銷售。

舒納沃恩作為德國本地品牌,自創立以來,在創新技術及應用領域一直都是行業領航者,在德國至整個歐洲都極具盛名。憑藉著自身的品質,舒納沃恩已經成為德國漆的代表。而隨着舒納沃恩進入中國,被更多中國消費者喜愛,品質加環保的雙重保障,以及優質的塗刷服務體驗,也讓越來越多的顧客選擇舒納沃恩。

當然,除了家裝領域,足夠的環保加上優秀的德系品質,以及豐富的設計質感,也讓舒納沃恩漆得到很多國內藝術機構,兒童機構認可,成為裝修時的首選產品。

▲舒納沃恩案例——北京草場地藝術中心

▲舒納沃恩案例——重慶早教機構

▲舒納沃恩案例——臨沂兒童樂園

舒納沃恩作為來自德國百年塗料企業的高端塗料品牌,秉承德國文化的嚴謹品質又不斷挑戰創新。而我們也將憑藉舒納沃恩的優質產品與專業精神,攜手為高端客戶打造頂級的生活方式理念,秉持以更高品質的準則在環保家居領域向上發展並尋求創新,同時也會通過更多的案例和良好口碑樹立塗裝行業新典範。

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端午節北京新房成交創新高

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端午節北京新房成交創新高

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  京華時報訊 (記者邢飛)在剛剛過去的端午小長假,北京樓市迎來新房成交小高峰。據地產服務機構亞豪君岳會統計數據显示,2016年端午小長假期間(6月9日-6月11日),北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交2503套,成交面積35.65萬平方米,相比五一小長假分別增加210%、301%,同時這一成交量創造了歷年端午小長假的新高,而這三天成交量也相當於5月成交量的三成。

  統計显示,在端午小長假樓市成交中,商住類產品共實現成交2286套,佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看,端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品,其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套,林肯公園簽約636套,兩個項目成交之和即佔了全部商品住宅成交的63%。

  亞豪機構市場總監郭毅分析,端午小長假成交的暴漲緣於商住限購傳言。5月5日通州商住限購之後,市場傳言門頭溝商住產品暫停網簽,隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然這一消息尚未被證實,但是從通州市場先例來看,5月通州商住限購之後,區域全月商住類產品成交僅271套,僅相當於4月成交量的4%。其他區域一些商住項目出於規避風險的考慮,開始抓緊簽約。

  從供應情況來看,2016年端午小長假間僅有兩個項目入市:北京城建(600266,股吧)·上河灣以及天恆世界集,兩個項目共新增住宅產品152套,預售許可面積1.4萬平方米,再加上6月首周加推的旭輝26街區項目,截至11日,6月住宅市場僅有3個項目入市,其中僅一個普宅項目,另外兩個為商住項目。

  郭毅預計,2016年截至目前,北京商品住宅成交均價為35773元/平方米,相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下,商住類產品成為市場有力補充。由於不限購、低總價的優勢,吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注,今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢,甚至出現商住成交超越純商住宅的現象,一旦商住產品限購,市場格局將發生重大調整。而在限購消息出台之前,商住類項目仍將繼續加快出貨,預計6月北京商住成交量將再創歷史新高。

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