北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

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北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源:

樓市還是最好的投資品嗎?至少在今年上半年各家機構發布的數據上看,投資的需求已經被抑制:在多重調控政策的重壓之下,一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計,今年下半年,這樣的趨勢仍將持續。

北京地區交易額已經下降

上半年,全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后,數據逐漸開始反映出調控影響,網簽成交量持續走低,市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。

中原地產發布的最新數據显示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右,但從成交結構看,一二線城市佔比明顯減少。以北京(樓盤)為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數為13469套,同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數據显示,受此影響,6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右,在經歷幾個月的連續下跌態勢后,購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示,目前包括北京在內的一線城市,成交和房屋價格水平都出現了企穩回落,購房人出手入市的意願逐漸降低。

此外,上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下,地王出現數量有所減少。數據显示,武漢(樓盤)、北京、南京(樓盤)、合肥(樓盤)、天津(樓盤)、重慶(樓盤)、上海(樓盤)、蘇州(樓盤)等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或將再加碼

“熱點的一二線城市全面進入調控周期,房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計,從趨勢看,四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。

張大偉認為,一二線城市已經基本完成去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。從市場走勢看,一二線漲幅回落已經出現,預計很快在三季度出現環比下行,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

吳昊也認為,在管控力度嚴格,銀行信貸收緊的環境下,市場的“低溫”將持續至下半年三四季度,短期內不會出現明顯的大幅回升。

不僅如此,儘管現在不少城市已經進入“五限時代”,但業內人士認為,全國樓市的調控政策仍將繼續加碼,調控城市數量也將繼續增加。

張大偉認為,一二線城市已經出現了環比下行,雖然三四線城市繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看,預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。”

  (出處:華龍網 2017年07月05日)

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