河南公積金貸款新規：鄭州首套房最高貸款額調為80萬

2019年03月22日14:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網3月22日電據河南省省直機關住房資金管理中心網站消息，河南省省直機關住房資金管理中心21日公佈《關於住房公積金貸款政策調整的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到，夫妻雙方均在省直中心連續正……

中新網3月22日電據河南省省直機關住房資金管理中心網站消息，河南省省直機關住房資金管理中心21日公佈《關於住房公積金貸款政策調整的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到，夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元。

資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者韋亮攝

《通知》指出，夫妻雙方均在河南省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，滿足河南省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調整為60萬元。

《通知》提到，符合河南省直中心住房公積金貸款條件，商業住房貸款購買的自住住房取得《不動產權證》，可以申請辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

《通知》自2019年3月22日起實行，未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規定執行。

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房地產市場緩慢回暖南京部分區域限價已“鬆動”

2019年03月23日11:21:33來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要：南京部分區域限價已“鬆動”初春時節，氣溫回暖，房地產市場的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟南市已經放開了樓市限價，當地開發商甚至以此為“賣點”招攬客戶。揚子晚報記者從南京房地產市場了解到，……

南京部分區域限價已“鬆動”

初春時節，氣溫回暖，房地產市場的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟南市已經放開了樓市限價，當地開發商甚至以此為“賣點”招攬客戶。揚子晚報記者從南京房地產市場了解到，早在去年底，南京部分板塊的房價“紅線”已出現鬆動跡象，不過市場人士指出，目前尚不具備全面放開的條揚子晚報/揚眼記者馬祚波

濟南多家樓盤今年上調房價

引發山東濟南房產界震動的是一條朋友圈貼圖，有營銷人員稱，“接上級領導通知，2019年2月濟南全面放開限價限簽，考慮購房的客戶需儘快做決定了，可能一天時間就要多花十幾萬”。無論這則消息能否給樓盤帶來多少銷量，但是卻實實在在地給當地樓市投下一枚“震撼彈”。濟南市城鄉建設委就這一傳言表示，當地自2016年至今已經出台四次涉及限購、限貸、限售的調控政策，市場過熱現象得到明顯遏制，銷售價格企穩，政策效果顯現。

濟南市城鄉建設委強調，目前濟南市土地、住宅市場日趨平穩，供求矛盾進一步緩解，房地產市場預期進一步平穩，預計今年上半年的房地產市場仍將保持平穩態勢。未來將繼續嚴格執行已出台的調控政策，堅持房地產市場調控不動搖，確保市場穩定。

儘管當地主管部門對“限價”放開的傳言做出了澄清，不過業內人士指出，該聲明並未否認限價取消，實際上由於當地房價趨於穩定，已經具備放開的條件，而限購政策依然在執行當中。據了解，濟南當地多家樓盤已經在今年以來上調了房價，多的上漲1000多元/㎡，還有樓盤的出街海報上也打出“上調500元/㎡”的字眼。

南京部分區域限價已上調

作為國內首個放開“限價”的省會城市，濟南的樓市調控鬆動對諸如南京在內的樓市二線城市會有怎樣的影響？揚子晚報記者註意到，僅就“限價”政策而言，南京其實在去年底便出現了鬆動跡象。在城北板塊，去年亮相的桃園世紀精裝價最高接近50000元/㎡，當時該片區的限價只有40000元/㎡，對此，相關人士的解釋是房源產品不同導致的；2019年1月，仙林的高科紫微堂新領銷許，超40000/㎡的價格創下仙林湖板塊的區域新高，而該樓盤是作為別墅產品亮相，房價自然與普通公寓房有所區別。

今年春節過後，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區域“天花板”，被業內人士視為限價鬆動的“實錘”，開盤結果則是被一搶而空；昨天開盤的城北“地王盤”星河天賦，毛坯均價為39000元/㎡，而該樓盤所屬區域的精裝限價為38000元/㎡，星河天賦的毛坯價甚至略高於“鄰居”的精裝價，房價“突破”至少3000元-4000元/㎡，儘管如此，昨天推出的首批142套房源也當場售罄。

“限價”鬆動或多地上演

市場人士告訴揚子晚報記者，在房地產市場宏觀調控“房住不炒”的背景之下，各地採取的因城施策成為地方政府進行樓市微調的重要舉措。北上廣深等國內一線和包括南京在內的準一線城市，目前尚不具備調控政策全面放開的條件，不過，房地產市場的“四限”舉措正面臨越來越大的調整壓力。

所謂“四限”指的是限購、限售、限價和限貸，從調控基本面上看，限購是樓市火熱期時的“必選動作”，各地調整的餘地不大；限售已在山東菏澤等城市陸續放開，銀行在限貸方面也出台了降低利率上浮比例等措施吸引買房人。如此看來，在房地產市場“穩”字當​​頭的背景下，限價的逐漸鬆動未來或將在多地上演。

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長租公寓市場新變化：25歲成主力25平方米成主流

2019年03月23日13:21:33來源：新華網編輯：小徐
摘要：長租公寓市場新變化25歲成主力25平方米成主流新華社上海3月23日電（記者潘清）得益於多因素驅動，長租公寓正成為成長最快的房屋租賃細分市場之一。伴隨新生代消費群體的崛起，長租公寓市場也呈現出有……

長租公寓市場新變化：25歲成主力25平方米成主流

新華社上海3月23日電（記者潘清）得益於多因素驅動，長租公寓正成為成長最快的房屋租賃細分市場之一。伴隨新生代消費群體的崛起，長租公寓市場也呈現出有趣的變化：25歲成主力，25平方米成主流。

微領地研究院近日發布的《2018-2019長租公寓白皮書》認為，多渠道供給、金融支持和人口流動成為長租公寓市場發展的三大推動力。

白皮書分析稱，包括18個城市獲批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點在內，住房租賃市場土地供給呈現多渠道、多主體，增量與存量並舉的特點。2018年，公寓運營商獲近百億元融資，長租公寓市場資產證券化進程也明顯加快。在一線城市維持較高人口吸附力的同時，多地圍繞引進人才展開“搶人大戰”，也推動了長租公寓市場的快速發展。

微領地研究院對28個重點集中式公寓運營商的統計顯示，2018年其總房量達到約25萬間，較上年猛增近八成。

與此同時，伴隨新生代消費群體崛起，租房市場也出現了一些有趣的變化。以長租公寓品牌V領地累計服務的5萬名租戶為樣本的調查顯示，25歲左右的年輕人逐漸構成一線租房市場的主力客群。

白皮書認為，這一人群願意接受新鮮事物，嚮往獨居生活。重視居住的安全性和私密性，也使得他們更願意為“品質租住”買單。

憑藉高性價比，25平方米左右的精緻單間小戶型成為租戶首選。此類產品也以高坪效為運營商奠定了較好的盈利基礎，因此逐漸成為長租公寓市場的主流。

微領地研究院的研究表明，長租公寓市場發展還有多個維度與數字“25”相關。白皮書將其概括為“25的N次方”。

房租支出佔可支配收入的比重與租客的幸福指數高度負相關。白皮書援引業界專家觀點認為，租金在工資收入的25%以內較為合理。

從物理空間看，由2500間以上公寓組成的社區承載能力更強，能滿足更多居住需求，並形成獨立的生態系統。以V領地首創的集中式公寓“泛社區”為例，大社區帶小社區、多社區聯動的集約化管理有利於降低運營成本、提高管理效率。

此外，目前長租公寓市場中至少25%的租賃房源來自企業機構化運作。這一比例呈現逐漸上升趨勢，但與發達國家同業相比仍有一定差距。

微領地研究院院長鬍峰認為，具備“機構化基因”是長租公寓市場健康發展的關鍵因素之一。當下，長租公寓品牌之間的比拼正逐漸轉向資產投資管理和專業服務等核心競爭力的較量。

新華社上海4月7日電(記者鄭鈞天、楊有宗)經過幾年的“野蠻生長”，長租公寓行業正進入“洗牌期”。業內人士預計，未來房屋租賃機構將日趨專業化和規模化，市場集中度亦將隨之不斷提升。克而瑞副總裁張兆娟……

3月19日，觀點地產機構主辦的2019觀點年度論壇在深圳正式召開，會議主題為“展望重構未來”。樂乎公寓創始人CEO羅意在發表演講時表示，如果站在未來看今天，2019年是長租公寓品牌運營商一個非常重要……

從“租售並舉”政策風口下的寵兒，到“租金貸”陰影下多家品牌資金鏈接連斷裂，長租公寓行業的2018在不斷動蕩中趨於沉寂。2019年以來，資本動作頻頻的蛋殼公寓似乎令人看到了長租公寓行業復蘇的趨勢，3月1……

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海南鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活

2019年03月24日19:21:45來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網海口3月24日電(尹建軍)記者24日從海南省自然資源和規劃廳獲悉，海南省政府日前出台《關於鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和解決有關歷史遺留問題的實施意見》，提出鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤……

中新網海口3月24日電(尹建軍)記者24日從海南省自然資源和規劃廳獲悉，海南省政府日前出台《關於鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和解決有關歷史遺留問題的實施意見》，提出鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活、以及解決招商引資項目配套商品住宅用地遺留問題的具體政策措施，力求促進產業轉型升級和經濟高質量發展，保持房地產市場平穩健康發展。

《意見》對不同情形的存量商品住宅用地，提出四類處置措施。一是土地用途改變。市縣政府可以通過依法調整規劃、增加容積率、改變土地使用年限、退還土地差價等措施，鼓勵和引導存量商品住宅用地改變土地用途用於產業項目建設。二是土地置換。允許將存量商品住宅用地在本行政區域內置換為同等價值的其他用途的建設用地。三是轉讓盤活。鼓勵市場主體收購單宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改變用途轉型用於產業項目建設。四是依法有償收回。對存量商品住宅用地依法有償收回，有償收回的補償金額不低於土地使用人取得土地的成本，並綜合考慮其合理的直接損失，參與市場價格確認。

《意見》要求，對生態保護紅線等管控線區域內不能轉型用於產業項目發展的存量商品住宅用地，市縣政府主要通過有償收回或採取土地置換方式促進其退出。

《意見》要求，原經海南省政府或市縣政府同意配套商品住宅用地且明確具體配套用地規模等內容的產業項目，市縣政府可與項目投資人協商，通過優先安排用地指標和採取先租後讓、彈性年期、混合用地等政策措施，鼓勵、引導將原約定的配套用地轉型用於發展產業項目，並依法供應。項目投資人已按照招商引資協議約定完成全部產業項目建設，或完成產業項目投資總額的100%並投產、經營，提出配套商品住宅用地的，可以按照不高於招商引資協議約定的配套住宅用地面積50%的比例給予配套，並依法以掛牌、拍賣等方式公開出讓。配套建設的商品住宅銷售管理應符合海南省房地產調控政策的規定。

為保障存量商品住宅用地轉型後的開發利用，避免出現新的土地閑置，《意見》提出相應要求。對通過改變土地用途、土地置換、土地轉讓及整合等方式進行轉型利用的，應當與土地使用權人重新簽訂土地使用權有償使用合同，明確新的土地用途、開發期限、投資總額等內容。對土地使用權人未按合同約定進行開發建設，造成土地閑置的，應當依法處置，其中超過動工開發日期滿2年未動工開發，或者未完成項目投資總額25%的，依法無償收回土地使用權。

《意見》明確，所稱存量商品住宅用地是指已依法取得土地權屬證書但尚未動工建設的商品住宅用地，或雖已動工建設但可以改變用途用於產業項目發展的商品住宅用地，不包括經市縣政府依法認定為企業原因造成閑置的商品住宅用地。所稱產業項目是指商品住宅項目以外符合國家和海南省產業發展方向和產業政策要求的產業項目(包括租賃住宅項目，不包括產權式酒店項目)。

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