小米如何挖到語音大牛 Daniel Povey?


Daniel Povey 在小米,圖源:崔寶秋微博

  上周 AI 圈的一則重磅新聞是 Daniel Povey 宣布將加盟小米,這位語音界的大牛、Kaldi 之父先是被任教的約翰霍普金斯大學開除,后收到 Facebook 的橄欖枝,結果他選擇拒絕 Facebook 的 offer,來中國工作。

  挖到了這位國際大牛後,小米不失時機地在 10 月 23 日舉行了一次人工智能媒體開放日活動,對外分享小米的人工智能布局,以及被 Povey 看中的過程。

  這是小米今年 2 月調整組織架構,將人工智能業務拆分為獨立事業部后的首次對外開放活動。與會的包括小米集團副總裁、技術委員會主席崔寶秋博士,小米集團人工智能部總經理恭弘=叶 恭弘航軍博士,小米集團 AI 實驗室主任王斌博士。


Daniel Povey Twitter 宣布將加盟小米

  “面試”完看工位、看代碼

  Povey 被約翰霍普金斯大學開除后(原因比較奇葩,具體請看《怒拒 Facebook 后,語音識別大牛、Kaldi 之父將加盟小米》)收到 Facebook 的 offer,但他在 Twitter 上表示要拒掉 Facebook 的 offer,去一家中國公司工作,當時還沒有確定是要去哪家。

  據恭弘=叶 恭弘航軍介紹,當時這個帖子被小米人工智能部門語音組的負責人看到了,因為語音組一直在用 Kaldi,所以對他一直非常關注。

然後馬上就轉給我說這個人居然說要去中國公司工作,是不是咱們可以跟他聯繫一下,我馬上就轉給寶秋總,也給了我們國際招聘的同事,同事馬上就給他寫了封信,當天晚上 Dan 就回信了。

  這有點出乎小米的意料,因為小米在學術界發聲並不多。

後面又問了一些技術問題,第二封信是我來寫的,我把他問的一些問題,包括小米到底招他過來要做什麼,小米的戰略是什麼,小米怎麼看待開源的,簡單的回答了一下。再往後他又問了一些別的問題,後面就是寶秋總跟他聯繫。他說他本來就有計劃來北京訪問,我們說既然如此,來總公司大家互相認識一下。

  之後 Dan 就來了小米新總部“面試”,先是小米的人給他介紹公司在做的一些事情,對開源的看法,聊完后他覺得挺感興趣的,突然提出要看看小米的工位。

  Dan 到工位看了后說,“你們代碼給我看一下”,看了代碼后又問了些問題。恭弘=叶 恭弘航軍覺得機會大增,“看起來還是很喜歡我們這邊的環境”,他說。

  談 offer:看重開源和生態

  作為小米技術委員會主席的崔寶秋在引進 Povey 的過程中也扮演了重要角色。他此前在微博上宣布 Povey 入職小米的消息收穫了超過 3000 的點贊和 1000 評論。

  Povey 來中國有個兩周的之旅,訪問了好幾家大學,包括清華北大上海交大,也訪問了很多頂級的互聯網企業。之所以選擇小米,崔寶秋認為主要有三點原因:

  一、小米的 AIoT 生態。Povey 在訪問小米的時候,崔寶秋為他詳細介紹了小米的 AIoT 生態,“小米的 IoT 智能聯網設備對外公布的數量是 1.96 億台,光這個数字就有足夠的說服力,生態有多麼強大,這裏面所有的東西都可以通過語音來控制。”他說。

  二、小米對自研技術和人才的重視。Povey 原來在學校,理論上更傾向於繼續在學術界,“他說後來想了想到學校吸引不到這麼多優秀的工程師。”崔寶秋說。Povey 在小米時重點看了工作環境,包括編程環境,GPU 使用率高不高等。

  三、小米對開源的擁抱。Povey 特別喜歡技術,在談 offer 的過程中,他對其它東西都不是很在乎,“他說他想寫一條,就是要保證 Kaldi 開源系統百分之百開源。我說這一條對我來說不是個問題,根本不是個事情。”崔寶秋回憶道。

  崔寶秋認為小米的開源戰略是吸引 Povey 的一個關鍵點,他在給 Povey 的 3 個 PPT 中專門介紹了小米對開源的擁抱。其中一個 PPT 談到將來的計劃,有一個就是要聯合中國的互聯網企業技術企業,來把中國的開源力量推向世界。Povey 將這句話專門標出來,說這就是他想做的。

  小米的人工智能布局

  雷軍提出小米未來五年的“雙引擎”是手機 +AIoT,其中 AIoT 是 AI 和 IoT 的結合,可見人工智能在小米整體戰略的重要性。

  為更進一步突顯 AI 戰略,小米還在今年 2 月將人工智能業務拆分成獨立事業部。本次活動上,小米也首次對外詳細介紹了其 AI 布局。


小米 AI 能力圖譜,圖源:雷鋒網(公眾號:雷鋒網)

  小米在聲學、語音、視覺、自然語言處理、知識圖譜和機器學習這 6 大方向都有相應的研發團隊。團隊主要在北京和武漢,以北京為主,其中語音和視覺的團隊規模已經比較可觀,但具體的人數和團隊分佈官方表示暫無法透露。


小米聲學和語音能力,圖源:雷鋒網

  聲學和語音在這次活動上放在了一起講,王斌介紹了小米在這方面的一些研發成果:

  1. 在分佈式聲學、多場景語音技術方面,達到了行業領先水平。
  2. 六麥陣列、就近喚醒、協同放音、音效處理等技術已在多款小米產品落地,同時建成國內首家全自動遠場聲學實驗室。
  3. 小米遠場聲學測試規範被確立為中國人工智能產業聯盟聲學測試標準。
  4. 小米自研的語音識別、合成、語音喚醒和聲紋識別等關鍵技術也已經落地在手機、電視、音箱等眾多小米產品。

  值得一提的是,一開始小米 AI 音箱的聲學和語音技術來自合作夥伴,現在已經改為自研。


小米自然語言和知識圖譜能力,圖源:雷鋒網

  除此之外,王斌還介紹了小米在視覺、NLP、知識圖譜、機器學習等技術上的進展。視覺方面,自研的人臉識別、美顏、魔法換天、場景識別在多款手機上落地應用。小米已經打造了自己的 NLP 平台和知識圖譜,全面支撐公司的多項內容業務。小米面向移動端的深度學習開源計算平台 MACE(Mobile AI Computer Engine)目前廣泛用於公司的各項產品中。

  崔寶秋在談到 AI 在小米的應用時表示,作為一家互聯網公司,小米的所有產品,包括硬件產品、軟件產品和互聯網服務都需要 AI 來賦能,“今天 AI 在小米已經無處不在,這也充分表明了 AI 在小米整個生態系統中的重要性。”

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“一城一策”不等於放鬆調控 “房住不炒”定位沒變

“一城一策”不等於放鬆調控“房住不炒”定位沒變

2019年03月25日08:06:11來源:人民日報海外版編輯:小徐
摘要: “一城一策”不等於放鬆調控“房住不炒”定位沒變(銳財經)本報記者李婕近期,房地產市場引發的關注頗多。個別城市政策調整的消息不時傳出,加上當前局部樓市呈現小幅回溫態勢,有觀點據此認為房地……

“一城一策”不等於放鬆調控

“房住不炒”定位沒變(銳財經)

本報記者李婕

近期,房地產市場引發的關注頗多。個別城市政策調整的消息不時傳出,加上當前局部樓市呈現小幅回溫態勢,有觀點據此認為房地產市場調控釋放了放鬆信號。果真如此嗎?

從數據看,今年以來樓市仍以“穩”為主基調,這也是居民預期的主要方向。住房和城鄉建設部副部長倪虹在中國發展高層論壇2019年年會上也表示,房地產調控不動搖,保持政策的連續性。專家分析,在夯實城市主體責任要求下,一城一策、因城施策將是未來調控主要方式,但“房住不炒”定位不變,穩地價、穩房價、穩預期,防止樓市大起大落仍將是各地的主要調控目標。

樓市表現總體企穩

近日,國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,據此可以觀察各地樓市表現。

“2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉這樣分析。據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅連續3個月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

企穩是今年以來房市關鍵詞之一。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組以142個樣本城市為研究對象得出的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,2019年1月全國房價總體趨穩,環比跌幅較上月明顯收窄,下跌城市數較快減少。

報告分析,一方面,全球經濟增長前景不明,房地產調控政策並未轉向,貨幣化棚改政策淡出低庫存城市,這些因素都使房價繼續上漲的動能得到有效遏制;另一方面,資本市場的資金緊張狀況有效緩解,住房市場融資環境得到改善。在各方因素的綜合作用下,房價下跌的動力減弱,全國房價總體止跌企穩。

居民預期也以穩為主。中國人民銀行近期發布2019年第一季度城鎮儲戶問卷調查,對全國50個城市2萬戶城鎮儲戶的調查結果显示,超五成居民對下季度房價的預期為“基本不變”。

“一城一策”正在進行

然而,今年以來,個別地方樓市調控政策“鬆綁”的消息不時傳出。值得注意的是,許多所謂政策調整尚無官方文件支持,甚至被地方政府明確否認。例如,近日網上流傳關於濟南市取消限價等政策調整的不實言論,對此,濟南市城鄉建設委新聞發言人重申:堅持房地產市場調控不動搖。

觀察今年以來政策走向,不僅總體調控沒有鬆動,“一城一策”的走向也更加明顯。

例如,福建省提出落實城市主體責任,編製實施住房發展規劃,福州、廈門編製“一城一策”實施方案;河南省明確堅持因地制宜、綜合施策,實行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。另外,杭州、寧波、成都、長沙等地明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。防範高地價、高房價、高槓桿風險仍是年初地方兩會提出的重點。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華對本報記者分析,各地房地產市場情況差異大、形勢變化快,中央提出夯實城市主體責任,就是要讓地方政府根據具體條件來實施調控,結合地方實情來完成調控目標。地方政府要避免樓市失控,既不能大起,也不能大落,否則將承擔責任。在因城施策的過程中,需要警惕的是個別地方政府出於增長需求、財政壓力而冒出放鬆調控的衝動或調控政策影響與初衷不符,但“一城一策”仍是未來方向。

堅持樓市調控不動搖

住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示,去年以來,房地產市場總體保持平穩運行態勢,市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩;二是住房成交價格總體平穩;三是住房市場預期逐漸趨於理性。

這種平穩態勢能否延續?

鄒琳華認為,二三季度各地樓市仍將以穩為主基調。一方面,中央的調控方向短時間內不會發生轉向,各地調控也將在上級部門的監督下進行;另一方面,房地產市場需要資金和信貸的支持,目前這方面政策也未見較大調整的可能性。個別城市有小幅回溫現象,但不會影響全國的基本走勢。

王蒙徽說,2019年將穩妥實施房地產市場平穩發展的長效機制工作方案,具體做到五個堅持:第一是堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位;二是堅持住房市場體系和住房保障體系;三是堅持落實城市主體責任,因城施策、分類指導,把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處;四是調結構、轉方式,大力培育租賃市場,重點解決新市民的住房問題;五是保持政策連續性和穩定性,防止大起大落。

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首開集團和富力集團聯手推出中國首例CGC標準空間

首開集團和富力集團聯手推出中國首例CGC標準空間

2019年03月25日21:51:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:

首開富力·十號國際全球啟幕盛典現場。程春雨攝

中新網北京3月25日電地產白銀時代來了,房地產市場已進入創新迭代、轉型升級的關鍵時期,不論是從產品思維還是從建築形態上來講,地產的空間表達上都缺乏一個標準的定義和體系。

日前,由首開集團和富力集團強強聯手打造的首開富力·十號國際項目正式全球首發,其所開創的CGC標準空間,從多維度詮釋了中國首例CGC標準空間的核心內涵,填補中國市場空白。

啟幕儀式上,首開集團和富力集團一致認為:在十號國際項目上嘗試去增加更多的空間附著屬性。從建築空間、地產空間的維度,上升至空間體驗的維度,把美好想像進行落地,是首開和富力這次品牌合作的努力方向。

據了解,首開富力聯手開創的中國CGC標準空間,圍繞CGC為核心打造一套完整的衡量體系,以國際教育+ 高端康養+ 旗艦商業+ 多維定製空間的方式自成一派。

首開富力·十號國際項目,其核心就是將國際教育、高端康養、旗艦商業、多維空間統一協調地融合在一起,為房地產的未來與城市建設,塑造一個可持續發展的現代範本。

在高端康養這一維度,首開富力·十號國際通過引進完善的康養體系配套,提升專業水平和服務水準。在這裏提供的,不僅是一張床,還是一個家,乃至於一個區域,一個小社會,首開富力·十號國際希望此舉能完善生命的全週期性。

作為首例CGC標準空間,項目的規劃中不僅融合了國際化康養體系,還融入了國際教育,以打造跨代融合共生的典範園區。除了高端康養和教育等配套,首開富力·十號國際更是以600平重新定義大平層空間,利用層高面寬優勢豐富平面產品,使空間成為“變形金剛”,成為了一個可以無限發揮的空間。(完)

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北京商住房限購兩年:成交量暴跌九成,均價降三成

北京商住房限購兩年:成交量暴跌九成,均價降三成

2019年03月26日07:21:43來源:中新經緯編輯:小徐
摘要:中新經緯客戶端3月26日電(薛宇飛)2017年3月26日,一紙《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》讓北京的商住房交易陷入冰點。由於無法出售給個人,兩年來,北京市場的成交量暴跌93%,均價也從之……

中新經緯客戶端3月26日電(薛宇飛)2017年3月26日,一紙《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》讓北京的商住房交易陷入冰點。由於無法出售給個人,兩年來,北京市場的成交量暴跌93%,均價也從之前的5萬多元/平方米迅速降至3萬多元/平方米。

商住市場急劇下滑

北京像素受訪者供圖

提到北京的商住項目,不得不說的就是位於東五環外、朝陽區與通州區交界的北京像素,這個號稱北京最大的商住樓盤,長著既似住宅又像商業項目的模樣。媒體稱,19棟樓將近1萬套房屋的北京像素,居住著3萬多人。

2015年剛大學畢業時,張楓(化名)曾在這裏居住過一段時間,他稱,這裏一樓大多是超市、便利店、理髮店、小餐館,往上大部分用於居住,但也有不少小公司,還有照相館、工作室等。

商住公寓可以說是一個畸形產品,伴隨著一二線城市住宅限購才火爆起來。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示,商住公寓就是將商辦性質規劃用地(40年、50年產權)改建成住宅形式使用的產品類型,不能落戶,也不能使用學區等住宅配套。“商改住”改變的只是建築形式及使用功能,土地性質不會改變,產權也還是40年或50年。

張大偉稱,因為均價不低、得房率與配套存在缺陷,商住公寓在2008年之前並沒有形成規模。但從2011年開始,一二線城市開始執行非常嚴格的住宅限購政策,被政策抑制的投資需求進入了商住公寓市場。以北京像素為例,在本輪房地產週期中,其部分小戶型複式公寓售價一度升至7萬元/平方米。

在實施限購、限貸等政策后,北京於2017年3月26日發布了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。公告規定,開發企業新報建商辦類項目,最小分割單元不得低於500平米;開發企業在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織;已銷售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業單位、社會組織,也可出售給個人,個人購買應當符合在京無住房和商辦類房產記錄,且連續5年繳納社保或個稅。

個人購買商辦類項目遭到嚴格限制,給商住公寓致命一擊。中原地產研究中心統計數據显示,截至今年3月25日,兩年來,北京商住公寓只網簽了6550套,成交量暴跌93%。張大偉說:“過去兩年,北京商住公寓合計網簽167.89億元,而在調控前的兩年,高達1943.99億元。”

從單月數據看,近兩年每月簽約量只有幾百套,調控前,每月基本都能達到數千套。近幾個月的交易數據也表明,商住公寓市場依然非常低迷。根據中原地產研究中心提供的數據,2017年3月北京商住公寓成交均價達到了51036元/平方米,之後迅速下跌,至2019年3月,降至33858元/平方米,跌幅超三成。

貝殼研究院整理相關數據發現,2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分別同比下降82.9%、70%,2019年1~2月成交量又較2017年、2018年同期分別下降11.6%、88.7%。

在價格方面,貝殼研究院稱,2018年新建商住公寓均價同比下跌16.1%,2019年1月均價環比持平,2月均價略有上漲。而2月均價的上漲,是由於高單價的五環到六環之間物業成交佔比提高、低單價的六環外物業佔比下降。

跌出來的價值?

市場冰封后,北京幾個知名商住項目的售價也大幅回落,綜合鏈家、安居客線上掛牌價格,北京像素商住公寓現在的售價在4萬多元/平方米,位於亦庄核心區且配套較為齊全的林肯公園,其商住項目售價降至5萬元/平方米。

“從均價看,商辦市場二手房價格已經平均下調超過35%,部分商住房的價格跌幅超45%。”張大偉稱,商住市場面臨的最大的問題是個人購買資格要求很高,而且不可以貸款,所以現在購買商住公寓的都是企業身份。

不過,從另一方面看,下跌也意味著泡沫正在被擠出。張大偉稱,對於部分位置較好的商住公寓而言,由於價格跌幅較大,對比租金,其持有價值正在提高。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓也對中新經緯客戶端表示,隨著商住公寓價格的持續回落,加上租金持續看漲,地段好、有地鐵、人流量大、週邊企業多的商住項目具備一定的投資價值。

不過他也提醒,一些城市對商住項目嚴格限制交易,是對市場上“商改住”亂象的整頓,一旦政策收緊,比如不允許商住項目做出租房、不允許上下水,都會讓其投資價值大打折扣。

亦有業內人士指出,比住宅限購還要嚴厲的商住限購,並非長久之計,政策未來或許會有鬆動。2018年12月,廣州市住建委發文稱,2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

這為廣州商住限制個人買賣撕開一個口子。據謝逸楓觀察,這之後,廣州商住項目成交量大增。他認為,針對商住項目的限制,只是短期政策,放寬個人交易可以期待。不過,嚴格規範企業的“商改住”行為仍會繼續。(中新經緯APP)

中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。

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萬科2018年銷售金額超6000億元 稱“轉型勢在必行”

萬科2018年銷售金額超6000億元稱“轉型勢在必行”

2019年03月26日15:51:12來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新社深圳3月26日電(記者許青青)中國內地房地產企業前三強之一萬科企業股份有限公司(以下簡稱“萬科”)26日在深圳總部舉行2018年度業績推介會。記者獲悉,萬科在2018年實現銷售金額6069…….

中新社深圳3月26日電(記者許青青)中國內地房地產企業前三強之一萬科企業股份有限公司(以下簡稱“萬科”)26日在深圳總部舉行2018年度業績推介會。記者獲悉,萬科在2018年實現銷售金額6069.5億元(人民幣,下同),同比增長14.5%,銷售面積4037.7萬平方米,同比增長12.3%。即使業績創下新紀錄,但萬科稱,轉型勢在必行。

在所銷售的產品中,住宅佔比84.9%,144平方米以下的中小戶型佔比91.4%。

年報顯示,2018年萬科實現營業收入2976.8億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤337.7億元,同比分別增長22.6%和20.4%。

2018年,萬科實現經營性現金凈流入336.2億元;截至2018年底,萬科持有貨幣資金1884.2億元。截至2018年底,萬科凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為30.9%,處於行業低位。

萬科2018年將戰略定位定為“城鄉建設與生活服務商”,並將租賃住宅業務提升為核心業務。截至目前,萬科長租公寓業務覆蓋35個主要城市,累計開業超過6萬間。

萬科表示,中國的城市化過程並沒有結束,城市對於空間的需求,無論從數量還是品質上來看,都依然龐大。但伴隨“少子化”“老齡化”的人口形勢以及行業集中度的提升,市場單邊快速上漲、行業整體快速擴張的時代已經結束。為了支持萬科未來的持續增長,轉型勢在必行。

但萬科認為,無論從萬科今天的體量來看,還是從以往的行業環境來看,轉型都絕非易事。(完)

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中房協發布2018房地產行業十大熱點輿情研究報告

中房協發布2018房地產行業十大熱點輿情研究報告

2019年03月26日16:51:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網北京3月26日電(記者魏晞)房地產業既關係經濟問題,也是民生問題。中國房地產業協會與中國經濟信息社最新聯合發布了《2018房地產行業十大熱點輿情研究報告》,回顧和解讀了過去一年行業發展最受關……

中新網北京3月26日電(記者魏晞)房地產業既關係經濟問題,也是民生問題。中國房地產業協會與中國經濟信息社最新聯合發布了《2018房地產行業十大熱點輿情研究報告》,回顧和解讀了過去一年行業發展最受關注的焦點問題。

中國房地產業協會會長馮俊表示,報告發布的目的是為百姓發聲,幫助行業、企業找出短板,改進生產經營服務,同時為行政機關提供老百姓對政策和政策實施當中的看法和想法。

馮俊說,報告要解決兩個問題。第一,為行業、企業的發展,從生產、經營、服務的過程中找出短板,以此來改進生產經營服務過程。第二,給行政機關提供老百姓對政策和政策實施當中的看法和想法,對政策制定、政策實施有更加科學符合實際的判斷。

輿情報告顯示,2018年房地產行業十大熱點輿情分別是:各地樓市調控次數創新高,行業安全事故總量保持高位,房企負債率居高不下,房地產稅立法進程提速,多城“引才”政策間接促進市場交易,房企業務轉型力度加大,長租公寓“租金貸”引爭議,多地樓盤降價導致集體維權再現,住房租賃資產證券化進程加快,棚改貨幣化安置政策方向調整。(完)

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2019年03月26日19:36:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:

“首屆中國智慧地產高峰論壇”現場。程春雨攝

中新網客戶端北京3月26日電(程春雨)26日,“首屆中國智慧地產高峰論壇”在北京舉行。與會多位業內人士認為,智慧城市的建設與房地產行業緊密相關,新型智慧社區的建設將發揮關鍵性作用,未​​來數字化時代下今天很多房地產熟知的場景與熟知的內容可能都會被顛覆。

住建部IC卡應用服務中心主任、全國智標委副主任馬虹表示,新型城市的建設有兩個比較關鍵的特點。一個是綠色高效,另一個是互通互聯,解決這些問題的方式最終都要歸於智慧城市的建設。

“智慧城市的建設又與房地產行業緊密相關,目前的中國房地產正在進行一場’持有運營’的轉型,其中新型智慧社區的建設發揮了關鍵性的作用,數字化、網絡化、智能化、互動化和協同化的智慧社區建設,在為住戶提供更加安全、便捷、舒適、愉悅的服務的同時,提升住戶的居住品質,助力新型城市的建設。”馬虹說。

“首屆中國智慧地產高峰論壇”由騰訊房產、騰訊雲、騰訊企業微信聯合舉辦,騰訊區域業務集群總經理易海燕會上表示,不論是新建市場,還是在巨大的存量市場,房地產業的數字化、智慧化具有很大的發展空間。

優客工場、共享際創始人毛大慶就表示,數字化時代下,今天很多房地產熟知的場景與熟知的內容可能都會被顛覆。比如,住宅可能就變成一個睡覺的地方,其他的功能都可能被社會化、被共享掉,客廳不再客廳。

“房子是社會顛覆行為最後一塊陣地,但20年後也一定會被顛覆。”毛大慶認為,辦公環境是率先被顛覆掉的,辦公室應該變成製造生產力和解放創造力的一個工具,而不再是一個房子。真正應用與使用及推動這個變化的人群,就是今天的青年。

騰訊雲微瓴智慧建築中心運營總監李洪飛說,過去房地產開發管理較為粗放,對項目前期定位,包括對客戶的畫像都是靠人的經驗,缺乏數據支撐。而如今有了大量的數據積澱,通過完整的對產品和服務進行各種標籤化的處理,是一個明顯也是正確的變革。

李洪飛列舉道,“改變一次性的交易模式,做客戶的持續經營”,在未來基於存量市場的客戶運營背景下,對於整個存量客戶的經營,包括客戶價值的挖掘已經成為必鬚麵臨的一個問題。如何與客戶形成鏈接?核心在於幾個點:第一個是產品和服務,第二是數據,第三是觸點。(完)

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兩週內四宗 疑似初生江豚西貢擱淺 屍身嚴重腐爛未知死因

摘錄自2019年1月14日明報報導

一條身長79厘米、疑似初生的江豚,今(14日)早被發現擱淺在西貢碧濤花園對開沙灘,屍身嚴重腐爛,死因暫未能確定。

海洋公園保育基金已將江豚屍體運回海洋公園進一步化驗。今次是今年第4宗江豚擱淺個案,亦是本港連續第二天發現江豚擱淺,昨日一條幼年江豚被發現擱淺大嶼山芝麻灣,身體僅餘骸骨。

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幼年江豚擱淺芝麻灣 身體只剩骸骨

摘錄自2019年1月13日明報報導

一條身長145厘米幼年江豚,被發現擱淺香港大嶼山芝麻灣,擱淺情況屬第五級,身體只剩下骸骨。

海洋公園保育基金暫未能確定其死因,已將江豚運返海洋公園作出一步化驗。

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降低環境破壞 歐盟擬推電器維修權

摘錄自2019年1月10日台灣醒報報導

家電容易維修,環境更永續。歐盟會員國環保部長將推動「維修權」(right to repair)制度,規定製造商必須讓產品使用年限拉長以及開放修理,其中包括照明、電視與大型家用電器等產品,未來甚至也會包括智慧型手機在內。對此,環保團體表示歡迎,產業代表組織則認為政府立法恐會遏止企業創新。

據《BBC》報導,目前至少有18個歐盟會員國正考慮推出綠色設計條例(eco-design directive),要求廠商必須讓產品年限拉長以及更方便維修。不過,對此製造商指出提案對於修理範疇規定過於嚴苛,恐怕會遏止創新。但歐洲環境局對於目前廠商控制讓維修權只下放給專業人士的作法不以為然,「這樣會限制獨立維修人員對於零件與資訊的獲得。」

據《財富雜誌》報導,《消費者報告》與知名拆解網站iFixit等組織也都贊成政府制定標準,強迫製造商讓消費者或獨立維修店能合法與適合維修產品,因為製造商通常傾向對自家產品掌握控制權越久越好。不過,美國維修協會代表高登布萊恩則指出,「他們是在與客戶對抗,我不認為那是勝利的策略。」

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