沒有門頭，也沒有名稱，一個面臨拆遷的門面房二樓里，銷售人員正在熱情介紹沒有項目名稱的安置樓，而且坦言項目沒有“五證”。

交款已6年 房子仍在建

購房者：售樓部拆了找不見

“我不知道買的房子何時能交房，還能不能交房？”11月9日，有西安城西的購房者張女士向華商報反映，稱其2013年就購買了棗園西路臨近火車道旁的一處安置房，但至今項目還是施工中。

張女士稱，她和老伴從2013年起就密切關注項目進展情況，以前購房時項目還有售樓部，但不知何故售樓部拆了，最後又找來一輛麵包車接人去看房，到現在麵包車也沒有了。她現在擔心這個項目不知何時能建成、何時能給購房者交房。至於現在的售樓部到底在何處，張女士也不清楚。

11月10日上午10時，在張女士的指引下，記者來到該項目現場，現場大門緊閉，進入需要證件及安全帽，對在何處售樓，門衛諱莫如深。記者隨後走訪該項目周邊，也未發現有售樓部字樣門頭。

銷售人員稱無商品房手續

但不必擔心交不了房

就在記者尋找過程中，停放在路邊的採訪車和樹上突然多了幾張宣傳彩頁，上面標有“地鐵口准現房”。記者電話撥通后，證實彩頁上介紹的就是張女士投訴的項目。在對方帶領下，記者來到一處面臨拆遷的門面房二樓，裏面宣傳語、噴繪等證實就是售樓部，但無論是宣傳單還是噴繪，均未標註項目名稱。

對該項目情況，這位銷售人員說，該項目是楊何村村民安置房，共有六棟，2000多戶，其中一部分用來村民安置，一部分對外銷售。

她表示，因前期開發商資金問題導致項目建設停滯不前，目前該項目資金回籠加快，預計明年年底就能交房。因沒有商品房手續，所以房價相對比商品房便宜。

對記者擔心手續不全可能被拆除的問題，這位銷售人員表示，這裏的房子大部分都是給村民安置，多餘房源才銷售，用於補充安置房資金不足，而且購房合同蓋章為村委會和開發商兩個公章，完全不必擔心交不了房。

陝西恆達律師事務所趙良善律師提醒購房者最好購買“五證”齊全的商品房，在購房前，務必要求出示《商品房預售許可證》，查看並核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。五證不全將無法辦理房產證，無法正常上市交易。也有可能為後期維權留下隱患。

知道一下

商品房的“五證”是哪些？

正規的房地產開發項目，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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原標題：涉惡“黑中介”均獲刑並處罰金

　　掃黑除惡在行動

　　本報訊（記者 趙加琪）11月11日，丰台區人民法院對朱陽東等六人惡勢力團伙犯敲詐勒索罪一案作出一審判決，以敲詐勒索罪，判處被告人朱陽東有期徒刑六年，並處罰金人民幣十二萬元；同案被告人趙乃春等5人因犯敲詐勒索罪被判處有期徒刑六年至三年不等，並處罰金人民幣十二萬元至六萬元不等。

　　法院審理查明，2016年至2018年7月間，被告人朱陽東團伙為謀取不法利益，利用某房地產經紀有限公司的名義，將房屋承租后打隔斷違法群租，后以群租房整治、房東收房、客戶違約等為名，假冒房東、居委會、街道等名義張貼虛假告示，並使用給房屋斷水斷電、拆除房屋內隔斷、更換門鎖、堵鎖眼、言語威脅等方式，多次在租賃合同未到期的情況下逼迫租戶提前搬離，拒不退還或拒不全額退還50餘名被害人未到期的租金、押金等費用，共計人民幣15萬餘元。朱陽東等人行為觸犯刑法，構成敲詐勒索罪。

　　法院認為，被告人朱陽東等6人經常糾集在一起，分工明確，多次實施違法犯罪活動，侵害對象數量多，嚴重擾亂了房屋租賃市場經濟秩序和租戶的正常生活秩序，造成較為惡劣的社會影響，為非作惡、欺壓百姓，形成惡勢力團伙。

　　據此，法院綜合考慮各被告人在共同犯罪中所起的作用、對社會的危害程度及認罪悔罪表現等作出上述判決。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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　　所謂的“低價旅遊”不過是在小城售樓處旁的海邊走走

　　退休后，小心這樣的賣房“套路”

　　“住星級賓館，吃海鮮大餐。”這樣令人心動的廣告詞，看上去像是推銷旅遊產品，記者詢問發現，實則是一家海邊小城地產公司的宣傳語，且目標對象是大城市裡的退休人員。

　　近年來，一些城市的房地產商開發了接、看、送一體的旅遊加購房的營銷模式。參加此類“旅遊團”，退休人員往往只需花100元，就能享受2～3天的包食宿、路費的跨省旅遊。然而，所謂的旅遊不過是在售樓處旁的海邊走走，甚至看的房也暗藏陷阱。

　　目標客戶是大城市退休人員

　　北京丰台就有一家這樣的地產分銷公司。銷售小王經驗豐富，每周五14點，作為“看房團”團長，他會帶團前往山東，周日晚上返京。

　　從北京到山東，車程六七個小時。小王所在的公司，每周都會有3～4輛近乎滿員的55座巴士從北京發車。他們公司在西安、武漢、石家莊等地也有分公司，因此不乏這些地方的看房者。

　　“我們的客戶多是大城市裡剛剛退休的人。他們退休後有錢有閑，想去環境好的地方旅居養老。”除了帶團，小王和同事們平時還會拿上宣傳單前往各大公園和超市分發。他們會在宣傳單上印上各自姓名和聯繫方式。一旦銷售成功，宣傳單上所留的聯繫方式將成為他們獲得提成的依據。

　　參加這樣的“旅遊看房團”，每人只需交100元。小王介紹，這筆錢主要用於購買保險，食宿及路費則由地產公司承擔。

　　被問到100元旅遊看房是否虧本時，小王笑道，“一車人能吃多少錢，遠不及賣兩套房的利潤。”在他看來，這和掃碼送禮“套路”類似，送出東西看似虧了，但也做了廣告。

　　小王所銷售的房子位於山東招遠，均價每平方米6000元，帶裝修，“房子離海邊200米遠；吃的海鮮是海里剛打撈上來的，蔬菜是當地农民種的；高鐵馬上就修通了，從北京過來也就3個多小時。”小王介紹，前往山東的購房者大多選擇50平方米左右的小戶型，一套房子總價約40萬元，“海景房是每平方米8000元，看不到海的是每平方米4000元。”

　　不止是山東，記者檢索發現，廣西北海、廣東惠州等地也是旅遊看房的熱門之選。

　　家住北京市東城區的陳女士曾參加過這樣的“旅遊看房團”。她告訴記者，两天行程主要就是看房，不會有額外消費，但也不會去旅遊景點，最多就是“在售樓處旁的海邊走走”。

　　看似餡餅說不定暗藏陷阱

　　來自國家統計局的數據显示，到2018年末我國60歲及以上人口數約為2.49億，約佔總人口的17.9%。中國老齡科研中心老齡經濟與產業研究所副所長、研究員王莉莉表示，隨着我國老年人口增多，家庭戶規模的不斷縮小，老年人家庭照料資源的不足，老年人尤其城市老年人越來越重視對晚年生活的規劃。“他們更注重養老生活質量，會對居住環境、居住區域的公共服務、醫療資源等都有一定要求。”

　　“長壽之鄉”“私家遊艇碼頭”等營銷字眼正是滿足了部分老年人的心理。記者調查發現，由於各項配套設施的維護需要成本，如果實際購買或居住人數未能達到一定數量，商家承諾的配套設施較難兌現。同時，推銷時所描述的城市開發，也存在較長的時間周期。購房后，宜居時間存在淡旺季。一些地區每年適合居住的時間較為集中，而其餘月份則不宜居稍顯冷清。

　　此前媒體報道中，低價旅遊看房還存在誘導交定金、無法辦理房產證、延期交房等問題。對此，從事多年養老服務工作的北京誠和敬旗下樂智坊團隊負責人羅珊珍表示，被營銷“養老房”時，老人要評估自身的財務能力，盡量多方渠道核實開發商是否正規、項目是否合規，評估存在的市場風險，並多和子女溝通幫助判斷。

　　“判斷房產的購買價值很關鍵。如果條件允許，可以在當地居住一些時日，確認是否滿足自己的養老需求。”羅珊珍提醒道。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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