抓好農村重點改革任務(人民要論)

  內容提要

  貫徹落實今年中央一號文件精神,聚焦農村土地制度、經營制度與產權制度深化改革,對於農村同步全面建成小康社會、保障農村經濟社會持續健康發展具有重要意義。在農村土地制度創新上,着重實現土地適度規模經營;與土地適度規模經營相適應,促進新型農業經營主體發展,大力培養新型職業农民;全面推開農村集體產權制度改革試點,通過改革壯大農村集體經濟,增加农民財產性收入,實現共享發展、共同富裕。

 

  今年的中央一號文件對標對錶全面建成小康社會目標,強調堅決打贏脫貧攻堅戰,加快補上全面小康“三農”領域突出短板。文件對抓好農村重點改革任務提出了新要求、作出了新部署。貫徹落實中央一號文件精神,聚焦農村土地制度、經營制度與產權制度三個重大問題不斷深化改革,對於農村同步全面建成小康社會、保障農村經濟社會持續健康發展具有重要意義。

  農村土地制度創新重在實現土地適度規模經營

  土地制度創新是我國農村改革的主線。以改革開放前的人民公社體製為歷史起點,我國農村土地制度發展經歷了三個階段:人民公社時期,農村土地制度以土地集體所有、集體經營為主要特徵;1978年後,農村開始實行家庭聯產承包責任制,實現土地所有權與承包經營權“兩權分離”;中國特色社會主義進入新時代,在鞏固和完善農村基本經營制度的基礎上,實行土地所有權、承包權、經營權“三權分置”。“兩權分離”和“三權分置”都建立在堅持土地集體所有、家庭承包經營基礎上。去年11月出台的《中共中央國務院關於保持土地承包關係穩定並長久不變的意見》,是對黨的農村土地政策的繼承和發展,其主要政策內涵可概括為:保持土地集體所有、家庭承包經營的基本制度長久不變,保持農戶依法承包集體土地的基本權利長久不變,保持農戶承包地穩定。保持土地承包關係長期穩定,既保障了农民的土地承包權益,又讓新型農業經營主體有穩定預期,放心流入土地,對农民與新型農業經營主體而言都是“定心丸”,能夠有效激發現代農業發展活力,穩步有序推進城鄉融合,維護農村社會長治久安。

  改革開放40多年來,儘管我國農業勞動力的絕對數量不斷下降,佔全部勞動力的比例不斷降低,但農產品產量持續增加,農業產業結構不斷優化升級,土地適度規模經營不斷推進,土地制度變革和創新的績效十分明顯。在我國,實現土地適度規模經營主要有兩種方式:一種是土地經營權流轉形成的土地適度規模經營,由農戶擁有的承包權派生出租、轉包、互換、入股等多種方式,讓第三方分享其經營權;另一種是土地經營權不流轉,農戶將重要的田間作業環節托轉給新的服務主體,即實踐中的土地經營全托、半托形式,形成服務的適度規模經營。這兩種方式都形成了新條件下土地農戶承包經營權的共享,在人多地少的情況下,為小農與現代農業有機銜接找到了切實可行的路徑。從長期趨勢看,服務的適度規模經營產生於土地的適度規模經營,只有實現土地適度規模經營,服務的供給才更有可能降低成本、保障質量、提升專業化水平。為此,需要在工業化、城鎮化推進過程中,創造條件使轉移出去的農村勞動力和農村人口真正成為城市市民,為留在農業內部的從業者提高生產經營效率、推進土地規模化和服務規模化創造條件。

  需要強調的是,農村土地制度的改革、土地經營權的流轉、承包權的轉讓等都要尊重农民意願,這是一項政策性很強的工作。要把握好土地經營權流轉、集中和規模經營的度,把握好農戶土地承包權轉讓的經濟社會發展條件。不管怎麼改,都不能把農村土地集體所有制改垮了、把耕地改少了、把糧食生產能力改弱了、把农民利益損害了,這是必須明確的底線。

  培育新型農業經營主體,提高農業人力資本水平

  與土地制度創新相伴生的是新型農業經營主體的發展。新型職業农民占第一產業從業人員的比重持續增加,既是土地制度創新的結果,也是农民內部分工分業的要求。引導新型農業經營主體有序發展,打造一支高素質的職業农民隊伍,更好推動現代農業發展,需要細緻規劃、長遠布局。

  培育壯大新型農業經營主體,關鍵是把握好以下幾個方面。一是培育發展家庭農場。家庭農場更多聚焦於糧、豬等資源性農產品產出,既能保證最大產出,又能有效降低生產成本,在農業生產中具有重要地位。二是充分發揮合作社把农民組織起來這一核心功能。合作社的組織形式和運行機制,可以為成員提供專業服務、節省生產成本、拓寬交易渠道、降低交易費用、增加成員收入,對於农民與市場、農村與城鎮、農業與二三產業的連接具有重要意義。三是凸顯農業企業在現代農業中的引領地位。通過“公司+農戶”“公司+合作社+農戶”等組織模式,充分發揮農業企業的示範效應和導向性作用,使企業與農戶形成利益共同體。四是增強社會化服務組織服務农民的紐帶功能。在近年來新興的託管、半託管等農業服務模式中,社會化服務組織發揮着至關重要的作用,滿足了農業勞動力兼業化、老齡化導致的農業對經營性生產服務的需要,也為現階段實現適度規模經營提供了新的選擇。此外,各類新型農業經營主體在各司其職、充分發揮自身優勢的基礎上,要根據發展環境與需求,通過“公司+合作社+農戶”等具有創新性、可持續性的組織經營形式,尋求主體之間的聯合經營,建立利益聯結機制,實現互利共贏,在整體提高農業生產力的同時,促進各經營主體的收益最大化、風險最小化。

  在培育壯大各類新型農業經營主體的同時,要大力培養新型職業农民,不斷提高第一產業從業者的人力資本。應引導新型職業农民努力做到以下四個方面:一是有情懷。農業生產周期長、見效慢,發展仍面臨着一系列問題與挑戰,需要從業者具有鄉土情懷,真正喜歡農業、熱愛農村;擺正心態,不急於求成、不急功近利,努力提升自身專業技術、經營管理等方面的能力,成為符合現代農業發展要求的高素質人才。二是有工匠精神。進入新世紀以來,農業的技術水平不斷提升。無論從事資源性農產品生產,還是開創新產業、新業態,都要發揚工匠精神,追求品質、注重細節、精益求精,這也是實現農業高質量發展的內在要求。三是有創新意識。無論促進傳統農業向高端發展,還是發展農業新業態新模式,如農業觀光旅遊休閑、民宿產業、互聯網+農業、智慧農業等,都需要增強創新意識。特別是隨着新業態新模式的發展,很多新職業湧現出來,為新型職業农民的成長開闢了廣闊空間。四是有社會責任感。應着力培養家庭農場、农民合作社以及各類產業化經營組織的帶頭人,鼓勵他們不僅自己致富,而且增強社會責任感,帶動越來越多的普通农民群眾共同發展、共同致富。

  全面推開農村集體產權制度改革試點

  農村集體產權制度改革是繼農村承包地“三權分置”重大制度創新之後,中央部署的又一項管全局、管長遠、管根本的重大改革任務,事關實施鄉村振興戰略的制度基礎,是維護农民合法權益、增加农民收入的重大舉措。要通過改革,發展壯大村級集體經濟,增加农民財產性收入,縮小地區差距、城鄉差距,實現共享發展、共同富裕。全面推開農村集體產權制度改革試點,應堅持以下幾個結合:

  與充分發揮農村基層黨組織的領導核心作用結合起來。農村基層黨組織是黨在農村全部工作和戰鬥力的基礎。農村集體產權制度改革對於強化黨對農村基層工作的領導具有重大意義。一方面,推進農村集體產權制度改革,有利於發展壯大集體經濟組織、增加集體經濟收入,有利於更好發動群眾、組織群眾,在基層鞏固黨的執政地位。另一方面,發揮農村基層黨組織的領導核心作用,有利於健全黨組織領導的自治、法治、德治相結合的鄉村基層治理體系,進而形成農村集體產權制度改革與黨的基層組織建設之間相互促進、良性循環的關係。

  與新產業發展結合起來。在依法依規的前提下,充分盤活用好集體所有的閑置房屋和山林、池塘水面等資源,結合各地歷史人文等區域特色,积極發展新產業新業態,促進集體資源向集體資產進而向集體資本轉變。浙江、江蘇、四川、貴州等地鼓勵村級集體經濟組織依託山水資源,發展觀光旅遊休閑產業、物業租賃經濟、配套服務經濟等新業態,不僅促進了傳統農業轉型升級,而且將農業現代化推向新高度,開闢了農村集體經濟發展新路徑,顯著增強了農村集體經濟實力。

  與农民在農業內部就業增收結合起來。利用集體資產發展農產品加工、休閑觀光、电子商務等新產業新業態,吸納更多农民就地就近就業,在提升农民職業技能水平的同時,促進农民收入多元化。尤其在經濟下行壓力加大的形勢下,更應充分挖掘現代農業的潛在優勢,培育發展多元化產業,為农民提供就業機會、拓展增收空間。

  與新的集體經濟發展形式結合起來。農村土地股份合作社、服務性合作社等的產生與發展,是農村組織形態創新,為農村經濟發展注入了新動力,拓展了農村雙層經營體制的內涵。在清產核資的基礎上,將集體經營性資產以股份或份額的形式量化到本集體成員,發展多種形式的股份合作,能夠使农民作為集體資產所有者、管理者、受益者的權益得到切實體現。

  與鄉村治理結合起來。農村集體產權制度改革有利於促進鄉村治理主體權利關係的優化,使組織與個人的關係更加明晰,提升农民參与基層治理的意識與能力,豐富基層協商民主的有效實現形式,促進鄉風文明,對提升鄉村治理水平具有重要意義。

  (作者單位:清華大學中國農村研究院)

  《 人民日報 》( 2020年02月18日 09 版)

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※帶你選對好椅子,辦公椅工廠樣式齊全!

台中系統廚櫃各項材質報價一覽表

“外地租戶不得進小區”合法嗎 

趙帛妍

近期,很多城市陸續迎來返程復工人員。一些小區擅自“升級”新冠肺炎疫情防控措施,在門口貼出“所有外地人員一律勸返”“所有租住人員一律不得進入小區”等字樣,一時間將承租人置於尷尬境地。那麼,諸如此類的“升級”措施是否符合法律法規呢?疫情當前,承租人的合法權益又該如何維護呢?

阻止所有外地租戶進小區無法律依據

首先讓我們來看看承租人享有哪些權利。根據我國合同法規定:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。具體到房屋租賃合同中,即出租人把房屋交付給承租人佔有、使用、收益,承租人向出租人交付相應租金后,對所承租的房屋享有居住、使用、收益等權利。在雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效的情況下,其他任何人無合法事由不得妨礙承租人行使其對房屋的合法權利。

毋庸置疑,在正常情況下,承租人合法承租房屋之後享有居住、使用、收益房屋的權利,那麼在現如今疫情防控的形勢之下,承租人相應的權利是否會受到影響?當下,一些地方的物業、居委會以及村委會張貼通知對外地返程的租戶一律勸返的行為有無法律依據呢?

國家衛健委於2020年1月20日發布第1號公告,確認新型冠狀病毒感染的肺炎屬於“乙類傳染病”,並採取甲類傳染病的預防、控制措施。根據我國傳染病防治法規定:對已經發生甲類傳染病病例的場所或者該場所內的特定區域的人員,所在地的縣級以上地方人民政府可以實施隔離措施,並同時向上一級人民政府報告;接到報告的上級人民政府應當即時作出是否批準的決定。上級人民政府作出不予批准決定的,實施隔離措施的人民政府應當立即解除隔離措施。傳染病暴發、流行時,縣級以上地方人民政府應當立即組織力量,按照預防、控制預案進行防治,切斷傳染病的傳播途徑。

根據上述規定,在當前新型冠狀病毒感染肺炎形勢嚴峻的情況下,組織和採取合理的隔離措施來切斷傳染源是非常必要的,也是有相關法律法規支持的。但這是否意味着物業、居委會以及村委會張貼通知對外地返程人員一律勸返、不讓租戶進入小區的行為是合法的呢?

關於居委會、村委會在疫情下的相關權利,根據傳染病防治法第九條第二款的規定,居民委員會、村民委員會應當組織居民、村民參与社區、農村的傳染病預防與控制活動。在傳染病暴發、流行時,街道、鄉鎮以及居民委員會、村民委員會應當組織力量,團結協作,群防群治,協助衛生行政主管部門和其他有關部門、醫療衛生機構做好疫情信息的收集和報告、人員的分散隔離、公共衛生措施的落實工作,向居民、村民宣傳傳染病防治的相關知識。

可見,在疫情防控期間,社區居委會、村委會有協助落實職責,但無權擅自升級防控措施。外地正常返程復工的房主、承租人享有對自己所購買、租賃房屋的居住使用權,社區居委會、村委會的決定不應剝奪其合法權利,也無權阻止返程人員進入所居住的小區。

而對小區物業公司來說,物業公司和房主、承租人之間存在的是物業服務合同,物業公司在進行物業管理中的權利主要是根據相關法律法規,結合實際情況,制定小區管理辦法;依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理,沒有相關的法律法規賦予物業公司可以自行升級防控措施的權利。

因此,在現階段,並沒有相關法律法規支持物業公司、居委會以及村委會擅自升級防控措施,剝奪所有外地租戶應有的基本權利。在特定的疫情情況下,為了保護人民群眾的財產安全,各地出台相應的政策以防止疫情的擴散,對此我們應予尊重並积極配合,但是不能採取一刀切的方式方法,承租人的租住權利與業主的權利一樣都應當受到法律保護。正如北京市民政局相關負責人在1月31日召開的北京市新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作發布會上介紹的:“只要不是確診病例,沒有明顯發燒、咳嗽、乏力的返京人員應當允許進入小區,但是要戴口罩,要測體溫,要有防護措施。”“要把社區防控作為防疫阻擊戰的關鍵環節,明確科學防控、精準防控的原則,嚴格落實落細各項社區防控的措施。”

因疫情防控不能履行合同屬不可抗力

受新冠病毒肺炎疫情的影響,國家延長春節假期,各地延後企業復工時間,這對於個人房屋租賃合同的履行或多或少都產生了一定影響。如果承租人確實因為疫情無法返回務工而不能繼續使用房屋,能否要求解除合同呢?

這首先要明確疫情的性質。今年2月10日,全國人大常委會法工委新聞發言人、研究室主任臧鐵偉表示,“當前我國發生新型冠狀病毒感染肺炎疫情,為了保護公眾健康,政府也採取了相應疫情防控措施。對於因此不能履行合同的當事人來說,屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。”由此可見,此次疫情對於不能履行合同的當事人來說,屬於不可抗力事件。

合同法第九十四條規定,“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實現合同目的……”因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

但需要特別注意的是,法律對不可抗力的適用也是有限制的。不可抗力事件的發生,只有其致使合同目的完全不能實現時,任何一方當事人才享有合同解除權。當事人不能任意以不可抗力之名免除義務人的所有責任,也不是相關義務人不經任何補救行為,就必然減輕或者解除其責任。具體到某一份合同的履行是否存在不可抗力,還需要結合具體情況來判斷。

如果承租人因為疫情無法返回務工而不能繼續使用房屋,的確可能造成疫情期間的合同目的不能實現,但這是否足以作為解除合同的事由、是否符合不可抗力的情形,具體還要看租賃合同未到期時間的長短、疫情的發生和持續時間、承租人個人因疫情帶來的身體健康狀況等。假如疫情的發生和持續時間相對於租賃合同期間來說比較短,以及承租人的個人健康狀況只是暫時、部分影響到合同履行,可協商通過延期、變更等方式繼續履行;如果綜合判斷前述因素足以構成合同目的不能實現的情況,則承租人提出退房,可以援引不可抗力條款解除合同。

舉例來說,假如承租人小王和房主老李簽訂了房屋租賃合同,雙方約定從2020年1月2日起開始承租老李的房屋,租期為三年。1月20日小王回到山東老家過年,因為疫情的影響,雖然小王自己的身體健康沒有問題,但是由於各種原因暫時無法返京,這時小王能否向老李主張解除合同呢?答案是否定的,因為綜合小王租房到期的時間(即2023年1月1日)以及身體狀況,不會導致合同目的無法實現,因此無權單方解除合同。

能否減免租金須溝通協商

既然承租人因為疫情無法返回務工而不能繼續使用房屋不一定會屬於不可抗力的情形,承租人也不必然享有合同解除權。那麼,承租人在不能解除合同的情況下能否向出租方要求減免租金呢?

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規定:合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化,繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

當前沒有法律直接規定承租人可以因為疫情要求出租人減免租金。實踐中,如果承租人確實因為疫情原因和其它因素影響無法返程,也不能依據不可抗力解除合同的,承租方可以與出租人溝通協商,按照公平原則,要求減免部分租金,確定從疫情開始至今已發生的租金,並對可預計期間內的租金標準及租金支付時間進行協商。

總而言之,承租人依法承租出租人房屋,就對房屋有居住、使用的權利。疫情當前,社區防控是這場防疫阻擊戰的關鍵環節,但相關主體應在法律法規的框架內科學防控、精準防控,也應對相關權利人的合法權益予以保障。 (作者單位:北京市朝陽區人民法院)

相關鏈接

什麼算“不可抗力”

在簽訂合同時,經常會提到不可抗力,並約定因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任,法律另有規定的,依照其規定。那麼,法律上怎麼對不可抗力進行認定呢?

我國民法總則和合同法中對不可抗力都有所規定,就是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。某一情況是否屬不可抗力,應從以下幾個方面綜合加以認定:

一是不可預見性。法律要求構成不可抗力的事件必須是有關當事人在訂立合同時,對這個事件是否會發生是不可能預見到的。

二是不可避免性。合同生效后,當事人對可能出現的意外情況儘管採取了及時合理的措施,但客觀上並不能阻止這一意外情況的發生,這就是不可避免性。如果一個事件的發生完全可以通過當事人及時合理的作為而避免,則該事件就不能認為是不可抗力。

三是不可克服性。不可克服性是指合同的當事人對於意外發生的某一個事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的後果可以通過當事人的努力而得到克服,那麼這個事件就不是不可抗力事件。

四是履行期間性。對某一個具體合同而言,構成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之後、終止以前,即合同的履行期間內發生的。如果一項事件發生在合同訂立之前或履行之後,或在一方履行遲延而又經對方當事人同意時,則不能構成這個合同的不可抗力事件。

對於哪些事件屬不可抗力,我國法律並沒有作出具體規定,通常被認為包括戰爭、自然災害、罷工、騷亂、政府行為等情況。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※嚴選辦公鐵櫃,各式尺寸皆好收納,滿足大小空間需求~

※多用途工作車,歡迎比價找便宜!

辦公桌特惠促銷中,人氣推薦!

中部系統家具統包服務一條龍!

築牢疫情防控的“社區防線”(人民時評)

  各級黨委和政府要充分發揮社區在疫情防控中的阻擊作用,把防控力量向社區下沉,加強社區各項防控措施的落實,使所有社區成為疫情防控的堅強堡壘

  一個體溫計、一筐蔬菜、一盒雞蛋,還有米面油……現在,全國有許多社區工作者、志願者每天為居家隔離的居民送去生活必需品,隨訪健康狀況,為居民提供引導就醫、轉診、諮詢等服務。他們的無私奉獻,是新冠肺炎疫情防控中的動人風景,不斷築牢着疫情防控的“社區防線”。

  習近平總書記指出,“社區是疫情聯防聯控的第一線,也是外防輸入、內防擴散最有效的防線。”把社區這道防線守住,就能有效切斷疫情擴散蔓延的渠道。充分調動和利用社區力量,配合收治的醫療機構進行分級分類分層管理,就可以形成有力而廣泛的聯防聯控、群防群控戰線。各級黨委和政府要充分發揮社區在疫情防控中的阻擊作用,把防控力量向社區下沉,加強社區各項防控措施的落實,使所有社區成為疫情防控的堅強堡壘。

  把防控力量向社區下沉,需要充分發揮基層黨組織的動員能力。社區分佈廣泛、人口眾多,要真正把防控力量下沉到社區,就要充分發揮基層黨組織戰鬥堡壘作用和共產黨員先鋒模範作用,把基層黨組織和廣大黨員全面動員起來,發揚不畏艱險、無私奉獻的精神,堅定站在疫情防控第一線,做到哪裡任務險重哪裡就有黨組織堅強有力的工作、哪裡就有黨員當先鋒作表率。充分發揮基層黨組織橫向到邊、縱向到底的動員能力,才能把社區居民發動起來,讓網格化管理髮揮效用,讓“早發現、早報告、早隔離、早治療”落實落細,構築起疫情防控的人民防線。

  把防控力量向社區下沉,需要保障人力物力,也需要專業知識。應該看到,對於未發現病例或未暴發疫情的社區來說,多投入人力即可加強社區防控力量。但對於出現疫情的社區來說,社區工作者需要具備一定的專業公共衛生知識。因此,在排查出密切接觸人員后,需要社區衛生服務機構醫務人員主導隨訪管理,開展預檢分診,引導發熱人員到發熱門診就醫。同時,需要為社區工作者提供足夠的防護物資,才能為預檢分診創造條件,確保發熱人員儘快就診,實現應收盡收的目標。

  把防控力量向社區下沉,還需要創新基層治理,凝聚防控合力。如今,信息化發展迅速,很多社區利用新一代信息技術開展人員摸排,甚至用無人機檢測體溫;家庭醫生通過電話、APP、微信開展諮詢,隨訪密切接觸者。這些手段大大加強了社區力量,使社區防控工作更加高效。同時,社區防治和醫院救治高效協同,才能形成應對疫情的強大合力,遏制疫情擴散蔓延。

  社區工作人員在抗擊疫情的一線,幫我們保護家園,理應得到社會各界的尊重和關愛。要保障他們的生活、心理健康,讓他們踏踏實實地投入抗疫前線。齊心協力、共克時艱,築牢疫情防控的“社區防線”,我們就一定能打贏疫情防控的人民戰爭、總體戰、阻擊戰。
 

  《 人民日報 》( 2020年02月21日 05 版)

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計公司隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※各種大小類型會議桌,打造公司門面新風格!

台中市系統家具直營推薦

“房住不炒”定位不能因“疫”而變

當前,我國房地產市場保持總體平穩態勢,房價漲幅穩中有落。國家統計局發布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況显示,2020年1月,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落0.1個百分點;35個三線城市環比漲幅回落0.2個百分點。這一平穩局面既有房地產調控政策在發揮作用,也是市場自發調節的結果。

新冠肺炎疫情暴發以來,我國房地產市場的需求端整體保持穩定,供給端受到一定程度的衝擊。從需求端看,雖然受疫情影響,春節返鄉置業按下“暫停鍵”,但剛性住房需求並未消失,只是將延後釋放,房地產市場需求整體穩定,疫情對房地產市場需求的總體影響不大。從供給端看,受疫情影響,房地產在建項目集中復工難度較大,可能導致一些房地產開發企業不能如期交房;同時,售樓處現場暫時關閉,將導致銷售回款減少。此外,商業地產的租戶延期開業,在現金斷流的同時,還面臨租金壓力,住房租賃市場則出現客源減少。

在這一特殊時期,要始終堅持“房住不炒”定位,繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制,保持房地產市場平穩運行。一是要有序推進復工復產。停工對房地產市場供給端的影響較大,各地應在確保疫情防控需要的前提下,加強疫情的分級分區管理,有序推進房地產企業辦公場所、售樓處、項目施工現場全面復工。房地產租賃市場方面,應积極穩妥推進商場復工開業,逐步暢通社會商品流轉,支持業主減免租戶租金,同舟共濟共抗疫情。此外,還要逐步推進房地產中介復工。

二是鼓勵房地產開發企業积極主動應對。积極發揮房地產開發企業主觀能動作用,鼓勵企業開展各種形式靈活自救措施,支持“線上售樓”,地方政府協助做好“網上購房展”“網簽”和“不見面”政務服務;支持房地產開發企業促銷,加快銷售資金回籠,增收節支,提升流動性水平。

三是需求端政策要保持連續、一致和穩定。雖然疫情影響到房地產市場銷售,但並沒有實質改變市場需求總量,合理的房地產市場需求不會憑空消失。歷史經驗表明,房地產需求端的政策細微變化,很容易引致投資投機性需求卷土重來,使得來之不易的調控成果付諸東流。近日,中國人民銀行金融市場工作電視電話會議提出要保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。地方房地產需求端政策也需要保持連續性、一致性和穩定性,當前重點是落實金融管理部門和住建部相關政策,有效緩解因疫情影響導致部分個貸還款壓力上升的情況。

四是穩定房地產市場預期。疫情會影響我國房地產市場預期,為緩解疫情對房地產供給端的衝擊,近期部分地方政府陸續出台了臨時性支持政策,但“房住不炒”定位並沒有改變。在強化疫情防控同時,也要加強房地產市場預期引導,及時有效消除網上不實言論的負面影響,確保房地產市場預期持續穩定。

五是完善基本住房保障體系。繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制,規範發展商業住房租賃市場;深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作,推動完善基本住房保障體系。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※六屜塑鋼櫃,防水易擦拭清潔,不傷塑鋼安心使用!

※強強滾!!搶手幼教家具,撿便宜看這裡!

台中系統傢俱打造溫馨美式風格

台中系統家具公司量身訂做收納廚櫃,省下更多空間!

※幸福專案!台中三房兩廳設計施工

※打造北歐風!台中透天別墅設計工程

跨黨派達共識 苗栗縣石虎保育自治條例將二讀 有望寫下歷史紀錄

環境資訊中心記者 孫文臨報導本站聲明:網站內容來源於https://e-info.org.tw/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

※如何利用一般常見的「L型資料夾」達到廣告宣傳效果?

※哪裡買的到省力省空間,方便攜帶的購物推車?

※飲水機皆有含淨水功能嗎?

※無毒橡膠墊片哪裡買的到?

※錢要花在刀口上,選購隔熱紙前必須知道的九件事 !

蔡政府「非核家園」因應綠能發電推動太陽能板光電埤塘發電,全台風風火火推動2、3年來

摘錄自2019年11月24日聯合新聞網報導

蔡政府「非核家園」因應綠能發電推動太陽能板光電埤塘發電,全台風風火火推動2、3年來,桃園市府更推出「千塘之鄉埤塘光電綠能計畫,遭桃園市議員批評成效太差,市府在沿海區域建置8口光電埤塘後,計畫喊卡,市府經發局今天(24日)下午指出,礙於候鳥棲息及養殖生計,野鳥協會環團及養殖業者反對,光電埤塘發電計畫暫停。

2年多前,中央政府推動光電埤塘太陽能發電,桃園市長鄭文燦率先響應,市府擬定千塘之鄉埤塘光電綠能計畫推動,在新屋建置全台第一口光電埤塘,請來蔡英文總統啟用,市府更計畫打造160口光電埤塘,3年達成300萬瓩發電,相當大潭電廠四分之三機組發電量,至今確定達不到目標。

市府經發局長郭裕信坦承「光電埤塘計畫暫停」。市府經發局表示,執行動光電埤塘發電實務上「有困難」,主要許多埤塘牽涉候鳥棲息覓食、養殖業生計,建置太陽能板引起桃園市野鳥協會等環保團體、養殖業者反對,光電埤塘計畫暫停,要等鳥會環保團體調查可行性之後,至少1年後再討論是否繼續或停掉。

本站聲明:網站內容來源於https://e-info.org.tw/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

※一般小吃店常見使用的nbr耐油手套,是否有含耐酸鹼作用?

迴轉式空壓機性能介紹 !

海線倉儲類人員薪水待遇最新情報

※(全省)堆高機租賃保養一覽表

※高效率洗滌塔活性碳設備,能去除多少有機溶劑?

射出成型技師工作甘苦談

彰化秀水的秀水公園,近日進行樹木修剪作業。不過因為二、三十棵的黑板樹被修的光溜溜,遭到民眾質疑過度修剪

摘錄自2019年11月26日公視報導

彰化秀水的秀水公園,近日進行樹木修剪作業。不過因為二、三十棵的黑板樹被修的光溜溜,遭到民眾質疑過度修剪。

對於鄉公所的修剪,民眾看法不同。民眾認為,有樹蔭會比較涼,沒有就會熱。但也有民眾表示,「鋸這樣好,沒有鋸掉不行。沒鋸掉颱風來的話也是都被吹斷,都會倒下來。」

秀水公園的修剪作業仍在進行中,有民眾質疑鄉公所過度修剪,因為部分樹木只留下矮矮的樹頭,甚至有些整棵樹被連根挖起並鋸成了好幾段。秀水鄉公所解釋,因為接到不少民眾反映,黑板樹太過茂密遮蔽陽光,才會進行適度修剪。

秀水鄉公所表示,秀水公園已經使用20多年。這是第一次進行樹木的修剪,主要是針對太過茂密,還有已經枯掉、爛根的樹木進行處理。而且也符合縣府的修剪規範,在休眠期進行修剪,也保留一定高度,並非所有樹木都統一方式處理。

本站聲明:網站內容來源於https://e-info.org.tw/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

連續封口機購物網-不怕你比價,就怕你買貴!

※哪裡有傳統車床加工-可接單件加工? 

※測試專家告訴你如何好好使用示波器

※多功能滑鼠墊、多用途卡套、悠遊卡套,全客製贈品節慶促銷活動開跑中  

廢氣洗滌塔,叫得動, 找得到的專業廠商‎

雲林縣環保局空噪科科長廖崇圜表示:拼裝車違規進場的話,我們會處3000元罰鍰

雲林縣環保局空噪科科長廖崇圜表示,「拼裝車違規進場的話,我們會處3000元罰鍰,針對二行程機車我們處500元部分,而針對柴油車,不是兩年內新車,兩年外車子沒有一年以內檢測合格標章,我們是處1000元罰鍰。」

雲林縣環保局表示,西螺果菜市場是全台三大市場,經統計每日進出的菜車約4000輛次,其中柴油車佔3000輛次,今年已禁止拼裝車入場,讓市場空氣品質改善超過五成,現在透過管制柴油車,要讓西螺果菜市場空氣品質徹底改善。

本站聲明:網站內容來源於https://e-info.org.tw/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

無塵擦拭布去污效果如何?

新北市轉軸選用參考標準?

※影響示波器測試準確度的五大因素

※何謂電解水飲水機全自動飲水機 ? 與一般飲水機差異在哪?

噴霧洗滌塔實際應用案例分享

水勢洶洶而來,當我們呼叫人在地下室的孩子時,什麼東西都沒有了,門啊、窗啊,洗衣機都在庭院裡了

「水勢洶洶而來,當我們呼叫人在地下室的孩子時,什麼東西都沒有了,門啊、窗啊,洗衣機都在庭院裡了,你去那邊看看庭院的狀況,原本停了五台車,現在一台也不剩。」類似的豪雨災情,同樣出現在義大利北部,靠近山區的一座高架橋不敵洪水與土石流,應聲斷裂、坍塌,所幸目前沒有發現人員傷亡。

另一個為強降雨所苦的地區是法國南部,其中,瓦爾省境內受到洪患影響最大的幾座城鎮,短短48小時之內就累積了三個月的降雨量。許多地方河川潰堤,導致嚴重淹水,而等到星期一部分地區水位退去之後,有4500個住戶停電。

本站聲明:網站內容來源於https://e-info.org.tw/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

廢氣洗滌塔,叫得動, 找得到的專業廠商‎

※選擇示波器的10 項考量因素

無塵擦拭紙各大品牌廠商販售比價網!

飲水機品牌迷思?? 有牌代表最好,錯! 必須先了解用途才能買對開水機!

※什麼規格的隔熱紙能有效提升冷房效果?

※快速搞懂「塑膠射出原理」

台南市無黨籍議員陳昆和發起「台南市設置地面型太陽能光電設施審查自治條例」草案

摘錄自2019年11月23日聯合報報導

台南市無黨籍議員陳昆和發起「台南市設置地面型太陽能光電設施審查自治條例」草案,23日在七股召開第一次公聽會,陳昆和表示,該條例獲30名跨黨派議員聯署支持,已順利通過一讀,將在12月6日送入法規委員會進行逐條審查,將聽取各方意見,供法規委員會二讀逐條審議與修改。

對此台南市府回應,該提案條例疊床架屋溯及既往,阻礙行政效率,強調「三個優先」,既有法規嚴格完備,62項環境查核,兼顧環境與經濟

為了改善光電開發造成的社會撕裂,陳昆和接受公民團體建議,提出「台南市設置地面型太陽能光電設施審查自治條例」草案,目的是增加光電設置區位適宜性的審查機制,賦予台南市政府負起責任,盤點台南市內各光電計畫潛在區域可能遭遇的課題,例如生態保育、人文古蹟、防洪治水、農漁產業發展、電網饋線等課題,製作成公開的生態資料庫,在開發計畫送審前,先進行區位審查,以輔導廠商優先從爭議小的地方設置光電,或提出避開、縮小或補償的因應措施。如此可達到光電發展最小衝擊,且在資訊公開與公民參與機制下,確保綠能與社區共榮發展。

本站聲明:網站內容來源於https://e-info.org.tw/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

【其他文章推薦】

AVX代理商NICHICON代理商授權有哪幾家?

※怎麼檢測NBR手套規格是否有符合國家認証規定?

大樓隔熱紙施工分享說明,教你如何善用空間裝潢、設計 !

※買不起高檔茶葉,精緻包裝茶葉罐,也能撐場面!

塑膠射出模具射出成型過程大公開 !