每到秋冬天我寫穿搭文配圖的時候，都還是一個頭兩個大，因為最流行的冬季街拍都是這樣：
所以我每天每天都在和大家念叨露腳踝的事情，不露腳踝彷彿就是時尚的原罪。
可是有些人偏偏就是又怕冷又覺得不露腳踝的博主就不對。
還有我也曉得大衣裏面一件雪紡衫好有型的，一陣大風掀起衣角，分分鐘時尚大片。
然而這也不是我。
小編還算比較扛凍，一向穿得不算太臃腫，但我是那種在秋冬天盡可能待在一切不讓自己被冷到的環境里的人，我一旦被冷到，心情就會變得非常壞，寒冷使我脆弱，也使我暴躁。
所以每年秋冬天我都在盡全力開發新的保暖大法，可以讓自己看起來不算太糟糕又不至於太冷，結果就是我買了越來越多、多到讓我的衣櫥掛衣桿已經統統變了形的長大衣。
我之前衣櫃杆子被掛斷過，現在學聰明了，把這種有重量的長外套分類別，分散到不同的架子和位置，大家千萬吸取我的教訓……
我知道很多嬌小的女孩畏懼長大衣，我也知道很多姑娘對長大衣的穿法總是抱着奇怪的一些守舊原則，深怕自己穿了之後看起來不夠瘦，不夠高，不夠利落，不夠一切的一切，於是永遠都寒風裡糾結內搭要不要緊點，哪裡要不要露一點。
這種糾結，真的很無謂。
小編想讓大家放開思想，不要覺得長大衣僅僅是一個為了讓人看起來更高更帥更拉風的存在，長大衣不是為了讓每個人都看起來像女間諜女殺手，更不是說你不把長大衣穿出她們歐美超模的樣子你就失敗了。
左邊也沒有比右邊差吧？
長大衣也可以是接地氣的、實用的、親切的、舒適的、溫暖的。
今天小編就想和大家聊聊，想要哪裡都不露地把長大衣穿出雜誌感的話，我們有哪些方法可以用。
不被老想法所桎梏地穿長大衣，Pan建議提前準備好下面這些搭配單品。
下裝類
不過分肥大的錐形褲/直筒褲、緊身長褲、中長/長款直筒/包臀裙，就這三樣，夠了。
為什麼小編沒有推薦想象中應該非常合適、也一貫在女生中間都非常受歡迎的中長闊腿褲和傘裙呢？
以前我是沒意識到這個問題，但我現在觀察發現，對於小個子的女生來說，冬季裙子和褲子比較厚實沉重的時候，只要長度超過膝蓋，褲腳和裙擺越闊，就越壓個子。
再來件長大衣，整個人都被埋起來了。
直筒裙/鉛筆裙就是比大擺傘裙顯高，錐形褲就是從來沒人在後台問過我會不會顯矮，就是這麼現實。
對比感受下？這還是沒配長外套呢
那長大衣+傘裙要不壓個子怎麼辦呢？
日系優雅輕熟女們講了呀，褲襪+尖頭細高跟，拯救所有小個子。
也就是說，沒有勇氣露腿的你必須得穿且露出一大截小腿+腳背的褲襪。
好了，大事不妙了。
不管我寫多少次也沒有用，第一萬次，哭天搶地的嚎哭聲就又從天邊傳了過來：天吶！褲襪！一大截！什麼顏色！小編！我要穿什麼顏色的褲襪！高跟鞋呢！什麼顏色的高跟鞋！怎麼辦！
寶貝我們還是歇着吧。
鞋子類
牛津鞋、馬丁靴、中筒襪靴，完完全全應付得過來了。
至於大家每年都在糾結的切爾西靴，漸漸地小編髮現它在我冬天的長大衣搭配中，沒有什麼發揮空間了，剛好我還嫌它顯得小腿粗短呢，一了百了。
關於馬丁靴，小編並不認為這種6孔馬丁靴好搭配：
相反，我還覺得它特。別。顯腿短。
難以忘懷小腿有一坨肌肉的我，第一次穿上某知名品牌的6孔馬丁靴時嚇到自己的心情：鞋口卡在腳踝的正正中中，真的像豬蹄一腳進了黑墨水。
要買，就買8孔的，甚至10孔的，不僅如此，一定要觀察鞋帶拉好后，靴口是否和自己的小腿貼合。
小編阿姨也懂的，就馬丁靴的穿法而言，確實很流行八孔只系五到六孔留兩三孔的鞋帶系法，可是大家想過沒有，如果靴口是鬆鬆的，又和著名的小腿殺手切爾西靴有什麼區別呢？
並且一定要適當有點跟：
那，如果你有一雙絕世好腿，一個高過一六八的身高，就當我什麼都沒說。
配飾類
針織短襪、帽子和皮帶，得備齊全了。
請大家務必拋棄傳統那套“短襪露出來很土”的想法，務必拋棄。
短襪哪裡土了，短襪怎麼就不配露出來呢，從倫敦紳士到紐約博主，從首爾街頭到東京小巷，誰還不露個短襪了？短襪它有什麼錯？
冬天又想穿褲子又想保暖還想不被時尚拋棄的話，各位，穿短襪。
如果你還是吃不準短襪到底買什麼顏色的，我建議大家備好四個顏色，酒紅色、藏青色、灰色和黑色。
在這兩年反覆實踐之後，我認為，薑黃色、墨綠/橄欖綠色以及黑白/藏青白條紋款也非常值得購入。
再說到帽子，現在帽子不是為了保暖，主要就是為了好看，如果實在吃不準什麼帽子，小編建議鴨舌帽和貝雷帽你怎麼著得有兩頂，配着玩玩都是好的。
知不知道歐陽娜娜的街拍為什麼那麼、那麼好評如潮？
十分有五分要給她的大長腿，還有三分，就要給她的鴨舌帽。
皮帶小編也有話要說，大家有沒有發現，悄無聲息之間，皮帶已經輪迴過來了？
我建議大家，冬季用來搭配的皮帶，不要買得太細，最實用的就是這種中等寬度或偏細一點點的基礎款扣針復古腰帶。
不需要啥樣式，大不了就在顏色和扣頭上換換花樣，多買幾條，用得着的。
搭配法
好了，現在去你的衣櫥里看看，上面寫到的東西，你都齊全了嗎？
齊全了，那就好說了，只要遵循一個搭配原則，就一定能讓長款大衣穿起來安全美貌得像雜誌模特，那就是：小腿跟腳踝一定至少有一個不放鬆。
所以下圖這兩種今年最流行的穿法，對我們多數人都不太友好：腳踝線條，沒有；小腿線條，也沒有，配上壓身高的長大衣，當然就難駕馭了。
那又要不冷又要保留住小腿/腳踝線條的長大衣搭配有哪些呢？
我推薦三個組合。
長大衣+毛衣+錐形褲/緊身褲+短襪+牛津鞋/馬丁靴
非常實用的、不限身材、也不限年齡的經典長大衣休閑搭配法。
我看瑪麗珍鞋+坑條針織襪似乎也行得通？
這種配法，大衣越廓形越好，越松垮越好，越是有范兒，別一天到晚總想着自己看起來矮不矮，矮又怎麼了嘛？！矮有什麼罪嘛？！
小小一隻這麼配起來，照樣很型。
但是要注意，穿錐形褲時，短襪一定要貼合了，這樣才能凸顯出腳踝纖細的感覺；配緊身褲時，穿堆堆襪也很好看，反正小腿線條還在。
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陳彥妃算是女明星裏面性格比較古靈精怪的了吧，每次都能帶給人歡樂，尤其是看到她的笑容總是很治癒，很溫暖，熒幕上的陳彥妃精緻大氣，妥妥的高冷女神，但是她的私服穿搭又很接地氣，簡約舒適，偶爾還聽搞怪的。
35歲陳彥妃氣質不錯！白色羊羔毛大衣清新甜美，扎高馬尾俏皮陽光。的外套真的超級適合冬季穿搭，可愛又保暖，陳彥妃的這一件白色的羊羔毛大衣清爽利落，白色乾淨利落，更能營造出甜美溫柔的氣質感，而且百搭精緻，一直都是不少女孩子穿搭的首選，加上毛茸茸的觸感，在寒冷的冬季，光看着也會讓人感覺暖暖的。
這件大衣不管是視覺感受還是觸覺上都給人一種軟軟糯糯的感覺，氣質非常的溫柔乖巧，平時喜歡淑女風穿搭的女生也可以選擇一件這樣的大衣哦~在點綴上少女感十足的粉色字母印花，少女心爆棚呀~
陳彥妃在內搭方面選擇了一件黑色的連衣裙，利落大氣，與白色的大衣形成鮮明對比，一黑一白更加的大氣優雅，而且裙子的長度是沒有超過大衣的，特=這樣的穿搭方式特別的顯腿長，又不影響保暖性，扎一個高馬尾髮型陽光乾淨，秀出自己精緻的五官更加的大氣明媚，減齡陽光，活力十足。
這件大衣本身就已經很好看了，但是想不到背後還有亮點，背後一個超可愛的卡通圖案，天真爛漫，鵝黃色和粉色為主基調，粉嫩夢幻，真的是太有少女感了吧，陳彥妃果然是個俏皮可愛的寶藏女孩呀~這可愛勁真是一點也不像是當媽媽的人呀~
別看陳彥妃平時這麼的搞怪可愛，她也喲格外安靜靈動的一面呢~可甜可鹽，俏皮活潑又安靜優雅，大氣溫婉。陳彥妃真會穿！身穿香檳色連衣裙靈動飄逸，氣質實在太高級，
一襲香檳色的連衣裙靈動仙氣，格外的精緻優雅，香檳色本身就是自帶“光環”的高級色，華麗大氣，在出席一些重要場合的時候，這樣的顏色非常的出挑顯氣質，上半身是貼身的設計，勾勒出玲瓏有致的身材曲線，性感撩人，裙子的下半部分則是仙氣飄逸的紗裙，蓬鬆飄逸的質感靈動優雅，自帶仙氣。
在小細節處更加彰顯精緻的氣息，肩膀處的鏈條，修飾肩部的線條，使其更加的纖細流暢，恰到好處的展現出自己緊緻纖細的手臂，如果拜拜肉很明顯的話，這樣的設計就不要嘗試了，會讓你看起來特別的壯碩，選擇修飾手臂線條的泡泡袖或者寬鬆的荷恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘邊進行修飾會更加優雅。
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一提到半身裙，你最希望搭配成哪種風格呢？清純？高雅？帥氣或是文藝范兒？jessica還是挺喜愛淑女的風格，不一樣的穿衣搭配塑造不同風格，讓我們一起來看一下今期冬天版的牛仔半身裙穿衣搭配吧！
1、毛衣+牛仔半身裙+呢子大衣+短靴
那樣低調又潮流的搭配組合，經典格子設計元素的圓領毛衣，始終能在潮流當中打動眼球，本來很平常，可是搭配這一款長款的牛仔半身裙，不管顏色或是款型都利用得很精妙，搭配這件收腰款型的呢子大衣，很溫和的搭配，非常適合敞開式穿衣搭配，一般這種經典的搭配都被漂亮小姐姐們偏愛哦！
2、毛衣+牛仔半身裙+棉衣+一腳蹬單鞋
冬天嚴寒又怎麼樣？仍然搭配美美的，直筒型的款型好顯身材，純色的毛衣搭配半身裙，是那麼美麗動人的經典潮搭，外披一件短款的棉衣，不僅顯身材還顯高挑呢，是你喜愛的穿衣搭配風格嗎？暖和感滿滿，那樣搭配暖和又潮流，適合你參考哦！
3、衛衣+牛仔半身裙+麵包服+小白鞋
為什麼衛衣搭配牛仔半身裙始終沒有落伍？最經典不過的穿衣搭配，少年感滿滿，尤其是連帽的造型，諸多款型當中，最實用的潮流單品。與半身裙搭配得太棒啦，挑選一件麵包服當作外披更暖和哦，運動休閑的風格當然不可缺少一對小白鞋的加持，讓整體造型更有潮范！
4、t恤+牛仔半身裙+棉衣+短靴
牛仔半身裙是屬於中性對比度的顏色，因此搭配深顏色的上裝t恤完全不違和，經典的黑色與半身裙的搭配引起視覺效果上顏色的激烈碰撞，產生鮮明的比照，進而能非常好地拉高身材比例，搭配羊羔絨拼接的立領短款棉衣外套，看起來更討人喜歡一些，搭配一對黑色的短靴，又看起來略微有點成熟！
5、毛衣+牛仔半身裙+貂毛外套+小白鞋
很有朝氣的套裝造型，也是jessica非常喜愛的穿衣搭配風格，運轉於青春與穩重間，純色的套頭確實很百搭，深灰擴散的高級感不心動都難，與牛仔半身裙搭配在一起，真是絕了，喜愛白色的貂毛短外套作外披，摸上去很暖和很舒服，一下子就能組合出新鮮感味兒！
6、衛衣+牛仔半身裙+羽絨服+小白鞋+圍巾
想要清純的風格，那還不簡單嗎？挑選一件粉色的衛衣當作上裝的時裝。與牛仔半身裙搭配在一起，即便走在馬路上，吸睛率達到100%也不可以隨意驕傲，穿上這件淡粉色的短款羽絨服，防寒力度max，整潔的色彩搭配在一起也是好看又漂亮啦！
7、高領毛衣+牛仔半身裙+毛衣+小白鞋
冬天，別讓嚴寒限定了你的時尚，挑選純色高領的毛衣能給你的脖子防寒還潮流，只需一件格子撞色的毛衣就好了，V領與高領融合也是一種潮流，搭配半身裙，那樣的造型愈發顯眼，穿上街更加穩贏啦，上一對簡便的小白鞋，造型仍然100分！
8、t恤+牛仔半身裙+燈芯絨外套+帆布鞋
牛仔半身裙也可以搭出討人喜歡風，趕緊來get一get 吧，t恤與牛仔半身裙組合搭配，基本上不會出差錯，優選這樣的內搭會降低冬天穿着的膨脹感，燈芯絨的進入多了幾分趣味，同樣也是討人喜歡潮流哦，一對經典黑色帆布鞋就能走江山，假如小可愛喜愛那樣的穿衣搭配就收藏吧！
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歐豪給人的感覺就是男人味十足，笑起來還非常陽光。他的衣品也一直在線，下面我們一起看看有哪些值得學習的地方吧。
這件皮夾克將歐豪襯托的帥氣十足，顏色潮流時尚，內搭白色T恤更顯活力氣場，也可以搭配黑色T恤更顯穩重氣質。下身搭配直筒褲簡單利落，也可以搭配收腳運動褲更休閑時尚。這樣外套的顏色對於普通人來說會有些難駕馭，顏色對身材和顏值的要求都很高，很容易將人顯得油膩。
歐豪身上這款皮衣還有黑色款式，顏色不同效果就不同。黑色皮夾克更顯氣場強大，搭配白色T恤效果最好，不建議搭配黑色T恤，會顯沉悶。和棕色皮夾克相比較，黑色外套更百搭，而且不挑人，下身可以搭配歐豪身下這款黑色休閑褲或者牛仔褲、運動褲效果都很好。
白色T恤是內搭的首選，衣服款式簡單，顏色低調，搭配很多種風格和顏色的外套都很合適，外搭淺色系外套更顯活力氣息，搭配淺色系外搭更顯活力。也有高領白色T恤，不僅可以作為內搭，和其他衣服疊穿效果也是非常不錯的，現下最流行的就是白色T恤疊穿黑色短袖，不僅時尚感十足還非常百搭，顏色對普通人來說也很好駕馭。
歐豪身上這條褲子屬於休閑風格，褲子的版型是大腿處寬鬆小腿修身，適合大腿粗的男孩，小腿的修身設計更顯身材纖細。也很容易搭配上衣，搭配歐豪上身這套盡顯隨性氣質，也可以搭配運動風上衣休閑舒適，搭配牛仔服效果也是極好的，不僅潮流時尚還，少年感十足。鞋子可以搭配歐豪腳上這款棕色皮鞋，搭配小白鞋、帆布鞋都是不錯的。
普通人也能很好的駕馭這條褲子，但是深色系上衣不建議搭配這條褲子，雖然沒什麼大問題，但是會給人帶來沉悶感。可以嘗試直筒的牛仔褲，因為是深秋的季節，選擇深藍色或者黑色直筒牛仔褲效果會好很多。也可以選擇黑色工裝褲帶金屬拉鏈設計會削弱沉悶感，更顯時尚氣息。腳上建議搭配白色鞋子更顯活力氣息。
這雙棕色皮鞋搭配這套衣服非常合適，在顏色上搭配的十分協調，風格也和衣服相符。除此之外，這雙鞋搭配西服套裝效果也是不錯的，在半正式活動穿很合適。但是在正式場合需要搭配黑色皮鞋，更顯成熟穩重氣質，也能顯現出對活動的重視。
橘色衛衣搭配破洞牛仔褲不僅將歐豪襯托的少年感十足還盡顯潮流氣息，對普通人來說也很好駕馭，上衣的顏色適合膚色白皙的男孩穿，膚色暗黃可以嘗試黑色或者白色衛衣效果更好。這件破洞牛仔褲的顏色的樣式適合在春季和初秋的季節穿，深秋建議搭配深藍色、黑色牛仔褲，也非常百搭。歐豪內搭白色T恤更顯活力氣息，這樣的疊穿不僅保暖還是時尚感十足。他腳上穿的黃色布鞋和衣服的顏色搭配在一起很和諧，可以將鞋子換成小白鞋、帆布鞋或者老爹鞋都很合適。
黑色T恤搭配黑色牛仔褲讓歐豪看起來十分嚴肅，這樣的搭配日常又不挑人。歐豪上身這件T恤版型很好，衣服下擺和袖口處的寬鬆設計都會將人襯托的更纖細，下身能搭配多種風格和顏色的褲子，褲子的顏色不建議搭配純黑色凈版褲子，會顯得很沉悶，褲子上帶有金屬拉鏈設計效果也會好很多。歐豪下身這條褲子顯瘦又百搭，普通人建議搭配淺色上衣，更顯活力，搭配亮色鞋子非常合適，搭配小白鞋效果更佳。
這套牛仔套裝將歐豪襯托的時尚感十足，上衣的顏色可以搭配很多種顏色的內搭，搭配白色更顯活力氣息，搭配黑色高冷范十足。下身搭配運動褲、工裝褲都非常合適。歐豪下身這件牛仔褲版型和樣式都很好，直筒的褲腿不僅顯瘦還可以修飾腿型，破洞的設計為整體增添了時尚氣息，腳下搭配小白鞋活力十足，搭配帆布鞋休閑時尚。普通人也能很好的駕馭這套搭配。
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今日社評
本報評論員 樊大��
對住宿餐飲行業而言，復工並不意味着走出冬天。在復工過程中，企業要按規定採取防護措施，各地應儘快落實分區分級精準防控策略，在確保安全生產的前提下，打通人流、物流堵點，確保員工回得來、原料供得上、產品出得去。這樣才能提高復工復產“含金量”，支持相關企業走出疫情陰影，快速步入發展軌道。
國務院聯防聯控機制2月26日召開新聞發布會，介紹加大力度幫扶住宿餐飲、文體旅遊等受疫情影響嚴重行業工作情況。商務部有關負責人介紹，根據商務部對4000多家生活服務企業開展的問卷調查，截至2月25日，22%的企業表示已享受到支持政策，一些大型住宿餐飲企業得到銀行貸款支持，明顯緩解了資金壓力。疫情結束后，預計住宿餐飲會迅速恢復。商務部正在研究疫情結束后振興餐飲業的舉措。（相關報道見03版）
此次新冠肺炎疫情對住宿和餐飲行業影響巨大。調查显示，兩行業中有超七成被訪者預期半年內收入和利潤發生不同程度下降、資金流發生困難，甚至有企業擔心說熬不過三個月。住宿餐飲業日常工作需要面對面接觸消費者，做好疫情防控有較大難度，相關行業的復工復產因此存在更多挑戰，需要有關部門出台更多引導措施幫助恢復生產。
住宿餐飲業是國民經濟重要組成部分，是穩增長、惠民生的重要領域。2019年我國住宿餐飲營業收入超過5萬億元，體量之大和在國民經濟中所佔份額可見一斑。住宿餐飲也是穩就業、促就業重要領域，行業以中小企業居多，是我國吸納勞動力就業主要渠道之一。受疫情影響，住宿餐飲企業營業收入大幅下降，部分企業陷入“停擺”狀態，經營壓力很大。
疫情發生以來，有關部門已出台一系列支持政策，主要包括疫情防控期間對住宿餐飲企業生活服務收入免征增值稅，養老、失業、工傷保險費減免或減半徵收等，同時要求金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。一些地方政府也出台了支持措施，包括給予住宿餐飲企業房租減免等。中央和地方的支持政策正在逐步落實，一部分企業也已享受到支持政策。
客觀而言，目前已出台的支持政策具有相當力度，但距離眾多“久旱”企業特別是中小企業的期待，仍存在一定溫差。當前許多住宿餐飲企業比較關心收入損失的彌補、資金流保障等問題。中小企業普遍希望銀行盡量減緩資金壓力、展期或緩期催收貨款、減收利息和提供更多特定時期信貸支持等。除此之外，企業還比較關注政府補貼、政府支持政策的長效機制等。
住宿餐飲行業復蘇的速度，考驗着復工復產工作的“成色”。當前防控工作取得成效，推動企業復工復產正在有序進行。一些住宿餐飲企業尤其是部分中小企業，面臨着“既盼復工，又怕復工”的兩難困境。儘快復工是企業唯一出路，但各地政策參差不齊等問題增加了復工難度，而且復工后的用工荒、物流不暢等問題也令人頭疼。
對住宿餐飲行業而言，復工並不意味着走出冬天。在復工過程中，企業要按規定採取監測員工體溫、分流乘坐電梯、降低辦公密度、分散就餐等防護措施，各地應儘快落實分區分級精準防控策略，在確保安全生產的前提下，打通人流、物流堵點，確保員工回得來、原料供得上、產品出得去。這樣才能提高復工復產“含金量”，支持相關企業走出疫情陰影，快速步入發展軌道。
新冠肺炎疫情不可避免會對經濟社會造成較大衝擊。有研究認為，對比去年春節假期全國零售和餐飲業銷售額數據，今年餐飲零售業假期損失達5000億元左右。疫情發生后，儘管住宿餐飲業舉步維艱，眾多住宿餐飲企業仍為一線抗疫人員提供了大量免費餐飲及酒店客房服務。中國住宿餐飲業需要得到來自政府及社會各界的更多幫助，它們也值得獲得更多幫助。
疫情的衝擊是短期的，我國經濟長期向好的基本面沒有改變，疫情也不會改變住宿餐飲等生活服務業快速發展、持續升級的趨勢。經過風雨歷練並得到休養生息的中國住宿餐飲業，一定可以渡過難關再出發。
(責編：孫紅麗、庄紅韜)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們
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人民網北京3月1日電（記者夏曉倫 許維娜）近期，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情席捲全國，如何評估疫情對房地產行業的影響，破局之策在哪裡？房地產行業未來該如何發展？
29日，人民日報社原副總編輯謝國明接受人民網房產採訪時表示，當前中國經濟環境及所處的階段與2003年明顯不同。此次疫情爆發正好是國內經濟社會轉型、國際關係日益趨緊階段，這將對經濟包括房地產行業在內產生負面影響。
對比2003年“非典”疫情的影響。他分析認為，本次疫情所面臨的房地產行業發展階段有很大不同，對房地產市場帶來的影響也明顯不同。
他進一步指出，2003年處於住房需求急劇擴張之初，房地產市場呈現出從低往高走的狀態，邁入高速發展階段。而當前房地產市場呈現向下態勢，整體形勢不佳。
“疫情結束后，不會與2003年那樣短期影響后迅速復蘇甚至加速上揚。”謝國明強調，不要過於樂觀地預估消費的“報復性反彈”。
“住房結構性矛盾正是房地產業的市場所在。”謝國明表示，房地產市場仍存在發展空間。但今時已不同往日，當下房地產行業面臨着住房總量過剩和結構性短缺並存的問題。同時，他針對未來房地產行業發展趨勢提出四點看法：
一是改善性住房要求設計更加宜居。疫情發生后，房子宜居性越來越受到人們的關注。例如：一些建於上世紀八九十年代的小區，大多都是六七層的老樓，這些沒有電梯的舊樓已不宜居。對於改善性住房者來說，未來選擇更傾向於讓生活更便捷更宜居的房子。另外，受疫情影響，客戶對持有第二居所的意願提升，其改善需求將被進一步激發。
二是社區居家養老是大趨勢。隨着老齡化社會的加速到來，居家養老還是多數中國老人的首選，這也給房地產企業傳遞一個积極的信號，通過參与老舊小區改建老人公共活動空間，包括娛樂、飲食、醫療等，或是新建住宅小區配建養老服務設施，都將是一個巨大的市場。
三是要在新小區配套教育設施。新建小區配套幼兒園和高質量中小學已經成為剛需。目前學區房的需求依舊很大，房企可考慮新建小區提前規劃布局配套教育設施。
四是要滿足金領、白領等流動性較強者的租房需求。加上大城市道路交通擁堵問題日益加劇，短期難以緩解。對於出入寫字樓、收入較高的一群年輕上班族來說，租房市場是大於買房市場。因此，如何讓上班族在單位附近找到住處也是一個市場。
“這四個方面的結構性短缺，是房地產市場未來可以着力提升的地方。難題就是機會，解決痛點即是走向成功。”謝國明總結道。
(責編：許維娜、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們
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疫情當前，北京一房屋中介人員未經許可將出租房屋以旅店名義對外經營牟利，還不查驗登記入住人員身份信息，造成安全隱患。北京市公安局昨天通報，朝陽警方日前打掉一處“黑旅店”，將房屋中介人員劉某某依法行政拘留。
2月3日10時許，朝陽警方在配合周庄村村委會工作人員對轄區進行疫情管控措施檢查時，發現一名來自疫情高發地區的男青年夏某某暫住在此。
經查，夏某某1月22日從上海來北京途中，曾在疫情高發地區停留，到京后自行在暫住地進行隔離。朝陽警方第一時間聯繫衛生醫療部門對夏某某的健康狀況進行檢查，並會同醫護人員前往夏某某暫住地核查情況，開展衛生防疫檢查。
夏某某目前身體狀況良好，他告訴民警，自己抵京后，由姐姐通過手機APP軟件與房屋中介人員劉某某聯繫，為其承租了位於周庄村暫住地的房屋，隨後夏某某便在此進行自我隔離。
進一步取證后，民警依法將房屋中介劉某某（女，40歲）傳喚至十八里店派出所。劉某某交代其擅自將出租房屋登記在網上，以旅店名義對外出租，對入住人員也未查驗登記身份信息。朝陽警方根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第54條之規定，以擅自經營未經公安機關許可的旅店行業對劉某某依法行政拘留。
警方提示，經營旅店行業必須依法取得相關許可，並經消防部門驗收合格。擅自以旅店名義出租房屋牟取利益屬非法行為，涉事人員需依法承擔法律責任。
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2月11日下午，在只有承辦法官及書記員兩個人的法庭里，全市首起涉疫情不可抗力抗辯租賃案正在西城法院開庭。陳述、答辯、舉證、質證、調解，所有庭審流程都通過線上“雲法庭”按部就班地進行。最終，此案僅用4小時便順利調解審結。
被告孫女士於去年10月29日向一家商貿公司租賃了西城區大柵欄商業街附近一處房屋經營超市，合同期兩年，租金每月9000元，半年一付。雙方約定，首期租金須在合同簽訂后3日內支付。但盤下店后，孫女士因資金緊張，只給了5個月房租。雙方因此發生糾紛，商貿公司起訴孫女士，要求孫女士支付拖欠房租和數萬元的違約金，並繼續履行合同。
孫女士通過電話表示：“我認為此次疫情屬於不可抗力，要求解除合同，或者調低租金。”這是自疫情發生后，西城法院首次接到涉疫情不可抗力的抗辯。
西城法院立案庭速裁法官韓永飛立即與原告公司取得聯繫，得知對方也有調解意向，且雙方都有電腦設備和穩定的網絡環境，決定立即組織在線調解，解決糾紛。
當天中午，韓法官和法院技術人員放棄休息給原被告雙方做軟件使用培訓。14時，此案正式在線開庭。在全面聽取雙方意見並固定證據后，韓永飛法官從案件事實和疫情防控角度為雙方釋法析理，進行調解。
因防控疫情、遊客減少，孫女士的經營會受一定影響，有可能構成不可抗力，可能導致合同無法繼續履行。但在此案中，孫女士拖欠房租是在疫情發生之前，其應承擔的違約責任並不應歸咎於疫情。對於原告公司來講，堅持要違約金和房租有合同依據，但即便依約要回全部賠償，如果隨着疫情變化，孫女士以疫情構成不可抗力為由另行起訴解除合同，若最終合同解除，原告的房屋在短時間內也很難出租，同樣會面臨不可預測的經濟損失。
最終，雙方各退一步，握手言和。孫女士承諾於一個月內支付所拖欠的房租9000元，公司也放棄了違約金的要求，租賃合同繼續履行。
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“抱歉，本次租金返還申請是針對疫情期間無法返回居住的租客。”無論與客服怎樣溝通，系統里小梁仍被認定為不符合減免條件的租客。
2月初，蛋殼公寓以新冠肺炎疫情為由，先後向租戶和業主發出公開信，請業主減免租金以補貼受疫情影響的租客。10日晚間，蛋殼開放租客申請頁面。然而，一周過去，許多租客不僅沒能獲得租金減免，還陷入解約與續約的煩惱。
“針對無法返城的武漢租客，可返還1個月租金；其他各城市租客，結合各地政府發布的因疫情延期返工的天數，返還租客相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數。”2月4日，蛋殼公寓向租客發出公開信。
10日晚間，蛋殼開放租客申請平台，租客小付第一時間提交了申請，被告知不符合條件。“怎樣的條件才能減免租金？”小付花了50分鐘時間撥通客服電話，客服人員最初解釋是由系統自行判斷，隨後又改口此解釋不對。17日，小付再次撥打客服電話，新的解釋仍是以系統為標準，北京地區2月3日前有開鎖記錄的即算正常居住，不可減免租金。
然而，即使以2月3日為標準，也並非所有租客都能獲得減免。5日回到北京的一名租客告訴記者，自己的免租申請就被拒絕了。新浪微博上，“蛋殼公寓要求房東免租卻不給租客免”也成為閱讀量超600萬的話題。
對一部分蛋殼租客來說，不能減免租金並不算太糟，更糟的是被要求遠程搬家或有條件續約。
昨天仍沒回到北京的租客李芳（化名），幾日前接到蛋殼管家的電話，要求她換租並再續約12個月，如不同意，就得立即退租，因疫情屬於不可抗力，蛋殼公寓不給予任何違約賠償。“我人都不在北京，怎麼搬家？”李芳告訴記者，租房合同今年6月才到期，她並無任何違約行為，“業主和我說，已答應蛋殼減免一個月的房租，可蛋殼從沒提起，只要求我搬家。”
17日趕回北京的租客小梁，同樣也未能通過減免租金的申請。小梁租住的是昌平區某蛋殼公寓，租約於2月14日到期，但因疫情影響，她沒法及時回京。到期前，她第一次與蛋殼溝通，得到的說法是可短期續租1個月或3個月，後者可減半個月租金，但得同時支付一年的服務費與維修費，且該筆費用退租時不退。
17日傍晚，蛋殼公寓再次發出《致廣大房東的真心話》，澄清向房東尋求的免租期愛心支持，是用於對租客進行補貼。其中寫道，因疫情無法正常居住在蛋殼公寓的租客，都獲得了至少10天（武漢地區為1個月）的租金補貼；續租租客共計可減免1.2個月租金。但這番“真心話”依然沒能打動業主和租客，維權行為仍在繼續。
究竟哪些租客符合租金減免條件、有多少租客已獲得減免，記者向蛋殼方面提出採訪。蛋殼昨天回復，提交申請的時候，系統會自動判斷租客是否符合申請條件，目前已經有超過10萬租客獲得了相應的補貼。
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