初識web API接口及Restful接口規範

一、web API接口

什麼是web API接口?:

明確了請求方式,提供對應後台所需參數,請求url鏈接可以得到後台的響應數據
url : 返回數據的url

請求方式:
get,post,put,patch….

請求參數:json或xml格式的key-value類型數據

  • ak:6E823f587c95f0148c19993539b99295
  • region:上海
  • query:肯德基
  • output:json

響應結果:
​ 返回json或xml格式的key-value類型數據

  • 上方請求參數的output參數值決定了響應數據的格式

  • {
        "status":0,
        "message":"ok",
        "results":[
            {
                "name":"肯德基(羅餐廳)",
                "location":{
                    "lat":31.415354,
                    "lng":121.357339
                },
                "address":"月羅路2380號",
                "province":"上海市",
                "city":"上海市",
                "area":"寶山區",
                "street_id":"339ed41ae1d6dc320a5cb37c",
                "telephone":"(021)56761006",
                "detail":1,
                "uid":"339ed41ae1d6dc320a5cb37c"
            }
            ...
            ]
    }

怎麼寫接口?:

​ 參照某種規則(規範)書寫url鏈接,同時根據規則制定請求方式,請求數據與響應結果

接口文檔:

​ 提供給前後台開發人員與測試人員查看

接口工具:

YAPI平台

​ 專門寫接口文檔的YAPI平台

​ YApi是去哪兒網的前端技術中心的一個開源可視化接口管理平台

  • 創建接口項目
  • 創建接口
  • 編寫接口

接口測試工具:Postman

Postman是一款接口調試工具,是一款免費的可視化軟件,同時支持各種操作系統平台,是測試接口的首選工具。

Postman可以直接從下載獲得,然後進行傻瓜式安裝。

  • 工作面板
  • 簡易的get請求
  • 簡易的post請求
  • 案例:請求百度地圖接口

接口規範:

​ webapi接口規範:restful

RESTful API介紹

RESTful介紹

REST與技術無關,代表的是一種軟件架構風格,REST是Representational State Transfer的簡稱,中文翻譯為“表徵狀態轉移”或“表現層狀態轉化”。

推薦閱讀

RESTful API設計指南

推薦閱讀

API與用戶的通信協議

總是使用。

域名

用api關鍵字來標識接口url

注:看到api字眼,就代表該請求url鏈接是完成前後台數據交互的

版本

\1. 將版本信息放在URL中,如:

​ v1,v2代表不同數據版本的提現,前提是一種數據資源有多個版本

\2. 將版本信息放在請求頭中。

url路徑

視網絡上任何東西都是資源,均使用名詞表示(一般為複數形式)

在url鏈接中獎勵不要出現操作資源的動詞

​ 錯誤示範:

特殊的接口可以出現動詞,因為這些接口一般沒有一個明確的資源,或是動詞就是接口的核心含義

method請求方式

GET :從服務器取出資源(一項或多項)

POST :在服務器新建一個資源

PUT :在服務器更新資源(客戶端提供改變后的完整資源)

PATCH :在服務器更新資源(客戶端提供改變的屬性)

DELETE :從服務器刪除資源

過濾

通過在url上傳參的形式傳遞搜索條件

狀態碼

200 OK - [GET]:服務器成功返回用戶請求的數據,該操作是冪等的(Idempotent)。
201 CREATED - [POST/PUT/PATCH]:用戶新建或修改數據成功。
202 Accepted - [*]:表示一個請求已經進入後台排隊(異步任務)
204 NO CONTENT - [DELETE]:用戶刪除數據成功。


301:永久重定向
302:暫時重定向


400 INVALID REQUEST - [POST/PUT/PATCH]:用戶發出的請求有錯誤,服務器沒有進行新建或修改數據的操作,該操作是冪等的。
401 Unauthorized - [*]:表示用戶沒有權限(令牌、用戶名、密碼錯誤)。
403 Forbidden - [*] 表示用戶得到授權(與401錯誤相對),但是訪問是被禁止的。
404 NOT FOUND - [*]:用戶發出的請求針對的是不存在的記錄,服務器沒有進行操作,該操作是冪等的。
406 Not Acceptable - [GET]:用戶請求的格式不可得(比如用戶請求JSON格式,但是只有XML格式)。
410 Gone -[GET]:用戶請求的資源被永久刪除,且不會再得到的。
422 Unprocesable entity - [POST/PUT/PATCH] 當創建一個對象時,發生一個驗證錯誤。


500 INTERNAL SERVER ERROR - [*]:服務器發生錯誤,用戶將無法判斷髮出的請求是否成功。

錯誤處理

狀態碼是4xx時,應返回錯誤信息,error當做key。    

{
    error: "Invalid API key"
}

返回結果

針對不同操作,服務器向用戶返回的結果應該符合以下規範

GET     /collection:返回資源對象的列表(數組)
GET     /collection/resource:返回單個資源對象
POST    /collection:返回新生成的資源對象
PUT     /collection/resource:返回完整的資源對象
PATCH   /collection/resource:返回完整的資源對象
DELETE  /collection/resource:返回一個空文檔
{
    "status": 0,
    "msg": "ok",
    "results":[
        {
            "name":"肯德基(羅餐廳)",
            "location":{
                "lat":31.415354,
                "lng":121.357339
            },
            "address":"月羅路2380號",
            "province":"上海市",
            "city":"上海市",
            "area":"寶山區",
            "street_id":"339ed41ae1d6dc320a5cb37c",
            "telephone":"(021)56761006",
            "detail":1,
            "uid":"339ed41ae1d6dc320a5cb37c"
        }
        ...
        ]
}

Hypermedia API

RESTful API最好做到Hypermedia,即返回結果中提供鏈接,連向其他API方法,使得用戶不查文檔,也知道下一步應該做什麼。

{"link": {
  "rel":   "collection https://www.example.com/zoos",
  "href":  "https://api.example.com/zoos",
  "title": "List of zoos",
  "type":  "application/vnd.yourformat+json"
}}

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高性能Web動畫和渲染原理系列(5)合成層的生成條件和陷阱

目錄

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一. 硬件加速相關的幾個概念

之前介紹到了RenderLayer渲染層的概念,在涉及到硬件加速的話題時,出現了很多新的概念,參考《Webkit技術內幕》一書的介紹總結如下:

Webkit決定將哪些RenderLayer對象組合在一起,形成一個有後端存儲的新層,這一新層不久後會用於合成,這裏稱之為合成層CompositingLayer)。每一個合成層都會對應一個或多個後端存儲,由RenderLayerBacking類進行統一管理,後端存儲空間使用GraphicsLayer來表示,也就是說RenderLayerBacking管理着一個或多個與對應的合成層有關的GraphicsLayer

筆者旁白:對於渲染過程來說,只需要理解這裏形成了新的CompositingLayer合成層就可以了,其他的層概念基本都是用於實現對CompositingLayer功能支持的,概念數量太多對於理解宏觀流程是一大障礙。

二. 合成層的生成條件

顯式提升

合成層的處理是依賴於硬件加速的,但是GPU的存儲空間有限最好不要濫用,過多的合成層有可能還會造成相反的效果,所以瀏覽器只會將滿足下列任意條件的RenderLayer提升為CompositingLayer

  • 具有CSS3D屬性或CSS透視效果
  • 包含的RenderObject節點表示的是使用硬件加速的視頻解碼技術的HTML5video元素
  • 包含的RenderObject節點包含使用了硬件加速的Canvas2DWebGL技術
  • 使用了CSS透明效果或CSS變形動畫
  • 使用了硬件加速的CSS Filters技術(有的文獻中表示filters屬性並沒有提升為合成層的效果,推測只有一部分filters濾鏡效果需要使用硬件加速,並非所有)
  • 使用了剪裁Clip或者反射Reflection,並且它的後代中包含一個合成層
  • 擁有一個Z坐標比自己小的兄弟節點,且該節點是一個合成層。

上面的規則里我們最熟悉的可能就是transform:translateZ(0)或者在關鍵幀動畫的定義中改變transformopacity屬性。當然,隨着技術的演進,上面的規則並不一定全面Chromium官網提供的開發者演講PPT中也對提升的理由進行了相關的描述:

你可以在Chrome調試面板的【Layers】功能中對分層相關的結果進行檢視,查看哪些層進行了提升以及被提升的具體原因,避免出現與自己意圖相悖的層提升:

隱式提升

RenderLayer滿足特殊條件時被提升為CompositingLayer對開發者而言是比較可控的。但除此之外,在瀏覽器的合成階段,還存在隱式合成的狀況,一些特定的場景中出現的合成層並不是開發者主觀期望的。

隱式合成主要發生在元素出現重疊時,層級較低的元素如果被提升為合成層后,最終合成的結果就可能出現在原來比自己層級更高的元素之上,從而出現錯誤的堆疊關係,為了糾正這種關係,只能讓原本層級高(但是並不用提升為合成層的元素)發生提升也成為合成層。例如下面的代碼:

<div style="position:absolute;height:200px;width:200px;background-color: #DA5961;"></div>
<div style="position:absolute;left:30px;top:50px;height:200px;width:200px;background-color: #3498db;"></div>
<div style="position:absolute;left:60px;top:100px;height:200px;width:200px;background-color: #1abc9c;"></div>

三個div盒子堆疊在一起,可以看到它們都繪製在同一個層上(這裏的層並不與RenderLayer對應,畢竟它只是一个中間態的樹結構):

此時如果為最底下的紅色矩形添加transform:translateZ(0)屬性將其提升為合成層后,為了保證正確的堆疊關係,藍色和綠色的矩形就會被提升為合成層,代碼如下:

<div style="transform:translateZ(0);position:absolute;height:200px;width:200px;background-color: #DA5961;"></div>
<div style="position:absolute;left:30px;top:50px;height:200px;width:200px;background-color: #3498db;"></div>
<div style="position:absolute;left:60px;top:100px;height:200px;width:200px;background-color: #1abc9c;"></div>

藍色和綠色的矩形並沒有形成獨立的合成層,而是被壓縮在同一個合成層中:

從上圖中的細節信息中可以看到,提升的原因是layerFotSquashingContent,也就是為了保證堆疊順序的正確,用一個單獨的合成層來將受到影響的元素收集在一起,既保證堆疊順序,也避免在期望之外生成過多的合成層。如果調整綠色矩形的位置,就可以看到,當視覺上不存在覆蓋時,它就不需要提升了:

BUT!!!還沒完,最坑的部分來了,如果此時給藍色的div加上一點動畫,你會發現綠色div又被提升到了獨立的合成層上,儘管他們之間並沒有重疊區,但還是被提升了:

從圖中的合成原因可以看到:它可能和一個相鄰的合成層元素髮生交疊,所以被提升了。沒錯,就是“可能”。Fouber這篇中的示例更加詳細,子元素引發父元素提升,父元素又引發兄弟元素提升。

三. 硬件加速的權衡

所有的技術方案都是有代價的,這是亘古不變的道理,合成層的好處很明顯,GPUCPU的處理速度快很多,觸發repaint重繪時,只需要重繪獨立的層,然後重新合成即可,不需要重繪整個畫面。但它也存在一些弊端:首先是數據傳輸的問題,CPUGPU的關係就好比客戶端和服務端一樣,它們的協作是需要傳輸數據的,當層的數量達到一定量級后,傳輸的速度就會影響到整體的處理效率,進而導致在一些低中端設備上出現閃爍等現象;另外,每個合成層都具會佔據額外的內存,這個數量通常比開發者以為的要大的多,尤其是在移動端這種硬件資源受限制的場景中,過量的內存使用分分鐘就會讓應用崩潰。

四. 動畫實現的一些建議

  1. 使用transform實現動畫

    這可能是我們編寫動畫時聽到最多的建議了。例如使用lefttop來實現位置動畫時,絕對定位的元素會形成RenderLayer,但是卻不符合提升為CompositingLayer的條件,所以動畫元素就會和Document處在同一個合成層里,持續進行的動畫就會導致Document這一層(通常是正常文檔流這一層,包含了大量的流式布局的元素)不斷重繪,從而影響渲染效率,如果能夠讓動畫的節點放到單獨的合成層里,就可以避免這種大規模重繪,並藉助GPU加速合成的能力加速整個渲染流程。

  2. 排查被動提升的情形

    被動提升主要是指“兄弟元素相對層級低於自己但卻是一個合成層”的情形以及“發生堆疊遮擋的幾個元素中層級較低的元素被提升為合成層”的狀況。一般的解決方案是主動提升動畫元素的z-index值或者調整文檔結構中節點的先後順序,當然所有的結果都還需要通過測試來確認。

  3. 考慮合成層的空間佔用

    合成層的後端存儲是渲染后的像素點數據,它的體積可能會非常大,在使用大屏圖片時需要盡可能將其壓縮至視覺可接受的範圍而不能一味追求高清,對於純色的元素,可以使用較小的尺寸並藉助transform:scale來放大至需要的尺寸。

  4. 實測為王

    任何方案都只是一種思路,必須通過在真實環境測試驗證才能確認其有效性。

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今年秋季最實用的穿搭

很多人都在煩惱下裝該怎麼搭,搭不好總是顯得腰長腿短,把自己的缺點暴露無遺。接下來,小編來為你揭秘今年秋季最實用的穿搭,讓你不再成為“路人甲”······

Topic1:破洞牛仔褲+?

牛仔褲比較百搭,無論是基本款還是比較潮一點的破洞牛仔都ok,在這裏首推破洞牛仔,時尚品味從細節抓起。鞋子的搭配也很多:尖頭高跟鞋,帆布鞋,板鞋,樂福鞋都可以,當然如果想要腿部線條拉長的視覺效果,要穿露腳背的鞋。

對腳踝比較自信那就挽起褲邊,這樣會很顯瘦;將上衣塞進褲子,可以有效調整身體比例,拉長腿部線條;想更顯瘦就加一件乾淨利落的外搭,不需要繁瑣的設計加花邊搞的像窗帘反而會顯胖!

請注意腳踝,裸露的腳踝很性感而且給人第一感覺是“腿瘦”。松垮的破洞牛仔褲當然也會很顯瘦。這身搭配巧妙之處就是會遮。西裝外套的長度是精心設計的,長度蓋過臀部與下裝很好的銜接,款式寬鬆,讓人根本看不出你的腰上有沒有游泳圈,為了潮一點把袖管捲起來也無妨。

一般來說高跟鞋的顏色要根據個人的搭配來選擇,如果對顏色拿不準千萬記住選擇裸色最為實用,起碼不會鬧笑話,黑色雖然被視為百搭色,但黑色高跟太過於沉悶和正式,裸色能有效規避風險,還能展現女性柔美,在這推薦給大家。

裸色不突出,用她獨有的溫柔氣質取勝。柔和的裸色耐人尋味,不易出錯,絕對本季百搭實用色!穿裸色的女人真的很可愛。

Topic2:黑色雷區“穿黑色顯瘦?”

傳說中的黑色顯瘦,是真的嗎?這麼說吧,黑色和白色放在一起黑色顯瘦,黑色對於腿瘦的人來說顯瘦。黑色在我們的衣櫥里是重色,如果說穿在模特腿上是兩條黑色閃電的話,穿在肉腿上遠遠望去就是兩坨黑,我在這真誠地告訴大家,與其去一味地糾結自己不滿意的地方,不如把自己自信的地方展現出來!

Topic3:秋裝夏裝湊

秋天其實可以過得又時尚又划算,因為夏天的衣服可以過來湊熱鬧啊,只需搭一件開衫,外套或披肩即可,一件熱褲,一件簡單的T恤往褲子里隨意一塞,比如這樣:

這種穿法很巧妙地把視覺中心轉移到上邊,時尚又顯瘦,如果你的腿本身就很美這樣穿賺足回頭率!

Topic4:小腳褲

這款比較走日系,不是有一種叫文藝女青年嗎?就是這種趕腳。

這種褲子的好處就是只要你有一雙不太腫的腳踝,挽起褲邊,對於你的腿部全靠褲子那種垮垮的感覺帶起來,無論是穿的人還是看的人都會很舒服,夏季推薦雪紡面料,秋意來襲,推薦純棉面料,舒適自然。

無論是一層套一層還是簡單的單衣單配,一雙舒適的牛津鞋都必不可少,當然如果不喜愛牛津鞋,牛掰鞋(newbalance)也是可以的。

Topic5:機車皮褲+?

皮褲是比較彰顯個性和身材的下裝,上身可以配皮夾克,混搭也是常用方法,譬如,針織衫,秋衣,T恤blablabla······鞋子的話當然是馬丁靴首選,不過馬丁靴對腿型要求甚高,不如穿平底鞋或高跟鞋:

皮褲穿起來足夠個性,適合腿細長的你,如果你不屑於嘩眾取寵的紅裝那就用它把自己武裝起來吧!

Topic6:闊腿褲的分寸

關於闊腿褲已經是今年夏季就開始流星了,一旦大家都開始穿可能就會有人對此不感興趣了,但闊腿褲僅僅就是黑色七分大褲子嗎?Nope!闊腿褲不僅有七分的,還有拖地的!既然都能拖地了就說明它很長,長到什麼程度呢,穿恨天高褲邊及地。無論是七分的還是拖地的,裸色推薦給比較知性的你,時尚大膽的女生可以選擇純色。就像這樣:

闊腿褲的長短,顏色,面料種類很多,皮質,絲質,棉質,根據個人喜好選擇。夏季穿的無袖連體褲,搭一件小西裝不是也很OL嗎!

Topic:7:你穿褲子了嗎?你還在穿褲子嗎?

有一種不穿褲子叫時尚,看下圖怎麼一鞋兩用:

我們不需要刻意追求繁瑣,反而是簡單的東西更耐人尋味。長筒靴+大毛衫,秋冬季都可以穿,最大優勢就是刻意遮蓋你所有不滿意的地方。長長的靴筒沒過膝蓋,拉長腿部線條,纖細的腳踝,和半掩着的大腿,散發著無限的女性魅力······

Topic8:你真的了解裙子嗎

基本款通勤黑色包臀裙已經很常見,除了這款必備外,請看以下可以讓你chic起來的裙裝,不會顯得突兀,卻很有味道:

基本款,永不會出錯,但你僅滿足於此嗎?!

你大可以這樣自信地露出你的腿,就是半遮半露的感覺,一雙不張揚且低調優雅的高跟鞋,在這裏提醒大家灰白配其實是很經典的,低調優雅就是它了,約會的時候這樣的穿法儘管用起來,相信男神會被你秒殺!

這種bubbly又chic的感覺,如果你心裏住着一個小女生的話,最適合不過了。另一種風格,卻無處不散發魅力,紅底鞋整個造型中的點睛之筆,這樣一條裙子可以讓無數人拜倒在你的裙下了。

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鞠婧禕穿衣向來品位很高,很有自己的味道

提到了鞠婧禕,很多人都不陌生了。她的五官極其的精緻立體,好似上天刻意精雕細琢過的一件精品,一點瑕疵都沒有。鞠婧禕的個人魅力很強大,素有“初戀臉+宅男殺手+4000年美女”的稱號,清純的不容任何人玷污,有着很高的人氣和熱度。

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都知道,鞠婧禕是一個標準的美人,但個字矮一直都是她的硬傷。但是,鞠婧禕穿衣向來品位很高,很有自己的味道。時而秀腰、時而秀美腿,總會轉移粉絲們的注意力,各種穿搭也成了很多迷妹模仿的對象,真的超嫩的。

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無意中看到鞠婧禕的一組機場照,有點吃驚不小。這一次鞠婧禕豁出去了,竟拿紅色的衛衣當“裙子”來穿,大秀自己細直的美腿,真的是絕了。鞠婧禕的皮膚十分的白皙,尤其是腿部的線條更加流暢,這腿一眼讓人傾心。

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江疏影毛衣搭配大衣相當時尚率性

娛樂圈的江疏影也算是新晉的氣質女神,她不僅顏值高,氣質出眾,平常的穿衣搭配更是受到不少網友們的喜歡,在她身上我們總會發現一種悠然自得的氣質,大多數江疏影的私服穿搭風格都是以舒適簡約為主,穿衣風格很適合我們小夥伴們借鑒參考,尤其是奔三奔四的女性們,不會穿的,可以多借鑒一下她平常的私服搭配。

大衣!學江疏影這樣穿,回頭率超高” inline=”0″ style=”-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;”/>

白色的高領毛衣搭配黑色短褲,腳紅色的高跟長靴,玩轉下衣失蹤的性感穿搭,這種穿法在今年秋冬也是比較常見,如果怕冷的小夥伴可以在外面搭配一件中長款的外套以及大衣,紅色的高跟過膝長靴是特別容易吸睛的單品,與白色的高領毛衣和黑色短褲進行搭配,全身上下的焦點就是在鞋子上。

大衣!學江疏影這樣穿,回頭率超高” inline=”0″ style=”-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;”/>

江疏影當天還選擇了紅唇和一個紅色的手機殼,呼應高跟長靴的顏色,這樣的搭配應該就是焦點法,當我們選擇基礎款式的單品搭配時,可以選擇一些顏色比較亮眼的小飾品進行搭配,吸睛法會給整個造型帶來更加時尚吸睛的效果,也給整個沉悶的秋冬季節帶來亮點。

大衣!學江疏影這樣穿,回頭率超高” inline=”0″ style=”-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;”/>

江疏影身穿毛衣搭配大衣的造型也是相當的時尚率性,造型感十足但是看着又特別的舒服養眼,一件大衣披着穿比穿在身上更能給我們帶來滿滿的氣場,而且披着大衣穿隨性又灑脫,更能凸顯出身材比例,選擇的毛衣和褲子有色彩上的呼應,整個造型的搭配也更加的和諧。

大衣!學江疏影這樣穿,回頭率超高” inline=”0″ style=”-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;”/>

而且在秋冬季節的穿搭當中,我們盡量的選擇一些大地色系或者顏色顯得比較溫柔的色系,這種色系不止看起來特別溫柔,而且穿在身上還給人特別優雅的女性魅力,簡單的把毛衣塞到褲腰裡,整個造型也會更加的隨意好看,腳一雙簡單的帆布鞋,把褲子的褲腿挽至腳踝處,即使穿着長款的大衣,也不會顯得臃腫、邋遢。

大衣!學江疏影這樣穿,回頭率超高” inline=”0″ style=”-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;”/>

黑白寬條紋的毛衣設計看起來是比較顯胖啊,但是寬鬆的毛衣更顯得隨性休閑,搭配上緊身的牛仔褲更加凸顯身材比例,毛衣搭配牛仔褲不僅可以單穿,作為內搭也是非常適合的,這種搭配雖然爛大街又很接地氣,但是對於我們一般人來說還是挺有借鑒意義的。

大衣!學江疏影這樣穿,回頭率超高” inline=”0″ style=”-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;”/>

外面再搭配一件黑色的短夾克外套之後,更是相當有街頭帥氣的感覺了,而且看起來相當的洋氣瀟灑,秋冬季節本來就是穿黑白灰的季節,只要合理的把這些顏色進行組合搭配,也能夠在秋冬季節穿出滿滿的時尚感,腳白色的尖頭短靴搭配上駝色包包,更顯得精緻有個性。

大衣!學江疏影這樣穿,回頭率超高” inline=”0″ style=”-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; border-style: none; max-width: 100%; display: block; margin: 10px auto;”/>

江疏影非常善於用毛衣搭配各種各樣的褲裝,除了我們常穿到的牛仔褲,直筒的煙管褲也是職場必備的單品之一,用它與駝色的毛衣進行搭配更顯得溫柔,知性,而且這樣的組合看起來優雅又高級,簡約舒適的搭配無論在何時都不會過時。

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所以說我們奔三的女性在秋冬季節除了穿大衣搭打底褲,完全可以借鑒江疏影上面的這幾組秋冬日常搭配,想要把簡單的單品穿出滿滿的回頭率,還是需要一些搭配的小技巧,才能在秋冬季節穿得更加出彩。

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2月土地市場溢價率回升

3月19日,成都新都區一宗商住用地以大約6億元總價成功出讓,樓麵價為11800元/平方米,溢價率達到124.76%,刷新新都區土地成交樓麵價紀錄。據悉,該宗地塊吸引了十幾家房企到場參与拍賣,現場競爭激烈。

今年以來,受疫情影響,不少城市的土地出讓動作在一二月陸續按下“暫停鍵”,土地市場熱度降至低位。但是從2月土地市場成交情況來看,北京、成都等城市的熱度逐漸上升,出現多宗高溢價地塊。

億翰智庫數據显示,2020年2月全國範圍受監測的200城市合計供應規劃建築面積14727.1萬平方米,同比增速基本與2019年同期持平,環比大幅下跌40%。土地成交合計規劃建築面積9325.5萬平方米,同環比分別下降12%、20%。

億翰智庫認為,2月土地市場整體走低主要是受到疫情影響,房地產開發企業開復工延遲,地方政府工作重心轉移至疫情防控。

儘管2月土地市場成交規模大幅縮水,但北京等部分城市由於優質地塊的推出,出現了多宗高溢價率地塊,使得2月全國土地市場平均溢價率達到11.3%。

克而瑞地產研究中心分析師馬千里表示,一二線城市2月土地成交溢價率都達到去年下半年以來的最高位。據克而瑞統計,2月,一線城市土地平均溢價率為10.8%,較1月大幅上漲,主要是北京有多宗稀缺優質地塊出讓,其中海淀區兩宗大體量高價地塊成交溢價率均為26%;二線城市中,福州、寧波、杭州等城市有多宗土地高溢價成交,溢價率也有一定程度的上漲,升至12.1%;三四線城市當月成交了多宗溢價率比較高的能源、交通設施用地,整體溢價率回升至11.3%。

其中,2月土地成交建築面積在100萬平方米以上的一二線城市當中,南寧、北京、福州和成都四個城市的平均溢價率在15%以上,南寧、成都的平均溢價率更是超過30%。馬千里指出,北京2月出讓的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地,兩宗來自近年來鮮少供地的海淀區,區位與周邊配套俱佳,刺激了房企拿地积極性,競拍熱度明顯上升。

成交價格方面,樓板價整體呈現一線和三線城市上漲、二線城市下滑的趨勢。其中,一線城市成交平均樓板價為20931元/平方米,較1月上漲了35%。

馬千里認為,儘管近期土地頻頻拍出高溢價,但大多數高溢價土地的盈利前景依舊可期。不論是從高溢價成交地塊的地價走勢,還是從盈利空間來看,當前拿下熱點地塊大概率是比較划算的。

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北京:公共建築配建停車位標準公開徵求意見

  辦公樓、學校、醫院、超市到底該配備多少停車位?地理位置不同停車位配建的數量是否也不同?標準來了。近日,由市規劃和自然資源委員會組織制定的本市《公共建築機動車停車配建指標》地方標準已完成徵求意見稿,開始在市市場監督管理局官網上公開徵求意見。根據徵求意見稿,本市新建、改建、擴建的建築總面積大於500平方米的公共建築類建設項目,都應按照該標準進行配建或增建機動車停車場。

  根據標準要求,公共建築機動車停車配建指標劃分為四類地區,一類地區為二環路以內的老城地區,二類地區為二環路至三環路之間,三類地區為三環路至五環路之間,五環以外的中心城及新城集中建設區,四類地區為五環路以外除中心城及新城集中建設區的其他地區。

  北京青年報記者注意到,在公共建築停車位的配建中,醫院和學校的指標要高於行政辦公機構。黨政機關、社會團體、行使行政職能的事業單位等辦公機構及其相關設施的停車位配建指標显示,一類地區,按照建築面積計算,每100平方米的停車位配置指標為0.45個,二類地區為0.45-0.60個,三類地區為0.65-0.85個,四類地區為0.65-0.90個。酒店和賓館的停車位則是按照客房數進行配建,如:一類地區,每間客房上限為0.30個車位,四類地區為0.40-0.60個。對於大型超市、倉儲式超市,一類地區,每100平方米的停車位配置指標上限為0.60個,四類地區則可放寬至1.30-1.80個。

  醫院、學校較辦公樓的停車位配建指標更充足。綜合醫院和專科醫院,一類地區,每100平方米的停車位配置指標為1.20個,四類地區為1.40個。對於學校停車位的配建,中小學校,停車位按照每百教職工的數量來計算,一類地區為5個,四類地區可以達到15-20個。在標準中還出現了學校臨時停車位的表述,對於新建、改建、擴建的中小學,其用地和建設指標中包含落客區的,應劃定主要針對接送學生高峰時段的臨時停車區。其中,根據學校規模不同,小學每個班級可配建0.2-0.3個臨時停車位,中學每個班級可配建0.15-0.25個臨時停車位。

  標準中還提到,公共建築配建停車場應建設充電設施停車泊位,應符合現行北京地方標準,辦公類比例不低於25%,商業類不低於20%,交通樞紐不低於20%,遊覽場所不低於15%,其他類不低於15%,並按設計比例預留建設安裝條件。

  市民對於該標準有何意見,可於4月16日前,以e-mail或傳真的方式反饋給市市場監督管理局。

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8家團隊競逐懷柔城市客廳設計方案

  “公共活力環”設計沙盤。趙語涵攝

  本報訊(記者 趙語涵)以流暢線條連接各處功能區打造“科學之眼”,“生態客廳”融合“立體客廳”概念,在地塊中央打造造型搶眼的“公共活力環”……來自8家國際大師級團隊的設計方案正競逐懷柔科學城城市客廳項目。記者從懷柔科學城管委會獲悉,去年開展城市客廳項目國際徵集活動以來,目前已收到8家國際團隊提交的設計方案。近日,針對這8套方案首次進行了專家評審,後續還計劃向各界徵求設計方案的意見建議。

  為保障城市客廳項目的高品質落地,懷柔科學城城市客廳於去年年底發布公告,進行國際方案徵集。公告發布后國內外設計機構积極響應,有來自英、法、德、美、澳等10餘個國家和地區的33個設計團隊報名,經過資格預審,優選出8家全球知名設計機構參与科學城城市客廳項目設計工作。

  此次參与競標的8家設計團隊堪稱大師級別,曾設計北京大興國際機場、南非世界杯賽場――開普敦體育場等等。8套方案中各具亮點,有的方案提出富有科技感、未來感的“科學之眼”理念,以“眼”的形狀形成城市地標;有的方案引入“生態客廳”加“立體客廳”概念,通過雲狀屋頂下錯落的空中連廊和景觀平台相連,布局及造型有新意,符合國際化的定位和品質;還有的方案配合附近的高能同步輻射光源項目,同樣以圓形為主要設計理念,打造造型搶眼的“公共活力環”。

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買賣雙方入市意願強 多地二手房市場回暖

3月份以來樓市逐步回暖,從上周成交量來看,各線城市成交量環比不同程度回升。其中,三線代表城市增幅略高於一二線城市。

中國指數研究院的監測數據显示,上周受監測的一二三線各類代表城市樓市成交量環比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2%。具體來看,一線城市當中廣州環比增幅最高,接近一倍。二線城市當中大連增幅最為顯著,福州次之,增幅接近四成。三線代表城市當中韶關增幅最高,接近150%,揚州次之。

值得一提的是,從全國範圍來看,由於大部分城市房產中介機構陸續復工,當前二手房市場的回暖跡象更為明顯。從鏈家重點一二線城市的新增客源來看,春節假期結束后新增需求開始回升,且隨着疫情好轉,3月新增客源量增長速度加快。

“從3月份以來貝殼研究院最新的市場數據來看,疫情對房地產市場帶來的衝擊已經迎來拐點,新增的客源量逐漸恢復到去年12月的水平。”貝殼研究院分析師許小樂分析認為,“幸運的是,在國家強有力的抗疫舉措之下,疫情的影響只是讓市場暫停了1個多月時間,沒有觸及到居民購買力和債務風險。”

貝殼研究院根據近來幾周監測數據分析得出,當前各線城市被抑制的購房需求很大,尤其是一二線城市的購房需求仍然存在。從鏈家平台新增房源關注量來看,140平方米以上的大面積房屋關注佔比於近期提升明顯。

事實上,3月中旬以後,已經有多個城市周均成交量快速恢復,且超過去年12月周均成交量水平。其中上海、濟南、南京、大連四個城市的恢復程度比較高,已經恢復至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%與112.6%。

“從當前市場行情來看,買賣雙方入市意願增強明顯,新增房客源均已經陸續恢復並超過去年12月份周均水平。”許小樂分析認為,疫情的發生讓更多人有時間重新審視房子的價值,這恰恰成為房地產市場在結束高增長周期之後走向“新居住”時代的一個契機。

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南京年內首家純新盤 銷量不足7成

揚子晚報訊(記者 馬祚波)伴隨着南京樓市的樓盤銷許潮,主城範圍年內首家純新盤在剛剛過去的這個周末登場亮相,結果銷量去化不到7成。

位於南京城北邁皋橋的這家純新盤之所以備受關注,是因為這個項目是南京房地產市場復工之後開盤的首家新樓盤,也是主城範圍內第一家亮相的新盤。揚子晚報記者了解到,該樓盤首開的房源數量達到452套,戶型有96平方米、110平方米、143平方米等,均價從34549元-35295元/�O,裝修交付。然而在上個周末的首開中,買房人似乎並不買賬,銷售人員傳出的消息是開盤當天認購了300多套,總銷售額為12億元,整體去化率接近7成。有買房人表示,35000元/�O左右的均價在邁皋橋區域內顯得偏高,地段內的不少二手房小區差不多也是這個價位,沒有明顯倒掛的“優勢”,因此性價比不高。

那麼,今年南京樓市的“金三銀四”還有指望嗎?記者注意到,房地產企業對於市場的期望依然頗高,過去一周時間里,南京全市有15家樓盤領到近1900套新房的銷許,僅上周五一天,便有12家住宅樓盤的1500餘套新房領證上市。與此同時,在南京市房管部門公布的今年2季度上市計劃中,共有90家樓盤的1.9萬套新房打算入市,市場的供應量充分保證,至於買房人是否埋單,則有待市場檢驗了。

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