“精選好房，一鍵即購”“線上不打烊，足不出戶享百萬優惠”“足不出戶選遍全景好房”復工第二天，小磊安靜許久的朋友圈裡，開始出現推房信息。

面對新冠肺炎疫情下無接觸的需求，房企和中介機構加速試水線上賣房，甚至有房企營銷總監表示要“集體學習李佳琦”。電商時代曾風行一時的線上賣房，在沉寂幾年後似有卷土重來之勢。只是這一次，能“回春”么？

在線售房小程序來了

“東城區新景家園，2室1廳，810萬元。”2月11日下午，小磊加過好友的經紀人在朋友圈裡發布了一套二手房信息。除了小區名、戶型、面積、價格這些常見信息外，經紀人還附上了一個二維碼。

小磊好奇地掃碼進去，出現在手機屏幕上的是“VR看房”頁面，可以查看3D視角下的每個房間。“疫情期間，很多業主不願意見客戶，線上看房也算一種替代。”經紀人向他解釋到。

春節過後，線上看房成為一種新趨勢。從各大品牌房企到幾大中介機構於近幾日爭相推出線上賣房產品。

線上搶流量以謀自救

線上賣房並非創新之物。最先喊出線上賣房的是電商巨頭淘寶。2014年8月，淘寶攜手萬科，稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”的口號。淘寶的振臂高呼，讓房子上線火速風行，不僅各大電商平台紛紛加入到線上競爭中，愛屋吉屋、平安好房等互聯網中介也以“黑馬”姿態誕生。然而，兩年後，愛屋吉屋就宣告裁撤整個經紀團隊，市場狂熱自此被澆滅。

直到這個春節，線上賣房突然卷土重來。“大家都在拚命傳播，想辦法通過線上搶流量。”一位房企內部人士告訴記者，面對目前線下銷售基本暫停的局面，各家房企都開始轉戰線上，“即便不能立即成交，也能鎖定一些意向客戶，待疫情結束後轉化為成交。”

有房企為拉動線上賣房給出“30天無理由退房”的保證。也有房企營銷總監要求旗下團隊集體學習李佳琦們“直播帶貨”的能力。而貝殼找房CEO彭永東給貝殼及新經紀品牌夥伴的一封信中也提到，可以組織經紀人堅決抓VR學習，“怎麼把VR講好，怎麼與客戶在VR里交流，怎麼完成線上線下的交互，每個經紀人都應該通關。”

痛點不消買房人不“感冒”

賣房人推得火熱，但買房人對線上買房並不太“感冒”。

市民袁小姐曾體驗過經紀人推薦的VR看房。她告訴記者，如果真有中意房源，還是需要實地看房，“像空間結構、採光效果和社區環境，都是線上解決不了的。”

一位中介門店店長也坦言，自復工以來，線上賣房並沒有吸引來客戶，“畢竟，很多問題都無法在線上解決。”

相比二手房，新房儘管在戶型上更標準化，但線上依然無法解決購房人對體驗感和細節的要求。“從篩選客戶到購房人生成意向再到最終付款，是一個很長的周期，不可能通過一兩次線上服務就解決。”一位不願署名的分析人士表示，房企近期轉戰線上更多是一種應急自救措施，要形成效果為時尚早。

雖然房企和中介在努力拓展新渠道，但中國指數研究院在報告中分析，2019年商品房銷售面積已達17.2億平方米，市場規模大幅增長的動力已減弱。再加上近幾年來樓市以“房住不炒”為主要基調，因此，2020年的房地產市場很難複製2003年非典時期先抑后揚的走勢。

北京中原地產首席分析師張大偉表示，從目前看，2020年一季度，包括北京在內的全國重點城市樓市成交量將出現顯著回落，三月“小陽春”難以出現。至於房價是漲是跌，主要看後期政策是否有變化。如果維持現有政策不變，樓市的價格肯定還會繼續下調。幾日前，經濟學家任澤平發文預測，2020年二季度前後，樓市政策將出現定向寬鬆調整，刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前，上半年將延續以價換量趨勢。

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13日，湖北省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部通告，繼續延遲復工開學，湖北省內各類企業不早於2月20日24時前復工。而在12日，廣東省佛山南海住建局發布通知指出，南海各大售樓部要控制銷售現場人數，分期分批銷售，減少人員聚集，不得同時安排2組以上客戶参觀樣板房；提倡採取線上（預約）推銷結合現場簽約的方式，盡量減少人員現場停留時間。地產行業也已成為防控中的重要一環，需嚴控售樓處人流密度。

2020年春節，因疫情防控的需要，多地售樓處暫時關停。據諸葛找房不完全統計，截至2月4日，超60個省市區明文規定暫停開放商品房售樓處，包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多個城市暫停售樓處開放。

受疫情影響疊加春節假期因素，房地產成交量下滑明顯。從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看，1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%，超過去年2月份環比29.8%的降幅。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也显示，1月一二三四線城市找房熱度均有下降。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，疫情將顯著影響房地產市場一季度的交易水平，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作，短期內樓市住宅庫存將有所增加。貝殼研究院也預測，2020年第一季度全國重點城市二手房成交量顯著性回落，樓市三四月份的“小陽春”難以出現。

房地產行業線下遇冷，房地產企業紛紛积極發展線上營銷方式，並打出多種優惠政策。線上看房體驗明顯增多。數據显示，臨感VR看房訪問量佔比提升，1月環比上升57.7%，北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。

除了開啟的線上體驗外，房企還紛紛進行花式促銷，包括“無理由退房”等政策望給購房者更多定心丸。據花樣年官方消息，公司推出5大措施進行線上營銷推廣，其中包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購享10000元優惠等。2月9日，融創中國公開表示，對上海區域、東南區域指定項目推出“無理由退房”政策，覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個城市。指定項目自認購之日起至3月31日享受無理由退房。

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　　主持人陳煒：日前，國務院常務會議指出，進一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時，加強經濟運行調度和調節，更好保障供給。今日，本報聚焦各地復工復產情況、企業應對疫情專項幫扶機制、落實地方“菜籃子”負責制等熱點內容，進行相關採訪和解讀。

　　受新冠肺炎疫情的影響，民營企業、小微企業的生存發展面臨嚴峻挑戰。

　　中南財經政法大學数字經濟研究院執行院長盤和林在接受《證券日報》記者採訪時表示，各行各業的民營、小微企業受到的影響主要包括以下幾個方面：一是企業生產原材料不能及時到位；二是訂單無法按時交付；三是資金周轉困難；四是復工復產難。

　　日前，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，進一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時，加強經濟運行調度和調節，更好保障供給。會議提出，各地各部門要建立企業應對疫情專項幫扶機制，紓解企業特別是民營、小微企業困難。通過減免國有物業房租、下調貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實施臨時性支持措施。

　　《證券日報》記者注意到，多個地方國資委都下發了減免房租的通知。2月12日，北京市朝陽區國資委向區屬國有企業發出通知，要求國資委監管的一級企業及其所屬各級國有及國有控股子企業都要為承租其房產的，並在朝陽區註冊納稅的中小微企業減免租金。北京市朝陽區國資委相關負責人表示，朝陽區14家區屬國有企業將為轄區內承租的中小微企業減免租金，幫助企業渡過難關，預計將為7000餘家中小微企業減免租金超2億元。

　　2月11日，上海市國資委發布《關於本市國有企業減免中小企業房屋租金的實施細則》，對於符合條件的中小企業，由房產所屬國有企業免除2020年2月份、3月份兩個月租金。

　　浙江省國資委於近日印發的《關於疫情防控期間落實國有企業減免小微企業房租措施有關事項的通知》，其中也要求浙江省省屬企業要嚴格落實省疫情防控工作領導小組《關於支持小微企業渡過難關的意見》，對承租省屬企業經營用房的小微企業，自當地實行疫情防控后的第1個月房租免收，第2個月、第3個月房租減半。同時鼓勵省屬企業對受疫情影響經營困難的小微企業和其他經營主體，視情延長減免時間或適當減免房租。

　　除了減免房租為民營企業小微企業減負外，銀行也积極落實監管要求下調貸款利率。銀保監會副主席周亮此前表示，受到這次疫情的影響，不少小微企業出現了一些暫時性的困難，銀保監會指導銀行、保險機構採取了多種幫扶措施，比如很多大行和股份制銀行對湖北省內的小微企業貸款利率在去年的基礎上再次下調0.5個百分點。

　　對於是否需要進一步下調貸款利率，盤和林認為，應視企業受疫情影響嚴重程度、所在地區及疫情今後的發展形勢分類討論。對於受疫情影響嚴重的企業，特別是湖北地區的重點防控物資和生活必需品生產、運輸及銷售企業，金融機構可根據下周新公布的LPR作為定價基礎，適當引導利率進一步下調；而對其他地區的企業貸款利率，短期內不建議進一步下調，應當結合降低擔保費率、配置專項信貸、企業貸款到期展期、給予重點企業財政貼息等多種金融支持措施幫助企業渡過難關。

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　　自2月13日24:00起，湖北省黃岡市所有小區（居民點）一律實行全封閉管理，除醫護人員、抗疫工作人員和基本民生保障從業人員外，其他居民一律不得擅自進出小區（居民點）。

　　黃岡市新冠肺炎疫情防控指揮部2月13日發布通告，在全市範圍全面升級管控措施。所有車輛一律從嚴管控，除醫護人員和救護用車、抗疫工作車輛、運輸醫療救護物資和居民生活必需品的貨車、消防、搶險、警車等特種車輛之外，其他車輛一律禁止通行。

　　所有街道（鄉鎮）及社區（村）實行最嚴格、最管用的管控措施。除醫護人員、抗疫工作人員和水電油氣、通信網絡、糧食蔬菜、醫藥物資等基本民生保障從業人員之外，其他居民一律不得擅自進出。公安機關對強行沖闖小區、道路出入口設置的隔離、警戒、封控設施的，一律依法採取強制措施。

　　所有小區（居民點）居民基本生活必需物資由街道（鄉鎮）及社區（村）居委會組織配送，急需物品實行代購服務。所有黨員幹部居民必須無條件服從居住地社區（村）統一領導和調度，就地就近參与防疫工作。所有需要集中隔離的發熱患者、密切接觸者一律集中到規定的集中隔離點，進行醫療觀察。

　　黃岡市新冠肺炎疫情防控指揮部表示，這一管控措施原則上以14天為一周期，將視疫情防控效果予以提前解除或持續實施。

　　13日召開的中央應對新冠肺炎疫情工作領導小組會議提出，孝感、黃岡等病例多的地區要立即採取和武漢市同等的排查、隔離、醫療救治等措施。

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