阿裡“互聯網汽車”下月發佈: 電動+智能+SUV

根據最新消息顯示,阿裡巴巴與上汽集團聯手打造的首款“互聯網汽車”已確認為“榮威城市SUV”,將於4月20日開幕的北京國際車展上首發亮相。

其基於上汽SSA平臺打造,先期上市的是搭載上汽自主研發的“藍芯”傳統動力系統的車型(另一種說法是其系與通用汽車聯合開發,為1.5T小排量渦輪增壓發動機),“綠芯”插電式混合動力及純電動車型隨後推出,上述兩款車型均將搭載阿裡巴巴YunOS系統,並基於其互聯網大資料支援。同時,在上汽集團旗下自主品牌車型配備的inkaNet車載資訊服務則將不再在“榮威城市SUV”上使用。

上汽集團官方公佈的宣傳海報

據媒體透露,雙方合作的具體分工將是:上汽集團負責“硬體”及線下管道,阿裡巴巴由YunOS事業部牽頭,整合旗下的系統、軟體、O2O服務及線上管道。而一年前整合成立的阿裡汽車事業部,則也會涉及到其中線上銷售的部分工作。

在價格方面,新車型將與榮威品牌的對應常規車型相近。根據公開資料顯示,與“榮威城市SUV”類似的SUV車型、採用傳統汽油動力的上汽榮威W5的市場售價為14.28萬元起,22.18萬元封頂;而其已經上市的兩款電動轎車車型E50和E550的售價則分別為24.88萬元起和23.49萬元起。

事實上,侯劍所透露的也並非是全部。據前文所提及的知情人士表示,YunOS這次與上汽集團的合作可能會做的更為扎實,在相關感測器資料介面方面,估計也會有所打通和共用。“所謂智慧汽車涉及到本機服務、雲端資料的處理等一系列問題,而這,汽車廠商只能選擇和互聯網巨頭牽手。”

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FC EXPO – FCEV是未來?

第十二屆FC EXPO 2016 擴大展出,攤位規模增加了20%,主要的增長貢獻還是在於加氫站等週邊零配件供應鏈的參與,也突顯了燃料電池發展主軸已開始移往FCEV的終端基礎建設配套。根據集邦科技在現場了解,除了既有的材料性能還在穩定的提升之外,FCEV還是展會上的矚目焦點,雖然豐田在2015已經開始商品化,但大家關注的還是在於車廠下一步的規劃佈局。

Tanaka做為日本重要的貴金屬材料供應商,燃料電池堆目前仍有將近50%以上的成本在含有貴金屬附著的膜電極組(MEA),因此如何降低貴金屬用量,或者提升催化效能成為了能否更加降低電池堆成本的關鍵,Tanaka目前已是日本重要的燃料電池貴金屬觸媒的供應商之一,展會上除了展出傳統的Pt觸媒外,也涵蓋了Pt/Ru抗CO毒化的觸媒種類。

做為新能源車領導品牌,豐田在2000年推出HEV之後,便在該領域稱霸市場多年,然而推出至今十餘年,市場對於新能源車輛的話題也開始從HEV轉為BEV(Batery EV),但BEV畢竟有距離限制的問題,較長的充電時間讓BEV一直將範圍侷限在400km 的範圍內,FCEV則是豐田替HEV所做的完美接班規劃,然而若是以加氫站的現有建置來看,FCEV畢竟是相當長期的規劃(2020年市佔率預估1%)。本次所展出的Mirai雖已是量產車種,豐田未來在馬達、控制系統等部品仍有許多精進的空間。

本田展出發展已久的FCEV,此次展出的車款預計在2016年開始販售,而技術的演進更是大家關注的焦點,核心的電池堆已將體積進一步縮小,並且配置在引擎室,讓燃料電池系統已可完全相容於傳統車體的空間(不含氫氣桶與鋰電池),搭配上鋰電池系統達到空間利用最大化,讓本田的FCEV與汽油車平台能夠接軌(共用化),有利於未來在成本優化的方向邁進。該車可說是現有FCEV最優化的代表作,目前本田的下一步將朝向與其他品牌的合作(例如GM),讓FCEV能夠成為更多車廠的低碳車種的主軸,進一步培育基礎建設(加氫站)的普及化,實現氫氣環境的構想。

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劍指特斯拉?通用將舉辦「EV Day」公布電動化戰略

美國最大汽車製造商通用汽車(General Motors),預定於美國東部時間 3 月 4 日舉辦「EV Day」會議,向投資人說明未來的全面電動化戰略藍圖,被認為意在挑戰特斯拉(Tesla)的龍頭地位。

CNBC、美國投資媒體 The Motley Fool 報導,通用成立至今已有 110 多年歷史,這家老牌車廠希望透過「EV Day」向外界表明,已準備好跨入電動化新時代,與電動車大廠特斯拉抗衡。

報導指出,「EV Day」受到通用執行長 Mary Barra 和總裁 Mark Reuss 等高層的高度重視。據知情人士透露,通用此次將展示 12 款即將上市的車型,數量之多,可說是不尋常的舉動,另也將發表新一代電動車平台、總體策略和充電基礎設施計畫等。

在此之前,通用對外宣布,旗下豪華汽車品牌凱迪拉克(Cadillac)將轉型為電動化品牌,引領該公司邁向全電動化。通用預計,在 2021 年前,將以每 6 個月平均 1 台的速度推出新車型。

2017 年底,通用宣示將在 2023 年前推出 20 款純電動車,但目前為止,僅在中國市場推出 3 款電動車,並在美國推出唯一一款純電動車 Chevrolet Bolt。

2 日通用股價跳漲 3.02%、收 31.42 美元;年初以來,通用股價累計重挫 14.15%,遜於大盤標普 500 指數同期下跌 4.35%。

通用 2 月 5 日公布的 2019 年第四季財報顯示,去年工會發動長達 40 天罷工,導致第四季調整後的稅息前獲利(EBIT-adjusted)損失 26 億美元,稀釋後每股盈餘減少 1.39 美元,全年稅息前獲利損失 36 億美元。

展望 2020 年,通用預計獲利不會明顯成長,調整後稀釋每股盈餘預估為 5.75 至 6.25 美元,與 2019 年持平,主要受美國與中國汽車市場放緩影響。

(本文內文由  授權使用;首圖來源: CC BY 2.0)

 

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徐濠縈燙復古捲髮,身穿西服搭配圓領T恤

其實不同的女性會把西裝穿出不一樣的風格,並不是所有人穿上西裝這樣的服飾就會看上去非常的穩重嚴謹。越來越多女孩子喜歡通過西裝讓自己看上去更加的有時尚感和高級感。這樣的服飾本身的剪裁就比較的修身,再加上它的顏色和元素選擇簡約又大方,能夠更好的凸顯女性的氣質。不會讓人覺得太過花哨,在一定程度上修飾身材。徐濠縈本身就有一種桀驁不馴的獨特美,所以她穿上這樣一件黑色的西裝,完全不會給人沉悶的印象,反而顯得她更有時尚眼光。

黑色的西裝在秋季比較的常見,沒有什麼特別的地方,主要還是看我們如何去搭配這樣一件黑色的西裝。徐濠縈比較的大膽,她在裏面搭配上了一件有雪紡點綴的T恤,它本身的材質是比較舒適透氣的,貼身穿會給人很不錯的穿着體驗。46歲的徐濠縈燙復古捲髮,身穿西服搭配圓領T恤,粉色褲子最吸睛

T恤下擺處有粉色的雪紡造型,從遠處看有一種雪紡蓬蓬裙的即視感。這樣的顏色非常的少女和西裝產生了非常有趣的化學作用。既能夠讓整體看上去不會太過單調樸素,又能讓徐濠縈更加的有少女感。在T恤里融合這樣的元素比較的少見,出門不容易撞衫,即使是在夏天的時候單穿這樣一件衣服也能夠有很好的效果。

徐濠縈比較的大膽,黑西服內搭白色T恤,穿粉色褲,意外時髦大氣,徐濠縈在褲子上也動了一些巧妙的心思,這樣一條粉色的拖地長褲會顯得腿又細又長,能夠很好的修飾腿部線條。不論是什麼樣的腿型都能夠輕鬆的駕馭,也是這幾年比較流行的款式。如果是日常的搭配,我們也可以選擇牛仔面料的闊腿褲和西裝搭配起來更加的有潮流感。

這雙耐克的板鞋雖然顏色比較豐富,但都是很少女很柔和的顏色,所以放在一起碰撞給人一種很舒服的視覺效果。而且這雙鞋的底部比較厚,能夠起到一個非常不錯的增高效果,有效的代替高跟鞋。日常出街時搭配上這樣的白鞋不僅讓整個人看上去更加的隨意灑脫,而且舒適感也很好。

我們經常會看見女性選擇爆炸頭的造型,像這樣的髮型比較的與眾不同。它能夠顯得女性的臉精緻小巧,而且能夠讓整個人看上去有一種不羈的魅力。但是這樣的髮型是比較難駕馭的,如果和自己本身的風格不相符或者是頭比較大的女性輕易的選擇這樣的髮型,則會讓整個人看上去比較的有鄉土氣息。

因為徐濠縈總是會給人出其不意的驚喜,所以她這次選擇比較誇張的耳環也比較符合她一貫的穿搭作風。像這樣的耳環造型比較的誇張,能夠很好的修飾面部輪廓,也是一個很不錯的點綴。因為整套的服飾也比較有設計感的,所以搭配上這樣的耳環既能夠增添金屬質感,也和整體的穿搭更加的匹配。

花邊的點綴讓這件雪紡的白色連衣裙看上去更加的有層次感。像這樣的面料本身就比較的夢幻,給人很浪漫的感覺。而且微微的透視比較的性感,讓徐濠縈的個人魅力得到最大的綻放。

秋天我們在搭配衛衣的時候,可以像徐濠縈學習將衛衣塞進褲子,這樣能夠讓整個人的身材看上去更加的挺拔。而且腿細的女性一定要多搭配緊身的褲子,能夠把自己得天獨厚的身材展現出來,會給人一種苗條修長的感覺。

白色的衛衣比較的寬大,所以能夠很好的修飾身材。讓手臂或者是腰腹的贅肉被很好的隱藏起來。但如果是年紀小一點的女性,比較建議搭配上連帽設計的衛衣,這樣會更加的年輕。

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程莉莎穿公主裙太顯胖,老公帥似小伙兒

很多人應該是跟我一樣,通過湖南台的《妻子的浪漫旅行》認識的程莉莎郭曉冬夫婦,程莉莎在裏面溫柔大氣賢惠顧家的形象深得好評,但是和這種成熟女人的性格不同的是,程莉莎非常喜歡小女生樣式的衣服,碎花裙、蓬蓬裙、公主裙非常的多,已經42歲的程莉莎也有一顆不服老的心啊,畢竟沒有哪一個女孩子是能夠拒絕少女感滿滿的小東西,但是過於蓬鬆的公主裙真的是非常顯胖啊。

程莉莎一身土色上衣搭配蓬蓬公主裙和郭曉冬罕見合體現身機場,非常的有少女心公主范兒,按照程莉莎42歲的年紀,這種顏色的衣服確實是比較適合她的,土色雖然看起來比較難搭配,不過屬於很有氣質的顏色,穿的人少不代表它不好看,但是這條半身裙就有一點不是很適合了,黑色蕾絲搭配白色內搭不僅不高級而且真的非常顯胖,這麼一搭配完全沒有氣質感可言,除非你真的很瘦,不然這種裙子最好是不要穿。

但是一旁的郭曉冬就非常的精神,雖然是比較常見的男生喜歡的運動裝搭配白色運動鞋,但就是這種簡單常見的衣服讓郭曉冬帥似小伙兒,郭曉冬也給不會搭配的直男們指了一條明路,就是如果你不會穿,那你就買運動套裝,套裝是一定不會出錯的,而且運動風適合每一個年齡段男性,可能會有人不喜歡西裝不喜歡牛仔,但是沒有人會不喜歡運動風的。

比起用力過猛的機場裝,這種很有都市魅力的秋冬大衣風更加適合程莉莎,今年的大衣有多麼的流行就不用我多說了,特別是長款,既顯氣質又能百搭,適合上班族也同樣適合學生黨,程莉莎的這身駝色毛呢大衣搭配軍綠色內搭和格子半身裙,既休閑又顯氣質,但是這種上下都寬鬆的風格不是適合每一個人的,如果你是微胖和小個子人群,那麼這種風格謹慎嘗試。

海馬絨的毛衣是那種讓人看一眼就能感受到溫暖的單品,程莉莎的這件橘色海馬絨大領口的毛衣就屬於既溫柔又顯白還有氣質的上衣,寬大的袖子不僅不會顯得累贅反而很有設計感,讓你整個人都顯得更加嬌小了,瞬間美似20歲少女,但是這種毛衣就是不好搭配外套,因為袖子實在是太大了,單穿的話記得要做好保暖工作啊。

少女心是無處不在的,不會隨着年紀的增長而消減,程莉莎很多私服都是少女感滿滿,花朵應該是她最喜歡的圖案這身白色繡花連衣裙就非常的有白族少女的感覺,身上繡的花顏色上有一些過於艷麗了,但是作為一件遊客裝還是非常成功的,不過這種版型的裙子真的很顯胖,日常拿來穿是肯定不行的。

應該沒有人能像程莉莎一樣,42歲了還會穿波點裙和碎花裙吧,對於很對人來說,碎花裙是很有年齡感的裙子,年輕人穿叫青春有活力,但是年紀大一些的人穿就是刻意裝嫩,不過程莉莎並不在乎這些,衣服就是什麼樣子的好看就穿什麼樣,而且波點真的復古又可愛,而且不會過時,搭配一條黑色皮質腰封,誰還敢說這是年輕人專屬的裙子!

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衣服中的軟黃金,愛它的軟絨輕暖

冬天很喜歡溫暖柔軟的毛衣,捧着咖啡工作的心情也會鬆快很多。而在不少時尚人眼中,尤其是有些年紀和資歷的女人,都會給出這樣的建議“你需要擁有一件羊絨衫,一件可以陪伴你終身的開什米爾衫。”

憑什麼羊絨會被作為必備的經典單品?因為它有着冬日難得的輕盈,卻保暖效果極佳,無論是手觸摸或是穿在身上,都如皮膚一般柔軟絲滑。而且,它還有着不易變形的優點,適合作為職業女性的必搭款。

但羊絨也格外昂貴,記得大學畢業剛工作時,就對着一件看似普通平常的羊絨毛衫,動輒上千的價格而嚇到,更別說那些有型有款的外套了。昂貴在於提取工藝的複雜和稀少,精心飼養的山羊,需要按定期的時間曬太陽,按照規定的食譜進食。而到了回暖時,那些冬天為了禦寒長出的絨毛,需要細心梳下來,作為羊絨原材料,這樣複雜繁瑣的過程,卻在每隻羊身上只有幾十克的產量,的確有昂貴的理由。

但是對於年齡漸長的職場人來說,我依然推薦擁有一件有品質有高級感的羊絨衫,不僅是冬天最好的搭配單品,甚至能成為你陪伴一生的經典款式。初入門的款式,自然是毛衣,自帶溫柔的色系,會讓你很有女人味。

也可以選擇輕薄款式,半圓領或小高齡都好,作為冬日職業裝的內搭,輕薄小巧。

羊絨毛衫的色系,首選一定是溫雅低調的顏色,從雅緻的灰色,到知性的霧藍,或是清雅的米色,都讓整個人的氣質得到提升,整個冬日的心情都跟着多了高級感。

除了毛衫,羊絨質的圍巾也是很妙的元素,柔軟繼續,卻在造型部分多了更多變化可能性。

假如你尚在對羊絨毛衫的昂貴猶豫,不如先選一件圍巾,體會屬於羊絨的獨特質感。

對於已經成為職業中堅力量的女性,穿衣已經從追趕流行和便宜,轉變向追求更有品質,更耐穿的款式,那麼羊絨大衣一定是值得入手的單品。

羊絨外套的輕柔讓大衣難得出現了飄逸感,垂墜感極強的材質又讓大衣簡潔的款式大方瀟灑。是熟齡女性很適合的有質感衣着。

其實羊絨也不再是只適合阿姨輩的老氣款,不少全新的設計和色澤,都讓羊絨多了流行的味道,也更向青春感靠近。

在法國女人的眼中,一件好的羊絨,是可以像一款經典包包一樣,成為家族女性中傳承的東西,從媽媽到女兒,代表着對時尚風格的的持久追求。昂貴的羊絨或許不能像包一樣有升值空間,但卻或許能成為一件禮物,屬於女人間的貼心。

在羊絨系列里,近年還令長裙走入了大家視野,修身又大方,軟糯安心的穿在身上,薄薄一件就能很溫暖。

除了帥氣利落款式,我覺得羊絨長裙更適合貼身的有型款式,會更好的勾勒出女性身體線條。

劉雯的這身羊絨長裙也是適合30+女生的選擇,疏朗的軍綠系在羊絨長裙的質感下,充滿張力,又依然能保有柔軟感。

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酒紅色怎麼穿不老氣?5個穿法華麗變身

我很喜歡酒紅色系,因為這個顏色顯得大方成熟,並且耐看有沉穩力,是很適合冬天的顏色。但穿酒紅也有擔心,就是很怕酒紅顯老,顯得老氣橫秋。所以今天特意將自己搜集的酒紅色、勃艮第紅的穿衣配色方法分享給大家,希望也能對你們有所幫助。

讓酒紅系提升品質的方法,就是當作裝飾元素來用,手包就是我的首選。

與常規的黑色包包相比,酒紅會更鮮活,但又顯得高級質感十足,年輕女生想為自己增加成熟感,選一款酒紅系包是首選。

酒紅系也很耐看,不至於很快失去流行感,並且跟豹紋元素也搭配,除了優雅,還能帶出略性感的味道。

單品元素用的好,深紅色系的靴子讓冬裝充滿時髦感,貝嫂自己去年的秋冬設計,我最愛的就是勃艮第風的長靴,頗受時尚人推崇。

將腳踝靴色系換成酒紅系,會成為增添成熟大方味道的配色,完全不擔心顯老的問題。

說完小元素的單品,再來說說如何讓酒紅在衣着上佔據更多比例,今年最好的實踐方式,就是皮質元素配酒紅。一下就增添了異域風情的感覺。

酒紅系的皮質衣着,整身穿都能駕馭,皮質自帶的強氣場,和酒紅屬性的性感,能讓小女生擁有大風範。

裹裙在職業單品中有BOSS裙的稱呼,可見職業女性對這款裙的喜愛,酒紅皮質不僅顯得貴氣,還有職業女性的專業風,難怪梅根與西班牙王妃都選擇了這款。

就連普通皮夾克,如果換成酒紅系,也會多些活力的酷感,不會擔心黑皮衣容易撞衫,也更顯得成熟大方。

酒紅系也很適合強勢的西裝套裝,關鍵依然在材質面料的部分,天鵝絨就讓酒紅散發著紅寶石般的質感,是不是氣場滿滿?

每年的公司年會,或是年終應酬都是挺讓人頭疼的事情,今年真的可以改變思路,選身颯爽的西裝套裝,內搭珠光感黑色內搭,又酷又有型,一定完勝各種應酬場合。

對於我這種酒紅資深愛好者,是很期待探索整身穿出酒紅系的搭配的,其實我發現也並不難做到,將顏色分層次,形成色系而不是一股腦的堆疊,就會穿得很有質感。

同樣顏色的話,就讓衣服材質不同吧,比如毛衣搭綢緞裙,就是有女人味又見層次的穿法。

或是西裝外套搭綢緞背心,女人味指數狂飆,真心好看。

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安妮·海瑟薇的大女人自信,來自真實不造作

最近很多美劇迷都被一部清新溫暖的都市愛情劇感動,就是安妮·海瑟薇投身電視劇領域的作品《摩登情愛》(Modern Love) 。印象中,這好像是她進入電視劇的第一部作品。講述着都市人的當代愛情,讓很多人都找到了共鳴。不過今天想寫寫這個82年出生的女生的時尚高與低,以及她為何值得被喜愛。

前段時間不少人拿着安妮出席活動的實拍圖,大為感嘆所謂女人不保養有多可怕,外國女人老的多快等等。我倒覺得外媒一向不過分修圖,老去是任何人都無法避免的事,倒不如真實對待。

海瑟薇小姐是以好萊塢小公主一般的形象出道的,最令人熟知的就是當年《公主日記》,靈動又活潑的形象,讓她成為青春版朱莉婭·羅伯茨的代言,還有些奧黛麗·赫本的影子。

這份優雅與俏皮兼具的氣質,是20多歲的安妮給人的印象,那時短髮的她,現在看起來充滿法國少女般的小精緻。

短髮和修長雙腿,再加上天生白皙皮膚,讓她擁有了甜心美人的稱號。

但似乎這也成為捆綁她個人形象,並在很長一段時間中困擾着她職業發展的問題,角色都是清一色的青春小女生,乖巧甜美成為她需要設立的公眾形象,一旦衣品失誤,或者作品口碑不好,就會遇到一片批評。

其實生活中的安妮·海瑟薇,愛幽默搞笑,喜歡唱歌音樂,更熱衷於在作品中挑戰自己,隨着年齡增長,她似乎逐漸找到了自己的生存之道,選擇真正自己喜愛的作品,過真實的生活。

所以你會看到安妮出現在更多小成本製作,輕快愉悅的電影中,更是貢獻出可圈可點的造型,比如在新近的美劇《摩登愛情》中,她扮演的被精神疾病困擾的Lexi造型復古亮眼,真的讓人有一見鍾情的感覺。

而劇中溫柔的雙眼,自然知性的短髮又讓一票之前還喊着女神青春不在的網友,又大呼她美到上帝不捨得讓她變老。

在我很喜歡的一部職場電視《實習生》中,海瑟薇試驗時尚電商企業家,其中不少造型都是都市女性值得學習的示範,幹練簡潔,氣場翩翩。

成為妻子,做了母親,更讓安妮·海瑟薇對自己的人生有了平衡、自信的認識,她的不少生活穿搭,少了大明星浮夸出位的風氣,倒真像普通的職場白領,有效而大方。這身衣着不僅是電影實習生中的出鏡衣着,也成為她日常的風格,格紋小西裝的經典,闊腿西褲的瀟灑,舒服自在

雪紡襯衫讓浪漫依然存在,不規則傘裙顏色與鞋子呼應,整身搭配都透着成熟女性的溫潤和優雅,是我很推薦的給35+女性的穿衣參考。

安妮私服很喜歡襯衣,白襯衣的基礎,小黑鞋的百搭,白底印花的半裙,星味不減但也是普通人能學習的簡單通勤穿搭。

追求利落,是安妮穿衣中重要的因素,所以自然能看到連體工裝褲的身影,這身黑色系很實用,不僅春夏合穿,像今年秋冬流行的疊穿,在裏面加高領毛衫配大衣,也很適合。

春夏季節的安妮喜歡白色、藍色這樣的清爽配色組合,而滿眼肅殺的冬日街頭,她反倒喜歡亮眼色彩,作為自己的外套選擇,滿屏的大女人風範。

皮裙的流行元素,安妮同學早就開始影用,將大氣女人的成熟感又時髦又復古的展現。

女明星禮服不會少穿,安妮一向不追求難穿難走的誇張風,從年輕到現在的37歲,她都是落落大方,不少衣着職場女性完全可以拿去學習。

她很懂得將女人味與帥氣感結合,穿出自己風格的禮服造型,這身闊腿褲搭飄散裙尾有新意,更如花朵一樣綻放,很亮眼的造型,能看出這是目前正在孕期中的安妮美女嗎?

正在孕育第二個孩子的安妮,似乎在孕期造型中智慧不斷,這身小禮服設計,上衣的巧妙輪廓,讓隆起的腹部似乎也成為造型一部分,真的有着屬於職場媽媽的精彩。

大明星的生活充滿光彩,但也同樣與任何一位職場女性一樣,面對着自己發展的瓶頸,需要找到家庭與工作間的平衡關係,而任何當代獨立女性都不會忽視自己的外在形象,要智慧能幹,更要散發魅力,這是我們喜歡安妮·海瑟薇的原因,也是她真實自在的人生狀態。

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廣州31家單位獲配1991套公租房

廣州31家單位獲配1991套公租房

東方財經網 2017-09-15 22:36:06 來源:

廣州日報訊(全媒體記者賈政)昨日,廣州市住房保障辦公室發布《2017年第一批單位整體租賃新就業無房職工公共租賃住房第二次分配結果》(簡稱《分配結果》)。

《分配結果》显示,廣州市建築集團有限公司、廣州大學等31家獲配1991套公租房。

據記者了解,本次1991套公租房共來自11處房源,包括金御苑、珠江嘉苑、南悅花苑等。其中金御苑配租1116套,珠江嘉苑配租496套,南悅花苑配租167套。

據住保辦相關負責人介紹,該批房源分配后,剩餘房源將繼續向有需求的單位進行分配。目前,天河區珠江嘉苑,白雲區南悅花苑、金御苑,黃埔區苗和苑、亨元花園、榕悅花園仍有部分房源,將繼續接受單位整體租賃申請。

據了解,廣州市於今年3月推出供應新就業無房職工公共租賃住房,面向單位整體租賃,並在5月1日至6月30日完成第二批申報。從5月1日至6月30日申報新就業無房職工公共租賃住房需求且符合條件的單位有31家。其中廣州市建築集團有限公司分配到960套,全部來自金御苑。廣州大學獲配500套,其中360套位於珠江嘉苑,120套來自南悅花苑。

31家單位名單

  廣州大學、廣州市黃埔區人民法院、廣州醫科大學附屬第五醫院、廣州市婦女兒童醫療中心、廣州市天河區沙東街社區衛生服務中心、廣州市天河區棠下街第二社區衛生服務中心、廣州市天河區沙河街社區衛生服務中心、廣州市中醫醫院、廣州市天河區衛生和計劃生育局、廣州市天河區棠下街社區衛生服務中心、廣州市天河區慢性病防治中心、廣州市天河區中醫醫院、南方醫科大學皮膚病醫院、廣州交通集團出租汽車有限公司、廣州晟能电子科技有限公司、廣州市行心信息科技有限公司、廣東公誠設備資產服務有限公司、廣州珠江啤酒集團有限公司、廣州天萊軟件科技有限公司、廣州致信計算機科技有限公司、廣東華路交通科技有限公司、華南理工大學建築設計研究院、廣州市海同機電設備有限公司、廣州市惠博科技有限公司、廣州白雲山陳李濟藥廠有限公司、廣州金域醫學檢驗中心有限公司、廣州聖亞科技有限公司、廣州白雲山和記黃埔中藥有限公司、廣州市建築集團有限公司、廣州金昇陽科技有限公司、廣州白雲山醫藥集團股份有限公司

  (作者:賈政)  (出處:廣州日報 2017年09月15日)

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廣州首現全自持租賃住房地塊

東方財經網 2017-09-15 22:36:08 來源:

9月11日,廣州一口氣推出6宗地塊,包括廣州開發區2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地。值得關注的是,廣州開發區兩宗宅地均對自持設有一定要求,其中一地塊更是明確要求企業全自持,不得分割銷售。這是繼上海、北京推出全自持性質的租賃用地后,又一城市掛出“全自持”用於租賃住房的用地。

開發區兩宅地要求百分百自持

據悉,要求全自持的地塊為KXC-K1-9地塊,位於廣州開發區開泰大道以北、開達路以西,為二類居住用地,佔地較小僅7030平放米,起拍總價15150萬元,樓麵價7183元/平方米。該地塊用於建設工業企業員工租賃用房,租賃對象須經黃埔區人民審核同意,項目建成后必須整體確權並自持,不得分割銷售,自持年限與土地出讓年限一致。值得注意的是,地塊將採取“限地價+全自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到21967.5萬元(出讓起始價的145%)時,改為搖號確定競得人。此外,競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的,受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

開發區的另一地塊――YH-K2-4地塊總用地面積169572平方米,其中城市道路用地面積3225平方米,綠地用地面積2818平方米,可建設用地面積163529平方米。要求企業自持部分作為租賃住房,須整體確權(只辦理一個不動產權證),不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。關於出讓方式,則採取“限地價+競自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到256284.658萬元(出讓起始價的145%)時,競價方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人,競價階梯為該宗地內扣除89350平方米村集體物業后的居住建築面積的5%,競買人報出自持面積比例最高的為競得人;當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。

不僅廣州開發區掛地,海珠琶洲西區、南沙靈山島尖也掛出4宗商務用地綜合用地。其中,超10億掛牌的海珠區琶洲西區AH040112地塊也要求土地項目建成后,受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持物業必須整體確權,不得分割銷售(含預售和現售)。琶洲西區還出讓了兩宗市政連接體地塊,兩宗連接體地塊對於競買人沒有要求,按照價高者得原則確定競得人。而南沙區橫瀝鎮靈山島尖C2-21-02地塊,要求競得人需自持計算容積率總建築面積30%以上的物業,自持部分物業自取得房地產權登記后持有年限不低於5年,期間不得銷售和轉讓,報名時需提交承諾書。

開發商身份轉變,中介或洗牌

土拍新規則對於房企有何影響?有分析認為行業分化將更加明顯。由於自持物業對房企要求較高,資金體量大、流動性強的大型房企才有實力競得自持地,而中小型房企出於自身流動性的限制,往往會被迫退出自持地的競拍。與此同時,也有業內人士認為,如果拍地企業數量減少,土地溢價率將被降低,土地獲取的成本也將大大低於目前的市場平均水平。未來消費者也可以通過租賃的方式解決居住問題。

據悉,目前已經有多家房企在自持地塊上大肆出手。日前,萬科便在佛山拿下一幅自持70年的住宅地塊,而這已經是萬科拿下的第五個自持宅地項目。其他大型房企如金地、龍湖、保利等也紛紛拿下一些住宅或商業自持地塊。而自持下的租賃市場前景也頗受關注,鏈家研究院發布的研究報告显示,2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元,但僅占房屋交易市場規模的7%,而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為,未來5~10年,中國租賃市場將進入快速發展階段,2020年市場體量可達到1.6萬億元。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,如果自持地塊建成“長租公寓”,為很多剛需消費者又增添了一種更低門檻居住在中心區的途徑,不用都扎堆去買房,市場自然會更加理性。

此外,隨着開發商的身份逐漸從地產商轉變為房東,中介市場的格局也面臨洗牌。鏈家研究院院長楊現領表示:“目前租房市場格局是40%的中介,40%的二房東,10%的業主,10%的自如等長租租賃機構;而未來租房市場格局可能50%是專業機構化管理市場,40%是中介、二房東和業主等常規的租賃市場,還有10%是房屋分享。”他表示,伴隨着更多的資本和玩家進入這一領域,新的賽道規則也正在慢慢建立。

抵押出租成未來主要盈利模式?

開發商自持100%的住宅面積,這意味着傳統以建造住宅和銷售住宅為主營方向的房地產開發商,角色轉向了“房東”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,事實上,很多房企暫時還沒有看清租賃市場的的盈利模式,並且對拿地以後如何操作,也比較困惑。

據悉,目前廣州租賃回報率僅為2%左右,未來租賃市場又該如何盈利?業內人士認為,開發商可以通過抵押式出租,即把房子押給你,然後你就可以長期住下去。“舉個例子,某小區一套價值1000萬的房子,押150萬,免費出租3年,這期間租客只需每月支付1000元的物業費。3年後開發商再把150萬退給租客。”從開發商的角度來看,“抵押式出租”就是以房子代替融資,把租客抵押的錢的利息當成房租了。有業內人士表示,這還是需要開發商有足夠強大的資金實力和流水。

一位開發商負責人透露,他毛司先後在一線城市拿了3塊不同程度自持性商品房的地塊,希望可以賭一把,“去競爭自持性商品房配建地塊的原因是,自己只要付一部分錢,大部分靠銀行貸款周轉開發,這些自持商品房作為資產抵押給銀行,能把錢周轉出來,依然可以繼續開發。在‘大魚吃小魚’的年代,誰的規模大,誰的速度快,誰就可以生存下來,反之,則有可能被兼并、破產”。

在中原地產分析師盧文曦看來,由於地塊是全部持有,這樣的條件基本把資金實力不夠的中小房企排除在外。而一些習慣做高周轉、高擴張性的房企,也不會去拿類似的土地,資金沉澱會限制他們的發展。但是不可否認的是,目前房企已經多條腿走路來應對市場的變化。根據業績會上披露的資料,萬科圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的新業務布局初具雛形。去年,萬科在物業服務領域實現(合併報表範圍內)主營業務收入42.6億元,增長43.4%,併發布睿服務3.0,推出“友鄰計劃”。萬科還在長租公寓、養老業務等方面進行了积極探索,已形成以“泊寓”為統一對外運營品牌的長租公寓布局。萬科董事會主席郁亮在中期業績發布會上表示,萬科的長租公寓如果能夠達到1%~2%的回報率,他就很滿意了。他說:“未來隨着出台相關政策扶持,長租公寓回報率低的情況應該也會改善。如果能夠達到6%~8%水平的話,我們就往這個方向走。”

  (出處:信息時報 2017年09月15日)

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