Mariadb之顯式使用表鎖和行級鎖

  首先我們來看看mariadb的鎖定概念,所謂鎖就是當一個進程或事務在操作某一資源時,為了防止其他用戶或者進程或事務對其進行資源操作,導致資源搶佔而發生衝突,通常在A進程操作該資源時,會對該資源進行加鎖,實現多進程或多用戶操作同一資源時,不會發生衝突;通常情況鎖的類型分讀鎖和寫鎖,所謂讀鎖就是共享鎖,它可以實現多個讀操作共享;而寫鎖就是排它鎖,獨佔鎖,一旦加了寫鎖,其他用戶的讀寫操作將被阻塞,直到該寫鎖被釋放或者因超時而被釋放,在其他用戶進行的讀寫操作,此時就會被執行;對於鎖定範圍來講,它又可以分為,表鎖和行鎖,從字面意思就可以理解到,表鎖就是針對整張表所施加的鎖,而這種鎖定力度相當粗糙,併發相對就比較低,但是維持鎖狀態鎖消耗的成本資源就較小;對於行鎖來說,它針對的範圍就是行級別所施加的鎖,這種鎖的粒度就相對要精細,同時併發相對較高,但是維護鎖狀態消耗的成本資源就相對要大;對於mysql來講又鎖分為存儲引擎級別的鎖和mysql server級別的鎖,存儲引擎級別的鎖指的是對於何時施加鎖或者釋放鎖由存儲引擎自行決定;mysql server級別鎖指的是用戶使用命令可自行決定施加鎖或釋放鎖;簡單講就是允許用戶顯式請求加鎖或釋放鎖;顯式鎖就是用戶手動用命令施加的鎖,隱式鎖指的是由存儲引擎根據需要自行施加的鎖;對於innodb存儲引擎來講,它支持事務,行級鎖;而早期的MyISAM存儲引擎它不支持事務,對鎖的粒度是表級鎖,不支持行級鎖;

  显示鎖的使用

  1)LOCK TABLES

    指令使用語法:

    LOCK TABLES  tbl_name  read|write, tbl_name read|write, …

  示例:

  提示:以上語句表示對test_tb這張表施加讀鎖操作,這意味着其他用戶或進程都不能對該表進行寫的操作,只能讀,因為讀鎖是共享鎖;

  測試:對test_tb表進行寫操作,看看是否能夠寫進去?

  提示:從上面的提示,它告訴我們test_tb這張表施加了讀鎖,不允許更新;這說明施加讀鎖,對於寫的操作就不能進行;

  測試:對test_tb表進行讀操作,看看是否能夠進行呢?

  提示:可以看到加了讀鎖的表,對於讀操作上可以繼續進行的;

  測試:對test_tb表施加寫鎖

  提示:釋放鎖用unlock tables即可釋放剛才的讀鎖;

  測試:對test_tb進行寫操作,看看是否能夠進行?

  提示:在當前終端(加寫鎖所在終端)上是可以進行讀寫操作的;

  測試:在其他終端看看是否能夠對test_tb表進行讀寫操作呢?

  提示:從上面的截圖可以看到當我們重新啟動一個終端對test_tb進行寫操作,它一直處於阻塞狀態;

  提示:對於對操作也是同樣的效果;一直阻塞着;

  總結:對於施加讀鎖的表,是可以進行讀操作的,但是不能進行寫操作,包括當前終端也不能寫操作;對於施加寫鎖的表,在當前施加鎖的終端上是可以對其進行讀寫操作的,但是在別的終端讀寫操作都將阻塞;

  除了以上指令來對錶進行加鎖外,還可以使用 flush tables指令來加讀鎖,具體語法請看下面;

  FLUSH TABLES tbl_name,… [WITH READ LOCK];

  測試:加讀鎖

  提示:以上flush tables 只能加讀鎖,不能加寫鎖;

  行級鎖:SELECT cluase [FOR UPDATE | LOCK IN SHARE MODE]

  行級排它鎖

  提示:以上紅框中的內容就是給第一行加了一個排它鎖,這意味着該事務沒有提交,其他事務就不能再獲取該行的其他鎖,包括共享鎖和排它鎖,但是獲取排它鎖的事務是可以對數據就行讀取和修改。

  提示:可以看到我們重新啟動一個事務,然後對第一行進行更新操作,語句就阻塞在哪裡了;說明行級排它鎖對其他事務來講是不允許對加鎖的行進行寫操作;默認情況updeate更新會默認加上排它鎖,因為對於第一行來講,已經有一個排它鎖了,所以其他事務就不能對其在加其他鎖;而對於select語句來講,它執行時默認會加任何鎖的,所以我們執行select語句是可以正常的查看第一行數據;如果我們在select後面手動加鎖,它也會阻塞的;如下

  提示:從上面的截圖信息可以看到,我們手動加上排它鎖,查詢語句也不會順利執行;從上面信息還可以了解到,我們對第二行也沒法進行操作,這又是為什麼呢?

  提示:我們查看test_tb這張表上的索引信息,發現沒有索引,然後我們在上面創建了一個索引;創建索引時,需要把前面的事務提交了,才可創建成功,否則一直鎖在哪裡的;接下來我們在創建一個事務,把第一行加上排它鎖,然後在對第二行操作看看是否還會一直阻塞呢?

  提示:可以看到當我們創建就了索引后,再對第一行加鎖,然後更新第二行就可以正常更新了 ,對第一行還是處於阻塞狀態;這說明innodb存儲引擎的行級鎖的實現其實是依靠其對應的索引,所以如果操作的行並沒有用到索引,那麼用的還是表級鎖。施加行級排它鎖后,其他事務將不能對其在施加任何鎖;那麼對於獲取到排它鎖的是否能夠正常操作呢?

  提示:對於獲取到排它鎖的事務,是可以正常更新修改的;也可以給對應行施加其他鎖;

  行級共享鎖

  提示:以上紅框中的內容表示給第一行施加共享鎖,這意味着在其他事務鎖可以共享這把鎖看到數據,但是不能更新修改數據;

  測試:在當前事務中更新數據,看看是否可更新?

  提示:在當前事務中是可以正常修改數據的;也能正常查看數據;

  在其他事務中修改數據,看看是否可修改?

  提示:可以看到在其他事務中,就不能對有共享鎖的行進行修改操作,但是可以正常讀;

  總結:innodb存儲引擎的行級鎖依賴索引,如果沒有索引,就相當於表級鎖;對於排它鎖來講,獲取到排它鎖的事務是可以正常修改更新以及加共享鎖,對於沒有獲取到排它鎖的事務,是不能夠對有鎖的行進行修改更新以及加鎖的操作;對於共享鎖來講,對於當前事務(加鎖操作的事務)是可以正常修改更新有鎖的行,對於其他事務,是不可修改和更新有鎖的行;

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黑褲​的5種優劣大解析與搭配建議

在各種必備褲款中,黑褲絕對是其中之一,甚至可以說是最最必要的,但是黑褲百百種,有各自的優劣也有各自最適合的情境,小編統整五種黑色褲款的搭配,如果你治裝費有限,可以依照自己的需求挑選,如果你什麼沒有錢最多,那就這 5 褲款全包了吧!

▎需要人模人樣的時候:西裝黑褲

小編推薦了N 次的西裝黑褲,雖然不是只能搭配正裝,但不論簡報、婚禮、見長輩等等,總是會有需要人模人樣的場合,而西裝黑褲就是最簡單讓你打開氣勢的單品,如果你認為自己駕馭不了孔劉、金材昱都在穿的高腰落地西褲,那麼九分西褲同樣能讓你有長腿、好比例的效果,簡單搭上襯衫,或是白上衣 X 西裝外套就能很體面,日常穿搭也絕對沒有問題,詳情請看:「西裝褲」不是只能正裝,搭配這 5 種上身單品,讓它成為你的日常穿搭選項!

▪優:修身、體面、能休閑能正式、隨便穿隨便帥

▪缺:無法進行大動作的活動

▪適合情境:任何正式場合、靜態休閑日常

▎就是專一經典不敗:直筒黑褲

無論哪種布料,直筒褲是對每個男生接受度最大的褲款,有許多男生依然無法接受寬褲但又想修飾腿型,那麼直筒褲同樣能達到效果,且直筒剪裁能讓雙腿筆直,有O、X型腿困擾的男生都很適合,但記得選擇硬挺一些的布料,像牛仔或卡其材質都是很好的選擇。

▪優:百搭萬用、修飾腿型

▪缺:N/ A

▪適合情境:任何場合皆適用

▎來不及變瘦的時候:黑色寬褲

大家都知道人生常常有來不及瘦下來(或是從來沒瘦過)卻有重要場合的時候,像是同學會就是最可怕的時刻,這時寬褲就是你最好的朋友,讓寬褲隱藏擴張的腰圍跟雙腿,搭上OVERSIZED 的衛衣、帽 TEE 或襯衫,就能打造日系的慵懶風格,但為了避免這樣的寬鬆穿搭成為睡衣,可以選擇有設計感的上衣作為穿搭重點,或是搭上硬挺一些的休閑西裝外套來解決這個問題,也可以心機的利用深色顯瘦,誰也不知道你變胖這個不能說的秘密。

▪優:不挑身形、舒適、

▪缺:要小心穿得像睡褲

▪適合情境:任何場合皆適用

▎不想忍受任何束縛時候:工裝黑褲

近來大熱的工裝也是好選擇,但小缺點就是僅止於休閑時刻穿搭,不適合正式場合也較難搭出正式感,但是性格又硬派的街頭風格還是很實穿,旅行時進行戶外活動也沒問題,且舒適度完勝其他黑褲,對任何身形都很友善的特點也是加分重點,若你最看重舒適度,工裝黑褲會是很好的選項。

▪優:舒適度一百分,街頭感十足

▪缺:無法應用在正式場合

▪適合情境:任何日常休閑、旅遊皆適用

▎最挑人:黑色窄褲

雖然現在窄褲較不流行,但它依然有大批擁護者,只是窄褲對於身形限制較多,相較於其他褲款相當挑人穿,粗壯腿穿窄褲會更顯壯,窄褲對竹竿男更是 NG 地雷,有O、X型腿困擾的人更是萬萬碰不得,會讓腿型無所遁形,窄褲比較適合腿部勻稱的人。

▪優:百搭、利落

▪缺:非常挑人穿、需要持續維持身材、舒適度低

▪適合情境:任何場合皆適用

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5種不同風格的男士捲髮範本推薦

已經看膩了自己的長直發順毛造型,或是一成不變的 undercut,那就是時候把頭髮留長燙成捲髮造型了!有時候會害怕自己不適合,而不敢輕易嘗試捲髮,或是對捲髮造型沒有靈感。今天就跟着小編一起瀏覽最常見的男生捲髮造型,看完就趕快去預約設計師啦!

|Look1

習慣剪利落 undercut 的男士,若不想把頭髮留得太長,依舊想要鬢角輪廓鮮明的髮型,可以將頭頂較長的頭髮燙卷,保留耳上的清爽,捲曲的頭髮讓整體造型多了一點慵懶,適合平時打扮較陽剛的男士。

|Look2

想要嘗試捲髮,卻又不想留太長,或是不想有留髮過渡期,可以將劉海留到過眉的長度,然後其它部分剪成內短外長的造型,然後將外側頭髮燙卷就可以了!不用度過難熬的留髮期,層次分明的造型非常好整理,睡起來撥個兩下就能輕鬆出門。有時間的話可以將劉海吹成中分,露出一點額頭,展現不一樣的成熟魅力。

|Look3

如果想嘗試長發一點的捲髮造型,可以把劉海留到嘴唇的長度,然後再將頭髮燙成捲曲弧度大一點的造型,後面微微剃高,讓後腦勺蓬鬆自然的捲髮營造頭型的弧度。燙卷后稍微吹整一下就能簡單出門,長捲髮還會戴着一種莫名的神祕憂鬱感,想換個風格的人不妨嘗試看看唷!

|Look4

男生也可以有大波浪的捲髮!在發頂和發尾才有卷度的大波浪捲髮很適合將劉海往後露出額頭,不論是中分或三七分,還是一邊往後梳,另一邊自然垂放至額頭邊都很適合,平時如果打扮需要比較成熟的服裝,大波浪的捲髮就是你能完美駕馭的髮型了!

|Look5

傳說中的花椰菜頭也是男生捲髮的指標造型之一。較厚重的劉海用卷度明顯的方式燙卷后製造蓬鬆感,不容易扁塌的造型,帶有一點睡眼惺忪的微亂感,是暖男造型的經典指標!想要成為暖男的男士們,還不快去燙卷!

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4個超實用搭配法讓你明白它的好

闊腿褲在近幾年始終穩坐受喜愛褲款 NO. 1,闊腿褲不挑人、修身、舒適等等好處相信女生們已經非常了解就不一一細數了,不過小楠發現,雖然大家人手好 N 條闊腿褲,卻不太敢嘗試白色闊腿褲,因為怕白色顯胖跟視覺膨脹,本來小楠也跟大家的想法一樣,但自從在特賣會勇敢手滑一條白色闊腿褲后,發現白色闊腿褲並沒有想像的難駕馭,不但百搭而且能清新也能氣勢,CP 值很高,因此小編這就來整理白色闊腿褲穿搭提案,一起來看看吧!

▎經典時髦 Style

搭配黑色小高領上衣是小楠最推薦的搭配,一方面是黑白配的經典組合絕對不會出錯以外,也因為黑白配能因應各種場合,而搭配小高領會讓人有種 CHIC 感,又很適合沒有太多過冷時刻的國內氣候,如果你的脖子過短不適合穿有領的上衣,改成黑色針織衫也是很好的選擇!

▎溫柔裸色 Style

如果很需要利用穿搭來增加氣質,那絕對要嘗試溫柔的裸色了,白色的清新加上裸色上衣的溫柔,馬上讓你仙氣飄飄,搭上秋冬的焦糖棕、杏色、南瓜橘都很有秋冬的浪漫感

▲烏克蘭《VOGUE》創刊人 Irina Linovich 本身就是白色闊腿褲愛好者,而且很常以裸色搭配出鏡。

▎實穿襯衫 Style

白色闊腿褲最棒的是它可以與你衣櫃中任何一件襯衫做搭配,不管你搭上休閑、街頭、正裝襯衫,白色闊腿褲都可以帶出那件襯衫的靈魂,若是有正式一點的場合,也可以搭配華麗感的宮廷襯衫或是輕奢感的緞面襯衫,都能讓你相當體面。

▎知性灰潮 Style

灰色不但是百搭基本色,加上近來許多品牌球鞋紛紛推出灰色鞋款,讓一股灰色潮流再現,灰色總是予人一種沉穩的知性感,不論是簡約的灰色針織衫,或是寬鬆慵懶的oversized 毛衣,都能讓你的穿搭質感提升好多個百分點。

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值得入手的9套顯氣質穿搭,每一套都好看!

生活在繼續,所以穿搭也是一門必修課。當你走出課堂,進入社會的時候,職場上面的穿搭,也是要好好的學習。而秋日值得入手的9套顯氣質穿搭,讓你輕鬆撩人,因為每一套都很好看。

第一套:

少女最愛的粉色系,即使你是30歲的年紀,也照樣能夠駕馭,因為愛美之心,人皆有之。所以你可以大膽嘗試,小心求證,慢慢摸索出你自己的風格。白色的短裙,才是你值得get的單品,很完美的凸顯你的淑女氣質。

第二套:

當然啦,不喜歡穿裙子,我們可以換成白色褲子,這樣子也是很容易就穿出你的時尚格調來。是秋日值得入手的9套顯氣質穿搭中,最具休閑感的look。

第三套:

格紋針織開衫,是我們的秋季捧場王,熱了可以脫下來,冷了就可以穿上去,超級簡單。小仙女是否也在考慮外套有了,但是不知道怎麼選擇內搭,黑色連衣裙就很不錯呀。

第四套:

設計感十足的卡其色毛衣,寬鬆的版型,就算是微胖身材的人,也照樣可以hold住。格紋短裙的魅力,每一套都好看,小個子就會懂了。

第五套:

毛衣如果說,人人都有,那麼拼色的款式,就足以讓你吸引一波眼球。而條紋的襯衫裙,長款的造型,把疊穿法則利用的很好。拼接的牛仔裙,帶你感受一波時髦新風尚。

第六套:

毛衣疊穿襯衫是秋季中一直都很盛行的時尚穿法,藍白配更容易讓人感到心動。將藍色毛衣塞進白色褲子里,是秋日值得入手的9套顯氣質穿搭中,最顯高的穿搭,輕鬆打造出腰以下都是腿的既視感,幹練十足。

第七套:

白色毛衣很顯氣質,內搭藍色襯衫,塑造出安靜的藍白配,瞬間就能給你的男神留下好印象,每一套都好看。而格紋的毛呢半身裙,帶有小小的開叉設計,算是給造型增添個性感,女人味十足。

第八套:

依舊是白色毛衣的造型,寬鬆的版型,略顯幾分慵懶的氣息。當將毛衣塞進波點半身裙里,不僅幹練還很顯高挑范,氣質滿分。如果擔心上半身的造型會顯單調,可以pick一條帶有印花修飾的絲巾,就能美得很高級了。

第九套:

而寬鬆的毛衣,就算你內搭穿了好幾件,也不會有人知道。粉色是最減齡的顏色,用在休閑的闊腿褲上,也是沒有毛病的,而且粉白相配,甜而不膩,你心動了嗎?

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18套韓系穿搭,美得清新自然

提到韓系穿搭,不知道小仙女們首先是不是想到韓劇中的女主角穿搭呢?接下來要說的正是這18套韓系穿搭,讓你美得清新自然,看起來更有學生范。而感興趣的小仙女,就趕緊一起get一下吧~

淺淺的駝色外套,單是看別人穿就讓人覺得很有魅力。是這18套韓系穿搭中,最顯高級的感單品。配上淺色的短裙,能輕鬆展示你的大長腿,就算是小個子也不另外哦。減齡的粉色襯衫,配灰色的牛仔褲,高級又不失甜美感。

上長下短,絕對是秋季造型中最常見的穿搭方式。橙色的毛衣配牛仔裙,溫暖又減齡,關鍵還很有淑女風哦。自帶高級感的灰色針織馬甲,內搭白色襯衫,打破沉悶感,將完美的魅力彰顯得淋漓盡致,顯得更有學生范。

當你擔心全身黑會被埋沒在人群中的時候,可以選擇白色外套來救場,比如白色的針織開衫就很實用。經典的黑白配穿膩了的時候,灰色的針織開衫來助陣,增添你的時尚高級感。

學生就該有學生的樣子,沒有一個大包包裝書本怎麼能行?白色的帆布包,百搭又顯學生黨氣質。是這18套韓系穿搭中,最具有減齡風氣息的look。要是不懂搭配的話,選擇套裝是最明智的做法,隨心配個白色內搭,完全顯氣質不出錯。

溫柔的針織開衫,在秋季中尤為地吃香。不管是將扣子打開穿,還是扣起來穿,都不失它的柔美本色,褲裝or裙裝都能輕鬆hold住。

暗沉的深色系穿膩了,選擇亮麗的橙色,內搭淺粉色的連衣裙,女人味輕鬆升級,美得清新自然。或者pick粉色的針織開衫,內搭白色T恤,展現出甜而不膩的氣質。褲裝的加持,保證不會有人說你在裝嫩。

在一身黑的造型中,要是摻雜點別的顏色,就會變得十分明顯,就像黑色襯衫上的白色,雖然只是“配角”,但是一眼望去,白色看起來更加吸睛。然而白色褲子,在這身造型中,就沒有前面那麼搶鏡了。

格紋襯衫自帶文藝風,內搭白襯衫和淺色的休閑褲,一股濃濃的文藝氣息順勢而來,更有學生范,你感受到了嗎?白色長袖配淺色的弔帶裙,這樣既保留了弔帶裙的性感,又為造型增添了溫度感,兩全其美,愛了愛了。

看了這麼多韓系穿搭,別忘記了,風衣也是秋季外出的最佳保暖單品,穿得好的話,還能讓你走路帶風呢。針織衫配百褶裙,讓你美得清新自然,優雅氣質更顯女人味,怎麼看都美麗的小仙女。

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鏈家楊現領:高房價不利於存量市場發展

鏈家楊現領:高房價不利於存量市場發展

東方財經網 2017-07-25 23:53:31 來源:

近期,監管層對租賃市場較為重視,並出台多項規範政策。對此,鏈家研究院院長楊現領在博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會期間接受了21世紀經濟報道的專訪,就行業發展、市場邊界、政策預期做出解讀。

楊現領認為,在國內一線城市中,未來約有四成人口選擇租房。從目前來看,租賃市場的空間巨大。在此過程中,企業需轉變角色,真正形成運營商思維。但高房價和高地價的現實,有可能會增加轉型難度。

一線城市四成人口將租房

《21世紀》:國內熱點城市若市場成熟,通過租賃解決住房的人群比例會達到什麼水平?

楊現領:中國一線城市中,比較高的比例應該能佔到40%以上,差一點大概就是35%。二線城市會低一點,可能30%-35%。從全國層面,能夠到30%就不錯了。

現階段,各城市的水平都在30%以下,還比較低。但這些城市的人口還在增長,所以租賃人群增加也相對較快。

《21世紀》:如果到了較成熟狀態,集中式租賃跟分散式租賃比例將如何?

楊現領:未來主流肯定是分散式。在市場均衡的狀態下,70%-80%的租賃需求都是分散狀態來解決,集中式公寓量佔20%-30%都很困難。這是因為市場真正可以大量釋放的閑置房源是以私人房源為主,非常分散。但如果把一個商辦項目改造成集中式公寓,難度還是很大的。所以房源是一個核心的瓶頸和挑戰。

《21世紀》:有觀點認為,房價、地價上漲越快,就有越多需求進入存量市場,對這一市場利好就越大。你是否認同?

楊現領:存量市場的核心是交易能力和資管能力。從交易能力上講,高地價不是好事,因為價格上漲越快,市場預期就越不穩定,交易難度加大。從資管能力來看,高房價和高地價會對租金帶來上漲壓力,在租金水平很難上漲情況下,資金回報率就很難保證。所以對存量市場來說,房價和地價快速上漲,都是一種負面因素,價格相對平穩反而利好。

《21世紀》:你提到存量市場中的“資管”概念,當前傳統房地產商和經紀公司都想進入這一領域。企業轉型運營最難的地方在哪?

楊現領:轉型分兩種,一是在既行賽道上強化能力,第二是換賽道。我認為換賽道相對較難。

但當前市場條件下,兩者都會很難。因為正像剛才所說,高房價和高地價問題會給轉型增加難度。

產業鏈不成熟制約發展

《21世紀》:傳統房地產行業已進入集中度越來越高階段,租賃行業現在處於什麼階段?將來生態怎樣?

楊現領:我認為租賃行業也會相對集中。當行業到達穩定狀態時,全國性的租賃機構會有十幾家左右,規模都會超過100萬間的管理量。第二類是本地化品牌,門檻是在單一城市做到10萬間。第三類是小而美的職業化租賃機構,其核心是能夠服務一群客戶,並在單一產品上有所突破,這類企業的規模可能在1萬間以下。

《21世紀》:現階段租賃市場本身存在哪些問題?

楊現領:最大的問題就是運營效率低,導致全行業處在比較艱難甚至是虧損的狀態。

核心原因就是產業鏈發展不成熟。租賃是個產業鏈很長的行業,但對於現階段中國的運營商來說,拿房、裝修、出租、服務、金融等各個環節都要自己做,具備這種能力的企業並不多見。

要想提升運營效率,從業者必須認識到這是一個複雜的產業。每個從業者都要圍繞租賃產業深度服務,並進行十分細緻的分工、合作,才能成熟。

《21世紀》:在對租賃行業管控和規範過程中,和市場的邊界在哪?

楊現領:在任何一個行業里,對市場的邊界都應該是很清晰的。就租賃行業來說,主要做的應該有三點:一是設置頂層制度架構,尤其是對行業形成分類。二是稅收,在完成對行業的定義后,應該按照服務差價,制定稅收標準。三是建立基本規則,如房源管理、客戶管理、租購同權等方面,使出租人、承租人、運營商的權利得到基本保障。

在政策鼓勵情況下,任何行業都會吸引大量資本和從業者進入,如果沒有合理的行業規範,行業生態環境不會得到明顯改善,甚至會惡化。

《21世紀》:近期廣州推出了“租購同權”政策,你認為有無可能推廣?

楊現領:我認為這是一個趨勢,這也必然會成為國家未來立法的一個重要方向。

  (作者:張敏)  (出處:21世紀經濟報道 2017年07月25日)

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7月上半月50城住宅成交同比跌20% 一線城市住宅成交量下滑明顯

7月上半月50城住宅成交同比跌20% 一線城市住宅成交量下滑明顯

東方財經網 2017-07-25 23:53:33 來源:

易居房地產研究院日前發布報告显示,7月上半月,易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米,環比6月上半月減少2%,同比減少20%。

環比來看,50個城市中有30個城市出現環比下跌,跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州,相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看,50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱,目前普遍實施的“五限”政策,對於樓市的管控起到了积極的作用,市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據,當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看,7月上半月,一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%,同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌,體現了此前出台的調控政策的有效性,政策效應逐漸釋放,將引導全國樓市步入平穩階段。此外,一線城市成交量下滑最為明顯,和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為,“對於一線城市來說,市場率先調整,降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說,市場分化嚴重,7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆,目前已略顯疲態,成交量有所下滑。”

值得一提的是,從成交面積的同比跌幅來看,北京為74%,領跌全國;從環比跌幅來看,北京為36%,也處於跌幅榜前五位。據了解,導致北京樓市降溫的原因,既有限制高價盤預售證審批的因素,也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示,2017年7月以來,北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中,中上旬新房共網簽888套,與6月中上旬相比下降28.5%,同比下滑66.9%。另外,全市二手住宅共網簽4651套,環比下滑20.4%,同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示,7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為,隨着各城因城施策,有針對性地出台各自的調控政策,未來樓市調控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展,形成“一二線房價得到控制,三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱,7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌,這主要是由於調控政策在持續作用,引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續,7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時,城市分化現象較為明顯,對於部分政策寬鬆的城市,市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。

  (作者:高偉)  (出處:經濟參考報 2017年07月25日)

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上半年信託貸款猛增370% 二季度房地產集合信託成立規模攀升

上半年信託貸款猛增370% 二季度房地產集合信託成立規模攀升

東方財經網 2017-07-25 23:53:33 來源:

2017年已過半,雖然信託業協會的二季度數據尚未出爐,但伴隨信託貸款規模高速增長,“通道遷徙”邏輯得到驗證。有業內人士預測,二季度末信託業管理資產規模有望突破23萬億,預計在23.26-23.57萬億。

央行近日發布的數據显示,社融規模“表外轉表內”趨勢明顯,而表外融資中,信託貸款顯著增長。6月份新增信託貸款2481億,同比增長207%。

在上半年信託產品市場中,房地產信託的發行、成立規模均有走高趨勢,工商企業信託規模穩步增長,基礎產業集合信託規模大幅收縮。

數據显示,6月份房地產集合信託成立規模達333.49億元,同比增長76.27%。業內人士認為,房地產集合信託規模大幅增長,與其他融資渠道收緊有關。

另據百瑞信託博士后科研工作站的研究显示,2017年二季度集合信託產品發行數量同比小幅增長,信託產品平均預期收益率仍集中在6%-7%之間,不過有走高趨勢。

“上半年集合信託收益率比年初漲了千分之三左右,我覺得下半年至少還可以再漲千分之三。”一位華北地區信託公司營銷總監稱。

二季度末信託規模或超23萬億

用益信託數據显示,6月份集合信託產品成立規模1400.85億,同比小幅下降;不過,整個二季度集合信託產品成立規模達4166.61億元,同比上漲。

另據央行數據表明,6月份新增信託貸款2481億,同比暴增207%;上半年新增信託貸款1.31萬億,同比增長370%,新增社融中信託貸款佔比11.7%,創4年來新高。

“前6月信託貸款規模持續強勁,‘通道遷徙’邏輯完美驗證。”招商證券金融組鄭積沙、馬鯤鵬等人在近期的一份報告上指出,“基金子公司和券商資管的新增‘委託貸款’由1月份的3136億持續萎縮,6月份為-33億,增量已連續3個月為負值,其上半年新增委託貸款規模同比腰斬,且社融比重收縮至5.40%,表外融資搬家趨勢持續。”

基於社會融資中信託貸款數據、集合資金信託等數據,華融信託研究員袁吉偉對信託業資產規模進行預測。預測結果显示,二季度末信託業管理資產規模有望突破23萬億元,預計在23.26-23.57萬億,中值為23.42萬億,同比增長35.4%。

而招商證券金融組則預期,2017年二季度末信託資管規模有望達24萬億以上,同比增速進一步達到39%。

伴隨着規模穩步增長,信託收益率亦出現攀升。6月份集合信託平均收益率達6.72%,為2017年以來最高水平,環比上升0.16個百分點。

“用益的數據是平均值,裡面包含真假集合產品。現在集合信託產品收益已經漲了,今年初,一年期產品收益率高點在6.5%-7%,目前一年期產品收益率高點已達7%-7.3%。”前述華北地區信託公司營銷總監稱。

如“中融-融固21號信託貸款集合資金信託計劃”一年期產品預期收益率為6.6%-7.0%,“華澳信託・臻鑫84號”一年期產品預期收益率達7.2%-7.4%。

業內人士稱,上半年信託預期收益率回升,一是與資金面收緊有關,自去年四季度以來,央行貨幣投放更為審慎,資金面中樞明顯上行,無風險利率走高,帶動各類固收類理財產品收益率走高;二是監管升級,對於同業投資行為監管力度加大,以往來自銀行等機構資金有所下降,也倒逼信託收益率上升吸引投資者。

房地產集合信託回暖

信託整體規模穩步增長,房地產信託是一支不可忽視的力量。

今年2月份,一位信託公司副總經理曾對21世紀經濟報道表示,介紹過來的房地產業務有增多趨勢。“過去一些上市房企不太願意拿抵押物進行信託融資,但現在條件明顯比過去寬鬆,業務比以前好做一些。”

目前來看,房地產信託回暖趨勢得到數據驗證,且增幅較大。用益信託統計數據显示,二季度房地產集合信託成立規模達993.8億元,而一季度為471.01億元,環比、同比增長超一倍。

業內人士認為,隨着房地產企業融資渠道日益收緊,包括髮債等主要融資渠道受限較大,導致很多房地產企業融資需求迴流信託。同時,雖然宏觀經濟有所回暖,實體企業經營績效改善,但信託公司能夠涉足的各類業務中,房地產具有風險把控程度高、收益率高的特點,這也吸引了很多信託公司加強了房地產信託的拓展力度。

目前來看,7月份依舊延續了上半年房地產信託的回暖趨勢。7月10日,華夏幸福公告擬與國通信託、平安信託、英大信託簽訂增資協議,分別融資20億元、30億元、6億元,總額度達56億元,三項融資均採用股債結合模式。

“房地產信託這種發展勢頭在下半年可持續性會下降。”袁吉偉認為。一是房地產調控深化,房地產行業下行趨勢將更加明顯,風險性逐步上升;二是信託公司房地產信託集中度上升,後續對於相關業務的風險管控要求更高,可能逐步有意識地強化房地產信託准入要求;三是監管部門也會密切關注房地產信託走向,不排除對過於激進化發展的信託公司給予更嚴格的窗口指導。

  (作者:張奇 孫美琦)  (出處:21世紀經濟報道 2017年07月25日)

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火熱的海外併購在今年迅速回歸理性 影視地產併購僅4起

火熱的海外併購在今年迅速回歸理性 影視地產併購僅4起

東方財經網 2017-07-25 23:53:34 來源:

火熱的海外併購在今年迅速回歸理性。 據上證報資訊統計,今年以來(截至7月24日),雖然A股上市公司海外併購的數量同比增長57%,但交易總額同比下降38%,其中標的涉及房地產、酒店、影城、娛樂、體育等領域的僅為4起,同比下降100%。

在監管部門嚴控非理性境外投資的大背景下,上市公司境外併購呈現分化,盲目、跟風、追熱點現象正大幅減少,而有助於產業結構升級、技術進步、國際產能合作及“一帶一路”建設的真實合規出境併購依舊如火如荼。

天價投資絕跡

境外投資的風口轉變始於去年底。

去年12月6日,國家、商務部、人民銀行、外匯局四部門負責人在答記者問時表示,監管部門密切關注近期在房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域出現的一些非理性對外投資的傾向,以及大額非主業投資、有限合夥企業對外投資、“母小子大”等類型對外投資中存在的風險隱患。

隨着非理性境外投資警鐘的敲響,中資出境併購步伐開始放緩。最顯著的表現是對外投資總額下降。據上證報資訊統計,今年1月1日至7月24日,A股上市公司中披魯外併購草案或達成意向性收購協議的共有105起,同比增長57%,交易總額約357億美元,同比下降38%。

相對前幾年動輒上百億美元的投資,今年A股公司境外併購額超過100億美元的幾乎絕跡,大多數投資總額低於10億美元,幾億甚至幾千萬美元的投資明顯增多,佔比達70%以上。

從境外併購標的來看,主要集中在醫療保健、礦山資源、互聯網軟件、机械製造、基礎建設等幾大領域。其中,醫療保健領域併購最多,共有16起,交易金額最大的是通化金馬,擬約70億元收境外醫療服務企業。

影視地產併購僅4起

而房地產、酒店、影城、娛樂、體育俱樂部等領域鮮有上市公司去投資,今年以來僅發生4起,同比下降100%。

這4起境外併購分別是中國電影擬不超過1億元收購法國YMAGIS公司15%股權、睿康股份擬9716萬美元收購千禧年影業母公司A&T51%股權、中國交建擬投資印尼雅加達Daan Mogot房地產項目、萬科擬出資169億元參与收購新加坡普洛斯。

在上述4起境外投資中,只有睿康股份一家“跨界”。公開信息显示,睿康股份主業為電纜,在夏建統控制的睿康體育成為公司第一大股東后,於今年2月13日變更了公司名稱,並將影視文化相關產業納入經營範圍。2月23日,公司宣布擬通過香港的全資孫公司收購美國影視公司A&T51%股權。儘管市場出現質疑聲,但公司還是积極推進,最新公告显示,截至6月29日,部分重要交割文件已完成確認。

引人關注的是,在個別公司大舉進軍影視、娛樂、地產等領域時,有些上市公司則選擇了半途退出。

今年3月29日,新華龍終止收購海外遊戲公司GramGames和梵雅文化;4月16日,萊茵體育終止收購聖瑪麗足球集團有限公司的股權。終止的主要原因,公告皆稱是證券市場環境及政策法規等客觀情況發生變化。

內保外貸難度增大

境外併購離不開外匯。隨着監管嚴控非理性海外投資併購,企業常用的內保外貸這一融資模式變得越來越難。

內保外貸,是指境內企業集團將資產質押予境內銀行作為擔保,從而取得銀行開立借貸擔保函或備用信用證,再轉交集團境外附屬公司,憑此擔保工具在相關銀行的境外分行或附屬機構,取得貸款融資。

“採用內保外貸,可以較快地完成境外併購,有時還可以繞開國內有關部門的監管。”江蘇一家民營上市公司董秘告訴記者,去年底開始,內保外貸明顯收緊。

政策面上,4月27日,國家外匯管理局在《關於進一步推進外匯管理改革完善真實合規性審核的通知》政策問答(第二期)中明確指出,不得通過內保外貸或者跨境直貸等形式繞道ODI(對外直接投資)。

據記者不完全統計,今年以來境外併購的上市公司中,使用內保外貸的不足10家,同比下降數倍。上半年,較為典型的是德爾股份擬19億元收購寶馬供應商德國卡酷思國際有限公司,在收購前期,德爾股份大股東通過設立德爾企管和阜新佳創採用“內保外貸”形式實現了資金出海。

“真實合規”、“防範風險”、“審慎決策”,是去年底以來監管部門對境外投資頻頻提起的話語。銀行業人士表示,內保外貸是以境內資產作擔保的,如果企業無力還錢,就要變賣境內的資產。監管機構顯然也不希望企業外債太多。

哪些併購獲支持

相比房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域的限制,一些有利於產業結構調整、技術升級、國際產能合作及“一帶一路”建設的項目的境外併購,依舊獲得了監管部門的支持。

據不完全統計,今年以來,完成境外併購的上市公司共有32家,終止的為8家,與去年同期相比分別下降56%和38%。完成併購的32家公司,所收購標的分佈在通信設備、金屬資源、机械製造、互聯網軟件、醫療保健等多個領域。

記者發現,大多數標的都擁有較高的技術含量。比如,今年7月20日,海能達6200萬美元收購的加拿大衛星技術公司NORSAT,就是一家國際專網通信基站天線的主要供應商,擁有較強的衛星地面終端的研發和生產能力,系美國軍方和北大西洋公約組織的合作夥伴。

涉及金屬礦產資源等領域的境外併購也較多,上半年共完成4起,最大的一起是山東黃金收購世界最大黃金企業巴理克黃金所屬阿根廷貝拉德羅金礦項目,共向境外銀行貸款約12.6億美元(其中併購貸款約9.6億美元,營運貸款約3億美元)。

有的企業投資“一帶一路”建設,其併購項目進展順利。比如,贛鋒鋰業近年來一直在澳大利亞、南美洲等地尋找合作夥伴,共同開發含有鋰資源的礦山。

從目前境外併購情況來看,監管部門正力求在促進對外開放和防範風險之間找到平衡點。 可以預料,未來一段時間,具有戰略意義的跨境併購,包括產業技術升級、國際產能合作及“一帶一路”建設的項目將成為主旋律。

  (作者:劉向紅)  (出處:上海證券報 2017年07月25日)

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