JAVA設計模式 3【創建型】理解工廠模式與抽象工廠模式

上一節我們已經學習了原型模式,稍微複習一下:通過重寫Object 類的clone() 方法實現淺克隆,淺克隆也要實現Cloneable 標記接口。而深克隆則是將對象通過序列化和反序列化 的方式進行創建和還原。

本小結將學習的是工廠模式,這個模式在平時是特別常用的,還需好好理解。我也將舉一些例子給大家

從生活出發

假設我們今天不想做飯,想出去吃飯、肯定選定一家好吃的川菜館,然後我們找好位置坐下,給廚師說,我想吃糖醋排骨。 稍微等待幾分鐘、菜就可以做好,然後給你呈上來。

這是一個很經典的例子,我們平時也經常有這樣的實際問題,你發現了么?

  • 我只需要告訴廚師菜名,我要吃啥就行了
  • 我不關注這個菜是怎麼生產的 new()

開始擼代碼

/**
 * 抽象產品 菜
 */
public interface FoodProduct {
    void show();
}
------------
/**
 * 具體產品
 */
public class HongShao implements FoodProduct {
    @Override
    public void show() {
        System.out.println("紅燒排骨");
    }
}
------------
public class TangCu implements FoodProduct {
    @Override
    public void show() {
        System.out.println("糖醋魚");
    }
}

創建廚房工廠

創建一個廚房類,廚房可以用來生產食物產品,我們只需要告訴廚房,這裡是通過id 編號的形式告訴廚房的。我們只需要告訴廚房所需要的食物 而不關心這個食物產品是如何創建出來的。

public class KitchenFactory {
    /**
     * id=1 上菜紅燒肉 id=2 糖醋魚
     * @param id
     */
    public FoodProduct cooking(int id) {
        if (1 == id) {
            return new HongShao();
        } else {
            return new TangCu();
        }
    }
}
KitchenFactory kitchen = new KitchenFactory();
FoodProduct food = kitchen.cooking(1);
food.show();
--------
紅燒排骨

理解工廠模式

通過這個簡單的例子,我們可以學習到:

  • 無需關注對象是如何創建的。只需通過指定的關鍵字 就能拿到我需要的產品,這就是簡單工廠模式。

抽象工廠

http://c.biancheng.net/view/1351.html

抽象工廠,就是簡單工廠的抽象版、如何理解呢?我們上面的工廠(廚房)它已經是一個確定的對象 了。而抽象工廠,則是在廚房 的基礎上,再次衍生出一個接口,我們的廚房 則是這個抽象類的一個具體實例化。

代碼源於生活

我又要開始舉栗子了。請細細品

我們都知道小米 小米既可以生產手機 也可以生產電器用品 那麼這就是一個很好的例子。

小米抽象工廠 是一個巨大的工廠,它裏面有小米手機工廠 以及小米電器工廠 而不同的工廠,則生產不同的產品

代碼教學開始

首先,我們得需要一個抽象工廠,這個工廠可以包含手機工廠和電器工廠。

public interface AbstractFactory {
    /**
     * 創建手機工廠
     * @return
     */
    PhoneFactory phoneFactory();
    /**
     * 創建電器工廠
     * @return
     */
    ElectricalFactory electricalFactory();
}

當然,手機工廠不知道是具體哪個工廠,反正它可以做一些事情,比如創建手機。

public interface PhoneFactory {
    /**
     * 手機工廠可以做的事情
     */
    void show();
}
-----------
public interface ElectricalFactory {
    /**
     * 電器工廠可以生產電器
     */
    void show();
}

上手實際創建一個小米工廠


public class XiaoMiFactory implements AbstractFactory {
    
    @Override
    public PhoneFactory phoneFactory() {
        return new XiaoMiPhoneFactory();
    }
    @Override
    public ElectricalFactory electricalFactory() {
        return new XiaoMiElectricalFactory();
    }
}
-------------
public class XiaoMiElectricalFactory implements ElectricalFactory {
    @Override
    public void show() {
        System.out.println("小米電器工廠可以生產電器。。比如小米掃地機器人");
    }
}
-------------
public class XiaoMiPhoneFactory implements PhoneFactory {
    @Override
    public void show() {
        System.out.println("小米手機工廠可以生產小米手機。。。");
    }
}

當然,小米工廠實現抽象工廠,那小米工廠就必須要包含兩個子工廠,手機工廠和電器工廠了。我們也可以創建一個華為工廠,其實是一樣的道理。

AbstractFactory factory = new XiaoMiFactory();

PhoneFactory phoneFactory = factory.phoneFactory();
phoneFactory.show();
--------
小米手機工廠可以生產小米手機。。。

我們從創建的小米工廠中拿出小米手機工廠 然後再執行手機工廠可以做事情,抽象工廠,就是在上面的簡單工廠的層次上進行了再次的抽象,將具體的工廠進行抽象。

假設我們按照上面的邏輯。對於一個工廠,我想要一部手機 我給工廠說一聲就行了。我不關心這個手機 是如何生產出來的。我該怎麼操作?

我稍微將之前的幾個接口作為稍微的改造。

public interface PhoneFactory {
    /**
     * 手機工廠可以做的事情
     */
    PhoneProduct show();
}
---------------
public class XiaoMiPhoneFactory implements PhoneFactory {
    @Override
    public PhoneProduct show() {
        return new PhoneProduct(1, "小米10 Pro");
    }
}
----------
//手機對象
public class PhoneProduct {

    private int id;

    private String name;
}

我們可以創建這樣一個訪問器,通過訪問器對象,將我們需要的對象名稱傳入就好比下單 它能自動匹配工廠,並且調用工廠創建產品 的方法,將我們需要的產品進行創建。

public class AbstractFactoryClient {

    public PhoneProduct createPhone(String name) {

        AbstractFactory factory = null;

        if ("xiaomi" == name) {
            factory = new XiaoMiFactory();
        } else {
            factory = new HuaweiFactory();
        }
        PhoneFactory phoneFactory = factory.phoneFactory();
        
        return phoneFactory.show();
    }
}

測試一下

AbstractFactoryClient factoryClient = new AbstractFactoryClient();
PhoneProduct product = factoryClient.createPhone("xiaomi");
System.out.println(product);
-----------
手機銘牌 編號:1,型號:小米10 Pro

小結

學習完本節,是否對於工廠模式和抽象工廠有了一個深入的了解呢?工廠模式其實在平時的代碼中,還是比較常用的。所以還是需要更加努力學習和使用!

代碼示例

https://gitee.com/mrc1999/Dev-Examples

參考

http://c.biancheng.net/view/1351.html

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kubernetes資源均衡器Descheduler

背景

Kubernetes中的調度是將待處理的pod綁定到節點的過程,由Kubernetes的一個名為kube-scheduler的組件執行。調度程序的決定,無論是否可以或不能調度容器,都由其可配置策略指導,該策略包括一組規則,稱為謂詞和優先級。調度程序的決定受到其在第一次調度時出現新pod時的Kubernetes集群視圖的影響。由於Kubernetes集群非常動態且狀態隨時間而變化,因此可能需要將已經運行的pod移動到其他節點,原因如下:

  • 一些節點不足或過度使用。
  • 原始調度決策不再適用,因為在節點中添加或刪除了污點或標籤,不再滿足pod / node親和性要求。
  • 某些節點發生故障,其pod已移至其他節點。
  • 新節點將添加到群集中。

因此,可能會在群集中不太理想的節點上安排多個pod。Descheduler根據其政策,發現可以移動並移除它們的pod。請注意,在當前的實現中,descheduler不會安排更換被驅逐的pod,而是依賴於默認的調度程序。

Descheduler二次調度

GitHub地址:https://github.com/kubernetes-sigs/descheduler

下面是重要的配置

  • configmap.yaml
---
apiVersion: v1
kind: ConfigMap
metadata:
  name: descheduler-policy-configmap
  namespace: kube-system
data:
  policy.yaml: |
    apiVersion: "descheduler/v1alpha1"
    kind: "DeschedulerPolicy"
    strategies:
      "RemoveDuplicates":
         enabled: true
      "RemovePodsViolatingInterPodAntiAffinity":
         enabled: true
      "LowNodeUtilization":
         enabled: true
         params:
           nodeResourceUtilizationThresholds:
             thresholds:
               "cpu" : 30
               "memory": 40
               "pods": 50
             targetThresholds:
               "cpu" : 20
               "memory": 25
               "pods": 15

RemoveDuplicates策略

該策略發現未充分利用的節點,並且如果可能的話,從其他節點驅逐pod,希望在這些未充分利用的節點上安排被驅逐的pod的重新創建。此策略的參數配置在nodeResourceUtilizationThresholds

節點的利用率低是由可配置的閾值決定的thresholdsthresholds可以按百分比為cpu,內存和pod數量配置閾值 。如果節點的使用率低於所有(cpu,內存和pod數)的閾值,則該節點被視為未充分利用。目前,pods的請求資源需求被考慮用於計算節點資源利用率。

還有另一個可配置的閾值,targetThresholds用於計算可以驅逐pod的潛在節點。任何節點,所述閾值之間,thresholds並且targetThresholds被視為適當地利用,並且不考慮驅逐。閾值targetThresholds也可以按百分比配置為cpu,內存和pod數量。

簡單的說:thresholds是沒有達到資源使用的node視為資源使用率低可以分配做為預選節點, targetThresholds是已經滿足這個條件的node資源緊張要把上面的pod遷移。

  • cronjob.yaml
---
apiVersion: batch/v1beta1
kind: CronJob
metadata:
  name: descheduler-cronjob
  namespace: kube-system
spec:
  #定時任務時間可調 schedule:
"*/10 * * * *" concurrencyPolicy: "Forbid" jobTemplate: spec: template: metadata: name: descheduler-pod spec: priorityClassName: system-cluster-critical containers: - name: descheduler image: aveshagarwal/descheduler #image: us.gcr.io/k8s-artifacts-prod/descheduler:v0.10.0 volumeMounts: - mountPath: /policy-dir name: policy-volume command: - "/bin/descheduler" args: - "--policy-config-file" - "/policy-dir/policy.yaml" - "--v" - "3" restartPolicy: "Never" serviceAccountName: descheduler-sa volumes: - name: policy-volume configMap: name: descheduler-policy-configmap
  • rbac.yaml
---
kind: ClusterRole
apiVersion: rbac.authorization.k8s.io/v1
metadata:
  name: descheduler-cluster-role
  namespace: kube-system
rules:
- apiGroups: [""]
  resources: ["events"]
  verbs: ["create", "update"]
- apiGroups: [""]
  resources: ["nodes"]
  verbs: ["get", "watch", "list"]
- apiGroups: [""]
  resources: ["pods"]
  verbs: ["get", "watch", "list", "delete"]
- apiGroups: [""]
  resources: ["pods/eviction"]
  verbs: ["create"]
---
apiVersion: v1
kind: ServiceAccount
metadata:
  name: descheduler-sa
  namespace: kube-system
---
apiVersion: rbac.authorization.k8s.io/v1
kind: ClusterRoleBinding
metadata:
  name: descheduler-cluster-role-binding
  namespace: kube-system
roleRef:
  apiGroup: rbac.authorization.k8s.io
  kind: ClusterRole
  name: descheduler-cluster-role
subjects:
  - name: descheduler-sa
    kind: ServiceAccount
    namespace: kube-system

kubectl apply -f 執行上面三個文件,查看日誌如有滿足再次調度條件的 會重新發起二次調度均衡node資源。

 

 

 

 

 

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想要風度和溫度,一件針織衫就可以滿足

一場秋雨一場寒,用來描述最近的天氣再適合不過了。驟降的氣溫、突如其來的大雨讓人手足無措,不過,同樣讓人手足無措的是換季穿什麼的問題。

每逢換季,大街上的穿着總會讓人產生“兩個季節”的錯覺,換季只在一瞬間,而衣櫥的“換季”、穿搭的“換季”可不像天氣變臉的那麼方便。

正所謂啊春夏看身材,秋冬看穿搭。

春夏天氣溫暖,只需穿單件服裝,所以服裝款式大於穿搭。只要衣服好看,再加上對身材的修飾,就能輕鬆穿出彩。而秋冬氣溫降低,一身常常得穿多件服裝,這時服裝之間的搭配就好像排列組合一樣,無論是顏色還是款式都得費心思搭配一番。

所以要看一個人的穿搭水平和品味,往往得看她在秋冬季節的着裝。

如果現在問你,秋天要怎麼穿?你是不是腦子里會有一些空白、沒有頭緒?

不要慌!每個季節都有屬於自己的百搭單品,夏天的百搭單品是白T,而秋天的百搭單品,就是針織衫。

其實這件百搭單品,不僅適合秋冬,就連春夏也能帶得動。今夏的大火的“泫雅風”,不僅帶火了泫雅妝、小背心、闊腿褲,還帶火了短款針織衫。

針織衫發展到現在,已經不只有以前的“媽媽衫”了,可薄可厚,款式也豐富得很。可以根據氣溫、季節選擇不同薄厚、織孔疏密的針織衫。

所以說,針織衫四季可穿絕不是空談。一件針織衫足以讓你從容應對四季變換,擺脫換季尷尬期!

Defan

針織短袖

針織短袖用來換季再適合不過了,初秋時節忽冷忽熱的天氣讓人捉摸不透,多穿少穿都會很尷尬,薄厚適中的針織就能很好地完成季節過渡的使命。

一件針織短袖,面料上比短T更保暖,款式上仍然保留短袖的時尚輕鬆感。保暖又好看,誰能不愛呢?

針織短袖搭配牛仔褲率性休閑,輕鬆的藍色搭配休閑的短袖版型,在沉悶的秋天來臨之際還保留夏季的歡脫。上裝和下裝的色彩也可以碰撞出不一樣的秋天味道。

在較為正式的場合,用蘿蔔褲、西裝褲等來搭配版型比較規整的針織衫,不同於襯衫的搭配效果,針織衫彈性修身的布料更能打造出幹練氣質的輕職場風。

除了褲裝,下身還可以搭配裙子。初秋時節,搭配一條短裙能蹭一蹭初秋的涼爽。無論是什麼版型的針織衫都跟牛仔半裙無敵般配!你的牛仔半裙除了搭短T,對針織短袖同樣友好!

不過從換季的氣溫降的很快,小可建議大家注意保暖,不如用過膝裙與針織短袖搭配,既有溫度又有翩翩溫柔。

Defan

套頭針織衫

套頭針織衫就是我們熟悉的“媽媽衫”了。初秋後天氣正式轉涼,針織短袖就扛不住了,這時候全方位保暖的套頭針織才是續命單品啊!

一件版型簡約又略有設計感的套頭針織是秋冬凹造型的必備神器!單穿溫柔又顯氣質,天冷疊加外套又是一件好內搭。

劉雯就十分鐘愛這樣版型簡單大方而略有設計感的針織衫,小小的紐扣設計就可以提升時尚感,單穿針織衫再也不怕“秋衣式”尷尬。

針織衫+莫蘭迪色,簡直不能再溫柔。藍色淑女感十足,而卡其色又是濃濃英倫風,米色的溫柔更不用說,什麼顏色都能跟它完美適配。

亮色系的針織衫則最好與牛仔褲搭配,輕鬆活潑的風格可以給寂寥的秋天帶來生機,讓人賞心悅目。

長袖配長裙,套頭針織搭配半裙照樣很出色,上下裝的明顯分割還能瞬間塑造出黃金比例。針織長袖+高腰半裙+一雙小黑鞋的公式照着穿,既方便又美膩,還不趕緊碼住?

如果進入深秋,套頭針織就是秋冬的內搭聖品,外搭西裝、牛仔衣、風衣等外套等都能完全hold住。針織打底,絕對是一個高效精緻衣櫥的必備單品,你的衣櫥里有這件百搭單品嗎?

Defan

針織開衫

針織開衫通常有兩種,一種面料柔、軟版型貼身,另一種面料粗厚版型明顯。針織開衫搭配起來相對容易,所以在日常生活中的出鏡率都非常高。

第一種面料軟糯的針織開衫可以像上圖的歐陽娜娜一樣搭一件簡單輕薄的內搭。像這樣貼身的版型最好不要敞開穿,耷拉着的面料會顯得隨意缺乏精緻。

除此之外,軟糯的針織開衫搭配連衣裙又別有一番風味。一條材質輕薄的連衣裙作為內搭,可甜、可溫柔,搭配一雙小白鞋再適合不過。這樣的一套穿搭,必須是秋遊的標配!

由於面料柔軟親膚,直接作為長袖單穿也完全ok。搭配半裙或褲裝清爽又美膩,是明星們私服穿搭的心頭好哇!

第二種面料相較之下織線更粗更硬,因此才能保持住版型。這類開衫通常都是作為外套來搭配,需要注意的是由於針織面料屬於膨脹感的面料,所以內搭的面料最好輕薄柔軟一些。

上半身偏胖的人選擇針織開衫時要記得:粗織顯胖程度>細織顯胖程度。所以最好避免粗織、大紋理以及有膨脹設計的針織衫哦~

Defan

針織連衣裙

以上針織單品的穿搭你都get了嗎?當然了,條條大路通羅馬,總有一條是最快的。而在所有穿搭單品里,最快最簡單的當然是連衣裙了。連衣裙是公認的好搭,不接受任何反駁!

愛穿裙裝的你千萬不能錯過針織連衣裙,溫柔又顯氣質,溫暖之餘又能提升魅力值,降溫時披上一件外套,你絕對是這個秋天最颯的主兒!

換季不用慌!你想要的風度和溫度,一件針織衫就可以滿足。這件百搭聖品的穿搭你都get了嗎?

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入秋後,溫度逐漸降低,不冷不熱的天氣,針織衣真是必不可少的好穿單品。

針織品那麼多,如何才能穿得更美更舒適呢?一起來跟日本小姐姐學習一下吧~

1、 薄款針織衣

薄款針織衣外穿不會覺得很臃腫,反而很清爽。簡簡單單的設計搭配淡淡淺灰低飽和度的顏色,整體看起來會給人很優雅的感覺。

2、薄款高領針織衣

明朗歡快的珊瑚紅薄款高領針織衣,搭配燈芯絨褲子和帆布鞋,舒適清爽很少女。趕快穿上美美的衣服,好好享受秋季的美好吧。

3、 領口不對稱針織衣

領口不對稱設計的針織衣受很多小姐姐們的歡迎。不對稱領口的獨特設計會讓人眼前一亮,搭配百褶裙和小皮鞋顯得非常知性優雅。

4、 露肩針織衣

露肩的這個設計點提高了整件針織衣的時髦感。沉穩的橘紅色針織衫搭配高腰裙,腳蹬絨面高跟鞋,外露小香肩,真得太有女人味兒了!氣場十足!

5、 亮色針織衣

厭倦了基本色的針織衣,這款高飽和度的紫色款可以試一下。在純色針織衣中,紫色會給人一種平靜的感覺,而且很適合秋季,非常好駕馭。

6、 玫紅色針織衣

嫩粉色針織衣會給人很可愛的感覺,但不一定適合所有女孩子和秋季。秋季的粉色是應當屬於暗色系,所以找到一款適合自己年齡的粉色是很重要的。避免嫩紅色、選擇玫紅色針織就很棒!搭配淺色牛仔褲,相當的舒適休閑~

7、 扣子袖口針織衣

袖口扣子設計成為這件針織衣的亮點。搭配簡約的牛仔褲就很 OK。如果再加點小飾品,比如耳環、帽子,會提高整體印象分哦~

8、 后開叉針織衣

后開叉設計的針織衣相當時髦,也是具有超高人氣。無論從哪個角度都很好看!絕對是一款經典時尚的針織上衣

9、 寬鬆款針織衣

寬鬆款針織衣搭配牛仔褲,非常休閑的穿搭。帽子提高整體的時髦感, 降低休閑感,瞬間變身為優雅女士。

10、 針織羊毛開衫

設計簡約的針織羊毛開衫真是經典單品。無論是優雅風格、休閑風格,還是其他穿法,都可以搭開衫。真的是有多少件都不會嫌多的衣服啊~

11、 薄款羊毛開衫

薄款羊毛開衫非常好搭配衣服。下身搭配格子長裙,裙子提到腰部拉高腰線,襯托出修長身材,而且很清爽。

12、 粗編織羊毛衫

粗編織的針織羊毛衫會有種清新脫俗的感覺。一定得有一件,要不然覺得這個秋天虧了呢~

13、 敞口針織羊毛衫

針織羊毛衫比較暖和,敞口沒扣也不會冷。內搭背心,下身搭淺色牛仔褲,真的很有初秋季節感的搭配!

14、 後背扣針織羊毛衫

前後都可穿的針織羊毛衫非常優秀,為這個設計打 call!扣子在背後的設計針織衫,感覺這個靈感是來自夏天的半袖,不過放在針織衫上也很棒!

15、 長款針織羊毛衫

長款針織羊毛衫不僅很容易穿,而且很百搭,感覺和什麼衣服穿都很契合。垂直的設計,會給人一種苗條的感覺,穿起來也很漂亮!不過,身材矮小的妹子還是慎重考慮哦~

以上就是一些比較實用又百搭的針織品,同時也附帶上穿搭小 tips。喜歡的小夥伴們可以做參考,日常穿起來哦!

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戶外運動這款包吳亦凡、肖戰都愛背,帥氣十足

平常大家帶外出或者運動的時候,是不是都會背上一款斜挎包呢?像這樣的斜挎包不但容量很大,而且也比較方便,可以給我們帶來一些便利,而且也會讓我們的裝扮看上去更加的時尚大方一些,因此不管是男性還是女性都特別鍾愛斜挎包。戶外運動最百搭是什麼包包?這款包吳亦凡、肖戰都愛背,帥氣十足。

肖戰在外出的時候就選擇了一款Gucci的經典斜挎包,上面採用的是Gucci的經典圖案,所以會讓肖戰看上去更加的高級一些,也比較的具有個人風格。而且像這樣的斜挎包採用方形的設計方法,所以會顯得比較端正,不會太浮夸。

而我們的吳亦凡在外出的時候,挑選的是一款藍色的斜挎包。這樣的斜挎包和剛剛肖戰身上背的那一款有所不同,但是同樣非常具有時尚感,而且像這樣深藍色的配色也比較鮮亮,也能夠讓吳亦凡看上去更加具有活力。

除此之外吳亦凡也格外偏愛burberry的斜挎包,因為這款斜挎包採用了他們家的經典格紋圖案,所以會顯得比較有設計感一些。subtle他們家的斜挎包也是可以與之媲美的,不但很有質感,而且也有很多款式可以供大家選擇。

黃色的斜挎包能夠給我們帶來一些色彩感,尤其是在大家外出的時候,如果選擇了深色系的搭配,那麼再配上這樣一款比較亮眼的斜挎包,則能夠為我們增添一些色彩感。

但如果大家外出的時候選擇的是比較鮮艷的衣服,那麼就可以考慮背上深色系的斜挎包。比如說這一款黑色的斜挎包就很不錯,採用了圓筒形的設計,這樣容量會更大一些,而且也能夠給我們帶來一些時尚感,比較的具有個人風格。

綠色方形斜挎包很適合女性,因為它的顏色比較鮮艷,而且可以讓我們的造型更加具有街頭風格,它的設計相當的精湛,選擇這一款非常時尚的包包,可以為我們搭配出一套非常具有個性的裝扮,滿足大家的需求。

黃色的方形包搭配上黑色的logo標誌會比較的具有視覺衝擊感,能夠讓我們整體看上去更加潮流一些,小巧精緻的包身,再加上簡約休閑的版型,能夠展露出更多的青春活力感。

像這樣的大容量設計可以讓我們擺放大量的物品,而且裏面也都設計了一些隔層,這樣可以讓我們將隨身物品進行分類擺放,比較方便取用,從而讓我們的生活更加方便。

再加上它採用的背帶也是非常透氣的編織背帶,所以這樣可以讓我們獲得更好的體驗感,再加上又可以隨意的調節程度,所以大家可以根據不同的需求來進行改變,這樣可以讓我們呈現出不一樣的風格。

這款黑色的subtle包包採用的是胸包的設計方法,可以把它背在胸前,這樣會更加方便,採用純色的設計再搭配上具有對比度的白色logo能夠為這款包包帶來更多的時尚氣息。

而且他們家還採用了相當優質的防水面料,這樣會更加的具有光澤感一些,凸顯出了一定的潮流個性,讓我們整個人看上去更加的具有時尚氣息。

Subtle INDIE斜挎包潮牌單肩包男士運動時尚休閑街頭男女ins腰包

¥480

作為城市戶外品牌,subtle包的性價比非常高,因為它有着非常出色的防水性能,而且設計風格也比較的鮮明,很具有特點,這樣可以滿足各位潮人們的要求,給大家帶來更高的生活品質。

而且這款包包比較的輕巧便攜,所以非常適合大家外出時使用,很多時尚潮人都特別偏愛於這樣的包包,比如說趙麗穎,吳亦凡等人都曾經背過。如果你想要get明星同款,那就趕緊行動起來吧。

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批湛江城市總規:禁在建設用地之外設開發區

批湛江城市總規:禁在建設用地之外設開發區

東方財經網 2017-06-27 23:47:02 來源:

6月19日,辦公廳發布通知,表示原則同意《湛江市城市總體規劃(2011―2020年)》。

觀點地產新媒體查閱通知文件,表示湛江市須在《總體規劃》確定的2216.92平方公里城市規劃區範圍內,實行城鄉統一規劃管理。同時加強與周邊城市的協調發展,發揮對粵西地區的輻射帶動作用。

其二,到2020年,湛江市中心城區常住人口須控制在125萬人以內,城市建設用地控制在111.66平方公里以內。禁止在《總體規劃》確定的建設用地範圍之外設立各類開發區和城市新區。

其三,湛江市要按照綠色循環低碳的理念規劃建設城市基礎設施。進一步完善公路、鐵路、機場、港口等交通基礎設施,加強城市內外交通銜接。堅持先地下、后地上的原則,統籌規劃建設地下基礎設施。劃定基礎設施黃線保護範圍,加強對各類設施用地的規劃控制和預留。

其四,湛江市要建設資源節約型和環境友好型城市。提高水資源利用效率和效益,建設節水型城市。积極推行低影響開發模式,推進海綿城市建設。积極發展綠色建築,加強綠化工作,劃定城市綠地系統的綠線保護範圍。要加強對湖光岩等風景名勝區、自然保護區以及濕地、水源地等特殊生態功能區的保護。

其五,湛江市要將城市保障性住房的建設目標納入近期建設規劃,確保保障性住房用地的分期供給規模、區位布局和資金投入。加快棚戶區、城中村、城鄉危房改造及配套基礎設施建設。

其六,湛江市要要落實歷史文化遺產保護和紫線管理要求,重點保護好霞山等歷史文化街區和雷祖祠等各級文物保護單位及其周圍環境。突出雷州文化和海港城市相結合的特色風貌。

  (出處:觀點地產網 2017年06月26日)

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千餘家公司存粉飾財報嫌疑 房地產成重災區

千餘家公司存粉飾財報嫌疑 房地產成重災區

東方財經網 2017-06-27 23:47:04 來源:

原標題:千餘家公司存粉飾財報嫌疑 房地產成重災區

25日,中國財富傳媒集團中國財富研究院和商務部國際貿易經濟合作研究院聯合發布《中國非金融類上市公司財務安全評估報告》(2017年春季)。報告指出,2017年是近10年中,中國非金融類上市公司財務安全狀況表現最糟糕的一年,總體財務安全形勢進一步惡化,近半數公司有財務報表粉飾嫌疑。

該報告根據Themis(賽彌斯)純定量異常值評級分析技術,選取中國非金融類上市公司樣本總數2629家,對中國非金融類上市公司財務安全總指數(簡稱FSI總指數)進行了具體分析。

報告指出,2017年FSI總指數為4922.75點,較上年度下降了37.72個基點,降幅為-0.76%。分市場看,2017年創業板市場上市公司財務安全指數低於主板和中小板。從產業看,第三產業上市公司的總體財務安全狀況最差。

從上市公司財務安全等級總體情況看,2017年,在全部非金融上市公司樣本中,中國財務安全最優秀上市公司(AAA級)有6家,占所有非金融上市公司總數的0.23%,較優秀上市公司(AA級)以上110家,佔比4.18%。且從近五年統計數據來看,優秀上市公司數量正在逐漸減少,出現財務風險上市公司的數量正在不斷增加。

值得注意的是,在2017年進行財務安全評級的2629家樣本中,有1139家上市公司存在不同程度的財務報表粉飾嫌疑,佔全部樣本上市公司的43.32%。分行業看,在138家房地產上市公司中,有98家存在不同程度的財務報表粉飾嫌疑,行業佔比達71.01%;在56家家用電器類上市公司中,有34家存在財務報表粉飾嫌疑,行業佔比60.71%;在34家休閑服務類上市公司中,有20家存在財務報表粉飾嫌疑,行業佔比58.82%。

“2017年FSI總指數繼續下滑的判斷,與鐵路貨運量增長、工業用電、進出口增長等同比指數曲線基本一致,這也在一定程度上說明中國經濟進入緩慢下行通道。”中國財政科學研究院公共資產研究中心主任文宗瑜說。

文宗瑜還指出,第三產業上市公司總體財務安全狀況最差,也在一定程度上反映了當下中國虛擬經濟成本快速上升,導致虛擬經濟的投資面臨着相當大的風險。

  (出處:經濟參考報 2017年06月26日)

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銀監會:堅決抑制部分地區房地產市場泡沫

銀監會:堅決抑制部分地區房地產市場泡沫

東方財經網 2017-06-27 23:47:04 來源:

6月23日上午,銀監會、主席郭樹清帶隊赴農業銀行總行進行調研和督導,並主持召開座談會,郭樹清在會上強調,要繼續抓住“殭屍企業”這個“牛鼻子”,堅定不移地推進去產能。落實差別化住房信貸政策,堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。要深入開展市場化法治化債轉股,积極穩妥推進去槓桿。要加強服務收費管理和增加金融供給並舉,有效降低企業成本。進一步加強對“三農”、小微等薄弱環節和各類新業態新動能的服務,积極支持企業參与“一帶一路”建設,為企業“走出去”提供更有效服務。

郭樹清表示,今年以來,銀行業积極貫徹落實黨中央、的決策部署,緊扣供給側結構性改革,圍繞“三去一降一補”五大任務,不斷完善金融服務,取得积極成效。同時,也要清醒地認識到,銀行業支持供給側結構性改革還存在差異化金融服務不足、有效金融創新缺乏、外部政策環境有待優化等問題。

郭樹清在總結時指出,銀行業金融機構要從四個方面努力提升支持供給側結構性改革的能力和水平:一是要深刻認識銀行業支持供給側結構性改革的重大意義,深入了解地方、企業、居民對銀行服務的需求。二是积極探索更多有效途徑,包括設立專門運作機構、建立有民企和外資參与的基金、支持和社會資本合作項目、鼓勵支持國有企業實施混合所有制改革等。三是在強化服務的同時,也要注重加強自身風險防控能力建設,特別要注意防範信用風險和流動性風險。在實施債轉股過程中,要確保風險有效隔離,把風險真正轉移出去,同時,要积極研究債轉股過程中的監管資本計量問題。四是要充分發揮、銀行、企業等各方积極性,進一步推廣政銀保、政銀擔等多方合作模式。加強與地方、司法機關等各方的信息共享和工作聯動,堅決打擊逃廢債行為,推動優化金融生態和外部環境。

  (出處:證券日報 2017年06月26日)

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30家房企今年拿地均超百億 三四線城市競爭激烈

30家房企今年拿地均超百億 三四線城市競爭激烈

東方財經網 2017-06-27 23:47:05 來源:

本報訊(記者李海霞)截至目前,今年拿地最多的30大標杆房企拿地均超過100億元,總金額已經超過7716.8億元,同比2016年同期拿地最多的30家企業合計的上漲了61%。

中原地產研究中心統計數據显示:雖然5月房企銷售數據放緩,但標杆房企拿地积極性依然持續。截至目前,碧桂園今年拿地金額高達766.76億元,位列榜首;保利地產以703.77億元緊隨其後;中國恆大位列第三,金額為526.07。中海地產、龍湖地產、萬科地產等房企拿地金額也都超過400億元。

中原地產首席分析師張大偉分析,房企目前仍积極拿地,但區域有所分化。部分三四線城市,土地競爭激烈。溢價率明顯上升,包括揚州、金華、漳州、常州等城市溢價率在熱點城市中排名前十。佛山、溫州、無錫、寧波等三線城市進入了賣地百億城市行列。D155

  (作者:李海霞)  (出處:北京晚報 2017年06月26日)

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房企錢荒?融資端收緊5月融資規模近腰斬

房企錢荒?融資端收緊5月融資規模近腰斬

東方財經網 2017-06-27 23:47:05 來源:

在嚴厲的樓市調控威力之下,房企資金鏈問題開始爆發。近日,深圳奧宸地產資金鏈斷裂傳聞席捲地產圈,老闆不知所蹤,員工被爆欠薪3000萬。

即使是大型房企也不樂觀。隨着融資渠道全面收緊,機構數據显示,房企5月份的融資規模同比幾乎被“腰斬”。在融資和銷售兩端卡緊之下,資金回籠成為房企下半年的難題。

錢“緊”,債務壓力大

根據奧宸員工發出的討薪訴求書,奧宸長期拖欠員工工資達3000萬。據深圳當地媒體探訪,目前深圳奧宸地產南山阿里雲大廈辦公室,因拖欠物業費已被貼上封條。

這家曾名列“中國地產100強企業”的房企,在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產項目。不過,其在2014年就開始出現了資金鏈斷裂的問題,雲南2個項目停工,深圳項目去年也被司法查封。今年此輪調控之下,奧宸地產資金鏈再度出現問題。

不只是奧宸地產,近期房企股權交易頻繁,更是出現了大量中小型房企出售旗下項目的案例。前不久,深圳控股就以現金總價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務,這部分地產業務主要集中在三、四線城市。

“從我看到的情況,今年以來房企的資金鏈壓力確實更大了,尤其是小型房企生存困難。”綠城中國副總裁馮征告訴記者,這已經不是融資成本提高到多少的問題,而是能否融到資,大型房企依託銀行、實力股東的關係,會好很多。

維權、併購或許只是開始,每一輪調控,都有一部分中小房企扛不住。其中,上一輪調控的2014年,僅3月份被媒體出來的房企資金鏈斷裂案例就有10餘起,遍及浙江、江蘇等地。

上市房企也面臨資金鏈緊張、債務到期壓力。近日,國泰君安一份數據显示,405家發行樣本中,有107家房企凈負債率超過100%,有接近50家凈負債率超過150%,16家房企凈負債率甚至超過300%。尤其是目前快速併購的房企,如融創、陽光城,均面臨高負債率問題。

融資端全面收緊

從去年以來,房地產開發貸、公司債、股權融資等受到很大限制,甚至是表外融資的地產基金和資管計劃均受限制。

值得一提的是,房企5月份的融資規模同比幾乎被腰斬。克而瑞研究中心近日發布的數據显示,今年5月108家房企新增融資額為579.69億元,同比下跌了45.3%。

在克而瑞數據中,銀行貸款環比下降了29.67%;受債市波動影響,房企的票據、債券發行額縮量明顯,環比下降49.9%;同期海外發債額為零。值得注意的是,房企通過境內債券融資是近兩年輸血的重要手段。

目前,房企不得不轉向信託、私募等其他融資渠道,而融資成本也將變得更高,有房企融資成本甚至超過10%。據用益金融信託研究院報告显示,6月12日-6月18日成立的集合信託中,房地產領域規模佔比再次罕見地居首。

用益金融信託研究院助理研究員黃琬娜分析稱,房企的資金需求較大,目前銀行貸款、再融資、海外融資等成本相對較低的融資渠道均受一定阻滯,導致房企資金募集迴流到信託、資管等高成本融資渠道。

不過,針對房地產信託的監管正在趨嚴。近期,銀監會重點檢查房地產信託業務,房地產開發貸、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制。

在美聯儲步入加息通道之下,海外融資也已呈現關閉的跡象。Wind數據显示,2017年二季度以來,房地產企業海外發債規模為17.45億美元,僅高於2014年同期的10億美元,創2013年以來同期次低。

下半年“走量”回籠資金成重點

儘管上市房企前五月銷售額仍然不錯,但二季度的頹勢已經越發明顯。中原地產研究中心統計數據显示,包括萬科、碧桂園等在內的21家龍頭房企5月單月合計銷售金額為2269.8億元,環比下降5%,而相比3月份跌幅更是高達25.4%,這一銷售數據也是年內銷售最差的月份。

隨着回款問題疊加融資渠道收緊等影響,房企在未來很可能會面臨越來越大的資金問題,這要求房企加快銷售回籠資金。近日,綠城中國執行總裁李青岸表示,對於三、四線城市來說,只要沒有巨大虧損,公司能走量都會走量,以綠城中國在海南的藍灣(資料、團購、論壇)小鎮為例,春節后就賣出了30億元,目前三、四線城市的庫存量已經降至40%。

無獨有偶,近日融創中國董事局主席孫宏斌也坦承,下半年開發貸、住房按揭等銀行貸款將繼續收緊,再加上銷售速度放緩,開發商的日子將更加艱難,現金流也會更加緊張。“因此,現在融創的邏輯是,要能夠快速賣掉,哪怕只賺一點錢都可以,至少沒虧本。”

新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,企業要加快進度、加力推廣、加速推盤,不浪費每一個客戶,老盤要快速去庫存,新盤要保守定價格,才能保持高速運轉。

不過,一、二線城市新房項目的普遍降價似乎不太可能,“綠城在一、二線城市的項目由於口碑不錯,一般不會有價格波動。具體到各家房企,還要看各家房企自己的狀況。”馮征表示。

  (出處:新京報 2017年06月26日)

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