廣州：推進粵港澳大灣區建設 打造世界級城市群

東方財經網 2017-07-05 22:37:07 來源：

昨日，馬興瑞主持召開省常務會議，研究部署推進粵港澳大灣區建設、“十三五”戰略性新興產業發展、調整優化我省地方新增債券項目審批流程等工作，並就做好當前防汛抗洪搶險工作進行部署。

會議指出，黨中央、對推進粵港澳大灣區建設高度重視，總親自見證粵港澳三地和國家發展改革委共同簽署《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》。我省要認真學習貫徹落實總關於粵港澳大灣區建設的重要指示精神，按照中央的決策部署和在“攜手共建粵港澳大灣區 合力打造世界級城市群”論壇上的講話精神，全面準確貫徹“一國兩制”方針，深刻領會建設粵港澳大灣區的重大意義，抓住這一寶貴機遇，充分發揮三地優勢，逐項落實好框架協議內容，加快推進《粵港澳大灣區城市群發展規劃》修改完善工作，加強與國家有關部委和香港、澳門特別行政區的溝通銜接，攜手推動粵港澳大灣區建設儘快取得實質性進展。

會議指出，戰略性新興產業代表新一輪科技革命和產業變革方向。全省要認真貫徹落實《“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃》，把發展戰略性新興產業作為深入實施創新驅動發展戰略、推進供給側結構性改革和推動產業轉型升級的重要舉措，加強政策與規劃引導，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好地發揮作用，充分調動各類所有制企業和企業家的积極性，大力發展新經濟、培育新動能，推動經濟社會持續健康發展。會議審議並原則通過了《廣東省戰略性新興產業發展“十三五”規劃》和《關於加快我省戰略性新興產業發展的實施方案》。

會議強調，要按照《關於加強地方性債務管理的意見》和財政部有關規定，根據我省經濟社會發展實際，堅持“放管結合”和清晰、簡潔、有效原則，在調整優化我省地方新增債券項目審批流程、下放審批權限的同時，落實市縣債務管理主體責任，加強對市縣債券資金使用的監管，實現提高效益與防範風險的統籌兼顧。

會議專門聽取了省水利、三防部門負責同志關於當前汛情的彙報。會議指出，受西江上游來水和強降雨影響，我省防汛形勢嚴峻。全省各地、各部門要高度重視做好防災抗災各項工作，認真貫徹落實總提出的“兩個堅持、三個轉變”防災減災新理念，按照、國家防總和省委、省的部署要求，嚴格落實三防工作責任制，密切關注當前雨情水情，加強預測預報預警，對堤防、水庫、水電站、水閘等水利設施開展安全巡查，加強對險段的實時視頻監控，落實城市防洪排澇、山洪地質災害、中小河流洪水的防禦措施，及時處置險情和轉移安置危險區域群眾，落實好充足的搶險救災隊伍和物資，千方百計把災害對人民群眾生命財產可能造成的損失降到最低程度。

會議還研究了其他事項。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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北京上半年新房市場趨冷

東方財經網 2017-07-05 22:37:09 來源：

隨着房地產調控政策不斷加碼，2017年上半年，北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據云房數據研究中心統計，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相較2016下半年環比大幅下降57.82%；成交均價38089元/平方米，半年環比上漲12.37%；成交面積395.35萬平方米，環比下降52.71%；成交總金額1505.82億元，環比下降46.86%。

信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下，部分開發商推盤积極性降低，整體供應處於低位。不過，亞豪機構市場總監郭毅認為，2017年北京土地供應相比往年有很大提升，不少優質地塊附帶“限價銷售”條件。為加速回款，預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

商住項目下滑明顯

從新房的分類表現看，普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據显示，相較2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，環比下降44.19%；成交面積130.16萬平方米，環比下降43.85%；成交總金額584.31億元，環比下降36.55%；新增供應7174套，環比下降32.22%。別墅方面，相較2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，環比下降41.30%；成交面積72.84萬平方米，環比下降48.13%；成交總金額314.38億元，環比下降42.97%；新增供應1827套，環比下降45.74%。

商住交易量則受到限購政策的影響，交易量直接“冰封”。數據显示，2017年上半年商住產品成交套數為11196套，絕大多數成交都是在商住限購政策出台之前。而2016年下半年這一数字為35147套。

就普通住宅的項目看，位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這显示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示，一方面是受到取得預售證限制的影響，另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊，更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大，對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小，中低價位項目銷售情況較為樂觀。

明年供應或現轉機

數據显示，2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日，北京市僅有56個項目入市，二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為，2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，供應量偏小。另一方面，目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響，本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低，因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

亞豪君岳會統計數據显示，2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中僅有4個純新盤，且9個項目全部位於郊區。

不過，郭毅同時認為，明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中，土地供應量相較以往有明顯提升。此外，不少地塊均明確了較低的“住宅限售價格”。對於房企來說，利潤早已鎖定，儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨着這些新項目的入市，預計明年北京新房供應量將得到提升。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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如果年底完成不動產統一登記房價會加速下跌

東方財經網 2017-07-05 22:37:10 來源：

按照今年國土資源部的規劃，力爭在今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平台，全面實現不動產登記“四統一”。

所謂“四統一”即按照《不動產登記暫行條例》的規定，實行不動產登記在登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平台等四個方面的全部統一。

按照國土部之前披露的信息，“四統一”的前三項已基本完成，最後一項信息平台統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

目前全國1700多個縣（市、區）順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平台，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。　

在全國房價周期性加速上漲的情況下，很多人已經失去了對房地產調控的耐心，而把所有的希望寄托在未來的長效機制上，而不動產統一登記，更是被視為房產稅出台以及摸清每個家庭擁有住房情況的前提和基礎。

但是，需要指出的是，不動產統一登記制度其重大的意義其實不在於房價，而在於搞清中國房地產的基本面。通過不動產登記制度本身，真正摸清楚中國究竟有多少房子，以及每個家庭擁有住房的情況。唯有如此，才能真正的構建住房的長效體系，而不是目前看到的，用很多極端的辦法給房地產降溫。

比如，現在對於房地產，官方的定調仍然是“去庫存”，在目前房地產的虛火向三四線，甚至小縣城蔓延的情況下，再談去庫存無異於火上澆油。而且，對於去庫存政策本身，筆者一直持否定意見。因為中國房地產的真問題不是那些人口流出的小城市的多餘的房子，而是人口流入的熱點城市沒有房子的問題。去庫存是對中國房地產基本面的嚴重誤判，也是本輪房價暴漲的根源。為什麼會出現“去庫存”這樣的政策呢，就是因為根本沒有搞清楚家底。

不動產統一登記完成后，首先是房子的家數搞清楚了。以前，中國不動產統一登記機關不統一的情況下，無論是地還是房，都難以統計家數。以中國的存量房的數量為例，就是一個眾所紛紜的数字。按道理，一個國家有多少房子，比一個國家用多少豬要好統計很多，但是，幽默地是，中國統計局每年都能搞清楚老百姓家裡養多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。

關於中國有多少存量房，則更是眾說紛紜，高的達到300億平，低的則在180億平左右。學者們在這個問題上基本是根據自己的想象在猜謎。如果我們到現在，連中國究竟有多少房子都搞不清楚，然後卻大張旗鼓搞“去庫存”，最後又導致房價飛漲，這不很荒唐嗎？　　

當然，需要指出的是，由於眾所周知的原因，即使在不動產統一登記后，很多房子仍然會是“秘密”，這點我認為是可以理解的，一些特殊部門的房子據說現在衛星掃描都掃描不到，可見有多保密。北京究竟有多少房子最難搞清楚，一個根本的原因是北京的特殊部門太多了。

即使從房地產調控的角度，及早完成不動產統一登記，對於確保政策的有效性也是意義重大。有了統一的不動產登記和信息聯網，房地產調控中的限購、限貸、個人所得稅以及房產稅的徵收才有可能。

以限購為例，不管出多麼嚴格的限購政策，但在不動產登記制度不統一，全國住房沒有聯網的情況下，限購如何來執行？再加上“房姐們”通過辦理多個身份和戶口等造假手段，限購最後就會真正成為限制遵紀守法的老百姓的手段。

對於有辦法的人而言，限購就是一個紙老虎。限貸也是，如果沒有統一的登記和信息聯網，去區分一個人有一套房，還是兩套房，本身就很難。我們看到，歷次調控不管多嚴的政策，都會被民間智慧輕易擊破，關鍵還是信息不統一。

事實上，不動產統一登記制度，從房地產市場穩定的角度而言，解決的是中國房地產市場的信息亂象問題。對中國這麼一個市場化程度嚴重不足的房地產市場而言，不僅僅在房地產登記和聯網方面存在着信息的殘缺，甚至在一系列的環節，包括市場管理、市場交易、土地制度、房價統計數據等一系列基本制度方面存在嚴重的信息殘缺。

就信息的公開和透明而言，中國房地產市場就是一個十足的“檸檬市場”，無論是在房價的統計、住房的基本供應量、開工面積、還是在基本的銷售數據以及房地產信息的基本聯網方面，都存在着信息的嚴重殘缺不全和虛假等情況。

在信息不透明的情況下，整個房地產市場就成了一個信息的“鐵幕”，民眾只能在各種真偽不分的信息的指揮棒下翩翩起舞。在基本數據不公開的情況下，我們只會看到：土地永遠是不夠的，房子永遠是短缺的，房價肯定是要上漲的結論，而支撐這個結論的，就是永遠不公開的數據。一切都是猜測，一切都是人為的炒作，目的則只有一個：維持中國的高房價，維持土地財政的現狀。

2017年已經快走完一半。我突然想起了不動產登記這事到今年年底要完成，擔心國土資源部忘記了，寫這個文章是提醒大家。　

但是，我要潑冷水的是，不要以為有了不動產統一登記，你就可以知道有多少房子，這是不可能的。即使在技術上可行，我們也會屏蔽這個功能。所以，千萬不要把房價未來的下跌寄托在不動產統一登記這一件事上。

中國的房價最終回歸理性，我看不能對任何制度抱有太高的期待，我只相信時間，也許時間能解決一切，包括泡沫問題。時間是個多麼神奇的東西，隨着時間的流逝，你能夠接受的房價越來越高，過去不能接受的價格，現在突然發現是那麼便宜，很後悔之前沒有出手買房。時間是一個后視鏡，如果從后視鏡去看房價，也許你會真正領域到房價的真諦。（金.融.深.度）

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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樓市調控成效顯現 槓桿步入下降通道

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

樓市正步入降槓桿的通道之中。

記者經多方面採訪獲悉，在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，显示樓市槓桿率正在下降。與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

6月北京二手房貸環比下跌15%左右

當下樓市就一個關鍵字――“降”。除了量價齊降之外，樓市槓桿也步入了下降通道。

記者從地產金融服務中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右。另據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付之外，大部分普通購房人則普遍處於觀望中。

“在經歷幾個月連續下跌后，銀行貸款環境及購房人貸款需求的收緊，使得成交量進一步呈現”冷卻”態勢，也由此導致整個房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說。

實際上，樓市槓桿的下降，在此前央行營業管理部公布的數據中已有體現。5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個百分點、18.7個百分點。並且，北京首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預計整個6月份的相關數據，還會有更明顯的下降據記者進一步表示，北京房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面，進入6月份后，二手房網簽量持續下滑，單周成交不過2000套左右，單日網簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場“買方”依然佔主導地位，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的”低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現大幅回升。”吳昊說。

調控仍在加碼樓市降槓桿路途遙遠

今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出台限價政策。並且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出台調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平台公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降槓桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動”縮表”過程不可逆，去槓桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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北京二手房9成交易靠降價促成

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

以今年3月17日北京調控為節點，全國主要城市均開啟了新一輪房地產市場調控：52個城市或地區出台限貸政策，累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。多家中介機構近日披露，北京“3・17新政”之後北上廣深樓市全面降溫，成交量大降。其中，“3・17新政”后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降價實現。

鏈家研究院統計显示，已經有15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準；30個城市、1個省（海南）實行“限售”政策限制房屋流通，對於“炒房”行為的打擊最為嚴厲。

“3・17新政”后,北京二手房市場前期堅挺的價格也出現鬆動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%，西城區和石景山區均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。

鏈家研究院院長楊現領分析，調控后客戶的成交周期從之前的40天延長到兩個月；客戶議價空間持續走高，達到2016年以來的最高點。業主態度也有明顯緩和，庫存房源降價佔比穩定在九成以上，“以北京鏈家市場為例，91%的成交是降價完成的，調控前最高峰時81%是漲價成交的，這反映出業主預期的調整和買方談判能力的增強。”

同時，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第26周（6月26日-7月2日），北京全市二手住宅共網簽1995套，環比第25周僅多出56套，全周交易量仍然低於2000套，維持着6月以來單周2000套左右的低位。

楊現領表示，目前一線城市大部分需求為換房，幾年內“面積改善”和“學區改善”會越來越多。不過，本輪調控處於市場高位回落之際。由於房價上漲較快，北京的首次購房需要通過換房才能實現，換房差價越來越大，市場持續上升的動力受限，市場交易必然放緩。（記者 曹政）

　　(作者：曹政)　　(出處：北京日報 2017年07月05日)

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