劉雯麻花V領毛衣內搭黑色高領針織衫,保暖又洋氣

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劉雯真的太會穿,麻花V領毛衣內搭黑色高領針織衫,保暖又洋氣。超模一直都是走在時尚前列的人群之一,劉雯作為中國最出名的超模之一,她的私服也是被很多人爭先效仿,但是劉雯的私服的非常休閑和大氣,適合學生黨和年輕人,並且穿起來不會有很大的負擔感,而且比我的非常的低調,顏色也基本上都是以深色為主,喜歡休閑風或者是身材比較胖的小姑娘們,劉雯的穿搭就可以學起來了。

這種全黑的套裝不管是男生和女生都還是挺喜歡的,因為它看起來非常的酷,而且不用花很多心思搭配,但是穿這種全黑套裝的時候一定要注意上下要有分界線,就和你穿連體褲一樣,劉雯的這身穿搭很明顯上身的衣服要稍微長一些,因為劉雯身材很高,所以她穿起來並沒有違和感,但是我們穿的話就很容易穿出五五分的感覺,所以我建議衣服還是敞開穿,露出腰線比較好。

在冬天如果你穿一身黑是完全沒有問題的,因為冬天的風格就是比較沉悶,但是到了春天再穿一身黑就會顯得你很沒有氣色,所以像劉雯這樣搭配一條彩色的圍巾會更好一些,這種顏色比較鮮艷的圍巾如果你搭配別的衣服的話,看起來就很花哨,但是和黑色搭配起來就有了點睛之筆的效果,畢竟圍巾已經所佔的面積也不是很大,圍在你的脖子上還會讓你的氣色看起來更加紅潤。

我感興趣的其實還是劉雯的這個麻袋一樣的背包,劉雯的包都是實用性非常強的那種,容量比較大而且休閑風居多,和她的穿搭風格非常相似,但是就這樣版型非常松垮的包,還是頭一次見她背,這種包的實用性也挺高的,但是就是比較搭配它的版型不日常,稍微搭配不好,就會顯得非常廉價,所以建議大家還是背雙肩包或者是帆布包更好一些。劉雯永遠走在時尚前沿,全黑LOOK搭配彩色圍巾,麻袋包很接地氣。

除了像衛衣這樣比較寬鬆的衣服,比較寬大的毛衣是劉雯很喜歡的,搭配這種大v領口的毛衣冬天的話裏面還是要穿一件內搭才會比較暖和,這種麻花圖案在毛衣上非常常見,屬於經典款的花色之一,看起來不會那麼的花哨,但是要比平針毛衣更有時尚感一些,如果你想選擇一種比較顯白但是不會非常誇張的顏色,那麼這種草黃色是比較適合的顏色之一,它沒有那麼的誇張,但是因為帶有綠色所以更加年輕和顯白,年輕人可能覺得它有點老氣,但是30歲以後的人穿就非常合適了。

這件毛衣的V領是雙面的,正反都是這樣的設計,所以裏面只能穿高領的針織衫或者是毛衣進行搭配,這樣前後看起來才會更加的和諧,劉雯選擇的這件黑色高領針織衫優雅休閑,而且讓你看起來非常的有氣質,這種雙面的設計現在已經非常少見了,但如果你想讓自己的脖子看起來更加修長一些的話,那麼這種風格的衣服你可以找來試着搭配一下。

我們的穿搭一般是上松下緊或者是上緊下松的,但是劉雯更加偏愛全身都是寬鬆的款式,搭配的這條灰色毛呢闊腿褲就舒適休閑,是很多小夥伴周末會選擇的穿搭,在家當成居家服也是很不錯的選擇,但就算是劉雯喜歡這樣的風格,她也不會讓自己顯得很拖沓,把毛衣的衣角塞進褲子里能夠很有效的顯腿長,並且達到了一個展現腰線的作用,這樣就不會那麼的累贅沒有身形。

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奶茶妹妹黑色西裝款大衣,加上腰帶點綴后增加時尚氣質

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穿衣風格因人而異,特別是工作之後,穿搭風格往往不能隨意選擇,比如成熟性感風或者清新甜美風等,都不是特別適合職場人士,容易給客戶以不靠譜的感覺。優雅的職場風應該是每個成熟職場人士必備的穿搭風格,不僅給人穩重靠譜的感覺,還端莊大氣,彰顯強大氣場。

劉強東妻子章澤天,從一開始清新的“奶茶妹妹”走紅網絡,畢業后又迅速嫁入豪門,人生可以說是春風得意,這期間穿搭風格的變化也是尤其明顯的。校園中的她,多是選擇各種清新接地氣的學生妹造型,而嫁入豪門出席活動中,各種優雅風的造型都是她的首選。像這樣一襲簡潔的修身裙裝,格外適合她苗條的身段,配色低調卻很有層次感,有種低調奢華的美,不僅符合她低調的個性,還很適合她的身份。裸色手拿包溫柔知性,盡顯低調豪門闊太優雅。

奶茶妹妹屬於氣質清新的女孩,對比當年手拿奶茶走紅的照片來說,十年後的奶茶妹妹依舊滿臉清純模樣,只是嫁入豪門多年可以看出氣質還是成熟了不少的,而且明顯不像以前那麼青澀了,更多的是處事不驚,見慣了大場面的感覺。的確雖然一出校園就入豪門,奶茶妹妹並沒有賦閑在家安心做全職媽媽,而是依靠出眾的人脈資源拓展開自己的交際圈,完全沒有脫離社會。

在劉強東事件后,奶茶妹妹還遠赴英國劍橋進修,再次開啟學霸模式。看起來清新柔弱的奶茶妹妹,身穿一襲小雛菊弔帶裙清新柔美,內心卻有着別人意想不到的堅強與能量。歲月寫進了氣質,依舊青春的臉也越發耐看了。

像這種幹練職場風造型,十幾歲時的奶茶妹妹肯定撐不起來,不過現在明顯非常適合她,很有職場女總裁的氣場,不知不覺中以前的清純妹子,已經開始有了強大的氣場了。並不像其他豪門太太那樣,生了娃安心做貴婦,現在的奶茶妹妹,凌厲的氣場已經初顯。

黑色西裝大衣,款式非常簡潔,加上腰帶點綴后增加時尚氣質,勾勒出巴掌大小蠻腰,生娃後身材保持真的太好了。內搭其實也非常有心,性感透視蕾絲打底,露出一點足夠性感又很有層次感,和腰帶的搭配有異曲同工之妙,增加女性味道又顯時尚,讓職場風不那麼呆板。

一身黑色太顯單調?搭配彩虹色包包,整體就有了亮點,也改變了黑色的沉悶無聊,讓整體造型更符合奶茶妹妹的清新氣質。搭配明朗清新的妝容,唇色還略帶熒光色的感覺,更襯托嬌嫩無瑕疵的嬰兒肌。偏分長發披肩,簡簡單單利落有型,職場女強人的形象也非常有說服力。

一身造型雖然吸睛點不算太多,卻充分彰顯出職場女性的優雅知性氣質,襯托奶茶妹妹出眾的氣質,還是非常適合她的。不老氣不呆板,時尚職場女總裁的造型,簡直像拍電影一樣,霸氣真的是可以後天修鍊的感覺。

畢竟是見多識廣的人,與清新校園氣的臉不同的還有這見多識廣的淡定,举手投足間都寫滿了氣質的味道。精緻側顏完全不輸女明星,單手撩發盡顯優雅知性美,奶茶妹妹開啟女強人路線依舊是美得格外出眾。不得不說劉強東的確眼光不錯,同樣也要好好珍惜小嬌妻呀!

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近日權志龍現身機場,當天與眾不同的造型很是吸晴

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權志龍雖然是韓國男歌手,但在中國的人氣也是非常高的。他是Big Bang的隊長,唱歌非常的好聽。他因為非常出色的音樂才華和個性十足的時尚穿搭而備受關注。

近日權志龍現身機場,當天與眾不同的造型很是吸晴。講真當天的權志龍包裹的真的是嚴嚴實實的,只給粉絲們留下了一對眼睛。雖然穿的很厚實,但時尚穿搭仍然很前衛。

當天權志龍帶了一個黑色口罩,遮住了自己英俊的面容,頭上還帶了一個漁夫帽。權志龍戴着那個漁夫帽,看起來好可愛啊。

漁夫帽的顏色大體上是灰色元素,但在某些部分有點呈白色元素,看起來很低調,一點都不張揚,挺符合權志龍本人的作風的。他身上的那件黑白小香風外套,看上去真的好潮流。

注意看,在小香風外套的衣領處好像有花朵在點綴,看上去並不顯得過於華麗,只是多了幾分精緻感。在外套的裏面搭了一件黑白條紋的長衣,如果是別人穿起來可能會很臃腫。

但是權志龍穿在身上不僅身材不臃腫,畢竟人家身高腿長,具有完美的身材比例優勢。權志龍穿着這身打扮,慵懶和隨性兩種氣質兼存,時尚感爆棚啊。

權志龍本人的另類穿搭還有不少,只要是他穿在身上,那就不覺得難看,反而是一種時尚潮流。比如下面這身,也是其機場造型,頭上戴了個藍色針織帽,再配上一款黑色墨鏡,好靚啊!

墨綠色夾克外套其實是很難駕馭的,平常人穿了只會顯老態,但他穿在身上只會潮范兒十足。權志龍每次穿搭都很另類,其時尚駕馭能力從不讓人失望。

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孫怡黑色小香風上衣搭配黑色闊腿褲,展現出了身材魅力

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孫怡是一位很有氣質的女星,出演作品不少,氣質清新大方,孫怡自帶“熱搜體質”,和董子健的愛情也受到了很多粉絲的關注。孫怡早早就當了辣媽,可是身上清新甜美的氣質卻始終沒有減少,孫怡不僅長得好看,衣品也非常好,穿衣打扮有檔次,還不失甜美氣息。孫怡現身機場,深色格紋大衣搭配九分褲,甜美可愛好像學生妹

孫怡的穿搭展現出低調氣息,但是同樣很有魅力。孫怡穿着一件墨綠色的格紋呢子大衣,展現出清新甜美的氣息,墨綠色是一種很低調的顏色,顯得很深沉,而條紋是淺色的,增加了造型的變化感,讓氣質變得更加清新。大衣款式輕薄,很符合早春氣質,袖口是泡泡袖,增加了可愛的氣息,寬鬆還有氣質

孫怡在大衣裏面穿了一件白色的印花T恤,白色簡單清爽,印花活潑可愛,白色T恤的搭配起到了很好的減齡效果,時髦簡約的造型極富吸引力與時尚感。女性平時在穿大衣的時候都可以搭配簡單時尚的白色T恤或者是白色衛衣,這樣的搭配都可以讓氣質更清新

孫怡搭配了一條糾紛牛仔褲,牛仔褲是開叉褲,開叉設計增加了清爽氣息,而且個性非常突出,潮流感很強。牛仔褲的款式多樣,簡單的純色牛仔褲可能看着較為普通,開叉設計增加了牛仔褲的亮點,簡單的設計就可以大大提升吸引力。除了開叉牛仔褲之外,大家如果想要穿出潮流感,可以選擇搭配流蘇褲、喇叭褲等不同的褲型

孫怡搭配了一頂黑色的禮帽,黑色禮帽優雅大方,展現出造型的清爽氣息,也可以讓造型顯得特別簡約大氣,甜美的少女感自然展現出來,讓人覺得特別可愛

孫怡搭配了一個橘色的手袋,橘色手袋很亮眼,提升了整個造型的亮度,橘色時尚新潮,是今年流行的顏色之一,橘色手袋彰顯了孫怡身上的時尚氣質與可愛氣息

“辣媽”孫怡低調走機場,穿簡約格紋大衣,當媽多年依舊瀟灑。孫怡的大衣造型簡單而低調,雖然早就當了媽媽,可是孫怡依舊瀟灑時尚,展現出了獨特的辣媽氣質

孫怡的造型都是很大方,很時尚的。想要當辣媽,可以學習孫怡的穿搭技巧,孫怡還穿過廓形夾克,灰藍色的廓形西裝瀟灑大氣,展現出清爽活潑的氣質。廓形精緻簡約,這種款式的大衣深受女性的喜歡,很多人都穿過,孫怡搭配了白色的印花T恤以及闊腿褲,造型展現出精緻瀟灑的特點

孫怡穿過白色羊羔絨大衣,這件大衣襯托出了孫怡身上優雅高貴的氣息,孫怡的穿搭清爽簡單,卻宛如貴婦。白色大衣裏面搭配了白色的衛衣與白色束腳褲,搭配簡單而有個性,將白色服飾的魅力放大,凸顯出個性氣息

孫怡還穿過白色的夾克,白色夾克設計簡單,風格偏向於中性風,孫怡的穿着極具個性,展現出潮流氣質,白色夾克裏面搭配了黑色的印花毛衣,穿成了下衣失蹤的風格,黑色絲襪與馬丁靴的搭配潮流魅力突出

孫怡還穿過小香風的外套,黑色小香風上衣搭配黑色闊腿褲,展現出了身材魅力,長腿細腰增加了個人吸引力

孫怡的造型非常多變,無論是羊羔絨大衣、小香風外套還是廓形夾克全都能夠展現出孫怡身上的甜美氣質與魅力,當了媽媽一樣可以讓自己很時尚。

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服裝行業邊際改善趨勢明顯

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  “6·18”消費旺季在即,目前京東和天貓等平台均以“史上最強”目標進行打造。據媒體報道,6月1日0點剛過僅僅46秒,天貓服飾銷售就突破億元,開賣7分鐘,銷售突破10億元,同比增幅高達40%。

  服裝屬於高頻消費品,行業萬億級市場空間巨大。分析人士認為,服裝行業有較為明顯的邊際改善趨勢。隨着促消費、減稅等政策落地以及旺季對消費刺激的影響,該行業有望逐步實現復蘇。

  行業逐步改善

  國家統計局數據显示,繼2019年1月-2月創下1.80%的同比增速低點之後,4月服裝鞋帽、針紡織品類消費1000億元,同比增速為-1.1%。2019年1-4月,服裝鞋帽、針紡織品類消費4418億元,同比上漲2.2%。

  對於4月份相關數據表現不佳,分析機構普遍認為,這主要是受“五一假期錯月”因素拖累,預計5月受益節日效應,服裝消費增速將會實現明顯反彈,同時全年有望繼續保持前低后高增長預期。

  中信證券研究報告認為,服裝行業實際情況比預期樂觀。相比近年的幾輪調整,行業整體環境在改善,庫存情況更為健康、門店結構更為合理,行業競爭格局更清晰。雖然2018年下半年整體服裝消費和上市公司經營走弱,相比2019年上半年之於2018年上半年的較大增長基數,2019年下半年增長壓力大幅緩解。與此同時,整體消費預期在邊際改善,作為消費景氣後周期行業,服裝消費復蘇“可能會遲到,但不會缺席”。

  聚焦兩大細分領域

  截至6月11日,今年以來中信品牌服飾指數上漲11.42%,跑輸滬深300指數(漲幅23.54%)。從估值上看,中信品牌服飾指數市盈率26.36倍,在歷史中位水平附近。

  國信證券分析師張峻豪、曾光認為,今年3月以來行業及重點公司數據均有一定邊際改善趨勢,未來隨着促消費及減稅等政策的落地,預計第二季度開始,行業基本面在前期高基數原因消除后,有望逐步實現持續復蘇。建議積極布局處在優質賽道,同時具備集中度提升能力的成長型企業。去年下半年以來雖然行業整體經歷零售環境不佳的影響,但童裝及體育用品等優質細分行業實現了持續的高速增長。

  中信建投也看好童裝與運動裝兩個細分領域,認為童裝看品質、運動裝注重功能,能夠形成較強的品牌溢價,獲得更多的渠道支持力度。兩個細分領域時尚度都比較低,消費需求的趨同性強,具有更高效的供應鏈整合能力以及規模效應下的成本優勢,有利於龍頭品牌不斷提高競爭壁壘,市佔率提升空間更高。

  大和資本市場近日則上調特步、寶勝等多家中資運動服飾公司的評級,稱在宏觀經濟存在不確定性的背景下,運動服飾行業显示出防禦性。由於一季度追蹤的運動服飾企業營收均出現雙位數的同比增長,該機構維持對運動服飾行業的“樂觀”看法,稱可支配收入增長提升了消費者健康意識以及消費升級,此外政策的扶持將支持體育相關的長期中國人均消費增長,青睞多品牌戰略以及可持續高質量增長的運動服飾企業。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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高值醫用耗材降價將成趨勢

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  繼藥品價格調控之後,部分地區監管部門計劃對醫用耗材動刀。6月11日,中國證券報記者從知情人士獲悉,北京醫耗聯動綜合改革將於6月15日正式實施,近3700家醫院在醫藥分開綜合改革基礎上,取消醫用耗材加成。除北京市外,全國多地都在做取消醫用耗材加成的準備工作。業內人士認為,高值耗材占醫用耗材的比例在60%-70%,未來高值耗材價格將持續降低。

  取消加成

  北京此次醫耗聯動綜合改革的主要內容包括降低儀器設備開展的檢驗項目價格;取消醫療機構醫用耗材5%或10%的加價政策,按醫用耗材採購進價收費等。

  目前,京津冀醫用耗材聯合採購已完成人工關節、心內血管支架等六類耗材採購,價格平均下降15.5%,一年可為北京市節約醫用耗材費用約5億元。

  北京市衛生健康委相關人士介紹,本次改革決定取消醫用耗材加成,醫療機構將不再收取醫用耗材的加成費用。通過取消藥品耗材加成、降低部分檢驗費用,讓開藥、使用支架和導管等醫用耗材不再給醫療機構帶來額外利益。有利於推動合理使用化驗和醫用耗材,規範醫務人員服務行為,減少浪費,激勵醫務人員不斷提高醫療技術,促進醫療機構由資源消耗規模擴張型向內涵質量效率型發展方式轉變。

  根據測算,改革后北京市醫療費用總量基本平衡,考慮到醫保報銷政策,門診患者費用基本持平,住院患者費用略有增加。但不同疾病患者費用有降有升。比如,使用高值耗材較多的病種,費用可能下降。

  目前多地都在做取消醫用耗材加成的準備工作。如廣東省確定,在2018年年底前,全面取消醫用耗材加成,取消醫用耗材加成減少的合理收入,全部通過調整醫療服務價格予以補償。此外,天津、遼寧、安徽、江西、山東、湖北、湖南、廣西、四川、貴州、寧夏等地劃定了全面取消醫用耗材加成時間表。

  北京鼎臣醫藥諮詢管理中心負責人史立臣表示,高值耗材如果價格太高,醫保和患者的支付壓力大。高值耗材降價是降低醫保費用和減輕患者費用支付的重要工作,全面取消醫用耗材加成有利於降低患者治病費用以及醫保費用。

  加快創新

  在醫用耗材中,高值耗材佔比較大,並成為重點改革對象。

  6月4日,《深化醫藥衛生體制改革2019年重點工作任務》(簡稱《任務》)發布,對醫用耗材使用的規範做了部署。《任務》要求,今年8月底前完成進一步規範醫用耗材使用的政策文件制定,逐步統一全國醫保高值醫用耗材分類與編碼。對單價和資源消耗佔比相對較高的高值醫用耗材開展重點治理。這與5月29日發布的《關於治理高值醫用耗材的改革方案》的要求一致。

  事實上,高值耗材已成為患者及醫保的一大負擔。近年來,藥品占醫療費用比例逐年下降,但醫用耗材,尤其是高值耗材費用增加較快,部分抵消了藥品降價取得成效,醫藥總費用仍在繼續增長。長期以來,醫用耗材的流通和使用缺乏統一的規範管理。

  史立臣表示,高值耗材占醫用耗材的比例在60%-70%,調控之下未來高值耗材價格將持續降低。由於高值耗材的品規和品類太多,或通過招標方式進行詢價,且詢價將是動態的。一些高值耗材,如果生產廠家少,招標價格難以降下來,可能採取國家談判的方式。

  中信證券指出,隨着整體招采、醫保等維度的綜合改革,預計高值耗材市場的分化將更為明顯。高值耗材將從“高費用、高毛利”走向“低費用、低毛利”時代。這對企業的創新研發提出了更高要求。預計傳統的藥物支架盈利空間將被壓縮,相關企業需在可降解支架、藥物球囊、介入瓣膜等創新產品方面加速推進研發。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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雲遊戲成巨頭新競爭點

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  6月11日-13日,电子遊戲界盛會E3电子娛樂展正在如期舉辦中。隨着越來越多的廠商和遊戲相繼亮相展會,雲遊戲成為從業者討論的熱點,包括微軟、谷歌在內,均陸續公布了自己在雲遊戲上的布局計劃。

  以微軟為例,該公司在年度E3大會上發布了Project XCloud的預覽版。據悉,該公司於去年初收購了初創公司PlayFab,後者為開發者提供基於雲的遊戲工具。去年10月,微軟宣布了Project XCloud,將允許用戶將整個Xbox One遊戲庫(包括Xbox Game Pass的遊戲)轉移到移動設備上。微軟高級產品營銷經理Mark Skwarski在接受媒體採訪時也透露,“我們正在全球範圍內擴大該計劃,已經將Project xCloud刀片服務器部署到全球13個地區的數據中心中,同時也已經開始了Alpha測試,很多像我這樣的員工已經開始測試Project xCloud”。

  在微軟向雲遊戲布局的同時,谷歌也不會放棄這一機會,且該公司宣布旗下的雲遊戲平台Stadia將推出兩種訂閱服務版本,其中付費版本(Stadia Pro)將於今年11月推出,免費版本(Stadia Base)則將於2020年推出。除此以外,有消息稱,亞馬遜也有意在雲遊戲上布局,但截至目前尚未發布更多細節。

  國內的公司也在瞄準雲遊戲,在今年5月舉辦的騰訊全球数字生態大會遊戲分論壇上,騰訊雲曾正式宣布重磅加碼遊戲出海、雲遊戲和小遊戲三大核心賽道,重點打造全周期雲遊戲行業解決方案,開放IaaS雲遊戲開發套件與接口,併為用戶提供全鏈路雲遊戲平台與生態,加速推動雲遊戲的普及。

  在從業者看來,多個廠商紛紛加碼雲遊戲,與5G技術的發展密不可分,隨着5G時代的到來,廠商也需緊跟社會變化調整自身的發展方向與節奏,當然與之對應的是,這也會讓各路入局者在新領域迎來正面對壘。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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蹣跚的房地產:主要任務依然是“去庫存”

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蹣跚的房地產:主要任務依然是“去庫存”

東方財經網 2015-04-15 08:17:42 來源:安徽在線

  本報記者 張曉玲 深圳(樓盤)報道

  雖然3月份的數據還未出台,但從今年前兩月來看,房地產投資增速維持了去年以來的下降態勢,並且隨着新開工負增長和土地購置面積負增長仍將繼續,開發商集體仍在去庫存,無錢、無暇拿地。

  包括華遠地產(600743,股吧)前董事長任志強在內的業內人士、專家學者預計,今年房地產開發投資增速或將降至5%-7%。而這會進一步地拖累GDP的增長。

  蹣跚的房地產

  國家統計局數據显示,2015年1~2月份全國房地產開發投資8786億元,同比增長10.4%,增速比去年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

  自去年1月以來,房地產開發投資增速連續14個月下滑。2013年末房地產投資增速為19.8%,2014全年降至10.5%,跌幅近五成。而到今年2月份,這一數值進一步下跌至10.4%。

  與此同時,開發商土地購置面積仍然是負增長,地方供地不足或房企拿地意願不高。從一季度的一線城市土地成交情況看,總成交建築面積是近三年的最低點,僅為1132萬平米。

  不少開發商人士反映,去年9・30新政和降息降准雖然一定程度上刺激了樓市,但到了今年一季度尤其是春節期間效應已經遞減,感覺房子“賣不動了”。

  銀行業人士指出,一季度,儘管降息之後房貸利率明顯下行,但在利率市場化、股市瘋狂和負債來源愈發不穩定的背景下,銀行配置信貸的意願依然不高,信貸的“量”依然偏緊。

  此外,房地產庫存持續創出新高。截至2015年2月,商品房待售面積6.4億平方米。按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算,在不考慮新竣工面積的情況下,全國商品房存銷比為6個月,而2012年7月降息帶動投資反轉時這個数字僅為3.5個月。

  除了高企的待售庫存,巨大的在建面積存量也是阻礙房地產開工的障礙。截至2015年2月,在建房屋施工面積48.3億平米,待售住房與在建住房需54個月才能賣掉。民生證券宏觀研究院執行院長管清友認為,過去幾年的投資實際上已經透支了相當一部分未來的居住需求。

  持續低迷的房地產開發投資疊加其他因素,導致一季度GDP下行。管清友預計,一季度經濟增速大概率低於預期。經濟下行壓力加大主要是因為傳統增長引擎如房地產繼續失速,而新增長點又青黃不接。

  3月30日開始,中央各部委密集推出一系列政策“組合拳”提振樓市,包括央行等三部委降低購房貸款門檻,財政部出台二手房交易稅收優惠,國土資源部調整土地供應機制等。

  中國發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌認為,這些政策對地產銷售增長將起到一定积極作用,並將適當改善投資預期,促進房地產市場軟着陸。

  政策可能進一步放鬆

  任志強指出,3・30新政出台後,已經看到有房價在上漲,尤其是二手房。但二手房交易是個人行為,對於GDP沒有影響。只有一手房快速消化才能增加房地產投資,拉動GDP的增長。

  “當然,不希望房價快速增長,否則首套房首付比例為什麼是30%,二套房首付是40%,而沒有降至20%或10%,現在最主要的任務仍然是去庫存。”任志強說。

  因此,3・30新政並不足以讓房地產投資增速重回高位。余斌預計,2015年房地產投資同比增速將下降到7%左右,降幅比去年收窄。

  管清友也認為,在樓市的天量庫存未消化前,地產投資回暖概率不大。任志強預計,今年房地產開發投資增速回落至5%-7%。

  從房企的角度來看,CRIC研究中心房玲指出,2015年1季度土地市場較為冷清,企業拿地謹慎,其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。

  據CRIC數據統計,1季度20家重點房企拿地總投入897億元,同比下降44%。其中17家房企均有不同程度的下滑,尤其是世茂和綠城,1季度均沒有拿地動作;此外,20家重點房企中,超過半數拿地銷售比低於平均水平。

  企業拿地投入的收緊一方面是因為1季度房企銷售情況普遍不佳,在“現金為王”的壓力下,房企拿地积極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓,多數房企將去庫存作為2015年的首要目標,拿地節奏均放緩。

  萬科董事會秘書譚華傑表示,雖然萬科手握重金,凈負債率降至十年來低位,但仍會傾向於考慮在存量市場拿地,因為土地招拍掛價格太高了,尤其是一線城市。

  此外,21世紀經濟報道記者綜合3月份以來萬科、保利、中海外、碧桂園等房企的2015年新開工和竣工計劃,發現絕大部分房企今年新開工都是持平或小幅下滑,各家房企均把消化存貨放在重要位置,也針對各自的存貨制定了分類處理措施。

  不過,房玲預計,隨着首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地,預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉,而隨着銷售情況的回暖,房企拿地积極性有望回升,但對此繼續保持謹慎態度。

  四月土地市場已開始有回暖的苗頭,北京(樓盤)、石家莊(樓盤)等城市開始掛牌出讓土地。“四月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓。一線城市可能出現更多激烈爭奪的現象。”張大偉說。與此同時,城市劇烈分化,三四線城市將更難出讓土地。

  管清友分析,總體來看,一季度經濟環比增速可能至多與去年持平(1.6%),對應的GDP增速在7%左右。

  在此背景下,他預計地產政策有望進一步放鬆。不穩地產不足以穩經濟,尤其是在當前地產市場多重承壓的情況下,中央應該會繼續通過政策調整托底地產市場。預計下一步的措施可能包括調整個人所得稅徵收標準、繼續調整公積金貸款額度、加快籌建國家住房銀行。

  張大偉認為,後續二線城市地方將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。

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多地放寬租房提取公積金門檻

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多地放寬租房提取公積金門檻

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源:安徽在線

  近日,南京、鄭州、大連等多地出台新政,放寬租房提取公積金的條件,在一定程度上將利好各地租房市場。圖為“甩租”的租房信息。本報記者 劉曉凱攝影報道

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借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”?

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借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”?

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源:安徽在線

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 杜冉樂

  短期無外債壓力,合肥城建(002208,股吧)(002208,SZ)卻強拉“金主”入夥,意欲何為?

  昨日(4月14日),合肥(樓盤)城建發公告稱,公司全資子公司合肥城建東廬置業,為開發肥東縣撮鎮路附近3幅地塊的後續開發,擬通過增資擴股,引入合肥興泰新型城鎮化發展基金合夥企業(有限合夥)(以下簡稱興泰基金),新增資本約5385萬元,該基金參股35%。

  在一些合肥當地的業內人士看來,當前樓市風險加劇,合肥城建其實是想試水輕資產模式,在不增加債務的情況下,提高資本收益率。《每日經濟新聞》記者注意到,在興泰基金背後,實際控制人就是號稱安徽當地金融巨頭的興泰控股。按照合肥市國資委安排,興泰控股將接替合肥國控,掌舵合肥城建的控股權,目前仍需走相關程序。

  學萬科借外力撬動項目開發

  去年底,合肥城建通過公開出讓方式集中拿下了肥東縣三幅地塊。拿地后不久,合肥城建即成立了子公司東廬置業,資本金1億元,作為開發上述三幅地塊的項目公司。

  安徽建築大學房地產研究中心常務副主任盧光松向記者表示,“(上述肥東縣三幅地塊)所處位置比較偏,估計合肥城建拿地成本應也較低。”

  記者了解到,合肥城建一直號稱是安徽省首家具有國資背景的上市房企,2008年通過IPO形式實現A股上市,其業務主要集中在安徽的合肥、巢湖、蚌埠以及海南(樓盤)三亞(樓盤)等區域。“合肥城建上市較早,但沒有抓住前幾年的”黃金”機會,進一步擴大市場規模。”合肥學院房地產研究所所長朱德開向記者表示。

  合肥城建2014年年報显示,公司認為2015年樓市分化加劇,因此公司拋出了“產業轉型,模式創新”等戰略思路。

  如今,合肥城建引入了興泰基金,備受業內高度關注。按照合作模式,興泰基金以增資形式參股東廬置業,獲得35%的股權,出資了近5400萬元。在東廬置業的董事會,雙方各派駐2名董事,其董事長由合肥城建委派。

  實際上,上述基金模式類似萬科的小股操盤模式,借多方力量撬動項目開發,進一步擴張規模和擴大投資回報率。

  對於基金回報率及退出方式、何時退出等,合肥城建並未詳細披露。昨日,《每日經濟新聞》記者致電合肥城建董秘田峰,但公司董秘辦工作人員表示,“田總在外,須等次日答覆。”

  輕資產運作初露端倪

  合肥城建2014年報显示,去年,公司實現營收17.6億;利潤率9.7%;現金7.96億元;短期借款無;預收賬款16.5億元;一年內到期非流動性負債10.6億元。

  對此,一位不願具名的資本地產界人士向《每日經濟新聞》記者表示,這是典型的國企,經營四平八穩,現金流充裕,業績平穩。

  引入興泰基金,引來外界猜測不斷。按照合肥城建的公開表述,這一動作的初衷是雙方資源共享,優勢互補,使產品經營與資本經營相結合,快速做大做強主營業務。同時,在短期內優化上市公司財務結構等。

  值得注意的是,興泰基金來頭也不小。記者調查發現,該基金背後正是號稱當地“金融巨無霸”的興泰控股,而負責運作興泰基金的是興泰控股旗下的PE機構“興泰投資”。

  2013年,合肥城建為開發海南三亞豐樂項目,曾引入了興泰投資旗下一家基金子公司參与此項目投資。

  記者還發現,10天前,興泰投資已發起設立了興泰基金,總規模20億元,投資定位是合肥市及各縣區新型城鎮化建設項目。在投資模式上,該基金以股權投資為主,亦可採取債權投資或夾層投資。

  按照今年3月公告表述,根據合肥市國資委安排,合肥國控持有合肥城建的控股權,將無償划轉至興泰控股旗下。另據《21世紀經濟報道》援引一位消息人士稱,“不出意外,合肥城建將成為興泰控股打造的一個金融控股平台。”

  4月初,合肥城建多位高管在“深證互動易”平台上表示,上述划轉事項沒有開展,並不清楚下一步行動。

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