第四屆金交會新三板成亮點定增發行平台卡斯達克

東方財經網 2015-06-27 22:02:09 來源：東方財經

6月26日，第四屆中國（廣州）國際金融交易博覽會在廣州琶洲盛大開幕，此次博覽會吸引了來自全球的投資機構和金融精英前來參展。

值得注意的是，在本次金交會上，由卡斯達克主辦的2015金交會新三板論壇成功“搶”得金交會“頭條”，其對於新三板發展趨勢和未來資本市場格局的解讀不僅受到了與會精英的熱切關注，更是獲得了省市領導的高度評價。

聚焦新三板卡斯達克打開民營中小企業上市綠色通道

據了解，卡斯達克是中國第一個民營跨境新三板路演詢價發行平台，是針對新三板定向增發的封閉路演、詢價、發行的專業投融資平台。

自創立以來，卡斯達克便專註新三板投融資領域，致力於新三板定向增發，為定增企業、中介機構及投資者提供一體化的專業服務。

（6月26日）上午10：30，在大家的期待和掌聲中，由廣州卡斯達克網絡投資服務有限公司主辦，廣州高新區中小民營企業協會協辦，廣州金交會投資管理有限公司承辦的第四屆中國（廣州）金融交易•博覽會“新三板–中小民營企業上市的綠色通道”暨“CASDAQ新三板掛牌企業定增路演”論壇揭開面紗，卡斯達克攜凱路仕、怡文環境、雅莎羅和達森燈光等民營中小企業，為來自全國的投資者獻上了一頓新三板的資本饕餮。

在論壇上，廣州卡斯達克網絡投資服務有限公司董事長黃海潮先生將為大家分析新三板的發展歷程和未來趨勢，解讀中國資本市場未來格局。

與此同時，廣州凱路仕自行車運動時尚產業股份有限公司董事長鄧永豪先生將就凱路仕登陸新三板進行詳盡的經驗分享，剖析一直以來公司發展、資本運作的心路歷程，公司在新三板掛牌以後的變化及新三板市場對於公司發展的促進作用。

據鄧永豪先生介紹，在凱路仕成功登陸新三板之後，四年時間，公司收入增加了十倍。怡文環境、雅莎羅和達森，則在論壇現場進行上市融資的封閉路演，展示出卡斯達克在定增發行上專業的服務水準。

卡斯達克助力中國新三板，或將在不久的將來成為中國的“納斯達克”。

在2015金交會新三板論壇之後，廣州省省長朱小丹一行來到卡斯達克展廳，對卡斯達克給予了高度評價。

卡斯達克定增平台在門檻低、費用少、機會多的基礎上，給了企業、券商、投資人更多指引、機會、捷徑，對民營中小企業的長久生命力和國內資本市場的多元、多層次發展有着重要的作用。

隨着入駐企業的增加，投資者的湧入，新三板已經成為中國資本市場中不可忽視的一條資本鏈條。作為專註新三板定增發行的服務平台，卡斯達克的未來便是中國版的“納斯達克”。

隨着行業的不斷髮展，新三板市場也越來越規範化、健全化，卡斯達克的專業服務為企業股權的合理定價及後續的直接融資提供了堅持的基礎，同時也為企業實現信用增進、股權激勵和併購重組創造了條件。

未來，隨着中小企業規模和融資需求的暴增，新三板將成為各大資本競相逐鹿的商業藍海。

卡斯達克，正推動新三板一起騰飛。

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開放融合攜手共贏 蘇寧萬達簽署緊密合作協議

東方財經網 2015-09-06 21:48:39 來源：

2015年9月6日，萬達商業和蘇寧雲商在北京簽署緊密合作協議。萬達集團董事長王健林表示，萬達和蘇寧兩大品牌合作無論對萬達廣場和蘇寧雲商都是重大利好。

　　中新網9月6日電  一個月內，王健林和張近東第二次緊握雙手。他們剛剛在8月的“互聯網+零售紫金峰會”上，縱 

論互聯網+時代的開放融合；9月6日，這一融合就落實到合作協議上，王健林和張近東在北京共同見證萬達商業和蘇寧雲商的緊密合作協議簽署，開啟中國最大不動產商和中國最大零售商的合作。

　　根據萬達商業和蘇寧雲商的協議，蘇寧易購雲店等品牌將進入已開業或即將開業的萬達廣場經營，雙方確定的首批合作項目為40個。從2016年開始，雙方將根據萬達廣場開業情況每年確定成批合作項目，萬達商業可根據蘇寧雲商需求定製規劃設計。

　　萬達商業是全球最大的不動產企業，萬達廣場是中國最大的線下商業平台，到2015年，萬達商業預計將在全國開業135座萬達廣場，客流量達到20億人次；到2020年開業500個萬達廣場，年客流量超過100億人次。蘇寧雲商擁有1600多家線下實體門店，線上蘇寧易購位居國內電商平台前三，依託線上線下融合的供應鏈優勢，率先在行業內倡導和踐行O2O模式，已經形成全渠道、全品類布局，零售品類涵蓋家電、3C、母嬰、百貨、超市、服裝等，可以帶來全新的互聯網零售運營模式，為用戶帶來線上線下融合的購物體驗。

　　萬達商業和蘇寧雲商的合作充分發揮各自特長，實現優勢互補，合作對雙方都具有重要意義。對萬達商業來說，蘇寧易購雲店等品牌的進駐，增加了萬達廣場的商品品類，豐富了萬達廣場的體驗性消費，有助於萬達廣場持續提升客流。萬達廣場正在全力推行互聯網+戰略，實現線上線下全面融合，與蘇寧的合作，將加速萬達廣場實現互聯網+。為快速實現與蘇寧雲商的合作，萬達商業已有計劃地對萬達百貨進行了調整，協議簽署后，蘇寧易購雲店將很快在萬達廣場落地。

　　對蘇寧雲商來說，隨着消費升級的持續，單純的線上消費很難滿足消費者對品質、個性化等全方位的體驗需求，線下豐富的體驗將成為品質生活的標配。因此，蘇寧通過線上線下深度融合，運用互聯網平台向線下實體開放無限量的商品、服務，創新性地探索出蘇寧易購雲店的模式。而萬達商業將為蘇寧易購雲店提供豐富的物業資源和龐大的客流量，蘇寧易購雲店將進駐已開業或即將開業的萬達廣場，以用戶體驗為出發點，與萬達攜手探索全新的商業零售定製模式。

　　蘇寧雲商集團董事長張近東表示，蘇寧用六年時間構建了商品供應鏈、物流配送、售後服務等“零售CPU” 核心能力，將為更多的合作夥伴開放接口，為我們的用戶打造線上線下融合的極致體驗。萬達和蘇寧理念相同、優勢互補,雙方整合資源，創新協作，實現社會價值的最大化利用。蘇寧與萬達的合作，不僅是中國最大的商業地產和最大的商業零售的合作，更是社會資源的共享融合的典範。

　　萬達集團董事長王健林表示：萬達和蘇寧兩大品牌合作無論對萬達廣場和蘇寧雲商都是重大利好。一是強強合作，合作辦大事。二是優勢互補，雲商需要萬達廣場大量人氣實現快速發展，萬達商業也需要雲商這樣線上線下融合的新型商家提升萬達廣場品質。三是互利共贏，蘇寧雲商找到最佳運營場所，保證業績增長，萬達商業得到長期而且優秀的合作商家，租金實現增長。（中新網房產頻道）

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房價“暴漲”背後的真相

東方財經網 2016-03-07 08:55:27 來源：

丁祖昱評樓市，獨家原創點評。

一旦炒房得以控制，房價也將回歸理性。

最近房地產最熱的話題就是房價，特別是媒體，這段時間對房價上漲的報道可謂全面開花。從統計局數據到交易中心，到一手樓盤，再到二手房價看到的，都是漲!漲!漲!那麼，房價是否真的出現了不理性的暴漲?是否真的像部分業內專家所說將要重蹈當年東京的覆轍?

目前媒體報道關於房價上漲幾個核心證據有這樣幾個：

1、統計局數據

從1月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動來看，價格環比上漲的城市有38個，下降的有24個，持平的8個;價格同比上漲的有25個，下降的有45個。其中，同環比上漲最快的都是深圳，漲幅分別為4.1%和52.7%。而追溯到去年同期，深圳環比上漲幅度極小，為0.3%，同比甚至還下降了1.4%，深圳房價實際這一年的上漲實際還是補漲。北京、上海也是一樣，14年房價沒漲甚至下跌，現在相當於是一個補漲的過程。

目前，房價漲幅特別大的主要就是這三個城市，另外像南京、廣州、廈門、杭州等上漲城市，這些城市1月份房價環比漲幅在2.5%以內，同比漲幅不超過10%，而且這些城市在15年初房價也幾乎都是下跌的。

2、交易中心數據

交易中心的數據其實更能夠說明問題，從近幾個月的成交均價來看，北上深房價確實上漲不少。同比來看，深圳連續今年漲幅超70%，上海超25%，北京2月份漲幅也突破30%，房價快速上漲趨勢明顯。

另外，媒體還引用了一些房價特別高的周度數據、日度數據，例如，2月15日深圳全市售出的51套新房成交均價91965萬/平方米，突破9萬大關，着實令人震驚。

實際上，這些城市房價的變化大多取決於成交結構的變化。高端改善型成交佔比增多，直接提升了城市房價，從CRIC監測數據來看，北上深這兩個月以來144平方米以上的大戶型佔比都有了較大的提高。另外以4萬均價為界，可以發現4萬以上的住宅北上深成交佔比都在逐步加大。

所以成交結構的變化在房價上漲中起到了主導作用，高端的成交多了，成交均價自然漲得快，這也是非常容易解釋的。

3、一手房成交

媒體報道當中對一手房上漲報道很多，但仔細查了全國相關的案例發現，連篇累牘報道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千億級房源日光事件。根據交易中心數據測算，單單瑞虹新城怡庭一個項目的銷售，就將上海市2月份的商品住宅成交均價由35592元/平方米拉升至36381元/平方米，“上漲”了789元/平方米。實際上內環內地段，8萬多的均價水平也很正常，並沒有所謂的價格“暴漲”。

另外，就是關於萬科北京和越秀漲價的報道。我們也了解到，萬科北京的兩個項目“漲價”實際上是將原來幾個點的折扣收回。而越秀的項目主要布局在一線和二線城市，這次“漲價”的幅度也就在5%-10%之間，對此我更認為是順應市場的營銷手段。

4、二手房成交

二手房的報道相對更多，很多都是在電視媒體上的現身說法，開口就是跳價百萬以上。從掛牌價來看，北上深二手房普遍上漲了10%左右，但實際成交價的上漲並沒有這麼多。以鏈家公布的北京二手房住宅成交數據為例，2月份北京二手房住宅成交同比上漲了8.82%，較1月份甚至還縮減了0.7個百分點。

因此，可以得出的結論是，春節前後這一兩個月，二手房價的確是漲了，但遠遠沒有媒體渲染的那般火爆。

5、關於高房價

最近媒體報道了很多所謂10萬+的項目成交火爆，就像前不久，有消息曝出了北京潤澤御府樓王以3億元成交，但幾千平米的房子成交三億隻能算個案。

實際上，全國賣得最貴的房子對整體成交均價影響不大。拿去年全年成交均價前10強來說，其中，賣得最貴的是湯臣一品，成交均價超21萬，售出5套。第二名是北京的中央公園廣場，均價17萬多，只賣了一套。前8名加在一起總共賣了49套，稱得上鳳毛麟角。第9名和第10名總共成交116套，對市場具有一定的影響。但這兩個項目均價只是在13萬上下，因而媒體言過其實，中國根本不是他們所說的房價遠超海外大都市的狀況。

房價上漲到底會帶來什麼樣的風險呢?

1、金融風險

從目前報道中看到的最大的負面是引發金融危險，甚至網絡出現瘋傳假離婚之後以700萬房源估值千萬，從中騙貸的例子。該做法毫無專業性可言，任何一個銀行從業人員都能將之駁斥得體無完膚。即便有人能夠串通各方機構實現騙貸，那也是違法的，拿來作為房價暴漲之後引發的金融風險，完全是風馬牛不相及。

2、投機購房

部分城市出現了炒樓花現象，投機購房有所抬頭，在深圳尤為明顯。相關部門也已經出台了相應的政策，來抑制此類投機行為。年初，深圳就有多家銀行開始收緊房貸政策以限制中介炒房。近期深圳市委書記馬興瑞也表示要嚴厲打擊炒房行為。

這種投機炒房行為，不僅深圳存在，部分房價上漲較快的非限購城市也存在。但個人認為，不用過於擔心，如果沒有“接盤俠”，這些投機行為也會很快煙消雲散。

3、一線城市地價快速攀升

目前來看，一線城市的地價確實貴得離譜，當然這也是由一線城市的土地供求關係所決定的。事實上，參与主體——開發商也已經意識到這個問題。最終地價還是會交由市場來解決，一旦超越了實際的市場行情，誰都不願意做虧本的生意。

4、潛在購房者的心理打擊

當然，最大的負面狀況應該當屬對廣大潛在購房者的心理打擊。這個則需要媒體從業人員要更加專業，不再為了搶新聞、博眼球而過分誇大事實。

短期來看，部分城市的房價可能還有一定程度的上升，但從整體的供求關係來看，今年並不具備房價暴漲的基本條件。大多數城市如今的供求關係相對均衡，甚至是供大於求的。北京、上海，深圳市場相對比較火爆，但價格漲幅已經不小，尤其是深圳，去年房價上漲幅度過大，去年四季度開始已經存在投機因素。一旦炒房得以控制，房價也將回歸理性。因此，房價並沒有大家想象的那麼可怕，市場的力量是最大的，很多問題交還市場便能很快得以解決!

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深圳宣布全面停止房地產眾籌業務

東方財經網 2016-04-12 23:26:36 來源：地產中國網

地產中國網快訊 在官方叫停首付貸后，深圳互聯網金融協會今又下發通知，要求各會員企業停止開展房地產眾籌業務，7天內完成自查整改。註冊地在深圳的企業，必須立即停止，註冊在外地但有房地產眾籌項目在深圳的，也必須停止在深圳的房地產眾籌項目。

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