首三月合約銷售327億港元 中海系稱“今年很多新推樓盤”
東方財經網 2015-04-15 08:18:11 來源：安徽在線
觀點地產網
4月14日，中國海外發展有限公司公布其3月銷售數據。數據显示，於2015年3月，中國海外發展有限公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司(統稱“中國海外系列公司”)的合約物業銷售金額約為港幣110.78億元，而相應的樓面面積約為79.23萬平方米。
由2015年1月至3月，中國海外系列公司累計合約物業銷售約為港幣326.69億元，相應的累計樓面面積約為227.09萬平方米。較去年中海系列公司首三月物業銷售額同比少7%，銷售樓面面積同比增加16.3%。
此外，於2015年3月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為港幣59.44億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
對於銷售額同比有所下滑的原因，接近中海方面的人士回應觀點地產新媒體時表示，主要原因是2013年賣得好，且有一部分是在2014年才進行結轉的，所以銷售額很高。但今年周期點跟去年周期點剛好相反。
雖然銷售小幅下滑，但前3月中國海外系列公司的銷售樓面面積卻同比上升16.3%，換而言之，今年的銷售均價有所下降。
對此，接近中海方面的人士回應觀點地產新媒體時稱，每年推出的樓盤結構不一樣，中海今年很多都是新推樓盤，而新推的樓盤從來都是先期有一些預熱。
“再者，每個企業的銷售策略是不一樣的，例如3月政策利好因素較多，但不代表一定會在這個節點上化為動能，這個時候企業有能力惜售就惜售一下，但有的則是借力政策環境加緊去化。”
另據觀點地產新媒體了解，2015年中海制定了合約銷售金額達不少於1680億港元(含合營公司和中海宏洋)的目標，較2014年增長約272億港元。
在可售面積方面，2015年中國海外系列公司預計新開工樓面面積超過1300萬平方米，在建規模高峰期間將達3000萬平方米。集團力爭完成竣工樓面面積1200萬平方米(含合營公司)，合約銷售金額達不少於1680億元(含合營公司和中海宏洋)的目標。
同時，中海將逐步把投資物業盈利比重達到集團盈利的20%，集團正在開發和待開發的商業地產面積達380萬平方米，其中一半以上預計2017年底前落成。
拿地方面，中國海外系列公司2015年計劃新增土地可發展樓面面積不少於1000萬平方米。截至3月底，已在國內兩個城市購入4幅土地，可供開發樓面面積約210.49萬平方米。
值得一提的是，3月月24日，中海發布公告宣布，擬收購母公司中建股份旗下的天宇投資，後者於中國北京（樓盤）、上海（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、蘇州（樓盤）、成都、西安（樓盤）、烏魯木齊、長沙（樓盤）、濰坊（樓盤）、淄博（樓盤）等27個物業，以及英國倫敦3個物業，代價為18.24億元，以內部資源撥付。
在收購母公司資產之後，與中海於2014年12月31日的土地儲備總建築面積3740萬平方米比較，收購事項將增加土地儲備總建築面積約29.1%。
至於收購后對業績的貢獻，在2014年全年業績會上，中國海外系列公司主席郝建民表示，目前制定的1680億港元目標跟注資沒什麼關係，至於貢獻多少目前暫不方便透露，公司會在適當的時間給市場“一個新的說法”。
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