什麼樣的車才稱得上是真正的7座車?

老實說,現在我還是覺得自己選擇是正確的。GL8對於我來說,用於家用的時候,可以說是“好幫手”,用於商務的時候也是很給足我面子。每逢過年過節,都有親戚朋友來借我的GL8,出門去個自駕。(順便讓我的老款GL8空間亮相一下,見下圖)在這裏可以給想買GL8的朋友一些建議,對於新款的GL8,我這老車主有話要說:一、外在方面:宜商宜家以前還覺得買GL8太商務,但是現在看新款GL8,其設計宜商宜家都挺適合的,宜商的話,和豪華車沒什麼區別,甚至功能層面更實用,分分鐘給足你面子。

引言

本人是GL8車主,兩年前買的,當大家在一直追逐於SUV的時候,我選擇了MpV,一款能給我足夠的空間享受的愛車。GL8一次也沒給我打過臉,這次大學同學聚會更是如此。當我開車把大家送到酒店時,大家開始聊起開什麼車的話題,同學里有開BMW 5,也有開奧迪A4L,不過發現有很大部分人和我一樣選擇了7座車,漢蘭達、奧德賽、艾力紳、大眾夏朗等等,大家結婚生子甚至有些已經生了二胎后,都處於上有老下有小的階段,7座車正好符合了我們這群人的用車需求。

奧德賽 夏朗 艾力紳 漢蘭達

這是我的愛車——2014款的豪華商務旗艦版GL8(順便露一下臉)

從談話中,總結了我們這群7座車主同學們對於7座的共同訴求:(請叫我雷鋒,拿去不謝)

1. 乘坐空間大——滿足日常用車需要,典型的“421家庭”出行方便,甚至連家裡的寵物狗帶進來都沒問題。

2. 乘坐感要夠舒適——第二排空間足夠舒適,比起轎車或者兩廂車乘坐的人要舒服。

3. 儲物空間要大——很多車上沒辦法放進來的物品都能塞得下,甚至是自行車。

滿意的點總是那麼的相似,而吐槽的點確實各不相同,彷彿“車車都有一本難念的經“。(為了這文章,同學們紛紛發來的圖片,只供觀看,不許外傳。)

奧德賽車主說:我的奧德賽座椅空間還不錯,家裡用用完全篤定,開出去也夠掙面子。就是儲物空間讓我有點受不了,一輛如此大的MpV居然設計得這麼不人性化,就比如第二排吧,商務座椅挺舒服,但卻連一個杯架都沒有。還有就是后懸太硬,有幾次去外地經過路況差的地方顛簸挺大的,坐後排的人抱怨不是很舒服。隔音也一般,車子開稍快些會有點吵。

艾力紳車主說:我的艾力紳在儲物格的設計方面還好,二、三排空間還算過得去。但油箱太小,大塊頭耗油快,經常去加油站排隊加油有點苦逼。沒有電動尾門,不過後來我自己改裝了。另外,平時接小孩上下學挺方便的,二三排過道還有點小,尤其是三排進出不是很方便。我家小孩已經不是第一次跟我抱怨這個點,現在每次出趟遠門,都要考慮誰坐第三排的位置。

漢蘭達車主說:你們都沒我的苦逼,我的第三排,8成時間都是放倒,用來當儲物格。當初買車的時候就沒注意到,2-3-2結構的座椅,每次家人要坐到第三排的時候,都要把第2排座椅放倒才能爬進去,每次爸媽要坐進去的時候都費好大勁,老母的腿腳不好還是略折騰。麻煩也就算了,我有時候還要考慮安全問題。三排後面就是后擋風玻璃,我每次一踩剎車就會不自覺地看后視鏡,怕一不小心追尾,家人坐第三排直接成肉靶子。你們說,我這跟買個5座的有什麼區別。

奧德賽車主說:說到放東西我還有話要說,我家小寶貝3周歲,為了乘車安全我買了個兒童安全座椅,平時就鎖在二排,帶寶貝去公園的時候就直接坐上去。不過上周,客戶從北京飛過來,領導派我去機場接,我那安全座椅事先忘記拿下來了,結果到了發現來了一票人,我把安全座椅拆下來招呼客戶坐進去,卻發現後備箱根本塞不下,那叫一個尷尬啊,最後只能強行放三排,大家擠一擠了。

大眾夏朗車主(女)說:這有啥尷尬的,有次我和我老公出去,還帶着我們家那小泰迪,一開始給我抱着,後來大概是看到隔壁車的小泰迪激動了,一個乘我不注意,直接竄到第三排去,還開始亂跳抓椅子,那時候在高架上,我中間有排擋過不去,也沒辦法開車門,真是心疼死了。

艾力紳車主說:你們的問題都小事,最重要的是我們家經常一家出遊,坐滿人後,後排放的行李很多,經常後備箱是不夠位置放的,都要放車內,我是欲哭無淚啊!

這同學會聚的,都快成為一個七座車吐槽大會了,身為GL8車主的我,當他們問為我的時候,我只能笑而不語,他們說的這些問題,我都很少遇到。我只能說同學們說的這些問題,在我買車的時候都考慮過,在萬眾排除后,我選擇GL8。老實說,現在我還是覺得自己選擇是正確的。

GL8對於我來說,用於家用的時候,可以說是“好幫手”,用於商務的時候也是很給足我面子。每逢過年過節,都有親戚朋友來借我的GL8,出門去個自駕。(順便讓我的老款GL8空間亮相一下,見下圖)

在這裏可以給想買GL8的朋友一些建議,對於新款的GL8,我這老車主有話要說:

一、外在方面:宜商宜家

以前還覺得買GL8太商務,但是現在看新款GL8,其設計宜商宜家都挺適合的,宜商的話,和豪華車沒什麼區別,甚至功能層面更實用,分分鐘給足你面子。宜家主要是升級了很多,空間大,座椅舒適型高,乘坐舒服。

(全新GL8)

二、內在領域:大而舒適

重要的事情要再總結一遍:

1. 要顛覆一下大家對7座的刻板印象,不是僅僅有7個座位就可以稱作7座車了,還要每個坐在座位上的人坐得都舒服。全新GL8不單單在車內空間設計上下足功夫,據說座椅也升級了,具有腰托、腿托、椅背角度等電動調節功能,無論是小孩還是老人都能通過調節其功能,選擇最適合自己的坐姿。另外,座椅還配備了加熱、通風、按摩、扶手調節及側翼六向可調航空頭枕,據了解,很多老一輩對這配備贊不絕口,都說再也不用擔心長途顛簸路段,有了全新GL8,長途坐車再也不是事。

2. 坐滿7人的前提下,還要能放下東西,要不出門自駕時,人去到,東西沒帶齊,也挺苦逼的。全新GL8應該是7座車裡,為數不多能同時滿足這兩個需求的車型。具不少試駕員表示,平常春節個老家、出門來個自駕,後備箱放個自行車、兒童座椅、28寸的旅行箱等等都沒問題。

3. 另外,通過性強,座位之間能方便車內乘坐人員走動。這個點從我的同學吐槽裏面,是很多同級別車型所沒有的。具實測全新GL8第二排座椅下部中間的寬度有約450px,這個寬度一般成年人側身是可以自由穿行的。可能單這個點,就可以完爆其他競品車型。

4. 方便長輩小孩上下車以及人性化的第三排設計。全新GL8在這點也很人性化,底盤不會太高,車高合適,老人小孩上下車都可以說“so easy”。值得表揚的還有第三排座椅坐墊高度比其他車型要優化不少,這樣如果是老人小孩坐在第三排,也不會覺得好像整個人好像窩在裏面,很不舒服。另外,第三排還配備了中央扶手,高度也合適,這也是相對老款做的提升,大大提升第三排乘坐舒適度。

5. 全車人的安全性。確實,出現像上面同學說到的,買了7座只能當5座開,有點尷尬。這個點在全新GL8上也表現的挺好。除了第三排與后擋風玻璃間的距離大,全新GL8還配備了主被動安全、智慧安全系統及其他提高駕駛安全性的配備,另外,全車共配備了8安全氣囊。這些配置對於全車人的安全方面無疑是提供了全面的保護。

扯了這麼多,我承認我是有私心的,我就是想找到GL8組織,讓更多GL8車主一起體驗這款車。有機會還能組個團,大家一起開GL8集體出去自駕。本站聲明:網站內容來源於http://www.auto6s.com/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

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9萬起能買的“德系”SUV?這車上市后能比肩哈弗H6嗎

而且中控也採用銀色材質的裝飾。包括方向盤也運用了鋼琴烤漆做細節點綴,所以整個內飾給人一種比較有檔次感的體驗。競爭對手分析:銷量之王 哈弗H6指導價:8。88-16。28萬作為常年的SUV銷量冠軍,哈弗H6和新景逸X5一樣很注重其內飾用料和設計做工等方面。

日前,東風風行官方發布信息,全新的景逸X5將會在今年12月17日正式上市!在幾天後,這款SUV車型就會公布它的正式售價以及詳細配置信息。

下面我們就深入了解一下這款車型,還有看看它和主要對手的差別!

新景逸X5採用三橫幅鍍鉻前格柵設計,這讓它視覺效果很寬,格柵和大燈連為一體。看起來的確時尚、漂亮,雖然有些德系SUV的影子,不過它看着很大氣,車身也顯大,這顯然是消費者比較喜歡的設計類型。

側面和尾部的設計稜角分明,視覺效果偏厚重。車尾造型比較具有層次感,其尾燈加入了LED光源,另外排氣採用了雙邊共兩出的布局形式。

其實,它採用了LQ-CMF平台的技術,具體體現在它採用了前副車架加強梁和前懸架鋁合金上擺臂等細節。所以比起老款車型,它的變化真的很大。

動力方面,根據目前的信息來看,景逸X5將會搭配1.6L、2.0L兩款自然吸氣發動機。而傳動方面將採用5擋手動或CVT變速箱!同級別車型大多採用了小排量增壓發動機,所以景逸X5的推出還是要進行差異化競爭。

在內飾方面,它的整體設計、材質運用可能會給你一種驚艷的感覺。懸浮式中控屏、整體貫穿式空調出風口,看上去比較時尚。而且中控也採用銀色材質的裝飾。

包括方向盤也運用了鋼琴烤漆做細節點綴,所以整個內飾給人一種比較有檔次感的體驗。

競爭對手分析:

銷量之王 哈弗H6

指導價:8.88-16.28萬

作為常年的SUV銷量冠軍,哈弗H6和新景逸X5一樣很注重其內飾用料和設計做工等方面。而H6主力車型採用1.5T+6AT/6MT的動力總成。另外哈弗H6的銷售渠道建設程度很高,這方面的優勢較大。

優質自主車 傳祺GS4

指導價:9.98-16.18萬

堅持自主研發的傳祺GS4,銷量也表現強勢,頗有些爆款車型的感覺。它的設計年輕、前衛,也具有自我特色。所以新景逸X5上市后的表現,需要大家多多關注!

編者語:

新景逸X5比起老款車型有了翻天覆地般的變化,9-12萬的預售價不算低,所以在正式上市后的正式售價我估計會定在8.3-11.5萬左右,畢竟它要用更高的性價比和哈弗H6競爭!本站聲明:網站內容來源於http://www.auto6s.com/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

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同叫X7的自主SUV,誰才是更強的後起之秀

動力總成兩者都是1。5L自吸發動機+5擋手動的動力組合。漢騰X7最大可輸出149匹馬力和215牛米,在2000轉才爆發最大扭矩到4000轉就開始衰減。而斯威X7最大可輸出156馬力和230牛米,在1750轉便爆發最大扭矩,可持續到4500轉。從賬面來看,斯威X7的動力要優於漢騰X7,出力也更早,同時還是直噴發動機,能更好地減少燃油損失。

前言

自主品牌有不少車型都喜歡用X7來命名,所以一說起X7總能提起一堆車型。最近上市了兩款X7,分別屬於漢騰和斯威的,這兩個牌子也是新近建立的汽車廠商,兩款車型的對碰到底會擦出什麼火花,讓我們拭目以待。

為了公平起見,我會拿漢騰X7的手動豪華型與斯威X7的手動舒適型來對比,兩者價差為1100元。

漢騰汽車-漢騰X7

2016款 1.5T 手動豪華型

指導價:8.98萬

華晨鑫源-斯威X7

2016款 1.5T 手動舒適型

指導價:9.09萬

外觀設計

漢騰X7的前臉看起來比較扁平,整個設計拉得比較寬,給人一種大車感。尾部則更為簡約,雙邊兩出的排氣口顯得較為大體。

斯威X7從前面看,會覺得有一點點像寶馬X3,特別是那兩組圓形大燈,看起來與寶馬的天使之瞳更為相像。大面積的鍍鉻格柵也很符合國人的口味。側面看,斯威X7像一台升高版的MpV。尾部設計則比較緊湊,最具亮點是那個M標識,像極了寶馬M系的標識,只是那幾條斜線的顏色有所不同。

內飾設計

漢騰X7的中控會稍向駕駛員一側傾斜,木紋裝飾板也顯得很高級,用料方面對得起這個價格。只是那塊中控屏幕有點汽配城的feel,拖累整個內飾觀感。

斯威X7的中控設計則看起來先進許多,與榮威RX5的類似,也是一整塊觸控屏,乾淨整潔,會比較耐看。

動力總成

兩者都是1.5L自吸發動機+5擋手動的動力組合。漢騰X7最大可輸出149匹馬力和215牛米,在2000轉才爆發最大扭矩到4000轉就開始衰減。而斯威X7最大可輸出156馬力和230牛米,在1750轉便爆發最大扭矩,可持續到4500轉。從賬面來看,斯威X7的動力要優於漢騰X7,出力也更早,同時還是直噴發動機,能更好地減少燃油損失。

底盤表現

漢騰X7的后懸架用的是多連桿獨立懸架,濾震動作會比較富有韌性,迎接衝擊時,有點點硬。不過整體還是偏軟,過彎時的側傾較大。

斯威X7的后懸架用的是扭力梁,不過調校得還是很不錯。在過一些減速帶時,對車子的小彈跳抑製得很到位。

空間表現

↑漢騰X7的後座↑

↑漢騰X7的後排中央↑

↑斯威X7的後排↑

兩者的空間都屬於中規中矩那種,但是漢騰X7的後排中央會有一點凸起,而斯威X7則幾乎全平。關鍵是,斯威X7是一款7座車型,第三排短途坐一下乘客是完全沒有問題的。不過斯威X7的第二排座椅不可前後調節,即便如此空間也很可觀。

配置對比

從配置的對比上來看,兩者各有千秋,不過漢騰X7上到豪華型也沒有車身穩定系統,這點很說不過去。具體的對比,可以看下圖。

編者總結

兩輛X7的對比上,斯威X7會更為佔優,具體表現在動力、空間表現與配置都要優於漢騰X7。作為兩個後起之秀,這樣的定價確實也是足夠親民。雖然許多方面都不佔優勢,但是漢騰X7較為傳統的內飾設計,也許可以俘獲不少大叔的芳心。本站聲明:網站內容來源於http://www.auto6s.com/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

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紅燈也可以掉頭?老司機都會犯傻!

3禁左即是禁止掉頭左轉與掉頭是有一定關係的,因為大多數情況下掉頭需要佔用左轉車道,所以禁止左轉意味着不能掉頭,除非該路口除了有“禁止左轉”的標誌外,還同時有“允許掉頭”的標誌,則可掉頭。下面這些情況可以掉頭1路口有掉頭標誌的可掉頭按照信號燈的指示進行掉頭,如果沒有信號燈,則根據路況有左轉標誌的,在不影響其他車輛通行或阻礙行人的情況進行掉頭,在這裏得提醒一下,有些掉頭車道是在最右側的。

今天小編開心的開着五菱宏光去兜風,準備右轉的時候在一個紅燈路口停了下來,後方的車輛不停的按着喇叭來催前面第一輛車輛,看來又是一個新手,不知道沒方向指示的紅燈是允許掉頭的。

但是今天我們討論的是紅燈能否掉頭的問題,有禁止標誌的路口大夥都看得懂,但是沒明確指示的就不一定了,一起來學習一下吧,剛拿到駕照的朋友再也不擔心給人家嗶嗶的催個不停了。

車輛掉頭規定

一開始我們先來看一下違章掉頭將會受到什麼樣的處罰,駕駛機動車違反禁令標誌、禁止、標線指示的,將一次記3分,部分地區還將罰200元。

禁止掉頭的九種情況

1

斑馬線處禁止掉頭

有些道路上設有斑馬線,雖然這一塊地方沒有明確禁止掉頭標識,但是機動車是不允許在斑馬線上掉頭的,就算在允許掉頭的路口,也要越過斑馬線才可以掉頭。

2

黃色實線禁止掉頭

在行至無“禁止掉頭”標誌的路口,是允許掉頭的,但是要注意道路中心線的虛實,如果是單黃實線或者雙黃實線都是禁止掉頭的。

3

禁左即是禁止掉頭

左轉與掉頭是有一定關係的,因為大多數情況下掉頭需要佔用左轉車道,所以禁止左轉意味着不能掉頭,除非該路口除了有“禁止左轉”的標誌外,還同時有“允許掉頭”的標誌,則可掉頭。

下面這些情況可以掉頭

1

路口有掉頭標誌的可掉頭

按照信號燈的指示進行掉頭,如果沒有信號燈,則根據路況有左轉標誌的,在不影響其他車輛通行或阻礙行人的情況進行掉頭,在這裏得提醒一下,有些掉頭車道是在最右側的。

2

黃色網格線可掉頭

黃色網格線大家可能都很清楚,就是嚴禁停車的意思,但在該區域內,只要沒有設置中間隔離護欄,是可以掉頭的,等同於“允許掉頭”的意思。

3

黃色虛實線可掉頭

如果是一虛一實的黃色線,是可以掉頭的,虛線一側車輛可向實線一側通行,實線一側的車輛是不允許向虛線一邊通行的。

總結:考試背得滾瓜爛熟的交規一畢業就給回教練了,加上一些馬路上交通標支模糊指引不明確,很容易造成新手犯錯,還會被後面車輛“嗶”個不停,希望通過這篇文章學習后,大家可以對掉頭的情況了如指掌。本站聲明:網站內容來源於http://www.auto6s.com/,如有侵權,請聯繫我們,我們將及時處理

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鄧恩熙跨界獻唱《少女佳禾》推廣曲 唱出少女青春力量

     由新銳導演周筍執導,鄧恩熙、李感、李依宸、吳國華主演的青春現實題材電影《少女佳禾》將於12月11日全國上映。今日發布演員鄧恩熙演唱的電影《少女佳禾》宣傳推廣曲《柔軟的火焰》,歌曲於12月9日10:00上線。值得一提的是,這是演員鄧恩熙首次跨界獻唱,完美解鎖新技能!

  電影《少女佳禾》將鏡頭指向了敏感的青少年犯罪領域。以普通單親少女李佳禾(鄧恩熙飾)的視角展開,影片將藝術化的電影語言和懸疑類型相結合,以冷靜但不乏力量的敘事,寫實但依然保有暖意的獨特風格,講述了一個青春期少女的“愛與恨”。是一部充滿藝術思辨,同時兼具商業質感的青春共情“爽”片。

  《柔然的火焰》是一首寫給影片女主角佳禾的歌,她外表美麗柔軟,內心卻擁有強大的力量。

  由作曲家張帥作曲、編曲和擔綱製作人,詩人默木作詞。在編曲上做了大膽而先鋒的嘗試,用立體的音樂語言營造出多維度的情緒感知,並邀請Joyside樂隊主唱邊遠以英文念白的形式在歌曲中“獻聲”,配以迷幻的电子樂效果,將少女佳禾面臨的捉摸不定充滿挑戰的境遇刻畫得朦朧多彩。這也是鄧恩熙的第一支單曲,雖然只有十五歲,但是鄧恩熙用青澀的聲音演繹出女孩的無畏與勇敢,表現出超越年齡的穩定和深刻。

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《美味夜行俠》定檔12月10日,尹正、秦霄賢感受夜宵江湖的生活氣息

      今日,由浙江衛視和北京貝好文化傳媒有限公司出品、霍爾果斯原子娛樂傳媒有限公司製作,尹正、秦霄賢常駐的明星餐車美食經營真人秀《美味夜行俠》正式定檔。該節目將於12月10日起,每周四22點在浙江衛視與騰訊視頻播出。

  美味夜行俠變身黑暗料理家,節目笑料不斷

  近日《美味夜行俠》釋出宣傳片,俠味滿滿的開頭讓人眼前一亮,劇情進展的有些讓人猝不及防。宣傳片的開頭,都市青年秦霄賢的夜晚開啟,正當他撲向手機準備點外賣時,隨着一聲“且慢”,尹正踩着大俠的步伐登場。接着大俠在青年期待的心情中緩緩亮出了今日頭牌——“香煎嫩雞”。然而接下來的發展可謂是一地雞毛。

  尹正扮演的大俠先是被拿來當食材的活雞弄得手忙腳亂,接着操着不熟練的刀工拍飛了雞塊。調配食材時,大俠尹正一個噴嚏吹出一片澱粉的煙霧,給秦霄賢獻上了一份焦黑的雞塊。每一個環節,都可謂是在用最高深莫測的理念獻出最狼狽不堪的操作。最後鏡頭定格在秦霄賢爬着拿手機訂外賣的場景上,讓人不由得擔心起這位食客的夜宵命運。

  顯然,這是一個“不靠譜”的廚師帶着他的食客搭檔,滿懷自信地征戰夜宵市場的故事。可以預見,未來的節目中,尹正和秦霄賢將會遇到很多的雞飛狗跳和一地雞毛,當然也會催生出更多的哈哈大笑和讓人忍俊不禁的爆笑段子。

  節目之外,二人的互動也很好笑,秦霄賢在微博上特地艾特了尹正,憂傷地說到:本來我也是有增肥計劃的,奈何我哥@尹正 的廚藝師承“隨緣派”!幽怨的氣息溢出了屏幕,看來這位搭檔對大廚的技術真是怨念頗深啊。可以想見這一路尹大廚是怎麼用自己的廚藝調教這個夜宵青年了,真是期待這一路兩人之間的故事。

  夜宵江湖釋出生活百態,冤家搭檔上演奇妙之旅

  定檔海報已經提前預知,這並不單純是一趟食神的江湖之旅。

  夜晚的煙花下,一紅一黑兩件斗篷在這兩位斗笠大俠身上迎風飄揚。兩位大俠腳踩餐車,pose擺得瀟洒至極。只不過,身上挎的,卻並不是名劍名刀,而是大勺與炒鍋。揭露節目尋味主題的同時也真是讓人笑不可仰。

  大俠的江湖不在武林之中,卻在夜宵市場。他們就將這樣揮着鍋鏟大勺,潛入屬於自己的夜宵江湖。沒有宿命的悲涼,有的只是生活的歡樂洋溢。

  海口站拍攝被路透,驚喜物語讓人期待

  繼重慶之後,節目在海口站錄製的路透也在近日流出,尹正、秦霄賢和飛行嘉賓組成的爆笑陣容讓人期待。《美味夜行俠》正是在每個城市中挖掘當地風味,尋找城市特色。也正因此,這趟美食之旅才更有意義。我們可以透過那些熱氣升騰的美味夜宵,品味到每一座城市洋溢着的味道。

  風是怎樣吹過,海是怎樣潮起潮落,城市中的人們是怎樣生活,這一切的情感,都凝結在一份小小的夜宵之中了。正如《美味夜行俠》也是一直在用洋溢着輕鬆歡笑的旅程,來品味那些不語的人間故事。這樣的美食之旅,值得大家細細品味。

  想要知道深夜美食的味道嗎?想要共享尋味之旅的歡笑嗎?就讓我們鎖定浙江衛視和騰訊視頻,12月10日起,每周四22點和《美味夜行俠》一起踏上美食之旅吧。

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房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停

房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停

東方財經網 2016-04-15 09:53:44 來源: 21世紀經濟報道

繼深圳市互聯網金融協會叫停房產眾籌之後,廣州也擬跟進。

4月14日,21世紀經濟報道記者從廣州互聯網金融協會獲悉,4月13日下午,廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究,要求規範銀行、小貸公司、P2P平台、眾籌平台房地產眾籌業務。

“根據主管部門要求,協會擬正式下發相關文件叫停房產眾籌業務。”對此,廣州互聯網金融協會會長方頌對21世紀經濟報道記者表示。

眾籌買房的風險

4月12日,深圳市互聯網金融協會下發《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》(下稱《通知》),要求註冊地在深圳市的企業立即停止所有房地產眾籌業務,並在7天內做出業務和技術整改,徹底清理相關業務。這也是近一個月來深圳再度出手叫停房地產眾籌業務。

此前,繼深圳金融監管機構開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查之後,3月25日深夜,深圳市政府樓市調控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購買深房的門檻,而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房貸聯席CEO孫遜對21世紀經濟報道記者表示,從深圳市近期連續收緊的房地產新政上可以看出,此舉是為了配合深圳市政府調控樓市,以及預防深圳房產市場泡沫,降低市場風險。

國家統計局數據显示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續第15個月領漲全國。

按照深圳規劃國土委最新統計,2016年2月,深圳新房成交均價已達4.81萬元/平方米,同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測,同期二手房成交均價達5.26萬元/平方米。

有調研結果認為,深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到去年底的40%,甚至更高;新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特徵,這是去年四季度二手住房價格比三季度上漲20%,新房均價由此前3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素,也是市場存在很大不確定風險,樓市泡沫與危機泛起的重要因素。

對此,廣州一家律師事務所律師表示,從司法實踐中的諸多案例來看,眾籌買房對購買商品房缺乏足夠資金的年輕人來說具有巨大的誘惑力,而通過網絡平台眾籌買房具有相當大的法律風險。一旦出現問題,眾籌的發起人有可能會涉及到非法集資。

“主要是眾籌的發起人往往通過互聯網平台這一媒介向社會公眾即社會不特定對象吸收建房資金,不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的。而以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的,可能會以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認為。

廣州未雨綢繆

來自第一網貸的大數據显示,相對P2P網貸等其它互聯網金融業態,我國眾籌發展較為緩慢。截至2016年2月底,全國眾籌總平台數量700家,其中深圳的眾籌平台有121家。

第一網貸下屬的中國互聯網金融現代統計和風險監測預警系統亦显示,在全國眾籌平台中,涉及做深圳房產眾籌業務的有8家。

其中,深圳本地中有10家眾籌平台業務涉及房產眾籌,其中有5家眾籌平台已經開展了在深圳的房產眾籌業務,另有5家在深圳以外開展房產眾籌業務。而外地眾籌平台中,有3家在深圳開展了房產眾籌。

該系統還显示,自2015年至2016年2月,上述8家眾籌平台在深圳的房產眾籌認籌項目總數有55筆,其中成功項目有46筆,失敗項目有9筆。在房產眾籌46個成功項目中,實際完成籌資金2738.1萬元。雖然金額不大,但增速很快。

此外,自2015年至2016年2月份,有86家深圳本地P2P網貸平台開展了配資業務,其中直接以首付貸產品模式開展業務的P2P網貸平台,有12家。外地有眾多P2P網貸平台也在深圳開展了房地產市場配資業務,如鏈家等。總共超100家網貸平台參與了深圳樓市配資。

不過,方頌對21世紀經濟報道記者表示,目前廣州房地產眾籌業務規模並不大,僅處於開始階段,但考慮到該項業務是新鮮事物,存在較大的不確定性,為嚴控金融風險,廣州互聯網金融協會正在和有關企業密切溝通,要求企業暫時停止開展該項業務,並做好風險排查工作。

方頌稱,整體而言,廣州市樓市風險不大,根據網易房產對陽光家緣的數據監測,廣州市第一季度一手樓網簽均價15780元,漲幅7.87%。從單價和漲幅價來講,整個廣州市場是良性的。

至於房地產眾籌產品,廣州比其他城市亦要慢一步,處於起步階段。廣州互聯網金融協會也只有個別會員在開展房地產眾籌業務,且是非住宅的商業現樓。

“截止到目前,在廣州地區只上線三個項目,每個項目的金額也才幾百萬元,這對於龐大的房地產市場來說是杯薪車水,影響非常小。”方頌如是說。

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大連:高校生購房給予補貼 博士每平補400元 本科200元

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東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源:安徽在線

  觀點地產網訊:6月13日,為進一步促進房地產市場持續健康發展,大連(樓盤)市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號,以下簡稱《意見》)。

  觀點地產新媒體獲悉,此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面,旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場,為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

  《意見》明確,今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套,力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時,要加大貨幣化安置力度,主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

  本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。

  一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

  同時,對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生,在大連市內四區購買新建商品住房的,在取得房屋所有權證后,給予購房補貼,補貼標準為:博士每平方米400元,碩士每平方米300元,本科和大專學歷每平方米200元。

  對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的,納入年度住房保障計劃,可領取5年租房補貼,補貼標準為:在中山(樓盤)、西崗、沙河口區租房的,博士每月補貼900元,碩士每月補貼600元,本科及大專每月補貼300元;在甘井子區租房的,博士每月補貼720元,碩士每月補貼480元,本科及大專每月補貼240元。

  《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例20%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

  住房公積金貸款方面,連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款,繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準,進一步降低貸款相關費用,適時開展貼息貸款業務,全力保障貸款資金及時到。

  另據觀點地產新媒體了解,大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房,並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的,在取得房屋所有權證時,給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米),每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的,每平方米獎勵100元,對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的,在房交會期間購房享受雙倍獎勵,最高獎勵不超過3萬元。

  《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房,購買住房面積大於出售住房面積的,按面積差每平方米獎勵100元。也就是說,如果1年內將原60平方米的舊房賣了,重新購買100平方米的新房,可獲得獎勵資金4000元。

  《意見》結合當前房地產市場形勢,明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策,鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許開發企業適當調整優化戶型結構,可不受70/90政策限制。

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品牌房企紛紛落子正定新區

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東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源:安徽在線

  燕趙都市報房地產傳媒中心出爐的2015年石家莊(樓盤)土地市場報告显示,2015年石家莊共出讓土地57宗(不含工業用地),其中從成交數量來看最值得關注當屬正定新區,2015年共成交土地9宗,成交總面積為515.54畝,可以說2015年正定新區的土地市場一片“火熱”。此前,石家莊邢國輝在接受媒體採訪時明確表示,正在“積極謀划申報國家級正定新區,構建承接北京(樓盤)非首都功能疏解和京津產業轉移的主平台”。這壽方首度證實石家莊將把正定新區申報成為“國家級新區”,政策的傾向性促使正定新區正在慢慢崛起,未來發展“不可小覷”。

  本報記者 呼延世聰 陳紅“北跨戰略”實施 促正定新區板塊升值

  依託“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及京津冀協同發展背景下,正定新區迎來了前所未有的歷史發展機遇。正定新區西側依託古城深厚的歷史底蘊,南依滹沱河這條石家莊母親河,使石家莊成為真正的濱水城市,以一心一網,三軸兩帶,十大片區的布局構成石家莊發展的新篇章。

  公開資料显示,正定新區規劃構建中央商務區、創意與旅遊商貿片區、科教創新片區、商務研發工業片區、高新技術產業片區、優勢傳統產業片區等六大產業片區的產業布局結構。規劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進、橫向延展”的空間發展策略,形成“一心一網,三軸兩帶,十大片區” 總體空間結構。截止目前,正定新區已完成投資198億元,將用於基礎設施、園林綠化、項目建設等工作。

  從對正定新區的功能定位不難看出,行政中心、文化中心、體育中心、金融中心,現代服務業基地,科技創新集聚區,生態宜居新城等,可謂諸多光環加於一身,這也是“北跨戰略”的切實推進,一個新的城市級新中心即將崛起,正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區域,板塊價值持續升溫。

  配套規劃升級 高端項目紛紛落子

  在京津冀協同發展及石家莊城市發展“北跨戰略”的雙重利好下,來自國內外的眾多知名企業也紛至沓來。當下,正定新區的配套不斷升級,不僅有滹沱河天然的生態資源,而且其他配套也在不斷建設中,如濱水景觀主題公園、國際會展中心等配套全面加速建設,城市快速路、公交、地鐵、機場、高鐵等多維交通也使得正定交通格局逐步完善,醫院、學校、銀行、郵局、商超等市政配套日趨成熟。

  隨着各項配套設施的跟進,正定新區已具備了招商引資的基本條件。

  此外,企業的關注度讓正定新區的土地市場頻頻“發力”。自從實施“北跨戰略”以來,正定新區迎來了130餘家名企的考察,不乏萬達、恆大、隆基泰和、銀泰、路勁、華潤和中交建等大型企業。天山、寶能等開發商已強勢入駐正定新區,其中天山集團、眾美集團、寶能集團等知名房企已分別建設了天山壹方中心、眾美鳳凰苑、寶能中心等項目。

  由此可以看出,未來正定新區將是石家莊開發建設的主戰場,將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。

  觀察家

  正定新區改善性需求增長 成未來投資、居住首選地

  郭海清 正定天山熙湖項目總經理

  與北上廣深等一線城市豪宅市場的暖意融融相比,石家莊城市的高端洋房交易與過去相比並沒有明顯起色,很多房地產企業面臨着嚴重的去庫存壓力,高端樓盤發展動力也明顯不足。近幾年,石家莊高端產品層出不窮,別墅從西部綿延到北部,如西山一號、原河名墅、上山間等,城市黃金地段青鳥·中山(樓盤)華府、保利拉菲、天山九�等高端精品也不斷湧現,但由於這些高端產品在形象上、理念上定位很高,因而進一步積壓了高端洋房的市場空間,而且從銷售方面來看,並沒有人們想象的那麼好,因此可以用總體平淡來形容。

  但在整體市場平淡的情況下,正定新區改善型需求市場發展空間巨大,並且需求基數在不斷增長。2015至2016年在正定新區土地出讓方面加大了力度,天山、眾美、恆大、寶能、旅投等知名房地產企業紛紛落地。這些大企業主要看中的就是新區未來的發展潛力和不斷增長的房地產需求,還有正定新區基礎設施的不斷完善和當地在引進資金方面的大力支持。目前,新區市大樓已經封頂了,正定新區也將成為經濟政治金融核心發展區域,恆大、寶能這些全國前幾強的房地產大企業也紛紛入駐,這樣一來勢必帶動整個區域的地價大幅上漲,當下市場上洋房和別墅項目異常火爆。整個城市北跨,意味着整個經濟也將北移,相應的市證大配套很快就可以完善,也意味着至少100萬的城市白領精英都將北移,那麼正定新區的房子都將成為他們首選的投資產品和養老改善居住的首選。2016年是去庫存的一年,在這樣的大背景下,開發企業在開發產品過程中必須要做到:做足產品品質。唯有在產品品質上下功夫,才有可能緊緊抓住客戶。熙湖產品線產品作為天山集團發展36年的精研產品,不僅在石家莊市區乃至整個河北省都樹立了高品質的標籤,正定天山熙湖項目延續熙湖產品線的品質特點,以天山品牌和品質為先,發揚產品優勢,在正定新區打造首席高品質洋房社區,並結合正定新區區域特點以及未來的發展規劃,不斷對產品進行升級和再次修改研發。

  墅質類洋房佔主流 應求新求變了解客戶需求

  武江紅 御河上院策劃總監

  石家莊經過剛需為主的高層產品、豪華大面積的別墅產品之後,洋房墅質類產品一躍而起,已經成為越來越多的置業者首選。但經過諸多政策的發布,並未對石家莊高端住宅市場產生明顯影響,特別是洋房類墅質產品,因其主要針對人群為剛需改善型,有一定的經濟支付能力,希望通過有限置業次數達到較高的居住標準。同時,“墅質”新名詞的出現,代表洋房產品做到別墅的品質,是真正人居標準的全新升級。

  未來將更多地利用市場機制和長效機制進行調控,石家莊高端住宅市場將由改善型為主導推動。預計高端住宅需求將持續增長,市場未來發展平穩。當下眾多樓盤處在去化緩慢的尷尬境地,作為開發企業應以市場為導向,以對客戶的精準研究為基礎,將全新的生活理念、大膽的規劃布局、精細的產品研究植入項目的前期定位與規劃中,因此開發企業尋求市場空白必須做到以下幾點。求新:打破以往經驗的束縛不斷學習品牌開發企業的全新模式與時俱進;求變:隨着客群的生活方式的改變而改變,更要引領全新的生活方式的更替;了解客群未來需求:房地產的規劃不是為當下而規劃,是站在客群未來需求十年甚至更長時間的生活方式的變化而進行的長遠考量;調整企業心態:開發周期加長,成本增加,好的開發企業心態是決定是否能做出好規劃好產品的重要條件。

  目前正定新區的改善型需求有待時日,仍以投資類意向為主流。未來正定新區的改善型需求將是主力,隨着新區的規劃完善,多家大型開發企業的進駐必將帶來更優的大環境與大配套,也必將配合新區的超前發展帶動更多的改善型需求的增長。

  作為毗鄰正定新區的改善型樓盤,御河上院看好正定新區改善型需求的空間,因此針對純投資型客戶來講需新區市政配套完善後會突顯此類需求。御河上院除了景觀資源的附加值,產品本身配合新中式的建築風格和前庭後院的私家院落,將一種人文傳承的情懷融入產品之中。眾多來訪客戶也表示看好新區的發展,進而對項目三區交匯的地理位置較為中意,我們在前期主要依託於主城區配套,後期伴隨正定新區的發展潛力,對項目增加了較大升值空間。

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