廣州市天河區吉山村舊改項目尋求合作企業 改造總成本206億元_馬賽克磚

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中國網地產訊  9月10日,廣州公共資源交易中心發布消息,天河區吉山村舊改項目將公開選擇合作企業,項目改造投資估算約為206億元,申請時間為9月10日至10月26日。

公開資料显示,該項目片區共有居民3676戶,戶籍人口10010人;項目總用地面積134.76公頃(集體土地),改造範圍內總建築面積219.45萬平方米。

項目擬採取全面改造方式,將範圍內集體建設用地改造轉為國有用地;待用地手續完善後,採用劃撥/協議出讓方式供地,合作企業按批準的改造方案及相關規劃要求拆除重建、實施改造。

本項目接受聯合體報名,聯合體的成員數量不得超過兩家單位。交易申請人須具備獨立法人資格和具備開發企業一級資質。申請人註冊資本金不低於5億元人民幣或等值外幣。

申請人為上市公司,總資產不低於4000億元人民幣,凈資產(或總權益)不低於50億元人民幣且不低於項目改造總成本。申請人(含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司)在近5年內,其房屋建築面積累計規劃驗收或竣工驗收超過100萬平方米。

申請人近3年內未被列入嚴重違法失信企業名單。申請人(含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司)應具備舊村莊更新改造經驗,在廣州市範圍內已竣工的舊村莊改造項目不少於1個,且項目安置區總建築面積不少於40萬平。

申請人(含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司)近2年內須在天河區通過公開出讓方式競得不少於1個房地產開發項目,且該項目宗地用地性質為居住兼容商務商業性質用地(R2/B1/B2)或商務商業用地(B2/B1)。

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申請人應具有與改造地塊相匹配的產業布局或者產業導入能力(非房地產業),需優先引入高端專業服務業企業、高新技術企業、創新型企業,或者行業龍頭企業、創新型榜單企業的研發總部或重點研發平台,重點發展現代商貿、金融保險、信息服務、科技服務、商務服務、研發設計等生產性服務業,以及教育、文化、體育、旅遊、健康、養老、培訓等生活性服務業。

在引入企業地位及數量方面,優先引入世界500強投資的企業1個,或者全球2000強、央企或中國500強、上市公司(含新三板創新層和精選層企業)控股公司2個,或者行業榜單及創新型榜單企業控股公司4個,或上述各類榜單企業1家整體遷入天河區。

引入企業的達產產值(營業收入)、稅收強度等經濟指標原則上不低於同地段國有儲備用地引入產業項目准入條件的50%。

6、申請人需按照市、區關於中學規劃,優先引入外地優質辦學資源、引入本地集團化辦學、培育新的優質學校等多種途徑引進優質教育資源。引入教育資源優先為名校附中,或在基礎設施、人才培養、綜合聲譽硬件設施、軟件設施、師資力量、社會聲譽等主要方面達到同等條件或超過相應條件的學校。引入學校如作為民辦學校的,應按照《廣東省義務教育標準化學校標準》建設,在投入使用后原則上每年應預留不低於30%的學位作為公辦招生名額。

申請人需按照市、區關於三甲醫院的規劃,優先引入醫療資源需為復旦大學每年公布的《中國醫院排行榜》醫院,或廣州地區優質醫療資源,或國內外知名醫院。

競得人需按市城市更新政策“先行建設復建安置房、公共服務配套設施、交通基礎設施,並優先移交投入使用”的要求,在建設方案、改造方案經天河區相關部門審核認可后,優先完成片區範圍內鐵路公園、生態公園建設和兒童公園升級改造工作,並於2023年底前完成天河區一河道整治工程。改造完成后按規定無償移交有關部門,並接受各項目對應行政主管部門的監督,產生的相關費用納入改造總成本,資金實行專項監管,確保專款專用。

競得人需按照天河區政府關於吉山村改造的工作部署,自競得人與交易發起人簽訂《合作協議》后,於2020年9月底前啟動本項目清拆工作,2020年需完成30萬㎡的拆除任務,產生的臨遷費、拆卸費、清退費等費用納入改造總成本。項目具備條件后,如核實認定因競得人原因,超期2個月未按要求完成拆除任務,村集體應按規定啟動競得人退出程序。

(責任編輯:崔瑞婷)
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  圖為襲祥慶(左)正在向徒弟講解車輪校正的操作方法。

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  杜福海

  ◎林鷺(北京市法律援助中心)

  與這個男人在一起將近十年,雖未結婚,但她一直都把對方當做伴侶看待,可到頭來竟連對方的真實姓名也不知道。

  她認為這筆錢是對方借的,多年來這個男人一直對自己關懷備至,不會做出傷害自己的事情,便沒多想就簽上了自己的名字。

  女兒提出曾經在派出所看到過貼着這男人照片的通緝令,但她早已被愛蒙蔽了雙眼,哪還聽得進親人的勸說。

  原本應該美滿幸福的晚年生活,到頭來竟然要在牢獄中度過。

  2018年5月11日,北京市高級人民法院公開宣判:駁回王英(化名)的上訴,維持原判。王英因犯詐騙罪,被判處有期徒刑十五年,剝奪政治權利三年,並處罰金人民幣十五萬元。這位曾經受人尊敬的女強人怎麼也沒想到,自己苦心經營了幾十年的一切,會在法官宣判的頃刻之間化為烏有,而給她帶來這場牢獄之災的竟是自己那位連真實姓名都不願意透露的“知心愛人”……

  孀居歲月遇人不淑

  65歲的王英出生在一個南方的知識分子家庭,她自幼成績優異,积極進取。1968年,她帶頭插隊到黑龍江。下鄉7年後,她被推薦考上大學,並通過自己的不懈努力,順利取得了碩士學位。

  在那個年代,高中畢業在社會上已經是高學歷,考上大學的更是鳳毛麟角,可想而知研究生畢業的王英是多麼的優秀。後來,她被分配在黑龍江省的一個單位,從事對外貿易方面的工作。她業務精湛、工作賣力,是單位的青年骨幹,年年被評為省市先進工作者。

  工作、結婚、生子,一切都順利地進行着。直到上世紀90年代,王英的愛人因病去世,堅強的她獨自撐起了家庭的重擔,養育女兒、孝順公婆。時光匆匆,在公婆百年之後,王英也到了“知天命”的年紀,辛苦忙碌了一輩子,王英退休帶着女兒回到故鄉——上海。

  2007年,她經人介紹認識了年齡相仿的男人鄭睿(化名)。“回想起來,從那時起,我的生活就進入怪圈,可我還執迷不悟。”她不曾想到,這個看似風度翩翩的男人便是顛覆她晚年生活乃至一生清譽的那個人。

  借款還是詐騙?

  鄭睿自稱是某重要機構的領導,副部級幹部。因其身材挺拔,很有派頭,且寫得一手好字,很難讓人懷疑他的話中有假。

  認識鄭睿時,恰逢王英的母親生病、去世,鄭睿就一直陪伴在王英身邊。他非常體貼,在幫忙的同時,還不忘安慰王英,這讓多年來一直獨自打拚的王英,再一次感受到了愛人的溫暖。很快,王英就對這鄭睿產生了好感,兩人的感情迅速升溫。

  由於王英長期從事對外貿易方面的工作,退休后也一直沒有停止做外貿生意,對這個行業非常熟悉,又積累了一些人脈。與鄭睿確定戀人關係后,他們就一起來到北京,繼續開公司、做生意。

  2011年,與王英、鄭睿同住一個小區的鄰居孫某夫婦,在得知鄭睿是某重要機構的領導后,希望他能幫忙為女兒找份體面的工作。鄭睿便以要給領導送禮、需要錢填補賬務虧空、愛人王英要將境外資金轉入內地需要手續費等理由,向孫某夫婦借款406萬元(實際借款400萬元,其中6萬為砍頭息)。

  這是一筆不小的開支,但是為了女兒的前程,同時有鄭睿的身份擔保,加之還能獲得一定利息,夫妻倆一咬牙還是把唯一的房產抵押了,將錢借給了鄭睿,並打了借條。

  由於鄭睿自稱是機構領導,不便使用自己的銀行卡轉賬借款,這400萬元便打到了王英卡上。王英轉出200萬用於做生意,剩下的錢則交給了鄭睿。

  後來,王英還款150萬,她認為自己只需再還50萬就可以了,其他的應由鄭睿來還。但她忘了,當初的借條是她簽的字,錢也是打到了她的卡上。

  2013年6月,鄭睿又認識了房地產商陳某。彼時陳某正欲籌措一筆巨款,鄭睿遂萌生了通過王英的公司與陳某做生意的想法,而王英則認為其並不了解房地產行業,就沒有同意。但鄭睿最終還是以自己急需資金還款為由,向陳某借了1295萬元,並表示會說服王英投資陳某的房地產項目。

  這筆錢又一次匯入了王英的銀行賬戶。但打這筆錢的時候王英並不在北京,回到北京后她才知道有一筆錢又匯入了自己的賬戶。沒過多久,陳某便找到了王英,並要求她在借條上簽字。王英認為這筆錢是鄭睿借的,多年來鄭睿一直對自己關懷備至,不會做出傷害自己的事情,沒多想便簽上了自己的名字。

  在王英的意識里,這筆錢屬於鄭睿的借款,理應由鄭睿償還。所以,當鄭睿指示她將錢匯給不同的人時,她沒想太多便照着做了。1000多萬就這樣一筆筆地打了出去。可她並不知道,鄭睿根本還不上這筆錢,他借出這筆錢就是為了償還認識王英之前的欠款,這種拆東牆補西牆的做法哪裡會有回本的可能?

  2017年1月17日,王英因涉嫌詐騙罪被逮捕。隨後,北京市人民檢察院第三分院向北京市第三中級人民法院提起公訴,起訴被告人王英犯詐騙罪:“被告人王英夥同鄭志(另案處理)(化名)假扮夫妻,在北京市朝陽區虛構鄭志名為鄭睿,系某機構領導,以及王英在香港開辦的公司有雄厚經濟實力的事實,取得被害人信任……”

  “鄭志?”當警察詢問王英時,她一下子蒙了。自己與這個男人在一起將近十年,雖未結婚,但她一直都把對方當做伴侶看待,可到頭來竟連對方的真實姓名也不知道。這時,她才猛然想起兩人在上海時曾有民警將鄭志帶走,但之後鄭志便以警察抓錯了人為由矇混了過去。其後,女兒又提出曾經在派出所看到過貼着鄭志照片的通緝令,但當時自己早已被愛蒙蔽了雙眼,哪還聽得進親人的勸說。

  因為借款均是打入王英的賬戶,簽字也都是王英本人所簽,她頓時陷入了有口難辯的境地。2017年12月13日,北京市第三中級人民法院作出一審判決:被告人王英犯詐騙罪,判處有期徒刑十五年,剝奪政治權利三年,並處罰金人民幣十五萬元;責令被告人王英退賠人民幣一千二百六十五萬元,發還被害人陳某。

  這真是天降橫禍,生活就這樣給了她重重的一擊。明明是與自己無關的借款,怎麼就都算在了自己的頭上?原本應該美滿幸福的晚年生活,難道就要在牢獄中度過?

  王英不甘心,一審判決后,她提起了上訴。

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  受害者淪為被告人

  根據最高人民法院、司法部《關於開展刑事案件律師辯護全覆蓋試點工作的辦法》第二條第三款的規定,適用普通程序審理的一審案件、二審案件、按照審判監督程序審理的案件,被告人沒有委託辯護人的,人民法院應當通知法律援助機構指派律師為其提供辯護。北京市法律援助中心在接到通知辯護函後於2018年1月24日指派北京市君永律師事務所的杜福海律師在本案二審階段對王英提供法律援助。

  時間緊急,杜律師閱卷后,趕忙預約了會見時間。2018年3月2日,恰逢正月十五元宵節,杜律師在北京市第二看守所見到了受援人王英。

  “你之前知道鄭志的真實姓名嗎?”

  “不知道。”

  “他之前就因詐騙被逮捕過,你了解嗎?”

  “不了解。”

  原來,鄭志從1990年開始就因為詐騙被通緝、逮捕,有四份在逃人員信息登記显示了他的犯罪軌跡。甚至,他還有被判刑后,保外就醫未歸的記錄……顯而易見,這個鄭志,就是一個慣犯,只是因為改了名字,一直沒有歸案。杜律師也相信,王英真是一無所知。她被感情沖昏了頭腦,一發不可收拾。

  “為了替鄭志還債,我賣了兩套房子。”王英告訴杜律師:“在賣房的時候,女兒流着淚對我說,‘媽媽,這可是您奮鬥了大半輩子的積蓄,您可以不為我想,但您要為自己想想呀。’”然而,這一切都已經晚了……

  杜福海律師認為,鄭志對王英實施了騙財騙色的行為。而受援人王英一直被蒙在鼓裡,她其實才是本案的第一個受害人!

  杜律師分析:在第一次向孫某夫婦借款時,王英與孫某簽署了《借款情況說明及還款承諾》。其中記載:“還有因借款產生的相關利息、費用、好處費共計102萬元。”案發前,王英已向孫某夫婦還款150萬元,王英具有還款行為,符合民間借貸糾紛的特點;而案發后,孫某收到王英朋友替其償還的387萬元。兩次還款總額比之前借的406萬元多出131萬元,不符合刑事犯罪損失計算方式,是典型的民間借貸利息計算方式。王英與孫某夫婦借款簽訂民間借貸合同、還款承諾書等,採用民間借貸計算本、息方式,履行交付、還款義務,種種行為均显示,被告人王英不具有非法佔有的目的,不應構成詐騙罪。

  杜律師表示,日常生活中,許多男女朋友關係的男女習慣互稱“老婆”“老公”,這種行為並不構成刑法意義上的虛構事實。王英、鄭志互稱夫妻,並不能引發孫某夫婦及陳某出借款項。鄭志個人虛構領導幹部身份,才是孫某夫婦及陳某願意借款的關鍵。

  在第二次向陳某的借款中,有一個關鍵證據——王英的銀行卡。原物現在何處?該銀行卡是從王英處搜查取得,還是從鄭志處搜查取得?案發前由誰實際控制並支配、使用?事實是,銀行卡並不在王英處,受援人王英起到的只是提供銀行卡、協助轉賬、事後簽訂還款協議拖延履行還款義務等輔助作用。因此,在詐騙陳某一案中,受援人王英僅起到輔助作用,系從犯,應當從輕、減輕處罰。

  杜律師還表示,受援人王英為老年人,且體弱多病,一審開庭審理當天突發心梗,經過搶救方才勉強開庭。王英喪偶孀居,受鄭志虛構身份蒙蔽,不僅個人失財失色,還捲入違法犯罪的泥潭,其本身也是受害者,因此,請求法院酌情從輕處罰。

  新的證據能否改變判決?

  2018年4月3日,杜福海律師接到電話,北京市高級人民法院轉來受援人王英希望面見律師的要求。經過預約,4月27日,杜律師在北京市第二看守所再次會見了王英。會見中,王英告訴杜律師她的126郵箱、QQ郵箱賬號和四組密碼。郵件中有她生意往來的信息,可以證明她真的在用借款做生意。

  然而杜律師嘗試后發現,這四組密碼均不能打開郵箱。王英在一審開庭審理階段同樣申請調取過兩郵箱郵件,但偵查人員均無法打開郵箱。如果杜律師依然打不開郵箱,這些關鍵的證據也就無法提交。

  情急之下,杜律師聯繫了王英的女兒,在得知王英的女兒曾用一組密碼打開過126郵箱時,杜律師十分激動。他用王英女兒提供的密碼再次嘗試,果然打開了126郵箱!他又將這一組密碼輸入QQ郵箱的密碼欄,當郵箱打開的瞬間,呈現在杜律師眼前的材料竟與此前本案偵辦人員一直不相信的王英的供述內容基本一致。

  2018年5月4日,杜律師向法院遞交了調取新證據的申請,申請調取兩郵箱內的郵件,以證明被告人王英從2010年11月29日到2016年6月13日持續進行貿易洽談,以及證明受援人王英並不知道鄭志虛構姓名及領導身份等事實。

  但遺憾的是,法院並沒有認定這些證據。“經查,郵箱信息所提內容不具有客觀性,所涉及的金額也不相符,郵箱中的個人言語內容無證明意義,所提申請本院不予准許,本院對一審判決所列證據予以確認。”

  七天後,北京市高級人民法院駁回了王英的上訴,維持原判。

  雖然杜福海律師做了諸多努力,但依然沒有改變一審判決,他感到很遺憾。相反,受援人王英卻異常冷靜,彷彿對判決結果早有心理準備。“鄭志現在怎麼樣了?”離開法庭前,王英問了這最後一句。是愛?是恨?也許只有她自己明白……

  律師點評

  警惕“黃昏”出現的騙子

  本案的被告人王英,本來是騙婚案的受害人,在孫某夫婦、陳某之前受害,但王英醒悟得太遲了。深陷情網的男女還是要保持一份清醒,法律是底線。

  悲劇的發生,令人無比痛心。同時也為我們敲響了警鐘。“黃昏戀”雖迷人,但也要小心有人以此為機實施不法行為。

  現在騙子的手段可謂是“五花八門”“層出不窮”,我也提醒廣大老年朋友們,在與人交往的過程中應增強自我保護意識,特別是在交往對象時一定要慎重了解對方身份。

  在交往的過程中,或者是結婚之後,發現對方有不正常的表現,如一直編造各種理由向自己伸手要錢,並且要單獨回老家,不讓自己同行等不正常的舉動,自己都要多留一個心眼,如果對方離家后,就聯繫不上了,要及時報警。

  另外,在遇到需要簽字、匯款以及涉及不動產交易的情形時更要提高警惕,尤其是在婚前盡量不要有過大金額的金錢往來和共同借貸、支出,如確有需要,建議按照法律規定,寫好借條,以防上當受騙。

  在閑暇時間,也應該多了解一些我國刑事法律關於財產犯罪的規定,尤其是詐騙類犯罪,正確識別和警惕隱藏在民間借貸、投資、理財、金融衍生或“創新”等背後的詐騙類犯罪。

  此外,有些老年人可能是單身人士,長期一人獨居,精神上難免有點空虛寂寞,所以想着去徵婚或交友。其實,這個時候老人是很容易上當受騙的,騙子往往看中老人的心理弱點,剛開始照顧無微不至,取得老人信任,然後慢慢下套,把所有的財物騙走。所以子女們要常回家看看,多和老人溝通謹防上當。願夕陽依舊美好,欺騙從此不再……

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內蒙古“2·23”重大事故 10人被刑拘_臭氧機

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  本報訊(記者 郭琳琳)2月23日上午8時20分,內蒙古錫林郭勒盟西烏旗銀漫礦業公司人員運送車輛往井下運送工人過程中車輛發生事故。2月25日晚間,據央視新聞消息,事故責任人目前已有10人被刑事拘留,其中1人取保候審。

  據內蒙古錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗政府網站消息,2月24日凌晨,錫林郭勒盟“2·23”事故應急處置指揮部召開新聞發布會。通報介紹稱,2月23日上午8時20分左右,西烏旗銀漫礦業公司通勤車往井下運送工人途中,車輛失控,撞向輔助斜坡巷道,造成重大運輸安全事故。

  事故發生后,錫林郭勒盟迅速成立了以盟委書記羅虎在為總指揮的“2·23”事故應急處置指揮部,建立統一調度、分工負責的工作機制,下設醫療救治、善後處置、安全保衛等4個工作組,按照職責分工迅速開展工作。

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  所有受傷人員已在錫盟醫院和錫盟蒙醫醫院安排救治。自治區派駐的第一批專家組已於23日19時30分抵達,並開展相應的工作,第二批專家組於24日早晨到位。截至昨晚,事故已造成22人死亡、28人受傷,醫護人員正在對受傷人員進行全力救治,事故原因正在調查。

  在事故發生后,應急管理部立即啟動應急機制,部黨組書記黃明在指揮中心與內蒙古區、盟應急管理廳局負責人調度連線,要求全力搶救傷員,迅速查明事故原因,嚴肅依法追責。要求舉一反三,堅決整改隱患,加大各類隱患排查整治力度,嚴防節後事故反彈。應急管理部副部長付建華已率工作組趕赴現場,全力指導協助地方開展救援和事故調查處置工作。

  25日,央視新聞消息稱,應急管理部安全生產基礎司司長裴文田披露涉事企業:車輛為非法購買,事故發生時嚴重超員;違反安全設施設計規定,將錯車斜坡道運用於人員運輸;管理上以包帶管,將安全責任轉嫁給承包單位;嚴重違反停產復工要求。25日晚間,據央視新聞消息,西烏旗銀漫礦業公司“2·23”安全事故責任人目前已有10人被刑事拘留,其中1人取保候審。

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 奈飛這次對奧斯卡的圍剿最終還是功虧一簣。北京時間2月25日,第91屆奧斯卡的大熱門、由奈飛出品的《羅馬》已經奪得最佳導演、最佳外語片和最佳攝影三個獎項,但卻痛失最佳影片獎。彭博社此前指出,如果《羅馬》獲得最佳影片獎,將使奈飛成為第一家獲得好萊塢最高獎項的科技公司,促使奈飛完成從硅谷巨頭到好萊塢圈內人的轉變,並將標志著娛樂業一個新時代的到來。而此次《羅馬》沖奧的失敗,對奈飛的原創電影戰略會有多大衝擊,依然需要等待。

  為了拿下奧斯卡,奈飛下了血本。據《紐約時報》報道,為了讓《羅馬》問鼎奧斯卡,奈飛砸下的公關預算高達2000萬美元,是近十年來最高的沖奧公關。加上購買這部電影發行權的2000萬美元,奈飛一共花了4000萬美元。在發行上,奈飛放棄了自己一直堅持的影院、流媒體同步上映的原則而有所妥協,採用先影院后流媒體的全新的發行方式。

  《羅馬》的奧斯卡獎項,對奈飛意義重大。奈飛一直將付費訂閱作為自己主要的商業模式,為了吸引盡可能多的用戶,優質的獨家原創內容是必不可少的。為了做到這一點,奈飛需要吸引頂級人才,而奧斯卡獎正是這些頂級人才所看重的。獲得奧斯卡獎不僅能為奈飛吸引更多的電影製作人,還能鼓勵用戶觀看奈飛的電影。在此之前,奈飛在原創電影領域的影響力一直不如電視,更因為不接受窗口期而遭受院線抵制。為了打破這一困局,奈飛於2017年初開始組建自己的原創電影部門,並且聘請好萊塢資深電影人士、前環球影業高管Scott Stuber擔任原創電影部門負責人。

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  競爭對手的不斷加入也讓奈飛越來越吃力,大家都非常清楚:流媒體平台如果要形成真正的競爭力,光靠吃老本是遠遠不夠的,必須要燒錢做獨家的原創內容。例如迪士尼正积極開發一批將在Disney+獨家上線的劇集,按《紐約時報》的說法,迪士尼為《曼達洛人》開出1000萬美元/集的價格,意味着這部10集網劇的成本將達1億美元。而奈飛的對策就是比對手花更多錢。奈飛的電影投資水平已經完全和好萊塢看齊——大導演馬丁·斯科塞斯的黑幫片《愛爾蘭人》成本1億美元,超支后成本預計飆升到1.75億美元。

  但大把燒錢的效果並不理想。美國營銷分析機構Jumpshot統計显示,目前奈飛網劇熱度前6名均是購買第三方內容。另據美國數據調研公司Ampere Analysis統計,奈飛內容庫以內容時長計近20%為NBC、華納、迪士尼和福克斯所有,自製內容僅佔8%。

  好在《羅馬》在今年威尼斯電影節上摘下最佳影片金獅獎桂冠,同時奈飛出品的科恩兄弟《巴斯特·斯克魯格斯的歌謠》拿下最佳改編劇本獎。這樣的獎項也能為奈飛在奧斯卡的失利挽回一些失地。近期原創電影部門負責人Stuber在接受《紐約時報》採訪時表示,奈飛將在原創電影的製作、採購、發行等方面,無論是數量還是質量,開始一輪火力密集的猛攻,而《羅馬》才只是這一波攻勢的開始。(記者 陶鳳 實習記者 周微微)

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——中建交通鐵路分公司總工程師高澤輝

(文/沙德軍  圖/唐冠琦)

高澤輝是中建交通集團鐵路分公司總工程師兼京張(北京至張家口)高速鐵路張家口南站項目總工程師,是土生土長的工程類高級技術人員。他從1981年加入中國建設這個行業后,一干就是37年,給人們留下了很多深刻的印象!

在他心中標準成為習慣

  37年來,高澤輝先後參加了鐵路、公路、地鐵、市政工程等基礎設施等建設類項目的工作,最典型的是參加並組織施工過株六項目(湖南株洲至貴州六枝特區鐵路)、贛龍項目(江西贛州至龍岩鐵路)、青藏項目(青海至西藏鐵路)、秦皇島鐵路站房項目、南廣鐵路站房工程、武岡城際站房工程、烏魯木齊鐵路站房工程、呼和浩特東站站房及雨棚相關工程、濟青高鐵濟南東站站房等工程項目,獲得了“國家重點工程建設青年貢獻獎”、山西省五一勞動獎章、“六好共產黨員標兵”和中建交通建設集團先行經理人等榮譽稱號。

  不論在那裡,高澤輝始終把干一項工程就是參加一場“戰役”去對待,只有矢志不渝地靠前指揮,打造“讓標準成為習慣”的理念,才能保證管理工作的科學化和常態化,把項目部領導班子以鑄魂為切入點,狠抓標準化管理、工廠化建設。

  特別是在大型項目中,他針對管理人員大部分是剛畢業不久的大學生、一線作業人員來自四面八方的特點,項目部按照“標準化施工現場、規範化施工作業”,適時組織新員工學習《工程項目管理標準》等文件,認真領會項目管理特點、工程標準。為提高培訓效果和學習質量,在不同的環境下組織“傳幫帶”“老帶青”等做法,讓每個人都能熟悉工作標準和業務流程,明確何時何地該做什麼、做到什麼程度、達到什麼標準。

  在新入員工施工作業之前,重視技術交底制度,加強事前控制,嚴格執行分項工程施工三級技術交底制度。在開工前,由項目總工程師召開技術交底會向全體技術、質檢、試驗等相關人員進行交底,通過技術交底使與各工序相關人員做到對施工工藝和方案明確、關鍵工序和質量控制要點明確、質量問題預防和糾正措施明確。

結合項目實際執行績效考核辦法,做到“績效管理定量化”,實現了運行流程、執行標準、績效考核三位一體緊密結合,大幅度提高了執行力和執行效果。

靠新技術鑄就精品工程

2014年8月,高澤輝擔任烏魯木齊新客站項目總工程師,負責烏魯木齊新客站站房及雨棚相關工程的施工管理工作。新疆作為全國“一帶一路”向西開放的重要窗口,獨特的區位優勢使得新疆更加积極主動的實施開放戰略,全面推進發揮新疆形成絲綢之路經濟帶上重要的交通樞紐、商貿物流和文化科教中心。而烏魯木齊新客站更擔當起新疆的新地標、新窗口、新形象,使絲綢之路經濟帶核心區綜合交通樞紐中心的不斷建設完善,對一帶一路的繼續推進產生深遠影響。

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該項目跨度大而且是雙曲面弧形網架整體提升的關鍵階段,遇到了工程施工工期緊、造型複雜、跨度大、單體重、多點提升同步難度大、施工要求高、施工工藝和工程結構複雜等難題。

高澤輝憑藉多年施工管理經驗和敢打善拼的韌勁,從方案、變更着手,針對項目施工的重難點,积極和組織項目人員充分論證方案的可行性,不斷優化施工方案,採取地面網架分單元拼裝、液壓提升至半空對接、整體液壓提升的施工方法來進行大跨度雙曲鋼網架施工。白天,他深入施工一線坐鎮指揮,晚上积極對當天施工進行總結並制定第二天施工安排。如此夜以繼日地工作讓身體本就不健碩的他又瘦了一大圈,在經歷大手術后不到半個月就返回工地繼續工作。正是他這種“吃苦耐勞、身體力行”的精神,深深鼓舞了項目部全體員工,上下齊心,保證了鋼結構網架按期順利封頂,受到了烏魯木齊鐵路局的賀電嘉獎。

在京張高速鐵路施工中,針對邊跨弧形網架高澤輝創新性地提出了將單元區塊沿“單軸旋轉法”地面卧倒拼裝,之後通過網架非同步提升的方法將單元網架翻轉,回到設計姿態,建立鐵路客站大跨複雜鋼結構健康監測系統。在施工過程中充分利用BIM等施工技術,不僅保證了施工質量,顯著提高施工效率,更取得顯著的經濟效益和社會效益,具有極大的廣泛推廣應用價值。

用“新招助力”大大縮短工期

烏魯木齊新客站項目剛剛結束,高澤輝就馬不停蹄地趕到呼和浩特東站項目投入到工作中。剛剛進場與業主單位、設計單位、監理單位和站前單位對接,到施工過程中安排施工工序、控制施工質量和進度、審核各種施工方案,高澤輝堅持事無巨細,事必躬親,從沒有喊過累、覺得苦。2016年8月25日,呼張公司要求完成站房主體結構、外牆裝飾、地下通道裝飾和7、8、9站台雨棚的施工任務。為確保工期,高澤輝決定先從技術入手,根據現有規範和實例,他提出將后澆地改為膨脹加強帶縮短工期60天,並在施工過程中加強現場管理,實施“三班倒制度”,形成哪裡有施工哪裡就有項目部管理人員的大幹局面,安排管理人員全程盯控,確保施工質量和施工安全,順利完成了呼和浩特東站7、8、9站台開通任務,得到了建設單位的認可與信賴。

2017年6月,高澤輝趕赴新建濟南至青島高速鐵路濟南東站站房及相關工程任總工程師。該工程候車大廳屋蓋採用大型雙曲面鋼結構拱頂結構,其跨度為122~156m,拱高29~36m,南北方向長408.6m,拱頂為漸變式拋物線數學模型。拱頂總面積51171㎡,投影面積為39822㎡。結構形式採用大跨度空間桁架體系,主桁架為空間倒三角管桁架;中央部分的管桁架採用的是滑移方案,但由於工期緊任務重,該方案暴露施工時間長,資金用量大,周期長等許多問題。

為了能保質保量的完工,他帶領項目部技術人員攻堅克難,最終將中央部分的管桁架由原來的滑移方案改成提升方案,通過這一整改優化,比原方案節省了整整1個月的工期,也精減了大部分人力物力,為企業創造了良好的經濟效益。

全力打造冬奧會“門戶”工程

今年5月,集團公司中標京張鐵路張家口南站工程,而張家口南站站房工程又是第24屆冬季奧林匹克運動會張家口賽區的“迎賓門”,將成為西北地區接入京津冀高鐵路網的橋頭堡、新驛站,對冀西北地區的發展起到巨大的促進作用。作為該項目的總工,高澤輝肩負重任,帶領團隊堪踏現場、研究圖紙、精心研究施工難點和施工技術。

“項目工期緊,只有19個月施工時間,從今年5月18日到明年年底通車,中間有兩個冬季不能施工,真正可以施工的時間緊張。”高澤輝說。

施工現場臨近鐵路營業線,從今年5月30日起,京包線開始運營,施工場地中間有3條鐵軌每天都貨運火車通過,造成施工現場南北分段,施工困難。這是高澤輝面臨的一道難關,這沒有難住高澤輝,他帶領團隊,採取了增加防護員、駐站聯絡員等方法來解決,並精心制定施工計劃,並在運行的鐵道上做了防護棚。

“鋼結構施工跨度大,有100多米,又是雙曲面造型,我們科技創新主要在此下功夫,用BIM技術精確建模,模擬20多個專業交叉施工。”高澤輝說。

秋天的冷風還是夾帶着絲絲涼意,但陽光撒在身讓人愜意且溫暖。在張家口南站工地的施工現場彩旗招展,挖掘機與推土機聲聲轟鳴、自卸運輸車來往穿梭,一望無邊的建築工地如火如荼,不用想象,一年後一座驚艷中內外的高鐵車站將在這裏拔地而起,讓我們為這些建設者自豪吧!

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中國網地產訊  9月11日,廣西南寧成功出讓一宗商住用地。經過47輪競價,美的置業最以9.93億元(1420萬元/畝)競得,樓麵價6871元/㎡,溢價率97.2%。

資料显示,該地塊編號為GC2020-081,位於經開區高嶺路南側、朋展路西面。出讓面積46608.98平方米,起始價720萬元/畝,建築限高80米,沿江一排限高60米。

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出讓文件显示,該地塊要求建一處15班幼兒園,用地面積約7650平方米,為單獨用地;建設對外開放公廁不少於1座,建築面積不少於30平方米/座;建設垃圾收集點不少於2處。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中國網地產訊  9月11日,東莞市以網上交易方式成功出讓一宗商住用地。經過44輪競價,東莞市開發有限公司以68199萬元競得,樓麵價6701元/㎡,溢價率24%。

資料显示,該地塊編號為2020WR033,位於謝崗鎮大厚村。出讓面積40706.75㎡,起始價54999萬元,最高限價81948萬元,競買保證金12000萬元,建築密度≤30%。

出讓文件显示,該地塊的開發建設期為2年,宗地建設項目在2021年10月16日前開工,在2023年10月16日前竣工。

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宗地權利人須無償配建宗地計容建築面積10%的比例(即不少於計容建築面積10180㎡)作為拆遷安置物業及安居房。配建的拆遷安置物業及安居房須集中布局,其計容建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內。其中5%(即建築面積5090㎡)作為拆遷安置物業,建成后須無償移交給謝崗鎮人民政府指定的單位。

拆遷安置物業在土地交付之後,由謝崗鎮人民政府提供安置住宅戶型配比,宗地權利人在收到戶型配比書面材料之日起2年內建成達到交付條件。剩餘5%(即不少於建築面積5090㎡)作為安居房。配建的拆遷安置物業及安居房交付標準不低於該項目同類型住宅交付標準,在首次登記在開發企業后,再轉移登記到謝崗鎮人民政府或指定單位名下,辦證過程中所產生的所有稅費及其他相關費用由宗地權利人負責繳納。

宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立佔地面積不少於3600㎡、建築面積不少於2880㎡、辦學規模為12個班、不少於360個學位的幼兒園給謝崗鎮人民政府。

該地塊開發建設期為2年,宗地建設項目在2021年10月16日前開工,在2021年10月16日前竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中國網地產訊 9月11日,惠州仲愷區1宗城市更新地塊成功出讓,最終惠州志捷開發有限公司(星河控股)以底價12.25億元競得,成交樓麵價約2604元/㎡。

地塊編號惠公易土仲愷[2020]059號,掛牌編號GZK2020-60,地塊規劃編號ZKB-023-04、ZKB-023-07、ZKB-023-10、ZKB-023-16、ZKB-023-20,計算指標用地面積11.33萬平,地塊位於陳江街道,土地用途為商服及住宅用地,出讓年限為住宅七十年,商服四十年。

ZKB-023-04號地塊土地用途為商服及住宅用地;計算指標用地面積14414㎡;計容積率建築面積≤43242㎡(其中商服建築面積2162㎡-4324㎡);容積率≤3.0;建築密度≤22%;率≥35%;機動車停車位按每100㎡計容積率建築面積≥1個配建;建築限高80m。

ZKB-023-07號地塊土地用途為商服及住宅用地;計算指標用地面積31955㎡;計容積率建築面積≤95865㎡(其中商服建築面積4793㎡-9587㎡);容積率≤3.0;建築密度≤22%;綠地率≥35%;機動車停車位按每100㎡計容積率建築面積≥1個配建;建築限高80m。

ZKB-023-10號地塊土地用途為商服及住宅用地;計算指標用地面積:36802㎡;計容積率建築面積≤114086㎡(其中商服建築面積5704㎡-11409㎡);容積率≤3.1;建築密度≤22%;綠地率≥35%;機動車停車位按每100㎡計容積率建築面積≥1個配建;建築限高80m。

ZKB-023-16號地塊土地用途為商服及住宅用地;計算指標用地面積35141平方米;計容積率建築面積≤108937㎡(其中商服建築面積5447㎡-10894㎡);容積率≤3.1;建築密度≤22%;綠地率≥35%;機動車停車位按每100㎡計容積率建築面積≥1個配建;建築限高80m。

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ZKB-023-20號地塊土地用途為商服及住宅用地;計算指標用地面積27051㎡;計容積率建築面積≤108204㎡(其中商服建築面積≤54102㎡);容積率≤4.0;建築密度≤48%;綠地率≥25%;機動車停車位按每100㎡計容積率建築面積≥1個配建。建築限高150m。二類居住建築面積不宜超過該地塊計入容積率建築面積的50%,公寓不超過商業部分的20%。

據土地出讓文件显示,競得人須配建獨立佔地12班幼兒園(建築面積不小於5000㎡,佔地面積不小於4800㎡),配建完成后無償移交仲愷高新區宣教文衛辦,具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區宣教文衛辦擬定的項目建設方案及配建協議書;

競得人須配建1個600㎡的老人日間照料中心,配建完成后無償移交仲愷高新區社會事務局,具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區社會事務局的配建協議書;

該更新單元需安排的回遷物業面積共59808㎡,其中:回遷商業用房面積5410㎡、回遷安置房面積54398㎡,建成后無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準。上述安置補償物業按商業7279元/㎡、住宅7098元/㎡的標準進行結算。回遷物業的具體建設及交付要求詳見仲愷高新區城市更新發展中心的監管協議。

(責任編輯:楊昊岳)
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