板橋車站為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐，且即將超越信義計劃區。不僅國際財團獵地成金，板橋區內多達5棟百貨公司、多棟全球連鎖飯店及辦公大樓、2個大型影城，為新北第一政經CBD，勘比世界紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京..等中央商務區。

根據外國經濟報導指出，因CBD多位於城市中心，作為城市的核心，應具備金融、貿易服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件，形成名人聚首經貿特區，帶動外國財團爭相投資置產，且造就了穩定發展的購屋房價支撐以及商辦租金行情。

新北政經量能湧現，在地產業產業趨勢方面，目前遠東通訊園區完善，園區整體涵蓋雲端資訊、科技通訊、5G數位、綠能研發、智慧科技等五大產業入駐。且預計Google、亞馬遜AWS進駐帶動臉書、微軟、蘋果等國際級企業聚集，另外加上T-park若到位，加上亞東醫療高人才，預估就業需求高達2萬菁英人才，屆時即將湧入「高薪、高端、高科技」三高菁英聚落成形，科技菁英人才搶進板橋CBD，已經是近幾年的趨勢了。

在交通部份更不容小覷，自環狀線開通後，板橋高鐵站晉升雙北樞紐，達到五鐵共構的格局；由高鐵板橋站串聯全台重要都會區，且透過板南捷運直達信義區，更強化了交通核心樞紐的地位。板橋為捷運、高鐵、台鐵、客運、公車等交通便捷外，且有國道1號、國道3號、65、64快速道路，南來北往商務往來，政經匯聚。

很多消費者詢問，為什麼新案是先建後售呢？金安年建設劉經理表示，「金安年建設新案採先建後售，也就是希望品質眼見為憑，在地深耕30年以上，不斷創新精益求精且品牌信念始終如一，不變精神堅持最好，新案預計推出時間2024年推出成屋銷售。過去在府中商圈一帶，自地自建超過15棟建案以上，全部完銷，目前板橋的天玥1-2房，也正在熱銷中。」

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那麼目前在板橋挑選地點，哪兒為最佳呢？金安年建設劉經理分享，「目前新板特區與府中商圈繁華連成一氣，且忠孝路商圈一帶亦具有便利的生活，加上優質學府周邊學校和公園林立加持，在學校方面，有後埔國小、忠孝國中、重慶國中等明星中小學，生活圈有都市難得的綠意公園環繞，相當受首購族、換屋族喜愛。」

▲金安年建設/國聖營造 (板橋忠孝路)建案資訊。(圖/金安年建設提供 )

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來源鏈接：https://www.thehubnews.net/archives/75852

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金安年建設領頭，引爆新板樂活新據點；樂活醫療成為近年的趨勢，新板藍線亞東醫院站一帶，為最佳首選。凌空俯瞰，以和平路為中心軸，被萬坪綠意包圍，形成板橋樂活生活圈。圈內除亞東醫院外，另有國泰醫院、中興醫院；醫療優勢、捷運便利性，以及高綠覆率的公園綠地，視野寬闊，成為新北最受矚目的樂活圈，完美打造「類渡假」氛圍，吸引久居市中心高密度生活的市區客入主板橋，尋求更寬廣舒適的生活。

且外媒報導指出，近年來，板橋豪宅也如同義大利、英國、新加坡等國家一樣，往減碳環保、生態綠化環境而努力，在國際上，都會區的低密度住宅區已成為超豪宅聚落的同義詞。樂齡醫療慢活居，穩坐未來保值寶座。

醫療、樂齡、學區，隨著後疫情時代生活模式的轉變，成為三大主軸。區域內有七大公園(忠孝公園、仁愛兒童公園、和平公園、廣福公園、五權公園、民德公園、重慶公園)、一圖書館(新北市圖書館)，超過萬坪有氧綠帶，三大主軸，構成保值金三角。

在地產業產業趨勢方面，目前遠東通訊園區完善，園區整體涵蓋雲端資訊、科技通訊、5G數位、綠能研發、智慧科技等五大產業入駐。且預計Google、亞馬遜AWS進駐帶動臉書、微軟、蘋果等國際級企業聚集，另外加上T-park若到位，加上亞東醫療高人才，預估就業需求高達2萬菁英人才，屆時即將湧入「高薪、高端、高科技」三高菁英聚落成形。

生活機能上，人文學風，古今並存，離塵不離城，區域內機構眾多，中華電信板橋IDC暨雲端資料中心、亞東醫院…等軍公教、醫療人員，人文氛圍極佳；休閒育樂不缺乏，精品咖啡館、人氣餐廳、歐風法式料理、餐酒館林立。醫療樂活區塊結合萬坪有氧綠帶，生活機能便利性更佳。

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為什麼挑選看得到的生活區域，相當重要？金安年劉經理表示：「家人同住的區域，往往就是要買穩定，到位的生活機能、以及交通動線，例如：捷運、新北市圖書館、醫院…等，屬於較為大眾化且生活必需的條件，未來具有保值性，相當值得購屋者入手。」

什麼是此區域最大支撐？金安年劉經理表示：「未來高科技產業人才進駐，新北量能湧現，支撐板橋的房市，眾多選擇區域，會因為族群選擇，來滿足不同需求。而和平路一帶，板橋樂活生活圈，重慶小學風評極佳，內有設施有游泳池、三溫暖等，校區周邊是一相當成熟的區域，不論在地段價值、生活機能、建築美學與品牌獨特性，都能滿足豪客挑剔與渴望的心理。新案位於和平路，預計2024完工，先建後售，戶數不多，勢必引起一陣搶購熱潮。」

▲金安年建設/國聖營造 (板橋和平路)建案資訊。(圖/金安年建設提供 )

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台南市近3年來躍升國內房市熱區，台南市政府21日公布111年公告土地現值年增3.01％，公告地價則比109年上漲3.55％，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺33.6萬元（每坪約111萬元），第五度蟬聯台南市地王，「地后」則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值每坪約103萬元。

台南市長黃偉哲21日表示，台南市近年來各項重大建設、及土地開發區，陸續完工，包括永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收、永康物流及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業區市地重劃區、台南都會區北外環道路及大臺南會展中心等，增闢多處公共設施及交通路網、提升台南市居住環境品質。

加上南科與沙崙智慧綠能科學城經濟雙引擎，帶動台南市科技產業發展，使台南市不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調整公告現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動。

台南地政局長陳淑美指出，台南市111年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現值比110年上漲3.01％，其中，非開發區公告現值調整2.07％，開發區專案調整公告現值34.66％。

陳淑美表示，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區的5.98％、歸仁區4.78％、善化區4.68％、以及新市區4.19％等，調幅較高的區段，主要為市地重劃或區段徵收等整體開發地區，或南科與歸仁高鐵特區，其中，以永康區鹽行國中區段徵收區漲幅138.05％、安南區佃西一自辦市地重劃區漲幅100％、永康物流及轉運專區市地重劃區漲幅34.84％、七股科技工業區漲福27.27％、永康砲校區段徵收區（第一期）漲幅26.43％、麻豆工業區市地重劃區漲幅24.40％為最多。

她說，整體而言，此次公告現值調整，針對一般地區緩漲，對於交易熱絡、市價上漲較多的地區，則給予較大漲幅，以實現交易的賦稅公平。

陳淑美表示，台南市111年公告地價，比109年平均上漲3.55％，台南全市一般土地平均公告地價調幅為2.06％，一般民眾自用住宅用地稅負增加不多，而主要新開發完成的整體開發地區，公告地價平均漲幅為95.57％，反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應。

她說，台南市各行政區存在地區差異，以公告地價為例，在全市13,786個地價區段中，調漲區段6000個，調降區段數820個、持平區段數則有6,966個。

台南市地王仍是新光三越中山店，公告土地現值每平方公尺33.6萬元（每坪約111萬元），第五度蟬聯台南市地王，地后則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺31.2萬元（每坪約103萬元），另，住宅區公告現值最高在北門路一段（民族路一段地下道旁），公告現值每平方公尺24.86萬元（每坪約82萬元）。

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央行近一年持續祭出四波打炒房措施，緊縮房貸成數、提高利率，不過根據最新調查顯示，台北市這三路段，貸好貸滿！包括北投區光明路、文山區景華街、士林區福港街，這三個路段，貸款成數高居全台北市之冠。

第一建築經理公司今（21）日公布最新調查，根據財團法人金融聯徵中心資料，今年台北市第三季貸款成數最高的前三名路段，由北投區光明路成數79.5%奪冠，平均核貸利率1.29%，也是北市最低。

排名第二的是文山區景華街，貸款成數78.9%、利率1.31%；第三名為士林區福港街，貸款成數78.2%、利率1.34%。

第一建經研究中心副理張菱育表示，北投光明路串聯捷運北投站及新北投站，路段上有各式店家、銀行、郵局，是北投區主要的大動脈；文山區景華街近捷運景美站，區內有明星學校靜心高中及附設國中小學，還緊鄰景華公園，路段上店家林立，不少孟母此購屋，市場供需價格穩定；至於士林區福港街，則緊鄰百齡國小、附近有逾萬坪的前港公園。

張菱育分析，台北前三名路段都有幾項共通性，包括近捷運、公園、學校等，這些路段屬於自住需求穩定，也最符合首購市場，因此能取得較高的貸款成數與享有首購低利優惠。

至於在央行限貸令之下，由於豪宅、商辦多Ｍ南港經貿二路的貸款成數，則是台北最低！

調查顯示，台北市貸款成數最低的路段，為南港區經貿二路，僅56.7%，其次為豪宅林立的中山區明水路，和萬華中華路，都在六成左右，且這三路段貸款利率都偏高，平均鑑估值也都在兩千萬元以上。

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張菱育分析，南港區經貿二路有「大同璽苑」、「日昇月恆」等破億豪宅，明水路也是大直豪宅區，中華路也是萬華商業區主路段，這些區段都是以高價豪宅、商辦、店面為主，且屋主多半也是持有兩戶以上的高資產族，因此普遍成數偏低。

日前央行祭出第四波房市選擇信用管制措施，購置高價住宅，自然人已有2戶以內房貸從5.5成降為4成、第3戶以上降為4成，且都無寬限期，而商辦貸款成數大多在6.5~7成左右，也比一般住宅還低，豪宅限貸與商業貸款低，導致這幾個路段成數也偏低。

第一建經總經理謝萬雄分析，根據銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的限額規定，銀行對購置興建的貸款餘額，不可超過存款與金融債的30%，若銀行放款接近滿水位，多少會產生排擠效應，有些銀行甚至只將額度僅保留給VIP客戶

謝萬雄指出，銀行評估貸款條件有三大方面，包括「物件地段」、「信用狀況」、「財力條件」，各方面越符合條件者，銀行給的貸款條件就越好，這次央行加重房市管制措施，且明年應有升息變化，銀行放款趨於保守，建議購屋族自備款應該要抓三成甚至更多，出價前應要先了解往來銀行的貸款評估狀況，避免因貸不滿，而陷入買到了卻繳不起的窘境。

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針對目前整體不動產市場熱況，CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說，外部經濟環境不確定性升高的背景之下，國內不動產儼然成為資金停泊的安全港，雖然政府積極打炒房的態度不變，但商用不動產市場受影響程度小，預估未來數季交易動能將維持平穩，而在內政部修法結果出爐前，部分中小型建商購地態度可能趨於保守，未來數月土地交易市場熱度將略有下降。

觀察2021年整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加上製造業深耕台灣趨勢明顯，自用型買方今年大買不動產逾新台幣1120億元，年增25%。此外，央行雖自去年12月起針對購地貸款祭出限制，但在房市熱度不斷攀升的情況下，本土建商持續加碼獵地，今年已斥資新台幣2215億購買建地，較上年增加21%，其中台中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點，此三地加總投資金額逾新台幣1436億元，顯示建商相當看好當地後市。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，受惠於出口表現持續暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，已成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域，值得注意的是，在半導體業帶動週邊擴廠效應之下，台南已躍居為今年工業土地第三大交易市場。

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

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室內設計，是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識，也需要藝術上的理論和技能

在今年不動產投資市場上，本土保險業者亦未缺席，總計共投入新台幣391億元，其中25%(新台幣96.5億元)用於取得土地及地上權案，而在商用不動產的布局也維持多元化策略，在雙北、新竹、台中等地都可見到其身影。工業地產方面，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別，總計今年成交金額高達新台幣1490億，年增率為25%。

據CBRE世邦魏理仕統計顯示，截至12月21日，2021全年台灣大型不動產交易金額達新台幣4256億元(商用不動產交易金額新台幣1338億元，土地交易金額新台幣2918億元)，創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高，且為連續兩年衝破四千億大關。

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新北市蘆洲湧蓮寺生活圈因近捷運三民高中站，又擁早市、夜市，生活採買方便，是蘆洲很受購屋族青睞的生活圈之一，在地房仲表示，湧蓮寺生活圈因為發展較早，區域內新大樓不多、以公寓產品為主，而今年下半年以來，居住剛需持續，也讓房市加溫推升公寓房價，從去年的每坪28萬左右，來到每坪30～35萬。

信義房屋蘆洲捷運店專案經理陳建志表示，湧蓮生活圈有三優勢受購屋族青睞進而支撐房價，第一個優勢為生活機能佳，因為湧蓮寺一帶為當地的信仰中心，發展較早，擁早市和夜市，幾乎食衣住行都能滿足，不僅是蘆洲地區的精華地段，也是人口密集度很高的區域。

第二個優勢則是因湧蓮寺生活圈近三民高中捷運站，自捷運蘆洲線開通以來，捷運三民高中站一帶因交通便利優勢，吸引許多外區域沿著捷運至蘆洲找房族群，加上原有地緣關係的在地居民，無論是首購、換屋族均青睞。
　
第三個優勢則是有建設，增加未來發展性，陳建志表示，在三民高中捷運站1號出口處，未來也有湧蓮寺捐6億蓋地上8層的公益大樓，將結合運動休閒中心、文藝展覽中心、公托設施等，可望明年動工，預計未來周邊機能將更完善。
　
陳建志說明，湧蓮寺生活圈以中古公寓居多，新大樓較少，也因人口密集度高，在新大樓較少的狀況下，又有穩定的居住需求，因此中古公寓房價一直有穩定支撐。

陳建志進一步說明，今年以來，在台灣經濟持續熱絡、低利率的市場大環境下，大盤已現利多，再加上全台因為疫情影響，有一段時間停滯之後，居住剛需紛紛出籠，而湧蓮寺生活圈又少有新成屋推出，因此買方選擇性少，轉往中古公寓，可以接受就紛紛成交，更推升湧蓮寺生活圈的房價。

陳建志觀察，湧蓮寺生活圈的公寓單價行情從去年的28萬上揚至30～35萬，屋齡10年上下的社區大樓，單價行情則落在55萬上下，而少數的新成屋則有接近單價60萬行情；而屋齡20年內的社區大樓三房車權狀坪數約50～55坪、總價2,200～3,000萬左右，而屋齡35～40年的公寓權狀坪數約28坪上下，視屋況總價落在900～1,100萬之間。

新大樓在湧蓮寺生活圈相對稀少，居住需求持續熱絡，拉抬中古公寓成交價。圖／信義房屋提供
湧蓮寺生活圈近三民國中捷運站，具有交通與生活機能優勢，受購屋族青睞。圖／信義房屋提供

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裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

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英國倫敦西南部今年2棟豪宅落成，在當地房市引起轟動，最具話題性的即是2棟豪宅間，連接1個玻璃橋無邊際游泳池，且全年維持30度的水溫，讓住戶冬天也能下水，不過代價一年逾16萬英鎊（折合新台幣約600萬元）的管理費也讓這些住戶大喊「吃不消」，且還有住戶透露，在故障前也需要每日支付450英鎊（折合新台幣約1.6萬）的泳池使用費，感到十分不合理。

每日郵報報導，英國倫敦今年5月打造一處非常具話題的豪宅，這豪宅最大的看點是2棟豪宅間連接著1座離地面30公尺高，長25公尺的「溫水游泳池」，為透空無邊際玻璃橋狀的空中泳池，全年恆溫30度的水溫，讓住戶在冬天時也能下水，此處也被譽為全球第一個橋狀的游泳池。

只不過，日前維持水溫的泳蓋故障，導致溫度無法保持，需要額外的錢來替水池保持溫度，而理所當然這些都是要由住戶支付，但1年竟要價16萬4250元英鎊的管理費，只用於「維持溫度」，讓住戶大感吃不消，且認為非常不合理，直呼「太貴了」。

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然而，這樣「好野人的煩惱」並未引起外界共鳴，有民眾對懸於高空上的泳池，且還是玻璃底，光看就感到十分恐懼，且還有網友質疑富豪們買得起這些豪宅，這些錢對他們而言有差嗎？

太陽報報導，許多住戶呼籲應該在冬天暫時關閉泳池，因為這期間使用率較低。1名住戶認為支付一年16萬英鎊的管理費，只用於保持水溫，實在太不合理，太貴了，即便在冬天水是溫的，但又有多少住戶會去頂樓游泳；此外，有對夫妻住戶透露，「我們付錢還不是維修故障的設備，只是用來加熱游泳池，更何況設備故障錢，每天支付450英鎊使用泳池也很不合理」。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/housinginvest/574646.html

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