5個過度裝修案例

暢談關於裝修的那些事,分享裝修的各種經驗和知識。大家好,我是暢談裝修,關注我即可了解更多關於裝修的那些事!

“網紅裝修案例”現在是非常多,可以說各個網站每個都有分享,但多數是將業主給帶跑偏了。

因為這樣的網紅裝修只是為了發個朋友圈“打卡、炫耀”一下,多數人是在各種美圖下迷失雙眼,結果自己跟風裝修,等到入住后才知道房子至少要住十多年,應該以實用性為前提,而不是只為拍照好看。

本期,暢談裝修替大家整理了近兩年風很大的的這5個“過度裝修案例”,這裏面都是暗藏很多坑,因此做到詳細分解,希望能培養大家面對“裝修想法”有獨立思考的能力,不輕易效仿!

客廳超大落地窗

很多人說,想體現出大宅的表達方式,最正確的打開方式就是超大落地窗+無主燈的設計,這樣即大氣又有高級感。

因此很多人看到超大落地窗后,就感覺特別的漂亮,因此跟風照做,直接在客廳陽台位置設計出超大落地窗。

等到真正開始考慮落地窗時,就是覺得價格貴點而已,其它還好,最重要的是自己覺得好看,貴點就貴點吧。但等到真正開始安裝時,就會感覺有“后怕”,等到使用時才知“不實用”,完全就是拍照好看,實用性太一般了。

作為超大落地窗來說,有着以下的不足之處,是直接影響到居家生活的實用性的:

①.通風效果差:大面積的落地窗通透度極佳,採光優良。但是也造成了本來南北通透的戶型變成南北不通透,讓家裡的通風效果變得非常差。在夏季時,落地窗戶的玻璃受到陽光直照,會將更多熱量被傳遞進室內,使屋內溫度升高,造成室內就像一樣的熱。

②.安全隱患:作為落地窗來說,在安裝時因為玻璃尺寸較大,往往是需要通過吊裝才能安裝上,因此在安裝階段就存在着很大的危險。等到在實際使用中,因為一整塊的大玻璃的好看性,增加了重量,此時安裝係數本身就比較低。年久以後材料老化、瑕疵或施工有缺陷,落地窗在外力作用下就有破裂的危害性。

③.隱私問題:作為落地窗來說,想要方便主人欣賞室外的美好江景、海景、公園等,就得裝全透明的玻璃,此時隱私難以保障,室內環境一覽無餘。

④維護麻煩:落地窗戶因為是超大玻璃的設計,日常清潔就是一個麻煩事。如果在使用過程中遇到因為重量造成的下墜,鋼化玻璃自然爆裂,那麼更換就是一件非常麻煩的事。

暢談裝修建議①:

落地窗戶雖好看,但並不是適合所有家庭的,一定要根據自己的實際情況來決定,特別是家裡有小孩子的,更不能裝落地窗,因為會增加安全隱患的。

真的想裝落地窗戶,就一定要選擇大品牌,因為這樣才能保證質量和相對的安全性,同時也不要心疼錢了,此時價格是決定質量的最核心因素。

長虹玻璃

“長虹玻璃”是朦朧設計美學的代表,最大的特質就是「見光不見人」,有着“千呼萬喚始出來,猶抱琵琶半遮面”的效果,給人一種含蓄朦朧的美感。

因此,這兩年已經成為裝修網紅榜單中的熱門材料,被眾多人來使用。

但事實上很多人根本不懂長虹玻璃,只是看到裝修案例中的圖片好看,就跟風在衛生間里使用了,結果還沒有等到入住就出現了讓人“無語”的結果。

首先是自家衛生間做的衛生間長虹玻璃門,太笨重,極難看,與網紅圖片相差太大。最讓人覺得無語的是,長虹玻璃太“透”了,站在裏面能看見衛生間里的人,而且非常清晰,這點是完全沒人想到的。

因此,很多人在使用了長虹玻璃后都在吐槽,都會說如果不懂就不要跟風使用,因為會讓你後悔的。

暢談裝修建議②:

衛生間區域想用長虹玻璃是完全可以的,但是在使用時首先要選擇極窄邊框,在0.8cm-2cm之間均可,這樣才會有極致的線條美感,過寬的邊框會失去它的靈動感。

同時還要使用雙層長虹玻璃,要做到超白玻+超白磨砂玻璃雙層,這樣才能保證有着美感的同時,做到透光不透“人”,保證做好隱私性。

衛生間水磨石

流行風是誰都不知道的,就像水磨石一樣,因為這種材料在很早以前就有使用,但是沒用幾年就被淘汰了。

但是隨着這幾年的懷舊風和復古風流行,水磨石搖身一變,憑藉可鹽、可甜、可輕奢、可森的氣質全方位高調回歸,成為衛生間牆面、地面炙手可熱的網紅復古材料。

因此很多人看到別人分享的裝修案例中的水磨石好看時,就跟風照着裝,結果是拍照不好看,不用等入住就是一塌糊塗了。

這是因為很多人不會搭配色彩,同時還容易把水磨石和水磨磚給搞混了,往往讓衛生間最後出現無法看的效果,多數都是返工。

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平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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暢談裝修建議③:

想在衛生間用水磨石是完全可以的,但不要全牆面都用,更建議是小區域使用。就好比只用在地面,或是充當浴室櫃、淋浴房背景進行半牆鋪貼。

同時還要注意,在挑選水磨石花色時,顏色最好不要超過3種,這樣不管是小顆粒、還是大顆粒都不會顯得太過花哨,穩妥派可以直接選擇灰白中性色。

帶高級功能的電器

有人說,家電當然越貴越好,一分錢一分貨。因此,很多人覺得家電應該要選貴的,這樣才能避免買回來后發現功能不完善,造成後悔。

而且現在很多網紅達人也是分享自家的電器功能有多高級,還紛紛說這樣的電器才能讓生活更加有品質,更加安逸。

如果你輕信了網紅達人的說法,跟風購買帶高級功能的電器后,你就會後悔,因為一點也不實用,而且平時也根本不用這些功能。

就好比,冰箱表面是可觸屏的,可連接WiFi、支持AI語音功能,显示時間、天氣、可以當作留言板、還能用來刷視頻、聽音樂、甚至拍照以及接聽電話……

當你對它說:今晚想吃紅燒肉,显示屏就會出現一系列紅燒肉的菜譜任你挑選;它還能化身成為你和家人的飲食健康管家,連接體脂稱,然後根據各項身體指標,為你制定專門的食譜。

帶WIFI連接功能,能無法操控洗衣機的開啟和關停….

暢談裝修建議④:

對於來說,要堅持做到只選對的,不選貴的。

很多電器的高級功能,看似很有用,但到買回家后,就會發現根本沒有用,因此,常用的家電,建議大家選普通款就行。

空調掛機隱藏

不知道從什麼時候開始,人們已經不滿足壁掛的美觀性,但又不捨得花錢去用,因此隱藏壁掛機就是大家跟風着的網紅裝修方法。

而這種做法就是將傳統的壁掛機安裝在提前已經預留好的區域里,然後通過百恭弘=叶 恭弘風口的設計,讓其能出風,並且從外表上看做到了與中央空調一樣的美觀性。

通過吊頂的設計,將壁掛空間做到隱藏。

如果不注意看,是不是覺得就像中央空調一樣,因此在網絡上迅速引發了複製狂潮,而且熱度都還挺高。

但是,把壁掛機做成“假”中央空調,其實就是在自己給自己打麻煩,給後期的使用和維護“埋”上隱患。

因為這種設計,看着像中央空調的風口設計,但是沒辦法讓做到迴風,只有出風,因此會影響到壁掛空調的使用效果,而且效果影響的還是非常明顯的。

這樣使用壁掛機空調,就會造成空調內置了溫度傳感器因為溫度的“誤判”,造成降低壓縮機的運行,但事實冷氣還沒進屋呢,直接被迴風吸回去了,因此壁掛空調就成為了擺設,一點實用性都沒有了。

而且這樣的設計,搞不好會造成空調出現故障,造成風口位置出冷凝水,時間一長就會出現發霉的現象。

暢談裝修建議⑤:

對於家用壁掛機來說,其實內機一點也不醜,甚至可以說是內機造型是越來越時尚的。

如果不能接受內機的空調管外露,那麼只要在裝修時細心一點,做到精準對位,就能實現無空調管外露的現象。

當然了,如果說你擔心尺寸計算不準,也可以直接網購裝飾物來裝飾一樣,可以說是簡單又漂亮,還沒有任何的隱患,這樣的設計比不實用的網紅裝修法強一百倍……

最後,暢談裝修再為大家總結一下:

裝修是一種生活態度,不能只為了拍照好看,要做到一開始漂亮跟一輩子都漂亮,做到安全第一,舒適第二,衛生方便、簡單實用、維護成本低,這樣的新家居住起來幸福指數才高。

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江西發現一戶人家的裝修,那叫一個高級,全屋乾淨整潔到令人羡慕

江西發現一戶人家的裝修,那叫一個高級,全屋乾淨整潔到令人羡慕

最近刷案例時,發現江西南昌有一戶人家的裝修,不僅因為太會布置而走紅,而且效果那叫一個高級,全屋乾淨整潔到令人羡慕不說,還裝得堪稱收納教科書,就忍不住分享出來,以期供有需要的朋友做個參考和借鑒,不信我們一起來看看吧。

平面圖

原始結構圖

平面布置圖

新房240㎡,為四室兩廳的戶型,結構整體方正,不足之處在於,沒有做到南北通透,這不得不說是一個遺憾。下面我們來看實景。(圖右朝南)

入戶

整個門廳空間相當大,基於此,屋主在左右兩側都定製了鞋櫃,形成二字形的過道式儲物空間,利用率超高。

細節上,右側的鞋櫃設置了一體化的掛鈎區+,再加貼牆而設的穿衣鏡,布局真的挺人性化。

需要補充的是地面,鋪了深色地磚和客餐廳的木地板加以區分的同時,還可以作為落塵區,便於清潔打理衛生。

最後,模壓的櫃門配上輕奢精緻的黃銅把手,真的比平板門要顯得更有層次感。

起居室

起居室採用了“去客廳化”的設計,好處在於可以根據家人的需求來量身定製屬於自己的個性化空間。比如屋主有孩子,考慮到他的成長需求,需要大量的活動空間,就沙發不靠牆的同時,設置親子活動區,便於他能夠自由馳騁、撒歡,所以我們還能看到窗戶左側設置的黑板牆,以及底部擺放了收納玩具的收納筐。

當然,孩子在成長的過程當中不能只有玩,還得讀書學習,基於此,屋主捨棄了電視牆,然後在對面定製了黑色的書櫃,這樣不僅看着美觀實用又大氣,而且能夠在無形之中熏陶出一股書香雅韻的氛圍,進而讓在孩子在耳濡目染的環境下,潛移默化地養成愛閱讀、愛學習的良好習慣。

至於書牆左側預留的內凹區,主要用來擺放鋼琴。

看到這,很多人好奇影音方面的需求該怎麼解決?答案是對面的,通過吊頂留槽的方式收納幕布,這樣有需要時,放下來即可。

傢具方面的話,選用藍色的絨布沙發,搭配輕巧輕巧的茶几還有懶人座椅,效果也不錯。

品茶區

沙發的背面擺放了桌椅作為品茶區,不僅可以用來待人接物,而且作為工作區也是可以的,簡單來說這就是一個複合型的空間。

需要補充的是,左側還定製了櫃體,加上中間鏤空區預留了插座的操作台,如此既滿足了基礎的收納需求,用來方便一些小家電的使用也是可以的,比如和燒水壺等等,這樣就不用再總是往廚房和餐廳這兩個空間跑了,畢竟縮短了動線的同時,也大大提高了生活的便利性。

餐廳

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餐廳擺放了兩把貝殼椅+兩把藤編坐面的單椅,足以滿足一家三口的使用需求。另外,傢具的整體特徵為細腿高腳的結構,配上白色的岩板餐桌,空間既顯靈活大方,又特別的輕奢精緻。總之,顏值真的很高。

換一個角度,是餐廳左側靠牆擺放的,通過只刷灰色乳膠漆的背景牆,再搭配裝飾畫和綠植,進行一個留白設計,如此相互映襯,顯得特別的清新淡雅。

繼續切換視角可以看到對面藍色的穀倉門,打開進去就是廚房了。

廚房

來看具體效果。整體以嵌入筒燈的石膏板平頂為主,配上帶有黃銅把手的灰藍色櫥櫃,顏值真的很高。至於地面,延續了客餐廳的風格,通鋪耐水性和防潮性都比較高的木地板。

操作台的話,選用白色的岩板材質,雖說造價會比較高,但硬度和抗污防污的效果,都非常的不錯。另外左側的電器櫃預留了一面磁吸黑板牆,可以將喜歡的菜譜以及需要買的菜,都寫到上面。

主卧

主卧的床頭背景牆,採用乾淨清爽的灰色乳膠漆,搭配白色的護牆板進行一個分區設計,這樣看着更有層次感。

傢具方面的話,以深色的簡約結構為主,配上柔軟舒適的床品,整體營造了一個靜謐優雅的氣息,十分適合睡眠休息。

兒童房

兒童房為了提高利用率,在右側靠着牆角擺放了造型活潑的,好處在於擁有了兩張床位以備不時之需的同時(比如孩子的朋友來做客什麼的),還能釋放左側和床尾的空間,分別設置儲物櫃以及活動區等等。總之,功能特別的強大。

次卧

作為多功能房的次卧,不僅定製了書桌一體櫃,還在另一側的櫃體之中裝了翻板床,這樣有需要時,還能作為客房使用。

衛浴

最後是主衛,由於空間特別大,就設置了多個功能區,包括右側設有雙台盆的洗漱台,以及對面的設雙門處理的淋浴區和如廁區,再加上左側的浴缸,使用效率非常高。

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依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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用L型鋼片修塑鋼窗邊框斷裂及裝回脫落的玻璃壓條

維修起因

有扇塑鋼推拉窗的邊框居然斷了,還好以前在回答別人如何修斷裂的塑鋼門時,轉載過百度知道上看過的一個擰螺絲固定L型鋼片的維修紗窗邊框斷裂的思路,就想着能否用到玻璃窗上?因此就有了本文。

維修經過

L型鋼片可從拼多多買,譬如搜“不銹鋼 加固 90度直角 連接件”(要找同時送螺絲的),急用的話有些雜貨鋪可能也有?

不銹鋼 加固 90度直角 連接件mobile.yangkeduo.com去看看

若是內側窗框裂的話,對齊了直接往上擰就行了。但弱是外側窗戶裂就麻煩了,擰到內側后螺絲底部會凸起,反而會導致關窗困難,甚至劃破內側窗戶的塑料片。只好拆下來了,白費力氣,我還稍微試了試免釘膠,感覺冬天和差不多的質感,能有多少固定力不好說。

所以還是得老老實實從外側擰,但是螺絲吃不上力氣會往下掉(甚至還有幾次左手一滑,把螺絲刀戳到了右手手指上,差點掉到樓下去)。那咋辦?偶然想到可以先用錐子扎孔。我是找了老爸以前自製筆記本的錐子,同樣,沒有的話可以從拼多多買:

錐子mobile.yangkeduo.com去看看

我是用盡全身力氣從外往內扎眼的,要一直扎到鬆手后錐子不掉才行:

之後在擰螺絲就容易多了,幾乎花了一下午,各打了5個孔擰了5個螺絲(擰完螺絲又在縫隙處抹了點免釘膠,純屬增加點心理安慰吧):

呃,對了,後來看快手上有人說,可以用塑料叉子把螺絲夾住,替代手持,防止用螺絲刀時用力過度戳到手指,這個我還沒試過,不清楚效果好不好……有興趣的同學可以試試,再反饋一下效果。

想了想,其實還可以先在平地上,往斷裂的窗框外側擰6個螺絲的,這樣比完全從窗戶外側擰要省力許多,也更安全。說實話從陽台探出身子去擰真是挺嚇人的,出了一身冷汗。建議先從另一側推壞掉的窗戶,將其關上大半部分,只留足夠伸出兩隻手去擰的空間,稍微安全點。最好能往身上綁根繩子再繫到床腳等地方做安全繩(不過我找不到長繩子也只能直接上了)。

呃,至於為啥不把整扇窗戶直接拆下來放到平地上去擰?主要是窗框有點變形,整體拿,根本拿不下來。至於說把所有玻璃壓條拆下來,用吸盤固定雙層玻璃取下,再把窗框壓彎一點拆出來的辦法,聽說過,但沒操作過不敢弄,也沒吸盤之類的工具,很怕摔壞。

言歸正傳,窗框的L型鋼片固定好后,推拉時玻璃還是有點晃蕩,但基本上可以用了。下面的滾輪估計也壞了很澀,但因為不敢拆玻璃也就沒法換。此外還發現有一側的玻璃壓條脫落了,剛開始找不到,塗了很多玻璃膠上去,很難看,又給刮掉了:

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔,先用吸塵器吸淨灰塵,再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可,但每隔一段時間應使用地板腊,重新補充地板表層所損失的油脂。

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當時都已經決定去拼多多搜索塑鋼窗壓邊條了:

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連尺寸圖都下載了準備去量了:

沒想到在用821塗抹窗框邊緣的牆皮開裂部分時,從陽台上的衣櫃後面找到了壓條:

發現只要先把上下兩端對齊:

再往裡壓回去就行了,很簡單:

不過因為抹膩子粉忘了準備手套,結果過敏了,長小水泡,出汗,脫皮……我覺得是汗皰疹複發,醫生說是接觸性皮炎?然後把濕疹、皮炎、蕁麻疹的葯都開了,什麼依巴斯汀片,復方甘草酸苷片,鹵米鬆軟膏,青鵬軟膏,一古腦整下來213……悲劇。

總結

1、用自攻螺絲固定L型鋼片去修復裂開的塑鋼窗邊框是可行的,但外側窗戶要在外側裝鋼片才不會划傷內側窗戶或影響內側開關。且因為外側的自攻螺絲不好擰,得先用錐子在外側打孔才行。

2、也許把斷裂的塑料框先放在平地上,打孔並擰上六成螺絲,可以降低勞動難度和強度?另外用叉子固定螺絲的方法也可以試試,也許能減少螺絲刀用力過猛戳到手指的風險。

3、塑鋼窗的玻璃壓條和拼多多都有賣的,如果斷了或丟了也不用怕,可以去買,量好尺寸就行。上下對齊,再逐漸向中間用力壓回去就能裝上了。

4、對塑鋼窗周圍脫落的牆皮補刷821膩子粉時,最好戴丁腈橡膠手套,免得接觸後過敏脫皮得接觸性皮炎(現在還沒好,不知道下次複診還要花多少?)……

丁腈橡膠手套s.taobao.com去看看

(買這類手套時也要注意,別把手對着屏幕上的尺寸自測圖去量,因為不同電腦屏幕的分辨率不同,會導致圖片大小失準的。我就是M號誤買了S號白花了錢,還弄破過一幅。)

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5個“老酒裝新瓶”的網紅裝修

網紅裝修要謹慎!因為你看到的“好看”未必是真好看,也有可能是濾鏡+精心布置下的大變身,本質上還是“老酒裝新瓶”。

這老酒,還是風味不怎麼好的老酒,幾年前就已經被淘汰了的,下面我們盤點。

1、法式輕奢拱形門

拱形門目前很熱門,搭配上法式輕奢的概念,再加入點中古的元素,一下就俘獲了許多小姐姐的芳心,分分鐘想搬回自己家裡。

但在給家裡做這個設計之前,請先回憶下10年之前流行的地中海風格,核心是拱形門+“海洋系”配色。當時一出來着實驚艷,於是迅速流行,可我們10年的今天,再去看如上圖這種地中海風的房子,就很難說“好看”二字。

不知道再過10年,我們還會不會覺得法式輕奢的拱形門也好看。

2、石膏線上牆

看上面這個沙發背景牆很驚艷吧!貌似是僅僅幾條石膏線,就能讓家裡的牆面,既不單調,又顯得大氣。

再來看看,這個石膏線背景牆,這是關掉燈和去掉濾鏡的石膏線背景牆,好像效果就略差了點。

再來看看這個石膏線背景牆,搭配的傢具變了,變成這種老氣的歐式傢具后,整個畫面的走向,開始土豪風,不怎麼好看。

這三個看下來,相信你心中已經有答案:這個石膏線,又是一個老酒裝新瓶的網紅設計,好看的其實並不是石膏線,而是燈光、濾鏡、傢具、軟裝等等這些東西,所以與其費那勁,搞石膏線,不如多琢磨一下燈光、傢具軟裝搭配,可能對整體家裝效果提升更有幫助一些。

3、模壓櫃門

與石膏線非常類似的是這種模壓櫃門,也是被輕奢風帶火,同樣是效果靠濾鏡,可看看上圖有濾鏡與下圖沒濾鏡的差別。

關於模壓門,其實在裝修界已經起起落落好多年了,其本質是給門板上壓了一層PVC。優點是可做如上圖的造型,也這個優點,讓模壓門一次次地在淘汰的邊緣被拉回來。

這不,上一個周期差點模壓門就要退出主流舞台了,輕奢風的流行又讓其翻紅。

但缺點也明顯,容易划傷、變形,相信用不了多久,大家就反應過來,好看是靠濾鏡,實際體驗並不好。

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舖設木皮板使用心得
40年以來,對於天然木性長期累積的專業經驗,讓設計者往往在面對〝木〞的難題:無論是各式樹種木皮的表現還是應用,均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

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4、金屬裝飾條

這是十級美顏濾鏡下的金屬裝飾條,金色用於凸顯輕奢風力的那個“奢”字。看着還挺好看。

這是去掉濾鏡后的金色裝飾條,質感奇怪,瞬間由輕奢轉化為土豪風。

但是,我想到的卻是瓷磚收口處的陽角條。

在十年前,瓷磚收口,會做“海棠角”的師傅還很少,瓷磚貼完,陽角很不好看,為了給瓷磚陽角處遮醜,大部分人會選擇金屬的陽角條。屬無奈之舉,因為裝了金屬條,就意味着後期得面臨一個沒有辦法清潔乾淨的縫隙。

可如今,瓷磚收口都用美縫+海棠角了,金屬條,卻搖身一變,成了有人專門花錢去做的裝飾了。的是,目前已經有再次衰落的跡象了。

5、壁龕

壁龕如今很流行,看起來大氣,又給牆面挖了一個“洞”,像是白得了一些牆面的收納空間。

可其實壁龕並不是什麼時髦的東西,早在80年代,就流行了一波。

那時候,可不單單是衛生間,客廳、廚房什麼的,也時興這麼做,後來是大家覺得“土”才慢慢被時代遺棄。

但今天又流行開了,而且今天的壁龕,其實還沒有當年的壁龕實用,因為當年那是真的在牆面上挖一個洞,今天的是新建一個牆體,然後再新建的牆體上掏洞。

做前一定要三思,今天的壁龕實際上是一個因地制宜的東西,當有管道要包的時候,加一個壁龕,就是節省空間,可如果沒有,非得做一個壁龕,那就是無中生有了。

不僅不會節約空間,反而會讓本來就不大的衛生間,顯得更局促。像上圖就是正面案例了,淋浴區有包管,利用包管新建一個與淋浴區齊平的牆體,在牆體上挖洞,而且還在側面挖洞,未來預留了馬桶刷、紙巾等放置的位置。

而且,壁龕還有一個繞不過去的檻,就是工藝,翻車率極高。有隔板做厚的,有瓷磚崩掉的,有縫對不齊的……等等問題,都讓翻車率變得格外的高。

寫在最後:其實我們不反對老酒裝新瓶,前提是要“酒香”,用才行。酒香還不夠,還得考慮自身的情況,根據自己家裡去選擇合適的方案,杜絕盲目跟風。別讓這些網紅元素牽着鼻子走,永遠記住,家是住的,不是用來看得,也不是顯擺的。

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室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

透天太貴買不起 高雄建商轉推這類產品

居住型態往往與人口結構與房價有密不可分關係,隨高雄市區地價飆漲,建商開始轉往外圍推案,高雄以往主推透天案的二線區域如大寮、林園、岡山、梓官等區域,開始出現電梯公寓,或是華廈產品,訴求低總價與低公設比,民眾接受度大增。

南部傳統買房觀念,透天產品有天有地最受到民眾喜愛,不過隨著地價飆漲,加上營建成本提升連帶墊高房價,以前還能在外圍區域買到的透天別墅,高雄人愈來愈難入手。 

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高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,建商在二線區域蓋透天產品,以現在土地成本換算根本不划算,預算要拉高到首換價格才能買到首購產品;加上2020年台灣出生與死亡人口正式出現死亡交叉,也就是死亡人數超過出生人數,人口結構改變也影響家庭購屋型態,新推案開始出現5樓電梯公寓、華廈產品,年輕人買房也較沒負擔。

市調顯示,包括大寮、林園、岡山、燕巢、梓官之前推出的5樓電梯公寓,或是樓高9樓內的電梯華廈產品,多採1樓作為停車空間,2樓以上則是住家,類似「新加坡式」的住宅,總價帶多落於500萬元內,低總價加上戶數少相對單純,公設比又比大樓低,管理費比較便宜,幾乎都在短時間內銷售一空,尤其華廈4房與透天別墅的使用空間類似,但是價格便宜一半,民眾接受度高。 

以建商的角度來看,雖然二線區域的容積不足以拉高蓋大樓,但是相對目前缺工影響,大樓普遍要拉長施工期3~5年,電梯公寓、華廈可以縮短工期,2~3年內能完工,蔡紹豪預估,未來這類產品會愈來愈多。

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整理收納集中擺放視覺美感一番新氣象

農曆過年快到了,不少人開始打掃除、除舊佈新過好年,但整理收納不止只是將物品清潔、集中擺放外,若再花一點巧思,視覺美感又會有一番新氣象。

大多數人喜歡往家裡堆疊存放物品,所以想要保持家中整齊,除了要養成良好的清潔與整理習慣之外,有系統、完備的收納規劃更是居家生活不可或缺的要素。

在小宅當道的現代社會中,到底該如何兼顧生活起居的舒適度與充足的收納空間呢?快來看看設計師如何因應不同空間與風格,以最貼近使用者的角度,創造功能、美學兼具的收納提案。

【第一招】鐵件與層板,豐富立面層次

收納可以很簡單,同時成為視覺造型的一部分。面對空間中畸零、細碎的角落,若硬是增加櫃子,有時成效反而比不放還差。不如試試用鐵條與層板創造輕量的開放式展示櫃,不管是貼著壁面或是任何高度,都可以隨心自由應變。

授權轉載自設計王,圖片來源/成舍設計

【第二招】將興趣融入收納設計中

不管是什麼樣的興趣,當它累積與深化到一定程度時,就能成為個人專屬的特色。喜歡紙膠帶的業主,搜集了各式各樣的紙貼紙,但市面上卻難以找到大型收納紙貼紙的櫃子,為此,設計師設計了適當深度與寬度的櫃子,搭配玻璃櫥窗,將紙貼紙們成為個性風格的特色裝飾。

【第三招】妙用暗門創造留白

隨著櫃體的演化,門片也發展出了更多元的樣態,包括門片開闔、滑門、雙開門、按壓門等方式,其中無把手的暗門可以簡化過於繁複的視覺,賦予留白的感受,同時保留收納雜物的空間。

授權轉載自設計王,圖片來源/成舍設計

【第四招】以導弧修潤銳利邊角,創造零死角收納機能

為了讓使用者在空間中動線更為順暢與安全,家具會做有弧形導角或特殊切面以修飾過於銳利的櫃角。本案就是一個將弧面導角和收納夾層完美結合的例子,藉由將弧形區域打開,進而使其使用方式不受特殊角度侷限,創造沒有死角的收納方式。

【第五招】中島展示台 達到分門別類的功能

如果室內坪數允許下,且物品種類較多,不妨在更衣室裡加座中島吧!置於空間中央的中島收納櫃,如精品專櫃的展示台,適合收納手錶、飾品及領帶等,其表面採用玻璃鋪陳,分門別類的陳列方式,讓選搭時能一目瞭然。

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【第六招】玩轉跳色與幾何,創造豐富視覺變化

大面積的收納展示牆,容易產生單調乏味的感受,若巧用跳色設計、不規則的錯落層板,不僅可以活化空間,帶來有趣的視覺變化,同時也可以作為個人化的品味展現。本案利用富有質感的墨綠色鋪陳,輔以幾何分割、造型書桌,完美烘托了書桌的優雅,詮釋出重質不重量的有機生活。

【第七招】滿版收納+安全活動梯

善用屋高創造滿版收納櫃,可以極致發揮空間坪效,然而太高的地方,不易拿取書籍或物品,設計師建議可架設安全活動爬梯,方便取物之外,也能大幅增加收納空間。

授權轉載自設計王,圖片來源/成舍設計

【第八招】預先規劃,以應未來生活使用

面對未來的不確定性,本案的收納牆面中刻意保留了一處可以安放電視的位置。考量到裝電視所需的電路與各式機櫃,設計者在下方與旁邊保留了許多櫃位,保留應對各種未來安排的應變能力,在視覺美學方面,則以異材質結合跳色設計,翫味出充滿變化的端景。

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【第九招】專櫃式設計,打造女王更衣室

更衣間不只是打扮自己、收納夢想的空間,更是展示自信與魅力的所在。針對喜好打扮的屋主,設計師採用專屬訂製的吊掛衣架、以及大容量的包包置物架,打造專屬的夢幻天地,讓女孩們寵愛自己,展示精心蒐藏的包款與衣服。

【第十招】洞洞板收納法,打造球鞋端景牆

針對有收藏限量球鞋的男士們,設計師建議可利用洞洞板收納法,並於周圍加裝間接照明,讓屋主能隨心所欲地擺放自己的珍藏鞋款,讓空間貫徹以「鞋」為本的穿搭哲學。

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生活環境優、機能漸趨完善,成最大誘因

土地公告現值漲幅冠新北,重劃區道路開闊、生活環境優、機能漸趨完善,成最大誘因

媳婦終熬成婆!日前公布的新北市2022年土地現值,林口上漲幅度居冠,林口重劃區發展已不可同日而語,其中,位居蛋黃區的三井Outlet生活圈房價更衝破4字頭,再創新高紀錄。
 
新北市地政局統計全市2022年公告土地現值,林口區上漲6.84%,為新北各行政區漲幅最高。地政局分析,因林口工一重劃區、三井Outlet二期,提升區域生活機能,加上人口移入及房價基期比較效果,導致漲幅較為明顯。
 
三井Outlet生活圈是林口機能最完備的區域,舉凡擁商場、近林口長庚醫院、A9機場捷運、新設的公車轉運站,串聯北北桃生活圈,成為林口交易熱區之一外,也是最主要的蛋黃區,三年內新成屋價格站上約每坪45萬元。
 
信義房屋林口站前店店長汪耀崇表示,三井Outlet生活圈之所以吸引買方主要誘因,包含重劃區道路開闊、生活環境優,以及機能漸趨完善。三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場,2016年開幕後,為林口帶來龐大商機,引進知名品牌商店、電影院、美食廣場和超市,提供林口居民購物、休閒去處。
 
除了機場捷運外,今年新設公車轉運站因應林口通勤需求,也希望藉此紓解尖峰時刻壅塞問題,特別增開直達台北車站、捷運圓山站、北市大安區和板橋捷運府中站等四條快速公車路線。另外,三井Outlet生活圈近文化北路交流道,利於南北交通移動。
 
汪耀崇說,林口房價相較於雙北其它區域親民,因此,林口買方年輕,例如20幾歲的買方也不少,另外則是較有實力的退休族,從台北市移居至此;除此,買方的薪資水平較高,包括來自華亞科科技廠、長庚醫院的醫護人員等。三井Outlet生活圈主幹道為文化三路,也是林口最精華區段,兩側指標建案多,建商品牌佳,購屋指名度高。
 
汪耀崇指出,除了文化三路外,忠孝路和三民路也是交易較多的路段,林口在2014年房價曾被炒到最高,例如A9機捷站旁的「晴空樹」,當年成交價最高來到每坪40初頭萬,後因2016年實施房地和一稅,導致不少人賠售,如今甚至是超越當初房價。
 
汪耀崇說,商圈內主流房型為三至四房,坪數約35~45坪,總價約1,500~2,500萬,以3年內新成屋,目前單坪價格約45萬左右,10年左右中古屋,單價區間約35~38萬,15年左右中古屋,單價則約33~35萬。

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家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

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通膨來 快存房

南二都因護國神山台積電宣布前進設廠,房價上漲非常「有感」的熱況下,連股票上市的信義房屋都「凍未條」,今(2021)年十二月初宣布,搶進南科LM特區展店,此為台南市新市、善化區第一家信義房屋。

吸引信義房屋到南科設點,全因南科的「人口紅利」,信義房屋表示,根據科技部統計,截至今年七月,南科從業員工人數逾八萬人,較去年同期增幅達五%;若與官方可搜尋到的最早一筆資料,也就是201`2年一月相較,更有逾32%的成長幅度。

信義房屋表示,南科人口紅利龐大,帶來強勁自住及置產需求,各地建商看好南科未來發展性,積極赴當地獵地,因而成為炙手可熱的標的,整體房市呈現供不應求。

台積電到台南投資設廠,房市發酵已經一年多,信義房屋如今才到新市、善化區設點,動作似乎「過慢」,但能吸引謹慎投資的信義房屋駐點,也代表這裡有生意可做,有錢可賺,因為台灣房市的成交量已擺脫五至八月因疫情「三級警戒」的冷度,出現「井噴」熱度。

南台灣的崛起

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示,反映房市交易熱絡,十一月六都移轉棟數合計259萬棟,月增九%且年增6%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若統計前十一月房市移轉棟數,2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢,台南市與高雄市前11個月的移轉棟數,已經超越去年全年,市場明顯比北部更為火熱。

其中,台南市前十一月移轉棟數2.4萬棟,已經超越去年全年的2.3萬棟,高雄市則是前十一月移轉棟數40,000棟,同樣超越去年全年的3.8萬棟。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動,不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素,讓市場資金持續流向不動產,而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞,成為房市熱點。

如高雄市十一月買賣移轉4,715棟創新高,月增15.6%、年增26.1%,新北市十一月買賣移轉共7,113棟,也創下房地合一政策上路以來新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,十一月份的買賣移轉棟數反映的是十月份市況,受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩,外貿及內需表現俱佳,十月景氣更是連續亮出第九顆紅燈,反映國內景氣持續穩定擴張,連帶鼓舞民眾購屋信心回升。

加上開始邁入年底購屋旺季,以及低利、資金潮環境仍在,讓十月房市擺脫疫情干擾,買氣維持一定表現。其中,新北市及高雄市表現尤為亮眼,新北市、高雄市分別突破單月七千棟及四千棟大關,雙創房地合一稅實施近六年來新高紀錄。

其中,新北市今年前十一月累計買賣移轉棟數已突破60,000棟,為八年來新高,同時台南市、高雄市也分別達24,373戶、40,096戶,雙雙刷新2010年縣市合併以來同期歷史新高。若從歷年觀察,今年前十一個月交易量已來到23.99萬棟,創下八年來新高,顯示房市買氣相當熱絡。

喜迎奇「積」 高雄爆量刷紀錄

台灣房屋集團趨勢中心更指出,南二都十一月成交依舊熱力四射!台南2,227棟,高雄4,715棟,皆為歷年十一月的新紀錄,其中高雄不僅是縣市合併以來,首破四千棟的十一月,同時也創下71個月以來的單月新高;且南二都一至十一月累積棟數也雙雙寫下歷來同期的最大量。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高雄買氣大爆發,主要是九月中開始,台積電進駐高雄的話題,進一步帶動整體房市遍地開花,過去高雄是工業城市,未來將逐漸轉型為高科技產業城市,包括路竹、橋頭科學園區、仁武航太產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等,都將帶進大量的就業機會,人口進駐之後,有租屋或買屋需求,未來高雄房市發展可期。

吉家網企研室處長莊文樹也談到,台積電帶動南、高工業區呈蜿蜒式「S」廊帶的發展趨勢,住宅市場價量俱揚,岡山工業區也因為台商回流與捷運交通上方便,房價又處於低基期,近年房價上漲幅度超過高雄各大行政區,全台房市因製造業回流帶動,房市進入主升段勁揚階段,未來兩年漲勢仍會持續。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第四季頗有「趕進度」的狀態;而過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。

房市熱 天天賀成交

不僅南二都上漲,不少地方也漲,北北桃三都當中,以新北市的表現最令人驚豔,十一月買賣移轉量7,113棟,為2016年房地合一上路後的71個月以來,首度站上7,000棟大關!

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,為了讓民眾能在新家過個好年,第四季不但是購屋旺季,也是建案交屋的高峰期,新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區,都有為數甚多的建案交屋。

加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」,不但提振買氣也拉抬價格,原本按兵不動的在地買盤,也因此感到恐慌,擔心晚買價格會更貴,因此不再等待,趕在年底前買個房子好過年,讓新北的市場買氣如「冬天泡溫泉,暖到不行」。

不僅六都,連新竹房市都熱,一位在「關埔重劃區」經營房屋仲介長達十多年,不願具名的房仲業者表示,「從沒看過這麼熱,這兩年的漲幅相當驚人,去年不買,今年買,一坪竟要多出一、二十萬元,而這波的買盤是有人怕再不買,以後更貴,只好出手了。」

「關埔重劃區」是關長重劃區與光埔重劃區的合稱,附近就是高端科技產值重鎮的竹科;他談到,過去高鐵新竹站旁的竹北房市,在「科技新貴」買盤的支撐下,在前一波房大多頭時是成交最熱區,但近兩年反而是關埔重劃區成為受惠區。

該房仲表示,關長重劃區緊臨關東市場、國小,附近有星巴克、麥當勞等,以及有三千多坪的日光公園,因屬早就成形的商圈,生活機能非常好,此一重劃區的戶數約有四千多戶,屋齡約在十年內的新古屋居多。

晚買一年 每坪差一、二十萬元

而在新竹老爺酒店後方基地,臨介壽路,則有包括富宇建設、美麗華建設、太睿建設及昌禾建設在此推出五個預售建案,主打二至四房產品,而去年推案的預售屋,第一批每坪成交價約在30-32萬元間,但你絕對想不到,今年新推的預售屋成交價竟已經來到42-45萬元間。

該房仲表示,這五個建案的產品差異性不大,但才相隔一年,每坪房價就差了十多萬元,「但你不買嗎?以後可能還要更貴!」

此外,就光埔重劃區來看,周遭就是好市多商圈,由興富發掛名的「竹科潤隆」,戶數約有上千戶,去年預售的成交價,每坪均價約在25-26萬元間,但今年則跳躍式的來到每坪四十三至四十五萬元間。

另如區內的「竹科悅揚」,當初預售的成交價約在23-25萬元,一年半後交屋,目前成交價也是來到45-50萬元間,若從前年底到今年第三季,一坪就要多付20萬元,若是三十坪的物件,總價就要比一年半前買的多付600多萬元,這差價若是去偏遠地區,又夠買一間房了。

該房仲表示,「房價回不去(低點)了!」他說,關埔重劃區的購買主力有三,其一為竹科的十多萬就業人口(就業大軍),其二是工研院,其三為清華、交大的教職人員,這三大買盤都是高收入水平的客群。

低房價回不去了!

而今年買氣更旺,主要是「資金行情」,他說,由於疫情「鎖國」,資金都被鎖在國內而出不去,除了股市、匯市外,就只有房市可投資,再者是「低利率」,第三是「股市創新高」,有不少獲利了結的股市資金移到房市來。

該房仲說,今年進場買房者都是「被迫追價」,因為有不少人從二○一六年「房地合一稅1.0」實施後,觀察迄今,一直希望政府「打炒房」把房價打下來,初期還可以「等等看」,但愈等愈發覺不對,房價不僅不下來(初期有下來,都想著明年還會再下來),又看到房市往上走,這些「觀望族」頓悟了,「不能再等下去了」,進而就出手了。

「已經比去年貴很多了,你還要買嗎?」該房仲表示,站在成交才有佣金可收的情況下,他實在不應問客戶這個「笨問題」,但基於了解買盤動力,他還是問了。

結果,這些進場的客戶都說,「不買,好像會一直上去」,「過去的低房價,好像回不去了」,此外,因為竹科是高收入者,他們也會盤算,如果今年的總價比去年高個「一、兩百萬元」,但以住個二十年來攤提,「好像也不算太多」。

此外,由於「消費得起」,竹科人喜歡買新房子,另也怕「比較」心理,若住的是太舊、太差的房子,會在同儕中「說不出口」。

該房仲另觀察指出,今年以來的仲介案件,有一半以上都是父母幫忙「出頭期款」的,接下來,再由年輕人自己繳房貸。

該房仲說,很多人都說台積電掀起南二都的房市高潮,但其實,在竹科一帶,各科技公司早就造就周邊房市一波波的漲幅,且若這一波的「資金大潮」仍源源不斷,相信還是處於上升趨勢的。

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮,比實木地板穩定性高、不易變形翹起,「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

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通膨來 快存房

針對房市熱況,雖然中央銀行從去年十二月迄今,已經祭出多波信用管制措施,但房價依然「壓不下來」,立法委員李貴敏質詢時舉例,以台北市的房價,若現在每個月存一萬元,則恐怕得要從明朝開始存錢才有辦法買得起。

而中央銀行總裁楊金龍在面對立委質詢時都說,他直至四十多歲時才買房,不過,他也提到,房價上漲,除了有炒作因素外,最大因素是全球資金寬鬆,再加上從2018年以後,台商回台投資,要買地蓋廠房,進而帶動地價上漲,他認為,房價漲有一部分是跟經濟基本面有關的。

此外,面對今年以來,國際原油、大宗物資及運費價格上漲,加上全球供應鏈瓶頸等因素,行政院穩定物價小組在十一月底也提出穩定物價三大再強化措施,包括機動調降小麥、牛肉、水泥及汽、柴油等關稅,以及貨物稅等,期間為四個月。

物價「通膨」如影隨形,連帶地也造成房市的一股「投資置產抗通膨」的論調,主要是每次一有通膨壓力,「有土斯有財」的房地產,都會成為民眾置產的優選項目之一。

看準了這一趨勢,也有不少房地產業者「直接了當」地掛起「通膨來、快存房」的房地產看板,訴求民眾不要再等了,快存房才是王道。

房貸及土建融創新高 房市將續強

而未來房市會如何發展呢?莊文樹從建築融資貸款餘額來分析指出,根據央行統計,九月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.544兆元,已連續55個月創歷史新高,土建融為2.702兆元,累計連續31個月創歷史新高,續雙創歷史新高,對比年增率卻雙雙下滑至9.38%及16.29%。

他說,房貸與土融餘額要看季線表現較精準,現況月增與季增,代表當季房市交易熱絡,而現況年減,一方面可能受央行限貸措施的影響,至於是否因房地合一稅2.0效應,答案:「當然不是」,因為月增與季增加上市場移轉量增、房價持續上漲,就代表房地合一2.0效果有限。

至於房貸餘額續增,各專家解讀不一,房市續強是事實,但端看年增率強度減弱,部分主因當然是受央行三度限貸影響,但不能解讀為央行打炒房有效,因為限貸產生的資金槓桿壓縮,影響不了大咖建商或大咖土地炒作投資者,甚至影響不了預售紅單炒作,反而影響正常換屋的族群,必須面臨第二戶貸款受限的困擾,與無法先買後賣的難題,政府針對剛性需求市場打炒房政策,仍然未能抓對核心,需要調整。

今年上看35萬棟

而買方信心增,交易大躍進,今年房市移轉棟數會再上漲嗎?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,時至年底,今年如無意外,交易量應能突破三十五萬棟大關,不過表面上市場資金湧現,交易量持續走高,可是在買方購買力沒有實質提升狀況下,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

陳金萍指出,目前國內疫情獲得穩定控制,且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐房市下,市場氛圍轉趨正向,全台買賣移轉棟數月增率自九月起連續三個月呈現正值,穩步上揚回到疫情前水準,加上時逢年底購屋旺季,倘若國際政經情勢於國內疫情無太大變化,交易動能延續高檔水準,全年建物買賣移轉棟數將有望續戰近年新高。

曾敬德表示,目前房市交易熱絡,十二月工作天數也較十月及十一月多,移轉棟數有機會再向上推升,全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟,不僅移轉棟數創下八年新高,若搭配房價表現來看,2021年的房市是「價量齊揚」的一年。

莊文樹也分析指出,今年前三季交易量達二四.八九萬棟,比去年同期的23.2萬棟成長7.27%,而第四季因資金行情帶動,成交量會更多,故全年房市交易量上看35萬棟。

但房市也不宜過於樂觀,張旭嵐表示,房市急速加溫也是一種警訊,因此今年政府頻頻出招調控,從房貸、稅制等方面抑制過熱交易,若價格仍持續飆漲,不排除官方會進一步透過升息,或從銀行端加強風險管控謹慎放款,避免過度的墊高房價,導引市場朝溫和方向邁進。

樂觀中宜謹慎因應

陳金萍提醒,全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息,然南非新變種病毒Omicron又緊接來襲,讓疫情再度拉警報,替全球經濟成長、通膨增添不確定性,目前已有多個預測機構開始著手下修2022年經濟預測。

假使新變種病毒升溫,導致經濟復甦脫離軌道,各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法,疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數?建議有購屋需求的民眾,需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化,審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等,審時度勢、量力而為。

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後疫情 舊市場 新商機

隨著疫苗施打率提高,國內疫情趨緩,民眾回歸正常生活之際,臉書上很多朋友紛紛曬起了出遊照,在台灣各地拍出不一樣的美好。也呼應了近期一份財政部關於各產業的銷售額統計,雖然今年前三季全台住宿與餐飲業銷售額共4,420.8億元,年減4.8%,可是近五年住宿及餐飲業家數將近17萬家,年增4.4%,六都及觀光勝地宜蘭縣、屏東縣、花蓮縣等縣市,家數都寫下近五年同期新高;其中桃園市年增6.8%增幅最大,宜蘭縣以5.6%的增幅緊追在後。

不可諱言,當銷售總額變少,家數卻變多,意味著平均銷售額變低,抑或是銷售板塊挪移,能在疫情的快速真空狀態後存活,甚至擁有一片天的業者,單打獨鬥者少,借力使力者多,即使有防疫旅館與五倍劵穩住陣腳,但大環境最終會迫使中小型業者退出市場,產業往集中化發展,在此之下,有三個趨勢值得留意。

首先,是產業內的版塊挪移。第一線面對消費者的產業在過去一年前有疫情空窗,後有通貨膨脹,都大幅增加風險並壓縮利潤,更讓中小型業者不支倒地,大者恆大趨勢難免,版塊自然出現變化。

其次,是科技顛覆市場。疫情期間的零接觸型態衍生的線上消費將會延續到疫情之後,無論是代訂旅遊、平台送餐等等,透過大平台與消費者產生直接聯繫的消費行為,以虛降實的操作將蠶食鯨吞實體市場,降低經營者對店面需求,更對店面價值產生威脅。

其三,是新場域參與。在活化資產的思維下,將看到更多公眾事業以各種形態加入,成為民眾消費與生活的一部分,例如高鐵、鐵路站,地方農漁會等,藉由這類本已有基本過路客的場域,導入旅宿、餐飲,甚至帶動地方創生,這也讓傳統商圈備受挑戰。

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疫情帶來人類生活型態的改變,是更多資本的競爭,卻也是更多想像與機會的時代,這是最壞的時代,也是最好的時代,對住宿與餐飲業者如是,對你我所處的產業亦如是。

一起共勉。

 

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 不少家長總在寒暑假時苦惱著要讓孩子做什麼最好,希望孩子利用時間用功念書,卻又擔心適得其反,壓力過大。想讓孩子放鬆心情,盡情遊玩,又煩惱輸在起跑點上,開學後功課差強人意。根據研究指出,玩樂除了可以增進語言能力外,更能有效增進孩童的學習興趣,也會更專注的學習。

   傳統的英文在學習上,苦背單字,練習文法,總讓學生死背,遇到外國人口說時,結結巴巴,說不出口,許多人會認為「玩」和「學習」是互斥的,但其實透過玩的過程中,學習效果事半功倍。尤其英語學習不只是課本,更重要的是如何能把課本中學到的知識應用出來,這也是為什麼越來越多學生會利用寒暑假期間,前往國外遊學。
 
   新飛菲律賓遊學執行長高天士表示:「幾十年來,台灣街頭開立了上萬家美語補習班,家長更是從小就不惜將孩子送入補習才藝班學英文,只希望能夠贏在起跑點上,但是台灣人普遍英文實力在亞洲依然墊底;甚至很多即使在學校英文考試成績很好,見到外國人仍是結結巴巴,有學等於沒學一般,相當可惜!一切皆因台灣沒有一個全英文的環境來培養語感,走出英語補習班又立刻回到了中文世界;而語言學習就像栽花一樣,需要有一個全天候適合的環境才能真正開花結果,到鄰近的菲律賓學英語就是這樣一個很好的選擇!」

   高天士提到:「菲律賓遊學的四大特色為,1、全英語環境,請英文為官方語言。2、口音方面沒有問題,並擁有全球電訪中心。3、鄰近台灣,直飛航程只需要3小時內。4、日韓每年上萬人前往學習。尤其是菲律賓遊學的費用為一般歐美的費用三分之一,相差甚大,對家長及學生來說,負擔也相對較輕。」

   曾前往菲律賓遊學18歲學員Tim分享:「高中升大學的暑假覺得漫長又無聊,也一直想要增進自己的英文,在媽媽同事的介紹下,前往菲律賓遊學。一直以為菲律賓就只是個十分落後的國家,卻沒想到每個週末的行程都很有趣,有些還很刺激,海灘十分漂亮,重點是在這六個星期一對一的英語教學學習之下,雖然課程緊湊,但我的英文大幅進步,連心理方面在短時間都有了巨大改變,自己相當驚訝自己的成長竟然如此顯著。我想未來還有機會,我仍然相當願意出國遊學。」

   高天士強調,現在人生活、經濟壓力大,渴望學習英語卻又不得其門而入,像新飛代辦公司有提供遊學0利率分期方案,如果去四周,每月只需負擔兩千多元,期望能夠讓年輕學子們,能夠輕鬆實踐海外遊學夢,為自己的人生開新的一扇窗。

 

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