所有權住宅價格高漲，可分割地上權住宅產品愈來愈受到市場關注，高雄從2016年的永信建設「R5新世界」，成功打下頭陣之後，國揚集團、清景麟建築團隊都陸續推出地上權建案，被譽為高雄推案王的城揚建設集團，也首度進入地上權住宅市場，將從2022年329檔期開始到第二季，先後推出「城揚大家」和「國際斐格」二大建案，鎖定青年購屋族群。
城揚建設董事長楊振宗指出，可分割地上權住宅，基地大都屬於市中心的優良區位，生活便利性良好，如果善加規劃，加上豐富的公設，就可以讓年輕人買得起市區房子，享受好的居住品質，落實居住正義，因此，城揚才決定投入地上權市場。
廣誠國際董事長董上裕指出，城揚建設集團預定在2022年329檔期推出的「城揚大家」，剛好就位於高雄地上權的重鎮、鳳山區福誠段，該區段位於泛亞灣特區，隔著前鎮河就是高雄捷運紅線R5前鎮高中站，也近大魯閣草衙道和夢時代購物中心，生活機能相當完備。
董上裕表示，一般所有權住宅，只要位於類似的區位，價格讓一般年輕人很難負擔得起，但地上權住宅具有相對便宜的特質，在擁有地上物使用的70年期間，大概可以成為傳承、居住的「三代宅」，適合年輕族群、剛成家立業的小家庭。
他說，永信建設的「R5新世界」2016年11月開賣之後，後續也有許多地上權住宅建案熱銷，顯示高雄房產市場對可分割地上權住宅產品的接受度愈來愈高，更何況，包括土銀等公股行庫，也加入地上權住宅分戶貸款，對地上權住宅產品的助益更大。
董上裕指出，位於市中心的地上權住宅，跟所有權住宅一樣，都具有出租的優勢與便利性，但地上權住宅的投資者，只需支付所有權住宅大約70％的價格，就可以擁有大約相同的租金收入，因此，地上權住宅也成投資置產族喜愛的標的。
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上揚國際建築團隊三處處長施棟瀝表示，「國際斐格」位於覺民路生活圈，屬於光武國小第一排的景觀地上權住宅，距離鼎山家樂福商圈大約只需八分鐘車程，該商圈的房價每坪已達40萬元，因此，預定2022年第二季推出的「國際斐格」，除了區位優勢，也有價格優勢。
上揚國際建築團隊三處副處長林毅指出，目前還在銷售中的國揚集團「國揚時代」，近來每月成交大約25戶，主要買家屬於首購族、換屋族、退休族，成交總價大約介於700萬元到800萬元之間。
林毅表示，「國揚時代」成交量放大，主要是因為2021年開始，高雄房價漲幅明顯，甚至出現蛋白區領漲的現象，當外圍區段房價已經站穩3字頭時，市區的新建案房價就被墊得更高，因此，有愈來愈多的民眾「轉念」，改買地上權產品。
城揚建設集團首度搶進地上權市場，在高雄地上權的重鎮、鳳山區福誠段，推出的「城揚大家」。圖／顏瑞田
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