挑選二手屋需要留意哪些地方

選擇購買二手屋是一種理性和經濟的選擇。然而,購屋過程中需要注意的事項眾多,不可馬虎。本文將為您提供一份智慧購屋的指南,讓您在挑選二手屋時能夠慎重而明智地作出選擇。

1. 定義需求和預算

在考慮購屋前,首要步驟是清晰地定義您的需求和預算。考慮到家庭規模、生活方式、地理位置等因素,確保您所選擇的居所能夠滿足實際需求。同時,明確預算範圍,避免超支。

2. 詳細檢查房屋狀況

購買二手屋最重要的一環是詳細檢查房屋狀況。包括結構、屋頂、牆壁、地板、水電設施等方面。如果有可能,請聘請專業的房屋檢查師進行全面檢查,以確保您不會在未來遇到隱藏的問題。

3. 了解社區環境

社區環境是影響生活品質的重要因素。了解社區的安全性、交通便利性、教育資源、周邊配套設施等情況。可以通過與當地居民交流、視察社區周邊設施等方式獲取更多信息。

4. 查詢居住歷史和維護記錄

向房屋賣方詢問居住歷史和維護記錄是非常重要的。這能夠提供關於房屋是否有過重大維修、裝修的歷史,以及之前居住者對於房屋的維護情況。這些信息能夠影響您對房屋的信心。

5. 考慮未來增值潛力

購屋不僅是當下的需求,還應該考慮房產的未來增值潛力。瞭解該地區的發展規劃、基礎建設項目等,有助於判斷房產的長期價值。

6. 法律文件仔細閱讀

在簽署任何法律文件前,仔細閱讀合同內容是不可忽視的步驟。確保了解所有條款和條件,並根據需要尋求法律專業意見。這可以避免未來發生法律糾紛。

7. 確認交易手續費用

除了房屋價格外,還需要考慮交易手續費用。包括稅費、仲介費、律師費等。對這些費用有清晰的了解,可以讓您更好地掌握實際成本。

8. 了解融資選擇

如果需要貸款購房,了解不同的融資選擇是非常重要的。尋找合適的貸款方案,確保利率和還款條件符合您的經濟承受能力。

購買二手屋是一項複雜的決策,需要全面的考慮和詳細的檢查。透過清晰的需求、慎重的選擇、全面的檢查,您可以在二手屋市場中找到一個理想的住所,同時確保投資的安全和增值潛力。

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法拍屋交易的風險和機會,謹慎而明智地進行法拍屋投資。

在房地產市場中,法拍屋交易一直是引人注目的投資方式。透過法拍屋,投資者可能獲得相對低廉的價格,但同時也伴隨著一定的風險。本文將深入探討法拍屋交易的風險和機會,幫助投資者在這個領域找到平衡點,謹慎而明智地進行法拍屋投資。

1. 法拍屋的機會:

  • 價格相對優勢: 法拍屋通常以低於市場價格的標售價格進行拍賣,這為投資者提供了相對優勢的價格。

  • 投資回報潛力: 若成功購得法拍屋,透過翻修、改建或租賃,投資者有機會實現良好的投資回報潛力。

  • 多元化投資組合: 法拍屋投資可以成為投資組合的一部分,實現資產的多元化配置,降低風險。

2. 法拍屋的風險:

  • 購屋風險: 法拍屋可能存在嚴重的損壞或未知的瑕疵,購屋者需自行承擔風險,可能需要進行大規模的修繕。

  • 法律程序風險: 法拍屋交易涉及複雜的法律程序,投資者需確保了解並遵守當地相關法規,避免法律風險。

  • 市場波動風險: 房地產市場的波動可能影響法拍屋的價格,投資者需密切關注市場動態,防範價格波動帶來的風險。

3. 風險與機會的平衡:

  • 精心研究和選擇: 投資者在進行法拍屋投資前,應詳細研究物業歷史、條件和法拍程序。透過了解法拍物業的實際狀況,提高對風險的警覺。

  • 建立充足的預算: 在法拍屋交易中,除了標售價格外,還需考慮可能的裝修和維護成本。建立充足的預算,確保能夠應對可能的意外支出。

  • 尋求專業協助: 尋求房地產專業人士的協助,如房產律師、房屋檢查師等,可以提供專業的建議和意見,降低投資風險。

  • 分散風險: 若投資者擁有多個法拍物業,可以有效分散風險。不要把所有資金投入單一法拍屋,保持投資組合的多元化。

  • 長期規劃: 法拍屋投資需要具備較強的耐心和長期規劃。投資者應評估投資的長期價值,而非追求短期的快速回報。

法拍屋投資充滿機會,同時也伴隨著風險。在追求價格優勢的同時,投資者需謹慎對待風險,透過全面的研究、合理的預算和專業的協助,實現風險和機會的平衡。法拍屋投資應視為一種長期的資產配置策略,謹慎而明智地進行,方可實現理想的投資收益。

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工業電腦大廠磐儀科技進駐高雄KO-IN智高點

國內工業電腦大廠「磐儀科技」日前成功申請進駐高雄市政府經發局新創基地「KO-IN智高點」園區。「一個人可以走快,一群人可以走遠」李董事長表示,期望磐儀以雁行千里的戰略佈局,與新創結盟一起壯大,KO-IN數位孿生實驗室只是一個起點,磐儀將與更多高雄的技術創新公司合作,開創工控物聯網、ESG、AI Solution的無限商機。

磐儀科技董事長李明強調,磐儀科技成功走向國際市場,由於自己也是高雄出生的南部囡仔,希望協助故鄉產業作更好的發展,為在地年輕人打造更多的就業機會。投資高雄的契機來自於去年受邀參加高市府籌劃、誠研創新主持營運的產業化合作平台「KO-IN數位孿生實驗室」,成為其合作企業成員並接受誠研創新總經理鍾金峯的建議,朝全資收購或以MBO(經管階層收購)的方式來吸引南部優秀的公司共同合作,未來除了應用磐儀、磐旭產品資源於智慧電網及AIoT領域外,也將與客戶合作開發更多的行業專用產品。

高雄市經發局長廖泰翔表示,市長上任以來,執政首要目標以智慧科技帶動產業轉型,尤其在近期智慧城市、亞灣計畫及演唱會經濟等政策推動下,吸引年輕人回到高雄。半導體大廠台積電預計明年量產,整體計畫完成後將有上千名工程師、衍生上萬名周邊商業與服務等人才需求,高雄擁有中山大學、成功大學半導體學院,年初清大、陽明交大也將在高雄設立分部,豐富的人才也吸引企業及新創業者加入高雄。在良好的產業基礎下,市府也持續扶植新創公司,媒合在地傳統產業或基礎工業與新創合作,協助工業數位轉型,帶動新創商機。更因應全球低碳趨勢,市府將成立淨零商轉平臺,媒合淨零相關供給與需求,歡迎大家加入,共同翻轉高雄、帶動新契機。

除了磐儀科技選擇落地高雄以外,還有專注微電網與軌道事業AIoT新創公司「錡鈺智能」也在KO-IN設立南部據點,王筠琪執行長表示期待拓展儲能到創能的智慧電網綠色模式,加入高雄淨零生態系中。本月 7日於KO-IN園區也舉行磐儀科技研發推廣中心、錡鈺智能開幕暨園區廠商新春小聚,來自在地的產官學研各界人士超過60人齊聚現場交流。磐儀科技佈局高雄並與新創結盟一起壯大,將與更多高雄的技術創新公司合作,開創工控物聯網、ESG、AI Solution等無限商機。

經發局指出,為扶植新創公司及吸引人才根植高雄,市府提供業師輔導、創投資金、市場驗證、社群交流、商機媒合及新創競賽等資源,並設立KO-IN智高點園區、DAKUO高雄市數位內容創意中心及大港創艦等新創基地,去年統計協助新創促成超過2億的商機,經發局將持續協助新創企業快速與市場對接、提高國際競爭力,打造完整數位科技產業生態系。

新聞來源:https://www.kcg.gov.tw/News_Content.aspx?n=F29A02A9D36C47F0&sms=19902EF36D6B551D&s=DBDBA48A88C012C0

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模擬5G AIoT技術應用展現城市未來想像

為了讓普羅大眾可視化5G、AI及IoT等技術在娛樂、觀光、交通與產業等領域應用與城市想像,高雄市政府都發局公布「亞灣2.0高雄新核心」影片,以科幻的賽博龐克(Cyberpunk)手法,透過實拍的人物場景,結合元宇宙影像技術,帶出真實場景與虛擬空間的交錯奇幻氛圍,融入亞灣大型展演活動剪影,以及亞灣2.0未來發展願景,期盼引領市民開啟對高雄港灣城市生活的想像。

都發局吳文彥局長表示,由於5GAIoT等技術較難被理解,因此特別邀請高雄在地青年創意團隊,運用實地拍攝結合智能虛擬攝影棚特效後製等,耗時6個月產出首支亞灣科幻短影片,模擬城市生活的各樣想像,影片以青年男女視角Turn ON手機,開啟一系列在亞灣區的5G AIoT場景運用,從日間工作觀光到夜晚娛樂活動,結合輕軌列車VR影像實境秀、流行音樂中心VR虛擬演唱AI情緒感測的互動式娛樂體驗、旅運中心郵輪與愛河灣遊艇海洋休閒等,以線下實拍場景,結合線上元宇宙影像技術,展現科技力量推動發展的無限可能。影片中間穿插亞灣區從過去到現在大型展演活動的影像回顧,片尾呈現高雄港灣歷史、地景、科技與人文藝術的時空蛻變,引領市民共同走入亞灣、邁向未來。

新聞來源:https://www.kcg.gov.tw/CityNews_Detail1.aspx?n=3A379BB94CA5F12D&ss=C045141079181704

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人行道首創座椅式護欄 保護人行安全

為完善行人通行環境,行政院112年5月通過「行人優先交通安全行動綱領」,結合中央與地方政府力量共同執行,其中推動「行人及高齡友善示範區」以建立人本交通典範,市府選定社會局長青綜合服務中心前人行道—苓雅區四維二路(和平一路至英明路)為試辦路段,針對高齡服務據點周邊人行環境執行示範區計畫,由工務局道路養護工程處配合交通局申請交通部補助改善,並已於日前完成,透過人行道拓寬重整、新設座椅式護欄及路口警示磚等方式,提升高齡者及行人步行安全。

       工務局表示,我國已邁入高齡社會,老年人口比率增高,維護年長者的生活品質是政府努力的重要目標,為營造友善高齡人行典範,擇選本市綜合性老人福利服務樞紐之長青綜合服務中心前四維二路人行道進行改善。長青中心辦理包含照顧、關懷、健康等多項服務以及四維長青學苑的進修課程,是本市長輩活動出入頻繁的場所,前方人行道較狹窄且地磚鋪面已老舊破損,為提供長者及行人舒適安心的步行環境,經與社會局及服務中心協調釋出部份停車場空間規劃作為步道,採用PC刷毛鋪面並設置無障礙坡道提供平穩寬敞的空間,亦將公車站乘客進出動線納入整體改善,讓長者不論搭公車或步行均能順暢安全。本工程配合長青學苑放寒假於元旦後進場,經施工團隊密切合作提前於113年2月29日改善完成。

新聞來源:https://www.kcg.gov.tw/CityNews_Detail1.aspx?n=3A379BB94CA5F12D&ss=BB92A8BA2DA4F0A3

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南市消防第三大隊將軍分隊辦公廳舍新建動土

臺南市政府消防局第三救災救護大隊將軍分隊辦公廳舍新建工程今(12)日舉行動土典禮,由市長黃偉哲主持,期盼完工後有助強化當地救災效率及提升便民服務,立委陳亭妃及議員蔡蘇秋金、陳昆和、蔡秋蘭、謝舒凡、方一峰也到場觀禮。

 

黃偉哲表示,消防救護是全方位都要兼顧,除了消防同仁近期努力在緊急救護上挽救許多寶貴生命,住宅用火災警報器也發揮極大功效,過去這一個月就有數起火警是因住宅用火災警報器警示,讓民眾能夠即時逃生。由此可見,救災搶險需要好的基地、軟硬體設施以及訓練有素的人員,在消防設備、設施部份市府將齊頭並進推動更新,也希望將軍分隊辦公廳舍新建工程能如期如質完工,提供消防同仁最好的後勤基地及訓練場所。

 

黃偉哲進一步指出,消防分隊屬於24小時運作的機關,對於空間具有特殊的使用需求,新廳舍除規劃適當的執勤與休憩空間外,也輔以綠建築規範基準,啟用後希望消防同仁能在舒適及優質的辦公環境下,用心服務在地的鄉親,強化救災救護服務效率,提供民眾便利無礙的洽公空間。

 

第三救災救護大隊將軍分隊現行廳舍興建於民國77年,為超過35年地上2層且總樓地板面積僅約96坪的舊建築,由於駐地空間狹小老舊,無規劃裝備器材室,消防救災車輛空間不敷使用,致使部分車輛停放在外。考量現有廳舍已無法配合現代消防業務需求增設各式新穎設備,同仁執勤及車庫空間嚴重不足,因此規劃覓地遷建。

 

消防局表示,黃市長對於基層消防同仁的工作環境與民眾的洽公服務品質相當重視,雖廳舍用地及經費爭取不易,幸經轄區議員等民意代表大力協助及支持,分年編列工程預算新臺幣6,000萬元,期間因營建物價高漲,導致預算不足,在市府及議會的支持下,挹注增加預算1,800萬元,以總工程經費7,800萬元使工程順利發包。新建廳舍為一幢4層樓鋼筋混凝土建築,總樓地板面積約為1,309平方公尺(約396坪),整體工程預計114年12月完工。

 

新建消防廳舍位於將軍區圖書館旁,工程委由「樸木聯合建築師事務所」監造,「佳榮營造股份有限公司」承攬施工,新建廳舍基地偏狹長,設計上採柱位調整退縮等方式,確保出勤動線順暢。新廳舍建築符合生態、節能、低碳等功能,為銀級綠建築,並針對消防救災行車動線及空間機能做完善之規劃設計,強化整體災害防救之戰力,讓民眾生命財產安全得到充分保障。

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水利局備戰汛期 趕辦東山區排水整治工程

為備戰汛期即將來臨,市府水利局陸續啟動東山區各項排水整治工程,包括木柵中排及北馬排水兩條主要區域排水治理,目標於汛期前完成,以提升防洪防災能力,守護市民安全。

 

水利局表示,台南市東山區位於嘉南平原西側,地形以丘陵為主,地勢由東向西逐漸下降。東山區的排水系統因雨量充沛、地形陡峭、河道多為天然河道,河道狹窄容易淤積,因此容易發生洪水災害,黃偉哲市長上任後指示水利局應依輕重緩急籌措經費儘速改善。

 

水利局說明,東山區木柵中排及北馬排水為兩條重要區域排水,容易因為河道沖刷造成土堤崩塌危害,影響鄰地安全,也造成河道淤積影響通洪,對此,市府積極編列450萬元辦理木柵中排排水改善工程,新建直立式護岸高4.5m、長度40m,目前施工中,預計汛期前可完工;另北馬排水1K+250~1K+550,因土溝崩塌,造成河道淤積影響通洪,市府亦編列200萬元辦理北馬排水改善工程,新建直立式護岸高2.7m、長度73m,工程已完工,維持區域排水通洪斷面減少淹水風險,保護鄰近農地及聚落安全。

 

黃偉哲市長表示,除了水利工程,市府對於道路基礎建設也非常重視,重溪橋是連結柳營跟東山的要道,也是柳營科學園區主要通勤道路,因長度與梁底高度不足,遇雨致河面高漲時,常造成交通中斷,經市府積極爭取經費2億4400萬元改建,預計113年4月可完工,藉此提升整體行車安全及排水通洪能力,降低區域淹水損失,確保民眾安全。

 

水利局最後表示,治水沒有最好、只有更好,水利局會持續推動多元治水,降低淹水風險,以期達成黃偉哲市長「做得更好,過得更好」的施政政策。

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台中巨蛋3/11開工! 音樂盛宴邀全台民眾共襄盛舉

「開不了工的要開工,完不了工的要完工」,台中市長盧秀燕上任後積極推動城市建設,其中最具指標性的台中巨蛋將在3月11日舉辦開工典禮。當日國際建築大師隈研吾將來台共襄盛舉,更安排中國醫藥大學附設醫院交響樂團演奏悠揚樂音,並邀請音樂團體五堅情、玖壹壹參與演出,盧市長表示,「我們要孵蛋了,3月11日歡迎來台中,見證歷史性的一刻!」

「台中巨蛋終於來了!」盧市長表示,台中人等了19年,終於「孵蛋」成功。台中巨蛋由設計2020東京奧運主場館-「新國立競技場」的日本國際知名建築大師隈研吾所設計,屬於奧運等級的綜合多功能大型室內場館,未來國際級演藝團體及專業賽事將可選擇台中作為活動地點,想看演唱會的民眾也不需南北跑。

建設局長陳大田指出,市府投入近百億預算,打造以國際賽事規格規劃主、副場館,納入聲學設計的主場館將能提供優良的室內大型展演空間,聲音殘響控制在2秒內為國內最高,並能作為各式球類、技擊類運動賽事場地;而副場館則能提供練習熱身及中小型展演、發表會等多功能用途。

陳局長進一步說明,為了市民期盼已久的台中巨蛋,市府規劃以特別的手法舉辦開工盛事,此次特別邀請國際建築大師隈研吾來台共襄盛舉,同時透過台中富有盛名的中國醫藥大學附設醫院交響樂團來進行演奏,並邀請時下最受歡迎的音樂團體五堅情及台中在地的饒舌流行音樂團體玖壹壹參與演出,豐富節目打造非典型的音樂饗宴,更象徵台中巨蛋能夠實現台中人的夢想與心願,進而打造台中「盛典城市」!

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宇宙中見女力!盤點女性科學家對天文學的重大貢獻

當各界於三月八日國際婦女節表彰女性對世界的傑出貢獻之際,鮮少人知道,女性在探索宇宙上的貢獻並不遜於男性科學家。臺北天文館特別在臺北市廿餘所國中小巡迴舉辦「女性天文學家生平事蹟」和「翻轉太空的推手」海報展及演講等,以推廣性平相關活動,並參與國際天文學聯合會(IAU)的「天文學中的女性們(Women and girls in astronomy)」計畫,讓世界看見臺灣在推動性別平等上的努力。 

盤點歷史上對天文學與太空探索做出卓著貢獻的女性科學家,可追溯到西元四世紀古希臘的希帕提亞,她發明了天體觀測儀和比重計,其故事還曾改編成電影《風暴佳人》;另一部電影《關鍵少數》則描述了1960年代NASA水星計畫中,三位非裔女性科學家凱薩琳、桃樂絲、瑪麗促成美國太空人首度成功進入地球軌道的幕後祕辛。20世紀初的安妮.坎農所提出的恆星光譜分類法開啟了恆星研究的大門;亨麗埃塔.勒維特發現造父變星的週光關係,讓我們有了一把測量宇宙尺度的量天尺;1970年代,維拉.魯賓則從星系旋轉曲線中洞見了佔宇宙組成近27%的「暗物質」,重新塑造了人類的宇宙觀;美國天文學家安德烈婭·蓋茲更在2020年以發現銀河系中心的超巨質量黑洞而摘下諾貝爾物理獎桂冠;在華人女性天文學家中,曾任中研院天文所所長的朱有花博士,是研究星際介質與恆星交互作用的國際權威;馬中珮博士則以黑洞相關研究登上《自然》期刊,並獲選為美國國科院院士…。

這些只是眾多女性科學家對人類貢獻的一小角,更多資訊歡迎參閱臺北天文館網站「業務資訊-性別平等專欄」的詳細介紹。

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便民方案再出爐!北市電梯補助免成立管委會,單棟建築物推選代表人即可申請

北市府為因應多數六層樓以下公寓未成立管理委員會的現況,以及大型社區同一張使用執照,難以成立管委會之窘境,惟單棟建築物仍有增設電梯需求,本市更新處特別修法放寬「電梯補助申請資格」,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請補助,自113年3月4日起生效,不必再苦於沒有成立管理委員會組織而無法申請補助之困擾,使市民享有更安全、更舒適及更高品質的住居環境。

另外今年受理申請期間(113年1月5日至113年12月31日止)對於屬於本府依法公告劃定之都市更新整建或維護策略地區,補助額度從核准總工程經費50%提高至80%,以加速該地區增建電梯的速度,歡迎市民朋友踴躍參與。

 

更新處提醒為協助市民朋友能順利申請相關補助,卻不知該從何著手,可隨時洽詢更新處(02-2781-5696轉3156~59、3145~47),即提供現場可行性勘查、法令說明及相關費用試算與分攤方式等諮詢服務。此外,也可透過更新處官網(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢申請專區下載資料,或上《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁,瀏覽最新資訊。

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