房屋管線爆裂是常見的問題，可能會導致嚴重的水損和高額的維修費用。通過採取適當的預防措施，您可以降低管線爆裂的風險，保護您的家居財產。以下是一些實用的維護技巧，幫助您有效預防管線爆裂。

一、定期檢查管線狀況

1. 檢查管線老化情況

定期檢查管線的外觀是預防管線爆裂的重要步驟。檢查管線是否有裂縫、腐蝕或變色的跡象。特別是金屬管道，隨著時間的推移，會因氧化而出現腐蝕。若發現任何異常，應及時請專業技師檢查並進行必要的維修或更換。

2. 注意水壓變化

高水壓會對管線造成過大的壓力，增加爆裂的風險。安裝水壓監測裝置，並確保水壓在正常範圍內。如果發現水壓異常，應調整水壓或請專業人士檢查系統。

二、防止管線凍結

1. 保持管線溫暖

在寒冷的冬季，管線凍結是一個常見問題。使用保溫材料包裹暴露的管線，特別是在未加熱的區域如閣樓和地下室。此外，在寒冷天氣時，打開水龍頭微微滴水，保持水流可以防止管線凍結。

2. 檢查管道保護

檢查房屋周圍的管道保護措施，確保沒有漏風的地方。封閉窗戶和門周圍的縫隙，防止冷空氣侵入管道，降低管線凍結的風險。

三、避免管線堵塞

1. 防止異物進入

避免將不適當的物品倒入排水管，如油脂、食物殘渣或其他雜物。這些物品可能在管道中堆積，造成堵塞，進而增加爆裂的風險。安裝排水過濾網，以防止異物進入管道。

2. 定期清潔管道

定期使用專用的清潔劑來清理管道內的積聚物。家庭自製的混合液，如小蘇打和醋，也可以幫助分解管道內的油脂和沉積物，保持管道暢通，減少堵塞風險。

四、正確使用管線

1. 避免過度使用

避免在管道系統中使用過多的水或其他液體，特別是在單個排水管道上。分散水流量，避免管道過度承受壓力，從而減少爆裂的風險。

2. 注意熱水管道

熱水管道容易因熱脹冷縮而爆裂。在使用熱水系統時，避免急劇變化的水溫。定期檢查熱水管道是否有漏水或其他問題，確保其正常運行。

五、安裝防爆裝置

1. 安裝壓力調節器

安裝水壓調節器可以有效控制水壓，防止因水壓過高導致管線爆裂。這些裝置可以自動調節進入管道的水壓，確保其在安全範圍內。

2. 使用管線防爆閥

防爆閥可以安裝在管道系統的關鍵位置，以防止因管道內壓力過大而引起的爆裂。這些裝置能夠及時釋放過高的壓力，保護管線系統不受損壞。

六、專業維護與檢查

1. 定期專業檢查

定期請專業管道技師檢查房屋的管線系統。他們可以使用專業設備檢測管線的內部狀況，及早發現問題並進行維修或更換，避免管線爆裂。

2. 完整的維護計劃

制定一個完整的管線維護計劃，涵蓋所有重要的檢查和維護項目。按照計劃進行定期檢查和保養，能夠有效預防管線爆裂並延長管線的使用壽命。

預防房屋管線爆裂需要綜合考慮多方面的因素，包括定期檢查、管線保護、正確使用、安裝防爆裝置以及專業維護。通過這些實用的維護技巧，您可以有效降低管線爆裂的風險，保護您的家居安全，避免昂貴的維修費用。定期關注和保養管線系統，讓您的家庭環境更加安全舒適。

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新北市地政局於去年8月首次辦理「新北地政 熱血防詐」捐血活動深獲好評，今年與新北市不動產仲介經紀商業同業公會合作，一起號召民眾熱血防詐挺公益，首發於8月5日至8日，在轄內地政事務所門口或該區捐血室登場，8月17日於板橋車站北二門廣場「房仲公益日捐血活動」接棒，各現場同時有地所人員辦理不動產防詐宣導，並且受理申請地籍異動即時通，歡迎挺公益的熱血民眾共襄盛舉。

新北市地政局局長汪禮國表示，新北地政團隊愛心不落人後，今年持續舉辦「新北地政 熱血防詐」活動，秉持關懷社會分享愛的理念，不但挽起袖子捐熱血，更在詐騙犯橫行、民眾遭詐金額不斷創高的現在，加強力度宣導「不輕信、速報警、即時通」防詐三招，尤其地籍異動即時通是民眾保護不動產的第一防線，呼籲民眾捐血做公益的同時，也能順道申辦地籍異動即時通來維護自身權益，進而防堵詐騙犯行。

　新北市地政局地籍科王珮榕科長指出，曾有一名住在永和的阿嬤，因有地籍異動即時通的保護而守住1700萬房產，真實案例引起許多民眾關注，紛至地所申辦地籍異動即時通服務，但詐騙手法不停翻新，仍陸續發生加入LINE投資群組遭詐而過戶房產、被騙申辦自然人憑證導致房產遭抵押等等案件，民眾稍有不慎，就會落入詐騙陷阱，這時地籍異動即時通就能發揮自保功效，只要地籍資料有過戶、設定抵押權等變動，於案件「收件」及「異動完成」時，都會即時發送簡訊或電子郵件通知不動產所有權人，防範詐騙集團在不知不覺中偷偷盜走不動產。

　王珮榕說明，熱血防詐捐血活動現場都有地所同仁受理申辦地籍異動即時通，在不動產交易過戶時也可由地政士併案申辦，或由民眾持身分證正本至新北市各地所臨櫃、持自然人憑證於線上免費申請，鼓勵民眾踴躍申辦，全民共同防堵詐騙，保護您與家人的身家財產。

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社會住宅為民眾關心的重大議題，新北市上半年已招租240戶，下半年招租894戶已於8月1日公告於新北市住都中心官方網站，配合民眾需求及中央社會住宅中長期計畫，持續推動社會住宅儲備用地之興建計畫，近日辦理「土城區板院段」與「三重區富貴段」青年社會住宅新建工程委託專案管理、監造及耐震特別監督技術服務，已於113年8月2日正式上網公告徵專業廠商，共同打造優質新北社宅。

兩案基地分別位於土城區青雲路113號及三重區五華街260號附近，基地面積分別約為3,883平方公尺、3,141平方公尺，規劃約900戶以上，將運用基地特性發展社宅特色，同時兼顧管理需求、使用彈性、住戶及社區動線流暢，並融入綠建築、通用設計、耐震設計、智慧社區之理念，結合公益空間、店鋪及開放空間、停車場規劃，提供多種公共服務設施供周邊民眾使用。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，社會住宅是刻不容緩的重大政策，為了照顧更多不同族群的居住權益，新北市致力透過都更分回、容積獎勵捐贈、整體開發等多元取得方式至今已累計1.1萬戶社宅量能；城鄉局將持續規劃新店復興段及中和盛昌段以及新泰塭仔圳社福用地，另有蘆洲光華段及三重三重段社宅預計今年底、明年初開工，新北市持續推動興建社會住宅，提供不同年齡族群居住，落實居住正義。

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新北市道安團隊於暑假期間推動機車安全月與高齡者事故防制，高齡無照駕駛事故死亡人數較去年同期減少6人，下降了85.7%，此外，因酒駕導致死亡人數也較去年同期減少4人，下降66.7%，市長侯友宜期勉道安團隊繼續努力，也指示相關局處及各區公所加強交安宣導，讓民眾一起維護用路安全。

侯友宜今日主持新北市道安會報，並聽取捷運汐東線吉林街道路拓寬工程施工簡報，捷運汐東線要徑工程將於汐止區吉林街與福德三路進行道路拓寬，配合路面拓寬及現有公共管線的移設，將採階段性圍籬設置以維持原有2車道通行；侯友宜指示捷運局施工階段調整施工圍籬時，應以民眾通行權益及安全為首要，施工圍籬如果在重要交通瓶頸點應儘量退縮，將車道、人行道或路口還道於民。

另外，道安執法小組指出，各警分局將持續針對機車易違規路段加強酒駕、闖紅燈、逆向行駛、不停讓行人及行駛人行道和使用手機等違規執法取締之外，同步持續執行「護老專案」，依各警分局轄區特性在高齡者活動區域和晨間、傍晚在公園及市場等地編排勤務，以有效防制機車族和高齡者事故發生，也籲請民眾確實遵守交通規則，共同維護用路安全。

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常有民眾買賣取得耕地後，想將自己持分的土地單獨分割出來做耕作使用，到地政事務所申辦案件時，卻被告知因為面積太小無法分割，這是怎麼回事呢？新北市汐止地政事務所特別製作耕地分割懶人包，告訴你1個取得時間點是關鍵。

汐止地所歐彥熙主任表示，耕地是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區或森林區之農牧用地，為了防止土地細碎不利於農業使用，所以耕地分割有面積限制，分割後每筆土地不可以小於2,500平方公尺。舉例來說，A、B所有權人共有一筆土地為5,000平方公尺，持分各2分之1，若該土地分割成2筆後，而且A和B每人單獨持有2,500平方公尺，即符合規定。但如果耕地共有人是89年1月4日以前就維持共有關係，或共有關係是89年1月4日以後因繼承取得而產生，則分割後個別持有土地就沒有2,500平方公尺面積的限制，比方來說，C、D所有權人共有一筆土地為1,000平方公尺，持分各2分之1，假如89年1月4日以前就是前述的共有產權狀態，或是C或D是在89年1月4日以後繼承取得者，則現該土地打算分割成2筆，C和D每人單獨持有500平方公尺，雖然小於2,500平方公尺，仍可以辦理分割。

汐止地所補充表示，雖然89年1月4日以前的共有土地或之後繼承取得的耕地可以適用分割後面積未達2,500平方公尺的例外規定，但仍需注意分割後的土地筆數不能大於原共有人數或繼承人數。此外如果部分繼承人將土地持分過戶移轉登記予其他人，將使整筆土地的共有關係改變，就無法再適用前述辦理土地分割的例外規定。詳細資料可以參考汐止地政事務所製作的耕地分割懶人包，但如果有個案問題，也歡迎來電諮詢，將會有專人提供服務。

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新竹縣政府稅務局表示，以往信託財產需自益信託符合地價稅自住要件，才可適用自用住宅優惠稅率，財政部為推動及落實人權保障業務，於113年6月13日發布解釋令，他益信託於信託關係存續中同時符合以下條件者，受益人視同房地所有權人，該信託土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅：

1.受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為精神衛生法第3條第4款規定之病人；或受益人為委託人之未成年子女。

2.信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。

3.受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利。

4.受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。

5.信託房地無出租或供營業使用。

6.受益人本人、配偶或未成年受扶養親屬供自住使用之都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝。

7.受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限。

       新竹縣政府稅務局特別提醒，符合以上條件者，可於地價稅開徵40日(即9月22日，如適逢例假日，順延至次一工作日)前向該局申請適用自用住宅用地稅率，經核准後，當年即可適用，逾期申請，自申請之次年開始適用。

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建築設計中，「女兒牆」是一種常見的建築元素，不僅具有實用功能，更表現出各異的風格與文化的象徵。這些牆壁通常位於建築物的屋頂邊緣，往往造型及材料多變，也反映了各個不同建造時期和地區的特色。

設計與法令規定：

女兒牆常被視為屋頂邊牆欄桿的統稱，具有防止使用者墜落安全等功能。作為建築的一部分，在建築設計中需經過專業簽證，來確保其在各種使用情況下的穩固及安全性。女兒牆的高度亦有其相關規定，依據「建築技術規則建築設計施工編」，它的高度應在1.5公尺以內，且得不列入建築物高度。另也參考同法針對欄桿扶手高度的規定，為因應不同樓高的建築物，會有相應的規定高度如：

·         建築物總樓高在2樓以下，女兒牆高度則需在1.1～1.5公尺範圍內。

·         建築物總樓高在3樓以上不得小於1.1 公尺。

·         建築物總樓高在10樓以上，女兒牆高度需在1.2～1.5公尺之間，避免住戶預留以後另搭建違章建築使用。

有時候為加強高樓層的防墜功能，也會在女兒牆上加裝隱形鐵窗來，來保障使用者的人身安全。

女兒牆一詞的由來：

「女兒牆」一詞來眾說紛紜，尚無正史認定。最早可以追溯到古代城牆建築，作為支撐屋頂結構或是防禦工事的一部分，其演變過程中融入了當時的建築技術與風格，自古常稱為「女牆」、「女垣」、「埤堄」或「箭垛」等等名稱。

經查教育部辭典所述亦引用到漢．劉熙《釋名．釋宮室》，其內容這樣說道：「城上垣曰『睥睨』，言於其孔中睥睨，非常也。……亦曰『女牆』，言其卑小，比之於城，若女子之於丈夫也。」，從其中也不難窺見古代對於女性的社會地位影射及對應到建築物主體與從屬構造的類比關係；我們再看到「紅樓夢」第102回也寫到：「…台榭依然，女牆一帶都種作園地一般，心中悵然有所失」…，皆可看得出女牆之原意多指城牆，尤其是城牆上緣的矮牆，基本上都是指城牆上作戰防守用的凹凸矮牆，戰時可抵擋敵人的矢石攻擊，從孔洞或間隙之間可對敵人射箭發砲來使用。

這樣形式的建築構造物也慢慢而演進到了現代建築中，女兒牆一詞不僅保留了原始功能的意涵，更演變出日常居住的實用功能，在在顯示出在不同文化背景下的建築歷史意義。

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桃園龜山終於要蓋社宅，而且一次二處，預計提供420戶，並規劃了多項公共服務設施，提供龜山區民眾更多便利的服務。

住宅處表示，二處社宅分別在善捷段和興安段。「善捷社宅」位於文青六路上，將興建地上16層，地下2層，295戶，因鄰近機場捷運A7站、長庚大學、體育大學、林口工業區及華亞科技園區，特別創新規劃了35戶套房式青年社宅，設計了共用客、餐廳及廚房。「興安社宅」位於興達路，鄰近區公所、幸福國小，地上17層，地下3層，125戶。

兩處社宅不僅在房型規劃上依龜山區產業、人口設計，延續市府推動「社宅為周邊鄰里核心」的社福理念，未來2處社宅也納入多樣的公共服務設施。「善捷社宅」將有公托中心、身障社區日照服務、社區日間作業設施、家庭照顧者支持據點、幼兒園及微型運動場館等。「興安社宅」則有家庭服務中心、身障者社區資源中心、居家托育服務中心、長照管理中心辦公室、市民活動中心及微型運動場館，將大符提升區域性的社會福利服務水準。

住宅處說明市府目前已盤點規劃43處社宅基地，至少達10,543戶以上，迄今已完工14處4,374戶，目前有2處330戶正在施工中。除龜山2處社宅預計8月份開工外，另外3處社宅計772戶也將於今年底開工。社宅建築品質均要求綠建築，淨零碳建築、智慧建築、無障礙住宅、通用設計及耐震設計，同時引進整體性衛浴及同層排水工法，提升工程品質及延長建築物的生命週期。

市府都發局也持續在都市計畫通盤檢討中盤點社宅用地，社宅設計規劃時廣納地區公共設施需求，以提升各人口密集區的公共設施服務水準。

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市府於7月2日召開住宅諮詢審議委員會，報告114至121年的社宅興辦計畫，各委員對市府持續興建社宅的努力及成果予以高度肯定。

住宅處指出，103年迄今已發包22處6,116戶、完工14處4,374戶，113至114年將陸續啟動10處，預計119年前可再完工4900戶以上，累計自建社宅逾1萬戶。

住宅處表示，除了持續興建社宅外，租金的可負擔性也是居住正義重要的一環，下半年將有桃園區東門段及中壢區中興巷社宅陸續招租，除將租金定為市價的3~8折之外，亦依「收入別」分六級租金，委員們對於桃園推動的社宅租金可負擔性表達認同，並建議將社宅納入社會福利的支援系統，才能讓須要協助的社宅住戶得到更完善的社福資源。

住宅處表示，桃園是全台都會區原住民人口數最多的城市，日前市政會議審議通過「桃園市社會住宅出租辦法」修正案，除將原住民入住社宅的比例入法，也將原本保障的3%提高為至少5%，以確保原住民族的居住權益。住宅處表示，市府持續推動社宅興建計畫，加速社宅供給，也擴大社宅服務量能，朝全齡樂居的方向前進。

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桃園市政府住宅發展處為了解各社宅居住品質，辦了5場社宅住戶座談會，和12個社宅住戶面對面溝通，了解並解決住戶須市府協助的問題，普遍住戶希望無菸社宅可以加強落實，其他個案問題也於會後充分討論，住宅處規劃未來將每一個社宅定期辦理座談會。

住宅處表示，歸納社宅住戶們的意見，可分為3大類：租金、租期、鄰居抽菸。住宅處長邱英哲說明，部分住戶認為每年調漲似不合理，但其實是住戶們誤解，社宅3年一約，租金每3年調整一次，但為了減少只租1年或2年的住戶負擔，把3年一次的調幅再乘以1/3，分3年調整，並非「每年調漲」，這個特別優惠的作法，經過專家學者及社福團體組成的審議委員會認同。

部分住戶表示租約3年1簽，可以續約1次共住6年，經濟或社會弱勢住戶可續約住到12年，但租期6年或12年都太短，甚至有住戶表示只租6年或12年並幫不了什麼忙，應該租20年或永久。住宅處表示，目前社宅4千多戶是滿租的狀態，後面還有近8千人在排隊，如果租期再拉長，須要社宅協助的排隊住戶，就更難以入住了。住宅處表示，住戶若遇到困難，租期屆滿前可以提早告訴住宅服務中心或住宅處，可以轉介包租代管或社會福利、救濟等機制協助。

菸害是社宅住戶最抗議的環境汙染問題。住宅處表示，12個社宅都是禁菸社區，也訂有違規記點的機制，以勸導為主、記點為輔，但因為抽菸的違規行為已引起眾怒、抗議，走道、梯間總是瀰漫濃濃的菸味，住宅服務中心近日即會把違規抽菸的記點點數，從第1次計10點，抓到第二次累犯者直接累計為40點，只要累計各種違規達60點即循終止契約的方式要求搬離社宅。

有一兩位住戶誤認為只要成立管委會，就有權力降低租金、延長租期、趕走抽菸惡戶等，經住宅處和住戶面對面說明，社宅管理機制不同一般大樓社區管理，權利義務不同，租金管理費也大相徑庭，管委會並無法解決這三個問題，社宅的居住品質問題可以透過有效率的解決管道，如各社宅的物管中心、智慧社宅APP 和市府1999話務等多元管道。

住宅處感謝住戶們參與座談、理性溝通，認為成效良好，未來將規劃每個社宅每年均召開住戶座談會，來搜集住戶們的建議，以提升社宅的居住品質，亦希望可藉此促進住戶間的互動。

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