別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

東方財經網 2015-04-26 18:32:34 來源：安徽在線

　　365地產家居網 南京（樓盤）訊 “血拚”一詞，在大眾腦海中更多浮現的是中國大媽在海外搶購奢侈品的場景，彰顯着國人強大的消費能力。時空轉換，南京樓市也頻頻上演類似劇情。不過，主角已然由中國大媽變成了理性的購房者，奢侈品也被高端物業所替代。

　　今日(4月25日)上午9:30，位於江寧方山腳下的純別墅物業景楓你山繼去年熱銷后再度加推聯排別墅。據悉，項目本次推出142套聯排產品，戶型面積180-360平米，總價介於300-800萬之間。最終，經過90分鐘的緊張搖號，景楓你山此次加推勁銷百套、去化7成，率先為今年別墅市場做出表率。

　　對此，有專家分析認為，產品貼合市場需求，輔以新政利好刺激，是項目熱銷的主要因素。

　　方山盤攜142套房再入市 購房者：買別墅需搖號，頭回見

　　156套，這是景楓你山於去年11月份創造並保持至今的南京別墅市場單次推盤紀錄。時隔近半年，景楓你山再度攜超百套房源出擊樓市，市場有感體量之巨的同時，不由拋出疑問，經過前兩次熱銷，這駕瘋狂疾馳中的“馬車”到底能走多遠？

　　上午8:30左右，筆者來到景楓你山售樓中心，與前兩次推盤無異，現場擠滿了前來認購的客戶。據置業顧問透露，本次項目共有150組客戶認籌。

　　經過近半小時的緊張準備，上午9:30，選房儀式正式開始。據悉，項目本次加推180-360平米聯排別墅，共計142套，總價相比去年略有漲幅，均價每平米漲了500元。在優惠方面，景楓你山給出了365淘房匯3萬享8萬、一次性付款以及按揭付款等多重優惠，累計最高可達12個點。

　　對此，筆者也在現場採訪了多位等待搖號選房的客戶。>>都市圈置業受追捧 利好催漲仙東寶華別墅熱

　　“想不到買別墅也要搖號，還真是頭回見，漲”姿勢”了！”前來認購的馬先生對筆者笑言。而至於購置原因，馬先生表示，“我是標準的地緣客戶，對江寧比較有感情，此前有看過三山別墅，但從發展醇熟度來看，還是比較傾向於方山。”

　　值得一提的是，青島雙星(000599,股吧)當家球星張騁宇也出現在本次開盤現場，據其透露，此次認購的是一套180平米的小戶型，主要需求還是自住。而究其買房原因，他認為，方山景觀資源比較優越。同時，在對比其他別墅產品的背景下，也覺得你山綜合優勢更為突出。

　　經過近90分鐘的認購，景楓你山勁銷近百套，去化達7成。而根據網尚研究機構全新數據統計，從今年開始，景楓你山已連續四個月摘得別墅單月銷冠，隨着後續銷售同步推進，不排除5月繼續“霸榜”的可能性。>>方山別墅再攜百套房進擊樓市 網友：這麼用力合適嗎？

　　針對本次開盤，景楓投資策略推广部經理黃媛對筆者表示，整個蓄水過程相當緊湊，前後僅用時1個半月，團隊對本次銷售充滿信心。而對於新政是否有促進作用時，她表示，從去年首開到持銷再到當前，你山一直保持熱銷狀態，也正因此，新政“威力”暫時難以量化，不過，在這一輪新政的刺激下，改善客戶的信心確實在進一步得到鞏固。

　　新政促高資產人士出手“闊綽” 改善市場全面回溫仍需時間

　　前不久，365別墅頻道曾報道過《新政首日仙林某千萬別墅連夜成交 購房者：怕漲價》的一則新聞，雖說劇情有點不可思議，但卻折射出當下購房者面對新政，想要提前終極置業的迫切心理。

　　據該項目負責人後期透露，這位客戶觀望了有半年多時間，從去年9、10月份開始就想購買，但是限於手上有幾套房子，考慮到房貸、稅費等問題一直沒有出手。新政的出台對這類客群有相當的刺激作用，客戶考慮後期可能會漲價，所以才迫切交了定金。>>365搜搜：親愛的 我們去買別墅吧 我帶着你你帶着錢

　　無獨有偶，江北首席豪宅綠城玫瑰園也被曝出一江浙神秘富豪有意出手購億元墅王，並將一次性付清全款，手筆之大，令人咋舌。至於此舉是否受新政积極影響，有業內人士預測，該套別墅待售多年，在這敏感節點上，加之全額付款，與新政利好的釋放不無關係。

　　除上述個別極端現象出現以外，南京整體別墅市場又是作何反應呢？根據電話尋訪，多數開發商表示，現在高端市場仍處在對新政的適應觀望期，尤其是頂富階層，財產配置再布局比較複雜，在當下股市交易較為火爆的背景下，不少客戶依舊“奮鬥”在證券市場中。

　　南京網尚研究機構高級研究員覃肖響認為，新政利好疊加，無疑有助於改善型需求提前入市，部分符合市場定位的優質項目會提前受益，這對樓市“量價”都有一定支撐作用，也是樓市健康持續發展的前提和目的。但這部分需求入市不會導致樓市“量價”暴漲。

　　“樓市整體供大於求的格局已經形成，樓市整體庫存高企，邊際供給能力處於高位；再加上我國股期向好趨勢，這無疑將顯著改變居民的資產配置策略，兩種因素疊加，改善市場全面升溫仍需時間與空間。”覃肖響強調道。(365地產家居網 呂煜)

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