北京樓市調控政策再升級 專家：北京房價或將出現調整

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源：國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目，如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口，不能使用學區等住宅配套，只有４０年或５０年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件，但又想在北京居住的人群來說，仍然具有很強的吸引力。

北京２６日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，要求商業、辦公類項目，不得擅自改變為居住等用途；商業辦公類項目最小分割單元不得低於５００平方米。《公告》還規定，已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，並連續五年繳社保或納稅。與此同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，這項堪稱史上最嚴的定點調控措施，將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響：“這個應該是商辦類和商住類的重大利空，因為這個政策非常的嚴厲，第一個商辦類項目最小分割面積不得低於５００平方米，那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買５００平以上的商業或者辦公用房。那第二呢，購買方必須是企業單位不能是個人，但以前商辦的物業都是賣給個人的，那現在不讓個人買了，需求方大幅萎縮，那第三呢，存量的你想轉手，如果是賣給個人，他有一些要求，比如社保或者個人所得稅交五年以上，在北京是沒有房子的，那這些人是需要在北京有住房資格的，那他既然有住房資格，他會優先買住宅，他為啥還要買商住呢，那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示，最近１０年，北京二手房市場商辦類物業大概在４０萬套左右，九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行，“商改住”市場成交量有可能出現５０％以上的跌幅，而價格很可能有３０％以上的跌幅。

張大偉表示，北京樓市近期大漲，引發監管層在１０天之內九次出台樓市調控政策，涉及“認房又認貸”，首付比例、貸款利率等等，幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下，北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說：“如果這些政策落地執行，房價是不可能不跌的，甚至都不用考慮會不會漲，我們業內的人是會看跌多少，這麼嚴厲的政策如果還不跌，那樓市就太奇怪了，所以從儲備政策的角度來看的話，信貸等方面還有收緊的可能性，但是我覺得從樓市發展來看，從剔除炒作的角度來說，目前的政策已經非常足夠了。”

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