卓越100指數 | 重慶5月報:“冷5月”量價平穩 龍湖力壓融創重回第一

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卓越100指數 | 重慶5月報:“冷5月”量價平穩 龍湖力壓融創重回第一

東方財經網 2016-06-13 14:35:13 來源:安徽在線

  無論是商品房成交、新增供應,新開或者加推項目,抑或是商業供應及新增,還是土地市場,重慶(樓盤)都是“靜悄悄”地。

  觀點地產網 今年5月份的房地產界異常熱鬧,“地王”頻現的滬深讓人驚嘆連連,就連蘇州(樓盤)、合肥(樓盤)等二線城市都是地王集郵者,當大家都在激烈地討論時,重慶房地產市場依然保持着自己的姿態,量增價穩,堅定前行。

  重慶市房地產協會統計數據显示,5月重慶市一手商品房成交389萬平方米,同比增加3.8%;商品住宅成交328萬平方米,同比增加5.4%;供應量305萬平方米,同比增加7.8%。

  其中,主城商品住宅成交面積165萬平方米,同比增加3.2%;成交均價6837元/平方米,同比上漲1.3%。商品住宅新批預售為144.77萬平方米,同比增加30.3%。

  5月,重慶全市二手房成交197萬平方米,環比微降,同比增加56.0%;二手住宅成交面積181萬平方米,同比增加62.6%。其中,主城二手房成交面積140萬平方米,同比增加103.7%,其中二手住宅成交面積130萬平方米,同比增加113.7%。

  據觀點地產新媒體了解,4月份經歷了高位跑量之後,5月份重慶樓市進入緩衝期,成交量基本回歸穩定,總體而言可用“先抑后揚”來概括。

  業內人士指出,在去庫存的大背景下,市場還是以走量為主,價格則延續了平穩態勢。

  龍湖重回成交第一位置

  從卓越100指數2016年5月份重慶區域房地產銷售金額TOP10榜單可以看出,穩居前五的仍然是龍湖、融創、恆大、萬科、金科等房企,其中龍湖更是以2.9億元之差拉開了與融創的距離。

  龍湖和融創這兩位佔據重慶市場前三位置的開發商真是一對不相上下的“歡喜冤家”,雙方勢均力敵,無論如何都要分一分高低。

  銘騰房地產諮詢機構數據显示,1-5月,融創以43億元領跑,高層及別墅貢獻近8成;龍湖則是以31億緊隨其後,依靠兩江新宸及江與城的爆發,奪回第一。

  觀點地產新媒體獲悉,江與城天琅是龍湖地產打造的獨拼別墅項目,位於渝北北部新區高新園大竹林,5月底首次開盤,推出的94套房源就一賣而空,銷售金額達5億元。

  數據显示,融創歐麓花園城、融創國博城、融創凡爾賽花園延續4月份的火熱成交,5月份成交套數都超過100套以上,位列成交最好的住宅項目前20。

  值得一提的是,4月份跌出銷售前十榜單的協信地產如今也回歸,排名第七位。

  對比4、5月份重慶區域銷售前十榜單,龍湖、融創、恆大、萬科及金科都穩定在前五名之列,魯能一直在第四名到第六名之間波動,但其憑藉魯能領秀城也坐穩前十榜單位置。

  據觀點地產新媒體了解,整個5月份魯能領秀城成交534套,銷售金額2.77億元,銷售面積4.71萬平方米。

  “冷5月”重慶樓市靜悄悄

  如果說全國各地樓市經歷了“金三銀四”的“豐收季”,那麼這個5月對於重慶樓市來說是“冷而寂寞”的。且不說北上廣深這些大熱的一線城市,僅是蘇州、合肥、武漢(樓盤)、南京(樓盤)等二線城市,土地和樓市成交熱度都遠在重慶之上。

  無論是商品房成交、新增供應,新開或者加推項目,抑或是商業供應及新增,還是土地市場,重慶都是“靜悄悄”地。

  整個5月重慶樓市是有個分水嶺的,前面兩周屬於市場休整期,成交持續低迷,開發商放緩開盤節奏。尤其是“五一”之後的首周,商品房成交環比下降五成,新增供應也環比下降約六成,商業供應也環比下降九成,兩周新開及加推項目僅1個。

  市場調整期過後,重慶商品房成交量價開始微漲,新增供應也有大幅提升,新開及加推項目共9個,商業供應也有所增加。

  值得一提的是,據銘騰房地產諮詢機構統計數據,5月,重慶主城區商品房建面均價首次破七。分析指出,因為結構性變化,高層、洋房較為平穩,別墅帶動價格上揚,大竹林板塊成為改善類物業首選。

  在這個“地王”滿天飛的時代,重慶土地市場依然保持自己的節奏,把重慶市委、市於2月份出台的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》貫徹到底。

  如果按照這樣的推地節奏,要實現兩年內土地供應規模逐年減少10%,商品房新開工面積增速控制在3%以內的目標並非難事。

  相比於一季度的低迷狀態,5月份重慶土地市場還是有一些動態。據悉,重慶於5月17日集中出讓大渡口、茶園、渝中、照母山四宗優質地塊。

  其中照母山最後一宗住宅用地NO.20161618號地塊,吸引了12家房企競拍,最終龍湖以樓麵價7614元/平方米奪得,溢價率63%。

  同時,華宇集團以3856元/平方米樓麵價競得九龍坡區大楊石組團D分區NO.201616015號地塊,總用地面積14畝,容積率4.3,可建面積4萬平方米;同景置業則以1575元/平方米樓麵價拿下南岸區茶園組團J分區NO.201616017號地塊,總用地67畝,容積率2.0,可建面積8.9萬平方米。

  但渝中區渝中組團J分區NO.201616016號地塊,NO.201616013、NO.201616014號地塊得主並未查出,成交樓麵價分別為3396元/平方米、成交樓麵價1417元/平方米。

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