合肥再現地王 房企急補庫存

東方財經網 2016-06-01 10:15:14 來源：財新網

 合肥原計劃5月27日舉行的土地拍賣會推遲到5月30日。儘管國土局對此次土拍設定各種“花式限制”，最終13宗地塊還是出現了3宗新地王。

　　26日合肥國土局發布公告，宣布將原定於27日舉行的土地拍賣推遲會至30日，將拍賣地點分成7個，分批次同時進行拍賣，並嚴控每家房企進場人數。此外，據合肥本地媒體報道，30日土拍現場屏蔽手機等網絡信號，合肥國土局局長也親自到場督戰。

　　然而這一系列措施並沒能為土拍降溫。30日土拍吸引了萬科、保利、碧桂園等30餘家房企到場競拍，出讓13宗地塊中有10宗溢價率超過200%，並刷新3宗區域單價地王。

　　其中，包河區S1510號地塊被廈門建發以總價15.9億元、樓麵價18750元/平方米競得，溢價率高達350%，一舉刷新包河區單價地王。包河區出讓的其他2宗地塊溢價率也分別達346%和271%。

　　肥東縣FD16-7號地被文德以總價5.96億元、樓麵價6945元/平方米競得，溢價率達249%，刷新肥東縣單價地王。肥東縣出讓的其他3宗地塊溢價率均在250%左右。

　　廬陽區N1602號地塊被中環以總價5.3億元、樓麵價8400元/平方米競得，溢價率達204%，刷新廬陽區單價地王。

　　對於嚴控之下依舊火熱的合肥土地市場，同策諮詢研究部總監張宏偉對財新記者表示：合肥樓市去化周期目前只有兩三個月，庫存極少，出現了無房可售的局面，開發商急需補貨。而土地供給是有限的，對於開發商來講，政府規定的種種拍賣形式並不重要，自身能否補貨到位才是關鍵，現在搶地其實是在搶未來的發展空間，所以開發商拿地熱情仍然很高。

　　不過，張宏偉同時也表示，樓麵價超過房價，在政策面臨收緊的預期下，開發商高價拿地蘊藏着開發風險。

　　近期合肥樓市政策收緊信號不斷，繼4月《關於進一步保持我市房地產市場平穩健康發展的意見》和5月長豐縣限價令出台後，近日合肥業內風傳限購即將重啟，限購條令內容包括：自條令發布日起外地人和本地人均只能新購一套房、外地人購房需滿足繳納個稅或社保滿一年等。

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