掃描國外住房消費習慣：多數德國人租房 僅4成有房

東方財經網 2017-04-18 17:53:26 來源：央廣網

5省會支持在校大學生繳存公積金 掃描國外住房消費習慣

央廣網北京4月17日消息(記者劉會民)據中國之聲《全球華語廣播網》報道，張愛玲有句名言“出名要趁早”，而很多民眾通過多年經驗也總結出一句“買房也要趁早”，尤其是經歷了去年和今年房價的新一輪大漲之後，不少人意識到買房不能輸在起跑線上，在大學時期他們便早早謀划著買房事宜，而如今在我國有5個城市的大學生就有了比同齡人先起跑的機會。最近，武漢、成都、長沙、合肥、南昌5個省會城市住房公積金管理中心將研究制訂政策，支持在校大學生繳存使用住房公積金。

目前，武漢住房公積金管理中心已經率先在下屬三個分中心開展相關試點工作，預計今年5月可全面鋪開。根據規定，今後大學生在武漢就讀期間就可以個人繳存住房公積金。畢業后如果留在武漢工作，自願繳存的住房公積金可以連續計算。對於新就業並且暫時沒有購房能力的大學生，在租住基本住房時可以提取公積金支付房租；後期購買剛性自住住房時，前期所提取的公積金將不會影響可貸額度。中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜認為，將在校大學生納入住房公積金的繳存範圍，算是一種積極嘗試，“如果有這個意願的人他自願早早地為買房做準備，那也可以，關鍵是家長有沒有能力扶持孩子這麼早去購房。如果參加公積金繳存，我可以將來靠這個支付房租，可能路徑更多一些，大家看到的前景更好一點。”

據了解，武漢市此舉是為了助推“百萬大學生留漢就業創業計劃”實施，幫助留漢就業創新大學生解決“住有所居”問題，主要針對的是在漢高校中有收入來源大學生，特別是研究生、博士生。汪利娜表示，由於公積金儲蓄存款利率較低，大學生繳存公積金也難以享受到稅收優惠，要提高政策吸引力，還需要在細節上給予更多優惠，“可以開通這個渠道，公積金也可以這樣做。但是對於消費者的吸引力到底有多大，在實際操作中的可行性到底有多少，有待檢驗。”

一方面地方在研究支持大學生繳存使用住房公積金，意圖為年輕人早買房提供政策支持；另外一方面，最近滙豐銀行公布的一個調查結果也耐人尋味。在這份樣本容量為9000人，涵蓋9個不同國家的調查中显示，中國七成的“千禧一代”，也就豎內所說的80后90后，名下有房，比例最高。

“能夠買到一套房”似乎成為了不少大學生的人生追求。接下來把目光轉向國外，看看國外大學生會不會畢業以後為購房做準備，大學畢業生是先租房還是先買房？什麼時候才考慮買房？

根據滙豐銀行調查显示，澳大利亞“千禧一代”有房比例約為28%，排名倒數第二，澳大利亞年輕人普遍對買房的興趣不大，現實情況是否真的如此呢？

澳大利眼察員胡方介紹，澳大利亞的年輕人通常很少剛畢業的時候立刻考慮買房，甚至有一些人一輩子都租房子住，這主要是三方面的因素造成的。首先由於澳大利亞人本身沒有太強烈的必須要有自己住房的意識，而剛畢業的年輕人更是把租房作為自己的首選，年輕人要花錢的地方很多，和朋友聚會、環球旅行，而不是買房。其次，澳大利亞提供給年輕人的福利讓他們更加覺得租房而不是買房是一個相對不錯的選擇。第三個方面，因為近年來澳大利亞受海外投資澳大利亞房產拉動，澳大利亞房價逐年上漲，這導致即使有一些年輕人原本準備畢業之後買房，一看目前節節升高的房價和剛入職不高的薪水，他們原本準備的買房計劃只能暫時擱淺。為了改變澳大利亞人不打算或者無力買房的現狀，澳大利亞各個州都會提出一些年輕人購房的優惠方案，比如從今年七月一日起，在澳大利亞的維多利亞州，買房新政就包括首次購房者如果購買60萬澳幣以下的房產將可以直接免付高達1萬5千多澳幣的印花稅，但是即便如此，要徹底改變絕大部分澳大利亞年輕的大學畢業生只租房不買房的現狀，路還很遠。

德國觀察員薛成俊介紹，德國人心中的買房不像中國人買房那麼重要，房子只是居住的地方，而且德國很多年輕人追求的不是安穩，人們想着去旅行並過上自由刺激的生活，所以在德國大部分年輕人不會考慮買房。長期以來大多數德國人都是租房住，有自己房子的德國人大概只有四成左右，另外德國人的消費觀念和生活態度也不一樣。房子是不是自己的並不重要，重要的是住的舒適、玩的高興，每年都能出去度度假、旅旅遊，在自己的經濟能力之內把生活過得最舒服，而不是背上沉重的債務包袱，以犧牲生活質量為代價，去滿足自己有房的願望，所以買房並不是德國人的第一願望。大學生畢業之後首要考慮的是找到一份合適的工作，以及在個人事業上有所發展建樹。德國年輕人在成年之後一般都會搬離父母，但是絕大多數都是租房住，因為在德國買房子完全是自己的事，作為成年人，父母通常不會給予資助。即便將來有買房願望，也會根據自己的經濟能力，量力而行。所以德國大學畢業生，很少會去貸款買房，因為剛剛走上社會的年輕人除了經濟因素以外，還有不願意將自己用房子固定在一個地方。

最後看俄羅斯。與中國情況類似，為了獲得好的發展機會，許多大學生不得不來到莫斯科這樣的俄羅斯政治經濟文化中心，以至於大量外來人口尤其是年輕人扎堆在這裏。同時，俄羅斯有錢人又喜歡投資不動產來保值，造成了房產集中在少數人手中，房價上漲，年輕人買房夢道阻且長。

據俄羅斯觀察員張舜衡介紹，俄羅斯的大學生群體只有極少比例的學生會為畢業后購房做準備，甚至對大部分學生來說，畢業后能順利租房都是無法輕易解決的困難。因為購房問題不單單對於俄羅斯大學生，就連對於工作多年的俄羅斯工薪族來說，都是永遠難以承受的痛。俄羅斯首都莫斯科是世界上房子最貴的城市之一。莫斯科市區內租房最低也得1300美元，約合不到9千元人民幣，但相比之下莫斯科人均月薪才1200美元左右，約合8千多元人民幣。在嚴峻的現實之下，普通工薪階層在莫斯科購房已經成了一個俄羅斯人不敢相信的童話。現在莫斯科的房價平均每平方米4000多美元，約合每平2萬7千多人民幣，莫斯科的中高檔住房房價已經上升到每平方米7000到1萬美元，約合每平4萬8千到6萬8千，而在市中心，新建中檔住宅的價格也早已超出每平方米1萬美元。不僅剛畢業入職的年輕人面臨租房難問題，甚至很多工作多年，早已結婚生子的俄羅斯人還在和父母一輩居住生活在一起。為了在大城市買房，一般俄羅斯畢業生需要家裡先賣掉在家鄉的房產或地產，再申請銀行貸款才可能實現。如果單純僅僅為了買房，俄羅斯畢業生會選擇先在大城市拚命工作攢錢后，再回家鄉買房。

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