買房小心海砂屋!該怎麼判斷?為什麼要做氯離子檢測?

買房小心海砂屋!該怎麼判斷?為什麼要做氯離子檢測?

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千辛萬苦存了一筆錢要買房,最怕買到海砂屋!雖然正常情況下海砂屋都應該要通報列管,但還是可能會有屋主沒有進行通報,買方在不知情的狀況下可能就會用畢生積蓄買來無法入住的危樓。這一篇就為大家整理該如何判斷是否為海砂屋?又為什麼要為房子做氯離子檢測呢?

海砂屋是什麼?

海砂屋的正式名稱其實是「高氯離子混凝土建築物」,同時也是因為建築時使用了「海砂」而非「河砂」。正因為海砂中含有高量的氯離子,會侵蝕鋼筋、破壞建物的穩定性,因此海砂屋本身壽命幾乎都很短,危險性很高,無法作為安全居住的空間。

要如何從外觀判斷是否為海砂屋?

當混凝土中的氯離子過量,就會開始腐蝕鋼筋,也會導致混凝土剝落、鋼筋外露的情形;而在狀況尚未惡化的海砂屋則可觀察到不尋常的裂痕,多半是和鋼筋平行,且出現現在重要的梁柱上,因此若看到房屋有上述情形,就要特別留意是否為海砂屋。

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如何避免買到海砂屋?

在各地方政府的網站上都有列出已知的海砂屋建物,購屋前可先上網查詢。此外,氯離子檢測是最直接找出海砂屋的方式,可找各地區專門進行檢測的結構技師公會、土木公會等單位為房屋鑽心取樣,倘若氯離子含量高於0.6kg/m³ 就已達到海砂屋標準。

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在購屋前如果要自保,可直接請原屋主、仲介公司出示相關的檢測報告,也可以在合約中先明訂若事後發現須解除合約的條款。

懷疑住家是海砂屋該怎麼辦?

有些人家裡長期有壁癌問題,但不確定是否為海砂屋,此時該如何判斷呢?其實一樣是經過氯離子檢測,不過除了自己找公會,也可以留意地方政府是否有提供鑑定補助。由於海砂屋無法修復,需要整棟拆除重建,因此例如新北都更處就推出了協助民眾鑑定的方案,如果真的對住家有疑慮,不妨可先查詢所在縣市是否有相關補助。

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