“新北京人的大福利”――北京公租房申請登記現場見聞

3{icon} {views}

“新北京人的大福利”――北京公租房申請登記現場見聞

東方財經網 2017-04-13 15:48:06 來源:新華社

新華社北京4月12日電(記者 高健鈞)北京燕保・馬泉營家園、燕保・高米店家園兩個公租房項目日前啟動。據了解,兩個項目提供公租房房源400套,其中30%面向具有穩定工作的非京籍無房家庭,這給“新北京人”帶來居住的“大福利”。

記者12日來到燕保・馬泉營家園的公租房項目登記現場,感受到市民前來登記的火爆場面和焦急的心情。

一大早記者抵達燕保・馬泉營家園門口時,就看到熙熙攘攘的人群正湧入小區。走到登記處,發現排隊的隊伍有近一公里長。

北京市保障性住房建設投資中心運營管理部部長何丹介紹,4月11日在兩個項目登記的市民總人數為2800餘人,其中燕保・高米店家園項目已登記滿額,預計今天北京燕保・馬泉營家園項目登記人數會突破1500人。

10時,30歲的張健向項目登記處的工作人員提交了本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和複印件,以及由工作單位出具的就業證明原件一整套材料,並簽下《配租申請表》和《承諾書》。至此,他的公租房登記申請全部完成,只需等待搖號配租。

“如果能住在這裏,坐地鐵上班只需20分鐘,簡直太方便了,真是個大福利。”張健說。他是秦皇島人,在北京工作已有9年之久。“還沒有解決戶口,現在住在順義區,但工作地點在朝陽區,每天上班要先坐公交再倒地鐵,路上單程要花費一個半小時。”

何丹介紹,之所以有這麼多人爭先恐后前來登記申請兩個項目的公租房,一方面是因為燕保・馬泉營家園項目的地理位置優越,與地鐵15號線距離很近,而且小區居住環境相對成熟;另一方面是兩個項目對非本市戶籍無房申請人專項配租的比例大幅增加,吸引了很多“新北京人”。

“此前也有面向非京籍的居民,但公租房地理位置不佳,而且數量很少,搖中的概率非常低。”何丹說。

27歲的潘鍾平抱着不滿一歲的兒子前來登記申請公租房,她告訴記者:“現在在朝陽區北苑附近租房住,一個月租金4000多元,而且還在上漲,最重要的是心裏不踏實,房東不想租了就得搬走,有一種居無定所的感覺。”

北京燕保・馬泉營家園項目主任徐耘川介紹,無論京籍還是非京籍居民,都認為提供的公租房有保障。“現在公租房的定價依據市場房租價格做評估,這裏的租金是每平方米39元,價格相對低廉,而且是三年一簽,為住戶省去了不斷找房的麻煩,讓他們感到心裏十分踏實。”

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板要如何做保養?

45城調控收緊 樓市投資增速緣何逆勢走高?

45城調控收緊 樓市投資增速緣何逆勢走高?

東方財經網 2017-04-18 17:53:41 來源:中國新聞網

中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)一邊是45個城市房地產調控政策密集收緊,但另一邊,在較低位徘徊多時的房地產投資增速卻迎來兩年來新高。看似冷熱夾擊之下,中國樓市未來將走向何方?

中國國家統計局17日發布的數據显示,2017年1-3月份,中國房地產開發投資19292億元(人民幣,下同),同比名義增長9.1%,增速比1-2月份提高0.2個百分點。9.1%的同比增速創下2015年一季度以來的兩年新高。

事實上,自2015年一季度開始,多年來保持兩位數增長的房地產開發投資增速開始逐月下滑,並一度跌至1%的歷史最低點,彼時,受三四線城市庫存高企影響,房地產企業投資意願不足。不過,去年以來,這一數據開始震蕩回升。

值得注意的是,自去年9月底以來,中國已有40多個城市密集出現調控收緊措施,打擊炒房,抑制房價過快上漲。據中原地產研究中心統計,目前已有至少45個城市出台140多次調控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調控發力的重點區域,以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現。包括廈門、成都等在內的13個城市還對樓市實施“限售”,政策節節升級。

為何房地產投資的“暖春”會發生在調控風暴頻發的2017年一季度?

國家統計局新聞發言人毛盛勇指出,首先是房地產投資具有周期性和一定的滯后性,尤其是今年一季度,中國商品房銷售面積同比增長19.5%,儘管從去年的高位上有所回落,但是增速仍然不低,房地產企業仍有擴大投資的動力。

其次是從房地產企業到位資金的情況來看,一季度,中國房地產開發企業到位資金約3.57萬億元,同比增長11.5%,依然維持較快增長。企業進行土地開發和房屋建設工程等投資的“彈藥”充足。

毛盛勇強調,今年各地對房地產調控政策的新一輪收緊主要發生在3月中下旬以後,這對一季度數據的影響較小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房地產開發投資數據衝到9.1%的水平,超過市場預期,也證明了供給側結構性改革正在發力。這一數據的上漲,說明房企正积極拿地和新開工。當然,不可忽視一季度宏觀經濟企穩回暖,對房地產市場信心也有一定提振。

另外,對於熱點城市而言,開發投資上漲的正面效應預計在下半年會形成,即下半年供求不平衡的問題可以得到較好緩解,熱點城市房源不足的現象預計會得到一定改善。

此前,中國官方出台新政,要求各地根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。例如:對消化周期在36個月以上的,應停止供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

有數據显示,一季度,供求關係緊張的一線城市土地供應量大漲。中國指數研究院日前發布的一份數據显示,2017年一季度,北京、上海、廣州、深圳四個城市合計土地推出面積同比上漲104%,土地出讓金超過900億元。

另外,庫存下跌也是房地產投資上行的推動力之一。官方數據显示,3月末,中國商品房待售面積68810萬平方米。中原地產首席分析師張大偉指出,這一庫存數據已跌至最近17個月最低值,預計一二線城市在經濟企穩的情況下,房地產調控可能會持續加碼。(完)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

山東嚴打囤房炒房:取得預售證后三月內不得漲價

山東嚴打囤房炒房:取得預售證后三月內不得漲價

東方財經網 2017-04-18 17:53:48 來源:齊魯晚報

17日,記者從山東省住建廳獲悉,4月15日起,山東省將組織開展為期半年的專項行動,對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊,解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違規問題。對有違規行為的房地產開發企業和中介機構,要限制預售和網簽資格,納入行業黑名單管理。

記者獲悉,住建廳印發了《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》(以下簡稱“《通知》”),《通知》要求,建立健全市場監管機制,要強化商品房預售監管,根據通知,開發商申請預售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,取得預售許可證后,3個月不能漲價;3個月後房屋價格調整,需要申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

同時,要規範網簽變更撤銷管理,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續;做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

《通知》還要求嚴厲打擊違規行為,嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。

記者從山東省住建廳了解到,此次行動各地要設立打擊囤房炒房專項行動辦公室,制定相關細則和實施措施,組織開展專項行動。

對檢查過程中發現的違規行為,各地房地產主管部門可以採取多種方式進行懲戒。房地產開發企業和中介機構有違規行為,且不服從主管部門管理、整改落實消極的,取消其預售許可、網簽資格,並向社會通報;房地產開發企業與購房人採取弄虛作假等手段,辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的,將違規信息通報有關部門,有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。

另外,違規單位還可能被納入行業黑名單。對拒不整改或整改不到位的,將該企業記入房地產行業信用管理黑名單,該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制,實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時,降低再就業企業房地產行業信用等級,涉及資質審批的,從嚴審批資質延續,三年內不得晉陞資質等級。

記者了解到,全省打擊囤房炒房等違規行為專項行動自2017年4月15日起,至10月15日結束,為期半年。具體分為準備、行動、分析總結三個階段。

捆綁銷售變相漲價將被嚴查

針對省住建廳印發的《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》,齊魯晚報記者採訪了省住建廳房產處相關負責人和省內房產從業人員,以進行詳細解讀。

房企申請預售許可

須一房一價申報

《通知》規定,將強化商品房預售監管。房地產開發企業申請預售許可時,須一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,房地產主管部門可委託第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可后,須按照核準的一房一價,面向社會公開銷售,3個月內不得漲價,違者不予網簽;3個月後房屋價格確需調整時,須向房地產主管部門申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

對此,省住建廳房產處相關負責人稱,“在申請預售許可證時,就必須先把價格報上來,價格核查后,一房一價3個月內不得漲價,“如果3個月後價格確實需調整的,可以調整,也可以多次調整,但是決不允許年度漲幅高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅。”

針對目前市場上的虛假宣傳、擾亂市場等行為,《通知》中要求,房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動,嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道,宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息,製造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、製造緊張氣氛的,嚴肅懲處。各地房地產主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業培訓,強化從業人員的職業道德修養。

“這一舉措可以有效穩定市民的購房預期,而穩定預期對於穩定市場非常關鍵。”省城一房地產業內人士稱。

取得預售證后

必須將全部房源公開發售

《通知》中規定,將嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。房地產開發企業未取得預售許可證,不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用;商品住宅項目具備預售條件,房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的,要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后,必須一次性將全部房源面向社會公開發售。對此,住建廳房產處相關負責人解釋說,“過去房產商捂盤惜售,可能同一個樓的兩個單元相差幾個月,價格也相差很大,過去預售許可證取得后,有的開發商賣着一批,捂着一批,現在不允許,必須一次性將全部房源向社會公開發售。”

《通知》還規定,開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。濟青等地出台調控政策以來,開發商取得預售證時不能再任性定價,不少樓盤便開始鑽空子變相漲價。一種常見的方式是捆綁銷售,如捆綁車位和儲藏室等。近期,省城一樓盤在開盤后就捆綁出售地下室,一個地下室就要三四十萬元。而濟南不少捆綁出售的車位,價格都在十幾萬到三十萬元不等。

省住建廳房產處相關負責人說,此次行動嚴查捆綁銷售行為,將對開發商變相漲價行為進行打擊,從而維護市場的公平交易秩序,避免損害購房者利益現象的發生。

改合同炒房賺差價將不予網簽

《通知》要求,要規範網簽變更撤銷管理。嚴格規範商品房預(銷)售網簽合同變更及撤銷程序,各地要與稅務部門共同制定實施細則,防範期房轉讓偷逃稅款行為,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。與此同時,做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

省城一房地產行業業內人士透露,此舉主要是為了遏制投機炒房。從目前市場來看,炒樓號和改合同是最常見的兩種炒房形式,“我們所說的改合同就是變更撤銷商品房網簽。”該人士說,舉例來說,某個樓盤在今年5月份的開盤價是每平米8000元,投資客交上首付款辦理了商品房網簽后,等着房子升值。到了今年8月份,同一樓盤的房價漲到了每平米12000元。看房價漲這麼高,投資客就會把房子掛到中介公司,或者委託樓盤置業顧問再以高價賣出去。這樣一來,投資客賺取高額差價,新的購房者還要給中介或開發商多支付幾萬元的改合同費用。

記者了解到,去年10月4日,濟南就出台樓市“禁炒令”,規定購房者買房辦理網簽后,除了規定的7種情形外,不得隨便撤銷以及信息變更。“這次還有一個非常有效的措施,就是做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,重點看的是改合同后的價格。”該人士說,這樣就是斷了炒房者的後路,也就是說炒房者即便更改了網簽合同,在這次的價格審核中被查到,也是不能網簽的,即炒房者再次出售的房子無法成交。

(齊魯晚報・齊魯壹點記者喻雯劉帥魏新麗)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

原木地板挑選與施作細則

房企紛紛布局 文旅地產將迎來新一輪增長期

1{icon} {views}

房企紛紛布局 文旅地產將迎來新一輪增長期

東方財經網 2017-09-22 23:46:34 來源:

近年來,在房地產行業一系列調控政策持續作用下,傳統的盈利模式正在改變,增收不增利現象普遍,越來越多的房企開始謀求“泛地產化”等多元化方式轉型。在此背景下,業內分析認為,隨着市場需求增長升級,文旅地產將迎來新一輪增長期。

房企紛紛布局文旅項目

8月27日,恆大旅遊集團正式推出旗下文化旅遊的拳頭產品“恆大童世界”。恆大集團常務副總裁兼恆大旅遊集團董事長肖恩介紹說,該項目是面向兩歲至15歲的少年兒童,全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園。

資料显示,恆大童世界共設計規劃了33個大型遊樂項目,而通常迪士尼有18個至22個,恆大童世界的規模是迪士尼的1.5倍。不僅如此,恆大計劃未來一段時期內將在全國布局15個恆大童世界項目,二至五年陸續竣工開業。據恆大方面測算,每個童世界輻射半徑500公里、8000萬人群,落成后預計每個項目年遊客量超2000萬人次,年消費總額超200億。

近年來,恆大以海花島為起點,將文旅產業作為下一個突破口。最近一年,恆大旗下的旅遊、健康集團分別以“產業+地產”模式在全國範圍複製“童世界”和“養生谷”等項目,已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

截至2017年上半年,恆大旅遊集團已經擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州八個項目,總旅遊用地儲備面積2664萬平方米,上半年合約銷售139.9億元。業內推測,年報公布的這些項目,只是恆大旅遊集團遠期土儲的冰山一角。

不僅僅是恆大地產,中冶置業也正在開拓文旅康養地產、產業園區、主題公園、特色小鎮等新領域。公開資料显示,中冶置業在煙台的項目與中信國安集團、北大醫療合作,建立醫養結合的養老機構,打造以“機構養老+療養康復+居家養老+分時度假”為模型的全產業鏈康養產品。在承德興隆,擬憑藉自然景觀優勢,引入北大附屬醫院、北大附屬實驗學校等資源,打造距離北京最近的山水棲居第一城。

2016年底,魯能集團也正式明確其“泛產業地產發展商”的定位,並計劃布局商業、文旅、美麗鄉村等產業,以全產業鏈的姿態謀划轉型。其中,魯能勝地作為魯能集團文旅產業的主要品牌,目前已在文昌、大連金石灘、長白山、九寨溝、千島湖、雙龍湖、青城山等地運作七個項目。其中,長白山魯能勝地是魯能集團首個落地運營的文旅地產項目。

今年上半年,普華永道、睿意德聯合發布的一份2017中國文旅地產研究報告指出,目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產領域。該報告認為,預計未來,一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產的開發企業將成為行業主流,他們可能通過併購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目,從而實現規模化、產業化的發展。

文旅市場需求強勁

2016年年底,《“十三五”旅游業發展規劃》提出,要把旅游業建設成國民經濟戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業,要全面提升主題樂園的旅遊功能,打造一批特色鮮明、品質高、信譽好的品牌主題樂園,推動國內主題遊樂企業國際化發展。

業內研究指出,中國主題樂園市場隨着人們消費水平提高,旅遊需求日漸增長,未來幾年將迎來高增長。諮詢公司AECOM預測,2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為,中國已進入大眾旅遊時代,高品質、定位精準的文化旅遊項目仍存較大缺口。

多家市場機構數據表明,近年來,我國旅遊市場發展迅猛。2015年,我國旅遊人數達40億人次,出境游1.2億人次,總收入超過4萬億。世界旅遊組織據此預測,到2020年,我國將成為世界第一旅遊目的地和第四大客源市場。此外,中國文化產業占經濟總量的比重約6.2%,在前十大經濟體中領先。由此表明,文化及相關產業是當前經濟增長的一個亮點,總量持續快速增長,比重日益上升。

普華永道和睿意德在上述研報中指出,未來3年,我國旅遊直接投資累計將超過3萬億元,並將形成10萬億級支柱產業,文旅產業是中國最具“錢景”的潛力行業。同時,隨着未來度假旅遊逐漸成為人們的一種常態化生活方式,文旅地產將開啟新的發展周期。

與行業發展關係密切的是,近年來對文化旅遊的相關政策支持也在逐漸加大,從公共文化服務設施建設、國家文化和自然遺產保護利用設施建設、旅遊基礎設施和公共服務設施建設等相關行業都給予極大支持。

未來將回歸“旅遊本質”

值得一提的是,市場需求轉變也在促使旅遊行業的消費升級,如今的文旅地產要求旅游業、文化產業、房地產業密切結合。在告別以往房地產企業單純以文旅概念跑馬圈地的同時,也使得升級后的文旅產業開始真正解決市場所面臨的需求。

據中國旅遊協會公布的分析統計,我國58%的旅行者在計劃旅行時,更願意把錢花在“體驗”而非“物質”上。預計未來,文旅項目當中諸如生態游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎,住宿形式也將更加多樣化,各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見。

另外一方面,隨着在線旅遊、分時度假等模式的興起,未來將會出現更多的度假方式可供選擇,消費方式與需求也隨之發生變化。例如,三亞、雲南等區域的文旅地產項目因為前期過剩,當前普遍遭遇到銷售緩慢後續缺乏人氣的問題,開發企業也相應面臨資金壓力。這意味着,“以地產形式短線套取暴利”的發展模式已經難以為繼。

業內專家指出,文旅地產從初期的資源與規模競爭到如今的產品及運營能力的競爭,相應的盈利模式也在逐漸發生變化。過去,企業盈利主要來源於地產銷售,後期的物業管理、租賃服務等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益,開發企業勢必要找到新的盈利模式。

尤其是,以往的文旅地產一直被用來作為拿地或營銷的噱頭,概念強於落地。作為以服務為核心的產業地產,文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素,依靠良好的運營使資產保值、增值,其發展應真正着眼於資產運營層面而非營銷層面。

所以,普華永道和睿意德方面認為,未來的文旅地產將回歸旅遊本質。主要開發模式有兩種。一種是將旅遊做到極致,通過旅遊帶動房地產價值的提升以及旅遊本身實現良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅遊度假區、深圳的東部華僑城等;另一種為旅遊演藝模式,通過特色旅遊帶動模式。

  (作者:高偉)  (出處:經濟參考報 2017年09月22日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板要如何做保養?

高新・怡眾名城〈燕園〉三居收官上市現房旺鋪迎春熱銷

1{icon} {views}

高新・怡眾名城〈燕園〉三居收官上市現房旺鋪迎春熱銷

東方財經網 2015-04-21 11:11:56 來源:安徽在線   萬元家電豪禮、小米健康手環、萬元物業海量送……這個四月,高新・怡眾名城好禮不斷,從2005到2015,高新・怡眾名城已經走過十年,十年相伴,感恩四月。與此同時,組團G10棟頂躍樣板房也盛裝開放,最後一棟園區住宅―56棟奢闊三居,收官上市。 此外還有97~300㎡人氣現鋪火爆熱銷。

  即將開放的G10棟頂躍樣板間, 盛情邀請春城各界朋友蒞臨品鑒,凡到訪的参觀者均有好禮相贈。G10棟約129㎡頂躍樣板房集合樓上、 樓下雙層空間, 打造別墅般的生活夢想―多功能閣樓可組合為棋牌廳、酒水吧、兒童娛樂室等。

  無限生活想象,盡在怡眾名城之中!

  據悉,56棟約120~128㎡奢闊三居,是高新・怡眾名城最後一棟園區內電梯准現美宅, 地處園區內核心地段。最讓人驚喜的是56棟本身為小高層,“身前” 又為多層房源, 做到了擁有約千米的開闊觀景視野,給人“眼前一亮”的感覺!

  怡眾名城地處高新商住配套核心區, 擁有高新南區最為成熟繁華的商業配套, 已售商業“百鋪齊鳴”。如今北主出入口約97~300㎡人氣現鋪加推認籌,贈送多、面積小、人氣旺,震撼起價,旺鋪買得起,搶鋪正在進行中。S V13

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

蘭州保障性住房資金爭取今年投資2.5億元

1{icon} {views}

蘭州保障性住房資金爭取今年投資2.5億元

東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源:安徽在線

  今年,蘭州(樓盤)市繼續加大對保障性住房的投資力度。昨日,記者從蘭州市財政局獲悉,蘭州市爭取到2015年保障性住房專項資金25793萬元,其中:中央財政城鎮保障性安居工程專項補助資金15414萬元,省級補助公共租賃住房專項資金2110萬元;省級補助城市棚戶區改造專項資金6875萬元;省級補助保障性住房租金補貼資金1394萬元。專項資金專項用於補助組織實施的公共租賃住房項目和城市棚戶區改造項目。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

原木地板挑選與施作細則

黑土地上支農忙

3{icon} {views}

黑土地上支農忙

東方財經網 2015-04-21 11:12:09 來源:安徽在線

  “春種一粒粟,秋收萬顆子”。隨着春天的腳步越來越近,備耕春耕成為农民的頭等大事。為了搶抓農時、不誤農事,吉林省農信聯社搶先抓早,統籌安排,全力支持全省備春耕生產。

  強烈的支農助農責任擔當

  站在“糧食十一連增”的高起點上,如何更好地發揮農村金融主力軍作用,助力全省糧食生產再上新台階,成為吉林省農信聯社2015年工作的重中之重。該聯社堅持頂層設計與基層實踐緊密結合、雙管齊下,全力做好支持備春耕生產準備工作。一方面,深入研判三農發展形勢,確定了“穩糧增收調結構、提質增效轉方式”工作主線,明確了“三個不低於”目標,即農業貸款餘額不低於上年同期餘額,農業貸款增速不低於各項貸款平均增速,農戶和涉農企業貸款戶數不低於上年同期戶數。同時科學匡算春耕資金需求,安排籌集備春耕專項信貸資金,為全省春耕生產的全面開展奠定堅實的資金基礎。另一方面,各縣級行社紛紛明確目標和責任,根據縣域農業特色,突出重點,做到春耕資金需求早調查、貸款投放規模早計劃、支農信貸資金早籌措、春耕生產貸款早投放。2015年春節剛過,東北還是隆冬時節,農信人的腳步已經邁進了村屯戶舍進行全面摸底。小到種子化肥,大到機具器械,所有需求一一記錄在冊,使信貸投向有的放矢。

  豐富的強農富農產品(000061,股吧)體系

  “多虧了農信社的”直補保”,解決了我的燃眉之急,有了這40萬元貸款,我就可以擴大養殖規模了。”梅河口市牛心頂鎮的金昌傑夫婦經營着一個家庭農場,承包土地360餘畝,每年直補資金近8.5萬元,僱工30人,擁有收割機、插秧機等大型机械11台,年純收入45萬元。為引入奶牛養殖,他們用糧食直補資金做抵押在農信社貸款40萬元,預計未來3年可實現收入超百萬元。他們口中的“直補保”,是吉林省農信聯社首創的貸款品種,以糧食直補資金作為抵押,貸款額度放大8至10倍,手續簡便,利率優惠。

  隨着“四化”進程加快,經濟新常態下三農發展也呈現出新變化、新特點,尤其是種養大戶、家庭農場、农民專業合作社、農業龍頭企業等新型農業經營主體,在種養、加工、經營、流通、服務等環節的信貸需求日趨多元化。吉林省農信聯社緊跟市場趨勢,着眼“新三農”發展,加大研發創新力度,現已形成了五大類、104個農村金融特色產品體系, “農貸通”、“農戶綜合貸”、“繳稅貸”、“信用社+企業+農戶”、“信用社+擔保公司+企業”等貸款形式適應了新形勢下新型主體、訂單農業、現代農業示範區等多層次、多領域的大額資金需求。

  便捷的利農惠農渠道服務

  備春耕期間,农民資金需求旺盛、急切,交易活躍。為滿足农民支付結算需要,吉林省農信聯社以營業網點為基礎,以电子渠道為重要手段,以助農服務點、流動銀行服務車為補充,着力構建多層次、全覆蓋、立體化的渠道服務體系。鄉鎮網點推行“陽光辦貸”、“低櫃辦貸”,開闢綠色通道,實行延時服務,確保农民第一時間拿到春耕貸款。通過“四個一工程”在省內建設助農金融服務點5793個,年初至今,助農金融服務點累計交易筆數12.33萬筆,金額4668萬元,實現了市縣鄉村四級金融網點全覆蓋,农民足不出村,就可以享受到提現、消費、轉賬、結算等金融服務。該聯社還着力提升助農金融服務點的綜合服務能力,與省農委科技信息服務站、村級“一站式”服務群眾平台實現優勢互補,為农民科學播種、施肥、用藥提供技術指導。由銀聯公司、聯通公司、吉林省農信聯社三方合作的“智慧農村”手機支付業務有效改善了農村地區支付結算環境,今年一季度實現交易筆數14萬筆、金額58萬元;被百姓親切稱為“移動網點”的流動銀行服務車,經常深入到偏遠地區、市集和農業生產資料交易集散地,現場辦公,有效解決了金融服務空白和擁堵問題。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板要如何做保養?

利好樓市理財收益下降

4{icon} {views}

利好樓市理財收益下降

東方財經網 2015-04-21 11:12:11 來源:安徽在線

  央行決定,從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,同時對支農、支小、支重大水利工程建設的金融機構進行額外降准。業內人士認為,此次降准幅度超過市場預期,將釋放大量流動性,加快“3・30”房貸新政的落地,促使首套房利率進一步下調,總體房貸政策將持續寬鬆,有利於購房者入市和樓市回暖。同時,降准將引發理財市場發生新變化,促使銀行理財和網貸投資收益率下行。

  樓市有望回暖

  在線金融搜索平台融360的分析師向記者表示,央行此次降准對房貸的影響較大,未來房貸政策將進一步寬鬆,樓市也將快速回暖。

  預計首套房貸款利率將繼續下調,一線城市9折以下利率或成為首套房貸款主流利率;執行優惠利率的二三線城市將持續增加。一線城市短期內成交量將明顯增加,從而促使部分二手房價格上漲;二三線城市則會加速去庫存。另外,降准使得銀行惜貸狀況有所緩解,開發商從銀行貸款的利率可能會降低,融資成本也會相應降低。

  業內人士分析,此次超預期降准,對樓市是一個重大利好,受此次降准以及前期樓市新政影響,房地產市場有望企穩回暖。

  據融360房貸分析師測算,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億元以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約為1.5萬億元。對於房貸市場來說,銀行可貸額度的增加將大大利好購房者,申請房貸比以前更加容易,房貸利率折扣則有望繼續擴大,八五折利率將比較普遍,執行基準利率的銀行大幅減少,各家銀行將爭相對房貸利率打折。

  融360發布的最新監測數據显示,4月,在全國35個重點城市525家銀行中,執行首套房優惠利率銀行相比上月繼續增加,由219家增長至223家,占所有銀行總數的42.56%。

  首套房貸款政策的寬鬆不僅體現在執行優惠利率的銀行數量上,還體現在優惠力度的增強上。2015年3月,全國35個城市中,共有11家銀行提供9折以下優惠利率,主要集中在北京(樓盤)、上海(樓盤)等一線城市,而4月這一数字增長至21家,相比上月幾乎翻倍。

  理財產品收益率下行

  融360理財分析師向記者表示,市場流動性的放鬆,對於理財市場最直觀的影響就是收益率的下行。今年以來,銀行理財產品收益率呈現下滑態勢,伴隨着本次超預期降准,銀行理財產品的收益率還將繼續走低。市場人士預測,接下來央行可能還會有降息舉措,可以預見,銀行理財產品收益率持續下行將是大概率事件。

  融360監測的數據表明,去年下半年以來,伴隨“寶寶軍團”收益率的下降,相關產品的推出速度也開始下降,預計不久后“寶寶類”理財產品收益率可能跌破4%,維持在3%至4%之間。

  融360理財分析師認為,互聯網理財產品主要投資標的是銀行大額協議存款,今年央行兩度定向降准,使得銀行間市場流動性整體平穩,資金面沒有出現緊張局面,因此銀行的協議存款利率大幅下滑,這是導致互聯網理財產品收益率下降的主要原因。未來互聯網理財產品的投資標的可能更多地轉向票據、保險、債券資產和非標資產。

  業內人士認為,此次央行降準會增加市場流動性,小微企業從銀行獲得貸款將更加容易,這將降低社會整體融資成本,對網貸平台收益率也是一個衝擊,所以,網貸平台收益率水平也將長期走低。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

東方講壇・“以案說防範,共建平安城”系列

1{icon} {views}

東方講壇・“以案說防範,共建平安城”系列

東方財經網 2015-04-21 11:12:13 來源:安徽在線
來源:解放日報

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

原木地板挑選與施作細則

評估價收緊,做低二手房價難度陡增

2{icon} {views}

評估價收緊,做低二手房價難度陡增

東方財經網 2015-04-21 11:12:14 來源:安徽在線
做低房價後續隱患不少/晨報記者 殷立勤

  晨報記者 徐 運

  曾幾何時,做低房價成為買賣雙方避稅的“法寶”,也是業內眾人皆知的“潛規則”。然而從去年底普通住宅新標準開始實行后,各區房地產交易中心內的評估公司對二手房的評估價逐漸收緊,評估價逐步提升,能做低房價的空間逐漸被壓縮。

  評估價逐漸提高

  賀小姐想借新政出台的機會在閔行買套房,她看中的房子真實掛牌價是280萬元。根據新調整的普通住宅標準,外環外的普通住宅總價標門檻是230萬元,她一直希望房價能被做低到230萬元左右。這樣“非轉普”之後,契稅、營業稅、個稅等加起來能節省好幾萬元。節前,中介向其“打包票”,聲稱可以做低到普通住宅的房價水準,然而,等她掛牌時,中介卻說最低只能做到240多萬元。

  許多中介近期都發現做低房價的空間越來越小了。原因是評估公司的評估價逐漸提高,原先還能矇混過關的“成交價”現在過不了關。

  調價並無規律可循

  “從去年底開始,基本上每個月都會調整一次評估價。”徐匯區一位中介門店經理說,“有時候每月要調兩次,每次幅度不算太大,大概5%左右。”這種情況下,即便客戶要求非常急迫,中介也不再信心滿滿地保證做低的數額,更不敢信口開河,以免到時候被“卡住”,導致違約。

  上海(樓盤)八達國瑞房地產估價有限公司總經理胡亮說,這段時間部分區的二手房評估價確實有過上調,不過這無“規律”可循,“不是說一定要一個月調整一次,而是看實際房價是否有變化。”總而言之,所謂通過做低房價來避稅的操作難度將越來越大。

  評估價來自兩部分

  評估公司的評估依據到底是什麼?怎麼來判斷這套房是被做低房價還是房東誠心低價出售呢?

  一般來說,評估數據來源主要有兩部分組成:一是近期同一樓盤所有二手房的成交價格,二是評估公司與中介合作,獲得某一樓盤近期的掛牌價格。由這兩方面數據加權平均得到該樓盤近期的市場平均價格。“原則上,我們的核價標準還要在這個平均價格的基礎上再下浮約10%。所以說,這個核價標準一定是低於正常市場價的,如果二手房交易價比這個標準還低,那麼,就有很大可能是做低房價了。”胡亮說,評估價調整后,公司也注意到市場上做低房價的行為有所收斂,“以前我們還能看到市場價八折以下的交易價格,現在八折以下”野豁豁”的價格基本看不到了。”

  [詳解做低房價隱患]

  做低房價對於購房者來說,表面上可以省稅,但後續隱患並不少,比如“做低房價”后的貸款實際比例會有所降低。如200萬元的房屋,按首付三成計算,其首付60萬元,銀行實際貸款額為140萬元; 而如果做低到150萬元的話,銀行實際貸款額卻為105萬元,按此計算,除了客戶所要支付銀行首付的45萬元之外,其做低合同價所產生的差額50萬還需另外補齊,即一共要付95萬元房款,無形中加大了許多購房成本。

  另一方面,假如買方為這套房子實際支付了200萬元,可現在購房合同上的價格是150萬元,那麼將來在轉手時,買方必須為這50萬元差價付出代價。因為,根據政策規定,個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅。

  假設這套房屋的未來出售價為300萬元,按其實際價格200萬元計算,客戶轉手交易時只需交100萬差額的稅費即可。但是,如按照合同上的價格150萬元計算的話,該套房屋轉手交易時必須繳納差額150萬元的稅費。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況