端午假期上海樓市成交活躍

端午假期上海樓市成交活躍

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  本報記者 彭揚

  中原地產數據显示,端午節期間,上海(樓盤)新建商品住宅成交共計83090平方米,同比增長600%,超過2012年同期交易量,創近7年同期新高。良好銷售表現遠超市場預期。

  中原地產市場分析師盧文曦表示,今年上海樓市成交好於去年同期,一方面和前期市場保持寬鬆的供應密不可分,另一方面,持續走高的土地市場給未來房價帶來很高期許,短期內一些項目也有調整銷售節奏的傾向,因此成功鎖定一些處於“下定”關鍵點的買家。在交易情緒逐步回升的背景下,6月樓市或走出淡季不淡行情。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,火爆銷售反映出當下購房者的典型心態,即無論是從後續增值空間還是對比其他資產品來說,都認為持有住房無疑都是一種較好的資產配置模式。

  與上海樓市成交活躍同步的是,房企陸續發布的5月銷售數據显示,在前期各項利好政策助推下,大部分房企銷售金額出現增長,銷售均價也不同程度的上漲。如融創中國5月合同銷售金額107.9億元,同比增長106%;合同銷售面積約58.2萬平方米,合同銷售均價約18540元/平方米。此外,恆大地產5月合約銷售金額約為217.1億元,合約銷售面積約為229.7萬平方米。

  業內人士表示,隨着銷售業績轉好,當前房企心態較為亢奮,對未來樓市預期也更上一層樓。預計在房企銷售壓力下降的背景下,後續推動房價上漲意願或繼續強化。

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12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒?

12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒?

東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源:北京日報

12天之內,連續出台9道文件,作為首善之區的北京連發多道政策,重拳整治信貸、天價學區房、商改住、中介參與炒房等多方面市場亂象。

12天之內,很多人收起了即將簽署購房合同的筆,規避了房地產市場“發燒”、“生病”之後一切不可預見的風險。

12天之內,二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個百分點,每天銳減上百套房源。

12天之內,打擊銷售的重拳頻出,上百家中介機構停業整頓,一批開發商被並暫停網簽。連續的重拳招招見肉,讓一些開發商忍不住感嘆,“北京房地產市場變了天”。

為何會在此時密集出台文件、為房地產市場去槓桿?北京為何要讓房地產市場退燒?這背後,是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位的大棋局。

調控之手“冒頭就打” 降虛火

近幾天來,有幾個詞組幾乎讓每個關心北京房地產市場的人耳熟能詳:“逢漲必查”、“逢炒必辦”、“冒頭就打”。

本市相關負責人表示,這樣連續不斷的風暴,源於市委、市高度重視,堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,接連採取果斷措施,確保房地產市場平穩健康發展。

細化限購限貸政策、堅決打擊炒作天價“學區房”、及時整治“商改住”亂象、嚴厲整頓市場秩序一系列新政應聲落地,與之匹配的是接連不斷席捲全市的嚴查。

3月17日以來,本市有關執法部門一共檢查了近50個商品房銷售項目和173个中介機構門店,市住建部門已對6個開發企業涉及違規“商改住”的項目暫停網簽。截至3月26日,已經有66家中介機構及門店被責令關停,91家中介門店自行關停。

“北京的房地產市場是全國風向標。力促房地產市場平穩發展,維護市場穩定,保證市民安居,是應盡的責任。”本市相關負責人說。

但縱觀全國,和其他城市相比,北京的調控更難。從2009年開始,北京的二手房年度交易量就已經超過新房,截至去年二手房成交量已經佔到全市商品房成交量的85%。“存量時代”中,房地產市場預期由二手房價格引導,而二手房相對寬鬆的環境,又使得它成了“消息市”,再加上首付貸正暗度陳倉、抵押消費貸資金進入房地產市場頻繁露頭,“手裡有幾個文憑不如有幾套房”、“辛勤工作不如輕鬆炒房”的言論頻出,直接攪亂了市場預期;商改住、囤積房源、哄抬房價等一系列違規現象屢禁不絕。

“有些人跟風購房,是因為對房價上漲存在恐懼。而這種恐懼,反過來又強化了預期。”北京房地產業協會秘書長陳志說。

於是,打擊炒作、打擊市場違規行為、降槓桿等一系列“退燒葯”接踵而至。二手房市場交易,已經開始明顯降溫。

中低價房源持續供應 穩市場 調控之手不僅在擠壓純商品房市場的虛火,更打開源頭持續供應中低價位商品房。昨天下午,位於密雲和通州的兩宗中低價格自住房用地成交,給本市無房家庭再次帶來了好消息。

這兩宗土地上建設的都是”萬元房”。包括精裝修費用在內,密雲自住房的銷售價格僅為每平方米1.5萬元,如果按照80平方米計算,首付36萬元就可以住上一套大兩居。緊鄰着台湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100餘萬元。

“在產權住宅領域,北京正在加大力度供應中低價房源。”相關負責人說。

來自市住建委和市規劃國土委的消息显示,本市正在加大新房和住宅用地供應,加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項目開發進度,儘快形成實際供應。同時,北京還啟動制定未來5年的住宅供應計劃,讓新建商品房的供應量重新佔有一席之地。

從今年1月份開始,北京的自住房用地供應出現了史無前例的井噴。截至目前,今年前3個月的供地已能蓋起1萬多套自住房。這樣的供應節奏讓很多無房戶躁動的心,鎮定了下來。

剛剛跳槽到北京一家知名網絡公司的章謙曾經一度徘徊在是否要買二手房的十字路口:”不買吧,看着房價一天天漲,心焦;買吧,真得借遍親友,再去貸首付貸。”但在新政之後,已經兩個月沒有睡一晚好覺的章謙,終於安枕無憂。”新政一出,房地產市場必然穩定;現在自住房的供應又這麼多,我們把能申請的都申請上,這樣的便宜房肯定不能錯過。畢竟房子不是生活的全部,房價更不應該是。”

租賃市場陸續開源 穩民心

和章謙有着同樣心思的,還有黃莉。4年前,她成了燕保・京原家園公租房的住戶。小區配建了幼兒園、租賃房也能划進學區,讓黃莉沒了加槓桿買房的心思。

“站在購房人角度,房子之所以能炒得起來,和房價投資預期相關,也和老百姓想有個安穩居住場所的期待相關。”陳志說。

業內人士分析,如果一個城市想讓市民”住有所居”,最核心的問題是讓大家有穩定的居住環境,去除房地產市場的投資屬性。

而從”十二五”初期開始,北京已經啟動公租房布局,為市民提供了另外一種”住有所居”的可能。目前,全市已經建設了20餘萬套自住房,已經讓幾十萬人有了安穩的居所,上億元的租金補貼和市場化租賃補貼已經發到老百姓手中,讓很多人不用買房,就可以過上踏實的日子。

繼續開源,成為租賃市場的最強音。北京試點由開發商提供自持房源供應租賃市場,鼓勵國企利用自有用地建設租賃房,加快機構化、規模化租賃企業發展。

在制度設計層面,本市正抓緊修訂《北京市房屋租賃管理若干規定》,同時也在推動《北京市住房租賃管理條例》立法,并力爭明年出台。

“我們將在中央有關部門的指導支持下,積極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。”相關負責人說。

調控目標,是為這座仍舊保持吸引力和活力的城市,構築起穩定的居住市場結構。

“我們會以為主提供基本保障,重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模,以市場為主滿足多層次需求。”相關負責人表示,北京將堅決做好房地產調控有關工作,深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排,健全購租並舉的住房制度,促進北京房地產市場平穩健康發展。

本報記者 耿諾

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華錦+柯橋巨久13.55億元競得紹興1宗住宅用地 溢價率30.29%

中國網地產訊 12月31日,紹興越城區6宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積1140.28畝,總建築面積107.83萬平,總起始價92.28億元。

經過77輪競價,紹興華樾開發有限公司(華錦&柯橋巨久)以上限價格135500萬元競得紹興越城區YC-17G-06地塊,樓麵價19529元/㎡,溢價率30.29%。競報配建人才住房面積7600㎡。

紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區YC-17G-06地塊,出讓面積6.74萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.03,建築面積6.94萬平,起始價10.4億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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紹興越城區100.08億元出讓6宗涉宅用地 融創64.88億元競得4宗

中國網地產訊 12月31日,紹興越城區6宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積1140.28畝,總建築面積107.83萬平,總起始價92.28億元,總成交價100.08億元,其中以64.88億元競得4宗。

經過6輪競價,杭州融恆越文旅發展有限公司(融創)以總價248900萬元競得紹興東浦黃酒小鎮一號地塊,樓麵價7291元/㎡,溢價率1.63%。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮一號地塊,出讓面積17.33萬平,土地用途為商住用地,容積率1.97,建築面積34.14萬平,起始價24.49億元。

僅1輪報價,杭州融鑫里文旅發展有限公司(融創)以底價204700萬元競得紹興東浦黃酒小鎮二號地塊,樓麵價6917元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮二號地塊,出讓面積18.86萬平,土地用途為商住用地,容積率1.57,建築面積29.59萬平,起始價20.47億元。

僅1輪報價,杭州融啟欣文旅發展有限公司(融創)以底價136100萬元競得紹興東浦黃酒小鎮三號地塊,樓麵價8206元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮三號地塊,出讓面積14萬平,土地用途為商住用地,容積率1.18,建築面積16.59萬平,起始價13.61億元。

僅1輪報價,杭州融鑫里文旅發展有限公司(融創)以底價59100萬元競得紹興東浦黃酒小鎮四號地塊,樓麵價5896元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮四號地塊,出讓面積9.04萬平,土地用途為商住用地,容積率1.11,建築面積10.02萬平,起始價5.91億元。

經過77輪競價,紹興華樾開發有限公司(華錦&柯橋巨久)以上限價格135500萬元競得紹興越城區YC-17G-06地塊,樓麵價19529元/㎡,溢價率30.29%。競報配建人才住房面積7600㎡。

紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區YC-17G-06地塊,出讓面積6.74萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.03,建築面積6.94萬平,起始價10.4億元。

經過125輪競價,寧德兆悅房地產有限公司(建發)以上限價格216500萬元競得紹興越城區則水牌7-1號地塊,樓麵價20524元/㎡,溢價率24.43%。競報配建人才住房面積12600㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區則水牌7-1號地塊,出讓面積10.05萬平,土地用途為商住用地,容積率1.05,建築面積10.55萬平,起始價17.4億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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名創優品17.29億元摘得廣州市海珠區一宗商業用地

1月4日,廣州市以掛牌方式集中出讓4宗商業用地,總起始價25.16億元。最終,4宗地塊均以底價成交。

名優產業投資(廣州)有限公司17.29億元摘得海珠區琶洲西區AH040228地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕105號。宗地面積6557㎡,計容建築面積:地上≤103879㎡,起始價172855萬元,競買保證金34571萬元。

出讓文件显示,該項目的產業須符合《琶洲地區發展規劃(2019-2035年)》。

競得人或其關聯企業在廣州市海珠區註冊設立的公司納稅強度須符合《琶洲人工智能與数字經濟試驗區產業用地項目引進工作指導意見》的要求。自競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起,受讓人10年內股權不得變更。

競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內,競得人或其關聯企業須在廣州市海珠區完成設立其區域總部,辦理商事登記及稅務登記。否則出讓人有權單方面解除出讓合同,收回國有建設用地使用權,競得人已經支付出讓價款中的競買保證金不予退還,退還已經支付出讓價款的其餘部分(不計利息)。

項目建成后,競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於10年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州市25.16億元出讓4宗商業用地 名創優品17.29億元摘得一宗

中國網地產訊  1月4日,廣州市以掛牌方式集中出讓4宗商業用地,總起始價25.16億元。最終,4宗地塊均以底價成交。

名優產業投資(廣州)有限公司17.29億元摘得海珠區琶洲西區AH040228地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕105號。宗地面積6557㎡,計容建築面積:地上≤103879㎡,起始價172855萬元,競買保證金34571萬元。

出讓文件显示,該項目的產業須符合《琶洲地區發展規劃(2019-2035年)》。

競得人或其關聯企業在廣州市海珠區註冊設立的公司納稅強度須符合《琶洲人工智能與数字經濟試驗區產業用地項目引進工作指導意見》的要求。自競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起,受讓人10年內股權不得變更。

競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內,競得人或其關聯企業須在廣州市海珠區完成設立其區域總部,辦理商事登記及稅務登記。否則出讓人有權單方面解除出讓合同,收回國有建設用地使用權,競得人已經支付出讓價款中的競買保證金不予退還,退還已經支付出讓價款的其餘部分(不計利息)。

項目建成后,競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於10年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

廣州中望智園有限公司2.6億元摘得天河區廣氮AT0607087地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕106號。宗地面積6889㎡,計容建築面積27556㎡,起始價26221萬元,競買保證金5245萬元。

出讓文件显示,該地塊所開發項目的產業業態為工業軟件研發與銷售。

競得人須在廣州市天河區辦理商事登記、稅務登記和統計關係,競得土地后註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。

競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於20年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人在土地成交后30日內須與廣州市天河區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

廣東路通環境科技發展有限公司3.11億元摘得天河區航天奇觀一期北AT1003060地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕107號。宗地面積12789㎡,可建設用地面積10036㎡,計容建築面積≤32918㎡(其中商業建築面積≤10%),起始價31092萬元,競買保證金6218萬元。

出讓文件显示,該地塊所開發項目的產業業態為環境資源化利用科技研發或智慧城市管理系統研發或城市公用事業管理。

競得人須在廣州市天河區辦理商事登記、稅務登記和統計關係,競得土地后註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。

競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於20年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人在土地成交后30日內須與廣州市天河區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

競得人需按規劃建設用地範圍內城市道路用地、用地,按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市天河區政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市天河區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。該城市道路及綠地地下存在一條10kv的地下電線,競得人在建設該城市道路及綠地時不得遷改、不得破壞和影響該地下管線。

廣州城投花畔酒家運營管理有限公司2.14億元摘得越秀區雲泉路163號地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕109 號。宗地面積10520.8㎡,可建設用地面積9388㎡,計容建築面積11338㎡,起始價21387萬元,競買保證金4278萬元。

出讓文件显示,該地塊商業建築應與廣州花園風格整體協調,並設置為向公眾開放的提供餐飲、休閑服務的場所。

該項目建築設計方案須在項目簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,2個月內取得廣州花園專責小組辦公室(白雲山風景名勝區管理局)的書面意見。

項目建成后,競得人須100%自持項目計算容積率總建築面積物業,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於40年,自持期間自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人需按規劃建設用地範圍內城市道路用地,按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市越秀區政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市越秀區政府指定部門簽訂該地塊城市道路用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

(責任編輯:崔瑞婷)
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東莞市8.38億元掛牌一宗商住用地 出讓面積4.29萬平

中國網地產訊  1月4日,廣東省東莞市掛牌一宗商住用地,起始價8.38億元,出讓面積42974.2㎡。

資料显示,該地塊編號為2021WR001,位於麻涌鎮南洲村。競買保證金2.6億元,最高限價11.85億元,建築密度≤30%。

出讓文件显示,該地塊開發建設期為3年,宗地建設項目在2022年2月23日前開工,在2025年2月23日前竣工。

宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例(即不少於住宅計容建築面積11564㎡)作為安居房。配建的安居房建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內,交付標準不低於該項目同類型住宅交付標準。配建物業建成后競得人須無償移交給麻涌鎮人民政府,並辦理不動產權證到麻涌鎮人民政府名下,辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

宗地權利人需為麻涌鎮人民政府無償配建一個24班幼兒園並協助麻涌鎮人民政府辦理產權登記手續,該幼兒園用地面積、計容建築面積皆不得少於7200㎡,與主體建築同步設計、同步施工、同步驗收,具體要求按《建設用地規劃條件》(規字第2017-06-1015號)與《東莞市新建改建居住區配套教育設施履約監管協議》執行並由麻涌鎮人民政府監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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世紀金源9.36億元摘得上海市金山區一宗商住用地

中國網地產訊  1月4日,上海市成功出讓一宗商住用地。最終,廣州金源鴻大置業有限公司(世紀金源投資集團)以底價9.36億元摘得楓涇鎮JSS10201單元24-10、25-07地塊,樓麵價5006元/㎡。

資料显示,該地塊編號為202023401,位於金山區楓涇鎮,東至朱楓公路,南至楓灣路,西至涇標路,北至黃良府港。出讓面積9.35萬平,起始價9.36億元,競買保證金1.87億元。

據悉,該地塊位於區境西部。常住人口86400人(2017年)。轄6個居委會、23個行政村。鎮政府駐青楓公路281號地處滬浙結合部,滬杭鐵路在此過境,是上海西大門。

(責任編輯:崔瑞婷)
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榮盛43.87億元競得杭州市濱江區一宗住宅用地 溢價29.91% 競自持2%

中國網地產訊  1月5日,杭州市集中出讓7宗地塊,總出讓面積485.01畝,總建築面積116.06萬方,總起價129.84億元。

經過58輪競價,杭州榮裕置業有限公司(榮盛)以上限價格43.87億元競得濱江區浦樂單元R21-02、R21-03地塊,樓麵價25503元/㎡,溢價率29.91%,競配自持比例面積2%。

資料显示,該地塊編號為杭政儲出[2020]70號,位於濱江區,東至湯家河綠化,南至浦樂單元R22-04、R22-05、R22-06地塊,西至湯吳家巷,北至創智街。出讓面積78195㎡,起始價33.77億元,競買保證金6.76億元,上限價格為43.87億元。

出讓文件显示,本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於37400元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/㎡。

該地塊出讓土地面積78195㎡,土地用途為住宅(設配套公建)用地,地上總建築面積不大於172029㎡。其中,不少於17202.9㎡地上住宅建築面積作為配建公共租賃住房。公共租賃住房將由受讓人按《杭州市公共租賃住房配建協議書》的規定,建成后無償移交給杭州市住房保障服務中心。

(責任編輯:崔瑞婷)
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濱江集團8.86億元摘得杭州市拱墅區一宗商業用地

中國網地產訊  1月5日,杭州市集中出讓7宗地塊,總出讓面積485.01畝,總建築面積116.06萬方,總起價129.84億元。

杭州濱翼企業管理有限公司(濱江集團)以底價8.86億元競得拱墅區申花單元GS0404-B1/B2-01地塊,樓麵價7212元/㎡。

資料显示,該地塊編號為杭政儲出[2020]74號,位於拱墅區,東至永固巷,南至智趣弄,西至學院北路,北至花園崗街。出讓面積35104㎡,起始價8.86億元,競買保證金1.78億元。

出讓文件显示,競買人需在取得《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓成交通知書》之日起30天內,與杭州花園崗股份經濟合作社簽訂《合作開發協議》並成立項目公司共同開發建設。項目公司股權比例需符合有關文件規定,經濟合作社組織合計占項目公司股份不少於51%,其餘股份可由競買人在報名時書面申明出資構成。

待項目公司組建完成30個工作日內,憑地塊《土地出讓合同》及項目公司已組建完成的相關證明材料,按規定申請與我局簽訂土地出讓合同補充協議,調整受讓主體。

本合同項下宗地為杭州花園崗股份經濟合作社10%留用地,項目建成后,杭州花園崗股份經濟合作社合計應持有不低於地上總建築面積(不含物業用房面積)51%的,且不得轉讓;除國家和省、市有特殊規定外,其他49%部分房產可以按照規劃批建的最小產權單元分割轉讓和銷售;

在本村範圍內公告並經村民(或社員、股民)會議三分之二以上或者三分之二以上村民(或社員、股民)代表同意,報經鄉鎮(街道)政府(辦事處)審核並報區政府(管委會)批准,可按本合同規定進行抵押,抵押所得價款應全部用於本留用地項目建設,不得用於其他建設和投資。以上特別條款由杭州市拱墅區人民政府負責監督實施。

(責任編輯:崔瑞婷)
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