重組新政助力產業升級與風險化解

2{icon} {views}

  6月20日,證監會發布了《上市公司重大資產重組管理辦法(徵求意見稿)》,擬修改《上市公司重大資產重組管理辦法》(以下簡稱重組管理辦法),對重組政策規則適時適度加以調整和優化,以更好地滿足市場發展的要求。本次重組政策調整的主要內容包括取消重組上市認定標準中的“凈利潤”指標;進一步縮短“累計首次原則”計算期間,將累計期限由60個月減至36個月;放寬創業板借殼上市,允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業相關資產在創業板重組上市;恢復重組上市配套融資等,儘管目前尚處於徵求意見過程中,但筆者認為調整的大方向已相對明確。

  重組管理辦法自2008年3月誕生至今,在基於特點的歷史背景及原因下,經歷了4次重大修訂和調整,在解決A股市場特定階段面臨的需求和矛盾上起了十分重要的作用,對市場產生了較為深遠的影響。歷史實踐證明,政策與制度的演變與完善,推動了A股併購重組市場由弱小變成強大、由無序邁向規範,加速了資本與產業深度融合,更好地服務於實體經濟。據不完全統計,2016年至今,A股上市公司併購重組總金額超過5萬億規模,為國家經濟結構調整和產業發展壯大做出了突出貢獻。

  以制度變革助力產業轉型升級、防範系統風險是股市的首要任務之一。而盤活存量市場,發揮A股併購重組的功能與效率,高效化解市場風險、提升上市公司質量,是不可或缺的核心主題,是夯實經濟發展的重要手段,也是反映現階段市場各方的忠實心聲。本次重組新政的推出,恰逢其時,是落實易會滿主席提出的堅持增量和存量並重,以增量帶動存量,實現市場優勝劣汰,持續提高上市公司質量,平穩化解存量風險的具體體現。

  筆者看來,以增量帶動存量可有雙重釋義,既可理解為以科創板試點註冊制引領A股存量市場變革,也可理解為通過重組引入場外優質增量資源,盤活場內存量資產、激發系統整體活力、化解市場積聚的風險。本次重組新政正是如此,雖難說完美,但卻恰到好處,重組管理辦法修訂的內容以存量優化、提質增效、化解風險為出發點和落腳點,在遵從市場規律和現實選擇的基礎上,擇機對過往政策加以完善優化,增強政策的包容性和適配性,針對市場特定主體給予更加靈活的操作空間,同時限制投機炒作的機會,精準的將政策調整發力於產業轉型升級和風險有效化解上,並實現二者相互促進和有效聯動。

  重組新政將拓寬因流動性問題或者面臨發展瓶頸的A股公司及其大股東的破題路徑,增強A股併購重組活力和效能,也為盈利能力較強的高科技新興企業高效借道資本市場,加速技術整合與規模擴大提供有利的政策支持。上市公司大股東可通過協議轉讓的方式,將公司轉讓給具有競爭實力的產業資本方,再由產業資本方將旗下的盈利較好、質量較高的優質資產置入上市公司,發揮A股市場資源整合與資金配置的核心功能,引導股市在產業升級中化解風險,在風險化解中推動產業壯大。“青出於藍而勝於藍”,面對當前日新月異的時代,市場需要新陳代謝、吐古納新。

  按照現行的重組管理辦法,構成借殼上市遵循總資產、凈資產、收入、凈利潤、發行股份數等五個可量化的標準,只要觸發其中之一,即構成借殼上市。取消凈利潤指標,適用於具有一定市場影響力、資產規模較大,但凈利潤相對較低或者虧損的上市公司,其可以在重組新政的支持下,在不觸發借殼的條件下通過併購重組嫁接盈利能力較好的資產,改善公司整體盈利水平,為公司產業轉型升級贏得時間和空間。但是對於部分積重難返、資產規模較小、規範性較差的中小上市公司,可能依然面臨加速退市的局面。

  此次縮短累計期限,可以加快推動產業投資人藉助上市公司平台實施資本運作的進程,促進其接管上市公司後進行優勢資產和資源的重整,助力上市公司業務優化和產業升級,提升上市公司質量。縮短累計期限亦是與成熟市場進一步接軌,香港上市規則對於借殼上市認定為,在上市公司控制權發生變化的24個月內,上市公司向取得控制權的人士收購的資產值達到殼公司資產的100%。此外,還可大大激發市場主體參與化解股票質押等債務風險的主動性和積極性,為上市公司及其大股東注入流動性,全面有效發揮上市公司的核心價值。數據显示,2018年至今,由於受經濟環境變化、股市價格波動、監管新政頒布、高比例股票質押等多重因素影響,有94家A股上市公司控制權已發生轉移,諸多控股股東因流動性問題或者上市公司業績持續下滑等因素難以為繼,選擇出售控股權。而重組新政給相關方化解債務風險和經營壓力打了一扇新的窗戶。

  本次重組新政中另一大亮點,是放寬不允許創業板借殼上市的限制,允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業資產可以借殼創業板公司。如此又為新興科技產業開通了新的資本運作渠道,讓A股市場多層次融資體系全方位服務於供給側結構改革及產業轉型升級,利用創業板殼資源價值,通過市場化、法治化的手段,引導和推動A股市場實現優勝劣汰,重塑股市估值體系。

  筆者以為還有幾個問題需進一步明確:首先,高新技術產業和戰略性新興產業的行業範圍需明確,可考慮參考近期發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》或是遵照曾經發布的《關於進一步做好創業板推薦工作的指引》並結合國務院及相關部門近期發布的產業規劃予以參考;其次,考慮到借殼上市與一般發行股份購買資產存在較大差異,需明確其配套融資的規模、比例以及用途;最後,新舊制度如何有效銜接,保證政策平穩過渡等。此外,重組配套融資與再融資規則相互連接、互為影響,若是後續再融資規則在發行鎖價、放寬規模比例上配合調整,將大幅提升本次重組新政的實施效能。本次重組新政,目標明確、精準發力、包容有度,或催生A股新的併購浪潮,將資本市場推向更高發展層次。讓我們拭目以待。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

中航地產廈門中航鋤際社區“里想家”大會盛大啟幕

1{icon} {views}

中航地產廈門中航鋤際社區“里想家”大會盛大啟幕

東方財經網 2015-04-26 18:32:31 來源:安徽在線

  中航地產(000043,股吧)通過對商業模式和人居生活的不斷探索,投身於城市化建設進程,將企業的成長發展深深融入到區域經濟之中,充分發揮中航地產資源整合優勢和品牌號召力,為城市源源不斷地輸入活力因子和持久動力,奉獻生活新方式。

  當中國房地產經歷二十餘年商業化進程后,大部分開發商還停留在對房子的關註上,中航城在原有專註建築細節的基礎上,開始關注建築之外的生活。這就是里想家!

  作為廈門(樓盤)首席綜合體大盤―中航鋤際社區,2012至2014年蟬聯3年廈門住宅銷冠,引領廈門國際品質居住典範。2015年,中航鋤際社區攜琥珀墅、蝴蝶墅、鉑雲墅三大高端別墅及新產品“五道薈”再度王者歸來,同時還為廈門帶來全新的人居理念―“里想家”計劃,想別人不敢想,做別人還未做,再次引領廈門高端人居品質的升級。

  財聚中航五道 旺鋪創業夢想首發。本次盛會中航地產還將攜手廈門衛視、驛馬創業營、居本集團及鷺島創業圈等權威機構共同承辦“首屆社區創業大賽”,為廈門所有有理想的創業者帶來圓夢的機會。

  40-80㎡地鐵學區旺鋪,夢想首發!1000萬元創業天使基金全城派送!

  五道價值,為所有創業者增值夢想:

  資源道―650億集美中心:六大公件、軟件園三期、靈玲國際馬戲城、CBD中心鼎盛人氣。

  樞紐道―地鐵1號線:地鐵杏林村站、杏錦路站、官任站(規劃)三大站點,通車后預計超10萬人流。

  人氣道―百萬消費人潮:中航城逾6000戶高端業主,周邊高端居住社區約10萬常住消費人群,4A級園博苑百萬遊客潮!

  升值道―80%增長佳績:區域內商鋪價值一路飆升,以中航城為例,千億央企雄厚打造三年銷冠社區,定製國際街區,2012-2014年3年商鋪均價已實現增長約80%。

  國際道―首創“三零街區”:生活零小事,社區零距離。衣食住行360°商業體,無須等待,10分鐘步行商業圈,引爆無限商機!

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

巴曙松:今年土地出讓金下降趨勢未見好轉

1{icon} {views}

巴曙松:今年土地出讓金下降趨勢未見好轉

東方財經網 2015-04-26 18:32:31 來源:安徽在線

  新華網武漢(樓盤)4月25日電(記者徐海波)“土地出讓金下降趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”4月24日在武漢主辦的城市觀點論壇上,中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、發展研究中心金融所研究員巴曙松表示,截至目前,房地產開發投資、土地購置面積、房地產企業本輪到位資金,均沒有出現明顯的改善趨勢。

  研究數據表明,今年一季度出讓土地增長為-36.4%,這是連續第二個季度出現負增長,而且降幅在進一步擴大。“由於土地招牌掛到土地出讓金有一定時間的滯后,所以二季度出讓金收入可能會有所改善,但是今年全年土地出讓金下降這個趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”巴曙松說。

  巴曙松指出,2015年房地產市場的銷售走勢仍不容樂觀。雖然今年1-3月份房地產的累計銷售面積和銷售金額降幅在收窄,雙雙有觸底的趨勢。但3月除了房地產銷售數據有好轉以外,房地產開發貸款以及房企資金狀況,均沒有出現明顯的改善趨勢。

  當前火熱的股市會不會給樓市帶來影響?巴曙松認為,這一輪股市牛市和房地產資金入市有一定關係,從資產類別來看,股市是一個資產,房地產也是一個資產,兩者相互影響,股市上漲以後也會導致房地產購買力的上升。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板要如何做保養?

G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源:安徽在線

  在外界將杭州(樓盤)比擬成天堂時,“美麗的西子湖,破爛的杭州城”卻也是其詩情畫意的另一側面,不過,隨着G20紅利的落地,杭州也迎來了舊貌換新顏的契機。

  4月22日,相關媒體從杭州市建委獲悉,今年杭州全市棚戶區改造建設計劃已敲定,新開工改造項目達38個,主要集中在餘杭區喬司地塊、蕭山區、大江東創新村地塊,其中一季度已開工16個項目,面積達到189.57萬平方米。

  此番杭州大動干戈啟動棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會,從過往經驗來看,如此高規格的會議對於一個城市來說,無疑也是一次“復興”機會。

  但是,值得注意的是,大規模的棚改雖然提升了城市面貌,但同時也會增加樓市供給,對原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說,無疑也會在一定程度上加大去庫存壓力。

  G20下的舊改紅利

  據了解,杭州棚戶區改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業棚戶區改造,以城中村改造為主。

  實際上,早在1998年,杭州率先啟動城中村改造,截至2014年底,已經有35萬戶市民受益搬進了新居。

  值得一提的是,今年一季度,杭州棚戶區改造取得開門紅,其中,開工12149套,竣工22046套,分別完成年度開竣工目標的47%、48%,並且,相較於去年同期,開、竣工套數分別增加839套、13120套。

  資料显示,早前杭州敲定的今年全市棚戶區改造建設目標為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米),項目多集中在餘杭、蕭山和大江東等。

  據杭州市保障性住房建設管理辦公室介紹,在杭州主城區230個城中村中,目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經完成改造和基本完成改造103個,佔比45%,正在實施的改造村83個(佔比36%),其餘村計劃於2020年前陸續啟動改造,這也意味着杭州主城基本完成更新。

  在杭州今年大規模推進棚戶改造的背後驅動力無疑是G20峰會。作為世界上最有影響力的大型國際會議之一,G20峰會在杭州舉辦,無疑也將帶來諸多紅利。

  “杭州舉辦G20峰會對於杭州地區的環境改善、基礎設施建設、配套服務都將帶來利好。杭州將在上述三個方面先行開展有利於G20峰會舉辦的城市建設規劃,進一步完善杭州的軟硬環境”,海通證券(600837,股吧)在其研報中如是指出。

  顯然,作為城市建設規劃的一部分,棚改的實施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

  一直以來,“資金”和“安置”成為棚改的兩大難題,而為了推進棚改,杭州市也可謂是不遺餘力,其中“市級統貸”平台的搭建為棚改推進奠定了基石。

  有數據表明,近五年來,杭州市296個棚戶區改造項目共計需求資金1396億元,資金難一直是制約改造的主要瓶頸,而在去年,杭州市在全省率先取得了343億元的專項貸款額度,為棚戶區改造的有效提速創造了條件。

  新契機或加劇樓市庫存

  然而,外界翹首以盼的G20對庫存高企的杭州樓市而言,似乎卻是能量有限。就目前棚戶區改造的模式來說,在符合規劃建設的要求下,多餘的土地可以建成商品房進行買賣。

  因而,在杭州大舉推動棚改的同時,外界對於樓市庫存依然難言樂觀,單今年來說,杭州棚改便計劃開工25977套、竣工37899套,不僅加劇庫存,也提前“消耗”了部分購買力。

  “G20對杭州樓市來說,當然是錦上添花,但不可能是轉折性。”杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受觀點地產新媒體採訪時如是強調。

  在她看來,這種利好更多體現在具體板塊中。“比如奧體板塊受到城區建設加快的影響,這個板塊的價值也會更高。”

  實際上,自去年2月以來,杭州樓市存量就一路水漲船高,數據由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

  最新數據显示,3月末杭州市區新建商品房可售155042套,環比2月末增加1118套,再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。當月市區庫存增量基本集中在餘杭區,3月末餘杭區可售58716套,較2月末增加1111套。

  在庫存高企的同時,杭州房價也上漲無望。有數據显示,3月杭州房價同比跌幅為11.12%,遠遠領先於其他同類城市。國家統計局公布的70個大中城市房價指數亦显示,杭州自去年8月以來,已經連續7個月位居跌幅前列。

  杭州市張鴻銘在全國兩會上表示,接下來為穩定樓市發展將採取“在房地產集中的地方限制供地,稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

  同時,杭州正在研究以貨幣和實物相結合的保障房、安置房補貼政策,以此加快杭州商品房的去庫存。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

東方財經網 2015-04-26 18:32:34 來源:安徽在線

  365地產家居網 南京(樓盤)訊 “血拚”一詞,在大眾腦海中更多浮現的是中國大媽在海外搶購奢侈品的場景,彰顯着國人強大的消費能力。時空轉換,南京樓市也頻頻上演類似劇情。不過,主角已然由中國大媽變成了理性的購房者,奢侈品也被高端物業所替代。

  今日(4月25日)上午9:30,位於江寧方山腳下的純別墅物業景楓你山繼去年熱銷后再度加推聯排別墅。據悉,項目本次推出142套聯排產品,戶型面積180-360平米,總價介於300-800萬之間。最終,經過90分鐘的緊張搖號,景楓你山此次加推勁銷百套、去化7成,率先為今年別墅市場做出表率。

  對此,有專家分析認為,產品貼合市場需求,輔以新政利好刺激,是項目熱銷的主要因素。

  方山盤攜142套房再入市 購房者:買別墅需搖號,頭回見

  156套,這是景楓你山於去年11月份創造並保持至今的南京別墅市場單次推盤紀錄。時隔近半年,景楓你山再度攜超百套房源出擊樓市,市場有感體量之巨的同時,不由拋出疑問,經過前兩次熱銷,這駕瘋狂疾馳中的“馬車”到底能走多遠?

  上午8:30左右,筆者來到景楓你山售樓中心,與前兩次推盤無異,現場擠滿了前來認購的客戶。據置業顧問透露,本次項目共有150組客戶認籌。

  經過近半小時的緊張準備,上午9:30,選房儀式正式開始。據悉,項目本次加推180-360平米聯排別墅,共計142套,總價相比去年略有漲幅,均價每平米漲了500元。在優惠方面,景楓你山給出了365淘房匯3萬享8萬、一次性付款以及按揭付款等多重優惠,累計最高可達12個點。

  對此,筆者也在現場採訪了多位等待搖號選房的客戶。>>都市圈置業受追捧 利好催漲仙東寶華別墅熱

  “想不到買別墅也要搖號,還真是頭回見,漲”姿勢”了!”前來認購的馬先生對筆者笑言。而至於購置原因,馬先生表示,“我是標準的地緣客戶,對江寧比較有感情,此前有看過三山別墅,但從發展醇熟度來看,還是比較傾向於方山。”

  值得一提的是,青島雙星(000599,股吧)當家球星張騁宇也出現在本次開盤現場,據其透露,此次認購的是一套180平米的小戶型,主要需求還是自住。而究其買房原因,他認為,方山景觀資源比較優越。同時,在對比其他別墅產品的背景下,也覺得你山綜合優勢更為突出。

  經過近90分鐘的認購,景楓你山勁銷近百套,去化達7成。而根據網尚研究機構全新數據統計,從今年開始,景楓你山已連續四個月摘得別墅單月銷冠,隨着後續銷售同步推進,不排除5月繼續“霸榜”的可能性。>>方山別墅再攜百套房進擊樓市 網友:這麼用力合適嗎?

  針對本次開盤,景楓投資策略推广部經理黃媛對筆者表示,整個蓄水過程相當緊湊,前後僅用時1個半月,團隊對本次銷售充滿信心。而對於新政是否有促進作用時,她表示,從去年首開到持銷再到當前,你山一直保持熱銷狀態,也正因此,新政“威力”暫時難以量化,不過,在這一輪新政的刺激下,改善客戶的信心確實在進一步得到鞏固。

  新政促高資產人士出手“闊綽” 改善市場全面回溫仍需時間

  前不久,365別墅頻道曾報道過《新政首日仙林某千萬別墅連夜成交 購房者:怕漲價》的一則新聞,雖說劇情有點不可思議,但卻折射出當下購房者面對新政,想要提前終極置業的迫切心理。

  據該項目負責人後期透露,這位客戶觀望了有半年多時間,從去年9、10月份開始就想購買,但是限於手上有幾套房子,考慮到房貸、稅費等問題一直沒有出手。新政的出台對這類客群有相當的刺激作用,客戶考慮後期可能會漲價,所以才迫切交了定金。>>365搜搜:親愛的 我們去買別墅吧 我帶着你你帶着錢

  無獨有偶,江北首席豪宅綠城玫瑰園也被曝出一江浙神秘富豪有意出手購億元墅王,並將一次性付清全款,手筆之大,令人咋舌。至於此舉是否受新政积極影響,有業內人士預測,該套別墅待售多年,在這敏感節點上,加之全額付款,與新政利好的釋放不無關係。

  除上述個別極端現象出現以外,南京整體別墅市場又是作何反應呢?根據電話尋訪,多數開發商表示,現在高端市場仍處在對新政的適應觀望期,尤其是頂富階層,財產配置再布局比較複雜,在當下股市交易較為火爆的背景下,不少客戶依舊“奮鬥”在證券市場中。

  南京網尚研究機構高級研究員覃肖響認為,新政利好疊加,無疑有助於改善型需求提前入市,部分符合市場定位的優質項目會提前受益,這對樓市“量價”都有一定支撐作用,也是樓市健康持續發展的前提和目的。但這部分需求入市不會導致樓市“量價”暴漲。

  “樓市整體供大於求的格局已經形成,樓市整體庫存高企,邊際供給能力處於高位;再加上我國股期向好趨勢,這無疑將顯著改變居民的資產配置策略,兩種因素疊加,改善市場全面升溫仍需時間與空間。”覃肖響強調道。(365地產家居網 呂煜)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

金海豐公寓無商品房預售許可證

金海豐公寓無商品房預售許可證

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源:安徽在線

  (詳見本報21日15版)

  追蹤3《說好交房兩年辦房產證 如今3年過去了仍沒影》

  本報訊

  21日,本報報道了海口市民購買金海豐公寓樓房,3年未拿到房產證一事。昨日,該公寓開發商表示,房產證仍在辦理。記者從海口市住建局獲悉,截至昨日,金海豐公寓並未申報任何材料。記者 張宏波

  昨日,記者從海口市住建局獲悉,金海豐公寓並未申報任何材料,沒有《商品房預售許可證》。隨後,記者從海口市規劃部門了解到,如果金海豐公寓購房者懷疑自己購買的樓房是小產權房,可以攜帶購房合同以及相關證件到規劃部門查詢該地的規劃用途。此外,業主也可向綜合執法部門反映。

  針對此事,李君律師指出,如果該樓房是建築,業主與銷售方簽訂的合同是不受法律保障的。該樓盤在未取得《商品房預售許可證》的情況下就進行銷售,存在違規行為,消費者可以要求銷售方返還購房款以及部分賠償。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

原木地板挑選與施作細則

330新政后京城二手市場率先回暖 改善型需求後續發力

330新政后京城二手市場率先回暖 改善型需求後續發力

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源:安徽在線

  根據亞豪機構數據統計显示,330新政之後4月1-23日北京(樓盤)新房住宅共實現成交3869套,成交面積40.83萬平方米,相比上月同期均上漲30%。相比之下,二手市場的成交回暖表現的更為快速,根據亞豪機構數據統計显示,4月1-23日北京二手住宅共實現成交11384套,成交面積101.12萬平方米,相比上月同期增漲了62%、59%。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,330新政當中,相比“二套商貸四成、二套公貸三成”這一首付成數的變化,影響更大的當屬“營業稅5改2”這一稅費變化的規定。高姍認為,當下二套房的購房群體多為改善型自住需求,而其所選擇的也多為位置較好、戶型偏大的舒適型產品,按照目前北京的房價水平來看,這類產品的總價基本會在400萬以上。因此改善型自住需求客群在購房時會更多地考慮到今後的還款壓力,而不是一味追求貸款的最高額度。貸款成數的降低雖然能夠緩解部分改善型需求的首付資金壓力,但是對於整體購房成本支出並未起到降低的作用,因此這一條款在更多的是起到“改善市場預期”的作用。

  而營業稅的調整則不同,在免征年限由5年改為3年之後,以一套符合條件的過戶價格200萬元的房屋為例,其直接能夠節省11.2萬元的營業稅,購房成本的直接減少也直接刺激了需求的釋放,使得二手市場成交回暖速度遠遠領先於新房市場。

  但是基於二手市場供應的“散戶”特徵,在成交快速回暖的勢頭當中,賣方難免會出現提價現象,與此同時,新房市場由於面臨較大的庫存壓力,近期價格快速上行的可能性較小,更多的項目會選擇平價甚至低價推盤以爭取此輪放鬆新增所釋放的需求,加快去化,減少庫存壓力。部分“賣一買一”、“賣二買一”的二手業主在賣房套現后可能會選擇購買新房,在下一階段為新房市場的加速回暖貢獻力量。因此高姍預計,5月份新房市場的成交將延續4月的態勢,呈現一路上漲局面,而價格在一定階段內仍將保持穩定。

  從市場表現中也可以看出,促使近期成交回暖的“生力軍”多為低價入市項目。4月(截止23日)成交排名前五位的項目當中,除去海淀・嘉郡和住總正華・新國展滿庭芳兩個自住房之外,其他三個項目均在3月低價入市。

  其中,領秀慧谷3月報價為28500元/平方米,其周邊在售項目均價基本已在30000元/平方米以上;首創伊林郡3月報價17500元/平方米,相比上期報價下滑14%;首開常青藤3月報價36000元/平方米,相比去年42000元/平方米的報價下滑了14%。亞豪機構副總經理高姍分析,在北京商品住宅庫企量依然位居高位的背景下,房企仍然把去庫存作為首要任務,那麼,在樓市成交量剛剛開始復蘇的時機,房企為了藉助市場契機加快銷售速度,最有效的手段就是價格。較低的價格在區域內形成窪地效應后,才能促使這三個項目在330之後,藉助政策利好,實現成交領先。

  從4月成交面積特徵來看,雖然70-90平方米的中小戶型成交依然佔據主導,但是改善型戶型成交佔比出現明顯上升。根據亞豪機構統計數據显示,4月(截止23日)90-120平方米的戶型產品共實現成交1001套,佔比26%,相比上月同期上升了4個百分點。另外從均價特徵來看,4月(截止23日)單價10000-20000元/平方米的中低端產品成交佔比出現下滑,由48%下滑至38%,而單價20000-30000元/平方米的中端產品以及單價30000-60000元/平方米的中高端產品成交佔比均出現上升,分別由13%、35%上升至20%、38%。

  對此,高姍認為,不論是去年的930新政還是今年的330新政,總體而言對於二套改善型需求的支持力度不斷加大,尤其是330新政中的“營業稅5改2”直接刺激了“賣一買一”類升級置業客群的換房節奏,使得這類客群能夠更快的將“小房”出手,購置“大房”。而這類已經有過購房經驗的客群升級置業時更會注重居住的舒適性,而部分設計陳舊的二手房已經不能滿足其需求,因此更多的改善需求也會轉戰新房市場,促使新房成交在改善型產品的帶動之下,繼續保持穩步回升的態勢。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板安裝技巧

※精選五種常見木質地板裝飾

※秒懂!海島型木地板易受潮嗎?

原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

羅曉星:二次元下半場的核心在於“破圈”

2{icon} {views}

  過去一年,曾經喧囂一時的二次元經濟隨着互聯網內容投資潮的降溫也逐漸回歸平靜。時至今日,國內的二次元領域似乎大局已定——“內容側”總體弱勢,當然,強勢作者固然也有,但佔比極小;“平台側”相對享受了更多紅利,但終歸也是幾家歡喜幾家愁,當然,愁的居多。

  復盤那些在風口的日子,二次元於資本以及於行業頭部企業,有兩個重要的價值。其中一個價值是,由於二次元人群幾乎可以覆蓋所有的遊戲適齡人群,所以二次元有着極強的為遊戲導流的想象空間;而另一個價值是,二次元人群有着越來越強勁的消費力,從各大漫展提大包小包的粉絲們可見一斑,所以二次元IP衍生品有着巨大的想象空間。

  然而事實是,這兩個“想象空間”都僅僅停留在“想象”。

  首先,遊戲行業的寡頭模式越來越明顯,擁有用戶的平台幾乎“戰無不勝”,也就是說,只要能拿到遊戲版號,巨頭髮行的遊戲基本上都能實現巨大的商業回報,“二次元”並不是關鍵要素;而那些抱不到大腿的遊戲研運商,不論是否能搶佔二次元資源,都是步履艱難。其次,在衍生品領域,二次元商業化也沒有形成“破局”之勢,所有商業化的動作似乎僅僅停留在“周邊”的層面,周邊商品的銷售通路也僅僅局限在漫展、潮玩展等特定場景,商場、超市,包括電商平台,鮮少出現“二次元爆款”,為數不多的一些異業合作,也大多是品牌推廣屬性而非盈利性質的授權模式……

  資本的耐心不如他們標榜的那麼持久——遲遲看不到二次元領域的商業回報,再加上經濟大環境的壓力,“退潮”如此自然的發生,沒有人意外。

  二次元,還會有下半場嗎?

  “有”——奧飛娛樂總裁助理羅曉星似乎非常堅定的給出了答案。奧飛娛樂正是上一輪二次元風口的弄潮兒,其作為中國動漫第一股全資收購二次元平台“有妖氣”曾經是那個夏天最炫目的行業事件之一;而羅曉星則是奧飛娛樂IP商業化板塊負責人,其目前負責奧飛娛樂授權事業、主題商業(樂園)事業、傳媒事業及舞台演藝事業等多個IP產業板塊,對內容產業化有着較為豐富的實戰經驗;而公司交給他的新任務是嘗試為有妖氣平台的二次元IP進行商業化(授權)探索。其實,這可以算是奧飛娛樂為數不多的幾次將嫡系部隊的觸角伸向被投資公司——奧飛在那年夏天的諸多併購案中,都選擇沿用原有班底持續經營,而嫡系部隊則一直聚焦兒童及家庭產業的發展,守城部隊和野戰部隊各成體系、涇渭分明。在這樣的背景下,羅曉星的這次“試水”似乎又有着更多的含義,在二次元大環境一片沉寂的情況下,這種探索對外界傳遞出的積極意義也顯然的。

  “要破局,先破圈”

  “要破局,先要破圈”,這是羅曉星給出的藥方。在羅曉星看來,二次元IP必須從“窄眾IP”升級為“大眾IP”才有機會放大商業價值,“粉絲向的IP固然有價值,但要讓一個IP擁有持續的盈利能力,就必須要將這個IP的影響力持續放大、這就需要不斷拓展粉絲群體的邊界,即使因為離心力導致邊緣用戶的粘度會梯度減弱,也不能放棄延展用戶群邊界的努力,這個過程就是破圈”羅曉星對二次元IP的發展似乎有着自己獨到的見解,他進而表示“很多二次元IP和遊戲IP的運營團隊都會非常在乎核心用戶的感官,不說所有的市場策略都是為了討好核心粉絲,但傷害核心粉絲感情的事情絕對不能碰,這原本沒什麼不好,但最怕就是矯枉過正。畢竟如果要拓展用戶群體邊界,就極有可能為了討好新用戶而階段性犧牲老用戶訴求,不論是內容圈,IP圈,還是品牌圈,能較好兼顧新老客戶訴求,不斷破圈的企業,才能取得成功”,在羅曉星看來,最近幾年在遊戲行業也誕生了一些極有可能“破圈”甚至已經“破圈”的IP,但是由於個別遊戲公司運營團隊天生只注重現有用戶感受,而忽視潛在用戶感受的特性,導致很多IP最終只是遊戲IP,而沒有在最好的時機升華成為全民IP。

  “我們必須要在‘兩千人心目中的90分’和‘兩億人心目中的70分’做個選擇,而我,一定會選擇後者”——這個在部分互聯網運營人眼中持保留的看法,隱隱的透露着羅曉星在IP商業操作上的老道與決心。

  國外的米老鼠,國內的喜羊羊,其實都是較為典型的“破圈”受益案例。以喜羊羊為例,實際上其因為電視動畫片的熱播早在2008年就已經紅遍全國的“兒童圈”,但兒童是沒有社交的,所以即使喜羊羊動畫片的收視率在2008年已經領跑全國所有電視節目,但在成年人的世界幾乎沒有聲響……直到2009年喜羊羊大電影上映,票房打敗了同年上映的迪士尼強片《飛屋環遊記》,整個成年人的世界才真正認識了這個IP,從而實現了“破圈”,其破圈前後一年的IP衍生收入,是幾百萬和幾個億的區別,而這個在中國IP史上破圈成功的經典作品《喜羊羊與灰太狼》,正是奧飛娛樂手上的一張原創王牌,其衍生產業的操盤手,正是羅曉星。

  “你知道嗎,今年除夕,B站上喜羊羊的彈幕視頻大火了一把,而B站並不是一個兒童媒體”,羅曉星敏銳的注意到在二次元的下半場,奧飛手上除了“有妖氣”,還有很多張牌。的確,當年第一批喜羊羊的粉絲,今年已經在讀大學了……好像不用特別費力,“破圈”之勢已經自然形成,而羅曉星也不排斥“順勢而為”,在剛剛過去的6月26日,其聯合授權商推出了一款並不是面對兒童受眾的T恤產品,之所以選擇6月26日,是因為這天是懶羊羊的生日,這是所有“羊粉”們知道的日子,但卻不被大眾所知,現在通過商業推動,至少懶羊羊這個角色的“出生日期”成功“破圈”……

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF353)

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

香港私宅供應創新高 港府持續推地目標已達到

1{icon} {views}

香港私宅供應創新高 港府持續推地目標已達到

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源:安徽在線 圖自香港《文彙報》

  中新網4月25日電 據香港《文彙報》報道,港府近年不斷增加土地供應,推高未來一手供應量。運房局昨公布,未來3至4年潛在一手供應急升至7.8萬伙(注,套),按季增加4000伙,也是連續第3個季度創歷年新高。

  業內人士指,供應創新高,動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目,首季達2.1萬伙為有紀錄以來最多,按季激增6000伙,增幅高達4成,反映港府貫徹推售土地,每年建1.92萬個私樓的目標已經達到。

  運房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市場供應統計数字》,显示未來3至4年的潛在一手供應量預計高達7.8萬伙,数字已連升5個季度,是自2004年9月有紀錄以來新高,平均每年供應1.95萬個,符合港府的建屋目標。

  兩大樓盤 共可供應4500伙

  運房局發言人解釋,供應量創新高,主要因為有兩幅大型住宅用地轉為熟地。消息指,該兩幅熟地分別為已獲批補地價的港鐵大圍站項目及日出康城5期,兩盤合共已涉及約4500伙。

  數據显示,該7.8萬伙之中,熟地涉及2.1萬伙,首次突破2萬伙水平外,更創下歷史新高,按季急升6000伙;同期的樓花銷售数字亦同步跳升,建築中但已預售的樓花高達1萬個,按季急增3000個,升幅43%,同創歷史新高。扣除已預售樓花后,建築中的單位數目按季減少2000伙至51000伙,但由於熟地增加,最終潛在一手住宅供應仍然有增無減。

  產銷齊升 助樓市供求平衡

  中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示,上述数字反映港府持續推地的目標已經達到,也显示發展商因應港府的賣地政策,調升售樓目標,形成樓市新常態。即土地及新屋的產量和銷量同時提升,有助樓市供求趨向平衡,達到港府每年建屋私樓1.92萬個的目標。

  占供應67% 中小單位將受壓

  值得一提的是,該7.8萬個一手單位中,運房局發言人透露,當中5.2萬個為實用面積少於70方米的中小型單位,占整體供應量約67%。業界預料對日後中小型單位造價有壓力。當局續指,預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地,為市場合共額外提供約1.2萬伙。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,供應創新高,動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目,首季達2.1萬伙紀錄最多,預計未來施工数字勢呈升勢。

  數據显示,首季熟地單位數目為有紀錄以來首度衝破2萬伙水平,按季大幅增加6000伙,數量為紀錄第二高。雖然同期建築中仍未售出的單位數目按季減少至51000伙,但相信隨着上述2.1萬個熟地單位陸續施工,再經過申請預售樓花同意書,獲批后便可推出市場發售。由於港府已延長預售樓花期至30個月,將為市場供應加快帶來補給,預計發展商會持續积極推盤。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

三環房價步入 10萬元時代

3{icon} {views}

三環房價步入 10萬元時代

東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源:安徽在線

  本報訊

  “今年豪宅市場的拼殺將非常激烈。”北京(樓盤)市房協秘書長陳志向記者表示,三環很多項目報價都超過了10萬元/平方米,在三環、四環幾乎沒有太多新房供應的情況下,三、四環的部分新建商品住宅房價都奔向了10萬元/平方米。

  有數據显示,北京今年一季度入市了40多個項目,單價在5萬元/平方米以上的項目有17個,預估單價超過10萬元/平方米的項目有13個之多,這數去從未見過的市場現象。

  某業內人士向記者直言,豪宅市場其實一直是小眾市場,由於一個項目動輒5年―8年,甚至更長的銷售期,因此此前對整個住宅市場擾動並不大。但隨着地價快速攀升,成本壓力倒逼開發商不得不做豪宅,而高價住宅一旦入市,將快速抬升周邊房價,這進一步加速了北京房價上漲。

  鑒於此,記者梳理豪宅版圖后發現,北京房價正在被高端化。正如中原地產首席分析師張大偉所說,北京商品住宅市場已經進入高端化,且將成為趨勢。(證日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板要如何做保養?