端午假期上海樓市成交活躍

端午假期上海樓市成交活躍

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  本報記者 彭揚

  中原地產數據显示,端午節期間,上海(樓盤)新建商品住宅成交共計83090平方米,同比增長600%,超過2012年同期交易量,創近7年同期新高。良好銷售表現遠超市場預期。

  中原地產市場分析師盧文曦表示,今年上海樓市成交好於去年同期,一方面和前期市場保持寬鬆的供應密不可分,另一方面,持續走高的土地市場給未來房價帶來很高期許,短期內一些項目也有調整銷售節奏的傾向,因此成功鎖定一些處於“下定”關鍵點的買家。在交易情緒逐步回升的背景下,6月樓市或走出淡季不淡行情。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,火爆銷售反映出當下購房者的典型心態,即無論是從後續增值空間還是對比其他資產品來說,都認為持有住房無疑都是一種較好的資產配置模式。

  與上海樓市成交活躍同步的是,房企陸續發布的5月銷售數據显示,在前期各項利好政策助推下,大部分房企銷售金額出現增長,銷售均價也不同程度的上漲。如融創中國5月合同銷售金額107.9億元,同比增長106%;合同銷售面積約58.2萬平方米,合同銷售均價約18540元/平方米。此外,恆大地產5月合約銷售金額約為217.1億元,合約銷售面積約為229.7萬平方米。

  業內人士表示,隨着銷售業績轉好,當前房企心態較為亢奮,對未來樓市預期也更上一層樓。預計在房企銷售壓力下降的背景下,後續推動房價上漲意願或繼續強化。

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東莞市8.38億元掛牌一宗商住用地 出讓面積4.29萬平

中國網地產訊  1月4日,廣東省東莞市掛牌一宗商住用地,起始價8.38億元,出讓面積42974.2㎡。

資料显示,該地塊編號為2021WR001,位於麻涌鎮南洲村。競買保證金2.6億元,最高限價11.85億元,建築密度≤30%。

出讓文件显示,該地塊開發建設期為3年,宗地建設項目在2022年2月23日前開工,在2025年2月23日前竣工。

宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例(即不少於住宅計容建築面積11564㎡)作為安居房。配建的安居房建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內,交付標準不低於該項目同類型住宅交付標準。配建物業建成后競得人須無償移交給麻涌鎮人民政府,並辦理不動產權證到麻涌鎮人民政府名下,辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

宗地權利人需為麻涌鎮人民政府無償配建一個24班幼兒園並協助麻涌鎮人民政府辦理產權登記手續,該幼兒園用地面積、計容建築面積皆不得少於7200㎡,與主體建築同步設計、同步施工、同步驗收,具體要求按《建設用地規劃條件》(規字第2017-06-1015號)與《東莞市新建改建居住區配套教育設施履約監管協議》執行並由麻涌鎮人民政府監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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惠州市仲愷高新區9.91億元成功出讓一宗商住用地

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中國網地產訊  1月5日,廣東省惠州市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終,惠州市昊翔志源開發有限公司以9.91億元摘得GZK2020-122地塊。

資料显示,該地塊編號為惠公易土仲愷[2020]121號,位於仲愷高新區陳江街道五一北片區。宗地使用權總面積142028㎡,起始價9.91億元,競買保證金2.97億元。

出讓文件显示,競得人須配建1個建築面積為5000㎡的18班幼兒園,建成后無償移交給仲愷高新區宣教文衛辦。具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區宣教文衛辦擬定的《仲愷高新區陳江五一村北片區城市更新單元第X幼兒園配建協議》;

競得人須配建一所建築面積為600㎡的老人日間照料中心,建成后無償移交給仲愷高新區社會事務局,具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區社會事務局擬定的《陳江街道五一村北區(二期)城市更新單元老人日間照料中心配建協議》;

該更新單元須安排的回遷物業面積109671㎡,其中:回遷商服物業面積4601㎡,回遷住宅物業面積105070㎡,由競得人建成后無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準,超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的標準進行結算,回遷物業的具體建設及交付要求詳見仲愷高新區城市更新發展中心的《城市更新改造項目實施監管協議》。

競得人須於簽訂《出讓合同》之日起60日內完成更新單元改造方案編製工作,並上報仲愷高新區城市更新發展中心審核;競得人須配合仲愷高新區管委會按改造方案完成更新單元內的拆遷安置工作;

競得人須改造建設四條道路、配建一個公園和防護帶,建成后無償移交給仲愷高新區管委會。

(責任編輯:崔瑞婷)
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舒納沃恩助力德國領事館翻新,樹立塗裝行業新典範

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舒納沃恩助力德國領事館翻新,樹立塗裝行業新典範

東方財經網 2019-04-28 17:48:04 來源:

 2019年4月,舒納沃恩漆有幸承接德國駐成都領事館牆面翻新工作。此次德國駐成都領館翻新,對於辦公空間環境提出了更高的要求。而德國舒納沃恩漆,也是憑藉良好口碑和優秀的品質,得到了德領館的認可。
成都德領館翻新恰逢復活節前夕,(在西方,復活節的重要程度僅次於聖誕節與新年),領事館也藉此翻新慶賀節日以及春天的到來,同時以全新的面貌迎接新任總領事任漢平(Roberto Von Rimscha )先生的上任。翻新后的辦公場館煥然一新,而舒納沃恩的時尚色彩,也為領館增添了一份愉悅的氛圍。

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白+極地系列02.007.01

而此次德領館之所以選擇了舒納沃恩產品,一是考慮品牌的品質及環保性,另一方面也是對德國本土熱銷產品的認可,還有一點是對舒納沃恩翻新服務專業度的信任。從地面及傢具保護,到塗刷施工,每一個細節都力求做到完美。

▲舒納沃恩漆專業塗刷工人在德領館前留影

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白+極地系列02.007.01

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地系列02.007.01

▲舒納沃恩專業塗刷工人在對牆面進行處理

而此次翻新,並不是德領館和舒納沃恩的“首次見面”。在舒納沃恩進入中國后,就曾多次參與活動。在活動中,德國駐成都領事館總領事任漢平先生也曾親臨舒納沃恩展位,在談話中他說到,目睹純正德國品牌在中國市場落地,德國優秀產品被認可,並且被更多的中國消費者接受與喜愛,他表示十分的欣慰與激動。這不僅僅是品牌邁出的一大步,更是兩個國家經濟交流的一大步。

▲德國駐成都領館總領事任漢平先生在“走進德國”嘉年華活動中親臨動臨舒納沃恩展位

而德國駐成都領事館領事Ingrid Delfs女士也曾親臨舒納沃恩(中國)的成都大本營,並表示十分看好舒納沃恩在中國市場的發展。同時,Ingrid Delfs女士表示她也很高興地看到,中德兩國在許多地方的合作正加速推進,這對於兩國的經濟與文化交流也都有很正面的促進作用。

▲德國駐成都領館領事 Ingrid Delfs女士(右三)及其先生(左二),德商會西南商會總監溫小飛先生(右一),在“走進德國”嘉年華活動中親臨動臨舒納沃恩展位

德國駐成都領館前任總領事Klaus Schmidt 先生,也十分喜歡舒納沃恩。並且對舒納沃恩品牌了解頗深,舒納沃恩在歐洲不僅僅擁有好的產品,還有好的人氣和好的口碑,而我們也很榮幸看到舒納沃恩的品牌跨越歐洲,落地亞洲,在中國開始它的海外銷售。

舒納沃恩作為德國本地品牌,自創立以來,在創新技術及應用領域一直都是行業領航者,在德國至整個歐洲都極具盛名。憑藉著自身的品質,舒納沃恩已經成為德國漆的代表。而隨着舒納沃恩進入中國,被更多中國消費者喜愛,品質加環保的雙重保障,以及優質的塗刷服務體驗,也讓越來越多的顧客選擇舒納沃恩。

當然,除了家裝領域,足夠的環保加上優秀的德系品質,以及豐富的設計質感,也讓舒納沃恩漆得到很多國內藝術機構,兒童機構認可,成為裝修時的首選產品。

▲舒納沃恩案例——北京草場地藝術中心

▲舒納沃恩案例——重慶早教機構

▲舒納沃恩案例——臨沂兒童樂園

舒納沃恩作為來自德國百年塗料企業的高端塗料品牌,秉承德國文化的嚴謹品質又不斷挑戰創新。而我們也將憑藉舒納沃恩的優質產品與專業精神,攜手為高端客戶打造頂級的生活方式理念,秉持以更高品質的準則在環保家居領域向上發展並尋求創新,同時也會通過更多的案例和良好口碑樹立塗裝行業新典範。

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端午節北京新房成交創新高

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端午節北京新房成交創新高

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  京華時報訊 (記者邢飛)在剛剛過去的端午小長假,北京樓市迎來新房成交小高峰。據地產服務機構亞豪君岳會統計數據显示,2016年端午小長假期間(6月9日-6月11日),北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交2503套,成交面積35.65萬平方米,相比五一小長假分別增加210%、301%,同時這一成交量創造了歷年端午小長假的新高,而這三天成交量也相當於5月成交量的三成。

  統計显示,在端午小長假樓市成交中,商住類產品共實現成交2286套,佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看,端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品,其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套,林肯公園簽約636套,兩個項目成交之和即佔了全部商品住宅成交的63%。

  亞豪機構市場總監郭毅分析,端午小長假成交的暴漲緣於商住限購傳言。5月5日通州商住限購之後,市場傳言門頭溝商住產品暫停網簽,隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然這一消息尚未被證實,但是從通州市場先例來看,5月通州商住限購之後,區域全月商住類產品成交僅271套,僅相當於4月成交量的4%。其他區域一些商住項目出於規避風險的考慮,開始抓緊簽約。

  從供應情況來看,2016年端午小長假間僅有兩個項目入市:北京城建(600266,股吧)·上河灣以及天恆世界集,兩個項目共新增住宅產品152套,預售許可面積1.4萬平方米,再加上6月首周加推的旭輝26街區項目,截至11日,6月住宅市場僅有3個項目入市,其中僅一個普宅項目,另外兩個為商住項目。

  郭毅預計,2016年截至目前,北京商品住宅成交均價為35773元/平方米,相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下,商住類產品成為市場有力補充。由於不限購、低總價的優勢,吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注,今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢,甚至出現商住成交超越純商住宅的現象,一旦商住產品限購,市場格局將發生重大調整。而在限購消息出台之前,商住類項目仍將繼續加快出貨,預計6月北京商住成交量將再創歷史新高。

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金隅集團23.78億元競得寧波市鄞州區一宗商住用地 溢價率40.04%

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中國網地產訊  1月7日,浙江省寧波市以拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過188輪競價,北京金隅地產開發集團有限公司以23.78億元競得東部新城核心區以東片區C2-5-1#/2#地塊,樓麵價27307元/㎡,溢價率40.04%,配建人才安居專用房面積200平方米。

資料显示,該地塊編號為甬儲出2020-148號,位於鄞州區東部新城核心區以東片區,溪山路以北,規劃河道南側沿河綠帶以南,沙洲路以西,青蓮路以東。出讓面積36870㎡,起始價16.98億元,競買保證金3.4億元,建築密度:C2-5-1#≤25%;  C2-5-2#≤50%,率≥30%,建築高度:C2-5-1#≤70米;C2-5-2#≤30米。

出讓文件显示,C2-5-2#分地塊配建的計容建築面積不少於3000㎡的菜市場,按不低於三星級菜市場標準建成后,須無償移交給東部新城開發建設指揮部(或指揮部指定單位)。

本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於36000元/㎡,最高銷售單價不高於39600元/㎡。車位銷售價格不高於25萬元/個。當競買報價達到237841.10萬元時,不再接受更高報價,轉入競報人才安居專用房程序,並按投報面積最高者確定競得人。競配的人才安居專用房(含人才安居專用房對應比例的停車位)按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法(試行)》移交政府代持機構。

本地塊須在土地交付之日起一年內開工,地塊須在土地交付之日起四年內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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“限售”風暴市場之變:房價單邊上漲已終結?

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“限售”風暴市場之變:房價單邊上漲已終結?

東方財經網 2017-04-07 15:56:37 來源:21世紀經濟報道

2017年的房地產調控註定要寫入歷史。

在2011年以來的限購、限貸、限價的基礎上,調控又祭出了一個殺手鐧:限售,主要內容是要求個人獲得不動產證兩年後方可再賣,以及新建商住房限制賣給個人。

從廈門、北京再到杭州、廣州,限售手段有蔓延的趨勢。包括深圳、上海等在內的熱點城市,都感受到了懸於頭頂的達摩克利斯之劍。

在很多房地產業內人士看來,限售的出現,顛覆了過去房地產調控的邏輯,提高了房產交易的時間成本,調控開始從交易環節向持有環節轉向。

這一手段的目的還包括,徹底封堵“炒房客”,讓買房真正回歸居住。

此外,導致2015年以來房價大漲的關鍵因素――房地產信貸也在收緊。除實際執行中的首付比例從嚴收緊、按揭利率上行、認房又認貸外,宏觀貨幣和信貸政策也正在發生微妙的變化。

雙重高壓之下,熱點城市房地產市場成交下行立竿見影。萬科總裁郁亮指出,當前的調控很有必要進行,而在市場調整之下,房地產價格的單邊上漲已經結束。

引導購房者以自住為動機

自3月17日開始的新一輪樓市調控浪潮愈演愈烈,中原地產統計显示,截至目前,全國已有超過40個城市出台了房地產調控政策。

除了以往的限購、限貸、限價,具有新意的調控手段也出現了。其中最具風向標的是北京、廈門,以及廣州,均出現了住宅、商住限售。

以糅合了廈門和北京兩地政策的廣州為例,3月30日,廣州調控再次加碼,廣州家庭新買住房後房產證需滿2年,才能轉讓。法人新買住房證滿3年,才能轉讓;住房贈與,滿2年後才能再買房。有購房資格,才能接受贈與。

“對於投資客來說,拿到房產證開始持有兩年才能賣,意味着持有成本大大提高,短期轉手套現不可能了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,廣州新政首次提出了限售,這是第五個提及限售的城市。

並且,廣州限售是最全面的,從各種角度堵住投資投機資金,抑制炒房客。包括增城、從化限制外地人買房,也是為了抑制外地投資投機。他預計,廣州樓市各類房產短期套現機會變窄,這有利於引導購房者以自住為動機。

此外,廣州也跟隨北京的步伐,加入商業辦公類房產的限售行列,公寓不能銷售給個人。

對此,深圳資深房地產研究人士徐楓指出,一些城市的商業物業供應量超過有效需求,庫存積壓多,“商改住”在某種程度上能夠去庫存;而且沒有能力在商品住宅市場買房的人,也可以通過商改住解決住房需求,這補充了保障房和租賃市場功能。

但她續稱,商業物業本身就是用來投資的,而不是用來住的,現在廣州、北京等城市限制商住流通,或許是房地產市場泡沫嚴重的重要信號,預示着房地產市場調整的來臨。

由於北京的政策一向具有風向標意義,3月29日,住建部公開表態,北京的房地產調控經驗值得各地認真學習。

不少購房人擔心,其他城市很可能跟隨展開一輪全面封堵商住政策潮。家在杭州的秦平最近剛買了一套50年產權的商住公寓,她說自己就是買來投資收租金的,很擔心杭州也會對此進行限制。

然而狂風暴雨已經到來。嚴躍進認為,限售疊加升級版限購、限貸、限價,將在所在城市產生立竿見影的效果。

廣州中原地產項目部總經理黃韜判斷,住宅限售新政出台後,市場肯定會量價齊跌。這次政策疊加上次的限購收緊,再加上打擊雙合同、規範市場秩序,會對市場的氛圍、需求造成全面限制。預計成交會大跌50%,全年價格微跌5%-10%。

北京中原地產數據显示,北京商辦限購的政策將直接影響起碼60萬套物業,過去這部分物業中的90%為個人購買,未來將全部納入限售或企業購買。商住物業的價格下跌將是大概率事件。

購房降槓桿:預計今年房貸下降三成

中原地產首席分析師張大偉認為,嚴厲的調控風暴之外,核心依然要看信貸的變化。

當前,受國際環境影響,中國貨幣和信貸政策正在調整中。

“貨幣政策寬鬆時,很可能會導致通貨膨脹,在金融市場或者房地產市場導致某些資產泡沫。” 在3月26日舉行的博鰲亞洲論壇分論壇上,中國人民銀行行長周小川如是說。

周小川認為,全球貨幣在多年的量化寬鬆之後,當前已經到了周期的尾部;全球很多國家已經放棄了流動性,雖然貨幣政策制定當局已經開始緊縮政策,但這仍是一個漸進的過程。

在更早前的兩會記者會上,周小川表態稱,中國貨幣政策總體來說還是穩健中性。

在商業銀行的層面,21世紀經濟報道的調查显示,近期熱點城市的商業銀行房貸利率,已悄然上行。

滙豐銀行本是房貸利率最優惠的銀行之一。但其廣州分行一業務員告訴記者,“之前銀行首套房貸款利率是8.2折,去年最低達到8折,但現在全面升到8.5折,未來聽說還會繼續升高。”

而廣州其他銀行如郵儲、光大等首套房貸利率也已陸續上調至最低9折。南京、太原等城市,則從原先基準利率打8.5折、9折上浮到9.5折,有的甚至開始執行基準利率,即不再給優惠。

對於購房人來說,買房成本最多的是首付,而熱點城市基本都已經認房又認貸了。目前,一線城市的首套房首付已普遍升至3成,二套房首付則升至6-8成,買房槓桿率大大降低。

這一狀況還在向二、三線城市蔓延。貴陽、南通等城市也紛紛調整首付比例,目前上述兩市的第二套住房公積金貸款首付比例已上升到30%、40%。

申萬宏源報告稱,2017年個人房貸在新增貸款的佔比預計會降至30%,相比2016年平均水平約為45%。若假設2017年新增貸款與去年基本持平,預計今年個人按揭貸款總額將下降約33%至3.79萬億元,相比2016年時為5.68萬億元。

對於開發商來說,2014年下半年以來的廉價融資盛宴也早已結束,融資渠道收窄。2017年前兩月;房地產開發商可用資金同比增長7%,其中自籌資金(佔總資金的30%)同比大幅下滑17%,主要原因在於監管層自2016年第四季度以來,實際暫停了房企於境內發行公司債。

需求高點已過,供給仍在高位

中國樓市歷來受政策影響極大,尤其2008年以來,受貨幣和信貸的影響最大,此輪從2014年開始的上漲,更與貨幣政策密切相關,與此前疊加人口紅利、經濟發展紅利有明顯不同,因而也最缺乏根基。

萬科總裁郁亮指出,雖然目前小城鎮的人口還在向大城市流動,非都市圈人口還在向都市圈流動,但因為城鎮化而導致住房需求井噴式爆發的時代已經結束。這個變化,就發生在2015年。

徐楓表示,2015年年末,以深圳為代表的一線城市房價已使購買者難以承擔,整個樓市走向自我調整階段;大多數買家以透支的方式,通過許多融資渠道集資買房,支撐起總體交易量,但現在多方面的政策圍堵正在加速樓市下行。

“深圳目前就處於量價齊跌的狀態”,她預測,2017年深圳市一、二手樓的成交量合計將下跌10%,如以6萬/平作為基點的話,而這一輪的周期將持續到2018年。

持類似觀點的還有全國房地產商會主席顧雲昌,他對21世紀經濟報道稱,2017年樓市總體情況肯定不如2016年,特別是在一二線城市,今年下半年會處於平穩或下行的周期中。中原地產認為,隨着政策、信貸全面收緊,加之政策持續打補丁,以北京為代表的一線城市改善需求被抑制,北京、成都、廈門等城市成交量已經出現了明顯下降,這些城市將進入低迷調整期,不排除在這些城市,將出現明顯的房價下跌。

但顧雲昌同時指出,目前城市大分化、市場差異化明顯。認房又認貸只在一線城市與二線熱點城市,而其他大多數城市依然在去庫存當中。

徐楓表示,從全國來看,房地產市場市場冷熱不均,並不是全國都進入下行周期,有些城市雖然房價高,但並未透支當地支付能力,房產的自有化率高,如惠州、溫州、杭州、昆明等。

深圳中原地產研究中心經理王飛也認為,目前全國正處於結構性調整周期中,一、二線城市要嚴控風險,謹防過熱,抑制投資投機行為,但三四線還是要引導合理去庫存。

郁亮認為,短期內,貨幣供應、流動性、房貸政策對房價有很大的影響。但長期來看,房價必然由供求關係決定。全國樓市供求關係的真相就是:需求高點已過,而供給仍在高位。這樣的供求關係,不支持房價一直高速上漲,也不支持成交量的高速增長。

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89家房企存貨逾1.8萬億元 同比攀升14%

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89家房企存貨逾1.8萬億元 同比攀升14%

東方財經網 2015-08-28 11:28:03 來源:

  有分析人士表示,2014年庫存消化較慢,而買地成本愈發高漲,今年京滬兩城房價普遍高端化,提高了部分產品的存貨值

  ■本報記者 王麗新

  截至8月27日,滬深兩市已經有89家上市房企公布2015年中報。《證券日報》記者根據同花順統計數據發現,按照申銀萬國行業分類,89家上市房企存貨總計逾1.8萬億元,而去年同期這89家房企的存貨總計為1.58萬億元,攀升了近3000億元,同比漲幅為14%。

  對此,有分析人士認為,上半年,部分一、二線城市去庫存情況較好,但多數三、四線城市的天量庫存仍難以消化。

 

  有市場分析人士向《證券日報》記者表示,雖然新增項目土地成本較高,高端樓盤銷售周期較長,促使一些企業存貨周轉速度減慢,貨值有小幅增加,但整體來看,去存貨能力略微提高。

  存貨小幅攀升

  《證券日報》記者根據同花順提供的數據發現,在上述89家上市房企中,8家房企存貨總量超過500億元,其中,萬科A、保利地產和招商地產3家上市公司存貨都超過了1000億元。

  值得一提的是,綠地控股是A股新成員,但並未在上述統計表中,因為據其中報显示,截至2015年上半年,公司存貨總計為3435.96億元,初期存貨則為3359.79億元。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍向《證券日報》記者表示,房企財務報表中的存貨指標包括了住房庫存、土地儲備、開工建設項目等指標,所以整個存貨規模會比實際上的待售住宅面積或金額要高。

  不過,嚴躍進認為,從佔比來看,住房庫存規模是其中較大的一項。目前89家房企存貨規模同比上漲,這與此前拿地規模大、去庫存速度慢的預期是有關係的。

  而從庫存背後的資金成本來看,這會使得部分房企在目前市場復蘇時,依然需要積極去庫存,而沒有太多精力去拿地和投資。當然,在此類房企中,部分房企去庫存的效果相對好,所以在今年9月份開始,預計拿地規模會增大,節奏也會加快。

  “原來的存貨價格都上漲了”。一位業內人士向本報記者直言,上漲的這部分存貨貨值非常高。此外,土地市場成交金額也在節節攀升。

  事實上,相對於存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企,在部分難以消化庫存的二線城市、甚至三、四城市大量布局的房企控盤能力稍顯不足,無法抓住市場窗口期,靈活推盤,項目去化速度較慢。

  此外,近年來,由於城鎮化建設的快速推進,不少城市展開“造城”運動,與之相對的是,當地人口卻大量外出務工。更重要的是,一、二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量都短缺,所以在本輪房地產回暖的趨勢下,一、二線城市恢復較快,但三、四線城市房地產市場卻面臨高庫存壓力,去化能力較弱。

  《證券日報》記者從四川省政府相關房管局人士處獲悉,為了吸引本地人回鄉置業和全國人到樂山、攀枝花等城市購房,加快去庫存,四川省首次攜多地樓盤來參加北京秋季房展會。

  變革營銷方式去存貨

  值得注意的是,庫存難以快速消化的背後,一方面加重了房企資金鏈的壓力,另一發麵也侵蝕了開發商的利潤空間。

  有業內人士向記者表示,房地產,作為一個價值千萬億美元的行業,過去15年一直在固定模式下爆髮式增長。2014年開始,進入了總體供大於求的調整期。對於地產行業來說,過去的主要痛點是房企拿地建設的資源和資金,而現在則是銷售去化、存量運營盤活、提升客戶體驗等新痛點。

  對此,在諾亞財富2015房地產金融高峰論壇上,諾亞財富集團董事局主席兼CEO汪靜波表示:“隨着房地產市場從過去的黃金十年進入未來的白銀時代,競爭會更加激烈,未來盈利點將主要依靠持有、運營核心資產獲得長期回報。”

  鑒於此,不少房企正在加速轉型,不管是萬達轉型輕資產,未來大幅縮減新增土地的拿地投資,還是部分房企與一些金融機構合作,推出“房地產+金融+互聯網”的產品,用“買房+收益”的方式創新營銷方式,減少銷售壓力和成本,都是房地產行業供大於求之下做出的變革。

  事實上,相對於相對飽和的住宅和傳統商業地產項目,歌斐資產創始合伙人總裁殷哲接受《證券日報》記者採訪時表示,“我們感興趣的是新型的房地產項目,比如房多多、優客工場以及小米公寓等,因為這些項目不一定是重資產運營,未來運營性資產的回報能力要大於靠拿地開發屬性產生收益的項目”。

  而這些資產管理機構更看重的新型房地產項目,正是由於房地產市場存貨大增,導致市場供大於求而衍生出的新業態,也是一些房企力爭改變利潤走低的局面,試圖從創新營銷方式、嫁接互聯網或者實現輕資產轉型發展的方向。

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樓市調控升級14城進入限售模式 投資客預計拋售離場

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樓市調控升級14城進入限售模式 投資客預計拋售離場

東方財經網 2017-04-13 15:47:58 來源:澎湃新聞

限購、限貸之外,“限售”成房地產調控的又一手段,截至目前,已經有14城進入“限售模式”,環廣東省廣州市和環深圳市的珠三角城市群則成重災區。

截至目前,珠三角城市群近乎集體密集的對樓市政策升級,這背後則是樓市和地市雙雙高潮的結果,相關部門在和市場進行時間的較量,並且調控的尺度越來越大。

環廣州、環深圳區域成限售重災區

繼限購、限貸等常規樓市調控政策之外,樓市“限售令”正在向更多的城市蔓延,廣東省的環廣州和環深圳區域的珠三角成為“重災區”。

4月10日,廣東省東莞市再一次收緊樓市政策,包括“限售令”,政策要求購房者在東莞購買的住房(新建住房和二手房)需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。

3月24日,二線城市中房價最高的廈門發布樓市調控新規,“新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易”,市場將對購房銷售限制的條款統稱為“限售”令。

據澎湃新聞不完全統計,截至目前,全國已經14個城市宣布實施限售措施,其中廣東省佔據四個。

廈門之外,限售城市還包括,四川省成都市、福建省福州市、山東省青市島、廣東省廣州市、浙江省杭州市、江蘇省啟東市、福建樂市、江蘇省常州市、廣州省惠州市、廣東省珠海市、東莞市、江蘇省揚州市、河北省高碑店市下轄的白溝鎮。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間等諸多因素密切相關,並非任意制定。這一輪的下行調整期至少2年,面臨的最大最直接的風險就是個人投資投機者與銀行。

張宏偉同時強調,市場調整期與風險來臨,部分投資者到了離場的時候,主要包括“加槓桿”入市的“散戶”、運營狀況不佳的私營企業主、特定需求的群體也有可能拋售房產。

無獨有偶,來自房企的業內人士表示,在限購、限貸和加大供給之後,限售令的到來將會減少交易,一定程度凍住市場,有利於控股調控成果,這種趨勢會進一步蔓延。

環廣深城市樓市政策密集升級

截至目前,近期廣東省樓市政策升級的城市已經升至7個,包括廣州、東莞、佛山、惠州、中山、珠海和湛江。

3月17日,廣州市率先發布新樓市調控通知,更是在兩周之內廣州再拋出限售令。通知要求,廣州戶籍家庭限購2套住房;本市戶籍成年單身人士限購1套住房;非本市戶籍家庭需提供5年連續個稅或社保證明,限購1套住房。

不料,新政出台不足2周,3月29日土地市場再次刷新廣州地價紀錄,不僅如此,海珠區、增城區的最高地價紀錄同樣被打破。

隔日(3月30日),廣州樓市政策再次升級,意在凍住市場。要求居民家庭新購買的住房,須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。廣州為廣東省首個“限售”的城市。

樓市的洶湧也出現在廣州周邊城市,如東莞、佛山、惠州等地。

據《廣州日報》報道,今年一季度,東莞成交土地的樓面地價約為4237元/平方米,同比上漲146%,商住用地高溢價成交直接推高了樓面地價,導致整體樓面地價漲幅明顯。

在被認為房價導火索的地價大幅上漲之時,3月21日,東莞對樓市政策升級,側重於對開發商的“限價”。新房報價不得明顯高於區域同類在售項目價格;同一套房漲價幅度不能超5%等。4月10日,東莞限購政策再次升級加碼。外地人在東莞購房需一年社保或個稅證明;購買住房需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。

3月22日,佛山勤天匯房地產開發有限公司經過412輪競價、溢價146.5%、以3.4億元競得佛山市高明區西江新城地塊,摺合樓麵價約5916.8元/平方米,創下高明區新高。3月23日,佛山市高明區美的房地產發展有限公司經過254輪競價競得高明區楊和鎮一宗商住地,溢價率578%。

為抑制樓市的過熱,3月24日晚間,佛山市發布通知,非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購區域購買新建商品住房時,需提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

3月26日,中山市出台限購政策,有3套及以上住房的戶籍家庭不能載購新房;非本市戶籍家庭,有半年以上社保或個稅的限購一套,2年以上社保或個稅的限購兩套。

4月8日,珠海出台被稱為“史上最嚴”的樓市調控政策,對原有的限購政策進行加碼。全市範圍內的所有戶型住房,全部納入限購範圍;社保和個稅繳納年限提至5年、購房首付比例進一步提高、首次限售等。

此外,新取得的不動產權證滿3年之後才能上市交易(轉讓),通過贈與方式轉讓住房后須滿3年之後方可以再次購買住房;接受贈與的,必須符合珠海的現行限購政策。

惠州也在4月8日晚最新出台樓市新規,新購買(新購買是指自通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。此前,惠州土地市場已經出現過熱的現象。2月24日,碧桂園(02007.HK)在惠州競得五宗土地,最低溢價溢價249.2%,最高溢價至392%。

上述業內人士認為,針對房地產市場的調控密集升級,一線城市的外溢帶動作用不能忽視,儘管深圳的樓市近幾個月相對平靜,但需求向周邊城市大量外溢,影響了購房者房企的與預期。而珠三角的另一個一線城市廣州本身熱度不減,這種熱度是會傳導的。

以二手房為例,廣州市住建委的數據显示,2016年二手住宅成交套數為12.99萬,同比增加59%,達到歷史峰值。進入2017年,廣州樓市的熱潮不僅未減,反而更進一步。廣州市住建委的數據显示,今年1月,廣州市二手房成交15229套,創歷史新高,較去年同期上漲79%。國家統計局公布的數據显示,2月,廣州市的二手住宅價格環比上漲2.7%,同比大幅上漲近三成。

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以房養老試點慘淡收官:四地兩年僅有59戶投保

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以房養老試點慘淡收官:四地兩年僅有59戶投保

東方財經網 2016-06-06 21:55:12 來源:

 原標題:以房養老試點慘淡收官:四地兩年僅有59戶投保

 

據中國之聲《新聞晚高峰》報道,2014年7月1號起,保監會在北京、上海、廣州、武漢四地推出“以房養老”試點。然而項目運行兩年來,並沒有取得預期中的效果。截至今年5月20號,全國完成業務投保流程的僅有47人、38戶。專家認為,“以房養老”試點效果不佳,除了觀念的問題,也是市場的理性選擇。

所謂“以房養老”,就是擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權,並按照約定條件領取養老金直至身故;之後,保險公司獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

但是“以房養老”試點近兩年,投保的家庭數和人數增長速度一直緩慢。專家分析認為,“以房養老”首先就要面對中國的傳統觀念。

南開大學風險管理與保險系教授朱銘來說:“要把老人的房子作為資產抵押出去,以便於成為他老年養老收入的來源。中國大部分老年人還是希望把自己的資產傳給子女,所以本身這個產品就不是一個大眾化的產品。老年人把房子押出去,如果他享受不到幾年就不幸去世,那麼房子如何折價,包括對他的繼承人或子女未來還能繼續保留些什麼權利,這個可能需要一個關係的協調。”

保險公司對“以房養老”的業務也並不熱衷。朱銘來指出,在定價的過程中如何體現公平、合理?實際上相當於一大筆錢給老年人,做終身養老年金的規劃。房價未來是什麼走勢。保險公司有規避風險的儀式,老年人同樣有。房價漲了,老年人會感覺虧了;房價大跌了,保險公司又感覺經營上會出現風險。這就需要未來對產品設計進一步合理化,需要更精細化的設計。

朱銘來認為,目前國內的以房養老產品設置比較單一,並沒有考慮到老年人的多樣需求,都是保險公司自說自話;與此同時,老人通過“以房養老”兌現的錢和理想存在差距,也削弱了他們對以房養老產品的興趣。

朱銘來表示,對廣大老年人來說,還是希望現款變成一個實打實的現款服務。最核心的問題也是,如果不把財富傳給子女,一方面可能他沒有子女,另一方面有子女,但他們可能出於種種原因不方便照顧老人,所以更多地體現在照顧、照料。照顧的責任、照料的責任轉嫁給機構、社會來完成。貨幣怎樣買到相對應的照顧、護理服務,更多是要把產業鏈做好。

(央廣網)

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