東方財經網 2016-06-13 14:35:08 來源：安徽在線
先斬後奏式的野蠻開發模式在部分三四線城市較為普遍。位於河北保定（樓盤）市徐水區華龍路北側的“中恆泰達糧油貿易有限公司”利用工業用地以廠內“職工公寓”的名義建造高檔商品房，住建局多次叫停無效，在五證不全的情況下對外出售。據悉，該項目現在終於已被叫停，正在取證處罰過程中。
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東方財經網 2017-01-21 22:14:22 來源：地產人
農曆新年將至，廣州樓市也逐漸變得冷清起來，上周，廣州只有兩個樓盤開售。針對當下推盤量明顯減少的情況，不少開發商都眾口一詞地表示，去年年底前，出於衝刺年度業績的需要，能賣的貨都推出了，因此，進入新年推盤量少實屬正常。“去年樓市政策不斷變化，我們都是加班加點地忙個不停。如今，銷售任務終於順利完成了，我們也要喘口氣，該歇歇了。”番禺一樓盤的銷售人員表示。
記者在採訪中發現，即便是春節黃金周即將到來，開發商似乎也不再爭着搶着推新貨了。日前，《家天下》記者對全市多個在售樓盤進行調查，發現這個新春佳節儘管有相當部分的樓盤依然循例“不打烊”開門迎客，但基本上都是維持着常規的推貨節奏，並沒有新盤選擇在此期間開售。
農曆新年期間，表現最為积極的大集團是碧桂園，旗下所有樓盤都在年初一就敞開大門做生意，而且還有一系列活動吸引市民到場。至於個盤，就連2016年的套數銷售冠軍祈福繽紛匯，可能是考慮到銷售人員忙了一年的緣故，要到年初四才開市。
“剛需”“剛改”選擇都多
對於想趁着假期看樓的市民而言，也不用失望，因為一些新盤還是誠意滿滿地在年初一就啟市了，且現場活動多多，吸引市民在愉快的環境中看樓。如碧桂園琥珀灣、星河壹號公館、保利星海小鎮等，現場要麼有抽獎，要麼舉辦活動。
從產品類型看，新春期間依然是洋房產品佔據主角，無論是“剛需”的兩房、三房，還是改善型的四房，選擇範圍依然比較多。其中，供貨最多的是增城及南沙。至於此前相當熱鬧的廣鋼新城板塊以及牛奶廠板塊，似乎在新春期間並沒有太多的動作。而成交一度大旺的蘿崗板塊，有相當部分樓盤也要到年初三才開門營業。
業界分析認為，開發商淡然面對新春假期黃金周，一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由於手頭沒貨。因為去年廣州去庫存效果明顯，截至去年年末，廣州樓市的去化周期已降至6個月，現在廣州住宅市場基本處在一種“不愁賣”的階段。因此，讓樓盤的營銷人員春節休休假也在情理之中。
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東方財經網 2017-01-21 22:14:29 來源：北京晨報
北京晨報訊（記者 楊奕）調控政策的效應繼續凸顯。國家統計局昨日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。15個熱點城市中，房價出現環比下調的城市達到八成，北京、南京等城市22個月來新建商品房住宅價格首次出現下調。
從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現积極變化。初步測算，12月份一線城市新房價格環比由11月上漲0.1%轉為持平；二線城市上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市繼續保持穩定，漲幅比11月回落0.4個百分點。
同比看，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續3個月回落；二線城市繼上月二手房價格同比漲幅回落後，本月新房價格同比漲幅也出現回落。
值得注意的是，70個城市12月份新建商住住宅價格變動中，過去領漲的無錫、鄭州等城市已經被三亞、重慶替代。三亞環比漲幅1.2%，排在第一位；重慶環比漲幅1.1%，排在第二位；韶關和揚州排在第三位，漲幅為0.9%。“三亞空氣質量較好，因此需求增加；重慶房價漲幅較緩，被認為是價值窪地，加之熱點城市限購。”一位業內人士表示。
去年國慶期間，20多個城市集體出台調控政策，國家統計局也從10月份開始對15個一線和熱點二線城市的房價指數進行專門統計。實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。15個城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1個至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。
從具體城市看，北京、南京的新房價格出現了2015年3月以來的首次下調。2016年12月，北京新房價格環比下調0.1%；被稱為樓市“四小龍”的南京也出現0.1%的環比下調。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，調控后，交易量一般較快出現變化，房價的變化則需要時間，從交易量下滑到價格下跌通常需要3到5個月。“2017年房價穩中有降已是大趨勢。如果1、2月交易量連續低迷，3月就將成為重要的時間窗口，其量價走勢對2017年樓市整體表現會有很大影響。”
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西部證券總經理何方日前在清華五道口金融EMBA入學起航儀式上接受中國證券報記者採訪時表示，科創板對未來中國資本市場有着重大影響。目前，西部證券已儲備了一批優質的科創板項目，近期將完成公司首家科創板企業的申報工作。
何方認為，科創板註冊制背景下，不僅龍頭券商能夠受益，中小券商也能通過深耕細分行業，利用自己的區域優勢來享受利好，甚至實現“彎道超車”。
近期將完成首家申報工作
何方介紹，西部證券董事長及經營班子一直高度重視科創板相關工作，公司在科創板相關制度出台後第一時間組建了專項工作小組，並制定了明確的工作方案，相關工作一直有序推進，目前各項準備工作已經就緒。為了更好實現科創板發行的合理定價，西部證券研發中心組建了專業科創板估值團隊對科創板上市公司內在價值做全面評估，行業分析師團隊將結合專家團隊和數據團隊的優秀資源，加強對科創板重點支持行業的研究。
何方表示，公司高度重視科創板業務執業質量，對項目承做提出了高標準嚴要求。同時，要求內控部門在制度建設、材料審核、項目內核等方面嚴格把控，確保科創板項目質量。目前，西部證券已儲備了一批優質的科創板項目，近期將完成公司首家科創板企業的申報工作。
引領投行業務回歸本源
科創板是資本市場改革的“發令槍”，將為A股市場注入新鮮血液，其中對券商的利好尤為明顯。
何方表示，科創板是實現以信息披露為核心的註冊制，同時實行嚴格的退市制度。在上市條件上，有了更豐富、更多元化、更包容的標準，能夠滿足不同行業和發展階段的公司，徹底改變了以連續盈利為核心的原有審核制度，將有利於創新創業企業直接對接資本市場，改善科技創新企業的資本環境，實現多層次資本市場對實體經濟的支撐。
科創板市場化的詢價定價方式、更高比例的網下配售、低門檻的戰略配售標準等將引導投行業務回歸本源。現代券商擁有投行、研究、銷售、投資等多元化的組織架構，滿足註冊制對投行業務與其他業務的聯動性的潛在要求，借科創板東風，券商將迎來資本市場革新的新機遇。同時，新股發行效率的提高也將促進再融資、併購重組的協調發展，進而助力券商承銷保薦業務、財務顧問業務的業績提振。在“保薦+跟投”的模式下，業務的聯動將導致盈利方式更加多元化，未來通過子公司跟投實現的投資收益，也將為券商帶來新的盈利來源。
何方認為，科創板在給券商帶來利好的同時，也帶來了挑戰。核准制下，對於企業關注的焦點在於盈利水平、財務真實性、法務合規性，投行更多的是作為發行通道，核心競爭力在於項目承攬能力，中端承做高度同質化，後端承銷在價格管制的約束下也無法真正體現其定價和銷售能力。而在註冊制下，投行業務經營和服務思路需進行轉變，工作重心將由“以項目為中心”轉向“以客戶為中心”，投行的產品服務、團隊構建將圍繞客戶的需求進行調整，同時，科創板及註冊制將成為考驗券商投行、研究、投資、資本、銷售等綜合競爭力的試驗田，將為券商綜合能力帶來全新的挑戰。
兩大戰略助力中小券商
“我們必須意識到，科創板的實施，使得首發項目的重心由承攬、承做向承銷轉移，長期來看具有深厚研發與承銷實力的券商優勢更為突出。但這並不意味着中小券商就不能很好地參與進來，相反中小券商可以在註冊制背景下，通過深耕細分行業，利用自己的區位優勢來提升自己。”何方說。
有些中小券商具有一定的區域優勢。例如，西部證券在陝西和湖南等地都沉澱了相應的資源和團隊優勢。陝西是一個高校資源比較集中，包括一些技術科研院所比較集中的區域，其本身擁有一些科創相關的優勢。對西部證券來說，可以利用地區資源，和客戶做更多的直接接觸和交流，挖掘科創企業。同時，西部證券在湖南有長期的駐地團隊，對當地的企業情況、政府工作重點和產業政策等非常了解。在這種情況下，西部證券將通過深耕細分行業，進行重點區域差異化競爭。
此外，科創板承銷相關規定要求保薦機構子公司需進行戰略跟投，並對跟投股份設定限售期限。跟投項目存在退出周期，同時項目收益存在不確定性，因此對券商可持續跟投項目的資金規模提出了較高的要求，券商融資能力的重要性進一步凸顯。對於已上市的中小券商來說，豐富的融資途徑將為自身實力的提升帶來更廣闊的空間。
（文章來源：中國證券報）
(責任編輯：DF380)
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在数字化、智慧化正在改變着我國的經濟運行模式，社會的信息流、物流、資金正快速数字化的大潮下，数字化已成零售銀行突圍的主要方向。基於長期積累的大數據、專業經驗智慧，加快数字化轉型，實現重塑再生，商業銀行才能有效承擔“三个中介”使命，贏得尊重和信任。同時，数字化也為銀行以往零售服務難以觸及的“長尾客戶”、低資產零資產客戶，提供了機遇和實現商業發展的可能。
現在看來，零售銀行数字化的突圍方向已漸漸清晰，至少有這麼三條：第一，變被動為主動，建立更為廣泛的社會連接網絡。第二，完善從用戶到客戶的持續經營與價值成長體系。第三，多方位融合，形成綜合化、一體化、適應新時代需要的新盈利模式。
主動與消費者建立起了更廣泛、更直接、更深入的連接網絡，沉澱数字資產，是零售商業的本質要求，也是数字時代發展的需要。依據和社會各行業聯繫緊密的傳統優勢，主動加快C端(個人客戶)，B端(企業客戶)和G端(政府部門及機構客戶)数字化渠道和場景連接，能形成社會資金流動的主要脈絡。開放邊界、打造良好的跨行業連接生態系統，形成深入社會經濟肌體的毛細血管網絡，能成為社會生活的底層服務和敏銳觸角，進而將連接優勢轉化為數據資產優勢，提升利用數據綜合定價、綜合服務、智能解決方案的水平，實現從連接優勢到數據優勢再到競爭優勢的有效轉化。
用戶不一定是客戶，但卻是客戶產生的基礎。零售轉型就是要改變只關注客戶金融資產(AUM)或經濟收入的做法，注重從用戶行為開始到客戶成長的整個周期持續經營和價值提升。所以，零售銀行轉型，需將用戶在場景上的非金融行為納入價值管理體系，圍繞用戶旅程構建用戶成長體系，並與個人客戶經營實現無縫對接；建立和用戶成長體系相適應的多層次激勵體系，從引導用戶提供數據、到持續達成非金融和金融交易，形成價值成長的良性循環。
據麥肯錫的全球銀行業調查，業務發起、交易、分銷和諮詢產生的凈資產收益率(ROE)高達20%，貸款發放僅為4.4%。因而，未來的銀行要調整盈利模式，提升交易、分銷等業務的盈利能力，通過豐富場景服務培養用戶和獲客，提升交易流量，獲得結算收入和低成本資金沉澱，通過海量交易衍生新的利潤增長。據此觀察，構造適應数字化落地需要的組織供給能力，全方位打造服務觸點的数字化獲客、留客能力，以C端為起點，打造数字化深度創新能力，全面提升風險防控能力和消費者權益保護能力，當是零售銀行数字化轉型的主要路徑。
構造適應数字化落地需要的組織供給能力，意味着打破條塊分割組織架構，實現共享式的全場景、全渠道的多種業務與客戶協同經營。打造從數據採集到分析應用的“端到端”的數據平台，沉澱和積累数字資產，實現數據驅動下的個性化用戶經營，提升客戶體驗。通過提升多產品線、多批次、多任務的快速研發生產能力，改變以往時間長、變動大的產品研發模式，實現產品快速交付、快速迭代。通過組建靈活高效的前台營銷和服務團隊，不斷擴展“端到端”的服務範圍和深度，提升服務水平。充分利用数字化技術對業務流程和管理流程的優化，消除信息孤島，縮短無效流程。同時，利用人工智能、生物識別、機器人流程自動化等技術，實現運營管理的智能化自動化。
打造服務觸點的数字化獲客、留客能力，就是通過数字化手段前移銀行服務環節，與合作夥伴共建生態場景，形成“無邊界”金融服務新業態。通過門店的数字化升級、STM智慧櫃員布放手機銀行、網上銀行發展等，形成全渠道一致性服務體驗的数字化觸點體系。
打造数字化深度創新能力，要求抓住場景中的決策核心動機，在客戶全旅程上創造整體親密關係。消費者的決策，主要取決於當時看重的主要驅動因素。因此，要找出某類核心用戶的核心需求，實現需求動機和關係類型的有效組合。體驗不僅局限於用戶的直接體驗。它既包括質量、時間等隱藏的商業流程特性，也包括對銀行的互動、需求、定位等的感性和理性認知，是所有觸點之和以及在此之上形成的總體形象感知。為此，銀行要充分運用大數據等手段不斷去深入理解客戶個人及其家庭，通過客戶旅程，將單個短期匿名交易關係變成長期的“整體親密關係”，提升忠誠度。既然所有的B端、G端的終點都是個人客戶，所有B端G端的連接點和匯聚點在C端，商業銀行盡可能利用在C端積累的經驗、科技力量和理念方法，賦能B端和G端，通過服務場景和業務流程實現B、G、C三者的有機融合和創新。
風險控制是金融機構最核心的能力，商業銀行理應充分利用各種数字科技提升風險防控能力和消費者保護能力，明確自身的業務邊界和社會責任，用科技手段加強提供有節制有溫度的服務。
（文章來源：上海證券報）
(責任編輯：DF380)
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東方財經網 2017-04-07 15:56:09 來源：經濟參考報
深圳市規劃和國土資源委員會近日公布的數據显示，3月全市新房成交803套，成交均價為54730元/平方米，環比2月均下滑0.1%。業內人士表示，隨着近期批推售增多，預計未來成交量將有所提升，但價格水平仍會保持穩定。
據統計，深圳3月全市新房成交803套，環比下滑0.1%，同比減少82.0%；成交面積共80302平方米，環比下滑1.89%，同比減少82.7%；成交均價為54730元/平方米，環比下滑0.1%，呈現平穩態勢。
3月全市二手房共成交5510套，環比增加109.6%，同比減少73.1%；成交面積477552平方米，環比增加97.3%，同比減少74.4%。
自去年10月深圳出台房地產調控政策以來，全市樓市成交量價依然持續處於向下趨勢。3月成交套數為803套，刷新了2009年以來的最低位；月度新房均價連續六個月出現環比下跌。
深圳中原研究中心人士認為，深圳雖然暫無新政出台，市場成交仍較謹慎。短期內深圳樓市新房受供應增多推動，成交活躍度會提升，成交價格隨着成交結構轉向剛需而保持平穩。
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東方財經網 2017-04-07 15:56:13 來源：蘭州晚報
原標題：蘭州房地產市場調控新政:部分區域購買二套房首付不低於50%
4月6日下午，蘭州市常務會審議通過《蘭州市關於進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》。《意見》旨在切實做好蘭州市房地產市場調控，強化房地產市場監管，進一步促進蘭州市房地產市場健康平穩發展，堅決遏制投資性購房和投機性購房。
商品房交易網簽價格不得高於備案價格
《意見》要求，各開發企業新建商品房項目申辦預售許可證之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，備案手續作為審批商品房預售許可證的前置要件。商品房上市交易時，商品房交易網簽價格不得高於備案價格。2014年1月1日以後取得預售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補辦價格備案。
二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍
在池區、七里河區、安寧區範圍內購買首套新建商品住房及二手住房的家庭保持原有信貸政策；在本市已有住房的家庭，在以上區域內再次購買新建商品住房及二手住房則首付比例不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。以上差別化信貸政策自4月1日起執行。
取得商品房預售許可證10日內必須開盤
各開發企業在取得商品房預售許可證10日內必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。如存在上述違規行為，由監管部門責令限期整改，逾期不改的，由監管部門對其依法進行嚴厲查處。
此外，各房地產開發企業必須嚴格執行商品房預售資金監管的有關規定，對未按照規定使用新建商品房預售資金，未按規定將預售房價款存入監管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監管的，由監管部門責令限期整改，逾期不改的，由監管部門暫停其監管資金撥付或關閉該項目商品房買賣合同網上籤約。
中介機構的管理下放至各縣區房地產行政部門
將房地產中介機構備案審核權限從市住房保障和房產管理局下放至各縣區（含蘭州新區、高新區、經濟區、九州管委會）房地產行政主管部門。權限下放后，由以上部門開展房地產中介經紀機構備案審核及中介代理行為的日常監管。由房產、人社、工商、物價、中介協會等相關單位聯合建立跨部門、跨區域執法聯動響應和協作機制。
房屋中介違規操作取消其備案資格
凡在蘭州市從事專業代理銷售的房地產中介服務機構，應在從事銷售代理活動前到縣區房地產行政主管部門進行備案，其工作人員必須經過專業培訓方能從事銷售代理工作，在提供服務過程中不得發布不實的價格和銷售進度信息，誘導購房者購買；不得私設交易資金監管賬戶並收取任何交易資金；不得違規代理銷售、發布虛假房源；不得以任何理由向客戶推薦不實施交易資金監管，嚴禁協助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或“陰陽合同”；不得違規發布未取得《房屋所有權證》或者《不動產證》的商品房、經適房及各類保障房的廣告或為此類房屋提供代售代租服務；不得與他人串通炒賣房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務費；不得違規開展金融業務。如存在上述行為，各監管部門將依法進行嚴厲查處，對情節嚴重的將取消其備案資格;對構成犯罪的，將移交司法機關處理。
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東方財經網 2017-04-07 15:56:21 來源：北京晨報
兩部門發文加強近期住房及用地供應管理和調控
新華社北京4月6日電(記者 王優玲)住建部和國土部近日聯合發文加強近期住房及用地供應管理和調控，要求合理安排住宅用地供應，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
住建部和國土部近日聯合發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，包括合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏、加大住房保障力度以及強化地方主體責任4部分內容。
通知要求保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
通知還要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。
通知指出，要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
通知要求強化地方主體責任，對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。
根據通知，2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編製完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，並向社會公布。
■記者調查
開發商：緩推盤，適當“割肉”
記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。
例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。
目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。調控從緊，開發商也要適當‘割肉’啊。”
此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。
據房王數據中心統計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，後者開盤當天即宣告售罄。
購房者：觀望情緒愈加濃厚
跡象显示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。
據上海中原地產數據显示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。
在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。
受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。
“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。據新華社
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東方財經網 2017-04-07 15:56:24 來源：央視新聞客戶端
為深化住房供給側改革，進一步加強房地產調控，平抑房價，解決新北京人住房困難，滿足剛需。北京市住建委今天(6日)晚上宣布，將在公租房自住房中為新北京人(穩定就業的非京籍無房家庭)開展專項分配試點。
公租房方面，北京市擬將北京市保障房中心持有的朝陽區馬泉營項目300套和大興區高米店項目100套房源，共計400套公租房源，拿出不少於30%即120套以上給新北京人實施專項配租，其中在本項目所在區工作的優先分配，專項配租工作將於2017年4月7日開始啟動，具體申請安排見市保障房中心網站近期公告。
自住房方面，準備在自住房轉化項目――昌平北京灣項目中拿出不少於30%的房源、約780套房源，面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售，其中在項目所在區工作的家庭優先分配。具體申請事項見近期市住建委網站。據介紹，此次試點后，將形成面向新北京人專項分配公租房和自住房的長效制度。
據統計，現有已入住公租房中有新北京人1.03萬戶，占已入住戶數的 13%。自住房中新北京人已簽約3000餘戶，約佔5%，此次試點，提高了分配比例，使更多的新北京人有認同感。(央視記者 楊瀟)
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中國鐵路總公司改製成立中國國家鐵路集團有限公司，是國企改革向縱深推進的又一重要成果，也是鐵路行業從壟斷向市場化邁出的重要步伐。可以預料，通過這次改革，將為鐵路行業從傳統運輸生產型企業向現代運輸經營型企業轉變打下堅實基礎。
自2017年以來，鐵路行業先後通過實施鐵路局公司制改革、鐵路總公司機關內設機構改革、所屬非運輸企業公司制改革、鐵路局集團公司內設機構改革，初步完成了從計劃化向市場化、從壟斷向逐步放開以後，不僅企業活力得到了很大增強，企業經營服務能力和服務水平有了較大提高，市場競爭力和盈利能力也有了明顯增強。如京滬高鐵已全面實現盈利，其他方面效益也在不斷改善。
但是，由於長期積累的矛盾和問題，鐵路行業在市場化水平和服務效率與能力方面，與完全競爭性行業相比，仍有一定差距。在運行效率、資源有效配置、資產合理利用上，還存在較大的問題，在客運方面還沒有把服務與效率、服務與效益緊密結合起來，尤其負債水平還很高，已成鐵路行業可持續發展的重要制約。按鐵路行業現狀，特別是資產負債情況，完全按照自身造血的方式，顯然是效率較低、活力不足、能力不夠、速度較慢的。通過公司制改革，並在此基礎上加快股份制改造，積極引進戰略投資者，尤其是民營資本，有效發揮社會資本的作用，將對鐵路行業的可持續發展產生積極作用，將大大提升鐵路行業的運行效率和服務能力。
眼下，社會資本急需尋找投資的空間和通道，鐵路行業經過此次改革，為引入社會資本創造了良好條件，也為引入社會資本打開了新通道。現在需要把握好的是，中鐵集團應充分利用好此次改制的良好機會，對集團內部的體制機制、機構設置、業務分類、發展目標、經營思路等做出更加科學、合理、規範、有序的劃分，認真研究下一步改革思路。譬如是在集團推進混合所有制改革還是對內部具體業務板塊推進混合所有制改革，採用怎樣的方式改革，在多大限度範圍內改革，引入怎樣的社會資本，放寬到什麼水平，有什麼具體要求等，都要深入思考、認真謀划。在引入戰略投資者時，到底是以消化債務為主，還是拓展業務為主，能否全面融入市場，需不需要引進外資，內部分配製度如何改革，如何處置和使用閑置資產以及安排人員，都需要有詳細而嚴密的思考。
鐵路是事關民生的重要行業，也是國民經濟的命脈之一。推動改革向縱深推進，就是要建立更加適應市場化需要的體制機制，讓鐵路人能儘快全面融入市場，讓鐵路人能成為真正具有市場化意識、市場化觀念、市場化能力的人，鐵路行業能建立完全適應市場需求的現代企業制度，真正步入市場化行列，增強企業的經營效率和經營質量，為推動經濟高質量發展標作出更大貢獻。
（文章來源：上海證券報）
(責任編輯：DF380)
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