一個旅遊休閑項目的地產生意經
東方財經網 2015-04-21 11:12:14 來源：安徽在線
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浙江龍游縣一在建地產項目，因開發類型存在別墅與酒店界定之爭，自工程開工起便遭至質疑聲不斷，這也讓一度“絕跡”的別墅開發重新被拉回到了公眾視野中。
本報記者 張振偉 王獻留報道
名義上是旅遊休閑度假項目建設，實為獨棟別墅群開發和銷售。近日，來自浙江省龍游縣知情人士這樣向《中國產經新聞》記者反映時稱。
4月14日至15日，本報記者來到了浙江省龍游縣，就群眾反映的問題進行了採訪調查。
“別墅群”開發正酣
為了還原事情的真相，本報記者以買房者的身份來到了知情人反映的民輝璽園銷售展示廳（以下簡稱售樓部）。據該公司置業顧問朱妍波介紹：該別墅群位於龍游石窟東邊不遠處，共佔地170餘畝，項目名稱為民輝璽園，該項目主要經營的是高檔住宅―別墅，並且都是獨棟別墅，該項目共有63棟別墅，現在一期的30餘棟明年就可以交房了。
另據朱妍波介紹稱：該項目的別墅最小的面積270平米，最大的700平方米左右；項目的銷售不是按平方米算的，而是按棟賣的。最小的戶型也要500萬元以上。朱妍波還告訴記者，如果現在認籌（交定金）的話，可以交30萬元抵50萬元的房款，並且可以參加認籌砸金蛋（抽獎）活動。
隨後本報記者在知情人的帶領下，來到了位於龍游石窟東邊不遠處的別墅群現場。記者在現場看到，至少有數十棟別墅主體框架已基本完工。
據互聯網及該企業的宣傳資料上显示：民輝璽園別墅項目是由龍遊民輝置業有限公司開發，該公司為浙江物產經貿集團下屬的一家房地產開發公司。除了別墅群高檔住宅外，還配套有高端的餐飲、休閑、娛樂、四星計店、高端會所等項目。
據該項目宣傳彩頁显示，民輝璽園別墅於1月8日開始向社會公開認籌，並大肆宣傳該項目為稀缺花園式的獨棟別墅，面積為270至700平方米不等。
一個國家早已明令禁止的別墅項目，在各部門的監管下是怎麼建起來的呢？為了進一步了解情況，記者首先來到了龍游縣國土局。
是獨立式賓館？
4月15日下午，龍游縣國土局的陳副和土地利用科的負責人分別接受了本報記者採訪。
據陳副介紹，民輝璽園項目，在當地稱之為“龍游石窟旅遊休閑度假中心”。早在2006年9月份，龍游佳美置業有限公司就以掛牌出讓的方式取得了國有建設用地使用權。土地面積115300平方米，土地用途為商服用地，土地出讓金為4200萬元人民幣，土地出讓年限為40年。主要建設項目為度假酒店、生態休閑項目及配套設施等。當時按照土地出讓合同約定，項目於2007年3月份進行了開工建設。但在2008年5月，因佳美置業法人代表非法吸收公眾存款罪，被司法機關查處。當時金華（樓盤）中級法院對該項目地塊進行了查封，致使該項目被迫停工。2012年12月，經縣及相關部門多方努力，由龍游縣人民法院對項目土地使用權及在建物進行了處置拍賣，最終由龍遊民輝置業有限公司以1.3820億元競拍所得，並按程序辦理了相關土地變更手續。
在接受記者採訪時，陳副稱：“不管是從規劃還是建設項目，哪一方面都沒有體現出別墅這個概念，當時是叫獨立式的賓館。”
就該公司正在建設並大肆宣傳該項目為別墅，同時公開叫賣，已經開始收取認購定金的這一事實，陳副說，當時用地的時候國土部門已明確土地用途為商服用地，至於商家的宣傳，屬於虛假宣傳。
是產權式酒店？
為了進一步了解民輝璽園的規劃情況，記者一行來到了龍游縣規劃局。在該局辦公室的協調下，記者見到了該局編審科的程科長。程科長得知記者的來意后，將該項目的有關情況給記者作了詳細的介紹。她告訴記者，該項目的前期建設審查是由她來做的，當時這個項目屬於市縣兩級的重點項目，她也是嚴格按照有關規定給予了審查批准，並且開發商也是按照規劃局的規劃條件設計的，至於記者提及的別墅群，程科長給予了當面否認。她說：“我不認為這是別墅，這應該叫產權式酒店。”當記者問及產權式酒店是什麼概念時，她還告訴記者，就是可以賣給人家的，就是產權式酒店。至於他們能不能賣，那要看建設部門將來給不給頒發房產證。
“一個國家明令禁止的項目，就這樣在浙江省龍游縣有關職能部門的主觀認識上給予了合法化建設。”有當地群眾質疑時稱。
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