杭州市2017年2月二手房成交數據(按區域分)

杭州市2017年2月二手房成交數據(按區域分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:02 來源:杭州市住房保障和房屋管理局

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建信人壽55.5億元簽約購入上海綠地外灘中心T4辦公樓

12月31日,中國建設銀行、控股共同宣布,中國建設銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購入綠地外灘中心T4辦公樓,為以物權方式獲取投資性不動產,投資上海市黃浦區董家渡金融商業中心(綠地外灘中心)T4辦公樓。建信人壽及建行相關業務機構將入駐綠地外灘中心。

據悉,項目首付款為47.48億元,建信人壽已於12月18日完成出資,均由傳統險賬戶出資。項目交付及辦理產證后,將根據框架協議約定支付後續款項。

此次項目總投資金額約55.5億元,占公司總資產的2.77%。截至2020年9月30日,建信人壽償付能力充足率為179%,符合監管要求。

據建信人壽介紹,該公司投資區域內T4幢超高層甲級寫字樓及配套附屬用房,辦公樓總計容面積約5.88萬平米。截至2020年12月16日,T4幢辦公樓已核心筒封頂,目前仍在建設中,預計2021年末建成交付。

該項目位於上海外灘金融集聚帶的核心區域,是上海重點打造的全球金融中心核心區和新地標。項目總建築面積120萬平方米,包括約46萬平方米超高層地標及高端企業總部辦公樓,約17萬平米大型商業中心,約4.2萬平米超五星級酒店,約12萬平方米高端住宅,約5萬平方米的公共綠化及歷史保護建築商船會館等文化功能配套。

(責任編輯:楊昊岳)

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名創優品17.29億元摘得廣州市海珠區一宗商業用地

1月4日,廣州市以掛牌方式集中出讓4宗商業用地,總起始價25.16億元。最終,4宗地塊均以底價成交。

名優產業投資(廣州)有限公司17.29億元摘得海珠區琶洲西區AH040228地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕105號。宗地面積6557㎡,計容建築面積:地上≤103879㎡,起始價172855萬元,競買保證金34571萬元。

出讓文件显示,該項目的產業須符合《琶洲地區發展規劃(2019-2035年)》。

競得人或其關聯企業在廣州市海珠區註冊設立的公司納稅強度須符合《琶洲人工智能與数字經濟試驗區產業用地項目引進工作指導意見》的要求。自競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起,受讓人10年內股權不得變更。

競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內,競得人或其關聯企業須在廣州市海珠區完成設立其區域總部,辦理商事登記及稅務登記。否則出讓人有權單方面解除出讓合同,收回國有建設用地使用權,競得人已經支付出讓價款中的競買保證金不予退還,退還已經支付出讓價款的其餘部分(不計利息)。

項目建成后,競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於10年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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招商蛇口4.58億元競得惠州市惠城區一宗商住用地

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中國網地產訊  1月4日,廣東省惠州市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終,深圳招商有限公司(招商蛇口)以4.58億元競得GP2020-50地塊,溢價率0.22%。

資料显示,該地塊編號為惠公易土市直[2020]050號,位於惠城區高新科技產業園南部片區。規劃建築總面積≤108609㎡,起始價4.57億元,競買保證金9136萬元,建築密度≤30%(其中住宅≤22%),率≥30%。

出讓文件显示,該地塊開發投資總額不少於80370.66萬元(含地價,不含地價溢價部分)。

競得人在用地紅線內開發建設必須符合城市規劃要求,必須按《規劃設計條件告知書》(案卷編號:PB20180153)及《關於高新科技產業園南部片區B-12-01地塊規劃要點核實的函》(HCPB20200004)規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計。

(責任編輯:崔瑞婷)
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世茂17.42億元摘得杭州市江干區一宗商住用地

中國網地產訊  1月5日,杭州市集中出讓7宗地塊,總出讓面積485.01畝,總建築面積116.06萬方,總起價129.84億元。

杭州廣盈企業管理有限公司()以底價17.42億元競得江干區筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊,樓麵價11392元/㎡。

資料显示,該地塊編號為杭政儲出[2020]68號,位於江干區,東至規劃綠化,南至規劃黎明路,西至規劃明石路,北至規劃筧石路。出讓面積50977㎡,起始價17.42億元,競買保證金3.49億元,上限價格為22.62億元。

出讓文件显示,本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於36800元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於40480元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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熱點區域調控或加碼 樓市成交料持續承壓

熱點區域調控或加碼 樓市成交料持續承壓

東方財經網 2017-04-07 15:56:05 來源:中國證券報

3月下旬以來,多個城市再次密集出台房地產調控政策,不少三四線城市和縣級市也加入調控行列,“環一線城市”更是成為調控主力軍,部分熱點城市還推出“限改”(嚴禁“商改住”)和“限售”(新購住房在取得不動產證滿規定年限之後方可轉讓)政策。業內人士認為,後續新房和二手房市場量價走勢將持續承壓。

熱點區域調控或加碼

今年3月以來,全國樓市掀起一波調控熱潮。據不完全統計,目前已有60多個城市樓市調控加碼。截至目前,京津周邊區域中,保定等20多個地區開啟限購措施。

“當前的調控思路依然沒有改變,對於庫存高的三四線城市繼續鼓勵去庫存;而對於房價上行壓力較大的一二線城市及其周邊三四線城市則強力調控,抑制房價繼續快速上漲,保證房地產市場的穩定發展。”長江證券分析師蒲東君認為,對於房價存在繼續上行壓力的城市,不排除調控政策進一步加碼的可能。

廣發證券分析師樂加棟認為,“因城施策”調控思路將延續。一方面,從政策手段來看,不排除更多熱點城市繼續加碼現有政策的可能(特別是信貸層面,如二套房“認房又認貸”);另一方面,中西部三四線城市仍在去庫存的過程中,需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。

成交量將繼續走低

長江證券研報显示,截至3月31日,長江證券覆蓋的16個大中城市房價環比全線下降,成交價格為13105元/平方米,環比降4.81%。其中,一線城市房價為26281元/平方米,環比下降1.88%。二線城市為11858元/平方米,環比下降7.02%。三線城市為5528元/平方米,環比下降1.94%。數據显示,各級城市累計成交均價同比去年下降16.51%、上升17.71%、上升13.58%。

蒲東君認為,2017年3月,75城成交面積同比下降22.07%,相比2月份升幅大幅下降。受3月市場表現影響,1-3月75城成交同比下降11.67%,降幅相比1-2月明顯擴大。在調控政策不斷升級、三四線城市短期擾動消退,以及4月基數繼續抬升的背景下,預計後續成交增速仍將繼續走低。

“在熱點城市二手房價格高企、核心城市圈三四線城市縣級市房價升幅過快的背景下,政策調控力度上可能進一步加碼、範圍上可能進一步擴大。限購核心城市繼續細化區域執行標準、提高購買門檻,非核心城市重啟限購;限貸方面,核心城市二套房標準收緊至‘認房又認貸’。”樂加棟表示,政策落實力度和決心超過2011年調控。年初以來,廣發證券統計的各線城市都出現了明顯同環比下行,4個一線城市新房成交同比下降23%、14個二線城市同比下降17%、30個三四線城市同比上升10%(升幅收窄)。隨着政策繼續保持收緊狀態,預計這一趨勢將持續。

樂加棟預計,進入二季度后,行業成交量將繼續下行,而此前表現較好的中西部三四線城市,隨着需求釋放和基數升高等因素影響,未來同比升幅也將收窄。

同時,從中國指數研究院監測的數據來看,2017年以來上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價,29.5%的項目價格與上次開盤持平,18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中,新房價格僅平均上漲0.6%。中原地產市場分析師盧文曦認為,市場預期調控仍將繼續從緊,再加上購房者原本就已有非常濃厚的觀望情緒,後續新房和二手房市場的量價走勢將承壓。

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正威控股7.84億元競得溫州市平陽縣一宗商住用地 溢價率5.09%

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中國網地產訊  1月5日,浙江省溫州市平陽縣以拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過39輪競價,平陽陽慧有限公司(正威控股)以7.84億元競得昆陽鎮城東KYCD-03地塊A09-2地塊,樓麵價5255元/㎡,溢價率5.09%。

資料显示,該地塊編號為平資規告字[2020]48號,位於平陽縣昆陽鎮城東。出讓面積49724㎡,起始價7.46億元,競買保證金1.49億元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度:14米(4層及以上)-80米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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樓麵價8.9W/平 上海建工+上海城投176億元摘上海黃浦區一宗商住用地

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中國網地產訊  1月5日,上海市黃浦區成功出讓一宗商住用地。最終,上海建工集團股份有限公司、上海城投控股股份有限公司以底價176億元摘得,樓麵價89567元/㎡。該樓面積已遠超上海歷年來出讓地塊的樓麵價。

據悉,該地塊僅1人報名,故確定出讓方式為掛牌出讓。該幅地塊在出讓前是上海市城市建設投資開發總公司(現上海城投集團有限公司)和上海市黃浦區土地儲備中心聯合實施土地儲備。

資料显示,該地塊編號為202023901,位於黃浦區豫園社區,東至河南南路、獅子街,南至大境路、方浜中路、晝錦路,西至露香園路,北至高墩街、福佑路。

地塊名稱為黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊。

地塊用途為商業、住宅用地,土地總面積12.51萬平,其中地上出讓宗地總面積5.77萬平,地下水平投影佔地總面積6.75萬平。其中,商業建築面積佔比不小於地上建築面積的25.4%(計49980.93㎡以上),商業部分需全部自持。地塊起始價176億元,競買保證金35.2億元。

出讓文件显示,該地塊需配建保障房佔總住宅建築面積5%,計6910.58平方米以上;全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的100%以上。

受讓人應在211J-02地塊內配建1處示範性標準化菜場建築面積1500㎡、配建1處助餐服務點300㎡、配建1處老年人日間服務中心建築面積800㎡、配建1處豫園街道社區網格化管理中心建築面積200㎡、配建1處豫園街道社區服務中心建築面積1000㎡、配建1處文化設施建築面積4500㎡。除菜場外其他公共服務設施建成后無償移交給區相關管理部門。

據悉,地塊周邊有新房項目露香園,時隔7年再次加推,於2020年9月份推出173套房源,其中建築面積約172-688平方米聯排別墅,均價約21萬元/平方米,建築面積約103-282平方米疊加別墅,均價約16萬元/平方米,另有建築面積約61-240平方米平層,均價約14.5萬元/平方米。此外,根據中介網上掛牌數據,目前豫園板塊二手房單價約在6-13萬元/平方米不等。

據悉,豫園社區是上海的發祥地,有着700餘年悠久歷史,社區人口密集,現有戶籍居民2.9萬戶約10萬人。自80年代以來,成為上海精神文明建設的重要窗口。

據統計,目前該地塊總價在上海排名第四。其中,上海總價第一位為2020年年初香港置地競得的徐匯濱江地塊,總成交價310.5億元;第二是黃浦區小東門街道商住地,總成交價248.5億元;第三是徐匯區“徐家匯中心項目”商地,總成交價217.7億元。

據上海中原地產數據显示,截止2020年12月25日,上海全市經營性土地成交797.5萬平方米,累計同比增加55.4%。同時2020年有溢價的土地達到60幅,溢價率最高的達到164.7%。

據諸葛找房數據研究中心發布的2020年城市榜單數據显示,截止到2020年12月25日,全國300城土地出讓金為54603億元,較2019年整年上升12.1%。而上海土地出讓金位居全國第一,2941億元,較2019年上升76.4%。

除此之外,上海新房成交金額位居全國第一,成交額為4967億元,較2019年上升6.3%。

上海2020年的二手房市場表現同樣亮眼,金額和面積均位居全國第一。數據显示,2020年上海二手房成交金額為8444億元,與2019年相比上升22.3%;成交面積為2086萬㎡,與2019年相比上升16.3%。

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徐州市20.67億元出讓2宗住宅用地 弘陽、招商蛇口各得一宗

中國網地產訊  1月5日,江蘇省徐州市集中出讓2宗住宅用地,總出讓面積7.28萬方,總建築面積19.14萬方,總起價8.995億元,總成交價20.67億元。

經過241輪報價,徐州弘拓企業管理有限公司(弘陽)以5.045億元競得陶樓山東側B地塊,樓麵價8719元/㎡,溢價率122.74%。

資料显示,該地塊編號為2020-60號,位於荊山路南、錦繡路西。出讓面積25157.37㎡,起始價2.265億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤54米。

出讓文件显示,該地塊競得人須在簽訂《出讓合同》後半年內開工建設,2年半內完工並申請竣工驗收。

競得人需在規劃區域無償配建一所12班幼兒園,幼兒園建設、產權移交等要求在《投資發展監管協議》中明確。

競得人須按規劃設計條件建設小區公共配套等公建,項目建成后無償移交政府。

地下空間出讓範圍同地表出讓範圍一致,地下空間與項目同步實施、同步規劃核實和竣工驗收。

經過277輪報價,徐州招盛置業有限公司(招商蛇口)以15.62億元競得惠民小區東B地塊,樓麵價11699元/㎡,溢價率132.10%。

資料显示,該地塊編號為2020-51號,位於迎賓大道南、漢元大道西。出讓面積47683.5㎡,起始價6.73億元,建築密度≤20%,綠地率≥35%,建築高度≤80米。

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福州市民擔心政策再變 蜂擁報稅搶搭“末班車”

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福州市民擔心政策再變 蜂擁報稅搶搭“末班車”

東方財經網 2016-04-12 23:24:51 來源:東南網

  4月11日起,福州購房套數明確以家庭為主體,且個人轉讓住房營業稅徵收計算時點,按契稅完稅憑證時間與房屋所有權證記載時間孰先原則認定(以下簡稱“4·11新政”)。

    上周末,福州市房屋登記中心和市民服務中心“人氣爆棚”,市民搶搭契稅優惠“末班車”。然而,新政正式實施后,眾多市民擔心政策還會調整,依然前往查詢住房套數、申報契稅。對此,福州市房屋登記中心相關負責人重申,此次調整隻是在細節方面與國家保持一致,以方便執行,市民不必恐慌報稅。   日均受理量增加了5倍   據福州市房屋登記中心統計,4月8日—10日三天,該中心共受理業務5438件,其中一、二手房交易辦證3078件,日均受理量高達1812件,比正常工作日增加了近5倍。昨日是“4·11新政”首日,但出乎意料的是,市民還是不斷地來,全天單單查檔業務就發出近700號,導致新印的住房證明表格全部被領光。中心相關負責人告訴記者,連續加班的工作人員快不堪重負。   記者了解到,不少市民存在“恐慌”心理,擔心政策還會有變。對此,福州市房屋登記中心相關負責人表示,此次調整,只是在細節方面與國家保持一致,以方便執行。該政策對北上廣深和全國其他地區區別對待,本身就體現了因地制宜、寬嚴相濟的原則。因此,市民不必恐慌遞件、報稅。   七縣(市)一併執行新政   “4·11新政”有沒有覆蓋七縣(市)?答案是肯定的。“自2016年2月22日起,我省各地均參照國家出台的財稅[2016]23號文全部規定執行。”昨日,福州市地稅局相關負責人表示。   其提及的財稅[2016]23號文,即《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。該通知規定了家庭首套房、第二套改善性住房可享受的契稅優惠。營業稅方面,規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。   市地稅局相關負責人表示,文件中關於個人轉讓住房的營業稅徵收計算時點,就是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買時間。

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