端午假期上海樓市成交活躍

端午假期上海樓市成交活躍

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  本報記者 彭揚

  中原地產數據显示,端午節期間,上海(樓盤)新建商品住宅成交共計83090平方米,同比增長600%,超過2012年同期交易量,創近7年同期新高。良好銷售表現遠超市場預期。

  中原地產市場分析師盧文曦表示,今年上海樓市成交好於去年同期,一方面和前期市場保持寬鬆的供應密不可分,另一方面,持續走高的土地市場給未來房價帶來很高期許,短期內一些項目也有調整銷售節奏的傾向,因此成功鎖定一些處於“下定”關鍵點的買家。在交易情緒逐步回升的背景下,6月樓市或走出淡季不淡行情。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,火爆銷售反映出當下購房者的典型心態,即無論是從後續增值空間還是對比其他資產品來說,都認為持有住房無疑都是一種較好的資產配置模式。

  與上海樓市成交活躍同步的是,房企陸續發布的5月銷售數據显示,在前期各項利好政策助推下,大部分房企銷售金額出現增長,銷售均價也不同程度的上漲。如融創中國5月合同銷售金額107.9億元,同比增長106%;合同銷售面積約58.2萬平方米,合同銷售均價約18540元/平方米。此外,恆大地產5月合約銷售金額約為217.1億元,合約銷售面積約為229.7萬平方米。

  業內人士表示,隨着銷售業績轉好,當前房企心態較為亢奮,對未來樓市預期也更上一層樓。預計在房企銷售壓力下降的背景下,後續推動房價上漲意願或繼續強化。

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杭州市2017年2月二手房成交數據(按區域分)

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東方財經網 2017-03-14 21:59:02 來源:杭州市住房保障和房屋管理局

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海倫堡9.11億元競得蘇州常熟1宗住宅用地

中國網地產訊 12月31日,蘇州常熟3宗涉宅用地集中出讓,最終無錫廣海開發有限公司(海倫堡)以91095萬元競得常熟市常福街道柳州路以東、規劃聯豐路以南地塊,樓麵價9707元/㎡。

地塊編號2020A-026,地塊名稱為常熟市常福街道柳州路以東、規劃聯豐路以南地塊,出讓面積6.26萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.5,建築面積9.38萬平,起始價9.11億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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華錦+柯橋巨久13.55億元競得紹興1宗住宅用地 溢價率30.29%

中國網地產訊 12月31日,紹興越城區6宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積1140.28畝,總建築面積107.83萬平,總起始價92.28億元。

經過77輪競價,紹興華樾開發有限公司(華錦&柯橋巨久)以上限價格135500萬元競得紹興越城區YC-17G-06地塊,樓麵價19529元/㎡,溢價率30.29%。競報配建人才住房面積7600㎡。

紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區YC-17G-06地塊,出讓面積6.74萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.03,建築面積6.94萬平,起始價10.4億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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紹興越城區100.08億元出讓6宗涉宅用地 融創64.88億元競得4宗

中國網地產訊 12月31日,紹興越城區6宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積1140.28畝,總建築面積107.83萬平,總起始價92.28億元,總成交價100.08億元,其中以64.88億元競得4宗。

經過6輪競價,杭州融恆越文旅發展有限公司(融創)以總價248900萬元競得紹興東浦黃酒小鎮一號地塊,樓麵價7291元/㎡,溢價率1.63%。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮一號地塊,出讓面積17.33萬平,土地用途為商住用地,容積率1.97,建築面積34.14萬平,起始價24.49億元。

僅1輪報價,杭州融鑫里文旅發展有限公司(融創)以底價204700萬元競得紹興東浦黃酒小鎮二號地塊,樓麵價6917元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮二號地塊,出讓面積18.86萬平,土地用途為商住用地,容積率1.57,建築面積29.59萬平,起始價20.47億元。

僅1輪報價,杭州融啟欣文旅發展有限公司(融創)以底價136100萬元競得紹興東浦黃酒小鎮三號地塊,樓麵價8206元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮三號地塊,出讓面積14萬平,土地用途為商住用地,容積率1.18,建築面積16.59萬平,起始價13.61億元。

僅1輪報價,杭州融鑫里文旅發展有限公司(融創)以底價59100萬元競得紹興東浦黃酒小鎮四號地塊,樓麵價5896元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮四號地塊,出讓面積9.04萬平,土地用途為商住用地,容積率1.11,建築面積10.02萬平,起始價5.91億元。

經過77輪競價,紹興華樾開發有限公司(華錦&柯橋巨久)以上限價格135500萬元競得紹興越城區YC-17G-06地塊,樓麵價19529元/㎡,溢價率30.29%。競報配建人才住房面積7600㎡。

紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區YC-17G-06地塊,出讓面積6.74萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.03,建築面積6.94萬平,起始價10.4億元。

經過125輪競價,寧德兆悅房地產有限公司(建發)以上限價格216500萬元競得紹興越城區則水牌7-1號地塊,樓麵價20524元/㎡,溢價率24.43%。競報配建人才住房面積12600㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區則水牌7-1號地塊,出讓面積10.05萬平,土地用途為商住用地,容積率1.05,建築面積10.55萬平,起始價17.4億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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凱迪控股26億元競得溫州市龍灣區一宗商住用地 溢價率12.07%

中國網地產訊  12月31日,溫州市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經過36輪競價,寧波凱拓企業管理有限公司(凱迪控股)以26億元競得核心片區開發區西單元D-03a、D-03b、D-05地塊,樓麵價7387元/㎡,溢價率12.07%。

資料显示,該地塊編號為溫政務中心土告字〔2020〕124號,位於龍灣區蒲州街道江前村、上江村。出讓面積78697㎡,起始價23.2億元,上限價格為30.16億元,競買保證金4.64億元,建築密度:D-03a≤40%,D-03b≤22%,D-05≤35%(其中居住部分≤22%),率:D-03a≥20%,D-03b≥35%,D-05≥30%(其中居住部分≥35%),建築高度:D-03a≤100米,D-03b≤80米且≥24米,D-05≤248米。

出讓文件显示,該地塊自交地之日起365天內動工、交地之日起2190天內竣工。出讓地塊沿溫州大道、上江路一側須設置地上空間連廊,並與東側D-10地塊連廊相連通,連廊形式需與D-10地塊連廊相協調。

D-03a子地塊沿上江路一側建築一、二層需布置商業建築面積≤8000㎡且≥7500㎡,可分割轉讓,最小分割單元建築面積≥200㎡。地塊受讓人須預留1000-2000㎡,按預售價銷售給龍灣區政府指定對象,龍灣區政府須在該地塊預售前將具體落位、對象、要求等事項明確意見報市住建局。地塊內設置Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區域,其中Ⅰ區域建築單體中商務金融建築面積≤33000㎡且≥30000㎡,可分割轉讓,以層為最小分割單元;Ⅱ、Ⅲ區域建築單體中商務金融部分只可按幢辦理獨立產權,每個獨立產權建築面積不小於12000㎡,以幢為最小分割單元轉讓。

D-05子地塊內需至少設置一幢超高層建築,建築高度≤248米且≥220米,室外地面至建(構)築物及附屬設施設備(含屋頂避雷針、水塔、電梯間等所有構築物)最高點的高度≤298米。超高層單體建築中須集中運營的商務金融建築面積≥35000㎡,可辦理2個單個建築面積≥15000㎡的獨立產權,剩餘商務金融建築面積可分割轉讓(最小分割單元建築面積≥200㎡);超高層單體建築中須設置旅館建築面積≥30000㎡,不可分割、可整體轉讓。沿溫州大道住宅部分設置不少於2層商業建築面積≤2800㎡且≥2500㎡,可分割轉讓(最小分割單元建築面積≥200㎡);沿上江路設置集中商業建築面積≤7600㎡且≥7200㎡,不可分割、可整體轉讓。

(責任編輯:崔瑞婷)
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名創優品17.29億元摘得廣州市海珠區一宗商業用地

1月4日,廣州市以掛牌方式集中出讓4宗商業用地,總起始價25.16億元。最終,4宗地塊均以底價成交。

名優產業投資(廣州)有限公司17.29億元摘得海珠區琶洲西區AH040228地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕105號。宗地面積6557㎡,計容建築面積:地上≤103879㎡,起始價172855萬元,競買保證金34571萬元。

出讓文件显示,該項目的產業須符合《琶洲地區發展規劃(2019-2035年)》。

競得人或其關聯企業在廣州市海珠區註冊設立的公司納稅強度須符合《琶洲人工智能與数字經濟試驗區產業用地項目引進工作指導意見》的要求。自競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起,受讓人10年內股權不得變更。

競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內,競得人或其關聯企業須在廣州市海珠區完成設立其區域總部,辦理商事登記及稅務登記。否則出讓人有權單方面解除出讓合同,收回國有建設用地使用權,競得人已經支付出讓價款中的競買保證金不予退還,退還已經支付出讓價款的其餘部分(不計利息)。

項目建成后,競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於10年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州市25.16億元出讓4宗商業用地 名創優品17.29億元摘得一宗

中國網地產訊  1月4日,廣州市以掛牌方式集中出讓4宗商業用地,總起始價25.16億元。最終,4宗地塊均以底價成交。

名優產業投資(廣州)有限公司17.29億元摘得海珠區琶洲西區AH040228地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕105號。宗地面積6557㎡,計容建築面積:地上≤103879㎡,起始價172855萬元,競買保證金34571萬元。

出讓文件显示,該項目的產業須符合《琶洲地區發展規劃(2019-2035年)》。

競得人或其關聯企業在廣州市海珠區註冊設立的公司納稅強度須符合《琶洲人工智能與数字經濟試驗區產業用地項目引進工作指導意見》的要求。自競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起,受讓人10年內股權不得變更。

競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內,競得人或其關聯企業須在廣州市海珠區完成設立其區域總部,辦理商事登記及稅務登記。否則出讓人有權單方面解除出讓合同,收回國有建設用地使用權,競得人已經支付出讓價款中的競買保證金不予退還,退還已經支付出讓價款的其餘部分(不計利息)。

項目建成后,競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於10年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

廣州中望智園有限公司2.6億元摘得天河區廣氮AT0607087地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕106號。宗地面積6889㎡,計容建築面積27556㎡,起始價26221萬元,競買保證金5245萬元。

出讓文件显示,該地塊所開發項目的產業業態為工業軟件研發與銷售。

競得人須在廣州市天河區辦理商事登記、稅務登記和統計關係,競得土地后註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。

競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於20年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人在土地成交后30日內須與廣州市天河區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

廣東路通環境科技發展有限公司3.11億元摘得天河區航天奇觀一期北AT1003060地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕107號。宗地面積12789㎡,可建設用地面積10036㎡,計容建築面積≤32918㎡(其中商業建築面積≤10%),起始價31092萬元,競買保證金6218萬元。

出讓文件显示,該地塊所開發項目的產業業態為環境資源化利用科技研發或智慧城市管理系統研發或城市公用事業管理。

競得人須在廣州市天河區辦理商事登記、稅務登記和統計關係,競得土地后註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。

競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於20年,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人在土地成交后30日內須與廣州市天河區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

競得人需按規劃建設用地範圍內城市道路用地、用地,按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市天河區政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市天河區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。該城市道路及綠地地下存在一條10kv的地下電線,競得人在建設該城市道路及綠地時不得遷改、不得破壞和影響該地下管線。

廣州城投花畔酒家運營管理有限公司2.14億元摘得越秀區雲泉路163號地塊。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕109 號。宗地面積10520.8㎡,可建設用地面積9388㎡,計容建築面積11338㎡,起始價21387萬元,競買保證金4278萬元。

出讓文件显示,該地塊商業建築應與廣州花園風格整體協調,並設置為向公眾開放的提供餐飲、休閑服務的場所。

該項目建築設計方案須在項目簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,2個月內取得廣州花園專責小組辦公室(白雲山風景名勝區管理局)的書面意見。

項目建成后,競得人須100%自持項目計算容積率總建築面積物業,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於40年,自持期間自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人需按規劃建設用地範圍內城市道路用地,按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市越秀區政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市越秀區政府指定部門簽訂該地塊城市道路用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中交+融創26.14億元競得杭州市富陽區2宗地塊

中國網地產訊  1月4日,浙江省杭州市集中出讓2宗地塊,總出讓面積314.58畝,總建築面積48.75萬方,總起價24.14億元。最終,中交+以26.14億元競得2宗地塊。

經過32輪競價,中交城市投資控股有限公司+杭州融簫裕承企業管理諮詢有限公司(中交+融創)以上限價格8.79億元競得富陽區富春灣新城3號地塊,樓麵價7169元/㎡,溢價率29.47%,競配自持比例6%。

資料显示,該地塊編號為富政儲出[2020]25號,位於富陽區富春灣新城。出讓面積51062㎡,起始價6.79億元,競買保證金1.36億元。

出讓文件显示,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於16300元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於17930元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於2500元/㎡。

中交城市投資控股有限公司+杭州融簫裕承企業管理諮詢有限公司(中交+融創)以底價17.35億元摘得富陽區富春灣新城10-14號地塊,樓麵價4755元/㎡。

資料显示,該地塊編號為富政儲出[2020]26號,位於富陽區富春灣新城。出讓面積158656㎡,起始價17.35億元,競買保證金3.47億元,上限價格為22.55億元。

出讓文件显示,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於16300元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於17930元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於2500元/㎡。

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上海市虹口區111.35億元掛牌一宗商住綜合地塊

中國網地產訊  2020年12月31日,上海市虹口區掛牌一幅商住辦餐飲綜合地塊,土地總面積5.8萬平方米,總起始價111.35億元。地塊定於2月7日進入現場競價環節。

資料显示,該地塊編號為202028201,地塊名稱為虹口區四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分), 北外灘街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(歷史風貌保護舊改項目)。地塊位於上海市虹口區,東至江西北路、南至海寧路、北至武進路、西至河南北路。

該地塊分為商品住宅與商辦餐飲兩部分。其中HK193-02、HK193-03(地下部分)為普通商品住宅用途;HK300-02、HK300-03(地下部分)為商辦餐飲用地。

出讓文件显示,該地塊為歷史風貌保護舊改項目,申請人須提交由當地人民政府或其指定職能部門出具的歷史風貌保護舊改項目認定文件。

據悉,區域面積約為2.33平方公里。居民87401人(2010年)。轄區內所屬居委32個,居民小組883個。

(責任編輯:崔瑞婷)
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