重組新政助力產業升級與風險化解

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  6月20日,證監會發布了《上市公司重大資產重組管理辦法(徵求意見稿)》,擬修改《上市公司重大資產重組管理辦法》(以下簡稱重組管理辦法),對重組政策規則適時適度加以調整和優化,以更好地滿足市場發展的要求。本次重組政策調整的主要內容包括取消重組上市認定標準中的“凈利潤”指標;進一步縮短“累計首次原則”計算期間,將累計期限由60個月減至36個月;放寬創業板借殼上市,允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業相關資產在創業板重組上市;恢復重組上市配套融資等,儘管目前尚處於徵求意見過程中,但筆者認為調整的大方向已相對明確。

  重組管理辦法自2008年3月誕生至今,在基於特點的歷史背景及原因下,經歷了4次重大修訂和調整,在解決A股市場特定階段面臨的需求和矛盾上起了十分重要的作用,對市場產生了較為深遠的影響。歷史實踐證明,政策與制度的演變與完善,推動了A股併購重組市場由弱小變成強大、由無序邁向規範,加速了資本與產業深度融合,更好地服務於實體經濟。據不完全統計,2016年至今,A股上市公司併購重組總金額超過5萬億規模,為國家經濟結構調整和產業發展壯大做出了突出貢獻。

  以制度變革助力產業轉型升級、防範系統風險是股市的首要任務之一。而盤活存量市場,發揮A股併購重組的功能與效率,高效化解市場風險、提升上市公司質量,是不可或缺的核心主題,是夯實經濟發展的重要手段,也是反映現階段市場各方的忠實心聲。本次重組新政的推出,恰逢其時,是落實易會滿主席提出的堅持增量和存量並重,以增量帶動存量,實現市場優勝劣汰,持續提高上市公司質量,平穩化解存量風險的具體體現。

  筆者看來,以增量帶動存量可有雙重釋義,既可理解為以科創板試點註冊制引領A股存量市場變革,也可理解為通過重組引入場外優質增量資源,盤活場內存量資產、激發系統整體活力、化解市場積聚的風險。本次重組新政正是如此,雖難說完美,但卻恰到好處,重組管理辦法修訂的內容以存量優化、提質增效、化解風險為出發點和落腳點,在遵從市場規律和現實選擇的基礎上,擇機對過往政策加以完善優化,增強政策的包容性和適配性,針對市場特定主體給予更加靈活的操作空間,同時限制投機炒作的機會,精準的將政策調整發力於產業轉型升級和風險有效化解上,並實現二者相互促進和有效聯動。

  重組新政將拓寬因流動性問題或者面臨發展瓶頸的A股公司及其大股東的破題路徑,增強A股併購重組活力和效能,也為盈利能力較強的高科技新興企業高效借道資本市場,加速技術整合與規模擴大提供有利的政策支持。上市公司大股東可通過協議轉讓的方式,將公司轉讓給具有競爭實力的產業資本方,再由產業資本方將旗下的盈利較好、質量較高的優質資產置入上市公司,發揮A股市場資源整合與資金配置的核心功能,引導股市在產業升級中化解風險,在風險化解中推動產業壯大。“青出於藍而勝於藍”,面對當前日新月異的時代,市場需要新陳代謝、吐古納新。

  按照現行的重組管理辦法,構成借殼上市遵循總資產、凈資產、收入、凈利潤、發行股份數等五個可量化的標準,只要觸發其中之一,即構成借殼上市。取消凈利潤指標,適用於具有一定市場影響力、資產規模較大,但凈利潤相對較低或者虧損的上市公司,其可以在重組新政的支持下,在不觸發借殼的條件下通過併購重組嫁接盈利能力較好的資產,改善公司整體盈利水平,為公司產業轉型升級贏得時間和空間。但是對於部分積重難返、資產規模較小、規範性較差的中小上市公司,可能依然面臨加速退市的局面。

  此次縮短累計期限,可以加快推動產業投資人藉助上市公司平台實施資本運作的進程,促進其接管上市公司後進行優勢資產和資源的重整,助力上市公司業務優化和產業升級,提升上市公司質量。縮短累計期限亦是與成熟市場進一步接軌,香港上市規則對於借殼上市認定為,在上市公司控制權發生變化的24個月內,上市公司向取得控制權的人士收購的資產值達到殼公司資產的100%。此外,還可大大激發市場主體參與化解股票質押等債務風險的主動性和積極性,為上市公司及其大股東注入流動性,全面有效發揮上市公司的核心價值。數據显示,2018年至今,由於受經濟環境變化、股市價格波動、監管新政頒布、高比例股票質押等多重因素影響,有94家A股上市公司控制權已發生轉移,諸多控股股東因流動性問題或者上市公司業績持續下滑等因素難以為繼,選擇出售控股權。而重組新政給相關方化解債務風險和經營壓力打了一扇新的窗戶。

  本次重組新政中另一大亮點,是放寬不允許創業板借殼上市的限制,允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業資產可以借殼創業板公司。如此又為新興科技產業開通了新的資本運作渠道,讓A股市場多層次融資體系全方位服務於供給側結構改革及產業轉型升級,利用創業板殼資源價值,通過市場化、法治化的手段,引導和推動A股市場實現優勝劣汰,重塑股市估值體系。

  筆者以為還有幾個問題需進一步明確:首先,高新技術產業和戰略性新興產業的行業範圍需明確,可考慮參考近期發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》或是遵照曾經發布的《關於進一步做好創業板推薦工作的指引》並結合國務院及相關部門近期發布的產業規劃予以參考;其次,考慮到借殼上市與一般發行股份購買資產存在較大差異,需明確其配套融資的規模、比例以及用途;最後,新舊制度如何有效銜接,保證政策平穩過渡等。此外,重組配套融資與再融資規則相互連接、互為影響,若是後續再融資規則在發行鎖價、放寬規模比例上配合調整,將大幅提升本次重組新政的實施效能。本次重組新政,目標明確、精準發力、包容有度,或催生A股新的併購浪潮,將資本市場推向更高發展層次。讓我們拭目以待。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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壽險巨頭密集換帥 新起點上新老挑戰交織

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  四大上市壽險公司——中國人壽、平安人壽、太保壽險、新華保險,乃中國壽險市場的門面擔當。四巨頭盡占壽險市場無限風光,江湖地位難撼。尤其是在行業向高質量轉型的這幾年,他們的行業風向標作用進一步凸顯。

  最近,壽險四巨頭更是受到廣泛關注:他們相繼迎來管理層的大面積“新老交替”。江山代有才人出,保險高管自然更替的背後,嚴峻的考驗已然浮出水面——面臨日益增多的外部不確定性、正在重塑的壽險市場發展邏輯,新帥們能否從容應對,接過老帥手中的接力棒?

  壽險四巨頭齊換帥

  隨着62歲太保壽險董事長徐敬惠的卸任,壽險四巨頭的新一輪人事更迭接近尾聲。

  去年11月,中國太平保險集團原董事長王濱接替楊明生出任中國人壽集團新一任董事長之後,便很快任命了中國人壽(股份公司)新任總裁人選——原中國人壽集團副總裁蘇恆軒。也是在去年這個時候,平安人壽管理層進行了調整,董事長丁當不再兼任CEO一職,轉而由總經理余宏兼任。

  對於“徐敬惠離任后、太保壽險誰接班”的問題,市場有消息稱,中國太保集團董事長孔慶偉或將直接兼任子公司太保壽險董事長。太保壽險總經理之位則已在今年5月底揭曉,由太保集團常務副總裁兼財務負責人潘艷紅擔任。

  仍懸而未決的是新華保險。今年1月16日,新華保險公告稱,萬峰辭任公司董事長兼CEO,副總裁黎宗劍代任董事長,副總裁兼首席財務官楊征代任CEO,直到新華保險聘任新任負責人為止。最近有消息傳出:來自股東方中央匯金投資公司的劉浩凌或將出任新華保險新任董事長,公司同時可能從內部提拔一位高管出任總裁或CEO。

  壽險巨頭們密集的人事調整,表面看主要源於兩大原因:一是高管到齡退休的自然更替,二是集團人事換屆的延續。

  背後是否還有更深層次的原因暫且按下不表,新高管陣容公布之後,如何縮短磨合期,如何在新老問題交織的背景下,既守住業績“江山”、又創出士氣新高,才是業界關注的焦點,也是真正的考驗所在。

  “從過往成功的保險公司掌門人來看,能被公司、股東及同業同時認可,通常具備以下幾個素質。”一位深諳保險公司經營之道的業內高管表示,一是具備戰略思維和大局觀,善於把握市場發展的態勢;二是具備較強的管理及控制能力,方能駕馭保險巨頭這艘“大船”;三是對保險市場趨勢、保險企業運營有透徹的理解。

  新老挑戰交織

  新接棒的壽險四巨頭接班人,儘管各有各的煩惱、各有棘手難題,但在行業轉型升級的大環境下,他們將同時面臨一些無法迴避的現實問題。

  代理人增速放緩、保費增長失速、行業增長遭遇瓶頸等老問題,依舊需要他們迎難而上。新挑戰也正撲面而來,在宏觀環境、監管導向、市場需求等多因素共同作用下,壽險行業的發展邏輯和驅動因素正面臨全新變局。

  一直以來,壽險公司依託代理人的人海戰術,靠鋪攤子、投費用、增人力來做大保費規模,代理人在保單銷售過程中扮演着消費者教育的角色,在推動保險銷售“從0到1”的過程中影響巨大。但隨着保險“從0到1 ”的覆蓋率明顯提升,以及未來隨着人口紅利消失,代理人增員將更加困難,靠人力增長拉動的模式難以為繼,新增代理人的邊際效應正在下滑,人海戰術所或將進入尾聲。

  傳統銷售模式遭遇瓶頸,作為壽險業務價值主要來源的代理人渠道,其制度性缺陷和現實性困境愈發凸顯。如何打破這一困局?長江證券在一份報告中提出“承保2.0”這個概念:從需求看,保單滲透從“0-1”階段向“1+N”階段過渡;從客戶看,從重視開發“新客戶”到開始挖潛“老客戶”;從供給看,產品從粗放經營向精細化經營過渡,產品細分成為重要方向。隨着老客戶挖掘的重要性提升,差異化產品的價值和意義在增加,在此過程中伴隨的是渠道的質量而非規模的緊迫性提升。

  談及具體的實施路徑,綜合多位業內資深人士的觀點來看,構建“產品+”模式,升級保險產品服務供給,被視為壽險巨頭們下一步突破的有效路徑。即以保險產品為載體,進一步擴展和豐富保險產品的內涵和外延,推動“產品+健康管理”“產品+養老服務”“產品+醫療服務”“產品+科技創新”等。“產品+N”模式背後的內涵在於,壽險公司通過促進產品、服務和技術的有機融合,有效驅動供給升級,通過附加高品質服務,為客戶創造價值的同時,也成為壽險公司增長的新引擎。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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巴曙松:今年土地出讓金下降趨勢未見好轉

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巴曙松:今年土地出讓金下降趨勢未見好轉

東方財經網 2015-04-26 18:32:31 來源:安徽在線

  新華網武漢(樓盤)4月25日電(記者徐海波)“土地出讓金下降趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”4月24日在武漢主辦的城市觀點論壇上,中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、發展研究中心金融所研究員巴曙松表示,截至目前,房地產開發投資、土地購置面積、房地產企業本輪到位資金,均沒有出現明顯的改善趨勢。

  研究數據表明,今年一季度出讓土地增長為-36.4%,這是連續第二個季度出現負增長,而且降幅在進一步擴大。“由於土地招牌掛到土地出讓金有一定時間的滯后,所以二季度出讓金收入可能會有所改善,但是今年全年土地出讓金下降這個趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”巴曙松說。

  巴曙松指出,2015年房地產市場的銷售走勢仍不容樂觀。雖然今年1-3月份房地產的累計銷售面積和銷售金額降幅在收窄,雙雙有觸底的趨勢。但3月除了房地產銷售數據有好轉以外,房地產開發貸款以及房企資金狀況,均沒有出現明顯的改善趨勢。

  當前火熱的股市會不會給樓市帶來影響?巴曙松認為,這一輪股市牛市和房地產資金入市有一定關係,從資產類別來看,股市是一個資產,房地產也是一個資產,兩者相互影響,股市上漲以後也會導致房地產購買力的上升。

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G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源:安徽在線

  在外界將杭州(樓盤)比擬成天堂時,“美麗的西子湖,破爛的杭州城”卻也是其詩情畫意的另一側面,不過,隨着G20紅利的落地,杭州也迎來了舊貌換新顏的契機。

  4月22日,相關媒體從杭州市建委獲悉,今年杭州全市棚戶區改造建設計劃已敲定,新開工改造項目達38個,主要集中在餘杭區喬司地塊、蕭山區、大江東創新村地塊,其中一季度已開工16個項目,面積達到189.57萬平方米。

  此番杭州大動干戈啟動棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會,從過往經驗來看,如此高規格的會議對於一個城市來說,無疑也是一次“復興”機會。

  但是,值得注意的是,大規模的棚改雖然提升了城市面貌,但同時也會增加樓市供給,對原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說,無疑也會在一定程度上加大去庫存壓力。

  G20下的舊改紅利

  據了解,杭州棚戶區改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業棚戶區改造,以城中村改造為主。

  實際上,早在1998年,杭州率先啟動城中村改造,截至2014年底,已經有35萬戶市民受益搬進了新居。

  值得一提的是,今年一季度,杭州棚戶區改造取得開門紅,其中,開工12149套,竣工22046套,分別完成年度開竣工目標的47%、48%,並且,相較於去年同期,開、竣工套數分別增加839套、13120套。

  資料显示,早前杭州敲定的今年全市棚戶區改造建設目標為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米),項目多集中在餘杭、蕭山和大江東等。

  據杭州市保障性住房建設管理辦公室介紹,在杭州主城區230個城中村中,目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經完成改造和基本完成改造103個,佔比45%,正在實施的改造村83個(佔比36%),其餘村計劃於2020年前陸續啟動改造,這也意味着杭州主城基本完成更新。

  在杭州今年大規模推進棚戶改造的背後驅動力無疑是G20峰會。作為世界上最有影響力的大型國際會議之一,G20峰會在杭州舉辦,無疑也將帶來諸多紅利。

  “杭州舉辦G20峰會對於杭州地區的環境改善、基礎設施建設、配套服務都將帶來利好。杭州將在上述三個方面先行開展有利於G20峰會舉辦的城市建設規劃,進一步完善杭州的軟硬環境”,海通證券(600837,股吧)在其研報中如是指出。

  顯然,作為城市建設規劃的一部分,棚改的實施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

  一直以來,“資金”和“安置”成為棚改的兩大難題,而為了推進棚改,杭州市也可謂是不遺餘力,其中“市級統貸”平台的搭建為棚改推進奠定了基石。

  有數據表明,近五年來,杭州市296個棚戶區改造項目共計需求資金1396億元,資金難一直是制約改造的主要瓶頸,而在去年,杭州市在全省率先取得了343億元的專項貸款額度,為棚戶區改造的有效提速創造了條件。

  新契機或加劇樓市庫存

  然而,外界翹首以盼的G20對庫存高企的杭州樓市而言,似乎卻是能量有限。就目前棚戶區改造的模式來說,在符合規劃建設的要求下,多餘的土地可以建成商品房進行買賣。

  因而,在杭州大舉推動棚改的同時,外界對於樓市庫存依然難言樂觀,單今年來說,杭州棚改便計劃開工25977套、竣工37899套,不僅加劇庫存,也提前“消耗”了部分購買力。

  “G20對杭州樓市來說,當然是錦上添花,但不可能是轉折性。”杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受觀點地產新媒體採訪時如是強調。

  在她看來,這種利好更多體現在具體板塊中。“比如奧體板塊受到城區建設加快的影響,這個板塊的價值也會更高。”

  實際上,自去年2月以來,杭州樓市存量就一路水漲船高,數據由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

  最新數據显示,3月末杭州市區新建商品房可售155042套,環比2月末增加1118套,再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。當月市區庫存增量基本集中在餘杭區,3月末餘杭區可售58716套,較2月末增加1111套。

  在庫存高企的同時,杭州房價也上漲無望。有數據显示,3月杭州房價同比跌幅為11.12%,遠遠領先於其他同類城市。國家統計局公布的70個大中城市房價指數亦显示,杭州自去年8月以來,已經連續7個月位居跌幅前列。

  杭州市張鴻銘在全國兩會上表示,接下來為穩定樓市發展將採取“在房地產集中的地方限制供地,稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

  同時,杭州正在研究以貨幣和實物相結合的保障房、安置房補貼政策,以此加快杭州商品房的去庫存。

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別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

東方財經網 2015-04-26 18:32:34 來源:安徽在線

  365地產家居網 南京(樓盤)訊 “血拚”一詞,在大眾腦海中更多浮現的是中國大媽在海外搶購奢侈品的場景,彰顯着國人強大的消費能力。時空轉換,南京樓市也頻頻上演類似劇情。不過,主角已然由中國大媽變成了理性的購房者,奢侈品也被高端物業所替代。

  今日(4月25日)上午9:30,位於江寧方山腳下的純別墅物業景楓你山繼去年熱銷后再度加推聯排別墅。據悉,項目本次推出142套聯排產品,戶型面積180-360平米,總價介於300-800萬之間。最終,經過90分鐘的緊張搖號,景楓你山此次加推勁銷百套、去化7成,率先為今年別墅市場做出表率。

  對此,有專家分析認為,產品貼合市場需求,輔以新政利好刺激,是項目熱銷的主要因素。

  方山盤攜142套房再入市 購房者:買別墅需搖號,頭回見

  156套,這是景楓你山於去年11月份創造並保持至今的南京別墅市場單次推盤紀錄。時隔近半年,景楓你山再度攜超百套房源出擊樓市,市場有感體量之巨的同時,不由拋出疑問,經過前兩次熱銷,這駕瘋狂疾馳中的“馬車”到底能走多遠?

  上午8:30左右,筆者來到景楓你山售樓中心,與前兩次推盤無異,現場擠滿了前來認購的客戶。據置業顧問透露,本次項目共有150組客戶認籌。

  經過近半小時的緊張準備,上午9:30,選房儀式正式開始。據悉,項目本次加推180-360平米聯排別墅,共計142套,總價相比去年略有漲幅,均價每平米漲了500元。在優惠方面,景楓你山給出了365淘房匯3萬享8萬、一次性付款以及按揭付款等多重優惠,累計最高可達12個點。

  對此,筆者也在現場採訪了多位等待搖號選房的客戶。>>都市圈置業受追捧 利好催漲仙東寶華別墅熱

  “想不到買別墅也要搖號,還真是頭回見,漲”姿勢”了!”前來認購的馬先生對筆者笑言。而至於購置原因,馬先生表示,“我是標準的地緣客戶,對江寧比較有感情,此前有看過三山別墅,但從發展醇熟度來看,還是比較傾向於方山。”

  值得一提的是,青島雙星(000599,股吧)當家球星張騁宇也出現在本次開盤現場,據其透露,此次認購的是一套180平米的小戶型,主要需求還是自住。而究其買房原因,他認為,方山景觀資源比較優越。同時,在對比其他別墅產品的背景下,也覺得你山綜合優勢更為突出。

  經過近90分鐘的認購,景楓你山勁銷近百套,去化達7成。而根據網尚研究機構全新數據統計,從今年開始,景楓你山已連續四個月摘得別墅單月銷冠,隨着後續銷售同步推進,不排除5月繼續“霸榜”的可能性。>>方山別墅再攜百套房進擊樓市 網友:這麼用力合適嗎?

  針對本次開盤,景楓投資策略推广部經理黃媛對筆者表示,整個蓄水過程相當緊湊,前後僅用時1個半月,團隊對本次銷售充滿信心。而對於新政是否有促進作用時,她表示,從去年首開到持銷再到當前,你山一直保持熱銷狀態,也正因此,新政“威力”暫時難以量化,不過,在這一輪新政的刺激下,改善客戶的信心確實在進一步得到鞏固。

  新政促高資產人士出手“闊綽” 改善市場全面回溫仍需時間

  前不久,365別墅頻道曾報道過《新政首日仙林某千萬別墅連夜成交 購房者:怕漲價》的一則新聞,雖說劇情有點不可思議,但卻折射出當下購房者面對新政,想要提前終極置業的迫切心理。

  據該項目負責人後期透露,這位客戶觀望了有半年多時間,從去年9、10月份開始就想購買,但是限於手上有幾套房子,考慮到房貸、稅費等問題一直沒有出手。新政的出台對這類客群有相當的刺激作用,客戶考慮後期可能會漲價,所以才迫切交了定金。>>365搜搜:親愛的 我們去買別墅吧 我帶着你你帶着錢

  無獨有偶,江北首席豪宅綠城玫瑰園也被曝出一江浙神秘富豪有意出手購億元墅王,並將一次性付清全款,手筆之大,令人咋舌。至於此舉是否受新政积極影響,有業內人士預測,該套別墅待售多年,在這敏感節點上,加之全額付款,與新政利好的釋放不無關係。

  除上述個別極端現象出現以外,南京整體別墅市場又是作何反應呢?根據電話尋訪,多數開發商表示,現在高端市場仍處在對新政的適應觀望期,尤其是頂富階層,財產配置再布局比較複雜,在當下股市交易較為火爆的背景下,不少客戶依舊“奮鬥”在證券市場中。

  南京網尚研究機構高級研究員覃肖響認為,新政利好疊加,無疑有助於改善型需求提前入市,部分符合市場定位的優質項目會提前受益,這對樓市“量價”都有一定支撐作用,也是樓市健康持續發展的前提和目的。但這部分需求入市不會導致樓市“量價”暴漲。

  “樓市整體供大於求的格局已經形成,樓市整體庫存高企,邊際供給能力處於高位;再加上我國股期向好趨勢,這無疑將顯著改變居民的資產配置策略,兩種因素疊加,改善市場全面升溫仍需時間與空間。”覃肖響強調道。(365地產家居網 呂煜)

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金海豐公寓無商品房預售許可證

金海豐公寓無商品房預售許可證

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源:安徽在線

  (詳見本報21日15版)

  追蹤3《說好交房兩年辦房產證 如今3年過去了仍沒影》

  本報訊

  21日,本報報道了海口市民購買金海豐公寓樓房,3年未拿到房產證一事。昨日,該公寓開發商表示,房產證仍在辦理。記者從海口市住建局獲悉,截至昨日,金海豐公寓並未申報任何材料。記者 張宏波

  昨日,記者從海口市住建局獲悉,金海豐公寓並未申報任何材料,沒有《商品房預售許可證》。隨後,記者從海口市規劃部門了解到,如果金海豐公寓購房者懷疑自己購買的樓房是小產權房,可以攜帶購房合同以及相關證件到規劃部門查詢該地的規劃用途。此外,業主也可向綜合執法部門反映。

  針對此事,李君律師指出,如果該樓房是建築,業主與銷售方簽訂的合同是不受法律保障的。該樓盤在未取得《商品房預售許可證》的情況下就進行銷售,存在違規行為,消費者可以要求銷售方返還購房款以及部分賠償。

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羅曉星:二次元下半場的核心在於“破圈”

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  過去一年,曾經喧囂一時的二次元經濟隨着互聯網內容投資潮的降溫也逐漸回歸平靜。時至今日,國內的二次元領域似乎大局已定——“內容側”總體弱勢,當然,強勢作者固然也有,但佔比極小;“平台側”相對享受了更多紅利,但終歸也是幾家歡喜幾家愁,當然,愁的居多。

  復盤那些在風口的日子,二次元於資本以及於行業頭部企業,有兩個重要的價值。其中一個價值是,由於二次元人群幾乎可以覆蓋所有的遊戲適齡人群,所以二次元有着極強的為遊戲導流的想象空間;而另一個價值是,二次元人群有着越來越強勁的消費力,從各大漫展提大包小包的粉絲們可見一斑,所以二次元IP衍生品有着巨大的想象空間。

  然而事實是,這兩個“想象空間”都僅僅停留在“想象”。

  首先,遊戲行業的寡頭模式越來越明顯,擁有用戶的平台幾乎“戰無不勝”,也就是說,只要能拿到遊戲版號,巨頭髮行的遊戲基本上都能實現巨大的商業回報,“二次元”並不是關鍵要素;而那些抱不到大腿的遊戲研運商,不論是否能搶佔二次元資源,都是步履艱難。其次,在衍生品領域,二次元商業化也沒有形成“破局”之勢,所有商業化的動作似乎僅僅停留在“周邊”的層面,周邊商品的銷售通路也僅僅局限在漫展、潮玩展等特定場景,商場、超市,包括電商平台,鮮少出現“二次元爆款”,為數不多的一些異業合作,也大多是品牌推廣屬性而非盈利性質的授權模式……

  資本的耐心不如他們標榜的那麼持久——遲遲看不到二次元領域的商業回報,再加上經濟大環境的壓力,“退潮”如此自然的發生,沒有人意外。

  二次元,還會有下半場嗎?

  “有”——奧飛娛樂總裁助理羅曉星似乎非常堅定的給出了答案。奧飛娛樂正是上一輪二次元風口的弄潮兒,其作為中國動漫第一股全資收購二次元平台“有妖氣”曾經是那個夏天最炫目的行業事件之一;而羅曉星則是奧飛娛樂IP商業化板塊負責人,其目前負責奧飛娛樂授權事業、主題商業(樂園)事業、傳媒事業及舞台演藝事業等多個IP產業板塊,對內容產業化有着較為豐富的實戰經驗;而公司交給他的新任務是嘗試為有妖氣平台的二次元IP進行商業化(授權)探索。其實,這可以算是奧飛娛樂為數不多的幾次將嫡系部隊的觸角伸向被投資公司——奧飛在那年夏天的諸多併購案中,都選擇沿用原有班底持續經營,而嫡系部隊則一直聚焦兒童及家庭產業的發展,守城部隊和野戰部隊各成體系、涇渭分明。在這樣的背景下,羅曉星的這次“試水”似乎又有着更多的含義,在二次元大環境一片沉寂的情況下,這種探索對外界傳遞出的積極意義也顯然的。

  “要破局,先破圈”

  “要破局,先要破圈”,這是羅曉星給出的藥方。在羅曉星看來,二次元IP必須從“窄眾IP”升級為“大眾IP”才有機會放大商業價值,“粉絲向的IP固然有價值,但要讓一個IP擁有持續的盈利能力,就必須要將這個IP的影響力持續放大、這就需要不斷拓展粉絲群體的邊界,即使因為離心力導致邊緣用戶的粘度會梯度減弱,也不能放棄延展用戶群邊界的努力,這個過程就是破圈”羅曉星對二次元IP的發展似乎有着自己獨到的見解,他進而表示“很多二次元IP和遊戲IP的運營團隊都會非常在乎核心用戶的感官,不說所有的市場策略都是為了討好核心粉絲,但傷害核心粉絲感情的事情絕對不能碰,這原本沒什麼不好,但最怕就是矯枉過正。畢竟如果要拓展用戶群體邊界,就極有可能為了討好新用戶而階段性犧牲老用戶訴求,不論是內容圈,IP圈,還是品牌圈,能較好兼顧新老客戶訴求,不斷破圈的企業,才能取得成功”,在羅曉星看來,最近幾年在遊戲行業也誕生了一些極有可能“破圈”甚至已經“破圈”的IP,但是由於個別遊戲公司運營團隊天生只注重現有用戶感受,而忽視潛在用戶感受的特性,導致很多IP最終只是遊戲IP,而沒有在最好的時機升華成為全民IP。

  “我們必須要在‘兩千人心目中的90分’和‘兩億人心目中的70分’做個選擇,而我,一定會選擇後者”——這個在部分互聯網運營人眼中持保留的看法,隱隱的透露着羅曉星在IP商業操作上的老道與決心。

  國外的米老鼠,國內的喜羊羊,其實都是較為典型的“破圈”受益案例。以喜羊羊為例,實際上其因為電視動畫片的熱播早在2008年就已經紅遍全國的“兒童圈”,但兒童是沒有社交的,所以即使喜羊羊動畫片的收視率在2008年已經領跑全國所有電視節目,但在成年人的世界幾乎沒有聲響……直到2009年喜羊羊大電影上映,票房打敗了同年上映的迪士尼強片《飛屋環遊記》,整個成年人的世界才真正認識了這個IP,從而實現了“破圈”,其破圈前後一年的IP衍生收入,是幾百萬和幾個億的區別,而這個在中國IP史上破圈成功的經典作品《喜羊羊與灰太狼》,正是奧飛娛樂手上的一張原創王牌,其衍生產業的操盤手,正是羅曉星。

  “你知道嗎,今年除夕,B站上喜羊羊的彈幕視頻大火了一把,而B站並不是一個兒童媒體”,羅曉星敏銳的注意到在二次元的下半場,奧飛手上除了“有妖氣”,還有很多張牌。的確,當年第一批喜羊羊的粉絲,今年已經在讀大學了……好像不用特別費力,“破圈”之勢已經自然形成,而羅曉星也不排斥“順勢而為”,在剛剛過去的6月26日,其聯合授權商推出了一款並不是面對兒童受眾的T恤產品,之所以選擇6月26日,是因為這天是懶羊羊的生日,這是所有“羊粉”們知道的日子,但卻不被大眾所知,現在通過商業推動,至少懶羊羊這個角色的“出生日期”成功“破圈”……

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF353)

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有力有為 降低小微企業融資成本需從創新開始

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  小微企業作為促進中國經濟發展的毛細血管,在彰顯中國經濟發展韌性中具有不容忽視的重大作用。正因為擁有了成千上萬的小微企業在各行各業的發展中拾遺補缺,中國經濟的良性增長之路才會越走越堅實。尤其是在中國製造全面邁向中國智造的今天,諸多科創企業在做大做強之前,其實都是屬於小微企業範疇的“乖寶寶”。

  正因如此,做好對小微企業的金融服務,讓更多的具有發展潛力的小微企業能夠從眾多小微企業中“脫穎而出”,得到金融機構的強力支持,從而早日做大做強,無疑是國內金融機構責無旁貸的使命所在。

  然而,從全球金融發展現狀來看,小微企業的“融資難”“融資貴”像兩座大山一樣讓眾多小微企業難以負重前行,各路金融業大鱷面對這兩座大山也是“老虎吃天,無處下爪”。這一點在中國的金融企業中表現得更為明顯。

  迫於業內風險控制的壓力,國內金融機構在向小微企業給與金融支持特別是貸款支持時十分猶豫,小微企業產品單一、抗擊行業風險能力較弱的現實讓金融機構在發放貸款時要麼是貸款金額滿足不了小微企業的實際要求,要麼是貸款成本過高讓小微企業難以承受,大大地滯后了小微企業的前進步伐。實踐表明,如果繼續按照以往金融機構向小微企業發放貸款的思路下去,國內小微企業的做大做強只能是一句空話,解決小微企業“融資難”“融資貴”只能從創新打破缺口。

  6月26日,國務院常務會議對緩解民營和小微企業等融資問題再次進行部署,提出進一步降低小微企業融資實際利率的措施,決定支持部分城市開展為期3年的深化民營和小微企業金融服務綜合改革試點,探索和創新金融服務民營企業和小微企業的整體解決方案,在擴大民營和小微企業融資規模、提高便利度、降低融資成本、完善風險補償機制、金融服務創新等方面進行改革試點。與此同時,部署支持擴大知識產權質押融資等,讓小微企業特別是小微企業中的科創企業能夠通過知識產權質押融資來解決融資抵押品不足的難題。

  從上述措施可見,深化民營和小微企業金融服務綜合改革試點屬於重中之重。這是因為,目前小微企業所遭遇的難於得到金融機構支持的問題單憑現有的路徑難以完成,只能通過改革和創新解決。要創新開發適合民營企業和小微企業實際需求的金融服務產品,從財政、稅務等諸多方面多下力氣,有力有為,不能讓金融機構支持小微企業發展成為某一家銀行或某一個金融部門的“獨角戲”。

  降低小微企業融資實際成本,先要從降低金融機構的吸存成本做起。現在某些中小銀行為了年中季末充時點攬存,揮舞着支票本子大派紅利,大幅抬高了銀行資金成本,直接導致小微企業“融資貴”。因此,要堅決防止某些中小銀行將高息攬存的資金以更高的利息轉嫁到小微企業上。其次,支持銀行通過發行小微企業金融債等方式多元化獲取低息資金。如會議提出今年金融機構發行小微企業金融債券規模力爭達到1800億元以上,這對於極度渴求資金的小微企業來說,無疑是一個極好的消息。

  今年上半年,國務院通過大力實施減稅降負措施,已經為小微企業的輕裝上陣鋪路。如今,在今年下半年即將拉開大幕之前,國務院又通過改革試點的方式為解決小微企業“融資難”“融資貴”規劃出創新發展的新路徑。相信在政策給力、各方同心的大背景下,中國小微企業將迎來更加光明的未來。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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三環房價步入 10萬元時代

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三環房價步入 10萬元時代

東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源:安徽在線

  本報訊

  “今年豪宅市場的拼殺將非常激烈。”北京(樓盤)市房協秘書長陳志向記者表示,三環很多項目報價都超過了10萬元/平方米,在三環、四環幾乎沒有太多新房供應的情況下,三、四環的部分新建商品住宅房價都奔向了10萬元/平方米。

  有數據显示,北京今年一季度入市了40多個項目,單價在5萬元/平方米以上的項目有17個,預估單價超過10萬元/平方米的項目有13個之多,這數去從未見過的市場現象。

  某業內人士向記者直言,豪宅市場其實一直是小眾市場,由於一個項目動輒5年―8年,甚至更長的銷售期,因此此前對整個住宅市場擾動並不大。但隨着地價快速攀升,成本壓力倒逼開發商不得不做豪宅,而高價住宅一旦入市,將快速抬升周邊房價,這進一步加速了北京房價上漲。

  鑒於此,記者梳理豪宅版圖后發現,北京房價正在被高端化。正如中原地產首席分析師張大偉所說,北京商品住宅市場已經進入高端化,且將成為趨勢。(證日)

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實木地板要如何做保養?

住建局:爭取五・一前後實施

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住建局:爭取五・一前後實施

東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源:安徽在線

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  記者走訪

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  海口部分樓盤對新政反應各異

  “來我們這兒看房的多數是省外的和海口的,去年購房入戶政策實施以來影響不大。”海口府城一售樓處工作人員表示,因為購房入戶政策的針對人群是本省外市縣戶籍的居民,所以,新政對他們樓盤沒有多大影響。

  “今天打電話來打聽這個購房入戶新政的人很多,來看房的人也比以往的工作日要多。”海口西海岸一樓盤銷售中心負責人告訴記者,自從今年3月份國家放寬房貸政策以來,前來看房和買房的人逐漸多起來。希望通過此次海口再次放寬購房入戶條件的政策,進一步促進樓盤的銷售。“今天來預約周末看房的電話一直”響個不停”。”上述負責人表示,此次新政對西海岸片區樓盤來說是利好消息,具體效果還要看政策的實施。

  相比西海岸片區,江東片區的樓盤卻對新政反應平淡。“去年購房入戶政策實施影響不大。”海口瓊山大道一售樓處工作人員告訴記者,到該售樓處看房和購房的以在海口工作的外省人或海口人為主,而此次新政仍針對海南(樓盤)本省戶籍人員,估計對該樓盤銷售影響不大。海口江東片區另一樓盤負責人表示,目前,只是從媒體上得知新政,具體何時實施、如何實施,並未接到通知。“還沒有人打電話過來或上門諮詢政策,我們也正在等待有關部門的通知。”該負責人表示,雖然去年的購房入戶政策對樓市的影響不大,但對此次江東片區優惠政策,還是充滿期待。

  

  住建部門

  

  去年以來辦理購房入戶1317人

  海口市住建局有關負責人介紹,“兩文”實施以來,截至今年3月17日,海口已辦理了602戶1317人商品房購房入戶手續。“可以說,政策還是對海口樓市起到一定的促進作用。”該負責人表示。

  對於大家關心的此次新政何時實施問題,該負責人介紹,目前《意見》還在修改和完善中,購房入戶的辦理流程也在制訂完善中。“我們爭取下周把修改后的流程上報市。”該負責人表示,爭取“五一”前後實施新政,具體實施時間需由市決定。

  

  業內人士

  

  新政對樓市影響應該不會很大

  海南某地產策略中心高級研究主任馬曉亮認為,此次海口再次放寬購房入戶條件的變化主要表現在3個方面,一是延長了原來本省居民購買商品房入戶的期限;二是部分地區和房產入戶人數增多,三是明確了一些區域和產權式酒店的入戶優惠條件。

  馬曉亮說:“從有關數據分析,去年政策實施以來,對樓市的刺激並不大。”

  “新政對海口樓市並不會產生刺激性的影響。”馬曉亮表示,此次放寬購房入戶條件,只是增加了一些區域及入戶的人數,針對的群體仍是本省戶籍居民,而本省人在海口的購買力和置業需求並不是很旺盛。馬曉亮說,我省其他市縣人來海口購房的力量和需求有限,此次新政對海口樓市的影響應該不會很大。

  馬曉亮分析,從此次新政可以看出,向西海岸片區、江東片區和產權式酒店導入客戶的意願很明確。“西海岸是房產集中區域,一些優質學區房會吸引一批家長,為了讓孩子上好學校在西海岸買房入戶。”馬曉亮認為,江東片區的弱勢則比較明顯。一、雖然離市區實際距離不遠,但因為在南渡江東面,大家感覺有點遠;二、該區域房地產項目散亂。因此,外市縣人置業江東片區的意願不會很強烈。

  馬曉亮表示,海口產權式酒店數量相對較少,且客戶更加關注產權式酒店的投資回報率,因此新政對海口產權式酒店的市場刺激應該也不大。

  海口購房入戶階段性政策

  1根據海口市出台《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》,重啟“購房入戶”政策,2014年6月1日起實施:購買120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。

  2根據《海口市人民關於穩增長促發展的實施意見》,放寬本省戶籍居民“購房入戶”條件,實行梯度“購房入戶”政策,2014年8月25日起實施:

  1.購買120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人;

  2.購買60(含)至90(不含)平方米新建商品房(含產權式酒店)可申請登記戶口人數(簡稱入戶)總計不能超過2人;

  3.購買90(含)至120(不含)平方米新建商品房(含產權式酒店)入戶不超過3人。

  3根據海口市《關於進一步規範購房入戶條件的實施意見》,進一步放寬購房入戶條件,自意見公布之日起實施。

  購買新建商品房:

  1.面積在60(含)至90(不含)平方米的申請登記戶口人數總計不超過2人;

  2.面積在90(含)至120(不含)平方米的入戶不超過3人;

  3.面積在120平方米(含)以上入戶不超過5人。

  購買新建的產權式酒店:

  1.套内面積在35(含)至50(不含)平方米的入戶總計不超過2人;

  2.套内面積在50(含)至90(不含)平方米的入戶不超過4人;

  3.套内面積在90平方米(含)以上入戶不超過6人。

  購買西海岸片區(自秀英大道西側起往西海岸方向)、江東片區的新建商品房:

  1.面積在60(含)至90(不含)平方米的入戶總計不超過3人;

  2.面積在90(含)至120(不含)平方米的入戶不超過4人;

  3.面積在120平方米(含)以上入戶不超過6人。

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