上半年樓市調控有成效 仍需嚴防炒作
東方財經網 2017-07-05 22:37:15 來源：
3月中旬以來，全國各地出台嚴厲的房地產調控政策，對住宅投機炒作行為進行圍剿，取得了积極成效。數據显示，北京、重慶、上海、南京、合肥等城市在2017年的土地溢價率相比同期明顯降低。“房子是用來住的，不是用來炒的”已經有效落實到具體的政策實踐之中。但專家指出，仍需嚴加防範，以防炒作卷土重來。
“去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200-300元/平方米。就這樣一直毫無節制地衝到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議。”
――合肥市民李傑說。安徽合肥去年曾成為國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”，去年下半年特別是10月2日後，合肥推出“史上最嚴限購令”，房地產市場迅速降溫。房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15%-20%，個別小區房價呈現50%的直線下滑，價格遭腰斬。
“5月，具有樓市風向標的北京市二手房價格環比下降0.9%；15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。”
――國家統計局數據显示。
“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。”
――中原地產首席分析師張大偉預測。
“儘管現在不少城市已經進入‘五限時代’，但全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。”
――業內人士認為。
“從資金面看，隨着美聯儲年內第二次加息並公布了縮表計劃，加上歐元區經濟回暖，全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月，我國廣義貨幣供應量M2同比增長9.6%，為近年來首次低於兩位數的增長，未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而我國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理，也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。”
――專家分析中國樓市降溫周邊因素。
“儘管如此，熱點城市房價上漲預期尚未逆轉，土地價格仍明顯上漲。綜合來看，當前樓市正處於‘弱平衡’狀態，市場稍有風吹草動，都可能打破這一局面，引發連鎖反應。”
――…濟參考報》“加快形成穩定房地產市場發展的長效機制和住房制度。長效機制是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段，也是推進新型城鎮化發展的重要途徑。中央已提出要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制，包括住房制度改革、房地產相關財稅改革、農村土地改革、住房金融改革等在內的一系列制度建設將有新的進展。”
――媒體針對上半年樓市政策與走勢分析。
(出處：中財網 2017年07月05日)
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