天恆集團15.8億元競得北京通州台湖自住房地塊

東方財經網 2017-03-30 14:31:33 來源：人民網-房產頻道

人民網訊 北京樓市繼續收緊調控以後，土地市場迎來首場土地公開出讓。今日，北京市位於通州台湖及密雲的兩宗自住型商品房地塊順利出讓。

最終，天恆集團以15.8億元總價競得北京市通州區台湖鎮北神樹村B-30地塊R2二類居住用地，較11.3億元地塊起始價溢價率為40%。

該宗自住房地塊土地面積3.3萬平方米，規劃建築面積9.2萬平方米，土地用途為居住用地。簡單按照成交價格計算，不考慮建安及裝修成本情形下，地塊成交樓麵價超過1.7萬元/平方米。

根據競買條件，居住建築規模全部建設“自住型商品住房”，最大套型面積90平方米，銷售價格2萬元/平方米（含全裝修費用）。按照規劃建築面積9.2萬平方米計算，該宗地塊預計可以提供上千套自住房。

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新版北京城市總規草案今起公示

東方財經網 2017-03-30 14:31:34 來源：北京青年報

本報訊（記者 李澤偉 董鑫）昨天，市十四屆人大常委會第三十六次會議聽取了市人民關於《北京城市總體規劃（2016年―2030年）（草案）》的報告和相關說明，新版總規草案共分為六大部分，包括調整城市空間布局等。今起至4月27日，新版總規草案將在北京市規劃展覽館公示，市民可通過市規劃國土委網站預約参觀。

規劃以資源環境承載力為硬約束

“建國以來共編製過6版北京城市總體規劃。”在昨天的市人大常委會第36次會議上，市相關負責人對總體規劃草案的編製背景過程、指導思想、規劃編製特點等進行了彙報。據介紹，2014年之後北京正式啟動了新一版總規編製工作，規劃編製時，以總兩次視察北京時的重要講話為根本遵循，堅持“四个中心”的首都城市戰略定位，履行“四個服務”職責，經過多方聽取意見后形成了現有草案。據了解，此次城市總體規劃注重“開門編規劃”，邀請了全世界頂尖的專家領銜參与，開展了九大方面、38項重點專項研究，並進行了多項民意調查，確保規劃編製的科學性、權威性。

市相關負責人介紹，新版城市總規以疏解非首都功能為工作導向，堅持以資源環境承載力為硬約束，堅持城鄉統籌，多規合一，遏制城市“攤大餅”式發展，實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

根據總規草案，到2020年，本市“建設國際一流的和諧宜居之都”將實現階段性目標，率先全面建成小康社會，疏解非首都功能取得明顯成效，“大城市病”等突出問題得到緩解，優化提升首都核心功能，初步形成京津冀協同發展、互利共贏的局面。

到2030年，要基本建成國際一流的和諧宜居之都，治理“大城市病”取得顯著成效，首都核心功能更加優化，京津冀區域一體化格局基本形成。

到2050年，北京要全面建成國際一流的和諧宜居之都，京津冀區域實現高水平協同發展，建成以首都為核心、生態環境良好、經濟文化發展、社會和諧穩定的世界級城市群。

總規包括空間布局等六部分

“草案描繪了北京作為國家首都和邁向國際一流和諧宜居之都的規劃藍圖，緊扣城市的戰略定位、空間布局、要素配置、城鄉統籌四个中心環節，緊緊牽住疏解非首都功能這個牛鼻子，提高城市治理能力。”市規劃國土委相關負責人介紹，新版總規草案共分為六大部分，包括落實首都城市戰略定位，明確發展目標；調整城市空間布局，疏解非首都功能，優化提升首都核心功能；科學配置資源要素，提高城市發展水平；加強歷史文化名城保護，強化首都風範、古都風韻、時代風貌的城市特色；提高城市治理能力以及轉變規劃方式，保障規劃實施。

市規劃國土委相關負責人表示，城市規劃分為總體規劃和詳細規劃兩個階段，總體規劃將分層次落實，依據總體規劃下一步將進一步編製詳細規劃和專項規劃，備受各界關注的具體項目，在詳細規劃和專項規劃中會有具體安排，屆時按照相關法規的要求和程序也會充分徵求公眾意見。

總規草案今起公示 市民可預約参觀

市人大城建環保委建議，新城市總規應該在々津冀協同發展規劃綱要》的指導下，融入京津冀協同發展國家戰略，要以城市總體規劃為指導，儘快編製控制性詳細規劃、修建性詳細規劃，以及生態環境保護、綜合交通體系、市政基礎設施、住房與公共服務、防災減災等專項規劃，最終實現“一張藍圖繪到底”。完善城市規劃法規規章體系，抓緊開展《北京市城鄉規劃條例》、《北京歷史文化名城保護條例》的修訂調研，以及地下空間開發利用等方面立法的基礎性研究工作，為總體規劃實施提供製度保障。

今天起，新版總規將在北京市規劃展覽館一層展廳對草案進行公示。公示時間為3月29日10時至4月27日16時（每周一閉館）。公示期間，市民可提前在市規劃國土委網站上預約，預約成功后憑有效身份證件現場換票入場，每個有效身份證件可以預約三張門票，老年人、殘疾人和軍人無須預約，憑本人有效證件可直接到展覽館領票参觀。

解讀

關鍵詞：城市規模

2020年後人口長期穩定在2300萬左右

市相關負責人介紹，在總規草案中針對首都核心功能，即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，在空間布局上予以明確，並在資源要素等方面提供服務保障。關於以資源環境為硬約束的三條紅線，按照以水定城、以水定人的要求，明確人口總量上限。

市規劃國土委相關負責人介紹，城市規模上，確定人口規模和用地規模，確定2020年控制在2300萬人以內，之後長期穩定控制在2300萬人左右，城鄉建設用地規模在現狀2921平方公里基礎上，2020年減至2860平方公里左右，2030年減至2760平方公里左右。

關鍵詞：城市空間布局

形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構

市規劃國土委相關負責人介紹，要調整城市空間布局，疏解非首都功能，優化提升首都核心功能。在北京市域範圍內形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構，着力改變城市單中心、攤大餅式的發展模式。

據介紹，“一主”即中心城區，作為北京四个中心的集中承載區，重點應優化首都核心功能。“一副”即城市副中心，“兩軸”即中軸線及其延長線，長安街及其延長線，體現莊重大氣厚重的形象氣質。“多點”即順義、大興等10個周邊城區，在市域範圍內實現內外聯動發展、南北均衡發展、山區和平原地區互補發展。

關鍵詞：城市管控

遏制攤大餅式發展

市相關負責人介紹，要堅持以資源環境承載力為硬約束，實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

市規劃國土委相關負責人介紹，要劃定生態保護紅線和城市開發邊界線，遏制攤大餅式發展。以資源環境承載力為硬約束，16410平方公里市域空間劃分為生態控制區、集中建設區、限制建設區，實現兩線三區全面管制。

據悉，到了2030年，全市生態控制區占市域面積的73%，其中，基本農田保護責任面積約1000平方公里，永久保護農田約佔市域面積的6%。2030年全市生態控制區比例提高到75%左右，2050年逐步提高到50%以上。

關鍵詞：城市副中心

處理好副中心與廊坊北三縣地區關係

市相關負責人介紹，北京城市副中心是千年大計、國家大事，將按照世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的要求，規劃提出構建一帶一軸多組團的空間布局。堅持用最先進的理念和國際一流的水準規劃建設管理好城市副中心，處理好城市副中心與中心城區、通州區以及廊坊北三縣地區的關係。

市規劃國土委相關負責人介紹，北京城市副中心定位豎際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。為此，要以大運河為骨架，構建城市水域空間格局，形成一條藍綠交織的生態文明帶，沿六環路形成創新發展軸，依託水網、綠網、路網形成12個共享組團。

背景

改革開放后北京歷經四次總規修編

《北京城市建設總體規劃方案》1983版是改革開放后北京市編製與實施的第一版城市總體規劃，提出要採取強有力的行政、經濟和立法措施，嚴格控制城市人口規模，嚴格控制在北京新建和擴建企業、事業單位，有計劃地疏散市區人口，着重發展衛星城鎮，逐步把市區的一部分企業和單位遷移到衛星城鎮。

北京城市總體規劃（1991年-2010年）提出重點實現“兩個戰略轉移”，即城市發展重點要逐步從市區向郊區轉移，市區建設要從外延擴展向調整改造轉移，並提出要建設通州、大興黃村、昌平、亦庄、房山良鄉等14個衛星城鎮。

北京城市總體規劃（2004年-2020年）將北京的發展目標定位於國家首都、世界城市、文化名城，並首次提出“宜居城市”概念。

北京城市總體規劃（2016年-2030年）草案，此次總規修編的一個主要方向是由擴張型規劃逐步轉向限定城市邊界、優化城市結構的規劃，這也是北京歷史上首次由“增量”規劃向“減量”規劃的改革。

本版文/本報記者 李澤偉 董鑫

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房貸起底：5大行佔比70% 股份行增速驚人

東方財經網 2017-04-13 15:48:08 來源：21世紀經濟報道

　　根據同花順數據統計，目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，不僅遠低於全行1.52%的不良率，在所有貸款的不良率中也是最低的。

　　據央行公布的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，佔比達到45%，相比2015年增加的3.87萬億，上漲了46.8%。

　　而21世紀經濟報道記者根據2016年年報數據統計發現，五大行成為放個人房貸的主力部門，佔個人住房貸款比例高達70%，僅建行一家2016年就新增房貸8117.52億元，目前建行的按揭貸款餘額也是最高的，達到3.59萬億。

　　五大行房貸逼近3萬億

　　記者根據年報統計，2016年，五大行的個人住房貸款漲幅在三成左右，5家銀行累計共新增個人住房貸款2.92萬億。不管從房貸總量還是新增房貸，建行都穩居第一，截至2016年末，房貸餘額為3.59萬億，全年新增房貸8117.52萬億，增速為29.61%，該行年末個人住房貸款餘額在總貸款中的佔比高達30.84%，同樣排名五大行的第一位。

　　五大行中按揭貸款增速最快的是農業銀行，2016年年報显示其個人住房貸款新增6329.52億元，增長32.8%，農行個人住房貸款餘額也達到了2.6萬億，創下歷史新高。這一增速在四大行中最高，也遠高於農行全行貸款9.1%的增速。農行副行長郭寧寧在業績大會上表示，主要是由於該行加強零售客戶營銷力度，加大個人住房貸款的投放力度。其中93%的房貸為首套房貸款，三四線城市房貸佔比為44%。此外，實施差異化的房地產業務發展策略，做大做強“农民安家貸”特色產品。2016年，這一支持农民進澈房的產品共發放1676億元貸款。

　　工行的個人房貸雖然總量和新增都不是第一，但是個人住房貸款餘額比重卻遙遙領先。工商銀行2016年個人住房貸款新增7246.41億元，增長28.8%。工行的個人住房貸款也在擠壓其他個人貸款的比例，根據年報显示，工行個人住房貸款佔個人貸款比重繼續攀升，由2015年的71.1%上升到77.2%，而工行的個人住房貸款餘額也達到了3.24萬億元。

　　股份行基數低增長驚人

　　股份制銀行中，招行個人住房貸款餘額為7203.05億元，較年初增長約2290億元，增幅45.82%，房貸增量在新增貸款中佔比達到52.33%。招行中個人房貸自2014年開始，一直呈現穩步上升趨勢。

　　從相對增速來看，民生銀行則是速度驚人，房貸餘額從2015年末的1143.3億元升至2016年末的2958.75億元，增幅高達158.8%，是截至4月12日公布年報的15家A股上市銀行中房貸增幅最大的銀行。

　　平安銀行也不甘落後，房貸餘額從2015年末的459.67億元，一躍升至852.29億元，增幅高達85.41%。

　　此外新增房貸增速超過60%的銀行還有光大銀行、中信銀行、浦發銀行等。

　　“去年實體經濟疲軟，房地產市場一枝獨秀，銀行肯定不會放過這個機會，但是今年隨着調控政策的不斷加碼，這個趨勢恐怕難以持續。”華南一家大型基金公司的基金經理對21世紀經濟報道記者表示。

　　中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛認為，去年銀行的房貸規模增量明顯，主要是去年上半年的信貸投放更加向房貸、消費貸等個人貸款業務傾斜，但隨着信貸結構的進一步調整，今年的房貸增速可能會有明顯下降。

　　中國人民銀行營業管理部主任周學東在3月兩會期間曾表示，今年的個人房貸在新增貸款中的佔比會降下來，增速也會放慢。就個人房貸在新增貸款的佔比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對於去年的45%左右的佔比來說將會明顯下降。

　　房貸壞賬率低於1%

　　銀行加碼房貸投放最現實的一個原因在於這塊資產質量好，收益高，非常的“安全”。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，去年前三季度旺盛的市場需求下，銀行也願意“順水推舟”，“房地產市場高溫不退，吸引更多居民把個人財富配置到房地產市場里，形成了房貸需求的大漲。銀行認為房貸是比較優質的金融資產，它的壞賬率還是比較低的，所以銀行也願意推動這件事。”

　　據21世紀經濟報道記者仔細觀察，相比其他行業的不良率，房貸的不良率基本上是“微不足道”。根據同花順數據統計，目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，不僅遠低於全行1.52%的不良率，在所有貸款的不良率中也是最低的。去年在個人房貸上放馬狂飆的平安銀行，其個人房貸的不良率僅為0.09%。

　　“很重要的一個原因，近十年房價一直上漲的過程中，所以出現斷供的可能性非常低。另外目前國內房貸的首付比例較高，一般在三成，房貸出現壞賬的可能性有限。房貸不但自身的不良率低，甚至還對沖了其他行業的不良率。但是也不是說萬無一失的，一旦房價出現下跌，或者滯漲這塊資產是否還能如此優質，就有待觀察了。” 上海的一家基金經理表示。

　　4月12日，知名經濟學家郎咸平對21世紀經濟報道記者表示，一二線中心城市的房地產目前依然相當安全，出現暴跌的可能性極小，買好房依然是不少人的投資首選。

　　在中信銀行的業績發布會上， 中信銀行行長孫德順也表示：從資產質量上看，中信銀行去年經營情況表明，該行高發不良貸款的行業是批發和製造業。

　　（來源：21世紀經濟報道）

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房企首季戰報：銷售額漲九成 碧恆萬“三國志”格局鞏固

東方財經網 2017-04-13 15:48:08 來源：中國房地產網

　　中房報記者 苗野 北京報道

　　儘管2017年一季度，全國各地房地產調控政策持續加碼，但大部分房企還是賺得盆滿缽滿。

　　中原地產研究中心統計數據显示，第一季度25個標杆房企銷售業績合計為8094.6億元，同比上漲89.4%。銷售面積合計6266.6萬平方米，同比上漲了77.2%。

　　與此增長驚人的銷售數據相對應的是房企一季度拿地熱情依然高亢。

　　中國指數研究院的統計數據显示，今年一季度，國內20家品牌房企累計拿地4884萬平方米，同比增長69.6%；累計拿地金額為2702億元，同比大漲134.7%。從拿地結構來看，一二線城市拿地佔比達7成，其中二線城市的拿地佔比達到一半。

　　頻密的調控新政不但短期內未對房企造成影響，反而這些房企們的銷售業績和拿地熱情延續了去年末的態勢。業內人士認為，上市房企一季度銷售繼續火熱，是受到去年銷售較好、部分業績留存結轉的影響。在調控政策日趨嚴格的當下，房企補倉积極，補庫存的導向很明顯。

　　房企一季度銷售額暴增，碧桂園奪冠恆大掉隊

　　4月10日，碧桂園發布前3個月的營運數據，共實現合同銷售額1506.6億元，同比大增251.4%。合同銷售建築面積約1664萬平方米，同比大增195.56%。碧桂園的這一數據，超過了此前已率先披露有關數據的萬科A和中國恆大，以4億元的微弱優勢獨佔上市房企一季度銷售額“鰲頭”。

　　碧桂園的同比暴增並非個案，絕大部分公布銷售數據的房企如萬科、招商局蛇口、新城控股等增幅都實現同比翻倍，中國恆大、融創中國、世茂地產等房企增速均超過50%，僅越秀地產等少數企業增速為個位數。

　　其它已公告業績的如萬科A累計實現銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元，同比去年一季度的752億元暴增近100%。

　　恆大累計合約銷售金額約1069.3億元，完成全年4500億銷售目標的24.4%，同比增長近50%；融創中國一季度實現合約銷售金額455.0億元，同比增長81%；龍湖地產這一數據為430.2億元，同比增長218％。新城控股、魯能也不甘示弱，同比增速均在90%以上。

　　調控之下，房企依然實現了逆市增長，而且仍在不斷飄紅。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年一季度房企業績好，主要是得益於三四線城市积極去庫存的結果，也不排除由於房企對未來市場判斷比較悲觀從而加快出貨速度所致。二季度相對會不樂觀，調控效果顯現會傳導到市場交易中。

　　中國房地產報記者查閱部分房企一季報發現，房企今年首季銷售業績較大比重集中在二、三線城市。

　　以霸佔銷售榜單前三甲為例，目前碧桂園已進駐全國182個城市，有340個在售項目，其項目主要布局在三四線。

　　萬科進駐64個城市，在售項目289個。杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱點城市佔到了一季度銷售業績較大的比重。另外，3月萬科北京區域銷售火爆，北京萬科天地、五礦萬科如園、五和萬科長陽天地等項目入市，單月超過100億元銷售額。

　　恆大進駐173個城市，在售項目343個。從銷售結構來看，海南海花島、石家莊恆大御景半島、蘭州恆大帝景等大盤項目對恆大一季度的銷售業績貢獻較大。

　　補充彈藥，充實糧倉，備戰調控

　　雖然今年一季度未見房企在土地市場上“廝殺搶奪”創“地王”的壯烈景象，但都在悄無生息的积極儲糧。

　　中原地產研究中心統計數據显示，截至2017年4月10日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6792.9億元，比2016年同期的4339.8億上漲了56.5%。

　　中國房地產報記者根據相關資料統計，今年一季度碧桂園、恆大、保利、龍湖等十大房企拿地總價高達2246億元，同比大幅增長83.3%。

　　其中，銷售額最高的碧桂園，獲取土地的數量、總額也是第一，分別為69宗和411億元，前三月碧桂園在三四線城市的拿地面積與金額佔比分別達72%、45%。恆大、中海、保利的拿地金額也超過平均金額225億元。

　　財政部的數據也印證了房企拿地的有關情況。前三個月，財政部土地和房地產相關稅收中，國有土地使用權出讓收入6196億元，同比增長36.1%。房產稅428億元，同比增長26.9%。

　　中國指數研究院相關人士指出，2016年，在熱點城市樓市量價齊升趨勢的帶動下，房企取得較好的去化效果。步入2017，企業補倉积極，拿地熱情依舊高漲。前三月，土地市場供應處於低位，房企的城市投資趨勢高度趨同，促使重點城市土地價格高漲，10家企業土地成交規劃面積同比增加39.7%。

　　從企業布局戰略來看，一線、熱點二線城市仍為重點。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等12個城市土地收入已經超過200億元。其中武漢以513.1億元領銜全國，合肥超過400億元，同比漲幅明顯。在規劃建築面積方面，武漢、鄭州、徐州等熱點二線城市土地成交面積排名靠前。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，下半年將迎來房地產市場最低谷，房企應當未雨綢繆，上半年提早跑量，減輕下半年銷售壓力。投資策略上，不要放棄優質三四線城市機會，東部三四線城市仍有機會，政策執行力度較弱；部分中西部三四線城市也值得關注。

　　實際上，在各地樓市新政接連落地的當下，房企在預備“糧草”捱過調控時期的同時也面臨着融資難題。

　　4月10日，銀監會再度發布文件，其中涉及內容之一便是防範房地產領域風險，要求分類實施房地產信貸調控，強化房地產風險管控，加強房地產押品管理。

　　據悉，今年一季度，房企債券融資進一步收緊，融資額僅649.5億元，同比下降超達83.8%。在這背後，既有來自政策方面對房企發債亮起的“紅燈”，也有融資成本上行給房企施加的壓力。

　　房企另謀“錢路”已迫在眉睫。

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成都新政：新購房取證后三年轉讓 落實月供收入比不超50%

東方財經網 2017-04-13 15:48:10 來源：中國房地產網

4月12日，繼全國其它城市收緊限購政策后，成都也出台調控，限定購房資格、出讓條件以及銀行方面的信貸風險控制等。

據了解，當天，成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部聯合發布《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，分七個方面加強房地產市場管理，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險。

其中，房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。

房地產開發企業、中介機構，不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

同時，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

而自即日起，在成都住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

另據了解，3月31日，成都市城鄉房產管理局發布關於停止受理限價商品住房資格申請的通知稱，從本通知下發之日起，停止受理限價商品住房資格申請。

下一步，成都市將研究擴大租賃補貼保障範圍和提高租賃補貼標準，以租賃補貼方式支持城鎮住房困難家庭解決住房問題。（據觀點地產網）

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調控加碼圍堵深圳樓市觀望中趨向理性

東方財經網 2017-04-13 15:48:15 來源：證券時報

調控加碼圍堵深圳樓市觀望中趨向理性

緊鄰深圳的東莞和惠州樓市在過去盡享深圳樓市外溢之紅利。如今，樓市調控也不斷加碼，深圳樓市已經在觀望氣氛中趨向理性，加碼調控是否會跟進？

萬科三級市場動作积極

“最近，我在看房子的過程中發現賣家不會漫天要價了，也沒有像2015和2016年那樣的投資氛圍。”準備在深圳購房的陳女士告訴記者，“看了兩個月時間，二手房價格基本沒變，身邊許多想賣房的人還是持觀望態度。”

據深圳市房地產中介協會監測，3月深圳一手住宅共成交803套，同比大幅下降81.9%，環比下降0.1%，已是自2016年10月以來連續第5個月環比下降；二手住宅成交4838套，僅去年同期成交量的四分之一。成交均價方面，深圳一手住宅成交均價也出現了連續下跌態勢，已從去年9月份的每平方米61600元下跌至目前54730元。

此外，記者調查發現，開發商普遍持觀望心態，上市節奏放緩，加上新批預售量減少，近期深圳上市的新樓盤項目並不多。

除了房價數據，中介店鋪數量也在一定程度上折射出深圳樓市的近況。據深圳市房地產中介協會發布2017年第一季度新辦備案分支機構量排名看，萬科旗下深圳市朴鄰房地產經紀有限公司新辦備案14家，占第一季度新辦備案量第二名，僅次於家家順的40家，似乎也體現出萬科积極布局深圳三級市場的態勢。不過，得到眾多資本支持的鏈家，一季度新辦備案量僅4家。

深圳調控懸頂？

從市場成交的數據可以看出，去年10月4日頒布的“深八條”有效地抑制了深圳房價過快上漲，形成了量價齊跌的態勢，調控效果顯著，且調控的影響力目前來看仍然在持續發酵當中。

在珠三角的城市中，提出限購等樓市調控的城市已經包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州，其中多座城市更在近期再度加碼調控。就在10日晚間，東莞發布樓市調控新政，進一步升級限購政策，是東莞繼3月21日的“限價令”后再次升級樓市調控政策。東莞中原研究部統計數據显示，2016年東莞商品房全年成交110365套，在該機構對東莞購房客戶的不完全統計當中，去年深圳客佔比約47.1%，即約有51982套房被深圳客買走，深圳客對東莞樓市的支撐作用明顯。

陳女士也擔心，臨深片區樓市收緊會不會導致資金迴流深圳？不過，深圳樓市調控政策一直最為嚴格：認房又認貸。從長遠來看，深圳在全國肯定還是會實行最嚴格的調控政策。

深圳市房地產中介協會認為，受到臨深各城市的樓市調控政策影響，使得早前外溢的樓市遊資有迴流深圳樓市的壓力。深圳是否會在短期內出台更為嚴厲的調控政策，實際上還得取決於未來短期內樓市的整體走向是否會超出目前較為平穩的市場運行態勢。如近期樓市上漲的速度與幅度超出了的預期範圍，不排除在今年4月下旬至5月下旬期間，深圳會出台更為嚴厲的房貸政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳繼續收緊政策也是有必要的，當然深圳樓市近期的壓力不大，所以全面性的收緊也可以暫緩，同時對於一些商業銀行的房貸業務也要採取更嚴格的審查。

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渝開發欲轉型城市開發運營商 房地產主業營收已連降兩年

東方財經網 2017-04-13 15:48:19 來源：每經網

“重慶唯一國有上市房企”渝開發正在籌謀轉型。

4月12日下午，渝開發在重慶召開了2016年年度股東大會，提出在“十三五”期間發展功能房地產和市政基礎設施投資運營，成為頗具影響力的城市開發運營商。

《每日經濟新聞》記者注意到，渝開發提出轉型戰略的背後是其房地產主業營收的持續下滑。公開資料显示，2015年、2016年渝開發的房地產領域營收分別同比減少50.63%和44.27%。

值得一提的是，渝開發的控股股東重慶市城市建設投資（集團）有限公司（以下簡稱重慶城投）在市政、隧道、橋樑工程方面資源頗為豐富，旗下僅在重慶就至少有6個橋樑資產。分析認為，未來渝開發要轉型城市開發運營商，可能也會有所動作。

地產板塊營收連降

老牌上市房企渝開發的地產業務連遭衝擊。

據公司此前發布的2016年年報显示，報告期內實現營業收入6.82億元，比上年同期下滑40.90%，實現凈利潤1.22億元，同比大幅增加了1564.15%；不過，其扣非后的凈利潤為-2766.53萬元，同比大幅減少437.89%。

渝開發解釋稱，營收減少的主要原因為商品房去化速度放緩，房地產銷售收入減少。

年報显示，房地產行業實現營收4.53億元，同比減少了50.63%，幾乎遭腰斬；而同處重慶的另一家上市房企金科股份2016年地產銷售同比增加了67.79%。

此外，公司的租賃和商務服務業、住宿和餐飲業、以及其他版塊的營收也均有一定下滑，分別同比減少了0.73%、6.47%、1.66%。

引人關注的是，這已經不是渝開發地產主業第一次出現大幅下滑。2015年，渝開發的營收和凈利潤分別為11.55億元、737.08萬元，同比下滑了40.68%、93.98%。其中，房地產業的營收為9.19億元，同比下滑了44.27%。

“渝開發雖然豎企，但從開發實力、產品體驗等方面，它的競爭力並不強。”重慶房地產市場分析人士榮騰洪表示。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年渝開發的上城時代和山與城兩個項目均已全部竣工，上城時代項目2016年住宅可售面積11萬平方米，全年實現銷售面積約6.38平方米，銷售比例為58%；山與城項目2016年住宅可售面積6.07萬平方米，全年實現銷售面積約1.12平方米，銷售比例僅為18.45%。

而在所有已披露銷售明細的房地產項目中，僅有西永項目（格萊美城項目）2016年住宅可售面積4.24萬平方米，全年實現銷售面積3.07萬平方米，佔比高達72.40%。

欲轉型城市開發運營商

房地產主業營收持續不給力，已得到渝開發管理層重視。

4月12日下午，在重慶召開的2016年年度股東大會上，渝開發高管表示，在“十三五”期間，公司將大力發展功能房地產和市政基礎設施投資運營，成為頗具影響力的城市開發運營商。

事實上，這一表述在公司2016年年報中也有提及。“我們要培育新的支撐產業，形成多層次的業務體系，力爭‘十三五’末總資產達到120億元，凈資產50億元。”

《每日經濟新聞》記者注意到，截至2016年年末，渝開發的總資產為65.82億元，凈資產為33.63億元。要達成上述目標，公司的資產規模必須要翻一番。

分析認為，“城市綜合運營商”目標的關鍵在於新的支撐產業，而該領域的突破口可能還需要其控股股東重慶城投來打開。

據了解，重慶城投擁有市政公用工程施工總承包、橋樑工程專業承包、隧道工程專業承包、爆破與拆除工程專業承包、房屋建築施工總承包、土石方工程專業承包、建築裝修裝飾工程專業承包7個壹級資；曾先後建設了重慶嘉陵江石門大橋、重慶長江大橋、重慶嘉陵江大橋、重慶大佛寺長江大橋、重慶鵝公岩長江大橋、重慶長江大橋複線橋、重慶雲陽長江大橋、重慶牛角沱立交、菜園壩立交等70餘項市政、公用、環保工程項目。

值得一提的是，重慶城投所擁有的這一系列橋樑項目都屬於重資產類，擁有穩健的現金收入。渝開發所提出的“城市運營商”目標，也增添了上述相關資產將裝入上市公司的猜想。

公開資料显示，早在2007年左右，渝開發便擁有了石黃隧道的經營權，多年來一直為上市公司提供穩健現金收入。2014年、2015年、2016年，該部分收入在總營收的佔比分別為3.06%、4.83%、8.04%，且毛利一直在45%左右。

“未來在房地產板塊我們也會有所側重，不是所有型態的都會涉及，比如商業綜合體今後就不會做，主要做其他的功能性房地產。”渝開發董秘謝勇彬對《每日經濟新聞》記者表示。

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北京學區房快速降溫成交量回落 二季度樓市調控料延續

東方財經網 2017-04-13 15:48:19 來源：中國證券報-中證網

中國證券報

□本報記者 彭揚 實習記者 崔健一

北京樓市“3・17新政”即將滿月。中國證券報記者日前走訪北京市西城區、海淀區、房山區等地樓盤和房產中介發現，前來諮詢的購房者或賣房者數量較“3・17新政”出台前後明顯減少，很多中介門店罕有來訪客戶，同時中介對學區房三緘其口。業內人士表示，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發力，繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。

學區房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3・17新政’出台前就賣出了，但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款，因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房，所以一些人由於首付款不足而選擇退房。”房山區某房產中介工作人員表示，由於限購，最近樓市成交量驟降，大家都在觀望。

海淀區某房產中介人員表示，新政出台後，樓市處於冷靜期。業主報價逐漸傾向於合理，不像之前那樣特別高，多少有一些回落。現在房少，客戶少，買家的議價空間也在加大。

從數據來看，在一連串調控“組合拳”打出后，北京地區的樓市成交量開始回落。中國指數研究院數據显示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面積環比下跌23.64%。

“天價學區房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站，要求不得使用“商住兩用”、“學區房”等宣傳語。

中國證券報記者在鏈家網查詢時發現，東城區、西城熱門學區周邊所謂“學區房”已全面下架。在檢索“平房”時，只出現2個結果。

房產中介對學區房三緘其口。某中介工作人員說：“具體的學區劃分，你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅，至於屬於哪個學區，真的不太清楚。”另有中介人士坦言，由於今年學區房政策會有較大變動，現在買在哪個小區都不太保險。

土地供應節奏加快

北京“3・17新政”出台以來，在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下，樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快。北京市規劃國土委數據显示，一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應量增加有利於緩解供需矛盾，長期來看，會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業分析師徐超預計，今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃，較去年有大幅增長。

二季度調控料延續

從全國範圍來看，樓市調控正在持續升級。

“對一線城市而言，庫存去化周期較短，但考慮到中心區域增加住宅用地的客觀難度較大，新增住宅用地可能更多地分佈在外圍區域。”華泰證券首席宏觀研究員李 超表示，周邊區域房價可能小幅下降。就庫存去化周期較長的三四線城市而言，住建部和國土部的新規實施后，節奏過快、規模過大的土地出讓將受到限制，更有利 於穩定當地房價，防止出現大量空置房。此前因一線城市限購而轉戰周邊三四線城市的投機購房行為，也將受到抑制。

展望二季度，廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟認為，“因城施策”調控思路將延續。不排除更多熱點城市繼續加碼現有調控政策的可能，特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中，需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。

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佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

東方財經網 2017-04-13 15:48:29 來源：南方日報

近期，全國多個熱點城市接連出台或加碼了樓市調控政策。在北京、杭州、廣州等樓市熱點城市行動之後，佛山也於3月24日出台了最新樓市調控政策，進一步收緊了非本地戶籍購房資格，提高在限購區域購房的門檻。這显示出佛山堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的決心。

在佛山全面深化改革領導小組會議上，市提出，要建立房地產健康長效機制，避免房地產擠壓製造業發展空間。此舉意味着，房地產調控的目標已發生進一步的外延，在遏制房價過快增長的同時，佛山也力求釋放出製造業發展的空間。

2016年，受國內樓市發展大潮以及廣佛同城化推進的影響，佛山樓市多項主要指標達到近年來同期高位，年銷售面積連續多年位列廣東省內前茅。房價的快速上漲不可避免地推動了土地價格及租金的上漲，倒逼工資上漲，推高製造業生產成本。這容易引發人民對房地產壓縮製造業生存發展空間、影響人才集聚的擔憂。

與大多城市不同的是，佛山以製造業為城市發展引擎，以民營經濟為經濟發展保障，近年來，佛山明確提出打造全國製造業創新示範城市、全國製造業一線城市，鞏固和發展製造業的方向越來越明晰。如果任由房地產市場過快增長，不僅不利於房地產市場健康穩定發展，也影響着佛山推進製造業發展戰略的實現。

從國內外房地產發展歷史可知，化解房地產投資屬性，平抑房地產增長勢頭屬於世界性難題。那麼，佛山應該如何做才能平衡房地產發展與製造業發展的關係？

首先，我們應當承認一個事實，那就是縱使樓市差別化限購政策的出台，佛山樓市仍然存在增長的空間。一方面由於佛山樓價相對廣州區域樓價存在一定的級差，而隨着軌道交通的建設及產業結構的調整，購房者的結構必然發生變化。

另一方面，周邊區域高收入人群更願意到佛山置業，同時本地消費者的收入水平不斷提高，這些均為佛山樓市帶來更多的購買需求及購買力。

因而寄望於通過房地產周期回落，為製造業騰出發展空間的路徑不太現實。佛山需要尋找的是房地產與製造業之間的最大公約數。我有以下幾個建議。

首先是繼續實行精準調控，遏制局部地區房價過快上升勢頭。佛山樓市整體呈現東熱西冷的局面，佛山東部得益於軌道交通的發展，現已炙手可熱。西部地區日前也以價格優勢吸引大批購房者，且庫存量相對較大。在東部實施限購、限貸政策，優先滿足戶籍人口的購房需求；在西部實施寬鬆購房政策，優化區域生活配套。這一舉措能有效實現佛山房地產整體發展，有利於區域內人口合理流動，降低製造業運營成本。

其次在住宅地塊與工業地塊之間建立價格傳導防火牆，設立產業發展保護區。我觀察發現，順德區已在此領域先行一步，從全區22萬畝低水平工業用地中，劃定18萬畝作為產業發展保護區，不讓“短平快”的非產業類開發項目擠占實體經濟發展空間，同時斬斷“工改居”利益輸送鏈條，防止順德房地產過度開發而出現樓房“圍城”現象。順德嚴守產業發展紅線，實際上是在住宅地塊與工業地塊之間建立了價格傳導防火牆，嚴守了城市功能活性的一個空間承載底線。這對於其它各區不失為一個借鑒。

實際上，製造業的就業穩定很大程度上取決於人才的住房問題是否得到了解決。若企業未能為高端人才提供較高的待遇，這也將影響到該部分高端人才的就業穩定性。因此可從增加租賃型住宅供應入手，為高端人才降低居住成本的同時，提供更優越的居住環境，以此提升製作業人才的就業穩定性，促進製造業的發展。

自從2016年年末佛山實施“限地價、競配建”的土地政策至今，已有多塊宗地劃出了人才住房面積。經過2―3年的周期后，這批房源將大量進入市場，屆時將擁有更多資源滿足製造業一線人員的住房需求。

此外，提高土地的有效供給也很重要。近日，國家相關部門發出通知，要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

就佛山而言，地鐵沿線為樓市熱點區域，可通過從源頭調整住宅及非住宅土地供應結構比例，在地鐵沿線適當增加土地供應量，從而增加住宅有效供應，起到平抑樓價的作用。

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1382戶新北京人申請120套公租房 將搖號選房

東方財經網 2017-04-13 15:48:27 來源：新京報

截至昨日下午5時，面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目，完成了意向登記。此次兩個公租房項目將有120套房源面向新北京人配租，共有1382戶新北京人登記申請，占申請家庭的35%。

120套公租房面向新北京人配租

近日，市住建委發布通知，在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配，安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。

此次配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是北京首次試點面向新北京人專項配租，400套房源中70%用於滿足北京市居民住房需要，劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租，即120套。

馬泉營家園公租房項目，位於朝陽區崔各庄鄉。本次可配租房源共計300套，建築面積50.71平方米-61.56平方米。租金標準為39元/建築平方米・月。其中，210套房源面向北京市戶籍無房申請人，90套房源面向非京籍無房申請人。

高米店家園公租房項目，位於大興區景明路。本次配租房源共計100套，建築面積58.10平方米-61.95平方米。租金標準為37元/建築平方米・月。其中，70套房源面向北京市戶籍無房申請人，30套房源面向非京籍無房申請人。

人數超房源總量 將搖號選房

昨日，馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租試點登記第三天，登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長隊。截至昨日下午5時登激作結束，馬泉營家園和高米店家園兩個項目的400套房源，共接受登記3965戶，其中京籍無房家庭2583戶，占申請家庭的65%；新北京人1382戶，占申請家庭的35%。

市住建委將會同公租房項目所在區住建委(房管局)對申請家庭進行資格審核。最終通過搖號來決定，搖號之後才會進行選房簽約。公租房搖號時間將另行通知。

市住建委表示，近期全市將按照此種形式，繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源，面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租，其中仍有30%專門面向新北京人配租，約300套。詳情可關注北京市住建委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

■ 鏈接

參加配租家庭應符合哪些條件？

北京市戶籍申請人：申請家庭成員在北京市均無住房，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

非北京市戶籍申請人：年滿18周歲且不超過45周歲，申請家庭成員在北京市均無住房，且按照住房限購政策，具有購房資格。申請人工作單位須位於北京市且在北京市註冊，所處行業符合北京市產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

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