銀行首套房貸利率跟風上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源：

繼6月5日民生銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后，6月13日，市場有消息稱，近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%-10%，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。業內人士認為，未來各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

銀行跟進上浮房貸利率

一周剛過，北京地區已有銀行跟進上浮房貸利率。6月13日有消息稱，廣發銀行、平安銀行不同程度上浮了房貸利率。北京商報記者從廣發銀行北京分行相關人士處獲悉，目前，廣發銀行首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限。

此外據消息稱，平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。平安銀行北京分行相關人士也對北京商報記者表示，因額度有限，所以沒有明確的利率定價，在實際執行中需要議價。

6月5日，市場曾傳出消息，民生銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍，二套住房按揭貸款最低利率仍為基準利率的1.2倍。當時，北京商報記者向中行、交行、招行、中信、光大、浦發、平安、興業、廣發、北京銀行等多家銀行諮詢，得到的答覆是“未出現變化”。不過，當時就有銀行對北京商報記者表示，“同業出了新政策以後，也在密切關注市場動態”。

值得關注的是，以北京地區為先導，部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道，目前，廣州市內部分商業銀行，從本月初起把首套房貸利率上調了10%，而如果想快點拿到貸款，首套房貸利率可能要上浮20%。

不過，對於此次北京地區銀行的跟進，有分析人士認為，民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多，對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，像廣發、平安兩家銀行，基本不怎麼做房貸業務，所以即使利率上調也很正常，因為如果有購房者堅持在該行申請貸款，銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性，購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據显示，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準，二套房上浮20%的情況。

在談及銀行上浮房貸利率的原因時，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，所以實際上還是存在一定的壓力，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。

放貸周期延長

雖然目前大多數銀行尚未上調首套房貸利率，但同樣會令購房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長。“要麼貴，要麼等”是不少銀行給購房者提供的惟二選擇。

北京商報記者從偉嘉安捷處了解到，從今年一季度末期開始，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

銀行延長放貸周期背後的一個主因，與上調房貸利率相同，就是沒額度。今年春節后，就曾有多位購房者向北京商報記者反映，銀行將放貸時間拉長，從過去的一個多月變為3個月或更久，時間成本明顯增加。銀行方面同樣無奈，多家銀行的信貸人員介紹，“我們也在等”。此外，在抵押登記環節，建委審批放緩，也壓制住銀行放貸的速度。

一位國有銀行的信貸人員坦言，不論是在銀行額度方面，還是建委的審批速度方面，其實都豎家在要求收緊，還是為了給樓市降溫，和之前的政策一脈相承。

這兩個因素，也依然掣肘當前銀行的放貸速度。一方面，不少銀行人士坦言，現在仍然一直在壓額度；另一方面，吳昊介紹，現在各個區縣建委的審批速度仍快慢不一，有的甚至會達到2個月以上，“放貸周期肯定是慢了。”吳昊說道。甚至有部分房產中介以及銀行個貸專員表示，批貸周期“沒有確定時間表”。

無論是房貸利率抬高，或是放貸周期延長，都可能會打亂購房者的計劃，甚至造成違約。中原地產首席分析師張大偉表示，現在放貸周期都比較長，不確定因素也比較多，所以建議購房者盡量多延長合同周期。

不排除下半年持續收緊

通常情況下，一般進入下半年，銀行房貸額度會越來越少，房貸利率會漸呈上升之勢。但今年以來，還沒過完前5個半月，京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了四次調整。先是在元旦后，將8.5折全面回調到9折；3月下旬，16家銀行進一步將9折上調到9.5折；“五一”假期后，約10家銀行將首套房房貸利率上調至基準利率，二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%；本月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

疊加現階段信貸環境持續收緊，多位業內人士提醒，銀行的信貸政策仍是趨於嚴格，隨着三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。張大偉指出，各家銀行都有繼續上調的可能性，而且針對資質相對較差的客戶審核更嚴格。後續肯定還有銀行會繼續上調，這個趨勢是不是會加快還是看資金價格上行速度。

嚴躍進進一步表示，類似美元繼續加息的預期強化，同時國內市場利率繼續上升的可能性也在加大，所以從這個角度看，都會帶來一些新的變化，即銀行的資金面會吃緊，類似趨勢預計在2018年也會延續，所以購房者需要有足夠的警惕和重視。

但蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍認為，近期北京等一線城市按揭貸款利率不斷上升，特別是部分商業銀行針對首套房按揭貸款利率上升至1.1倍，這顯然與監管部門支持和鼓勵首套房需求的政策精神不符，但卻可能意味着由商業銀行自主確定按揭貸款利率的市場化時代真正來臨。

對於投資者來說，該如何應對？中原地產首席分析師張大偉建議，謹慎考潞房決策，預留好時間並把握自身還款能力。從時機來看，吳昊分析稱，有剛性購房需求的，三季度是相對較好的入市時機，因為政策比較嚴格，房價也呈下降趨勢。到了四季度，銀行可能因為沒有額度加上年底盤點，實施慣例性收緊，甚至可能提前上漲。

嚴躍進還補充表示，另外有一點需要明確，首付比例預計不會繼續調整，所以也不能說對購房有太多繼續收緊的、實質性的管制，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

　　(作者：閆瑾 劉雙霞)　　(出處：北京商報 2017年06月14日)

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2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源：

5月份，在以同志為核心的黨中央堅強領導下，各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署，堅定不移地推進供給側結構性改革，深入實施創新驅動發展戰略，國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢，供給和需求穩定增長，就業形勢持續向好，消費物價溫和上漲，企業效益繼續改善，經濟結構不斷優化，經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定，企業效益改善

5月份，全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%，增速與上月持平，比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看，國有控股企業增加值同比增長6.2%，集體企業增長3.2%，股份制企業增長6.8%，外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看，採礦業增加值同比增長0.5%，製造業增長6.9%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%，增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看，5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份，全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份，製造業採購經理指數為51.2%，與上月持平，連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元，同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元，同比減少0.06元；主營業務收入利潤率為6.04%，同比提高0.53個百分點。4月末，規模以上工業企業資產負債率為56.2%，同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長，商務活動指數提高

5月份，全國服務業生產指數同比增長8.1%，增速與上月持平，繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份，全國服務業生產指數同比增長8.2%，與1-4月份持平。其中，交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份，服務業商務活動指數為53.5%，比上月提高0.9個百分點，比上年同月提高1.5個百分點。其中，零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看，服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%，分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落，投資結構繼續改善

1-5月份，全國固定資產投資（不含農戶）203718億元，同比增長8.6%，增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中，國有控股投資72912億元，增長12.6%；民間投資124329億元，增長6.8%，佔全部投資的比重為61.0%。分產業看，第一產業投資5938億元，同比增長16.9%；第二產業投資77572億元，增長3.6%，其中製造業投資64183億元，增長5.1%，比1-4月份加快0.2個百分點；第三產業投資120208億元，增長11.6%。基礎設施投資42306億元，增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%，增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元，同比下降0.1%，降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元，同比下降5.6%，收窄0.3個百分點。從環比看，5月份全國固定資產投資（不含農戶）比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩，商品房待售面積繼續減少

1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點，比上年同期加快1.8個百分點，其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米，同比增長9.5%，其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元，同比增長18.6%，其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%。5月末，全國商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。1-5月份，房地產開發企業到位資金58989億元，同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長，網上零售增勢強勁

5月份，社會消費品零售總額29459億元，同比增長10.7%，增速與上月持平，比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額25360億元，同比增長10.4%；鄉村消費品零售額4099億元，增長12.7%。按消費類型分，餐飲收入3211億元，同比增長11.6%；商品零售26248億元，增長10.6%，其中限額以上單位商品零售12158億元，增長9.2%。從環比看，5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份，社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份，全國網上零售額24663億元，同比增長32.5%，比1-4月份加快0.5個百分點。其中，實物商品網上零售額18798億元，增長26.5%，占社會消費品零售總額的比重為13.2%，比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲，工業生產者價格漲幅回落

5月份，全國居民消費價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看，食品煙酒價格同比下降0.5%，衣着上漲1.3%，居住上漲2.5%，生活用品及服務上漲1.0%，交通和通信上漲1.1%，教育文化和娛樂上漲2.6%，醫療保健上漲5.9%，其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中，糧食價格上漲1.4%，豬肉價格下降12.8%，鮮菜價格下降6.3%。5月份，居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份，全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份，全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%，漲幅比上月回落0.9個百分點，環比下降0.3%。1-5月份，全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份，全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%，環比下降0.3%。1-5月份，全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快，一般貿易比重提高

5月份，進出口總額23462億元，同比增長18.3%，增速比上月加快2.1個百分點。其中，出口13139億元，增長15.5%，加快1.2個百分點；進口10323億元，增長22.1%，加快3.5個百分點。進出口相抵，貿易順差2816億元。1-5月份，進出口總額107635億元，同比增長19.8%。其中，出口58787億元，增長14.8%；進口48848億元，增長26.5%。一般貿易進出口增長21%，占進出口總額的56.8%，比上年同期提高0.6個百分點。

5月份，規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元，同比增長10.7%。1-5月份，規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元，同比增長10.4%。

總的來看，5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢，結構在改革中優化，動能在創新中成長，質量在轉型中升級。但也要看到，國際國內不穩定不確定因素依然存在，結構性矛盾依然突出，轉型升級任重道遠。下階段，要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍，堅持穩中求進工作總基調，堅持以新發展理念引領新常態，堅持以提高發展質量和效益為中心，深入推進供給側結構性改革，適度擴大總需求，強化創新驅動，引導形成良好發展預期，統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

（1）規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算，為實際增長速度；其他指標除特殊說明外，均按現價計算，為名義增長速度。

（2）規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

（3）為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢，國家統計局編製了服務業生產指數，並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后，反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

（4）社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業（單位）、500萬元及以上的零售業企業（單位）、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業（單位）。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台（包括自建網站和第三方平台）實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品（如虛擬商品、服務類商品等）。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額，不包括非實物商品網上零售額。

（5）進出口數據來源於海關總署。

（6）部分數據因四舍五入的原因，存在總計與分項合計不等的情況。　　(出處：國家統計局)

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今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源：

本報烏魯木齊6月13日訊（記者梁勇）13日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉，今年1-5月，烏魯木齊樓市整體向好，住宅房價或將穩中有升。

安居365數據显示，1-5月，全市新建商品房簽約16084套，簽約面積174.82萬平方米，簽約金額130.19億元；全市二手房簽約18269套，簽約面積161.99萬平方米，簽約金額85.35億元。分月來看，除5月份新房銷量反超二手房外，其餘月份兩者走勢相似且二手房銷量較多。整體來看，樓市升溫跡象明顯，新房市場實現三連漲，二手房市場實現兩連漲。樓市銷量呈上升趨勢，向好跡象明顯。

新疆（樓盤）海通房產銷售經理張樂表示，除了今年新疆繼續實行契稅補貼政策外，開發商的积極推盤，烏魯木齊市城市建設的加快，都一定程度上刺激了購房需求的釋放。

安居365數據显示，1-5月，全市新建商品住宅簽約13007套，簽約面積138.39萬平方米，簽約金額90.57億元。價格方面，月度住宅均價上漲明顯，3月以來，住宅均價穩定在6600-6700元/平方米之間。其中，90-120平方米的改善型房源成交佔比最大，為40.48%，成交5265套；90平方米以下戶型佔比第二，為32.51%，成交4228套；120-144平方米佔比第三，為19.14%，成交2490套。

烏魯木齊房產大廈房產交易受理大廳科長陳曉春表示，數據表明，90-120平方米的改善型房源更受烏魯木齊市購房者青睞，隨着人們收入水平的提高，對居住生活質量的要求也有所提升，部分購房者選擇購買改善型二套房，而八零后、九零后等購房群體中有不少人傾向於一步到位直接選購大戶型，致使改善型房源熱銷。

此外，1-5月，全市成交最多的住宅價在6000-8000元/平方米之間。安居365數據显示：1-5月全市新建商品住宅市場中，房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米，佔比39.55%，成交5144套；4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二，佔比37.83%，成交4920套；8000-12000元/平方米區間的房源佔比14.44%位列第三，成交1878套。

新疆順達房產銷售總監張思玉認為，從今年前5個月烏魯木齊市樓市表現看，隨着城市建設的日漸完善，房價或將穩中有升。

　　(出處：新疆經濟報 2017年06月14日)

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濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

下半年供應“緊平衡”形勢難改，部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南（樓盤）報道

在經歷了連續調控之後，濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來，濟南的住宅（新房）成交從低位回暖，回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量，一方面與調控后的需求減少有關，一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道，展望今年下半年的濟南市場，成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示，在上一周（6月5日到11日），濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米，環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周（5月29日至6月4日），成交面積為12.65萬平方米，環比上漲102%。

而在5月29日之前，濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日，成交面積下降至6.26萬平方米，創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑，與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日，濟南出台“史上最嚴”限購令，不僅擴大了限購區域，將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，而且還規定，限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級，將市場的投資性需求一刀切斷，市場需求大幅減少。

而除了需求量減少，新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析，由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上（總樓層在12層及以下的需要主體完工）才能拿到預售證，6月份以前，在新規前拿到預售證的產品已經基本售完，而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來，造成市場的供應比較短缺；加之網簽數據的延後性，造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初，多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤，市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到，在本月初，中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤；而在5月底，路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品，銷售大都不錯，有的開盤即售罄，這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說，展望下半年的市場，預計供應緊平衡的形勢難以根本改變，供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到，在去年銷售情況較好的背景下，很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過，雖然最近市場成交量出現低位反彈，但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下，部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

　　(出處：經濟導報 2017年06月14日)

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北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源：

原標題：開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

在亦庄購買了房產，在等待辦理產權證時，卻被告知房子要查封和拍賣。面對將要到來的拍賣執行，孫先生與有類似遭遇的12位業主將債權人以及開發商起訴至法院，要求解除查封，確認自己對房屋的所有權。昨天，大興法院開庭審理了此案。

今年59歲的孫先生是一名服裝企業主，他稱2013年10月他與北京西曼國際服飾有限公司簽訂了《股權投資協議書》，這份名為股權投資的協議實際是一份房產轉讓協議，雙方約定，西曼公司將位於亦庄地區一處房產轉讓給孫先生，總價為1850萬元。

孫先生稱，他在2015年6月向西曼公司支付了房產的全部價款及其他相關費用，西曼公司將房產交付給了他。就在他入住裝修不久，西曼公司被一家銀行起訴到法院，法院查封了包括孫先生在內的涉案財產。后銀行又將債權轉讓給了中建投信託有限責任公司。

孫先生了解到，跟他有相同遭遇的還有出資購房的園區內十幾家服裝企業業主。孫先生認為，他們與西曼公司在簽協議時，對方對房產等財物擁有合法的所有權，有權對外進行轉讓或者出售、出租，且涉案房產已經具備辦理產權手續的條件，他們請求法院判令確認涉案房產歸他們所有。

昨天上午，該案在大興法院開庭審理，在庭審中，西曼公司辯稱，涉案的合同權益還沒有物權化，孫先生要求排除他人的擔保物權的請求沒有依據。

中建投公司代理人則稱，孫先生等人與西曼公司之間的股權轉讓協議與資產轉讓協議違反了房地產開發管理條例。另外，公司對本案涉案標的物享有抵押權，孫先生等人不享有合法權利，不能阻止法院執行。

昨天法庭沒有當庭宣判此案。

文/本報記者 李鐵柱

　　(作者：李鐵柱)　　(出處：北京青年報 2017年06月13日)

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江西省商品房銷售額增幅出現較大回落

東方財經網 2017-06-17 12:59:27 來源：中國金融信息網

 　核心提示：今年一季度以來，江西省商品房銷售額增幅出現較大幅度回落，1至5月增速比1至4月回落7.2個百分點。與此同時，商品房銷售面積和房地產開發投資增幅也呈回落態勢。

　　新華社記者余賢紅

　　南昌–今年一季度以來，江西省商品房銷售額增幅出現較大幅度回落，1至5月增速比1至4月回落7.2個百分點。與此同時，商品房銷售面積和房地產開發投資增幅也呈回落態勢。

　　江西省統計局發布的數據显示，今年1至4月，全省商品房銷售額716.5億元，增長40.8%，較一季度回落5.5個百分點。1至5月，商品房銷售額964.7億元，增長33.6%，比1至4月回落7.2個百分點，回落幅度有所擴大。

　　一季度以來，江西省房地產開發投資和商品房銷售面積增速也呈回落態勢，但幅度均略有收窄。1至4月，全省房地產開發投資530.8億元，增速較一季度回落3.3個百分點；前5個月，房地產開發投資706.4億元，增長18.4%，比1至4月回落2.1個百分點。1至4月，全省商品房銷售面積增速比一季度回落5.7個百分點；1至5月，商品房銷售面積1630.1萬平方米，增長28.3%，比1至4月回落3.3個百分點。

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三四線城市接棒上漲 地產繁榮無異“飲鴆止渴”

東方財經網 2017-06-21 20:49:07 來源：

房價是中國人最關心的問題之一，這兩年更是經濟問題的熱點：從2015年提出去庫存，到2016年一二線城市輪番上漲，再到如今三四線城市接棒。

5月19日，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。但整體來看，5月份70城均價環比上漲幅度達0.8%，仍然偏熱;上漲的城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市，如蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、瀋陽、西安、九江、濟寧、宜昌、徐州、揚州、溫州、常德、金華、洛陽、寧波等。

70個大中城市數據不包括三線以下的中小城市，但這些城市的熱度也毫不遜色。據報道，景德鎮房價1年翻倍達每平8000;筆者月前途徑安徽省黃山市，市區新建商品房住宅價格也在8000一平米左右，而一年前不過4000出頭。數據显示，今年5月，莆田、張家口、威海、蕪湖等城市的新房成交面積，環比分別上漲了27%到55%不等。可見，房地產市場的熱度，已從過去的一二線轉移到三四線。

如果說此前一線城市和熱點二線城市房價上漲，有人口凈流入、城市住宅用地供應不足等因素影響，尚情有可原。但如今房價大漲(因此前基數不高，所以動輒翻倍)的三四線城市，既面臨較大的去庫存壓力，又有人口凈流出的困境，且住宅用地供應一直大於需求。

三四線城市的上漲，原因之一是棚改的貨幣化安置，此舉與之前棚戶區改造住房安置有所不同，被安置者獲得一定的安置費，既“創造”了需求，又提升了購買力，因此房價趁勢上漲。

當然，三四線城市房價上漲的原因並不完全是棚改貨幣化安置，地方希望通過漲價去庫存，也是重要原因。眾所周知，從2012年~2016年，三四線城市因為巨大的庫存壓力，房價一直停滯不前，房價不漲或者微跌，成交量反而低，因為買房者預期房價會繼續跌，一旦開始上漲，買房者就會湧入，上漲期間的成交量即可說明一切。

房價上漲了，庫存也減少了，似乎是“一舉兩得”的事情，但這背後隱憂不少。一方面，三四線城市原本不缺房子，人均住房面積不低，因為不限購，多套房產者比比皆是。“房子是用來住的”，房產既然已經飽和甚至過剩，再通過漲價預期讓民眾湧入購買，雖然可以增加地方收入和經濟數據，但長遠來看，對經濟和民眾生活並不是一件有利的事。

另一方面，地方沉湎房地產又可以多幾年。房地產行業對中國經濟的貢獻不言而喻，帶動了很多行業，是中國經濟近十幾年起飛的主要推手。但是，當一個行業過剩了，還繼續指望，必然物極必反。原本，隨着房地產行業過剩到來，地方思考的問題應該是推動經濟轉型，讓經濟發展擺脫房地產依賴。漲價去庫存之後，地方可以繼續躺在房地產繁榮的景象上再苟延殘喘幾年，可以說，這種繼續依賴房地產拉動經濟的思維和行動，無異於飲鴆止渴。

中國的房價相對於收入水平而言，無論是一二線城市，還是三四線城市，都已不低。房價的上漲雖然可以帶來經濟的繁榮，但對於居民生活和社會需求而言，都不是好事。多份統計显示，中國居民財富主要體現在房地產上，工薪階層如果負擔的房貸過高，消費水平自然受到限制;鼓勵農村去庫存更是非常不可取，因為中國的农民基本沒有養老保險，買房的錢原本就是養老的錢，如果將畢生積蓄付之於一兩套房產，老有所養將面臨風險。

中國經濟也必須擺脫房地產的依賴。中國因為工業化和房地產等因素，登上了中等收入國家，殊為不易。但中國欲跨越中等收入陷阱，不可能繼續依賴房地產;中國要成為強國，也不是房地產可以成就，更為重要的是製造業升級、高科技企業與文化軟實力。目前來看，房地產行業繁榮、房價過高，對製造業、人才與科技的發展，都有不小的負面影響。

換言之，中國發展至今，最重要的科技、企業、人才和文化，只有這幾個方面興盛才能讓中國跨越中等收入陷阱、躋身世界強國之林。“房子是用來住的”，一旦全民居住需求滿足之後，擁有再多並不能帶來多少益處。

　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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住建部：特色小鎮建設需要降溫

東方財經網 2017-06-21 20:49:07 來源：

“特色小鎮需要降溫。”住房城鄉建設部原副部長劉志峰20日在由新京報舉辦的“遇見中國特色小鎮啟動峰會”上表示，自2016年公布計劃，到2020年培育1000個左右特色小鎮之後，特色小鎮的發展超出想象，出現了生搬硬套、脫離實際的問題。

劉志峰表示，特色小鎮將解決目前大城市面臨的住房困難、交通擁擠、污染嚴重等大城市病問題。“但目前需要呼籲有關部門為特色小鎮熱降溫，特色小鎮重疊、交叉、重複，同質化非常嚴重。”劉志峰表示，目前特色小鎮大熱，全國表示建設特色小鎮的多達五六千個，有些部門提出要建200個特色小鎮、2000個少數民族特色村寨。有些機構甚至提出要建一千個旅遊小鎮，五六百個文化小鎮。

國家城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵表示，應警惕特色小鎮房地產化、產業簡單複製、一窩蜂興建等現象。大型房企現階段常在地方實行產業興鎮，但是據了解，到三四線城市，通過招商引資或通過房地產進行補償，這種模式只不過選擇了更新的低成本操作來複制。“促進特色小鎮發展，核心問題是因勢利導，而不是包辦。”

對此，劉志峰也表示，要防止特色小鎮房地產化。特色小鎮不是新一輪跑馬圈地蓋房子，一旦房地產化就會背離初衷，拉高土地成本，帶來不必要的小鎮庫存。尤其是一些規劃未達標，脫離實際的特色小鎮項目，現在下馬比上馬形成的浪費更為緊迫。

劉志峰認為，在特色小鎮建設時，不能大包大攬或者過度舉債，要營造一個市場主導、分工明確、政企有效合作的氛圍，使特色小鎮建設能提供有效供給，滿足群眾的真正需求，這也施給側結構性改革的一項重要內容。

此外，劉志峰建議，特色小鎮的建設從規劃實際到項目建設，再到運營管理，都要有因地制宜的金融解決方案，創新並設立非物質遺產保護、歷史文化保護、生態保護，疏解和承接大城市功能等專項金融產品，拓寬金融支持渠道，支持和拓寬小鎮創新發展。

同時，劉志峰提出，建設綠色小鎮，要做到低碳、節能、可循環發展。建立考核和退出機制，對規劃、設計、選址不適合的小鎮和自然地理不適合的特色小鎮，制定退出名單。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月21日)

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貴州商品房銷售面積增長超2成 5月房價溫和上揚

東方財經網 2017-06-21 20:49:15 來源：

昨日，國家統計局公布了2017年5月份，70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據統計显示，5月份，貴陽房價延續了之前的連漲趨勢，新房環比上漲0.9%、同比上漲7.8%，相較全國漲幅回落的趨勢，貴陽房價仍是溫和上揚。

統計數據显示，4月份貴陽市新建商品房屋價格環比上漲0.79%，實現5個月連續增長，比4月份0.7%的漲幅，進一步擴大。與去年同期相比，5月貴陽房價同比增長7.8%，相比上月1.5%的漲幅，5月貴陽的房價相比去年可謂是發生了翻天覆地的變化。

從戶型來看，中小戶型延續了上個月的強勢表現。90平米以下的戶型環比上漲0.8%，同比上漲7.6%，90―144平米的戶型環比上漲1.0%，同比上漲8.3%。144平米戶型，環比上漲0.7%，同比上漲6.3 %。

在二手房方面，貴陽二手房價格連漲12個月。4月份貴陽二手房價環比增長0.5%，同比增長3.8%，相比較上月漲幅也進一步加大。其中90平米以下二手房環比上漲0.4%，同比上漲3.5%。90至144平米戶型環比上漲0.6%，同比上漲3.4%。144平米以上的大戶型，環比上漲0.5%，同比上漲5.3%。

根據搜房網提供的數據，5月份二手房均價首次突破了7000元的大關，達到了7126元每平米，從具體區域來看，5月份清鎮二手房的上漲趨勢最為明顯，除白雲區二手房價格略有下降之外，其餘區域房價都出現上漲。(本報記者歐魯男)

全省商品房銷售面積增長超2成

此外，根據貴州省統計局提供的數據，1―5月，全省房地產開發企業商品房銷售面積1588.48萬平方米，比去年同期增長23.9%，增速較上年同期提高0.3個百分點。

其中，住宅銷售面積1355.73萬平方米，同比增長26.7%；辦公樓銷售面積33.63萬平方米，同比增長102.1%；商業營業用房銷售面積171.59萬平方米，同比增長4.6%。

1―5月，全省房地產開發企業商品房銷售額720.97億元，較去年同期增長31.1%，較上年同期提升14.9個百分點。

從全國來看，全省房地產開發企業商品房銷售面積增速，分別高於全國和西部地區平均水平9.6和2.9個百分點，在全國排位從1―4月第10位上升到第9位，在西部地區的排位從1―4月第6位上升到第5位。

全國樓市呈降溫趨勢

針對5月房價，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。統計显示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市漲幅在0.5%以內。

受到各地限購、限價、限貸等政策的影響，全國樓市呈現逐漸降溫的趨勢。新華社報道，5月份全國首套房房貸平均利率為4.72%，比上月環比上漲了4.64%，房貸利率的上漲使得全國的樓市逐漸降溫。

　　(出處：貴陽晚報 2017年06月21日)

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北京新建大戶型價格環比下跌 二手房整體出現下滑

東方財經網 2017-06-21 20:49:13 來源：

本報訊（記者 張欽）國家統計局前天發布的國內70個大中城市房價數據中，最引人注目的莫過於“北京二手房價格在70個城市中領跌”。那麼北京的二手房價格目前究竟是怎樣的狀態？國家統計局北京調查總隊昨天發布的北京5月份住宅銷售價格指數詳解了北京的房價情況。

受到近年來最嚴格的調控政策的作用，北京的房價的確已經開始出現停漲甚至下滑。根據國家統計局北京調查總隊昨天發布的數據显示，上個月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，其中大戶型新房價格環比出現下跌。在二手房方面，則是整體出現下滑，其中小戶型二手房下滑最為明顯。

數據显示，上個月北京新建商品住宅整體與4月份價格持平，其中90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型則出現了0.2%的環比下滑。受到近期北京新房價格漲勢明顯減緩甚至停漲的影響，與去年同期相比，北京新房價格的同比漲幅也明顯收窄，其中小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對而言中戶型漲幅最大，為16.2%。

在人們更關心的二手房方面，上個月北京二手房價格比4月份全線下跌，整體跌幅為0.9%。其中小戶型跌幅最為明顯，達到1%；其次是中戶型，達到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。儘管上個月出現了單月價格環比下跌，但與去年同期相比，二手房的價格漲幅仍然超過了新房價格的漲幅。相比於去年5月份，上個月北京二手住宅整體上漲18.8%，其中小戶型和大戶型均上漲了19.3%，中戶型上漲了17.6%。

據了解，此次統計的新建住宅價格的統計範圍包括上個月北京市所有進入房地產市場第一次進行產權交易及網上籤約的住宅交易價格，分為保障性住房和新建商品住宅兩部分；二手住宅銷售價格指數的統計範圍則是進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅。從採集渠道來看，新建住宅銷售價格統計的採集渠道為部門統計，數據取自北京市住房和城鄉建設委員會的房地產交易管理平台網簽成交情況；二手住宅銷售價格調查則為非全面調查，採用重點調查與典型調查相結合的方法，數據來源於房地產經紀機構。

　　(作者：張欽)　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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