杭州昨天出讓18宗土地 綠城競得兩宗地 碧桂園包攬蕭山4宗地

東方財經網 2017-01-21 22:14:20 來源：每日商報

昨天，杭州市今年首場土地掛牌出讓會舉辦，18宗地塊順利出讓。此次土地出讓是落實中央經濟會議精神和房地產健康發展的精神要求，按照市委市工作部署，堅持“有計劃、有節奏、有區域、有結構”的供地，多方面施策維護土地市場平穩健康發展。

這18宗土地中，主城區有9宗，蕭山區4宗，餘杭區3宗，富陽區2宗。參与開發商眾多，最終由綠城競得兩宗宅地，分別為留下單元宅地以及申花板塊塘北單元宅地，三湘印象競得城東新城彭埠單元宅地，融信、中糧、聯發分食良渚新城三宅地，碧桂園則包攬了蕭山4宗地。

宅地依舊受開發商歡迎

主城區商地表現不俗

主城區共出讓9宗地塊，其中3宗宅地6宗商地。這三宗宅地地塊屬性優良。其中拱墅區申花板塊塘北單元宅地位於申花路與豐潭路交叉口西南側，與賽麗綠城慧園一街之隔，該地出讓面積31685方米，規劃容積率為2.4。該地最終經過15輪競價，由綠城建發聯合體以31億元競得。

江干區城東新城彭埠單元宅地位於萬科中央公園北側，東至規劃明石路，南至規劃綠化，西至規劃花埠路，北至源聚路，出讓面積37352平方米，規劃容積率為2.2由三湘印象以26.6億元競得。這是房企三湘印象的首次入杭，據了解，這是一家來自上海（樓盤）的地產商，後來收購了“觀印象”，成為一家 “文化+地產”雙主業發展的公司。

西湖區留下單元宅地，東至規劃溪龍路，南至規劃浙創路，西至部隊，北至留庄，出讓面積42357方米，規劃容積率為1.1，適合打造高端的住宅產品。該地仍由綠城建發聯合體競得，總價12.7億元。值得一提的是，上個月26日，綠城同樣以接近底價的價格競得該地的姊妹地塊，就此，綠城可將兩塊地共同開發。

另一邊，主城區共出讓6宗商地，其中杭州市停車產業股份有限公司競得兩宗停車場用地，分別位於下沙中心區單元和秋濤路與慶春路交叉口東北角。浙江廣播電視集團競得米市巷商地，該地位置不錯，位於市中心武林壹號西面，莫干山路東側，距離在建地鐵2號線沈塘橋站不足500米，世欣東方文化集團有限公司拿下轉塘鎮一宗商地， 這宗地東至杭州市轉塘鎮中心小學、轉塘社區，南至美院北路，西至象山路，北至轉塘橫路。

融信、中糧、聯發分食良渚三宅地

碧桂園包攬蕭山4宗地

良渚新城三宗姊妹地出讓，由融信、中糧、聯發三家房企低溢價率分食。這三宗地為姊妹地，位於良渚新城良康路上，北大資源宅地後面，總出讓面積達9.13萬方，該三宗地容積率低，僅1.6，適合打造排屋之類的高端產品。但值得注意的是，良渚新城板塊在近幾個月來已經出讓了4宗相鄰低容積率宅地，未來這一帶同質化的住宅競爭將會很大。

如果說昨日哪家房企收穫最多，那非碧桂園莫屬了。碧桂園一舉拿下蕭山4宗宅地，比別的房企去年參与一整年土拍拿的還多。這四宗地兩宗位於義橋板塊，兩宗則在臨浦新城上。其中義橋板塊宅地均位於時代大道以東，緊鄰綠都・金域蘭庭，板塊中在售樓盤有中國鐵建萬科・江灣城等。另外兩宗在臨浦新城的地塊，位於新城中心，西面即為風情大道，交通便利，區域內配套較為完善，蕭山第三人民醫院位於地塊南面，教育資源有東藩小學、臨浦初中等。

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北京新年土地市場首拍受熱捧

東方財經網 2017-01-21 22:14:21 來源：北京商報

1月19日，北京土地市場迎來新年首拍，共有房山區、平谷區、門頭溝區3宗住宅用地入市，吸引了包括遠洋、懋源、富力、萬科等20餘家房企及綜合體參与角逐。最終，這3宗地塊受到了開發商熱捧，房山西潞街道與平谷金海湖地塊均以70%的住宅面積自持上限進入到住宅建設方案投報階段，而門頭溝潭柘寺地塊則被京投+遠洋+龍湖+保利+首開聯合體以63.3億元收入囊中，土地市場熱度可見一斑。

掛牌文件显示，房山區西潞街道FS00-LX06-0081地塊F1住宅混合公建用地規劃建築面積4.26萬平方米，建設商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。平谷區金海湖鄉韓庄村E-003-02、E-004-01地塊R2二類居住用地規劃建築面積15.3萬平方米，全部為住宅，商品住房銷售均價不超過25515元/平方米，且最高銷售單價不得超過26791元/平方米。

而起始價最高的門頭溝區潭柘寺鎮MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地塊社會停車場用地、綜合性商業金融服務業用地、二類居住用地、商業用地、住宅混合公建用地規劃建築面積達23.8萬平方米，商品住房銷售均價不超過44849元/平方米，且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。

值得一提的是，本次土地拍賣仍採用“限房價、競地價”規則，但首次明確將住宅地塊自持面積上限設置為70%，以稍稍壓制開發商“爭當房東”的熱潮。最終，房山區西潞街道先後觸及3.9億元地價上限與新劃定的70%自持面積上限，並有天恆、首創等7家房企進入到了住宅建設方案提報環節。幾乎是同樣的流程，經過20輪報價，平谷區金海湖地塊也相繼觸及了17.28億元地價上限及70%自持面積上限，最終有萬科、首開+保利+龍湖+首創聯合體、遠洋等五家開發商則轉入住宅建設方案投報環節。

不過這一套路並未在最後一輪競拍中重演，儘管高昂的起始價攔住了不少垂涎的房企，但門頭溝潭柘寺地塊還是吸引了3家房企參与角逐，並最終被京投+遠洋+龍湖+保利+首開以63.3億元直接拿下，摺合樓麵價2.65萬元/平方米。

在亞豪機構市場總監郭毅看來，過去的一年裡，北京實現住宅用地成交15宗，其中含可售純商住宅的僅7宗。在出現“地荒”的同時，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線，北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

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北京去年新房銷售平穩回落 二手房成交量增幅明顯

東方財經網 2017-01-23 21:31:53 來源：中國新聞網

2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，新建商品住宅銷售面積同比下降11.9%，二手房成交量達到26.7萬套，同比增幅明顯。這是北京市統計局新聞發言人龐江倩在22日舉行的發布會上透露的。

當日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊在發布會上介紹了2016年北京市經濟運行情況。龐江倩表示，2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，住宅投資完成1950.9億元，下降0.6%。

在市場供給方面，截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米，與上年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬平方米，下降6.1%。2016年，全市商品房新開工面積為2813.7萬平方米，同比增長0.8%。其中，住宅新開工面積為1209.3萬平方米，增長0.8%。

在銷售方面，2016年，北京市商品房銷售面積為1675.1萬平方米，同比增長7.7%。其中，住宅銷售面積為993.5萬平方米，下降11.9%。

龐江倩提到，去年北京的新房銷售平穩回落，但二手房銷售活躍，成交量明顯增加。數據显示，2016年北京二手房銷量為26.7萬套。公開資料显示，2015年北京二手房簽約套數為19.7萬套，由此可看出其交易量漲幅明顯。

2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢，1季度沖高，2季度回落，3季度再次沖高。據國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙介紹，隨着去年的房市新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，4季度呈現價穩量跌的局面。

2017年北京房價將如何發展？鄔春仙表示，從市場後續發展看，隨着調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制，但庫存降低，供需矛盾進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

雖然面臨較大的壓力，但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將有力支撐房地產市場保持平穩發展，由此可預計2017年北京房價有望保持平穩。

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深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源：地產中國網

省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。19日，深圳規土委對外發布了升級版“限價令”，出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳、許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年，深圳制定了樓市政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元，當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的，也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策：2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出，一方面房地產去庫存要精準發力，重點化解非商品住房庫存，推進三四線城市商品房去庫存；另一方面，對於熱點城市，做好房價穩定工作。

許勤認為，既要讓市場作為基礎的配置資源的手段，同時也要加強的調控，是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說，深圳需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，調控是為了去除泡沫，回歸理性。當前，深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力，許勤特別提到，為了進一步提供人才住房和保障房，成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露，去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套，竣工5.1萬套，供應4.2萬套，是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給，今年新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大，今年年初，深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警，隨着二孩時代的衝擊，不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大，擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題，許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點，深圳的基礎教育發展的需求增長過快，我們的建設也快，但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴記者，由於深圳適齡人口增速快，非深戶籍人口比例高且入學門檻低，中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施，未來深圳中小學學位需求更加旺盛，學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露，今年深圳還要進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校30所，新增普惠型幼兒園100所，增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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今年太原首場土地拍賣會 三大房企43億拿下五塊地

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源：地產中國網

一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會儘管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續了此前勢頭，富力地產、蘇寧置業、山投集團總計拍下五大地塊，太原市收穫土地出讓金達43億元。

五大地塊均處熱點發展區域

1　富力以18.769億獲得SP―1655、SP―1656、SP―1657三大地塊。

上述地塊位於尖草坪區三給片區，總面積達32.8萬平方米。三給片區被尖草坪區定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區。目前，該片區規劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設；省人民醫院項目今年動工；太原外國語學校新校區已經開始建設；佔地達60萬平方米的歐亞商業綜合體，已入駐數千商戶。同樣作為三給片區的重點項目之一，富力地產參与大東流村、小東流村的城中村改造。

當天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。

2　山投集團以10.344億元獲得SP―1658地塊。

該地塊位於晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環湖公園的建設改造，被山西省、太原市兩級視為太原市未來城市發展的突破口、升級點。以晉陽湖環湖公園為核心，晉源區的道路交通、人文景區、城市配套等工程有了質的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當代置業等上市房企紛紛在晉陽湖片區圈地開發。

3　蘇寧置業以13.96億元獲得SP―1654地塊。

此地塊位於晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區恆大華府。

在蘇寧置業未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發展的引擎區，樓市已熱了多年。蘇寧置業作為後來者，可坐享片區已成形的醫療、教育、商業、文化、交通等城市配套紅利。

43億成交總額過程結果波瀾不驚

“此次成交的土地價格，基本延續了去年的土地成交行情。”省城資深業內人士分析介紹稱，從參与的房企數量及競地目標來看，此次土地拍賣會競爭並沒有想象中的激烈。在當日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，最終成交價為13.96億元，“這也意味着這一地塊所屬區域的商業地產價值仍有挖掘空間。”此外，山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。

事實上，在“去庫存”刺激政策出台之後，2016年第二季度開始，國內一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區地塊、華北廣電原校區、山西職工醫學院原校區等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀錄，太原師範學院原址土地拍賣更是創下樓麵價高達7223.63元/平方米的紀錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，最貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米。“成交單價與地塊位置有着很大的關係。”山西朗潤雲商總經理李峰對此表示，儘管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業績、企業格局。”李峰稱，土地儲備直接影響着房企開發量和銷售業績，這在省城房企近幾年的業績排行榜彰顯無餘，樓盤多的房企有房賣，業績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項目開發節奏慢的房企，不但業績會受到影響，連品牌實力都會被業界質疑。富力進入三給片區開發上百萬平方米的綜合社區，對品牌業績提高及品牌格局升級有积極意義。

值得一提的是，此次競拍成功也意味着蘇寧置業終於落戶太原，成為繼萬達、華潤之後的又一個落地的實力派綜合體開發商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業格局產生不小的影響。在去年9月太原師範學院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業就是參与房企之一，只是當時未能成功，抱憾離場。

（來源：山西晚報）

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重慶房價思變？業內：不可能爆漲

東方財經網 2017-01-23 21:32:02 來源：和訊房產

和訊房產消息近幾年，在我國房地產市場中，重慶是一股“清流”，量價始終保持平穩上漲。但是2016年年底，情況開始變化。一份公開的統計數據显示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。尤其是12月19號到25號，周成交面積迅速升到了87萬平方米，在隨後包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。

不過，到目前為止，重慶房地產市場的成交均價並沒有出現明顯的變化，價格在7600元/平方米上下浮動。但是，成交量大增，還是讓市場的預期發生了變化。不少開發商開始捂盤惜售，進一步推高市場上對重慶房價上漲的預期。有不少人還拋出這樣的說法，說重慶的房地產價格在全國來說是“窪地”，所以房價會暴漲。

中原地產首席分析師張大偉表示：按照慣例，年末會出現成交高峰。目前公布的数字是誇張了，存在誤導，重慶房價上漲是可能的，但是暴漲不可能。

張大偉：過去一年多的那輪暴漲，重慶是躲過去了。在現在看到的一些投資需求進入的情況下，我覺得是存在上漲的可能性的，但是暴漲的話應該是不可能。原因有兩點，一個是目前市場的基礎不一樣了，過去影響全國其他城市暴漲的原因就是，資金潮下的資產荒。現在來看，國家在穩健樓市調控的情況下，重慶失去了過去推漲的資金推動力。另一個是，從重慶本身的市場供需結構來看，是良好的，即使有一些投資需求進去，因為價格絕對值比較低，有一些炒作的空間和可能性，但是暴漲的可能性比較低。從政策角度來說，目前來看，大家看到的数字，的確是被誇張了。而且很多在用一些比較危言聳聽的個案來影響、引導市場。實際上，的確有些需求受這些因素的影響，和誤導進入了重慶市場，所以短期重慶的成交量會有上行。

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深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:03 來源：新華網

廣東省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。19日，深圳規土委對外發布了升級版“限價令”，出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳、許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年，深圳制定了樓市政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元，當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的，也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策：2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出，一方面房地產去庫存要精準發力，重點化解非商品住房庫存，推進三四線城市商品房去庫存；另一方面，對於熱點城市，做好房價穩定工作。

許勤認為，既要讓市場作為基礎的配置資源的手段，同時也要加強的調控，是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說，深圳需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，調控是為了去除泡沫，回歸理性。當前，深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

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為了緩解住房壓力，許勤特別提到，為了進一步提供人才住房和保障房，成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露，去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套，竣工5.1萬套，供應4.2萬套，是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給，今年新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大，今年年初，深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警，隨着二孩時代的衝擊，不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大，擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題，許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點，深圳的基礎教育發展的需求增長過快，我們的建設也快，但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴羊城晚報記者，由於深圳適齡人口增速快，非深戶籍人口比例高且入學門檻低，中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施，未來深圳中小學學位需求更加旺盛，學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露，今年深圳還要進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校30所，新增普惠型幼兒園100所，增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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深圳甲級寫字樓空置率未來5年或達40%

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源：證券時報

縱觀2016年，深圳甲級辦公樓無論施應還是吸納，均為歷史高位，受惠於深圳在華南區金融中心的地位日益鞏固，辦公樓投資市場熱點有趨向深圳的態勢。

2016年，深圳甲級辦公樓的租賃需求呈上半年疲弱，下半年回暖的趨勢。第一太平戴維斯最新數據显示，僅2016年第四季度，深圳甲級寫字樓市場就有三處新增優質物業，新增供應達10萬多平方米（不計入全自用部分），凈吸納量約為9.2萬平方米，空置率下降達10.60%。與此同時，平均租金環比下降2.0%，至221.9元/平方米，同比下降0.8%；平均售價環比下降2.1%，至55961元/平方米,同比上升3.2%。由於租金漲幅低於售價，深圳甲級辦公樓回報率環比下降18個基點，至4.56%。第一太平戴維斯認為，儘管數據回暖，但由於目前市場吸納力有限，2017年不排除部分商業推后入市時間的可能性，大體量的新增供應將給市場租金帶來一定的下行壓力。

對於深圳甲級寫字樓下半年回暖現象，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，這主要受益於以下三大方面因素的正面影響：一、不合規金融企業被洗牌及淘汰對租賃市場的負面影響逐漸消減，傳統金融行業持續釋放新設立及擴租需求；二、深圳整體經濟基本面良好，企業看好深圳的經濟發展，企業註冊數量大幅提高，並同時积極在深圳拓展業務，活化租賃市場；三、租賃需求回暖以及企業自用需求持續支撐並減輕甲級辦公樓供應壓力的預期。展望2017年，夏春毅預計，深圳整體經濟基本面仍將向好。辦公樓需求方面，創新金融、傳統金融、高新科技、專業服務業、企業自用等需求仍是深圳甲級辦公樓市場的主要需求動力。由於2017年甲級供應與2016年度相若，預計空置率上升壓力仍將持續。在過百萬的供應當中，預期超三成新增面積將被總部企業消化。因此，雖然預期2017年整體甲級辦公樓空置率保持上升趨勢不變，但有望維持20%以內。

需要注意的是，在經歷了30年的城市化和工業化的迅猛發展之後，深圳面臨着嚴重的土地資源缺乏、產業轉型升級等問題。第一太平戴維斯的數據显示，未來5年，深圳將有近2300萬平方米的工業用房供應，包括普通工業用房1500萬平方米，新型產業用房約800萬平方米。其中，2017-2018年為新型產業用房供應高峰，基本分佈在深圳橫向及縱向產業發展軸（大沙河創新走廊）上，豎家自主創新示範區集中全市70%以上的創新資源。根據2015年全國四大一線城市經濟表現來看，深圳的第二產業以及戰略性新興產業增長都是領先於全國其它一線城市，增速分別達到7.3%和16.1%。新興產業增加值佔到了總GDP的近40%。結合多種因素，未來5年預計深圳新型產業用房新增需求總量約為900萬平方米。

第一太平戴維斯高級董事吳睿認為，預計2017年和2018年甲級寫字樓供應分別有350萬平方米和190萬平方米，新型產業用房供應分別有144萬平方米和99萬平方米，兩類具有辦公屬性的產品供應高峰疊加，在未來3年形成供應高峰，預計深圳甲級寫字樓整體空置率將大幅增加，新入市甲級寫字樓空置率或增加至40%。工業增值收益上繳政策的限制使得大多數新型產業用房售價超過4萬元/平米時將會面臨高額增值收益上繳問題，一定程度影響工改工新型產業用房的價格區間，從而壓縮甲級寫字樓價格上漲空間。從長遠發展來看，新型產業用房低租金優勢擠壓甲級寫字樓議價空間。

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深圳出台房價調控細則

東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源：經濟日報

本報深圳1月19日電 記者楊陽騰報道：深圳市規劃和國土資源委員會今天公布《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。《細則》規定，對商品住房和商務公寓預、現售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高於周邊同類房源銷售均價。這是深圳市規土委根據2016年10月4日發布的《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的若干措施》有關規定，制定的操作細則。

《細則》規定，建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。按照《若干措施》的相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型（按建築面積小於90平方米、90―144平方米、大於144平方米三種類型計）申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預售受理時間由深圳市規土委按照前期已報預售計劃做全市統一調配，對預售項目的價格高低進行搭配。

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深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

東方財經網 2017-01-23 21:32:10 來源：廣州日報

深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

預售申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

文/廣州日報記者肖陸軍

昨日，深圳市規土委公布了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》（以下簡稱《操作細則》）。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價，被業界解讀為新版“限價令”，利於深圳樓期穩定健康發展。

去年10月4日，為貫徹落實國家對房地產市場調控要求，深圳市人民辦公廳轉發了市規劃國土委等七部門《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（后簡稱《若干措施》）的通知（深府辦〔2016〕28號）。《若干措施》就是業界俗稱的“深八條”。

據深圳市規土委相關負責人表示，《若干措施》第五條為“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定，據此，深圳市規土委起草了《操作細則》。

該《操作細則》是深圳市規土委落實深府辦[2016]28號文，建立房地產宏觀調控長效機制的重要舉措之一，有利於促進深圳房地產市場健康穩定發展，防止房價大起大落。

【預售】

住宅和公寓申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

《操作細則》對商品住房和商務公寓預售價格管理進行了明確。深圳建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規土委各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。

按照《若干措施》的相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型（按建築面積小於90平方米、90~144平方米、大於144平方米三種類型計，以下同）申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

下調備案價格也需有度有節奏開展

深圳完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程序辦理，規土委旗下各管理局在辦理預售審批後由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關規定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調備案價格的變更手續，各管理局不再辦理相應上調價格系統數據修改的有關手續，下調備案價格也需有度有節奏開展，不得短期內大幅度下調，防止房價大起大落。

【現售】

商品房和公寓轉現售備案價格仍需對外公示

《操作細則》對商品住房和商務公寓現售價格管理進行了明確，要求做好商品住房和商務公寓現售價格指導。

1.對於已批預售的商品住房和商務公寓項目轉現售的，套房備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格繼續通過系統對外公示。

2.對於未辦理預售直接辦理現售的商品住房和商務公寓項目，登記中心要在項目辦理不動產權首次登記和分證變更登記之後，告知開發企業攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料並至少以棟為單位到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續（具體標準參照預售項目預審查制度）；信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統，各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的項目，不得開通網簽現售合同權限。

3.對原屬自用性質的住房或商務公寓項目，通過補繳地價等形式入市現售的，登記中心要在項目換領商品房性質不動產權證書完畢后，告知申請單位攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續（具體標準參照預售項目預審查制度），項目成棟的需以棟為單位申請辦理，項目不成棟的需一次性辦理；信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統，各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的，不得開通網簽現售合同權限。

目前，深圳市規土委正在和市價格主管部門協商商品房現售價格備案事宜，在未明確相關程序之前暫不要求企業辦理商品房現售價格備案手續。

【精裝修】

帶裝修項目申報價格不得包精裝修成本

《操作細則》對帶精裝修交樓項目價格管理也提出了要求。

對於帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，各管理局在辦理預售或現售預審查時應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發企業在銷售階段要將相關信息明確告知購房人，在網簽合同階段要在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意願，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

觀點

現售項目納入監管

利於樓市平穩發展

對於上述《操作細則》，美聯物業全國研究中心總監何倩茹撰文認為，將對深圳市場帶來以下影響：

1.對預售及現售項目的銷售價格進行監管，有利於保持房價的平穩發展，防止大起大落。

2.此前現售項目長時間遊離於價格監管之外，部分房企會利用政策的漏洞打擦邊球，使得現售項目出現隨便定價的現象。這次將現售項目的銷售價格也納入到監管範圍內，有利於整個房地產市場的平穩、有序發展。

3.在住宅項目限購之後，商務公寓作為替代產品瞬間火熱，本次將商務公寓也納入到監管範圍之內，同樣是為了防止其價格隨意變動而引發市場的不平衡。另外，配合前段時間網傳將對商業、辦公、研發用房的建築設計管理提出指導意見，嚴格監管工改商項目等，都是為保證房地產市場平穩發展的舉措。

4.將裝修款與購房款分開，可以防止開發商以精裝房為名提高整體房價，讓購房者明明白白消費。

近幾年房地產項目的資本價格快速升高，已引起部門的高度重視，何倩茹認為在2017年深圳市場不會再有大的調控政策出台，但像這樣的堵漏洞、小調整依然偶有發生。在上述措施的監管下，發展商捂盤已經不能成為漲價的理由，2017年樓價的大幅波動已被扼殺；而且高低價格樓盤搭配入市，可以防止一手房價格的結構性波動，錯誤引導市場輿論。

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